SkyscraperCity Forum banner

Список долгостроев Екатеринбурга

585K views 2K replies 174 participants last post by  alley cat 
#1 · (Edited by Moderator)
В связи с последними событиями на финансовых рынках, отражающихся в т.ч. и на строителях, возрастает актуальность темы долгостроев.

В этой ветке ведем список задержанных и замороженных объектов в Екатеринбурге.

I. Недостроенные здания (строительство ведётся, но серьёзно отстало от графика работ, либо заморожено, но есть шансы на скорое продолжение):
1. Бакинских Комиссаров - Космонавтов. 16-этажный жилой дом. ООО «ОборонРемСтрой», с 2007 г.
2. Белореченская - Шаумяна. 2-этажный офисный центр. ООО «Строительная компания XXI век»/ООО «Твиндекс», с 2005 г.
3. Большакова 25. 25-этажный ЖК «Высокий Берег». ТСЖ «Высокий берег»/ООО «Уралстрой-1», с 2004 г.
4. Бориса Ельцина 3 стр. 33-этажный многофункциональный центр «Демидов». ЗАО «Клаас-Строй»/ЗАО «УралМедьСтрой», с 2006 г.
5. Бориса Ельцина 5 стр. 9-этажный многофункциональный центр «Демидов-Плаза». ЗАО «Клаас-Строй»/ЗАО «УралМедьСтрой», с 2006 г.
6. Бориса Ельцина 6 стр. 52-этажный многофункциональный центр «Исеть». ЗАО «УралМедьСтрой», с 2008 г.
7. Вишнёвая 55 стр. 22(18)-этажный ЖК «Библиотечный» (1 очередь). ЗАО «ВОЮР», с 2008 г.
8. Гастелло 3/2 (13) стр (оч. 2/секц. 1Б). 11-этажный жилой дом. ООО «Арго Инвестстрой», с 2004 г.
9. Гоголя 23 стр. 14-этажный БЦ «Карнеол». ЗАО «УПС», с 2008 г.
10. Громова 28 стр. ЖК «Миллениум», до 25 этажей. ООО «Корпорация «Ваш дом», с 2006 г.
11. Громова 28/1 стр. ЖК «Миллениум», до 25 этажей. ООО «Корпорация «Ваш дом», с 2006 г.
12. Зоологическая 6 стр. 6-этажное офисное здание. ООО «Инвест-Финанс-Строй»/ООО «ПромСтройЛинк», с 2006 г.
13. Квартал Шейкмана - Куйбышева - Сакко и Ванцетти. ЖК «Триада»/«Иль-де-Франс»/«Мечта». ООО «Евроспецстрой»/ООО «СМУ-77», с 2005 г.
14. Космонавтов 47 стр. 2-этажный торговый центр. С 2011 г.
15. Краснолесья 12 стр. 6-этажный торгово-офисный комплекс «Краснолесье». ООО «Еврострой 2000»/ООО «Корпорация Маяк», с 2007 г.
16. Ленина 11 стр. 5-этажный отель Hilton/Православный культурно-просветительский центр РПЦ. С 2004 г.
17. Малышева 10 стр. 17-этажный бизнес-центр «Avrora». ЗАО «УК ПРЕД-Групп», с 2010 г.
18. Омская - Маяковского. 2-этажное офисное здание. С 2004 г.
19. Республиканская 3 стр. 16-этажный ЖК «Соловьи». ООО «Группа компаний «Домбери», с 2007 г.
20. Розы Люксембург 22а стр. 11-этажный бизнес-центр «ГринПАРК» (ex административно-торговый центр «Артефакт»). ООО «Артефакт»/ООО СПК «Уралстрой»/ООО СМП «ГорРемСтрой», с 2003 г.
21. Рощинская 9 (оч. 5) стр. 18-этажный жилой дом. ЗАО «УК «Новый град»/ООО «Корпорация «Маяк», с 2006 г.
22. Рощинская 5 (оч. 3) стр. 14-этажный жилой дом. ЗАО «УК «Новый град»/ООО «Корпорация «Маяк», с 2004 г.
23. Сад имени Энгельса. 3-этажное административное здание (детское кафе). ООО «Компания «Интерсервис», с 2010 г.
24. Сакко и Ванцетти 70 стр. 4-этажный офисный центр «Дэнди». ООО «Авис-Строй», с 2010 г.
25. Советская 19 стр. 1-этажный гаражный комплекс. ГСК "Пионер", с 2006 г.
26. Соболева 19 стр (оч. 3, секц. 11-15). 25(16)-этажный ЖК «Аврора». ООО «Пойнт и компания»/ЗАО «Атлас Строй», с 2007 г.
27. Тверитина - Розы Люксембург. Старообрядческая церковь во имя Святителя Николая Чудотворца. ЗАО «Чусовское Озеро», с 2006 г.
28. Толмачёва 30. 6-этажное здание ЕМУП «Водоканал». С 2008 г.
29. Фрезеровщиков-Стачек. 16-этажный жилой дом. ООО «Инграс»/ООО «Универсалстрой», с 2005 г.
30. Фрезеровщиков 35. 14-этажный ЖК «Летний». ООО «Дека-Строй», с 2006 г.
31. Циолковского 61 стр. 5-этажное офисное здание. ООО "Абсолют-2000", с 2011 г.
32. Чернышевского напротив дома 16. 10-этажное офисное здание. ООО «М-Строй Инвест», с 2007 г.
34. Шевелева 1 стр (оч. 2). 13-этажный жилой дом. ЗАО «ИнтерКомплектСтрой», с 2005.
35. Шевченко - Восточная. Часовня в честь иконы Божией Матери "Порт-Артурская". С 2008 г.
36. Щербакова 2 стр. 2-этажный кинотеатр «КиноКит» (Дворец водных атракционов). ООО «Холдинговая компания «Лидер»/ООО «Кит Екатеринбург», с 2007 г.
37. Щербакова 145 стр. 14-этажный жилой дом. ЗАО «Уралтяжтрубстрой», с 2007 г.
38. Юмашева 4. 17-этажный жилой дом/гостница. ОАО «Уралэнергострой»/ООО «Техстрой», с 1998 г.
39. Яскина 12 (Футбольная 2). 16-этажный жилой дом. ООО «ВолСпецСМУ»/ООО «Горжилстрой», с 2008 г.

II. Сданы за 2011-2013 гг.:
1. Альпинистов 22. 2-этажное административное здание ЗАО "Уралхиммашстрой", 2010-05.2013 г.
2. Бахчиванджи 2 лит. F14. 3-этажное офисное здание. 2009-11.2013 г.
3. Белинского 137. 19-этажный ЖК «Пётр I». ООО СУ «Урал-Развитие», 2007-12.2012 г.
4. Билимбаевская 4б. Храм во имя Георгия Победоносца. РПЦ, 2005-01.2012 г.
5. Блюхера 39. Торговый центр «Атлант» («Аида»). 2003-10.2012 г.
6. Бориса Ельцина 1а. 20-этажный бизнес-центр «Президент». ЗАО «Инвестиционная компания RED», 2006-05.2013 г.
7. Братская 27 корп. 2 стр. 24-этажный ЖК «3-D клуб» (2 очередь). ООО «Метеорит и Ко», 2007-12.2013 г.
8. Героев России 2. 6-этажный торгово-развлекательный центр «Свердловск» («Призма»). ЗАО «Наш дом», 2005-08.2013 г.
9. Гастелло 40 (32 стр). 21-этажный жилой дом. ООО «Средуралжилстрой»/ООО «Виктория Инвест Строй», 2006-12.2013 г.
10. Донбасская 1 стр. 3-этажный торговый комплекс авторынка "Белая Башня". ЗАО «Уралавтошоп», 2009-07.2013 г.
11. Громова 30. 12-этажный жилой дом (секция 1В ЖК «Миллениум»). ООО «Корпорация «Ваш дом», 2007-12.2011 г.
12. Космонавтов 32. 14-этажный ЖК «Педагогический» (2 очередь). ЗАО «Корпорация «ЭСПА»/ЗАО «Синара-Девелопмент», 2005-09.2012 г.
13. Краснолесья 14/2. 5-этажный ЖК «Мечта». ЗАО «Атомстройкомплекс», 2008-12.2011 г.
14. Красный пер. 5/2. 25-этажный ЖК «Космос». ООО «Тэк Транзит», 2006-04.2012 г.
15. Крауля 93 оч. 3 стр (секц. Д). 16-этажный жилой дом. ГУВД СО/ООО «Уралмашстрой»/ ООО "Геострой", 2008-05.2013 г.
16. Крестинского 37. 13-этажный ЖК «Афина». ОАО «Астон»/ООО «УралЭнергоСтройКомплекс», 2008-11.2012 г.
17. Крылова 27. 17(12)-этажный жилой дом (3 очередь). ООО «Энергоинвестстрой», 2005-12.2012 г.
18. Куйбышева 31. 16-этажный «ЖК Кристалл» (3 очередь). ЗАО «УралМедьСтрой», 2007-12.2011 г.
19. Куйбышева 61. 1-этажный торгово-парковочный комплекс "Наутилус". ООО «Мегаполис», 2007-08.2012 г.
20. Куйбышева 67. 17-этажное офисное здание ОАО «Сбербанк России». ЗАО «Ханса Строй», 2007-11.2011 г.
21. Ломоносова 59а. 16-этажный ЖК «Никитские ворота» (2 очередь). ООО «Группа компаний «Домбери», 2008-10.2013 г.
22. Луначарского 188. 14-этажный деловой дом «Филитцъ». OOO «Сити-Строй ЛД», 2004-11.2011 г.
23. Луначарского 221. 24-этажный ЖК «Парковый». ЗАО «ПСК «Урал-Альянс», 2008-08.2012 г.
24. Машинная 3а. 16-этажный ЖК «Изумрудный». ЗАО «Новый центр»/ООО «Корпорация «Маяк», 2007-12.2013 г.
25. Машиностроителей 30. 10-этажный жилой дом «Маршал». ОАО «СМУ Уралмаш», 2007-12.2011 г.
26. Металлургов 80. Автосалон Оками Маркет (Hyundai). ООО «Авто Перекрёсток», 2008-10.2012.
27. Металлургов 82. Автосалон KIA (eх-Mitsubishi). ООО «Авто Перекрёсток», 2008-05.2013 г.
28. Молотобойцев 5. 2-этажный магазин-пристрой. ООО «Кронверк», 2010-10.2013 г.
29. Московская 66. 26-этажный ЖК «Московский». ООО «Уралэнергостройкомплекс», 2006-12.2011 г.
30. Парниковая 2. 12-этажный жилой дом. ЗАО «УралМедьСтрой», 2007-08.2012 г.
31. Пехотинцев 3/4. 12-этажный ЖК «Новая Сортировка». ООО «Мегаполис», 2004-05.2012 г.
32. Пехотинцев 3/4. 1-этажный магазин-пристрой («Кировский»). ООО «Мегаполис», 2008-04.2013 г.
33. Победы - Ильича. 3-этажный торговый центр «Победа» (2 очереди). ООО «Перспектива», 2011-11.2013 г.
34. Радищева 31. 10-этажный жилой дом (3 очередь). ЗАО «Форум-групп»/ООО «СМУ-77», 2004-08.2013 г.
35. Розы Люксембург 64. 11-этажный БЦ «Царский мост». ОАО «Астон»/ООО «Юнит-Ком», 2007-11.2013 г.
36. Тверитина 54. Армянская церковь святого Карапета. 2002-10.2013 г.
37. Токарей 40. 18-этажный ЖК «Радуга». ОАО «Среднеуральская строительная компания», 2008-12.2012 г.
38. Токарей 68. 17-этажный ЖК «Бригантина» (4 очередь). ОАО «СвердловскГражданСтрой», 2008-12.2011 г.
39. Степана Разина 128. 12-этажный жилой дом (2 очередь). ЗАО «Домострой», 2006-12.2012 г.
40. Сыромолотова 34. 16-этажный жилой дом. ЗАО «СтатЭнком»/ООО «СистемСтройКомплект», 2007-08.2012 г.
41. Уральская 75. 16-этажный жилой дом. ЗАО «Атомстройкомплекс»/ООО «Уральская инвестиционно-строительная корпорация», 2007-12.2011 г.
42. Уральская 73. 25-этажный жилой дом. ЗАО «Атомстройкомплекс»/ООО «Уральская инвестиционно-строительная корпорация», 2007-02.2013 г.
43. Шевченко 18. 24-этажный ЖК «Бажовский Премиум». ЗАО «Арина», 2007-12.2012 г.
44. Шейнкмана 121. 23-этажный ЖК «Антарес» (2 очередь). ООО «Пойнт и компания», 2008-12.2012 г.
45. Юлиуса Фучика 9. 14-этажный ЖК «Созвездие». ЗАО «ПСК «Урал-Альянс», 2008-12.2013 г.
46. Юмашева 18. 17-этажный ЖК «На набережной». ООО «Новоград»/ООО «Уралстрой-1»/ЗАО «ИнтерКомплектСтрой»/ЗАО «СМУ-3», 2005-06.2013 г.
47. Ясная 20д. 17-этажный ЖК «Ясная Поляна». ООО «Метеорит и Ко», 2007-09.2012 г.
48. 8 Марта 17а. Храм «Большой Златоуст». РПЦ/ЗАО «УралМедьСтрой», 2006-02.2013 г.


III. Долгострои (недостроенные здания без всяких шансов на скорое возобновление строительства, а также когда-то огороженные под стройки стройплощадки, на которых строительство было начато в минимальном объёме):
1. 8 Марта - Куйбышева. 18-этажный 3-й корпус УрГЭУ. ЗАО «Трест Гормонолитстрой», с 2006 г.
2. 8 Марта 149. 15-этажный БЦ «Мегаполис». ООО «Уралстрой-1», с 2007 г.
3. 8 Марта 185 стр. 25-этажный БЦ «Невада». ОАО «Астон», с 2007 г.
4. Академика Вонсовского. 5-этажный институт геологии и геохимии УРО РАН. С 1990-х гг.
5. Академика Вонсовского 5. 3-этажный институт сельского хозяйства УРО РАН. С 1990-х гг.
6. Антона Валека 8 стр. 11-этажное офисное здание (деловой центр внешнеэкономической деятельности). ГУП СО «ВО Уралвнешторг»/ОАО «Уралтрансбанк», с 1991.
7. Базовый переулок напротив дома 30. Офисное здание (?). С 2000-х.
8. Базовый переулок у дома №50. 2-этажное здание детского сада. ГУВД СО, с 2000-х.
9. Банковский переулок 8 стр. 9-этажный выставочно-торговой центр «Ювелиры Урала»/«Бриллиантовая башня». ЗАО «Малышева, 73», с 2002 г.
10. Бажова 70 стр. 3-этажный детский сад. ООО «Внешэкономсервис», с 2008 г.
11. Библиотечная ул. 5-этажный деловой центр «Портал» (ранее - строительство корпуса Уралобуви). ООО ТПК Уралобувь, с 1990-х гг.
12. Водительский проезд - Объездная дорога. 5-этажная парковка (ранее - гараж "скорой помощи"). С 1990-х гг.
13. Волгоградская 189 стр. 3-этажный корпус ГКБ №40. С 2007 г.
14. Гоголя 11. 7-этажное офисное здание. ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», с 1995 г.
15. Героев России 2 (Стрелочников 41 стр). 37-этажный офисный центр «Свердловск» («Призма»). ЗАО «Наш дом», с 2006 г.
16. Даниловская напротив дома №14. 3-этажное здание технического училища.
17. Декабристов - Степана Разина. Телебашня. Трест «Спецжелезобетонстрой»/Уральский филиал ГУП РТРС/ГУП «Распорядительная дирекция министерства по управлению госимуществом Свердловской области», с 1984 г.
18. Декабристов - Степана Разина. Соборная мечеть. Духовное управление мусульман, с 2007 г.
19. Димитрова - Косарева. Храм Казанской Божьей Матери. С 2003 г.
20. Зенитчиков - Санаторная. 3-этажное здание. С 2000-х.
21. Изоплитная ул. Коттеджный посёлок «Бухта Квинс». ООО «Группа компаний «Домбери», с 2008 г.
22. Карла Либкнехта 38а. Репетиционно-артистический корпус филармонии. ЗАО «СМУ-3», с 2005 г.
23. Колхозников у дома №57. 6-этажное здание завода «Стройпластполимер», с 1990-х.
24. Компрессорный микрорайон. 2-этажный гаражный комплекс.
25. Красных Командиров 74. 18-этажный жилой дом. ООО «Спецпромцентр», с 2007 г.
26. Куйбышева 36. 7-этажный торгово-развлекательный центр (ex гостиница «Екатеринбург-Дели»). ЗАО «Ural Star»/ООО «Мегаполис», с 1993 г.
27. Куйбышева у дома 149. Храм в честь иконы Пресвятой Богородицы "Валаамская". РПЦ, с 2010 г.
28. Металлургов 44а. 2-этажный магазин-пристой. С 2008 г.
29. Мурзинская у дома №36. 2-й корпус лицея милиции.
30. Новгородцевой у дома 13. 5-этажное офисное здание. ЗАО «Предприятие "Чусовское озеро"» с 2004-х.
31. Новгородцевой 11 стр. 14-этажное офисное здание. ООО "Уралэнергостройкомплекс", с 2008 г.
32. Новинская - Елизаветинское шоссе. 3-этажное промышленное здание и 2-этажный покрасочный цех Камвольного комбината. С 1980-х гг.
33. Новомосковский тракт, 12 км. Храм в честь Новомучеников и Исповедников Российских. С 2008 г.
34. Новосибирская 2-я ул. 2-этажный гаражный комплекс. С 1990-х гг.
35. Квартал Радищева - Шейнкмана - пер. Центрального рынка - Сакко и Ванцетти (в т.ч. БЦ «Forum Mall»). ЗАО «Форум-групп», с 2007 г.
36. Первомайская - пер. Автоматики. 3-этажный корпус и бомбоубежище завода «Промавтоматика». С 1990-х.
37. Победы - Стахановская. 3-этажный торговый центр. С 2012 г.
38. Посадская 7 стр. 7-этажное офисно-гостиничное здание. ООО «Строительная окмпания «Астра», с 2011 г.
39. Расточная около дома 17/1. 1-этажное здание магазина.
40. Расточная - Серовский тракт. 2-этажный автомобильный паркинг.
41. Репина у дома 1. 3 корпус НИИ Охраны материнства и младенства.
42. Розы Люксембург - Декабристов. Кафе. С 1990-х.
43. Рощинская 8 (оч. 4) стр. 11-этажный жилой дом. ЗАО «УК «Новый град»/ООО «Корпорация «Маяк», с 2005 г.
44. Сибирский тракт 3 км. 8-этажный паркинг. С 2007 г.
45. Софьи Перовской - Крупносортщиков. Храм во имя Святого Николая во имя Мир-Ликинского чудотворца. ООО «УСГ-Строй», с 2008 г.
46. Старых Большевиков 3 стр. 13-этажный административно-деловой центр. ООО «СКМ Торг», с 2008 г.
47. Стрелочников - пер. Выездной. 8-этажное административное здание. ООО «Мегаполис», с 2008 г.
48. Студенческая у дома №55. Промышленное здание.
49. Студенческая 80. 5-этажное административно-бытовое (офисное) здание. С 1990-х гг.
50. Сыромолотова около дома 21. Жилой дом-вставка. С 1990-х.
51. Уральская 1а. 2-этажный магазин-пристрой. С 2008 (?) г.
52. Фурманова - Уктусская. Офисное здание. ООО «Корус», с 2008 (?) г.
53. Хромцовская ул. 3-этажная больница. С 1990-х.
54. Хлебная ул. 3-этажное здание зерновой базы ОАО "Свердловский комбинат хлебопродуктов". С 1990-х гг.
55. Щербакова у дома №145 (на территории ЕВАКУ). 5-этажный жилой дом. ООО «ОборонРемСтрой», с 2008 г.
56. Щорса – Отто Шмидта. Дворец водных видов спорта. ЗАО СК «Стройтэк»/ООО «Энергостройкомплект-К», с 2010 г.
57. Ясная 31 стр. 2-этажный магазин-пристрой. С 2009 г.


Построенные долгострои (объекты, введенные в эксплуатацию с задержкой более, чем на год):
Гостиница "Турист" -> Газпром трансгаз. Физкультурников 49.
ЖСК Маяковский. Пер. Базовый 52, 54. Корпорация Маяк.
Завод Спортобувь -> Дворец Правосудия. Московская 120.
Паркинг возле Архитектурной академии -> ТЦ "Гринго". Карла Либкнехта 23б.
Еще что долго строили кто помнит???
 
See less See more
#92 ·
Дольщики жилого строительства оказались под ударом
16.04.2009 17:18

Оказавшиеся в тяжелом финансовом положении строительные компании имеют возможности почти легально «кинуть» дольщиков возводимых жилых домов.

Вступивший в силу весной 2005 года федеральный закон (№ 214-ФЗ) ужесточил требования к застройщикам, обязав их публиковать информацию о себе и объекте, регистрировать договоры, соблюдать специальные нормативы при привлечении заемных средств. Сами дольщики (покупатели квартир) получали определенные права и гарантии. Однако закон игнорируется и застройщиками, и надзорными органами, и даже самими покупателями квартир. В итоге «квазидольщики» могут потерять все.

Вместо соблюдения законных процедур строительные компании уже много лет привлекают средства дольщиков по предварительным договорам купли-продажи, условия которых вновь принятым законом не регулируются. А следовательно – продавец квартир мог навязывать покупателю любые условия, даже самые кабальные. Например, неустойку в 10-20% за досрочное расторжение договора. Тогда как, по закону о долевом строительстве, дольщик может в любой момент потребовать вернуть внесенную сумму в полном объеме без каких-либо неустоек.

По мнению старшего юриста юридической компании «S&K Вертикаль» Евгения Зверева, до кризиса такое положение дел в целом всех устраивало: «Цены на недвижимость росли. Если дольщик хотел вернуть внесенную сумму, то он за небольшую сумму переоформлял договор на другого покупателя, зачастую еще и получая прибыль. Теперь ситуация изменилась. Например, если дольщик приходит в строительную компанию с намерением расторгнуть сделку, то ему могут указать на норму о неустойке в им же подписанном договоре. А потому – доплати еще тысяч пять долларов и иди с миром».

Еще большую опасность, по словам Евгения Зверева, представляют так называемые «буфера» – формально независимые от застройщика компании-посредники, заключающие от собственного имени договоры купли-продажи. Они не ведут строительство, не получают права на недвижимость и, чаще всего, кроме обязательств перед покупателями вообще ничего не имеют. «В таких ситуациях покупатель может оказаться в сложной ситуации: либо вынужден соглашаться на любые условия застройщика (доплату и пр.), либо может вообще ничего не получить – «буфер» просто будет банкротом», – поясняет юрист.

Уже есть свидетельства тому, что застройщики будут отказываться от долгов посредников или иных партнеров. Так, ООО «Корпорация Строймонтаж» подавала иск в арбитражный суд о признании недействительным поручительства, выданного им дочерней компании ЗАО «Строймонтаж». Из-за процессуальных ошибок иск даже не был рассмотрен судом, но строительная компания дала очень серьезный и опасный сигнал – даже письменные гарантии могут оказаться фикцией. А если «буфер» вообще не имеет поручителя – надеяться на честность строителей вряд ли стоит.

Полностью потерять вложения может и клиент, заключивший полузаконный договор и с самим застройщиком. Например, акционерное общество «Невский простор» продавало квартиры в Иркутске, заключая договоры и получая взносы дольщиков. Но потом объявило о банкротстве. Прокуратурой Иркутской области было установлено, что указанная компания даже не получала земельный участок под строительство. Но их коллеги из прокуратуры Санкт-Петербурга «не установили фактов, свидетельствующих о совершении руководителями АООТ «Невский простор» хищения денежных средств, или о наличии умысла на обман или злоупотребление доверием», прекратив уголовное преследование в отношении генерального директора исчезнувшей компании.

Кризис может привести к тому, что о банкротстве заявят десятки строительных компаний. «Федеральный закон о долевом строительстве защищает граждан от несостоятельности строительных компаний – взносы дольщиков обеспечены залогом строящейся недвижимости и прав на земельный участок», – разъясняет Евгений Зверев. – Если же договор не подпадает под этот закон – права «первой ночи» у дольщика нет, а значит, он вынужден будет становиться в очередь кредиторов».

Еще до появления федерального закона № 214-ФЗ Роспотребнадзор предлагал считать договоры долевого участия обычными договорами купли-продажи квартиры. Ведь существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий суд должен оценивать смысл договора в целом. А он прост – подрядчик (строительная компания) обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика (гражданина) определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену. Все остальное (доли, взносы, инвестор и пр.) – от лукавого.

Если такие выводы удастся доказать в суде, то гражданин становится обычным потребителем со всеми гарантированными ему правами. Например, в случае задержки сдачи дома требовать неустойку в размере до 3% в день. Причем заказчик (гражданин) может в любой момент отказаться от исполнения договора, если обнаружит в построенной квартире существенные недостатки или оплошности строителей не были исправлены в установленный самим покупателем срок. В этом случае строительная компания обязана будет выплатить заказчику не только всю внесенную сумму, но еще и полностью возместить его убытки.

Исходя из позиции Роспотребнадзора, так называемый предварительный договор можно считать притворным, то есть совершенным с целью прикрыть другую сделку. С одной стороны, такая трактовка позволит дольщикам добиться прав потребителей. С другой – юристы сомневаются, что такой прецедент возможен: «Если признавать предварительный договор купли-продажи притворной сделкой, то встает вопрос – какой договор она «прикрывает»? В 2002г. Верховный суд РФ высказал позицию: «До тех пор, пока квартира еще не построена, ее нельзя продавать». Логическим следствием этого выступает и сомнительность предварительных договоров до этапа завершения строительства. Пока нам не известно о принятых судебных решениях, которыми предварительные договоры купли-продажи квартир в строящихся домах признавались бы притворными. Рассматривая такие споры, судьи, возможно, держат в уме то, что после удовлетворения одного такого иска к нему не «зарастет народная тропа» многих других истцов с такой же проблемой», – полагает Евгений Зверев.

Федеральные власти, как и чиновники в большинстве субъектов Федерации, не замечали этих проблем буквально до последних дней, когда ситуация стала угрожающей. Хотя законопроект, ужесточающий ответственность за привлечение средств гражданин для строительства квартир в обход закона № 214-ФЗ, был внесен еще в сентябре 2008 года, но до сих пор не принят даже в первом чтении. Для того, чтобы прокуратуре было интересней проверять, перешли ли строительные компании на работу по закону, авторы поправок – группа депутатов Госдумы, предлагается ввести карающие штрафы – до 1 млн рублей за каждую заключенную сделку.

Есть интересные инициативы по решению вопроса и в регионах. Например, уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге Игорь Михайлов предлагает усовершенствовать городской закон о выделении земельных участков под строительство – давать их только тем застройщикам, которые предоставят «обязательства по исполнению договоров, заключенных иными лицами в отношении объекта недвижимости, в том числе договоров долевого участия». Кроме того, омбудсмен считает нжным разработать более развернутый пакет типовых инвестиционных условий: «Необходимо предусмотреть открытие по каждому объекту специального счета в федеральном казначействе или в уполномоченном банке для накопления средств дольщиков и установить особый порядок списания средств с этого счета под контролем Комитета по строительству или товарищества собственников жилья».
http://fr.ru/articles/12321
 
#93 ·
В этой ветке ведем список задержанных и замороженных объектов в Екатеринбурге.

Кандидаты в долгострои

...
Сулимова-Садовая. СМУ-5.
...
Така новость..

27/04/2009

Антикризисный попечительский совет одобрил строящийся дом на Садовой
Попечительский совет по реализации антикризисных мероприятий в строительной отрасли Екатеринбурга накануне одобрил 10-этажный кирпичный жилой дом на 117 квартир, возводимый ЗАО «СМУ №5» по адресу: улица Садовая, 7.

Проект был признан инвестиционно привлекательным, то есть фактически рекомендован гражданам для приобретения в нем жилья, а банкам — для предоставления кредитов застройщику.

На данный момент дом готов на 37%: построено 4 этажа и подведено порядка 70% всех инженерных сетей.
Как было отмечено членами комиссии, дом имеет неплохую строительную готовность, и финансовая составляющая проекта не вызывает опасений. Вместе с тем, руководство СМУ №5 теперь будет обязано каждый квартал отчитываться о ходе его реализации и фактическом состоянии на строительной площадке.

Отметим, что на прошедшем 15 апреля заседании попечительского совета был одобрен только один из четырех представленных на рассмотрение проектов. Остальным компаниям было предложено представить проекты в попечительский совет после устранения замечаний.
Источник: JM
 
#95 ·
Немного желтой прессы по теме.

Екатеринбурге начинается война дольщиков. Чью сторону займет УБЭП?

«URA.Ru» разыскало бизнесмена, с которого все и началось
06.05.2009 20:44

То, чего опасались власти, случилось: первое громкое дело против застройщика, которого обвиняют в двойных продажах квартир и офисов, перерастает в войну дольщиков. Речь уже идет о выселении семей, закрытии торговых точек, выемках документов с силовой поддержкой и прочих неприятностях. «URA.Ru» удалось разыскать бизнесмена, с которого все это началось – именно его обращения и претензии теперь не дают спать простым екатеринбуржцам. Все подробности этого дела, которое вскоре может повториться на других многочисленных стройках города, – в материале нашего агентства.

Статьи «URA.Ru» о двойных продажах недвижимости в торговом центре «Мегаполис» и жилом комплексе «Высокий берег» вызвали неожиданную реакцию. В редакцию стали обращаться новые дольщики «Берега», а также владельцы квадратных метров в других новостроях, возводимых компанией «Уралстрой-1». И каждый с одинаковой историей: его квартира (или офис) оказались проданы дважды. Имена вторых покупателей были разные, но чаще остальных звучало имя некоего Василия Гребенева, который появлялся и в «Мегаполисе», и в «Высоком береге». Спорные площади у бизнесмена оказались также в жилом комплексе на Папанина-Юмашева, в торговом центре «Бум» и даже элитном комплексе «Палладиум». И мало кто из нынешних дольщиков признает его права. Наоборот, его винят в неожиданно возникших проблемах.

Тот, с кого все началось

Но самое интересное – именно Гребенева называют инициатором наиболее громкого дела против уральского застройщика – компании «Уралстрой-1». Ее директор Сергей Сорокин не скрывает, что стал фигурантом уголовки из-за претензий одного кредитора: имя не звучит, но все думают именно на Василия Гребенева. Найти таинственного бизнесмена, который неожиданно в короткий срок оказался причиной переживаний десятков екатеринбуржцев, – это дело чести.

Впрочем, и Гребенев ни от кого не прячется – на предложение встретиться ответил согласием, пригласил к себе. Местом обитания бизнесмена оказался один из самых нелогичных и пустынных офисных центров Екатеринбурга – информационно-деловой центр на Карла-Либкнехта (за Музеем истории города). Здесь, на седьмом этаже (с потрясающим видом из окна), и работает Василий Федорович – подтянутый мужчина с коротко стриженными седыми волосами и явно крепкой хваткой. О претензиях к себе он уже наслышан, но и сам может предъявить не меньше – в шкафах за спиной индивидуального предпринимателя (именно так написано на визитке) десятки папок с документами по самым разным объектам.

Гребенев сам признает, в заявлениях Сорокина о кредиторе, раздувшем уголовное дело против «Уралстроя-1», он узнает себя. Ведь именно с его обращений в УВД Екатеринбурга, в общество дольщиков все и закрутилось – появились письма в областную думу, оттуда в прокуратуру, затем в УБЭП. Именно его иски с требованием оформить право собственности на два этажа в «Высоком береге» напугали семьи дольщиков этого комплекса. Василий Гребенев рассказывает, что сейчас он – частый гость в УБЭП, по несколько часов дает показания, доказывая свои права на недвижимость.

Кредитор или дольщик?

Возмущение тех, кто уже работает на торговых площадках, делает ремонты в квартирах, Гребенев в свой адрес не принимает. «Все претензии пусть адресуют Сорокину, - говорит он. – У меня заключены договоры с «Уралстроем-1», по которым эта недвижимость принадлежит мне». Ему не верят – те, кто обживает заветные квадратные метры, отказываются увидеть в человеке, ни разу не появлявшемся на стройках и покупающем по два этажа для личных нужд, простого дольщика. Такие инвестиции, конечно, не запрещены, но вызывают подозрения – Гребенева считают кредитором «Уралстроя-1», а никаким не дольщиком. В этих понятиях колоссальная разница.

Так, каждый договор о долевом строительстве, заключаемый с «Уралстроем-1», имел массу дополнительных соглашений, без которых он нелегитимен. Все они указывались в тексте договора и позже прикреплялись к нему. В ТРЦ «Мегаполис» это дополнительный договор на коммунальное обслуживание, допсоглашение по отделочным материалам… Масса всего. У Василия Гребенева таких документов нет: к договору приложены только план площадки и срок финансирования работ. «Но эти приложения и не нужны. У меня есть договор и подтверждения оплаты», - коротко объясняет бизнесмен и с этими документами идет в УБЭП.

К тому же в его договорах есть пункт о возможности выкупа его собственности по первоначальной цене – прямое доказательство не долевого строительства, а займа. Гребенев это опровергает, рассказывая, что наличие подобных условий – нормальная практика, банки, выдавая кредиты, тоже берут в залог имущество (хотя это и совсем не так). УБЭП в эту тонкую сферу не вникает, отчего градус напряжения в этом конфликте только поднимается.

Гребеневу ставят в вину и то, что, называя себя добропорядочным собственником, реально он ни разу не был на тех объектах, в которые инвестировал. Те, кого он теперь обвиняет в двойных продажах, следили за стройками, добивались своего включения в реестр дольщиков, согласовывали обои и напольное покрытие. Василий Гребенев этого не делал. Без объяснения причин. Сам он признается, что подобными вещами занимался только на одной точке – в центре «Палладиум», где владел 140 кв. метрами. «За квартирами не следил, потому что госприемка по ним проходит быстро, а вот офисные площади могут годами не принимать, придираясь к каждой мелочи. Я поэтому решил в «Палладиуме» все сам контролировать», - объясняет он, но молчит о том, почему аналогичную площадку в ТРЦ «Мегаполис» оставил без внимания (иски в арбитражах по обеим площадкам Гребенев проиграл).

«Пусть покажут расписки!»

Со стороны сложившаяся ситуация выглядит следующим образом: Сорокин, не бравший кредитов в банках, занимал у знакомых, среди которых был и тот самый Гребенев. Занимал под огромные проценты, оформлял заемные договоры на недвижимость, которую собирался вот-вот сдать. Дело было более чем выгодное: вложив 3 млн. рублей, можно было получить квартир на 6 млн., да еще и по цене квадратного метра ниже рыночной. Дольщики, которые теперь оказались в подвешенном состоянии, убеждены: это незаконная схема, Гребенев сам брал на себя риск в отношениях с Сорокиным и разбираться должен с ним лично, а не бросаться на их собственность.

Гребенев и не спорит, что претензии адресует именно к Сорокину. Просто получить что-то с «Уралстроя-1» проблематично, поэтому дополнительно в судах общей юрисдикции, через правоохранительные органы добивается оформления прав на то, что ему было обещано. Законно ли? Дольщики приводят слова Сорокина, который божился им, что ничего Гребеневу не должен и расплатился уже не раз, не два, а все четыре. Сам Гребенев отвечает на это: «Пусть покажут расписки!»

Неприятные истории

Во всем этом конфликте Гребенев держится уверенно, и на самом деле ясно, почему его фигура так пугает тех, кто считает себя законными собственниками, – просто Гребенев не слышит их аргументов. Он отстаивает деньги, которыми не совсем разумно рискнул, отстаивает всеми возможными способами. Это и настораживает многих дольщиков, которые теперь, помимо того, что вынуждены завершать недострой за банкротом Сорокиным, еще и отбиваются от правоохранительных органов, прочитавших заявления Гребенева.

Хотя им есть, что спросить у господина Гребенева помимо проблем с его собственностью. По информации «URA.Ru», в конце 2007 года фамилия бизнесмена появилась в уголовном деле 105806, возбужденном по ч. 3 ст. 159 УК РФ («Мошенничество»). Его подозревали в фальсификации доказательств в гражданском процессе – бумаги с фальшивыми печатями также касались вопросов недвижимости. Данное уголовное дело приостанавливалось, потом расследование продлевалось и вновь приостанавливалось (Василий Гребенев отрицает наличие у правоохранительных органов претензий к нему, называя себя инициатором того уголовного дела).

Сейчас, обсуждая свои проблемы, дольщики, столкнувшиеся с Василием Гребеневым, с интересом изучают этот факт его биографии и задаются вопросами, на которые невозможно получить ответы. Например, не узнать, платились ли налоги со всех финансовых операций между Василием Гребеневым и «Уралстроем-1» или хотя бы с тех, что уже заявлены в судах? Нашему агентству бизнесмен рассказал, что свой первоначальный капитал, позволивший столь выгодно инвестировать в недвижимость, формировал с конца 80-х годов, занимаясь поставками узбекских трансформаторов нефтегазовым компаниям Тюмени и автономных округов. По версии Гребенева, потом он решил вложиться в недвижимость, которая бурно росла. По другим данным, возник конфликт с партнерами в Узбекистане, и после судебного процесса екатеринбуржцу пришлось признать свои ошибки.

Что будет дальше – пока не знает никто. Известно только, что кредиторов, подобных Василию Гребеневу, у Сергея Сорокина было много. Просто пока они не заявляли о своих правах на недвижимость, и те, кто уже делает ремонты в «Высоком береге», спят спокойно. Сон закончится сразу, как только кредиторы напишут заявления – УБЭП уже продемонстрировал, что может спокойно занять сторону одного, конкретного бизнесмена, какие бы решения не выносил арбитраж. И дело «Уралстроя-1» будет долгим и громким.

Михаил Вьюгин, © «URA.Ru»
http://www.ura.ru/content/svrd/06-05-2009/articles/1036253592.html
 
#98 ·
Вчера там проходил, строится должен FORUM MALL, но только яму вырыли такую же ка под Исеть, посадили на ворота сторожа ( видемо что-бы бревна садоводы не растащили) и все тишина.
 
#100 ·
Суд ввел процедуру наблюдения в компании «Уралстрой-1»

Коммерсантъ(Екатеринбург) № 101 (4156) от 06.06.2009

Свердловский арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в отношении екатеринбургской строительной компании «Уралстрой-1», сообщили в суде. Процедура наблюдения введена до 2 ноября 2009 года. Временным управляющим назначен Михаил Меньшиков. Как сообщалось ранее, главное следственное управление ГУВД области возбудило в отношении ООО «Уралстрой-1» уголовное дело по статье мошенничество в особо крупном размере. «Схема совершения преступления такова: граждане и организации, физические и юридические лица заключали договоры инвестирования (долевого участия) на объекты строительства. В последующем руководство стройфирмы при сдаче зданий в эксплуатацию переоформляло инвесторам право собственности на помещение, производя при этом двойную продажу объектов третьим лицам», — сообщал руководитель пресс-службы ГУВД региона Валерий Горелых.
http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1184431
 
#101 ·
Супер долгострой на станции Лечебная , по Сиб тракту. Сколько себя помню он всегда там был, и всегда при кранах.



Даже не знаю что это, цех какой-то высотный.
 
#117 ·
Это зерновая база в поселке Новый. Сегодня ехал по Сиб. тракту, не поленился заехал посмотреть. Вплотную не подъехать, корпуса на территории базы, но посмотрел на них с торца, если смотреть по фоте, то с левого. Там три корпуса, и краны стоят на средний, самый низкий, который реально недостроен. А который на переднем плане изображен, я думаю он рабочий. Ну и что что без окон, если это элеватор, здание неотапливаемое. На территории зерновой базы на Челюскинцев есть похожее здание, тоже без многих окон.
 
#103 ·
Не нашёл тут ещё одного значимого здания - новый 12-этажный корпус УрГЭУ-СИНХа, первый камень заложили в 2006, но дальше ничего не продвинулось.
А вообще "шапку" темы нужно обновить..
 
  • Like
Reactions: Zaz965
#104 ·
Нужно-то оно нужно, только теперь сложно понять что считать долгостроем, потому что формально сейчас вся стройка превратилась в долгостройку. Думаю, что в шапке можно вывешивать объекты, на которых уже происходят волнения дольщиков, судебные разбирательства и проч.
 
#118 ·
10.07.2008
Третий спецпроект ИАА «УралБизнесКонсалтинг» посвящен анализу незавершенных объектов, сдача которых должна была быть приурочена к саммиту стран — членов Шанхайской организации сотрудничества.

Жилой дом на Юмашева — Хомякова
В Екатеринбурге, в районе улиц Юмашева — Хомякова, уже более 5 лет возвышается заброшенный бетонный каркас 17-этажного жилого дома. Застройщиком здания выступило ОАО «Уралэнергострой» (компания имеет и второе название — ТД «Уралэнергострой»).
Средства соинвесторов на строительство дома на Юмашева — Хомякова ОАО «Уралэнергострой» начало привлекать еще в 2000 году, был возведен монолитный кракас 17-этажного здания, однако позже строительство было заморожено.
Согласно данным, приводимым администрацией г. Екатеринбурга, застройщик не обладал всей необходимой документацией для возведения объекта.
26 марта 2007 года в эфире одного из городских телеканалов первый заместитель главы Екатеринбурга Александр Якоб отмечал, что технические условия проекта устарели и необходимо их пересогласование. Только после этого ОАО «Уралэнергострой» могло получить право на продолжение строительства.
Остановка строительства неизбежно привела к конфликту между застройщиком и соинвесторами, желающими вернуть средства, вложенные в объект. По данным правозащитных организаций, нового жилья оказались лишены несколько десятков семей.
Вместе с тем наблюдатели не исключают, что остановка работ по сооружению объекта на Юмашева — Хомякова могла быть вызвана проблемами внутри самого ОАО «Уралэнергострой».
Так, в 2004 году стало известно о том, что в ОАО «Уралэнергострой» начата процедура банкротства. Позже, в начале 2005 года, в офисе компании по ул. Ленина, 97, правоохранительными органами проводился ряд обысков, а также выемка документации.
По информации СМИ, обыски проводились в связи с уголовным делом о мошенничестве с квартирами дома на Юмашева — Хомякова, в результате которого остались обманутыми многие соинвесторы компании. Помимо этого, уголовные дела (по представлениям арбитражного управляющего) были заведены по фактам преднамеренного банкротства предприятия, невыплаты заработной платы и вывода активов компании. В частности, ЗАО «Росэнергоатомстрой» выяснило, что только за январь 2003 года ОАО «Уралэнергострой» продало дочерним структурам имущество на сумму $ 10 млн.
В настоящий момент объект на Юмашева — Хомякова закреплен за другим застройщиком — ООО «СФ «Монолит-Уральский Финансовый Холдинг».
Как отмечал в октябре 2007 года в эфире одного из телеканалов главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин, новый застройщик также занимается корректировкой проектной документации. По словам М. Вяткина, разрешение на строительство ООО «СФ «Монолит-УФХ» может получить только после завершения работ над проектом здания.
Вместе с тем строительство здания не возобновилось до сих пор.
Жители соседних домов выражают недовольство состоянием объекта. Так, забор вокруг недостроенного жилого дома многие годы перекрывал автомобилям дорогу по улице Юмашева (он был убран только в 2006 году, как и стоящий неподалеку подъемный кран). Кроме того, стройка и по сей день является источником грязи на близлежащих улицах и затрудняет проход граждан к своим домам со стороны улицы Хомякова.
Также, по данным наблюдателей, техническое состояние долгостроя вызывает опасения: в фундаменте здания имеются трещины, что в дальнейшем может привести к полному обрушению дома.



Источник
 
#119 ·
А что, ветка умерла??? Или недострой все достроили?

Знаю еще один "докризисный" недострой - общественное здание на ул. Студенческой в районе дома №78 (возле базы общепита, в сторону Калины). Здание, судя по выросшим деревьям, заморожено давно, наверное больше 10 лет.
Хорошо бы кто нибуть мимоходом обфоткал, а может у кого-то инфа есть (поисковики молчат)
Привожу основные характеристики здания (видно визуально):
Этажность: 5+цоколь
Конструкция: Каркасно-панельное ригельное, "гражданский" вариант.
Готовность: Коробка 60%; окон, отделки, кровли нет.
Монтажные механизмы: нет
Забор: нет
 
#120 ·
Тема полностью изложена на 1723.ru

Для меня самый недострое-недострой - это админимтрративное здание на Фурманова напротив Дворца Правосудия.

Оно "ушло" в тираж... даже со вставленными рамами окон.. потому что про "пластиковые" тогда еще не знали.
 
#122 ·
даже со вставленными рамами окон.. потому что про "пластиковые" тогда еще не знали.
Вспомнилось Фондохранилище краеведческого музея на Сиб. Тракте (возле Луны 2000). Здание строилось в 90 годы для СЭС (рядом находится гараж СЭС). Достроено было до стадии "внутренняя отделка". Окна тоже деревянные стояли, со стеклами. В общем, почти готово было и заморозили. Точная причина мне не известна, но работники СЭС (правда рядовые) мне говорили такую версию, что из-за близости железной дороги не работают какие то измерительные приборы. В 2002 г было принято решение передать здание краеведческому музею. Была произведена полная перепланировка, заменены деревянные окна на ПВХ, утеплен фасад в соответствии с новыми нормами.
Вот так оказалось. Строили одно, а в итоге получилось другое.
 
#121 ·
Про недострой на Студенческой, помнится мне одно из известных городских агенств недвижимости выставляло его на продажу еще года 2 назад под строительство офисного центра.
 
#123 ·
"Строили одно, а витоге получилось другое" - это не такая уж и редкость. Вспомнить, хотя бы, тот же "Дворец правосудия", который, кажется, дважды перепрофилировался, прежде чем быть достроенным. Причем перепрофилировывался под совсем уж разные назначения (вроде, сначало строилось как здание легкой промышленности, потом планировали там СИЗО разместить, в итоге... ну... суд - это, наверное, можно сказать, что специфическая разновидность офисного здания).
 
Top