daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Высотные доминанты



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 17 votes, 4.76 average.
Old January 22nd, 2008, 06:45 PM   #1
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 11,910

«LEADER TOWER» на Пл. Конституции | 140м 42э | пoстрoeн

А вот в газетке, в РБК daily вчерашней, пишут:
Quote:
На юге Петербурга появится первый деловой небоскреб

Строительный холдинг «Лидер Групп» инвестирует более 80 млн долл. в строительство первого делового небоскреба на юге Петербурга. Эксперты отмечают, что проект актуален для центра деловой активности, который формируется в Московском районе. Но считают, что у объекта могут возникнуть сложности с эксплуатацией.

Cтроительный холдинг «Лидер Групп» образован в 1992 году. Он объединяет ИСК «Стройиндустрия-Н» (строительство), ООО «Лидер СПб», ЗАО «Медведь», ООО «Медпроект», ООО «Армакон». В арсенале компании четыре реализованных жилищных проекта в Петербурге общей площадью 70 тыс. кв. м, а также бизнес-центр класса В «Лидер» площадью 38,8 тыс. кв. м.

Новый бизнес-центр класса В+ под условным названием «Лидер-Плаза» появится на Ленинском пр., 153. Его площадь составит 40,5 тыс. кв. м. Объект будет построен на земельном участке площадью 0,46 га, который в октябре 2007 года компания приобрела в собственность. Как сообщил РБК daily заместитель генерального директора компании Геннадий Пожарищенский, высота здания составит 39 этажей (более 120 м). В концепции объекта предусмотрена вертолетная площадка. Это будет самое высокое деловое здание на юге Петербурга. Строительство начнется в первом квартале 2008 года и продлится два года.

Инвестиции в проект составят более 80 млн долл. Для финансирования будут привлечены собственные средства компании и деньги кредитной линии Сбербанка в соотношении 30 на 70%. «Кроме того, на реализацию проекта частично будут направлены средства от облигационного займа на 1 млрд руб., который холдинг планирует разместить в ближайшее время», — заявил г-н Пожарищенский. По его словам, средства займа также будут направлены на реализацию текущих проектов холдинга в сфере строительства жилой недвижимости. «До 2010 года компания завершит реализацию пяти жилищных проектов общей площадью 160 тыс. кв. м и реконструирует под бизнес-центр здание на Обводном канале площадью 17 тыс. кв. м», — отметил собеседник.

Эксперты отмечают, что локальный потенциал этого места в ближайшие пять лет будет высоким, но у объекта могут возникнуть сложности с эксплуатацией. «Деловая активность Московского района растет, о чем свидетельствует полная заполняемость деловых объектов. Но в основном это бизнес-центры класса С. Но спрос на объекты более высокого класса велик. А предложение ограничено», — заявила руководителя отдела консалтинга и оценки АРИН Зося Захарова. «Конкурентами небоскребу станут офисный центр «Ленэнерго», центр «Лидер», а также МФК на месте кинотеатра «Зенит» и на месте завода «Электрон». Все проекты достаточно мощные», — отметил директор департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group Алексей Лазутин. Место обладает хорошей транспортной доступностью (рядом КАД, арэропорт Пулково, станция метро), но у проекта могут быть сложности, поскольку в городе нет опыта проектирования, строительства и эксплуатации таких высотных деловых объектов», — заявила руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова.

По мнению генерального директора компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрия Ханжина, эксплуатационные расходы по обслуживанию такого здания будут на 10—15% выше, чем в бизнес-центре такой же площади, но меньшей высотности. В то же время, по оценке генерального директора компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгия Рыкова, ставки аренды в новом бизнес-центре могут составить от 1400 до 2000 руб. за 1 кв. м в месяц, в зависимости от этажа и площади. «Чем выше офис, тем он дороже из-за хороших видовых характеристик. Разброс может составить до 10%», — считает он.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
ссылка

официальный сайт

позднейшее добавление:
рендер объекта (на май 2010 г.)
__________________

Географ liked this post

Last edited by xerx; November 11th, 2012 at 05:39 AM.
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old February 12th, 2008, 03:58 PM   #2
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

Вот объект на пл. Конституции.
Все-таки строительный адрес его Ленинский -153...литера Б.
Вот реконструкция. Лицевой фасад

Дворовой фасад

Торцевой фасад-к будущей высотке

Самое интересное.
Старый фундамент под центральную башню-разобран без остатка
Забурены новые пробные сваи и идет их исследования на статическую нагрузку.


Высотке -быть!
Фотки сделаны 9 февраля
__________________
Где тонко-там и рвется

Географ liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2008, 08:44 PM   #3
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

Думаю, можно уже и отдельный раздел делать.
Строить, типа, не начали, но проверка свай-это уже по-настоящему сильный ход!
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 11th, 2008, 01:35 PM   #4
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

Высотка на пл. Конституции *строится* (38э 140м)

Итак, намечается одно из самых высоких деловых зданий города.

Вот свежая инфо из газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" №9 за 10 марта 2008 г.

***Самое высокое офисное здание петербурга будет построено в южной части города у пл. Конституциии. Проект бизнес-центра "Лидер-плаза" уже прошел согласование в КГА и нашел поддержку в Градсовете.
Высота будущего небоскреба в 38 этажей составляет 133.3 метра. На крыше предусмотрена вертолетная площадка. Общая площадь здания определена в 49650 м2, под аренду планируется отвести 38000 м2.
Проект стоимостью 80 млн $ продвигает на рунок холдинг "Лидер-групп", объединяющий такие компании, как ИСК "Стройиндустрия-Н", ЗАО "МЕдведь" и др. Участок площадью 0.46 га приобретен в собственность осенью 2007 г.
Первые предложения арендаторам будут сделаны в 4-м квартале 2008 г.
Категория предполагается "В+" . По плану стройку завершат через 2 года***
(С сокращениями)
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 11th, 2008, 01:43 PM   #5
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

Вот такой рендер был представлен в 2005 году в зале инвестпроектов Московского района.
Но там высота была несколько выше 100 м.


Приходилось видеть и другие проекты-от самого первого-из 70-х годов, с высотой башни порядка 100м , запроектированный вариант с башней в 18 этажей высотой порядка 75 м, и пару вариантов 1998-2007 годов...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 11th, 2008, 01:55 PM   #6
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

В середине 80-х был выполнен уникальный свайный коробчатый фундамент с полостями, засыпанными песком. Под башню 18 эт.
Выставлен лес колонн первых 2-х этажей...и все застопорилось.
Проект прошел большую эволюцию, вплодь до ....высотного каркасно-кирпичного здания. Но его забраковали инженеры на корню.
В настоящее время старый фундамент полностью разобран, котлован очищен. Забурено 10 буронабивных свай-8 опорных и две пробные, которые проходили испытания в январе-феврале 2008 г.






__________________
Где тонко-там и рвется

Географ liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 11th, 2008, 01:58 PM   #7
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

А вот инфо из издания "Вестник строительного комплекса" за октябрь 2007 года.
Статья "Высокопрочные бетоны для петербургских небоскребов"
Цитирую кусочек:
***В качестве примера (высотки) приведу 31-этажное здание бизнес-центра на площади Конституции-его высота составит 126 м. В настоящее время начато сооружение подземной части***
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 11th, 2008, 07:17 PM   #8
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,560
Likes (Received): 266

Ну вот наконец то вместо того чтобы понизить этажность решено ее повысить. Похоже что чиновники начинают привыкать к тому что в Петербурге можно строить здания выше 30 этажей. И в дальнейшем получение разрешения на строительство зданий >30 эт. будет не так сложно. Жалко что чуть чуть не перевалили за 40-этажную отметку.
И вообще я считаю что площадь Конституции идеальное место для строительства высотных зданий.
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old March 12th, 2008, 01:43 PM   #9
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

Вот еще фотки месячной давности по котловану





__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 12th, 2008, 06:23 PM   #10
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,560
Likes (Received): 266

Жалко у тебя нет снимков старого котлована. Там был мощнейший фундамент, напоминающий фундамент Capital City в Москве, с огромным количеством свай. По идее он должен был бы выдержать любую 30-этажку.
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old March 12th, 2008, 11:39 PM   #11
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

Quote:
Originally Posted by Fenol View Post
Жалко у тебя нет снимков старого котлована. Там был мощнейший фундамент, напоминающий фундамент Capital City в Москве, с огромным количеством свай. По идее он должен был бы выдержать любую 30-этажку.
Нету снимков.....как-то даже не подумал об этом..Я писал об этом фундаменте. Инфо из первых рук-его строил молодым прорабом мой однокашник по ЛИСИ.
Сваи там были вроде бы и не очень длинные, я помню как их били...
Убивал лес кололнн, которые были все в закладных деталях и более того, вроде как первые этажи должны были быть обетонированы для увеличения несущей способности. Не будем забывать-тогда такие колонны отливались с обычным стержневым армированием, а вот для высоток требовались колоны со слябовым армированием (прокатный профиль внутри, или сварной профиль). Но такие колонны изготавливал один военный Завод ЖБИ в Зеленогорске (?)
Ну, все в прошлом. Интересно, старые сваи остались? использоваться будут? Или похоронены?
И еще . Думаю, что новая высотка вылезет в плане за южный (дворовой) фасад комплекса. Но....проекта не видел...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 27th, 2008, 09:05 PM   #12
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,560
Likes (Received): 266

Quote:

Строительный холдинг «Лидер Групп» заявил о желании провести облигационный заем для привлечения средств для строительства 39-этажного бизнес-центра на Ленинском пр., 153. Компания уже приобрела земельный участок площадью 0,46 га. Об этом сообщил «ДП» заместитель генерального директора компании «Лидер Групп» Геннадий Пожарищенский.

Уточнять параметры облигационного займа бизнесмен пока не стал. Бизнес-центр класса В+ должен появиться к 2010 г. Площадь здания составит 40,5 тыс. м2. По сведениям Геннадия Пожарищенского, строительство здания может начаться уже летом 2008 г.


«Деловой Петербург», 048(2614), 24.03.2008
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old June 9th, 2008, 09:22 PM   #13
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,560
Likes (Received): 266

Привезли какие то металлоконструкции. Надеюсь фундаментные работы идут по плану, и проект здания остается в силе. Может быть кто то прокомментирует этот снимок:
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old June 9th, 2008, 10:15 PM   #14
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 19,064
Likes (Received): 7543

А есть ли у кого-нибудь рендеры этого здания? Как оно будет выглядеть?
flatron está en línea ahora   Reply With Quote
Old July 23rd, 2008, 03:23 PM   #15
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 11,910

заглянул тут (с иной целью) на сайт девелопера.
и о радость! в разделе "План строительства на 2008 год" они нас осчастливили рендером и доп. информацией.

к сожалению только вот в таком размере/качестве, увы...

Quote:
Адрес: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.153
Общая площадь: 40 560кв.м
Срок сдачи: 3 кв. 2009г.
в сроки верится с трудом

учитывая что картинка проходит под кодовым названием "bashnya134" можно сделать вывод что высота в 134 м. пока подтверждается...

да, и немного не понятно, как они собираются строить вертолётную площадку (на крыше) и одновременно увенчать здание куполом со шпилем?

Last edited by xerx; September 18th, 2008 at 10:57 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2008, 03:41 PM   #16
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

УУУУУУУУУУУУУ!
Да! высоконькая башенка! Весьма-весьма высоко! превышает, думается, разумную высоту с точки зрения общей композиции здания.

Вчера на месте "пустоты", где должна быть башенка, ничего нового разглядеть не удалось.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2008, 02:37 AM   #17
KLoun
наблюдатель и раздолбай
 
KLoun's Avatar
 
Join Date: Nov 2005
Location: Moscow
Posts: 8,565

xerx, возможно вертолёты будут насаживаться на шпильку, как бабочкек раньше насаживали для коллекции.
KLoun no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2008, 02:54 PM   #18
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 11,910

на просторах сети отыскался ещё один рендер объекта.

он чуть получше предыдущего (имею в виду размер/разрешение) и чуть другой, так что думаю не повредит тут:


кроме того есть ещё немного информации:
Quote:
Строящаяся башня является архитектурной доминантой площади Конституции и логическим завершением линейки офисных зданий. Площадь башни около 50 000 кв.м, офисы планируется расположить со 2-го по 37-й этажи. Общая площадь офисов составит 29 000 кв.м. На первом этаже расположится холл здания, ресепшн и ресторан. Парковка организована в пятиуровневом подземном паркинге на 252 машиноместо и на прилегающей территории.
Теплоснабжение здания обеспечивается от городских сетей, системы вентиляции и кондиционирования централизованные, здание оснащено необходимыми системами безопасности жизнедеятельности и оповещения, электронным контролем доступа, энергоснабжение - 3300 кВт, ресторан и кафе - на первом, 14-м и 37-м этажах.
По заверешении строительства офисные помещения будут передаваться в аренду, возможна продажа блоками.
Помещения передаются подготовленными под чистовую отделку, легко поддаются перепланировке. Площадь типового этажа ~ 1055 кв.м.
Срок сдачи в эксплуатацию: II кв. 2010 г.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2008, 03:28 PM   #19
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 11,353
Likes (Received): 2018

Ну...велик и могуч интернет.

Но пока это просто ...картинка...
Кто же автор проекта?

да и в 5-этажный подземный паркинг ПОД высоткой-не верю. Если только рядом...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old September 15th, 2008, 11:03 AM   #20
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 19,064
Likes (Received): 7543

Читаю в питерской вкладке АиФ интервью с руководителем службы информации и общественных связей компании Строймонтаж Леонидом Кучиным....В частности он говорит...
- Например мы начинаем строительство на площади Конституции бизнес-центра более 40 этажей.Это будет башня необычной архитектуры,с фасадом,который будет менять цвет,в зависимости от освещения.такая технолония впервые применяется в Петербурге...

Читаю и думаю,это про этот небоскрёбик?
flatron está en línea ahora   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 04:41 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu