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Tablero de dibujo Debates de arquitectura y urbanismo argentino



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Old April 4th, 2011, 02:18 PM   #1
LeitoStafe
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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en las distintas ciudades de Argentina?

¡Hola a todos!

Abro éste hilo para debatir e intercambiar información acerca de cuánto sale el m2 en diferentes ciudades de nuestro país, tanto sea para construír desde cero, como así también para comprar algo, sea nuevo o ya tenga un tiempo.

Claro está que cada zona de las grandes ciudades tendrán una dispersión muy grande de precios en diferentes zonas de la misma, y para eso también utilizaremos éste thread.

También podemos discutir precios de terrenos y de cocheras, ambas cosas en una clara alza debido a la altísima demanda y la relativamente escasa oferta.

Sin más preámbulos, arranquemos.
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A day without a smile, is a day wasted.

Last edited by LeitoStafe; April 4th, 2011 at 02:39 PM. Reason: Omisión de algo.
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Old April 4th, 2011, 02:21 PM   #2
LeitoStafe
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Dejo éste cuadrito comparativo, que salió en el último número de la revista cifrasonline.com.ar como para abrir el debate.

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Old April 4th, 2011, 02:35 PM   #3
walterCBA
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Esta bueno el thread, yo justamente necesito averiguar estos dias cuanto cuesta el m2 para construir en Cba algo de categoría 2, asi que si alguien tiene la data se agradece.
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Soy el aho de la palabra ahoraaaa
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Old April 4th, 2011, 02:43 PM   #4
Luli Pop
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cualquiera tomar Congreso para ejemplificar el costo del m2.

por cada m2 construido en Congreso hay 10m2 construidos en el eje norte.
no es representativo.
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Old April 4th, 2011, 02:53 PM   #5
LeitoStafe
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Es básicamente lo que dice la NOTA que está debajo de la tabla. Aportá algo Luli Urbano, vos sabés mucho de ésto y tenés buena data.
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Old April 4th, 2011, 02:55 PM   #6
Luli Pop
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con ese poder de convecimiento no me vas a sacar nada Leitogil
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Old April 4th, 2011, 02:57 PM   #7
Martin Ferraro
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Che pero es una ganga conseguir a ese nro en Nueva Córdoba!

http://blog.ediliciasuez.com.ar/evol...y-otras-zonas/
Según ese informe de una inmobiliaria que trabaja las 4 ciudades:


Eso a julio del 2010.
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Old April 4th, 2011, 02:58 PM   #8
LeitoStafe
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En Capital, 2010:



Fuente
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Old April 4th, 2011, 03:01 PM   #9
LeitoStafe
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Diario Clarín, suplemento Arquitectura, martes 8 de junio de 2010.
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Old April 4th, 2011, 06:04 PM   #10
Luli Pop
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Originally Posted by LeitoStafe View Post
En Capital, 2010:



Fuente
ehhh?

consiganme a esos precios en Recoleta o Belgrano y compro yaaaaaaaaaaaaaaaa!!!!!!
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Old April 4th, 2011, 06:13 PM   #11
Gordon2
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Esos datos estan desactualizados.

Caballito a estrenar: 2100 dolares M2

Caballito usado: 1750 dolares M2

Belgrano: 2300 dolares M2 (estrenar)
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Old April 4th, 2011, 06:30 PM   #12
Luli Pop
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Belgrano a estrenar en ese precio es pozo.

en la esquina de mi casa estan haciendo un edificio medio lope, todavia no esta terminado y ya piden 3200 por m2. en frente, en 2009 vendian a estrenar edificio comun comun sin pileta a 2200U$S
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Old April 4th, 2011, 06:46 PM   #13
LeitoStafe
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Es cierto lo que dice Luli. A mí también me pareció muy barato y que estaban atrasados los precios. Por eso está bueno que nos desasnen los locales de cada lugar.
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Old April 5th, 2011, 12:25 AM   #14
paranoidandroid
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Originally Posted by Martin Ferraro View Post
Che pero es una ganga conseguir a ese nro en Nueva Córdoba!

http://blog.ediliciasuez.com.ar/evol...y-otras-zonas/
Según ese informe de una inmobiliaria que trabaja las 4 ciudades:


Eso a julio del 2010.
Igual no están tan desactualizados los de Córdoba... un 10% debajo más o menos.

Los que están desactualizados me parece que son los de Bs. As. ¿más barato recoleta que nueva córdoba?
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Old April 5th, 2011, 01:43 AM   #15
esnot_x
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En Nueva Cordoba pasa algo singular, del Bv Chacabuco hacia el este en general los departamentos son mas bien grandes con varias habitaciones y cochera, la linea de edificacion esta retirada 6 metros de la linea municipal, las calles tienen 20 metros de ancho, la zona es relativamente tranquila, es habitado mayoritariamente por familias, matrimonios jovenes o profesionales, tambien por estudiantes y el tipo de edificacion es de mayor calidad que en la zona de la Chacabuco hacia el oeste en donde la gran mayoria de los edificios son cajas de zapato construidos sobre la linea municipal con materiales de mala calidad, son habitados mayoritariamente por estudiantes por lo tanto casi ninguno tiene cochera, las calles son angostas (12 metros las que van de este a oeste y 15m las norte-sur) y la zona no es tan tranquila salvo en las proximidades de ciudad universitaria.
Por lo tanto en ambos sectores hay una diferencia considerable en el precio de los deptos.

Last edited by esnot_x; April 5th, 2011 at 04:02 PM.
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Old April 5th, 2011, 04:27 AM   #16
Beto Velez
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Lo que no se puede creer tampoco son los precios de las cocheras...
En mi edificio (Villa Crespo) me piden 20.000 u$s por una cochera. Y creo que los voy a pagar.
Como consuelo, dicen que en Puerto Madero se llegó a pagar 48.500 u$s!!!
Y que en La Imprenta-Las Cañitas (dos sub-barrios para el resto del país) andan por los 40 mil tranquilamente.
Si pensamos que una cochera tiene... 8 m2? es demasiada guita. De hecho, en mi edificio, la mayoria de los autos estacionados vale menos que el espacio donde lo estacionan. ¿Raro, no?
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Old April 5th, 2011, 04:38 AM   #17
Luli Pop
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en Callao y Posadas hay una cochera en venta en 65.000 U$S, igual no es nada comparada con una a media cuadra de Serrano que vi en Madrid por la que pedian 320.000 euros osea 452.000 U$S.

y los deptos de BA no valen nada comparados con los de NY (en los 70s costaban casi lo mismo). la nueva torre de Trump en el SoHo tiene estudios monoambiente "desde" 795.000 U$S como pueden ver en todas las pubs que hace en LN y Clarin.

y como siempre pasa con los precios "desde", cuando llamas ya se vendio y el siguiente mas barato es un primer piso contrafrente de 1 palo!
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Old April 5th, 2011, 05:43 AM   #18
Gordon2
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Así es Luli, los deptos en Buenos Aires salen mucho mas baratos que en NYC o París por nombrar algunas. Pero esta bien que así sea, ya que una cosa es Bs As y otra es una ciudad tan turistica y completa.
Asimismo es importante remarcar que acá es complicado el acceso al crédito, y allá en EEUU te lo dan (o al menos eso pasaba) al toque y lo pagás por muchos años.
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Old April 5th, 2011, 02:02 PM   #19
LeitoStafe
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Asimismo es importante remarcar que acá es complicado el acceso al crédito, y allá en EEUU te lo dan (o al menos eso pasaba) al toque y lo pagás por muchos años.
Sigue pasando. De hecho, en EE.UU. poca gente es propietaria real. La mayoría paga una casa toda la vida, o hasta que decide cambiar de rumbo para mudarse a otra diferente.
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Old April 5th, 2011, 03:12 PM   #20
Luli Pop
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Originally Posted by Gordon2 View Post
Así es Luli, los deptos en Buenos Aires salen mucho mas baratos que en NYC o París por nombrar algunas. Pero esta bien que así sea, ya que una cosa es Bs As y otra es una ciudad tan turistica y completa.
Asimismo es importante remarcar que acá es complicado el acceso al crédito, y allá en EEUU te lo dan (o al menos eso pasaba) al toque y lo pagás por muchos años.
1. en los 70s las dos ciudades NY era mas peligrosa y BA menos tercermundista y el precio de las propiedades era comparable. asi que lo de "turistica y completa" (que lo primero es sin dudas, pero lo segundo si comparamos con otras no tanto) no es la justificacion de la especulacion inmobiliaria y el aumento de precios en NY.

2. con credito y todo, menos del 35% de la gente en EEUU es propietaria de la casa en la que vive.

es justamente el credito lo que hace que en lugares top los precios se vayan a las nubes, porque la gente prefiere pagar lo que sea por un depto mientras la cuota del credito sea similar a la de un alquiler. y cuando hay tasa negativa (como hasta hace un par de años) se van los precios a la estratosfera.
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