search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 23 votes, 5.00 average.
Old March 10th, 2007, 09:12 PM   #1
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1386

ЖК «Панорама 360» | построен

Итак, как и обещал, познакомлю вас с планами реконструкции квартала ограниченного Обводным каналом, улицами Шкапина, Розенштейна и ж/д балтийского направления.

Для начала пару картинок, чтобы было представление где это, собственно, находится...

Общий вид центра города. Слева - "Морской фасад", справа - "Газпром-сити", в центре - наш квартал


Детальный вид района реконструкции


Реконструкции (а именно - сносу старых зданий и полностью новому строительству) подлежит всё, что отмечено коричневым цветом (это бывшая жилая застройка)

Более-менее актуальные фото о состоянии квартала можно увидеть здесь

позднейшее добавление:
Quote:
Originally Posted by eijas View Post
Пришлось покопаться в сети, чтобы найти актуальные рендеры проекта. Нашлось на сайте премии Urban Awards. Похоже, эти картинки более, чем предыдущие, соответствуют тому, что сейчас строят.






Last edited by xerx; April 6th, 2013 at 06:28 AM.
MrVlad no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old March 10th, 2007, 09:16 PM   #2
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1386

Теперь пара слов об истории этих зданий. К сожалению, здесь есть некоторые памятники архитектуры, но за годы советской власти они пришли в столь печальное состояние, что реставрации не подлежат...


Пожалуй, самая интересная статья об этом квартале (с) Gorzakaz.org

Квартал Шкапина-Розенштейна – один из тех самых "депрессивных" районов старого Петербурга, что должны уступить место современным деловым центрам. Жить здесь и вправду было не сладко – экологически вредные предприятия все расширялись, а оказавшиеся в их санитарных зонах дома десятилетиями не ремонтировались. Никто не спорит с тем, что эта зона бедствия давно нуждалась в экстренной помощи. Но едва ли тотальное уничтожение всей, без разбору, исторической застройки – единственное из возможных решений. Наверняка нашлись бы иные, компромиссные пути, если бы ставилась задача не тотальной зачистки территории под новое строительство, а грамотного сосуществования современной и старинной архитектуры, которой можно было дать вторую жизнь, наполнив новым содержанием.

О дурной репутации квартала между Шкапина (Везенбергской) и Розенштейна (Лейхтенбергской) сегодня слышал всякий, кому не лень. Обе улицы за последние полвека приобрели известность как некое подобие трущоб и жутковатое и не безопасное место. Дурную репутацию закрепили в общественном сознании наши СМИ, особенно активизировавшиеся после того, как руководство города объявило о намерении коренным образом взяться за этот район.

Между тем история его довольно примечательна, и далеко не всегда была столь печальна.

Освоение территории к югу от Обводного канала началось задолго до революции, еще в XVIII веке. В то время она еще не входила в границы города и развивалась довольно медленно. Строительство Балтийской железной дороги (1857) и заводов Русско-американского товарищества резиновых мануфактур "Треугольник" (1860-е годы) ускорила и развитие территории, и ее интеграцию в городскую инфраструктуру.

Настоящий строительный бум пришелся на начало ХХ века, когда здесь началось массовое возведение многоквартирных домов, ориентированных в основном на рабочих и служащих окрестных предприятий. Именно тогда и сформировался облик двух улиц, отходящих от набережной Обводного канала на юг – Везенбергской и Лейхтенбергской. Свои названия они получили в 1909 и 1880 годах соответственно, по городам Великого княжества Финляндского. Улицы застроили капитальными пяти-семиэтажными домами, выдержанными, в основном, в стиле старого северного модерна, по проектам многих талантливых архитекторов – Н.И. Товстолеса, Г.И. Котенкова, Л.В. Котова (почти половина домов по Везенбергской улице – их авторства) и даже М.С. Лялевича и Б.Я. Зонна. Здесь до сих пор сохранились единственные в городе постройки работы И.К. Бредаля, Б.А. Иванова.

Однако, если в 1860-х годах бурная деятельность Товарищества "Треугольник" всячески способствовала развитию и благоустройству района, после революции картина изменилась кардинально. К 1917 году заводы Товарищества "Треугольник" занимали 18 участков на Обводном канале и прилегающих проездах. Впоследствии, когда обширной территории вокруг предприятия был придан статус санитарно-защитной зоны (СЗЗ), они непрерывно расширялись, делились и размножались, и в результате разрослись более чем вдвое – до 43-х участков (включая дочерние предприятия, созданные на базе 2-го производства "Треугольника", и их ведомственные нежилые объекты).

Кроме того, здесь мы имеем дело едва ли не с "эксклюзивным" случаем, когда дирекции предприятий за последние 85 лет не предприняли практически никаких мер для ограничения прогрессирующего невиданными темпами загрязнения и деградации окружающей среды, и с упорством, достойным лучшего применения, избегали ознакомления с экологически чистыми технологиями. Результатом первобытного поведения "Треугольника" и его дочерних предприятий, их сугубо потребительского отношения к городу, стало уничтожение 29 ценных зданий исторической застройки и захват 31-го участка, загрязнение воздушной среды, превышающее допустимые ПДК вредных веществ в десятки раз. В целом же из 86 исторических зданий только на двух улицах – Шкапина и Розенштейна, - к 2003 году уцелело лишь 51.

Очередное расширение самого "Треугольника" сдвинуло его СЗЗ таким образом, что произошло ее слияние с СЗЗ Балтийской железной дороги. Это привело уже к катастрофе общегородского значения: в 1960-е годы были объявлены "непригодными" для постоянного проживания полностью две улицы – Шкапина и Розенштейна. После этого деградация городской среды пошла нарастающими темпами: дома, требующие капитального ремонта, принципиально не ремонтировались даже косметически. Капитальный жилой фонд постройки в основном 1910-х годов (перекрытия по металлическим балкам, с бетонным заполнением) активно разрушался и приобрел вид закопченной и загаженной трущобы, в то время как тысячи горожан десятилетиями дожидались улучшения жилищных условий.

Описанная ситуация в целом типична для Старого Города: явления такого порядка имеют место в Рождественской слободе, на Самспониевской набережной и в других промзонах. И даже такой дикий вариант, как вышеописанный – тоже не единственный. Например, администрация Балтийского завода догадалась отгородить половину Кожевенной линии и включить ее в состав своей территории. Результатами стали выпадение этого важнейшего городского проезда из планировочно-транспортной структуры района, парализующее его дальнейшее развития, почти полное уничтожение исторической застройки по 19-ти участкам.

Между тем и улица Шкапина, и Кожевенная линия, равно как и многие другие районы исторически сложившегося "промышленного пояса" решением Исполкома Ленсовета от 1989 года включены в охранную зону центра Петербурга – а значит, снос и искажение их облика запрещены законом. Все нормативные акты, действующие в сфере реконструкции и строительства на территориях, представляющих ценность, предписывают не уничтожать, а ремонтировать, не разрушать, а реставрировать.

В 2003 году, по приказу губернатора Владимира Яковлева, снесли дом 12 по Шкапина (арх. Котенков Г.И., 1914) – якобы вследствие "самообрушения". Про режим охранной зоны предпочли при этом не вспоминать, равно как и о том, по чьей вине здание оказалось в таком состоянии. Но все же при прежнем городском руководстве этот снос здесь был единичным случаем. Со сменой смольнинской команды ситуация изменилась в корне. В 2005 году снесли дом 11 по Шкапина. А затем приговорили к той же участи весь исторический квартал (около 50 домов), дабы освободить место для некоего (не существовавшего даже на уровне эскизного проекта) "делового центра". В дело пошли извлеченные из архивов советских времен экспертизы, к ним присовокупили новые, сочиненные будто под копирку. Так полсотни зданий вдруг и одномоментно признали "неремонтопригодными". Только за 2006 год на Шкапина и Розенштейна было снесено 11 исторических домов, еще 18 – расселено и подготовлено к сносу.

Из того, что еще есть ценного (по состоянию на 1 февраля 2007):


Здание на углу Шкапина и Обводного канала (124) – жилой дом, арх.Голосуев А.К., постр.1907, стиль модерн, 4-5 этажей
Шкапина,22 – жилой дом, арх.Товстолес Н.И., 1910-11 гг., модерн, 6 этажей
Шкапина,24 – жилой дом, арх.Котов Л.В., 1910, модерн, 6 этажей
Шкапина,28 – жилой дом, арх.Котов Л.В., 1912, модерн, 5 этажей – в 1980-х прошел комплексный капремонт с надстройкой 6 этажа
Шкапина,30 – жилой дом, арх.Котов Л.В., 1911, модерн, 5 этажей – в 1980-х прошел ККР, надстроен 6 эт.
Шкапина, 36-40, жилой дом, арх.Бредаль И.К., 1914 – неоклассицизм, 6 эт. Единственная сохранившаяся постройка этого автора.
Шкапина, 39 – жилой дом, арх.Нагель Н.И., 1914
Шкапина, 41 – мастерские А.А.Шиндлера – арх.Кох Э.И., 1914 – эклектика, 2 этажа; одни из двух существующих построек этого автора
Шкапина, 43-45 – склады-холодильники Торгового дома «Бр.Вестей» - арх.фон Постельс Ф.Ф., 1908, 1914 – кирпичный стиль, эклектика, 2-4 эт.
Шкапина, 44-46 (натурная адресация – дом 44) – мебельно-столярная фабрика «Л.Фролик и Ко», арх.Асеев В.М., 1911, - кирпичный стиль, 2-4 этажей, одна из двух существующих построек этого автора; в советские период снесены лицевые постройки, сохранились остальные здания
Шкапина, 48 (натурная адресация – 46) – гараж и мастерские Товарищества автомобильно-омнибусного сообщения, арх.Иванов Б.А., Покровский С.В., 1908, 1913-1914; в советский период снесены лицевые постройки, сохранились остальные здания; единственные сохранившиеся работы этих авторов


Подготовлены к сносу (расселены, без кровли):

Шкапина,3 – жилой дом, арх.Товстолеса Н.И., 1911 – модерн, 6 этажей
Шкапина,5 – жилой дома, арх.Товстолес Н.И., 1909 г. – модерн, 6 эт.
Шкапина, 31 – арх.Нагель Н.И., 1914 – модерн, 7 этажей – заканчивается расселение, готовится к сносу
Розенштейна, 1 - угол Обводного канала (128) – жилой дом, автор не известен, эклектика, 5 этажей
Розенштейна,3 (натурная адресация – 7) – Производственные здания Товарищества резиновых изделий «Треугольник», арх.Гельман Е.И., надстройка и новый корпус – 1903-1906, - кирпичный стиль, 3 эт.


Планируется снос:

Розенштейна, 8-12 – производственные здания фабрики искусственной шерсти и пряжи Ю.К.Клейбера (впоследствии – «Буш, Тис и Ко» - арх.Брусилов М.А. –дом 8, (надстройка и расширение, 1875) – кирпичный стиль, 3-4 этажа; одна из трех существующих работ автора.
Арх.Гиргенсон Г.О. – перестройка и расширение, 1890-е гг., новые здания – 1906,1913) - дом 10 (снесен), дом 12 – кирпичный стиль, 4 этажа, в сов.период снесены лицевые постройки, сейчас планируется снос сохранившегося дворового флигеля.
Розенштейна, 28 – здание в стиле сталинского классицизма


Расселены, лишены кровли, подготовлены к сносу:

Розенштейна, 16 – жилой дом, арх.Гизе В.Ф., 1898 – эклектика, 4 этажа
Розенштейна, 18 – жилой дом, арх.Богусский Л.В., 1902 – модерн, 5 эта
Розенштейна, 20 – жилой дом, арх.Эпельбаум Б.А., 1903 – кирпичный стиль, 5 эт. ; одна из двух существующих работ автора
Розенштейна, 22 – жилой дом, арх.Зонн Б.Я., 1903 – модерн, 6 этажей
Розенштейна, 24 – жилой дом, автор не известен, модерн 5 эт.
Розенштейна, 26 – жилой дом, арх.Баниге С.В., 1913 – неоклассицизм, 5 эт.
Розенштейна, 32 - жилой дом, арх.Самсонов П.С., 1904 – модерн, 4 эт.
Розенштейна, 34 – жилой дом, арх.Дмитриевский К.И., Еремеев М.Ф.,1910 – модерн, 5 эт.; одна из двух существующих работ архитектора Дмитриевского.
Розенштейна, 36 – жилой дом, арх.Кондратьев С.П., 1899-1900 – эклектика, 4 эт.
Розенштейна, 39 – жилой дом, арх.Лялевич М.С., 1902-1904 – модерн, 6 эт.
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2007, 09:19 PM   #3
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1386

О ближайшем будущем квартала с того же сайта (с) Gorzakaz.org


В течение месяца (до конца марта, прим. - MrVlad) Санкт-Петербург продаст территорию квартала Шкапина-Розенштейна. На заседании городского правительства было принято решение о продаже этого участка единым лотом. Планируется, что здесь после сноса домов в течение 4-5 лет появится самый крупный в городе (11 га) деловой квартал.

Как рассказали Горзаказу.Орг в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников, в этом квартале никаких охраняемых КГИоП объектов нет. С точки зрения охранных зон, этот квартал делится практически наполовину: ближе к центру города – это третья зона высотного регулирования, вторая половина – это шестая зона. Шестая зона вообще не имеет никаких ограничений, строительство в ней определяется конкретно отдельными градостроительными регламентами, в третьей зоне базовые параметры застройки – 27 метров по уличному фонду и 32 метра по внутриквартальной застройке. Но при проведении историко-культурной экспертизы возможно строительство до 42 метров.
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2007, 09:23 PM   #4
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1386

Картинок "что будет, да где" пока не нашёл, но предварительные намётки по высоте будущих зданий уже есть. Поищу получше.
На данный момент, по словам очевидцев, целыми остались лишь несколько зданий, выходящих фасадами на Обводный канал. Всё остальное разрушено силами ООО Терминатор.

Если соберусь туда - будут фотки дестроя, но сейчас погода скверная. Там грязищи, наверно, столько, что без резиновых изделий номер один от завода "Красный треугольник" там ловить нечего
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old May 15th, 2007, 06:36 PM   #5
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1048

Улицам Шкапина и Розенштейна вернут имена, которые они носили до 1923 года. Об этом сообщили в Санкт-Петербургской межведомственной комиссии по наименованиям (Топонимической комиссии ). Улица Шканина станет Везенбергской, а улица Розенштейна – Лейхтенбергской. Как сообщили представители ведомства, Везенбергом раньше именовался эстонский город, ныне носящий имя Раквере. Лейхтенбергская улица была названа в честь владельца чугунного завода и одного из основателей отечественной минералогии графа Лейхтенберга. Переименования планируется произвести в рамках масштабной реконструкции этих двух улиц.
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old August 2nd, 2007, 02:16 AM   #6
JohnFlint1985
I love New York
 
JohnFlint1985's Avatar
 
Join Date: Jun 2007
Location: New York - New Jersey
Posts: 15,618
Likes (Received): 6556

Так чего - все эти дома в стиле модерн снесли?
__________________
RIP QuantumX & Desertpunk

"Dissent is the highest form of patriotism.” Thomas Jefferson
"We Shall Never Surrender." Winston Churchill
“Not all those who wander are lost.” J.R.R. Tolkien
"Patriotism is the virtue of the vicious." Oscar Wilde
"They who can give up essential liberty to obtain a little temporary safety, deserve neither liberty nor safety." Benjamin Franklin
JohnFlint1985 no está en línea   Reply With Quote
Old August 2nd, 2007, 10:50 PM   #7
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1386

Почти, а что ещё не снесли - снесут...
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2007, 12:38 PM   #8
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,828

Quote:
Сформулированы условия проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для инвестиционного строительства объектов в Адмиралтейском районе.

Площадь земельного участка, который планируется выставить на торги, составляет около 54,5 тыс. кв. метров.
Речь идет об участке, расположенном юго-западнее пересечения ул. Шкапина с Обводным каналом (ул. Шкапина, участок 1).
Начальная цена предмета торгов составит 560 млн рублей, размер задатка – 112 млн рублей, шаг аукциона – 28 млн рублей. Организатором торгов является Фонд имущества Санкт-Петербурга.
Проекты планировки и межевания территории, ограниченной улицами Шкапина и Розенштейна, набережной Обводного канала и железнодорожной веткой, были утверждены постановлением городского правительства в феврале 2007 года... В соответствии с разработанной градостроительной документацией на этой территории планируется построить двенадцать многофункциональных общественно-деловых комплексов (часть из них – с гостиницами), два торгово-деловых комплекса, два многоярусных гаража, а также две распределительные подстанции и теплоцентр.
Победитель торгов должен переложить водопроводные сети в соответствии с техническими условиями ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Теплоснабжение построенных объектов предположительно будет осуществляться от двух источников: ТЭЦ-14 и 3-й Кировской котельной, газоснабжение не предусматривается. По данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, сейчас резерв электрической мощности в районе отсутствует, подключение объектов станет возможно после ввода в эксплуатацию ПС 110 кВ «Измайловская перспектива», то есть не ранее 2010 года.
Сейчас, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, на территории, предназначенной для реализации с торгов, находятся здания и строения, на некоторые участки нет доступа. Также здесь расположено несколько трансформаторных подстанций (ул. Шкапина, 33, лит. Я, ул. Шкапина, 41, лит. Я и ул. Розенштейна, 34, лит. Я). КУГИ провел переговоры с ОАО «Ленэнерго», в результате чего было решено, что формирование земельного участка для реализации с торгов будет осуществляться «за вычетом площади застройки указанных подстанций». ...
По данным КГИОП, участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки первой категории памятников истории и культуры центральных районов города, в границах территории №3. На продаваемой территории и рядом с ней нет объектов культурного наследия. В соответствии с режимом, принятым для этой зоны, новое строительство регламентировано по высоте и силуэту зданий, модулю застройки, тектонике фасада, материалу, цвету и фактуре стен, методам строительства. Максимальная высота фасадов уличного фронта не должна превышать отметку 27 метров, максимальные высотные характеристики внутриквартальной застройки могут варьироваться от 32 (в основном), до 42 и 60 метров (на территории, расположенной ближе к проектируемой широтной магистрали).
газета "Строительный еженедельник" от 06.08.07 полностью - здесь: http://stroypress.spb.ru/article.php...ID_Release=288
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2007, 07:12 PM   #9
JohnFlint1985
I love New York
 
JohnFlint1985's Avatar
 
Join Date: Jun 2007
Location: New York - New Jersey
Posts: 15,618
Likes (Received): 6556

Quote:
Originally Posted by MrVlad View Post
Почти, а что ещё не снесли - снесут...
Козлы и взяточники - другого слова нет.
__________________
RIP QuantumX & Desertpunk

"Dissent is the highest form of patriotism.” Thomas Jefferson
"We Shall Never Surrender." Winston Churchill
“Not all those who wander are lost.” J.R.R. Tolkien
"Patriotism is the virtue of the vicious." Oscar Wilde
"They who can give up essential liberty to obtain a little temporary safety, deserve neither liberty nor safety." Benjamin Franklin
JohnFlint1985 no está en línea   Reply With Quote
Old December 6th, 2007, 04:00 PM   #10
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1386

Компания «Главстрой СПБ» купила квартал в Адмиралтейском районе за 701 млн рублей.

Руководство компании готово вложить еще $300 млн. на реконструкцию квартала. Планируется, что на этой территории построят бизнес-центр, трехзвездочный отель и парковку для автомобилей.

Квартал, ограниченный улицами Шкапина и Розенштейна, был выставлен под продажу месяц назад. Первоначальная цена лота составляла 561 млн рублей и к началу сделки возросла всего на 25 %. Эта территория считалась запустелым участком исторического центра города. Местных жителей давно расселили, а большинство зданий снесли. Именно здесь снимали сцены «разрушенного Берлина» для немецкой ленты «Закат».

Улицы Шкапина и Розенштейна - кратчайшие пути, соединяющие центр с выездом на Юго-Западные районы, Петергоф и Таллинн. Рядом находится Балтийский вокзал.

По данным топонимической комиссии, улицы Шкапина и Розенштейна возвратят исторические имена - Улица Везенбергская и Лейхтенбергская.
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2008, 01:21 PM   #11
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,828

Quote:
Originally Posted by Fevral View Post
xerx, ENJINEER,

Ребята, а у вас есть сведения что будет с улицей Шкапина в ближайшее время?
тут очень много старых домов, почти все идут под снос, а место между прочим у вокзала и почти в самом центре... Что же тут будет?
лично у меня последня информация такая - как только Главстрой победил, он тут же пообещал объявить архитектурный конкурс

Quote:
...Уже на этой неделе инвестор планирует объявить архитектурный конкурс на разработку концепции развития территории Шкапина–Розенштейна, к участию будет приглашено пять творческих мастерских. Игорь Евтушевский пообещал, что до конца декабря будет обнародован список участников этого конкурса...
тот факт что мы пока ничего не слышали о самом конкурсе и не видели списка участников, совсем не значит, что он не был объявлен и никаких участников нет.

у нас в стране бывают какие угодно конкурсы (например про конкурс на Конгресс-центр в Стрельне мы узнали только в момент объявления победителя этого конкурса)
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2008, 04:59 PM   #12
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,717
Likes (Received): 12401

Я не слишком интересуюсь этой зоной, во всяком случае, пока. Пока нет реального проекта, что тут будет.
Ежели найду дельную инфу-выложу.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 26th, 2008, 02:12 PM   #13
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,717
Likes (Received): 12401

Вот инфо из сегодняшнего "Строительного еженедельника"...
Quote:
Жребий брошен
В то время как ведется демонтаж последнего здания в квартале Шкапина-Розенштейна, ООО «Главстрой СПб» выбрал проектировщика, который через 6 месяцев должен будет представить свое видение будущего пока еще депрессивного квартала.

В настоящее время Ассоциация по сносу зданий завершает демонтаж последнего здания в квартале Шкапина-Розенштейна, подлежащего сносу за счет средств бюджета города. К 1 марта участок будет полностью очищен и передан инвестору. Случившийся недавно пожар не повлиял на сроки проведения работ.
Пока город выполняет свои обязательства по подготовке к инвестиционному развитию уже реализованной с торгов территории, новый владелец провел закрытый архитектурный конкурс на создание проекта застройки квартала. Победителем этого конкурса было признано петербургское архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Теперь у проектировщиков есть полгода для того, чтобы подготовить концепцию для утверждения в КГА и КГИОП (поскольку комплекс будет находиться в зоне регулируемой застройки).
Напомним, что ООО «Главстрой СПб» получило право инвестиционного развития квартала в декабре прошлого года. Согласно Генеральному плану города на участке площадью 51,65 тыс. кв. метров могут быть размещены многофункциональные общественно-деловые комплексы, гостиницы, торговые центры, многоуровневые паркинги, досуго-развлекательные объекты. Но не предусматривается возведение жилья.
Согласно планам «Главстроя СПб» на территории квартала будет возведено около 200 тыс. кв. метров недвижимости в наземной части, 23–27 тыс. кв. метров составит площадь подземного пространства. Функциональное назначение квартала предусматривает строительство коммерческой недвижимости класса В, но, вероятнее всего, он будет повышаться до В+ или А. Пока, по оценкам исполнительного директора ООО «Главстрой СПб» Игоря Евтушевского, в Петербурге нет бизнес-центров класса А в современном понимании, а в Москве их площадь составляет уже 1,5 млн кв. метров. Поэтому при проведении архитектурного конкурса планировалось ориентироваться на зарубежный и московский опыт. Однако победили петербуржцы. Нужно отметить, что это первый пример сотрудничества Главстроя и петербургских архитекторов: проектировщиками квартала Юнтолово выступает шведское Tovatt Architects and Planners, а автором концепции Апраксина двора является британец Крис Уилкинсон.
По оценкам аналитиков, территория квартала, да и окружающая застройка, в настоящий момент имеет крайне низкий статус, но большой деловой потенциал.
«Я не вижу смысла занижать класс объекта – если он будет отвечать всем инженерным и техническим стандартам, его можно будет смело причислить к классу А, даже несмотря на расположение в еще только формирующейся деловой зоне», – считает директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков.
Вероника Шеменева
http://stroypress.spb.ru/article.php...ID_Release=319
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 26th, 2008, 02:26 PM   #14
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,828

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
...Победителем этого конкурса было признано петербургское архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры»
далеко не самый худший вариант (правда, я не знаю кто ещё участвовал )
по крайней мере они не начнут городить нелепые колонны, арки и ротонды...
например их проект для "Невской ратуши" (получается одна из последних по времени работ) мне вполне пришёлся по душе.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2008, 06:45 PM   #15
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,828

отрывок из свежего (17.03.2008) интервью Игоря Евтушевского (управляющий директор ООО «Главстрой-СПб) журналу "Эксперт":
Quote:
– Ваш проект делового квартала за Обводным каналом, между улицами Шкапина и Розенштейна, предусматривает строительство офисных помещений класса «А». Не слишком ли это рискованно для такого депрессивного района?

– Идея построить офисный центр класса «А» связана с тем, что район от Обводного канала и дальше на юг (территории Измайловской перспективы, зона Митрофаньевского шоссе), несомненно, будет активно развиваться. Поэтому если сегодня мы сделаем офисы класса «В», то комплекс вскоре «просядет», став неинтересным для арендаторов. А офисы класса «А», как показывает мировой опыт, остаются привлекательными около 15 лет (бизнес-центры класса «В» – только пять-семь лет). Так что наш офисный центр долго будет востребован, тем более что многие объекты в историческом центре, позиционируемые как класс «А», не являются таковыми по внутреннему наполнению и по обеспеченности парковочными местами. Мы же все требования к классу «А» выполним, включая парковки.
Что же касается арендных ставок, то они будут предельно низкими для класса «А», особенно на стартовом этапе проекта. Кроме того, я убежден: как только мы объявим класс «А», на него начнут ориентироваться и соседи. Так что район быстро перестанет быть депрессивным. В Европе известно много примеров, когда отдельные девелоперские проекты тащили за собой развитие больших районов, и именно на это нацелен наш проект.

– Вы успеете в отведенный условиями конкурса срок (52 месяца) решить все проблемы и полностью построить деловой квартал?

– В принципе, для такой компании, как «Главстрой», имеющей достаточный опыт работы и в Москве, и в регионах, каких-то особо выдающихся проблем здесь нет. Естественно, комплекс будет вводиться не единовременно, а, очевидно, тремя очередями. И как минимум две очереди мы успеем полностью сдать.

– От идеи строительства гостиницы класса «три звезды» в составе комплекса вы не отказываетесь?

– Нет, но вопрос «звездности» гостиницы еще нужно уточнять в зависимости от того, как будет развиваться рынок, что будут делать поблизости другие девелоперы…
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2008, 10:31 PM   #16
Fevral
Registered User
 
Join Date: Oct 2007
Location: Saint-Petersburg / Санкт-Петерб&#1
Posts: 1,572
Likes (Received): 483

4 года и 4 месяца

Это будет длинное строительство..
Fevral no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2008, 01:36 PM   #17
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,828

по данным ОАО «Корпорация «Главстрой» опубликованным в газете РБК daily 10.04.2008 (сцылка):

Срок реализации проекта - 2007-2013
Инвестиции - 9 млрд руб.
Объем вводимых площадей - 220 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В+, парковка — 70 тыс. кв. м, гостиница 3-4* - 150-200 мест
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 10th, 2008, 02:43 PM   #18
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,828

ага, ну вот и дождались:
Quote:
11 июля 2008 года в Комитете по градостроительству и архитектуре состоится очередное заседание Градостроительного совета. В повестке дня:

...

2. Концепция застройки территории в границах: ул. Шкапина, ул. Розенштейна, наб. Обводного канала, линия ж/д.


Заказчик – ООО «Главстрой»

Генеральный проектировщик – ООО «АБ «Земцов, Кондиайн и партнеры»

Докладчик – архитектор Ю.И. Земцов

Рецензент – архитектор Ю.К. Митюрев


Начало в 14.00
сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 11th, 2008, 06:56 PM   #19
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,828

Quote:
Градостроительный совет Петербурга единогласно одобрил эскиз объемно-пространственного решения застройки квартала, ограниченного улицами Шкапина, Розенштейна, Обводным каналом и веткой железной дороги. Заказчиком выступает "Главстрой СПб". Эскиз выполнен архитектурным бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры". Согласно задумке, на участке площадью свыше 6 га. предполагается возвести деловой комплекса класса "А", передает корреспондент Горзаказ.Орг.

Как рассказал архитектор Юрий Земцов, общая площадь комплекса составит 320 тыс. кв. м. Из них 220 тыс. - это надземная часть и 100 тыс. – двухуровневый подземный паркинг на 2,9 тыс. машиномест. Автор эскиза заверил, что все объекты делового комплекса будут соответствовать требованиям высотного регламента. В частности, здание у Обводного канала не превысит 28 метров. Объекты в глубине квартала достигнут 42 метров и лишь на юге, у улицы Маршала Говорова, появится доминанта, высотой до 63 метров.

Глава Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов подчеркнул, что этот проект - только начало освоения депрессивных зон: "Территории вдоль Обводного канала – градостроительный Клондайк. То, что было там настроено в течение последних 150 лет, себя изжило, и сегодня открываются большие перспективы для реновации. С выводом отсюда грузового транспорта эта территория полностью преобразится".

Комментируя предложенную концепцию застройки, член Градсовета архитектор Юрий Курбатов отметил, что это абсолютно новая архитектура, которая сможет зацементировать достаточно "рыхлую окружающую застройку". Бывший главный архитектор Петербурга Олег Харченко и вовсе не поскупился на комплементы. "Это очень правильная и очень европейская работа", - заявил он.

Единственным препятствием на пути реализации проекта сейчас является производственное здание Техникума технологий и дизайна, оставшееся на территории квартала. Однако, как заверили в Главстрое, уже в конце текущего, начале следующего года, оно будет выкуплено у нынешнего собственника
компиляция из двух статей - сцылка и сцылка

остаётся дождацца эскизов...
з.ы. пока только вот такая, "никакущая" фотка есть:

Last edited by xerx; July 11th, 2008 at 07:11 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 19th, 2008, 07:47 PM   #20
=foxy=
Registered User
 
=foxy='s Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 8
Likes (Received): 0

Quote:
"Главстрой" добавил "депрессии"

14.07.2008

Корпорация Олега Дерипаски покупает еще один гектар в районе Балтийского вокзала в Петербурге

Проект застройки петербургского депрессивного квартала между улицами Шкапина и Розенштейна в Санкт-Петербурге в минувшую пятницу получил единодушное одобрение Градостроительного совета. Однако выяснилось, что девелопер — компания "Главстрой-СПб" — не до конца сформировал участок под проект нового делового квартала на Обводном канале. Ожидается, что сделка по выкупу дополнительного гектара у Института технологии и дизайна будет закрыта до конца года. При этом инвестор внес коррективы в бюджет проекта с учетом его предстоящего расширения: теперь его стоимость оценивается в 400 млн долл., что на 100 млн долл. превышает ранее озвученную сумму.

В конце прошлой недели компания "Глав*строй-СПб", подконтрольная Олегу Дерипаске, представила на суд Градостроительного совета Петербурга свою концепцию создания делового квартала на месте депрессивной зоны между улицами Шкапина и Розенштейна. Участок площадью 5,2 га под будущий проект компания приобрела в конце прошлого года на торгах город*ского Фонда имущества, заплатив за него 701 млн руб. Тогда управляющий директор "Главстрой-СПб" Игорь Евтушевский заявлял РБК daily, что компания к 2014 году построит на участке 270 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, вложив в проект около 300 млн долл.

В последней версии, которую заслушал Градсовет, площадь застройки увеличилась на 50 тыс. кв. м, а бюджет проекта — на 100 млн долл. При этом сам земельный участок будущего квартала неожиданно вырос на 1 га. Как пояснил руководитель проекта застройки квартала Шкапина — Розенштейна Сергей Миллер, "Главстрой" завершает переговоры по покупке еще одного гектара земли и итоговый проект застройки сделан уже с его учетом: "Сейчас участок принадлежит Институту технологии и дизайна. Там расположено здание текстильного техникума. Сделку мы планируем закрыть до конца года". По оценке генерального директора корпорации "Адвекс" Владимира Гаврильчука, рыночная цена этого актива составляет 12 млн долл. "Но скорее всего будет не прямая покупка, а передача участка на инвестиционных условиях. Например, институт может попросить девелопера построить такой же техникум в другом районе города", — считает он.

Дополнительный земельный участок станет базой для создания последней, пятой очереди проекта делового комплекса на Обводном канале. Согласно проекту, который разработало архитектурное бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры", его общая площадь составит 320 тыс. кв. м, в том числе 100 тыс. кв. м отведено под подземные парковки. Высота доминанты составит 63 м (примерно 18 этажей), остальных зданий — 42 м внутри двора и 28 м — по фасаду. Первые этажи (около 24 тыс. кв. м) займут торговля и предприятия общепита, все остальное — офисы класса А.

Проект получил одобрение городских архитекторов. По словам председателя комитета по градостроительству и архитектуре админи*страции Санкт-Петербурга Александра Викторова, район Обводного канала сегодня — это "одновременно градостроительный клондайк и помойка". "Квартал Шкапина — Розенштейна станет первым островом, с которого начнется возрождение этой территории", — полагает он.

Этот квартал долгие годы был настоящей головной болью администрации города. Решение о его расселении из-за неблагоприятной экологической обстановки было принято еще в совет*ское время. Первый аварийный дом снесли в 2003 году. Облик территории был настолько "живописен", что в 2003 году немецкая киностудия Constantin Film снимала здесь фильм о штурме Берлина, практически не используя декораций.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
http://realty.rbc.ru/regions/article...483&region=spb
=foxy= no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 06:01 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu