Está confirmado. Esto va a hacer que explote la zona, y en 5 años se haga un muro de torres desde Alvear hasta Ov. Lagos.
http://www.puntobiz.com.ar/noticia/...ara_la_cara_a_Pichincha_llego_al_Concejo.html
Se vienen torres premium, oficinas y locales comerciales
El proyecto clave que le cambiará la cara a Pichincha llegó al Concejo
El emprendimiento fue enmarcado en un plan especial para reconvertir el barrio en una suerte de Palermo Hollywood. Rosental y Lein son los que dan el puntapié inicial.
13-12-2010 | 06:00 hs.Autor: Fernando Avilés
Fuente: punto biz
La Secretaría de Planeamiento envió el jueves pasado al Concejo Municipal el proyecto de intervención urbana que comenzará a modificar de raíz la fachada de Pichincha sobre avenida Rivadavia, frente a la estación Rosario Norte.
Se trata de un emprendimiento que tiene a Rosental, Obring, y Lein a la cabeza, y que consta de un complejo que integrará tres torres (exentas de medianeras) y un paseo comercial que abrirá la manzana uniendo Rivadavia con calle Rodríguez. Gran parte de los terrenos en cuestión es lo que tradicionalmente funcionó como Satchmo.
Si bien este proyecto en concreto se empezó a cocinar en los últimos tres años, el plan especial en que se enmarca data del 2005 y propone estamparle a Pichincha un perfil bien definido. La aprobación de este proyecto en el Palacio Vasallo será el puntapié inicial para comenzar esa transformación del histórico barrio.
En líneas generales, el plan especial para la reconversión de Pichincha tiene como objetivo potenciar en la zona la radicación de nuevos comercios y oficinas, al estilo Palermo Hollywood. Pero, además, Planeamiento incluyó en la propuesta la renovación íntegra de la fachada de avenida Rivadavia entre Pueyrredón y Rodríguez, y de la correspondiente a la avenida Del Valle en toda su extensión.
“El plan establece un frente de renovación urbana, con el que se incentiva a los propietarios de los terrenos sobre la avenida a que en vez de construir edificios convencionales, hagan torres con espacios verdes alrededor y con una tipología distinta para generar una fachada que se diferencie”, contó a punto biz la secretaria de Planeamiento, Mirta Levín.
Y los primeros propietarios que se largaron a hacerlo fueron las empresas Rosental y Obring, por un lado, y el por el otro, Ingeniero Lein y Asociados; quienes adquirieron los terrenos unos años atrás y ahora están terminando de definir el proyecto ejecutivo de cada uno de sus emprendimientos.
Específicamente, al tratarse de un convenio especial en que se integran varias edificaciones -y que no rige bajo el código urbano-, el proyecto de ambas empresas será uno solo, aunque cada privado se hará cargo de lo suyo.
El complejo ocupará aproximadamente 38.000 metros cuadrados, y consta de tres torres con destino residencial; dos de ellas tendrán frente a Rivadavia, mientras que la tercera aproximará su fachada central a calle Rodríguez. Al mismo tiempo, estas edificaciones se combinarán con otras más bajas en una integración armoniosa con el entorno.
Las edificaciones bajas conformarán el perímetro de un pasaje interior abierto al público entre Rodríguez y Rivadavia, y estarán destinadas a locales comerciales y oficinas. Por otro lado, las plantas bajas en el interior de la manzana serán para uso residencial.
Para Levín, son altas las probabilidades de que este modelo, que “gana para el barrio un espacio público y genera un atravesamiento de la manzana”, logre seducir al resto de los frentistas para que surjan nuevos proyectos afín.
“Es un proceso lento. Pero hay varios terrenos por Rivadavia que son sustituibles y depende de la voluntad de los propietarios. Muchos inmuebles que están hoy ahí se pueden tirar abajo, y uniendo lotes se puede continuar con la renovación urbana del frente”, señaló la funcionaria, y dijo que el alto valor que se obtiene con la unificación de lotes termina seduciendo a los inversores.
“Este proyecto puede dar pie a que pronto se repita en otros terrenos sobre avenida Del Valle. Incluso, ya recibimos una consulta de otro frentista que está interesado en hacerlo”, estimó Levín.
Ahora, para que comiencen las obras, sólo resta que los inversores terminen de definir sus emprendimientos y que los concejales le den el visto bueno al master plan de la Secretaría de Planeamiento. Si bien el proyecto ya llegó al Concejo, muy probablemente sea tratado recién en febrero, cuando el cuerpo municipal retome sus sesiones.