daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Центр > Москва > Московская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 2 votes, 5.00 average.
Old February 28th, 2014, 08:06 PM   #21
Kirgam
Registered User
 
Kirgam's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Москва
Posts: 31,282
Likes (Received): 107415

Хочется побольше территорию, 10 на 10 километров бы обустроить
как следует, но, такой масштаб будет, вероятно, возможен
только в Китае, да и то, в лучшем случае, лет через 15.
Kirgam no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old April 10th, 2014, 01:23 AM   #22
WFlnsider
BANNED
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 1,730
Likes (Received): 12473

Quote:
Определен объем инвестиций в парк «Россия»

В конце 2014 г. будет утверждена финансовая модель тематического парка «Россия в миниатюре». По предварительным подсчетам, строительство потребует как минимум $8 млрд

В Московской области обещают начать стройку, по масштабам и значимости сопоставимую разве что с недавней олимпийской. К 2020 г. в Подмосковье должен появиться крупнейший в стране тематический парк. Выбранный для его размещения городской округ Домодедово станет центром притяжения не только внутреннего, но и зарубежного туризма, уверены чиновники.

«Россия» как идея

От появления идеи до разработки концепции мегапарка прошло немногим менее двух лет. В 2012 г. инициатива Сергея Шойгу, действующего президента Русского географического общества (РГО), была поддержана Владимиром Путиным, президентом России. Тогда же для будущей стройки «России в миниатюре» были выбраны 1000 га неподалеку от Домодедова, в 25 км от аэропорта. Землю под мегапроект должны предоставить ФГУП Россельхозакадемии и структуры девелоперского холдинга Coalco Василия Анисимова. С марта по октябрь 2013 г. прошло общероссийское голосование за самые интересные достопримечательности страны: на конкурс «Россия-10» было подано почти 225 млн голосов. А в декабре 2013 г. был определен главный разработчик концепции будущего парка — им стала международная компания Cushman & Wakefield, выбранная из 180 претендентов. Сейчас она занята детальной проработкой проекта и его финансовой модели, финальный вариант представят общественности в конце 2014 г.

«Россия» как развлечение

Территория будущего парка «Россия» поделена на несколько зон, они будут застраиваться поэтапно, рассказывает Ричард Тиббот, советник гендиректора Cushman & Wakefield. Самым первым строением станет 175-метровая башня со смотровой площадкой на высоте 60 м — она разместится на центральной площади «Южной зоны». Проект башни был разработан международным экологическим движением «Живая планета» под руководством ученого и телеведущего Николая Дроздова.

130 га «Южной зоны» займет Президентский ботанический сад и дендрарий, садовый центр и оранжереи с климатическим контролем. 50 га будут отданы под парк миниатюр «Россия-10» с уменьшенными копиями достопримечательностей страны (Кижей, Троице-Сергиевой лавры, Петергофа, озера Байкал, Мамаева кургана, мечети имени Ахмата Кадырова «Сердце Чечни» и т. д.). Под не имеющий аналогов в России зоопарк «Медвежья гора» выделяется 10 га. Для парка «Легенды России», где будут проходить шоу на тему важнейших событий из жизни страны — Ледового побоища, Куликовской битвы, восхождения на престол князя Владимира и т. д., — определено 50 га. Столько же займет и парк«Страна впечатлений» с открытыми аттракционами, развлекательным куполом, медиацентром, коммерческими площадями и тематическим отелем. Около 40 га выделят под выставочную зону, 24 га займут гостиничные комплексы на берегу озера, два функциональных центра разместятся на 13 га. Предполагается, что на осмотр одной лишь «Южной зоны» у посетителей уйдет не менее дня.

«Северная зона» рассчитана на более длительное пребывание, продолжает Тиббот. В ее центре расположится главная площадь с автомобильным подъездом и собственным функциональным центром (30 га). Университет туризма и отдыха, Спортивная академия и медицинский центр вместе займут 56 га, парк экстремальных видов спорта — 41 га, парк загородного отдыха с отелями — 127 га. Восточная часть парка — около 450 га — объявлена зоной перспективного развития. Никаких планов в ее отношении ни разработчик концепции, ни правительство Московской области пока не озвучивают.

«Общий объем строительства на данном этапе оценивать рано. Большая часть застройки будет рекреационного или коммерческого характера. Жилья на территории парка “Россия” точно не будет, зато большинство развлечений будет доступно круглый год», — обещает Тиббот.

«Россия» как бизнес-проект

В 2012 г. предполагаемые инвестиции в «Россию» оценивались в 50 млрд руб. (примерно $1,5 млрд). К началу 2014 г. стоимость проекта выросла до $8 млрд. Именно столько предлагает потратить инвесторам Cushman & Wakefield. «Можно обойтись и меньшими суммами. Но бюджет зависит от амбиций организаторов», — говорит директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

Вопрос окупаемости инвестиций остается открытым. Cushman & Wakefield полагает, что вложения окупятся через 12 лет. «Это оптимистичный вариант. Даже если маркетинговая поддержка обеспечит посещаемость на уровне заявленных 10 млн человек в год, что само по себе серьезная амбиция, каждый посетитель должен будет оставить в парке около $65 (2200 руб.), тогда будет выполнен план по выручке», — считает директор департамента ГЧП, аналитики и права в центре территориальных инициатив «Архполис» Сергей Георгиевский. Входной билет будет стоить 500 руб., билеты в коммерческие парки — 1000-1500 руб., обещает Тиббот.

Значительную часть выручки будут съедать коммунальные услуги, налоги, оплата персонала, обновление развлекательной инфраструктуры и т. д., отмечает замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Михаил Якубов. «У парка должны быть очень существенные поступления от аренды площадей и рекламных контрактов», — говорит Георгиевский.

Большое беспокойство у опрошенных «Ведомостями» экспертов вызывают масштабы проекта. Якубов, например, полагает, что для тематического парка предельно допустимыми являются 50-70 га. «Сопутствующая» инфраструктура может занять еще 130-150 га. Большинство аналогичных проектов с национальным уклоном в других странах меньше российского: «Франция в миниатюре» помещается на 5 га, «Миниатюрк» — на 6 га, «Великолепный Китай» — на 30 га. Большую территорию занимает, к примеру, «Диснейленд» под Парижем. Но это целый мини-город, где на 1900 га расположено несколько развлекательных парков, поле для гольфа, отели, деловой и жилой кварталы. Посетителей «Диснейленду» добавляет популярность Парижа среди туристов. По данным Euromonitor Internaional, в 2013 г. столица Франции замкнула десятку самых популярных направлений (10 млн туристов в год). Москва в этом рейтинге заняла 27-ю строчку при турпотоке в 4 млн человек.

В подмосковный парк, скорее всего, поедут москвичи, считает Владимир Сергунин, директор по развитию бизнеса Colliers International. «По исследованию фонда “Общественное мнение”, треть жителей России никогда не были даже в Москве: для большинства граждан железнодорожные и авиабилеты дороги. Туристов из-за рубежа тоже будет немного: в рейтинг Euromonitor International попало всего два отечественных города — Москва и Петербург (заняли соответственно 27-е и 45-е места), что свидетельствует о малом интересе иностранцев к нашей стране», — соглашается Георгиевский. Инициаторы проекта надеются, что посещаемость «России» может составить 600 млн человек в год. По расчетам Cushman & Wakefield, в первые годы число посетителей будет около 4 млн человек в год и достигнет 10 млн в год на более поздних этапах.

Еще не начавшаяся стройка должна завершиться в рекордные сроки — до 2020 г. Кто будет строить парк, пока неизвестно. Российские девелоперы, учитывая стоимость заемных денег, не смогут себе позволить проект с долгой окупаемостью, уверен Сергунин. Оптимальной моделью, по его мнению, могло бы стать государственно-частное партнерство: власти возьмут на себя транспортную и инженерную инфраструктуру, а частные компании будут возводить коммерческую недвижимость. Представители администрации Подмосковья не раз высказывались, что парк будут строить преимущественно на внебюджетные средства. Вопрос о том, как к стройке будут привлекать крупный бизнес, в правительстве области оставили без ответа.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/...siya-v-razreze
__________________

VitT89, vinttt liked this post
WFlnsider no está en línea   Reply With Quote
Old February 16th, 2015, 11:42 AM   #23
Kaiser Ferdinand
Registered User
 
Kaiser Ferdinand's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Posts: 1,280
Likes (Received): 1823

Quote:
Originally Posted by Brad View Post
Чтобы отбить триллион за 10 лет, надо, чтобы посетители оставляли кроме входных билетов еще 10 тыс руб в среднем. Вряд ли семья из 3 человек захочет потратить за день тысячу долларов.
А затраты на содержание???? налоги?
Данный проект даже по докризисным временам был бредологией какой-то, 1 триллион на парк . А сейчас, думаю, можно окончательно про него забыть. Сайт их уже не работает, в группе Вконтакте новостей сто лет не публикуется.
Kaiser Ferdinand no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:43 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium