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Proyectos nacionales Asunción y AM | Zona Centro | Zona Norte | Zona Sur | Zona Este



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Old November 28th, 2012, 06:54 PM   #21
sergiosesb
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sí, a eso me refería pero con otras palabras... no hablo de liberar la altura al más infinito, sino de extender las zonas donde ya están liberadas, y poner un límite razonable de altura como por ejemplo en ese gran triangulo que se forma entre Aviadores, Santa Teresa y Madame Lynch... si vamos solo en la avenidas, los edificios premium residenciales llegarán hasta la curva de la muerte... la compensación por parte del gobierno, seguro vendrá por la inversión inevitable que tendrán que realizar en el lugar, por ej, se recapó Santa Teresa, también obras de salubridad, urbanismo, etc.. y tb la compensacion que viene del mercado inmobiliario mismo... una zona así recibe más mimos como seguridad por ej... hay gente que va vender a un precio inimaginable su inmueble, están los eternos decepcionados y los que sentirán orgullo de pertenecer a nueva zona top...
y bueno, está la Costanera donde tienen la oportunidad de hacer bien las cosas... sobre las casas populares, me temo que no se les podía llevar muy lejos de ahí... ahora no hace falta que le destinen el mejor sector tampoco...
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Old November 28th, 2012, 07:04 PM   #22
sergiosesb
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hoy en un grupo del whatsapp me dijeron que me meto donde no me llaman, y que más ayuda quien no estorba!! jajaja... porque estaba opinando sobre una fiesta de mi promoción a la cual no voy a ir... será que hago lo mismo en el foro y no me doy cuenta? mejor paro de opinar y dejo que los asuncenos decidan lo que quieren para su ciudad! jeje
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Old November 28th, 2012, 08:12 PM   #23
MigCrafts
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Este es un medio en el cual básicamente venimos todos a opinar. Lo mismo con whatsapp.

Es medio contradictorio plantear el no opinar en un medio al que se viene, precisamente, a opinar.

A menos que la discusión sea sobre temas muy personales (lo cual la vuelve inapropiada al hacerla en un medio público) o sobre cuestiones muy complejas sobre las que no se tienen los instrumentos intelectuales mínimos, la opinión es libre y pública.
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Old November 28th, 2012, 08:25 PM   #24
seth415
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Originally Posted by sergiosesb
y bueno, alguien va tener que ceder a favor del desarrollo de la ciudad....

tienen que haber zonas o barrios donde se permita la altura, por ej... todo la zona interna comprendida entre aviadores y Santa Teresa, se tiene que liberar ya... o entre Santa Teresa y Lilio... los que no gustan, venderán sus casas a precios super valorizados que nunca imaginaron...

osino solo en las Avenidas habrán edificios y eso no tiene sentido tampoco... edificios en fila india... y apenas entrás media cuadra en cualquier esquina y ya sentís el contraste, en el foro mismo hay fotos donde se notan diferencias... edificios clase A y en la calle trasera, ni veredas existen...

ojalá la Costanera sea otro polo residencial y corporativo de nivel....que empujen hacía ahí todas estas obras que están con problemas en los barrios.. que aprovechen ese suelo creado que está limpio y bien ubicado.
Porque no aprovechar las zonas que si permiten edificios de gran altura? Inclusive los terrenos y propiedades son mas baratos en esas zonas.
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Old November 28th, 2012, 09:01 PM   #25
Arq. Fabio
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Originally Posted by sergiosesb View Post
hoy en un grupo del whatsapp me dijeron que me meto donde no me llaman, y que más ayuda quien no estorba!! jajaja... porque estaba opinando sobre una fiesta de mi promoción a la cual no voy a ir... será que hago lo mismo en el foro y no me doy cuenta? mejor paro de opinar y dejo que los asuncenos decidan lo que quieren para su ciudad! jeje
Siempre es bienvenida la opinión de cualquiera y más todavía ligada al rubro y con el aporte de la perspectiva en otro país.
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Old November 28th, 2012, 09:04 PM   #26
Arq. Fabio
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Originally Posted by sergiosesb View Post

o sino solo en las Avenidas habrán edificios y eso no tiene sentido tampoco... edificios en fila india... y apenas entrás media cuadra en cualquier esquina y ya sentís el contraste, en el foro mismo hay fotos donde se notan diferencias... edificios clase A y en la calle trasera, ni veredas existen...
Así mismo se está dando ahora. Tenemos 2 filas indias de edificios, una en Aviadores y otra en Santa Teresa. Justamente el plan regulador debe contemplar como quedaría la ciudad en caso de explotación máxima, pero hoy día se hace todo tan mal, que nadie se imagina el Cuasimodo urbano que forman las ordenanzas de un plan regulador caprichoso y vetusto.
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Old November 28th, 2012, 09:09 PM   #27
Arq. Fabio
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Originally Posted by MigCrafts View Post
Insisto en lo mismo. El concepto de liberar no existe. No se puede liberar nada. Si se pueden extender los límites. Pero siempre tiene que haber un límite.

Lo de dónde hacerlo. Es cuestión de discusión. A nadie le va a gustar y ese es el tema. Los cambios que se hagan tienen que ser a largo plazo. No hay modo de hacerlo más rápido sin que haya choques.

También insisto en que se deben plantear compensaciones a los que se vean afectados en primer lugar.

¿Qué hacemos mientras? Pues bien. Hay zonas en donde se puede hacer lo que se les venga la regalada a los constructores. La zona de la costanera, por ejemplo. Pero nos hicieron el regalito de mantener una villa y construyen monoblocks en donde se tendrían que estar construyendo ya las torres más altas de Asunción. Un verdadero despropósito. Sin duda, las autoridades odian Asunción.
Mirá que técnicamente hay zonas liberadas, solo que el plan regulador crea un sistema de coeficiente que hace que el edificio deba ser cada vez más fino para ir más arriba y se vuelve un absurdo. Aunque técnicamente está liberado, la rentabilidad lo vuelve inaplicable. El Ícono es un producto de la explotación extrema del mentado coeficiente de edificabilidad.

De todas maneras comparto en que hay que limitar. No se pueden construir edificios más altos de lo que la infraestructura aguanta. Si construímos una torre de 200 metros y la eficiencia de los bomberos es mucho menor, podría ser "Ycuá Bolaños" a la décima potencia.
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Old November 28th, 2012, 09:39 PM   #28
MigCrafts
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Entonces no está liberado. El coeficiente de edificabilidad es, en sí mismo, un límite. Sabemos que se llega a un punto en el que una estructura es insustentable y encuentra así el límite. No me parece tan malo. Habría que revisar algunos detalles pero en esencia me parece bien.

Con respecto a la zonificación. A mi entender. Los sectores internos de los barrios están llenos de calles sin salida y callejones (más aún la zona del Gaethe) y en consecuencia no sería tan saludable densificar mucho esas zonas.

Creo que lo que se puede hacer puntualmente en esa zona es escalonar los límites de altura. Ir bajando gradualmente la altura límite a medida que se aleja de la avenida. En este caso, Aviadores y Sta. Teresa.

Por poner un ejemplo al voleo. Supongamos que a la cuadra directamente sobre la Avenida le ponemos un límite de 25 a 30 pisos. A la siguiente cuadra el límite baja a 20 pisos. A tres cuadras de la avenida nos vamos a 15 pisos y luego a 10 y 5.

Supongo que la cosa debe ser más compleja que eso. Pero para comenzar a idear algo. se puede arrancar con ese concepto.
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Old November 29th, 2012, 02:24 AM   #29
Arq. Fabio
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Entonces no está liberado. El coeficiente de edificabilidad es, en sí mismo, un límite. Sabemos que se llega a un punto en el que una estructura es insustentable y encuentra así el límite. No me parece tan malo. Habría que revisar algunos detalles pero en esencia me parece bien.
Está liberado, me refiero al sentido que no hay límite de cantidad de pisos. Si anexás terrenos, podés ir más arriba. Nadie te dice "hasta esta cantidad de pisos está permitido". Por supuesto que igual siempre habrá un límite pero se puede llegar a un absurdo también. Si construís un edificio de 5 x 5 en un terreno de una manzana o más grande quizás puedas llegar a...no sé, por decir 60 pisos.
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Old November 29th, 2012, 02:33 AM   #30
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Originally Posted by Arq. Fabio View Post
Está liberado, me refiero al sentido que no hay límite de cantidad de pisos. Si anexás terrenos, podés ir más arriba. Nadie te dice "hasta esta cantidad de pisos está permitido". Por supuesto que igual siempre habrá un límite pero se puede llegar a un absurdo también. Si construís un edificio de 5 x 5 en un terreno de una manzana o más grande quizás puedas llegar a...no sé, por decir 60 pisos.
No entiendo cuál sería el problema. Es una medida para controlar en realidad.


Mencionaste al Icono como ejemplo. Pero no es del todo real. Si bien habrá influido el coeficiente de edificabilidad, lo del Icono obedece más bien a un concepto. Buscaban, deliberadamente, un edificio delgado que se proyecte hacia el cielo.
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Old November 29th, 2012, 05:41 AM   #31
Arq. Fabio
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No entiendo cuál sería el problema. Es una medida para controlar en realidad.


Mencionaste al Icono como ejemplo. Pero no es del todo real. Si bien habrá influido el coeficiente de edificabilidad, lo del Icono obedece más bien a un concepto. Buscaban, deliberadamente, un edificio delgado que se proyecte hacia el cielo.
Es totalmente real. Utilizaron el coeficiente para fortalecer su idea nomás. El Ícono no hubiera podido alcanzar esa altura si no era así de delgado. Si hubiera sido más robusto, la ordenanza no le hubiera permitido subir a esa altura.

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No entiendo cuál sería el problema.
No te confundas. Yo no estoy diciendo que es un problema. Estoy describiendo una realidad. Zona liberada existe y se le llama a la que no limitan cantidad de pisos. El límite lo da el coeficiente de edificabilidad en relación al tamaño del terreno.
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Old November 29th, 2012, 01:25 PM   #32
seth415
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Es irrealista pensar que Asuncion va a llenarse de edificios, en este siglo por lo menos. Una ciudad no necesita estar llena de edificios para ser una ciudad grande o importante. Nueva York (Manhattan), Paris, Londres, Hong Kong, Tokyo, etc. son las ciudades mas importantes y pobladas del mundo, por eso no tienen areas suburbanas dentro de la ciudad. Pero como dije, no se necesita que una ciudad esté llena de edificios para ser importante. Puede bien tener sus suburbios y su zona urbana, especialmente Asuncion donde zonas que supuestamente estan aptas para estar llenas de edificios, tienen muchas casitas bajas y terrenos vacios aun, y la mayor parte de la ciudad tiene solo casas de 1 o 2 pisos. Voy a dar unos ejemplos:

Sydney, ciudad mas populosa de Australia:


Berna, Capital de Suiza:


Es una ciudad con casi ningun edificio de gran altura (inclusive Asuncion tiene mas) e igual es una de las mas importantes en Europa.
Palermo Chico, Buenos Aires:


Beverly Hills, Estados Unidos:


Sao Paulo, Brasil
(el barrio de casas individuales que se ve sigue siendo sao paulo)
Yo estoy de acuerdo con que se promueva la construccion de edificios en Asuncion, que se permitan hacer edificios de gran altura incluso en las calles paralelas a las avenidas, pero en todo lo que contempla desde la calle brasilia hasta el centro, que si es una zona donde realmente se necesitan muchos mas edificios de altura, no tiene sentido no construir en esas zonas y si en zonas suburbanas. En el futuro, si es que esas zonas quedan sin espacio, estoy de acuerdo en que se ''liberen'' (con esto me refiero solo a que se aumente el limite de altura) las demas zonas, como ycua sati, carmelitas, villa morra, herrera, etc. Por ahora de esas zonas, solo me parece factible que en las avenidas Mcal Lopez, Santa Teresa, Madame Lynch, Sacramento y Aviadores se permita la construccion de edificios de mas de 5 pisos. Si no, todos van a comenzar a querer vender su casa y mudarse de dichos barrios, y cuando nadie compre, el valor de las propiedades va a bajar considerablemente, porque NO hay suficientes proyectos ni inversionistas aun en Asuncion como para comprar todas las propiedades de hacia ahi y construir edificios. Despues de todo, la gente es lo mas importante en una ciudad, y la mayoria no quiere edificios en su barrio. No es que no hay lugares con limite de altura alto en Asuncion, sino que JUSTO los lugares que eligen solo permiten en avenidas, y detras de las avenidas ya estan casi completamente pobladas por residencias individuales.

Last edited by seth415; March 28th, 2013 at 04:23 AM.
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Old February 20th, 2013, 04:07 PM   #33
Pachu
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Traigo al lugar que corresponde esta nota...

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MOPC plantea isla flotante de totoras para la bahía

La plantación de una isla flotante de totoras o piri pé en algunos puntos de la bahía asuncena es la solución parcial que implementará el Ministerio de Obras Públicas (MOPC) desde abril de este año, informó Rodrigo Mussi, uno de los encargados de los trabajos de depuración en el lugar. Es que, actualmente, el agua en las costas de Asunción ya presenta un color verde, parecido al espejo de agua contaminado del lago Ypacaraí.

El especialista explicó que la isla flotante tendrá una extensión de menos de una hectárea y que la raíz de las totoras (plantas acuáticas) puede oxigenar las aguas, ayudando a la limpieza de las mismas.

El precio de la plantación de las totoras será de unos USD 150.000 aproximadamente y será ejecutado por el Centro Multidisciplinario de Investigación Tecnológica (Cemit) de la UNA, quienes tienen un proyecto similar para depurar el lago Ypacaraí.

"Actualmente, el único trabajo que se está haciendo es el proyecto de construcción de la planta de tratamiento de la Essap en la desembocadura del cauce Las Mercedes ", agregó Mussi. En ese sentido, aclaró además que la plantación de totoras en el agua es solo una solución paliativa a la problemática ambiental.

Fuente
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" Si no querés escuchar a los chicos, como pretendés que los grandes te escuchen a VOS ?? "
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Old February 20th, 2013, 05:37 PM   #34
MigCrafts
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Ese problema se produce por la falta de circulación del agua.
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Old February 21st, 2013, 03:25 AM   #35
Arq. Fabio
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Originally Posted by pachu View Post
Traigo al lugar que corresponde esta nota...

En Perú las islas de totora son un atractivo turístico. Pongan en google "Islas de Uros".
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Old February 21st, 2013, 06:37 AM   #36
seth415
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Ha'i!! En serio busquen. Buenisimo estaria que como ahi aca tambien los indigenas que ahora estan en calle palma se instalen en las islas!! Y se forma todo un atractivo turistico
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Old February 22nd, 2013, 05:24 AM   #37
Cofe33
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Sidney la capital de Australia xdddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd
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Old March 28th, 2013, 04:23 AM   #38
seth415
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jajajajajajajaja perdon por el error
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Old July 31st, 2013, 09:31 PM   #39
MigCrafts
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Antes que nada aclaro que no es un proyecto real. Es una tesis.

Se trata de un diseño para integrar una nueva estructura a una casona antigua. Es un hotel.

Los renders.







Por si no conocen la casona. Es una que está sobre 15 de agosto y Piribebuy en Asunción.
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Old July 31st, 2013, 11:45 PM   #40
seba93
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y que tiene que ver con urbanismo eso?
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