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TOULOUSE | Quartier Compans-Caffarelli

84K views 345 replies 45 participants last post by  Enendar 
#1 ·
http://www.ina.fr/economie-et-socie...use-amenagement-de-compans-caffarelli.fr.html

Rétrospective filmée de l'Ina (JT de France 3 de l'époque) de l'aménagement du quartier Compans Caffarelli. Projet qui date de 1981, avec 55000m² de bureaux à l'Ouest du jardin japonais et plus de 100 000m² de bureaux à l'Est.
Plus de 2000 habitants et plus de 7500 employés.
Récapitulatif intéressant avec vue de l'ancien palais des sports qui était plus joli que l'actuel.
 
#83 ·
C'est très vitré, c'est soft, c'est léger, j'aime bien surtout en bordure de Boulevard entouré d'immeubles vitrés (notamment en face de la passerelle).
 
#85 ·
Non, c'est sur l'autre rive, quasiment en face, entre le CG et le jardin Compans.

urba31 said:
C'est très vitré,
C'est bien ce que je lui reproche, les décennies passent, et cette merde avérée de vitrage à tout crin se poursuit en dépit de tout sens commun. 99% des fenêtres vont être couvertes de stores intérieurs pour lutter contre la chaleur (plus ou moins en vain puisque la chaleur sera déjà rentrée) et la lumière, et comme elles prennent toute la hauteur, ils seront baissés jusqu'en bas puisqu'il n'y aura aucun intérêt à les laisser entrouverts au niveau des pieds... donc pas de vue alors que si le vitrage ne prenait que la moitié de la hauteur, il y aurait au moins ça. Enfin, ça fait la fortune des constructeurs de clim et des fournisseurs d'électricité, c'est bon pour la croissance (pas la peine de me chanter les mérites des supers vitrages qui sont censés renvoyer le rayonnement à l'extérieur).

urba31 said:
c'est soft, c'est léger,
Ah ça, comme je disais l'autre jour : à force de faire des rendus en transparence et high-key, il vont bientôt nous fourguer des images vides. Bon, celui-ci n'est pas le plus caricatural en la matière, par contre j'aurais bien vu quelques cavaliers en costume anglais de chasse à courre avec quelques beagles, ça aurait fait plus cossu tant qu'à être à camoufler l'espèce d'autoroute qui tient lieu de berge du canal dans la réalité.


urba31 said:
j'aime bien surtout en bordure de Boulevard entouré d'immeubles vitrés (notamment en face de la passerelle).
Ce n'est pas du tout entouré d'immeubles vitrés.
 
#91 ·
Un projet de campus numérique à la place de l'ex-caserne
La mairie de Toulouse veut vendre le dernier bâtiment de l'ex-caserne Compans au promoteur Icade qui doit le raser pour construire un ambitieux campus numérique.
Le Capitole vise d'abord le relogement de 200 fonctionnaires dans des locaux neufs, sans débourser un sou. Selon le projet de délibération qui doit être présenté au conseil municipal du 18 mars, la cession du bâtiment de la rue Sébastopol au promoteur Icade va de pair avec l'achat, au même opérateur, d'un immeuble neuf en cours de construction à deux pas du métro Borderouge.
Le promoteur s'est associé avec Ynov, un centre de formation aux métiers du numérique, pour créer ici un campus numérique. Les deux acteurs sont déjà associés dans une réalisation semblable près de l'université de Nanterre (Hauts-de-Seine). Dans le projet qui sera présenté aux élus, il est envisagé de démolir les murs de l'ancienne caserne. Et de construire 5 100 m2 de locaux d'enseignement pour 1 500 étudiants, 2 000 m2 d'espace de coworking et une résidence étudiante de 300 à 350 logements.

On devrait avoir ici un ensemble de 13 000m² environ au lieu de 4500m².
Cet ensemble devra aussi s'inscrire dans le projet Brouardel-Sebastopol-Europe.

J'espère ici au moins un R+10 minimum pour un bout du projet qui fera face au 2 R+10 avec ascenseurs extérieurs.



Il serait intéressant que ce nouvel immeuble moderne fasse un répondant à ces 2 immeubles jumeaux et à l'immeuble de l'ESC, tous en façade briques et verre.
 
#94 ·
Un projet de campus numérique à la place de l'ex-caserne







On devrait avoir ici un ensemble de 13 000m² environ au lieu de 4500m².
Cet ensemble devra aussi s'inscrire dans le projet Brouardel-Sebastopol-Europe.

J'espère ici au moins un R+10 minimum pour un bout du projet qui fera face au 2 R+10 avec ascenseurs extérieurs.



Il serait intéressant que ce nouvel immeuble moderne fasse un répondant à ces 2 immeubles jumeaux et à l'immeuble de l'ESC, tous en façade briques et verre.
Il est vrai que la caserne créé une barrière sur la place de l'Europe par rapport au futur quartier Brouardel.
D'ailleurs à ce sujet, Perrault (l'architecte-urbaniste du projet) précise qu'il serait dommage de ne pas créer une ouverture pour aérer et créer une liaison entre la place de l'Europe et le reste du quartier.
Créer cette ouverture, engage sûrement une hauteur intéressante d'un côté de ce projet de cité numérique.
Peut être un R+10 pour les logements étudiants? car 13 000m² de projets c'est pas rien sur cette petite emprise dont il serait intéressant de dégager de l'espace pour aérer.

En tous les cas, ce projet doit être mené de concert avec le projet Brouardel-Sebastopol dont la place de l'Europe fait partie. Perrault aura sûrement son mot à dire au porteur du projet de campus numérique.
 
#95 ·
Au sujet du Campus numérique en lieu et place de la caserne.
Délibération du Conseil Municipal de Toulouse du 18 Mars 2016 intitulé RELOCALISATION DE SERVICES MUNICIPAUX -
ECHANGE, AVEC LA SOCIETE ICADE, DU SITE COMPANS CONTRE UN IMMEUBLE
NEUF A BORDEROUGE

Concernant le site de Compans, d’une emprise foncière d’environ 4 500 m², à prélever des parcelles
cadastrées 826 AB 55, 61 et 121, la société Icade s’est associée avec le groupe Ynov, lors de la mise
en concurrence, et a proposé à la Ville de Toulouse d’y réaliser un Campus Numérique.
Ce bâtiment d’enseignement et de recherche comprendra :
- des locaux d’enseignement dédiés aux nouvelles technologies intégrées à la démarche Smart
City de Toulouse Métropole, d’une surface de plancher de 5 100 m², permettant d’accueillir
1 200 étudiants et qui créera 31 emplois ETP;
- un espace de co-working de 2 000 m² de surface de plancher, encourageant l’échange et
l’ouverture dans un espace propice à la concentration et au travail qui s’adressera aux acteurs de
l’écosystème numérique toulousain (start-up, étudiants…) grâce à un pôle d’équipements numériques
partagés (imprimante 3D, studio audiovisuel…) destiné à héberger prés de 300 personnes.
- une Résidence Etudiante de 8 500 m² de surface de plancher destinée à héberger les étudiants
du campus.
L'ensemble immobilier sera de 15 600m² dont 8 500m² SDP à un prix élevé de 953,64 Euros HT/m² SDP.



VU la surface à construire et le coût engagé, je vois mal comment éviter un hauteur conséquente de la résidence étudiante qui devrait comprendre 300 à 350 logements.
Même si le PLU autorise 21m de hauteur, soit 7 niveaux, une modif simple du PLU pourrait permettre d'aller plus haut.
 
#96 ·
#101 ·
#103 ·
Colombus café y est depuis plus de un an a coté du mac do ..
French Burger franchise bordelaise ouvre en septembre oui
et le carrefour market ferme du 15 au 28 aout .
a noter aussi que le passage a la sortie du métro pour rejoindre le cc a été fermer aussi

En tous les cas impressionnant l ' agrandissement du market avec un doublement de surface ca n ' a rien a voir avec avant .
espérons que ce centre commercial fonctionne .
 
#107 ·
La place de l'Europe va accueillir un campus du numérique en 2020
Ce projet, tout sauf anodin, prévoit la réduction quasiment de moitié de la superficie de la place de l’Europe, actuellement étendue sur 20 770 m2 (elle occupera à la fin du chantier la superficie de la place du Capitole, soit environ 12 000 m2), et la rénovation de l’ancienne caserne militaire située en bordure du boulevard Sébastopol.
Amendé à deux reprises ces derniers mois en raison de l’opposition des riverains, la dernière mouture du projet, porté par Icade pour Ynov, et imaginé par l’architecte parisien Dominique Perrault, a été présentée fin septembre 2016.

Icade prévoit de conserver et de rénover l’ancienne caserne (elle était détruite dans le cadre de la première mouture du projet) pour y réaliser des logements à destination des étudiants. Celle-ci sera tout de même transformée puisque le projet présenté par l’architecte prévoit de la percer pour créer une trouée vers la rue Sébastopol, et donc ouvrir une perspective visuelle vers l’extérieur depuis la place.

Sur cette dernière, quatre bâtiments vont être construits. Ils ne dépasseront pas quatre étages à la demande des riverains (dans le second projet, Icade prévoyait le maintien de la caserne et deux immeubles de six et sept étages, ndlr). Deux seront positionnés du côté du jardin de Compans et deux autres, juste en face l’ancienne caserne. L’espace central sera conservé sous forme de place et restera accessible au public d’après les premières annonces de la mairie.

Voilà les assocs riverains ont obtenu ce qu'ils souhaitaient.
Pas plus de R+4 alors qu'au départ c'était R+6 et R+7.

Sauf qu'à vouloir peu de hauteur, leur Place sera réduite de quasiment la moitié passant de 21 000m² à 12 000m².
Certes la Place de l'Europe est trop grande et l'école numérique Ynov va s'étaler que quasiment la moitié pour rester dans les hauteurs de l'Ecole de commerce.


Euh je veux pas dire, mais je pense que c'est mal barré pour le futur quartier Sebastopol vu que les riverains sont les décideurs à Toulouse.
Pour certains vous pouvez faire une croix sur une station de métro ligne C sur ce secteur vu le manque d'ambition voulu par les riverains qui ne souhaitent pas de densité ni de hauteur sur le secteur. Leur dessein plombent vos desseins sur un fuseau central.

Après tout Compans-Cafarelli peut très bien se contenter de 2 stations de métro à Compans et Canal du midi pour tout cet ensemble qui ne sera pas dense non plus.

Par contre ce qui me fait halluciner c'est que seuls les riverains ont droit à la concertation et à connaître les projets pour les retoquer! Et les autres toulousains n'ont pas droit à la parole.
 
#108 · (Edited)
Cette frilosité chez nos édiles actuels ne remonte pas à aujourd'hui.

Exemple rue Sébastopol :



Au troisième plan, à l'angle du boulevard Lascrosses, immeuble R+4 datant des années 70/80.

Au deuxième, immeuble R+3, édifié au début des années 2000 sous l'attelage Baudis-Douste-Moudenc, alors qu'un R+4 aurait été la moindre des choses, ne serait que pour préserver une continuité.

Au premier plan, immeuble R+4, édifié sous Cohen. Construit en dernier. On a gagné un étage. C'est toujours ça de pris.
 
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