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Construcción en altura Terminados, en construcción, proyectos, skylines



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Old September 20th, 2016, 03:10 AM   #261
Sevillano47
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No pienso tanto en la estética , como en lo practico. Seria la forma de crear el gran parque que se ve arriba , ocupando el mínimo espacio de esa parcela , y concentrando la edificabilidad en altura. De esa forma , las aceras y calles perimetrales separarían los edificios de las edificaciones cercanas , y todos los metros irían a un parque extenso y sin divisiones. Eso si , se perdería bastante la sensación de conjunto que podrían dar los edificios. Pero nada es perfecto. Y por cierto , que mania con hacer clusters por todas partes.
Si se hace un edificio central , habría que hacer viales que llegaran a el , callles , aceras y aparcamientos y romperías el parque en cuatro miniparques. Lo veo poco practico. Si se hace un cluster , ademas del espacio que ocupan los propios edificios en si , habría que sumarle el espacio necesario para separar los mismos con zonas peatonales y de trafico rodado. Estaríamos en las mismas , ya que eso requeriría al menos 1/3 del espacio del parque . Tendría la ventaja de que el parque seria un espacio único , y no partido como en la opción anterior , pero se perderia mucho terreno de parque . De hecho esa es la opcion del proyecto inicial , o la del render que sale tres post mas arriba.El parque queda enano.
Solo con mi opción evitamos viales y espacio peatonal y de aparcamiento que se detraería del terreno del gran parque.Seria la opción que mas terreno economizaría, y que permitiría un gran parque único en la zona.
Estéticamente podría recordar a la biblioteca de Francia , solo que se perdería la sensación de unidad y conjunto al estar las torres mas separadas y no estar unidas por las edificaciones bajas. Tambien podria recordar al proyecto inicial del Parque Central de Valencia que contempla 4 torres en 4 esquinas .No es la solución mas estética , pero si la que mas metros dedica zona verde y menos a calles , aceras y aparcamientos . Seria combinar la idea del macroparque con el hecho de no perder la edificabilidad . Pero bueno , solo es una idea . Si fuera habilidoso haría un cutre render , pero ni a eso llego , lo siento.
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Old September 20th, 2016, 09:16 PM   #262
AndaluciaNacion
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Quitando y poniendo torres...

Quote:
El PP ofrece a Ciudadanos renunciar a una torre en Repsol para salvar el proyecto
Los socios de investidura del alcalde reclaman más concesiones para lograr un bosque urbano, aunque ambas partes seguirán negociando

...
La reunión celebrada en la tarde ayer y concebida como una primera toma de contacto entre socios de investidura acabó sin acuerdo. Pero por primera vez, el gobierno que encabeza Francisco de la Torre puso sobre la mesa su predisposición a renunciar a una de las tres torres de viviendas (32, 30 y 28 plantas y 530 pisos en total) que le corresponden en el sector, donde también está proyectada un cuarto rascacielos de 34 plantas para viviendas, oficinas y un hotel que pertenece a la Sareb o 'banco malo' y que ni unos ni otros contemplan suprimir.
...
Fuente: http://www.diariosur.es/malaga-capit...0003705-v.html
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Old September 20th, 2016, 10:11 PM   #263
Alvi500
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Lo que yo veo que sobra mas que nada es la gasolinera. Que igual hace falta por la zona, no vivo por alli asi que no se, pero meter una gasolinera ahi no pinta mucho...
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Kawaii desu ne

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Old September 21st, 2016, 04:53 PM   #264
AndaluciaNacion
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Y otro cambio más, de viviendas pasamos a edificios inteligentes para empresas tecnológicas. Estaremos pendientes a lo que proyectan mañana.

Quote:
El alcalde propone destinar los ingresos por las torres de Repsol a crear zonas verdes en la ciudad
De la Torre apuesta por atraer a empresas tecnológicas y convertir los rascacielos en edificios inteligentes junto al parque previsto
...
En este objetivo, Francisco de la Torre dejó ayer a un lado los usos residenciales contemplados en las cuatro torres de hasta 34 plantas (932 pisos) para darle actividad económica convirtiéndolos en un polo de atracción de empresas tecnológicas.

«Esta zona permite apostar en esa dirección, no tanto de viviendas, sino de más espacio de oficinas en edificios inteligentes donde existan empresas de vanguardia, con un hotel y comercios», planteó ayer el regidor. «Podemos conseguir tener un gran parque como hemos pretendido y pretendemos, y a la vez mantener la edificabilidad, que es propiedad de los malagueños», comentó.
...
A cambio de conservar el desarrollo previsto, De la Torre propuso que los ingresos que se obtengan por los aprovechamientos urbanísticos de los tres rascacielos que le corresponden al Ayuntamiento (en pleno ‘boom’ inmobiliario fueron tasados en 70,3 millones de euros) se destinen a la creación de más zonas verdes en la ciudad. «Esa estrategia vale la pena pensarla», apelaba ayer De la Torre, quien consideró que los grupos municipales deberían estar «unidos en ver cuál es la mejor estrategia para captar inversiones». «Hay que ver las estrategias y una de ellas es ser inteligente en usar la capacidad que tenemos con esa edificabilidad y luego, los recursos que podamos obtener económicamente dedicarlos a más zonas verdes en la ciudad», remarcó.
...
Fuente: http://www.diariosur.es/malaga-capit...920215728.html
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Old September 25th, 2016, 04:08 AM   #265
Rayancito
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Parece que en España estamos tan confundidos que cuando las fuerzas de mercado permiten que se haga lo mejor, como es el caso, nos parece un disparate mas entre tantos posibles. Datos del jueves sobre exportaciones e importaciones de servicios en España hasta el segundo trimestre:



http://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=10874&L=0

Un boom en toda regla. Parece que el alcalde de Malaga tiene algunos conceptos claros, a ver si le dejan hacer las cosas bien.
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Old October 20th, 2016, 01:42 PM   #266
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La Sareb y su torre.

Quote:
La Sareb defiende el proyecto de los terrenos de Repsol en su planteamiento actual
Dice que su torre es compatible con un parque o zonas verdes. No descarta desarrollar por sí misma el suelo si no halla inversor

...
En todo caso, explicó que uno de las objetivos de la sociedad es conocer cuanto antes si es necesaria la descontaminación del suelo, ya que hasta que no se clarifique este aspecto no será posible determinar el valor de la parcela ni su potencial atractivo como producto de inversión. Para ello, la Sareb encargará un informe a una empresa especialista que precise ese punto. El estudio tendrá un coste de 100.000 euros y la Sareb está ahora mismo en el proceso de selección de la empresa que lo realizará . «No tenemos información propia del estado de los suelos», apuntó González, que estimó un coste de alrededor de dos millones de euros en el caso de que fuera preciso descontaminar los suelos. El representante de la Sareb no se pronunció acerca de quien tendría que asumir el gasto de la descontaminación y explicó que «nosotros adquirimos el suelo así, y no fuimos causantes de la contaminación». Añadió que, dependiendo del resultado, se podría tomar una decisión sobre quién debe asumir ese coste.

Con respecto al valor de referencia que podría tener el solar en el mercado de cara a una posible venta de la parte de la Sareb, González dijo que «no lo hay» debido a «los interrogantes que impactan en el precio», refiriéndose en concreto al tema de la contaminación del terreno. «Ahora mismo no seríamos capaces, hasta recabar más información, de dar un precio», admitió.

Fuente: http://www.laopiniondemalaga.es/mala...ol/883944.html
Quote:
La Sareb mantiene su interés por edificar en los antiguos terrenos de Repsol
La valoración del suelo está condicionada a la posible descontaminación, que supondría dos millones de euros

La Sareb mantiene su interés por promover una de las cuatro torres de viviendas previstas en los 60.000 metros de edificabilidad que tiene reconocidos en los suelos de Repsol, junto a la Ronda Intermedia, en concreto la torre más alta –unos 125 metros- que incluye viviendas y un hotel.“Defendemos nuestra participación en el proyecto tal y como está ahora porque creemos que es compatible con un parque y zonas verdes. No vamos a entrar en el debate sobre las torres que le corresponden al Ayuntamiento”, aseguró ayer en Málaga el director de comunicación de la Sareb, Francisco González.
...
Fuente: http://www.diariosur.es/malaga-capit...019151358.html
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Old October 21st, 2016, 10:50 AM   #267
AndaluciaNacion
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Nada de consultas populares. A mi todos estos "cambios de opinión" me huelen a que el proyecto se va a alargar muchísimo en el tiempo y que se tardarán años en tener una idea clara y seria sobre lo que se va a hacer.

Quote:
De la Torre dice que la consulta sobre Repsol "no tiene posibilidad"
El alcalde afirma que, según los informes de diversas áreas municipales, la consulta popular "tiene muchas dificultades legales para poder hacerse"

...
En este sentido, ha asegurado que sí se tiene la obligación "de explicar muy bien las cosas", para que todos los ciudadanos "entiendan las ventajas que tiene este proyecto, que son de todo orden". "Creo que lo que hay que hacer es explicar muy bien el proyecto", ha reiterado De la Torre tras ser cuestionado por los periodistas.

No obstante, ha dejado claro que "nosotros estamos abiertos a negociar con todos los grupos" acerca de un proyecto "que tiene mucha importancia para la ciudad". Es más, ha incidido en que "siempre" trata de que "las razones sean entendidas por todos, no solo por Ciudadanos", que es socio de investidura de los 'populares', y cuyo voto, como mínimo, necesitan para dar luz verde a esta iniciativa, ya que los demás grupos de la oposición están en contra. Por ello, se ha mostrado convencido de "que todos tendrán ese sentido de responsabilidad".

"Es una oportunidad muy interesante, tiene carácter de las importantes en la vida de la ciudad, y creo que, por tanto, no debe ser tirada por la borda. Debe ser aprovechada y utilizada inteligentemente para el bien general de la ciudad", ha asegurado el regidor malagueño.

En este punto, ha vuelto a poner en valor el proyecto que defiende el PP, que pasa por tener "un parque de unos 130.000 metros cuadrados y una edificabilidad singular, con edificios atractivos que creen centralidades, que potencien y, por tanto, revaloricen todo ese espacio urbano al crear posibilidades para un hotel, que Málaga necesita y para oficinas, que capten empresas con talento de España y de otros países europeos".
...
Fuente: http://www.laopiniondemalaga.es/mala...ta/884094.html
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Old October 21st, 2016, 11:51 AM   #268
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Pienso como tú, creo que veremos pasar otra década más entre peleas y sinsentidos con ese vertedero que tenemos en una zona de la ciudad que tiene un potencial increíble. Por desgracia soy igual de pesimista con respecto a lo de Guadalmedina y el edificio de correos.... allá donde los políticos han de tomar parte, todo apesta.
__________________
Esta es la hinchada que te canta, y no te deja de animar, en la curva unos colores sólo se defenderán MÁLAGA Y NADA MÁS EO!!!!!
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Old November 21st, 2016, 12:27 PM   #269
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Los terrenos tras la retirada de las chabolas y 40 toneladas de basura.



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Old January 17th, 2017, 11:28 AM   #270
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Comienzan los estudios sobre la contaminación de los terrenos.

Quote:
Arrancan las catas para comprobar si los terrenos de Repsol siguen contaminados
Durante toda la semana se realizarán zanjas de hasta cinco metros de profundidad para tomar muestras, tal y como exige la Junta

...
Fuente: http://www.diariosur.es/malaga-capit...116210301.html
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Old October 12th, 2017, 08:11 PM   #271
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Es curioso como el Ayuntamiento está dejando aparcados los proyectos más problemáticos...

Quote:
El PP ya baraja aparcar hasta el próximo mandato el futuro de los terrenos de Repsol

La única vía que le queda al equipo de gobierno esta legislatura es un acuerdo con Ciudadanos, que exige al alcalde renunciar a una o dos torres
...
Fuente: http://www.diariosur.es/malaga-capit...223050-nt.html
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Old November 3rd, 2017, 11:54 AM   #272
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Cada vez más cerca el final del polígono San Rafael, que se encuentra justo al lado de los terrenos de las futuras torres...

Quote:
El Supremo avala el plan para desmantelar el polígono de San Rafael y construir 3.200 pisos

El alto tribunal ratifica una sentencia del TSJA que desestimó un recurso de los empresarios de la zona, que se oponen a la operación urbanística
...
Se trata del proyecto para desmantelar el polígono de San Rafael, y levantar en su lugar un nuevo barrio con capacidad para 3.211 viviendas, oficinas, comercios y equipamientos deportivos y escolares. Asimismo, con ello se lograría ampliar la anchura del bulevar sobre el soterramiento del AVE en el tramo situado frente a la barriada de Dos Hermanas. La actuación, argumentada por el Ayuntamiento en la necesidad de sacar de la trama urbana las empresas de San Rafael para trasladarlas a un espacio situado más en el extrarradio de la ciudad, recibió una contestación en forma de recurso judicial presentado por la Asociación de Empresarios del Polígono San Rafael, que finalmente no ha prosperado en los tribunales.
...
De hecho, el planeamiento urbanístico contempla la opción de que las naves de San Rafael puedan trasladarse en el futuro al parque empresarial previsto al sur del Centro de Transportes de Mercancías. Sin embargo, esta nueva zona empresarial, promovida por la Junta y el Gobierno central, lleva años enquistada en los trámites burocráticos previos.
...
Fuente: http://www.diariosur.es/malaga-capit...221913-nt.html
En cuanto a los terrenos de las torres, lo que ya se intuía sobre la contaminación...

Quote:
La Sareb concluye que el suelo de Repsol tiene un nivel de contaminación "alto"
El estudio realizado por el 'banco malo' ya ha sido trasladado al Ayuntamiento
Los niveles proceden de la presencia durante 35 años de los antiguos bidones de hidrocarburos


...
De acuerdo con la secuencia de acontecimientos vividos en este sector, Repsol, antes de vender el solar, de 177.000 metros cuadrados, a la inmobiliaria Comarex, allá por el año 2005, realizó una primera labor de descontaminación que contó con todos los informes favorables por parte de la Junta de Andalucía. Con ello, se dio luz verde al posible uso residencial contemplado. El escollo con el que se topan los actuales propietarios, con la Sareb y el Ayuntamiento como protagonistas, es que la legislación europea en esta materia ha variado, siendo más exigente en el control.
...
Fuente: http://www.malagahoy.es/malaga/Sareb...187581425.html
__________________

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Old January 2nd, 2018, 08:53 PM   #273
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Vaya mareo de proyecto, las nuevas "torres"

Quote:
El parque de 130.000 metros en Repsol se calcula en unos 8 millones
El Ayuntamiento quiere que la Sareb adelante el dinero como parte de sus cargas en el sector
El desbloqueo de la operación mantiene la previsión de levantar cuatro torres de gran altura

...
El desbloqueo del proyecto sobre los antiguos suelos de Repsol, que mantendrá la previsión de levantar cuatro torres de gran altura y 400 viviendas de protección oficial (VPO), abre las puertas de par en par a que a lo largo del año que viene se cumplan los trámites urbanísticos y administrativos necesarios para arrancar los trabajos sobre el terreno a finales de mismo ejercicio o, más probablemente, en los primeros meses de 2019.
...
El acuerdo alcanzado con Ciudadanos subraya la necesidad de otorgar carácter prioritario a la ejecución de un gran parque en el sector. La zona verde, salpicada de instalaciones deportivas, entre otros usos, consensuada dispondrá de 130.000 metros cuadrados frente a los algo menos de 70.000 que se habían manejado en origen.
...
Fuente: http://www.malagahoy.es/malaga/parqu...201080268.html
__________________

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Old January 2nd, 2018, 10:52 PM   #274
Hijo del Viento
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Habrá que ver lo que pasa finalmente porque no me fío ni un pelo. Se tienen que alinear los astros para que esto salga adelante.

Yo encantado porque vivo justo al lado y podría ir como los viejetes de turno a ver las obras y echar fotos, pero siendo sinceros no creo que veamos nada antes del 2020.

Crucemos los dedos y esperemos que esta sea la buena.
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“Wind does not discriminate—it touches everyone, everything. He liked that about wind.”

― Lish McBride, Necromancing the Stone

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Old January 3rd, 2018, 07:57 AM   #275
Patinir
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El concepto me parece muy bien. Habría que ver qué significa "gran altura" eso sí.
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Old January 3rd, 2018, 10:14 PM   #276
Victhor
Que paza!!!
 
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Quote:
Originally Posted by Patinir View Post
El concepto me parece muy bien. Habría que ver qué significa "gran altura" eso sí.
He visto esto en el artículo
Quote:
El reparto de las unidades de aprovechamiento deja en manos del también conocido como banco malo 59.337,79 metros cuadrados de techo residencial, que quedarán concentrados en una torre de 35 plantas (34 sobre un zócalo de uso comercial y terciario), con unos 126 metros de altura.
Pues una torre de 126 metros... tampoco me parece mal, un poco solitaria tal vez, pero con la del puerto serían ya 2 torres de más de 100 metros en Málaga .
Aunque ahora que hago los cálculos... 59000 metros cuadrados en 34 plantas da para plantas de 1700 metros cuadrados, que sería un cuadrado de 42 metros de lado, sería una torre algo gorda.
__________________

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Old January 3rd, 2018, 11:18 PM   #277
Patinir
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¿Quizá el zócalo tenga mayor superficie que el resto de plantas?
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