search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Lubelskie, Małopolska, Podkarpacie i Świętokrzyskie > » Lublin



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 73 votes, 5.00 average.
Old September 10th, 2017, 09:45 PM   #7141
piotr k
Registered User
 
piotr k's Avatar
 
Join Date: Apr 2007
Location: Lublin
Posts: 4,652
Likes (Received): 1865

Z tym 6500, to jest trochę racji. Generalnie mieszkania w lepszych dzielnicach (nie Bronowice, Tatary czy Kalinowszczyzna) i takie względnie wykończone (takie, że nie trzeba wszystkiego wysadzać) po tyle lub nawet sporo więcej wiszą na portalach z ogłoszeniami. Wydaje mi się jednak, że faktyczne ceny transakcyjne są zdecydowanie niższe (pewnie około 20%). Nie wiem czy ktoś kupiłby mieszkanie za 6500 zł/m2, które i tak w jakimś stopniu trzeba dostosować do własnych upodobań, skoro za powiedzmy 5200-5300 (a są przecież i tańsze) można kupić całkiem fajne mieszkanie nad zalewem (przykładowo nowy etap osiedla Marina Wikany) i wykończyć jak się chce. Żaden interes, także wydaje mi się, że te ceny z ogłoszeń są dość odległe od faktycznie osiąganych A że ktoś mówi, że poniżej iluś tam nie sprzeda - nie każdy ma taką samą determinację do sprzedaży.

Last edited by piotr k; September 10th, 2017 at 09:56 PM.
piotr k no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 10th, 2017, 09:51 PM   #7142
marcin1981
Registered User
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 429
Likes (Received): 186

m

Od deweloperów...sam też oglądam raczej plus 2-3 lata w przód i robi się dramat. Miejsc fajnych coraz mniej. Nie rozumiem skąd ten popyt podobno lublin jest taki biedny...i tyłu ludzi wyjechało. Wśród znajomych kupują ludzie po 30stce którzy wcześniej okupywali stancje lub mieszkali z rodzinami. Po długim okresie zbierania kasy i pomocy rodziny. Innych warstw społecznych nie znam co kupują
marcin1981 no está en línea   Reply With Quote
Old September 10th, 2017, 10:14 PM   #7143
Konstruktor
www.fotoradarmm.pl
 
Konstruktor's Avatar
 
Join Date: Dec 2007
Location: Lublin/Warszawa
Posts: 14,758
Likes (Received): 6748

Ale to, że biedny to kto gada? media? media pokazują ciągle niezadowolonych kierowców jak to paliwo drożeje, jak to sprzedawać auto bo ubezpieczenie 300% drożej i co? i samochodów co raz więcej
Konstruktor no está en línea   Reply With Quote
Old September 10th, 2017, 11:41 PM   #7144
kasiaa
Registered User
 
kasiaa's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: lublin
Posts: 725
Likes (Received): 57

Quote:
Originally Posted by marcin1981 View Post
Od deweloperów...sam też oglądam raczej plus 2-3 lata w przód i robi się dramat. Miejsc fajnych coraz mniej. Nie rozumiem skąd ten popyt podobno lublin jest taki biedny...i tyłu ludzi wyjechało. Wśród znajomych kupują ludzie po 30stce którzy wcześniej okupywali stancje lub mieszkali z rodzinami. Po długim okresie zbierania kasy i pomocy rodziny. Innych warstw społecznych nie znam co kupują
Trzeba się czasami chwilę zastanowić, zanim się coś napisze, bo potem takie głupoty do sieci wpadają. Wystarczy sprawdzić, ile inwestycji na rynku pierwotnym się kwalifikuję na mdm, podpowiem, nie więcej niż 25%, więc nie wiem skąd Ci się wzięło 90%. To samo z Ukraińcami, sprawdź ilu ich jest w Lublinie i już będziesz miał pojęcie, ilu może być mniej więcej kupców.
A popyt jest cały czas, bo jeszcze kupuje wyż demograficzny i jeszcze kilka lat będzie kupował, to też jest do sprawdzenia, do tego dochodzą studenci, i pod względem najmu i osiedlania się po studiach.
kasiaa no está en línea   Reply With Quote
Old September 11th, 2017, 12:02 AM   #7145
bista
Registered User
 
bista's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Lublin
Posts: 1,457
Likes (Received): 510

Quote:
Originally Posted by piotr k View Post
Tak się składa, że sam szukam nowego mieszkania i obecnie sytuacja w Lublinie jest w tym względzie dość ciężka. Popyt jest ogromny, w niektórych inwestycjach większość mieszkań wyprzedanych jest z rocznym wyprzedzeniem (oddanie w 3 i 4 kwartale przyszłego roku). Deweloperzy podnoszą także ceny przy udostępnianiu kolejnych etapów. Takie średniej klasy lokalizacje jak Botanik, zalew czy Felin chodzą obecnie powyżej 5000 zł/m2, a jeszcze niedawno były to miejsca z cenami poniżej tej granicy. Górka pewnie jest blisko, bo teraz nałożyło się kilka czynników - mdm i efekt 500+, do tego niskie stopy powodują, że dużo ludzi kupuje mieszkania w celach inwestycyjnych z zamiarem najmu, którego stawki za jakiś czas spadną. Pewnie jakiś wpływ mają też owi przybysze ze Wschodu, ale szczerze mówiąc to wątpię, że mają oni duży wpływ na popyt na nowe mieszkania. Z drugiej zaś strony takie poziomy cen zupełnie nie współgrają z przeciętnymi wynagrodzeniami - Lublin i tak zawsze miał stosunek cen mieszkań do wynagrodzeń na jednym z najgorszych poziomów w kraju, a teraz to się jeszcze pogłębia.
Polecam ciekawe opracowanie na podstawie danych GUSu:
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Dewe...a-4003658.html

W najbliższych latach szykuje się sporo nowych inwestycji mieszkaniowych w Lublinie, na rynek wejdą też deweloperzy z poza Lublina, z rozmów branżowych według szacunków inwestorów niestety wynika, że ceny nowych mieszkań będą jeszcze rosnąć.
bista no está en línea   Reply With Quote
Old September 11th, 2017, 07:12 AM   #7146
piotr k
Registered User
 
piotr k's Avatar
 
Join Date: Apr 2007
Location: Lublin
Posts: 4,652
Likes (Received): 1865

Quote:
Originally Posted by kasiaa View Post
Trzeba się czasami chwilę zastanowić, zanim się coś napisze, bo potem takie głupoty do sieci wpadają. Wystarczy sprawdzić, ile inwestycji na rynku pierwotnym się kwalifikuję na mdm, podpowiem, nie więcej niż 25%, więc nie wiem skąd Ci się wzięło 90%.
Z mojej wiedzy wynika, że z mdm można kupić praktycznie każde mieszkanie dostępne na rynku. Ewentualną różnicę między limitem, a faktyczną ceną płaci się w inny sposób - na przykład kupując odpowiednio droższy garaż.
piotr k no está en línea   Reply With Quote
Old September 11th, 2017, 07:29 PM   #7147
kasiaa
Registered User
 
kasiaa's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: lublin
Posts: 725
Likes (Received): 57

Ale lubelscy deweloperzy się w takie wyliczanki nie bawią. Poza tym w takim przypadku trzeba mieć jeszcze większy wkład własny, żeby za garaż/wykończenie zapłacić z własnych środków. A MDM wcale nie jest tak opłacalny, jak się wydaje.
Są pewne inwestycje przeznaczone na MDM i wtedy można skorzystać z programu. Trzeba też pamiętać, że nie każdy kredytobiorca się do mdm kwalifikuję, należy spełnić też inne warunki niż cena/m2.
kasiaa no está en línea   Reply With Quote
Old September 11th, 2017, 10:56 PM   #7148
Spass
Registered User
 
Join Date: Jun 2017
Posts: 129
Likes (Received): 27

Quote:
Originally Posted by Konstruktor View Post
Z rynku wtórnego za 6500? to widocznie nie wiesz gdzie szukać a właściciel to se może i 10 tys chcieć, chcieć a sprzedać to dwie różne sprawy.
Z wtórnego w nowych inwestycjach. Ja wiem że w wielkiej płycie do remontu to będzie tanio. Ale jak chciałbyś fajne miejsce, i jest okazja bo ktoś niedawno kupił ale już buduje dom i mieszkanie sprzedaje... nie ma lekko. Oczywiście z ceny zejść można, ale niewiele. U deweloperów już trudno o coś poniżej 5 tys. ostatnio tylko na Warszawskiej coś widziałem z Unii czy innej Oazy...
Spass no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2017, 04:22 PM   #7149
detmon
Registered User
 
Join Date: Sep 2010
Posts: 9
Likes (Received): 2

Quote:
Originally Posted by kasiaa View Post
MDM wcale nie jest tak opłacalny, jak się wydaje.
czy możesz proszę rozwinąć myśl?
detmon no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2017, 05:28 PM   #7150
bista
Registered User
 
bista's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Lublin
Posts: 1,457
Likes (Received): 510

Quote:
Originally Posted by detmon View Post
czy możesz proszę rozwinąć myśl?
Jeśli jesteś singlem i masz na wkład własny to porównując ratę kredytu z MdM i bez MdM to rata bez MdM wychodzi minimalnie taniej ale w przypadku zmiany planów nie ma ograniczeń przy sprzedaży czy wynajmie.
bista no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2017, 05:49 PM   #7151
kasiaa
Registered User
 
kasiaa's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: lublin
Posts: 725
Likes (Received): 57

Quote:
Originally Posted by detmon View Post
czy możesz proszę rozwinąć myśl?
Quote:
Originally Posted by bista View Post
Jeśli jesteś singlem i masz na wkład własny to porównując ratę kredytu z MdM i bez MdM to rata bez MdM wychodzi minimalnie taniej ale w przypadku zmiany planów nie ma ograniczeń przy sprzedaży czy wynajmie.
Oferta mdm jest droższa niż standard i nie ma możliwości negocjacji. Po trzecie nie ma możliwości skredytowania garażu, chyba że jest to pomieszczenie przynależne, a to się bardzo rzadko zdarza ze względu na cenę za metr. Nie możesz całkowicie spłacić lub refinansować kredytu w okresie pierwszych 5 lat. Z nadpłatami też jest problem ze względu na ograniczenia kwotowe.
Ograniczenie w nabyciu innych mieszkań w ciągu 5 lat i wynajmie kredytowanego. Oczywiście to ostatnie jest trudne do weryfikacji.
kasiaa no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2017, 07:51 PM   #7152
piotr k
Registered User
 
piotr k's Avatar
 
Join Date: Apr 2007
Location: Lublin
Posts: 4,652
Likes (Received): 1865

Quote:
Originally Posted by bista View Post
Jeśli jesteś singlem i masz na wkład własny to porównując ratę kredytu z MdM i bez MdM to rata bez MdM wychodzi minimalnie taniej ale w przypadku zmiany planów nie ma ograniczeń przy sprzedaży czy wynajmie.
Jak masz na wkład własny, to po prostu połowa tej kwoty zostaje Ci w kieszeni - zależy jak na to patrzeć, ale mimo wszystko jest to około 10% wartości. Można przeznaczyć na wykończenie, czy na zwiększenie wkładu własnego i obniżenie rat. Mankamentem mdm są liczne ograniczenia, które już wymieniono. Szczególnie te ograniczenia związane z kredytowaniem miejsca parkingowego są uciążliwe - to jest kwota 15-25 tys., którą trzeba mieć dodatkowo w gotówce, a zakup miejsca parkingowego jest bardzo często obligatoryjny. Nie wiem jak jest z kredytowaniem komórki lokatorskiej (przynależy?), a to też jest obecnie obligatoryjna kwota rzędu 2-6 tys. Jeżeli więc program mdm powstał po to, żeby ułatwić zebranie na wkład własny, to niestety tak to nie działa - przy mdm gotówki trzeba mieć tyle samo co przy standardowym wkładzie 20% lub nawet więcej Plusem są za to niższe raty.
piotr k no está en línea   Reply With Quote
Old September 20th, 2017, 06:59 PM   #7153
uranium
she's my wolf
 
uranium's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: De Lier, Lublin
Posts: 4,427
Likes (Received): 2561

Quote:
BEZRADNOŚĆ RKP WOBEC APARTAMENTOWCA PRZY SKANSENIE
14 SIERPNIA 2017 // PROJEKT: PARTYCYPACJA
Odpowiedź Rady Kultury Przestrzeni na prośbę Stowarzyszenia Muzeum Wsi Lubelskiej o interwencję w sprawie mikroapartamentowca budowanego przy skansenie.


Cytat z odpowiedzi Rady Kultury Przestrzeni:

Zatrzymanie takiej inwestycji jest sprawą nie tylko trudną, ale także byłoby niezgodne z prawem. Jako ciało społeczne przy Prezydencie Miasta Lublin staramy się rozpoznawać takie potencjalne konflikty zanim decyzje są przesądzone, na etapie planów i projektów, szczególnie podczas wyłożeń planów miejscowych, ale nie wszystko udaje nam się zauważyć. O tej sprawie też dowiedzieliśmy się po fakcie.
Poniżej prośba Stowarzyszenia Przyjaciół Muzeum Wsi Lubelskiej w Lublinie do RKP o włączenie się w starania o cofnięcie zgody na budowę ww. nieruchomości z dołączonym listem do prezydenta Krzysztofa Żuka z 24 maja 2017; poparcie dla inicjatywy Stowarzyszenia przez Radę i Zarząd Dzielnicy Sławinek oraz odpowiedź RKP.

2017.05.26 Pismo do RKP z SPMWLwL
2017.07.13 Pismo do RKP z Rady Dzielnicy
2017.08.14 Odpowiedź RKP ws. apartamentowca przy skansenie
Argumenty Stowarzyszenia i Rady Dzielnicy należy uznać za uzasadnione lub słuszne:

Co do zasłaniania Muzeum przez apartamentowiec, z uwagi na i tak rosnące w tym miejscu drzewa, budynek pogorszy widoczność obiektów za ogrodzeniem Muzeum głównie od jesieni do wiosny.
Co do utrudnień w parkowaniu, mieszkańcy apartamentowca i ich goście na pewno zabiorą miejsce odwiedzającym Muzeum, co ma szczególne znaczenie podczas wydarzeń kulturalnych. Pojazdy gości Muzeum nie mieszczą się wtedy na parkingu, zajmując chodniki okolicznych uliczek i utrudniając życie ich mieszkańcom.
Niestety, na etapie rozpoczęcia prac, cofnięcie decyzji na tej podstawie byłoby niemożliwe. Inwestycja została bowiem ujęta w planie zagospodarowania. Wątpliwości budzi jedynie zmiana jej funkcji z usług komercyjnych (oznaczenie „U” w planie) na zabudowę mieszkaniową. Przywrócenie funkcji usługowej nie zmieniłoby faktu, że jakiś budynek tej wielkości mógłby tam i tak stanąć, jakkolwiek jego budowa mogłaby przesunąć się w czasie lub nie dojść do skutku ze względu na mniejszą opłacalność takiej inwestycji. Weryfikacja tej zmiany dozwolonej planem funkcji wymagałoby jednak osobnego zbadania.



Oprac. Marcin Skrzypek
http://ulublin.eu/inne/bezradnosc-rk...rzy-skansenie/
__________________
· Doskonała argumentacja nigdy nie przekona zaślepiającej emocji.
· Tym samym mózgiem myśleć i wierzyć?
uranium no está en línea   Reply With Quote
Old September 23rd, 2017, 05:15 PM   #7154
FilipT
Registered User
 
Join Date: Oct 2011
Location: Lublin
Posts: 20
Likes (Received): 16

Dzisiejsze zdjęcia z budowy TBV Paganiniego 23.



__________________
FilipT no está en línea   Reply With Quote
Old September 24th, 2017, 01:13 AM   #7155
Spass
Registered User
 
Join Date: Jun 2017
Posts: 129
Likes (Received): 27

W tym mikroapartamentowcu lokalne nie spełnią raczej wymogów warunków technicznych, więc można je podciągnąć pod usługi hotelarskie
Spass no está en línea   Reply With Quote
Old September 24th, 2017, 09:34 AM   #7156
wssk8
Registered User
 
wssk8's Avatar
 
Join Date: Aug 2011
Location: Lublin
Posts: 1,448
Likes (Received): 807

a jakich konkretnie "wymogów warunków technicznych"?
wssk8 no está en línea   Reply With Quote
Old September 24th, 2017, 01:29 PM   #7157
LeszekLBN
Registered User
 
LeszekLBN's Avatar
 
Join Date: Dec 2012
Location: Lublin
Posts: 2,877
Likes (Received): 10465

24.09.2017
1. Paganiniego 23


2.


3.


4. Północna 5


5.


cdn
__________________

ambitnylogin, grzegorz60 liked this post
LeszekLBN está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 24th, 2017, 01:30 PM   #7158
LeszekLBN
Registered User
 
LeszekLBN's Avatar
 
Join Date: Dec 2012
Location: Lublin
Posts: 2,877
Likes (Received): 10465

6. Pojawia się już elewacja


7.


8.


9.


10.


cdn
__________________

grzegorz60 liked this post
LeszekLBN está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 24th, 2017, 01:31 PM   #7159
LeszekLBN
Registered User
 
LeszekLBN's Avatar
 
Join Date: Dec 2012
Location: Lublin
Posts: 2,877
Likes (Received): 10465

11.


12.


13. Od frontu również pierwsze elementy elewacji


14.
__________________

FilipT, wssk8, Robzak, bista, ambitnylogin and 1 others liked this post
LeszekLBN está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 25th, 2017, 08:21 AM   #7160
Martwy_Kogut
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Location: Kielce/Lublin
Posts: 428
Likes (Received): 70

Stawiam, że Paganiniego szybciej zbudują niż Active Residence.
Martwy_Kogut no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
lublin

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 09:50 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu