daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Bulgaria > Regional Bulgaria > Sofia

Sofia Buildings | Сгради



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old February 6th, 2015, 12:58 PM   #41
kraxx
фундаменталист х-тремист!
 
kraxx's Avatar
 
Join Date: Jul 2011
Location: Sofia
Posts: 22,735
Likes (Received): 142220

Quote:
Цената на санираните имоти скача с 10%

Програмата за енергийна ефективност ще свали до 50% от сметките за парно

По-ниски сметки за отопление с от 30 до 50 на сто, повишаване на цената на имотите с около 10 процента и по-красиви сгради са сред основните предимства за жилищата от прилагането на Националната програма за енергийна ефективност на многофамилните сгради. Това коментира арх. Влади Калинов, който е директор на дирекция "Общински строителен контрол" към Столичната община.

"Хората трябва да разберат, че енергийното обновяване е напълно безплатно във всичките му етапи и ще има единствено положителен ефект", обяснява той и допълва. По неговите думи интересът към програмата е много голям и към момента най-много документи за участие са били подадени от кварталите "Дружба", "Люлин", "Младост", "Красно село", "Красна поляна".

Калинов припомня, че за саниране могат да кандидатстват всички многофамилни жилищни сгради, строени по индустриален способ - едропанелно жилищно строителство; пакетноповдигани плочи; едроплощен кофраж; пълзящ кофраж и разновидностите им, с минимум 36 самостоятелни апартамента.

Експертът обяснява, че общият бюджет на програмата за саниране е 1 млрд. лв., като от тази сума 200 млн. лв. вече са отпуснати. Той посочва, че панелените блокове са здрави, но за сметка на това са енергонеефективни.

"Програмата ще продължи около две години, като след това проектът продължава още две-три години до изтичане на гаранционните срокове, в които фирмите ще бъдат задължени да възстановят дефектите", казва Калинов, цитиран от БТА.

Процедурата за кандидатстване минава през създаването на сдружение на собствениците, което трябва да бъде регистрирано по Закона за етажната собственост. Регистрацията се прави в общинската администрация, а в София - във всяка една районна администрация.

По думите на Влади Калинов след като сградата вече е одобрена и отговаря на критериите за допустимост за финансиране, започва обследване. Собствениците на етажната собственост сключват договор с общинската администрация, затова че тя ще ги представлява в целия процес на проучване, проектиране и строителство. Главният архитект на София ще одобрява проектите.

Отпуснатите пари по програмата ще минават през общините. Кметовете ще трябва да сключат договор със сдружението на собствениците, с областния управител и с Българската банка за развитие. След това се прави обществена поръчка, като за изпълнител ще се избере фирмата с най-ниска оферта.

"За да може обаче да гарантираме качество сме предвидили процедура за оценка на подадените заявления и процедура за минимално съдържание и обем на проектните работи. Районните кметове ще правят обществените поръчки за сградите поотделно", разяснява Калинов.
http://econ.bg/Новини/Цената-на-сани...4232_at.1.html
kraxx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 6th, 2015, 02:06 PM   #42
subway_user
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Posts: 297
Likes (Received): 220

Quote:
Блок в ”Дружба” е първи за саниране

Станахме първите в София и в страната вносители на искане за саниране и ни определиха като пилотен блок на програмата.

Това каза председателят на сдружението на собствениците на апартаменти в блок 202 в столичния квартал "Дружба" Георги Пешев пред БТА.

Блокът ще бъдем образец на изпълнението на проекта за Енергийна ефективност чрез саниране.

Очакваме предстоящото саниране да свие разходите ни за електроенергия с около 40 на сто, допълни Пешев.

Той уточни, че в блока живеят 71 собственици на апартаменти, като всички почти веднага са се съгласили да участват в Националната програма за енергийна ефективност чрез саниране.

Блокът е без парно и се отоплява изцяло на ток, уточни Пешев.

Според него необходимата инвестиция за саниране на блока по предварителни проучвания на собствениците ще е за около 400 хиляди лева, тъй като общата разгърната площ е над 10 хиляди кв. метра.

Към момента около една четвърт от апартаментите в бл. 202 са санирани, допълни председателят на сдружението.

Пешев допълни, че Програмата за енергийна ефективност в значителна степен вече отдавна е реализирана в страни като Германия, Дания, Полша, Чехия Унгария, като е приключила дори в Румъния.

http://sofia.dir.bg/news/-18430606
Позволявам си и да цитирам моя коментар под тази новина - вече два пъти задавам този въпрос, но не съм чул отговор!

Quote:
Защо никой компетентен не отговаря - панелен блок ще се санира, става енергийно ефективен, но това ли е всичко?! Ами връзките между панелите - сглобки или както се водят - с тях какво правим?! Никаква рехабилитация не се предвижда? Все едно да имаш стара къща, да й направиш изолация, пък гредореда да не пипнеш?! И без да се рехабилитират самите панели някой може ли да каже - с колко всъщност се удължава животът на сградата, или тя пак ще стане опасна след 20 години, макар и енергийно ефективна?!
__________________

the dogi liked this post
subway_user no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 02:17 PM   #43
JloKyM
Moderator
 
JloKyM's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Paris
Posts: 18,089
Likes (Received): 11777

Ето го и блок 202 в Дружба...Отвратително изглежда. Дано бързо го стегнат.

Блок 202
JloKyM no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 02:20 PM   #44
bagercho
﴾͡๏̯͡๏﴿
 
bagercho's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: Sofia
Posts: 3,735
Likes (Received): 3945

Я да видим дали някой ще забележи интересното архитектурно решение на този блок?


Блокът се намира в Люлин 2 - бл. 217.
__________________

the dogi liked this post
bagercho no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 02:25 PM   #45
NBBVH
Registered User
 
NBBVH's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 5,190
Likes (Received): 6738

Quote:
Originally Posted by bagercho View Post

... изработват си проект и го представят на общината - ако се одобри действат. Не както е сега всеки изнамерил от някъде боклуци и си сковал на бързо една беседка пред входа.
Ами да, де, къде е нормата, която задължава някого да съгласува план в общината за входната врата, дограмата, мазилката? Изрични изисквания имаше само по отношение на затварянето на балкони и дори и там има давност поради различния "срок на годност" уреждащите го нормативи.

Нямам нищо против да се въведе ред, даже е логично нещата да се правят само съгласувано и още по-логично е съгласуващия орган да е общински. Но думата "незаконно" е твърде силна и не на място за нещо, което не е изисквано от никого и не е проверявано от никого.
__________________
Pledge allegiance to pretense
The white flag of indifference
NBBVH no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 02:29 PM   #46
roberto 70
Registered User
 
roberto 70's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: Sofia
Posts: 1,026
Likes (Received): 2604

Quote:
Originally Posted by bagercho View Post
Я да видим дали някой ще забележи интересното архитектурно решение на този блок?


Блокът се намира в Люлин 2 - бл. 217.
Кръпката с ламарината ли? или десетките видове размери на прозорците.
roberto 70 no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 02:39 PM   #47
NBBVH
Registered User
 
NBBVH's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 5,190
Likes (Received): 6738

Quote:
Originally Posted by JloKyM View Post
Ето го и блок 202 в Дружба...Отвратително изглежда. Дано бързо го стегнат.
Не само изглежда... това в стая с широчина 2,5 м да имаш 5 см разлика във височината в двата края може би е показателно. Или като сложиш гардероб плътно до стената посредата на гардероба да можеш да мушнеш юмрук между него и стената. Или ако затвориш по-силно прозореца да трябва да слизаш на паркинга за да си го събереш...
__________________
Pledge allegiance to pretense
The white flag of indifference
NBBVH no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 03:25 PM   #48
kraxx
фундаменталист х-тремист!
 
kraxx's Avatar
 
Join Date: Jul 2011
Location: Sofia
Posts: 22,735
Likes (Received): 142220

Quote:
Столичната община обяви поръчка за изготвяне на проекти за мащабното саниране

Направление "Архитектура и градоустройство" към Столична Община обяви обществена поръчка за изготвяне на технически инвестиционни проекти и адаптиране на съществуващи типови проекти за предстоящото мащабно саниране на панелните сгради в София.

Точното наименувание на поръчката е: "Изработване на технически инвестиционни проекти за саниране на многофамилни жилищни сгради, построени по индустриален способ, и адаптиране на общинските типови проекти за рехабилитация и саниране на ЕПЖС към конкретни секции на ЕПЖС "

Поръчката има две самостоятелно обособени позиции:

Обособена позиция № 1 - Изработване на инвестиционни проекти за саниране на многофамилни сгради, построени по индустриален способ.

Обособена позиция № 2 - Изработване на инвестиционни проекти за адаптиране на общинските типови проекти за рехабилитация и саниране на ЕПЖС към конкретни секции на ЕПЖС. При изготвянето на проектите по тази позиция, проектантът ще получи разработените общински типови проекти.

По всяка от двете самостоятелно обособени позиции ще бъдат избрани максимум по 15 изпълнители. Гаранцията за участие в процедурата е определена на 1000 лева. Участникът трябва да е изпълнил поне 3 еднакви или сходни услуги за разработване на технически инвестиционни проекта за многофамилни жилищни сгради, през последните 3 години.

Общата стойност на поръчката е 1,5 млн. лева. Финансирането ще бъде осигурено по "Национална програма за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради", а разплащането по дейности ще става чрез администрацията на Столична община.
http://gradat.bg/auctions/2015/02/06...izgotviane_na/
__________________

f9, the dogi liked this post
kraxx no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 06:54 PM   #49
gtfen
Registered User
 
Join Date: Jul 2012
Location: Sofia
Posts: 72
Likes (Received): 137

Quote:
Originally Posted by subway_user View Post
Защо никой компетентен не отговаря - панелен блок ще се санира, става енергийно ефективен, но това ли е всичко?! Ами връзките между панелите - сглобки или както се водят - с тях какво правим?! Никаква рехабилитация не се предвижда? Все едно да имаш стара къща, да й направиш изолация, пък гредореда да не пипнеш?! И без да се рехабилитират самите панели някой може ли да каже - с колко всъщност се удължава животът на сградата, или тя пак ще стане опасна след 20 години, макар и енергийно ефективна?!
Сред дейностите за финансиране са включени и "дейности по конструктивно възстановяване/усилване/основен ремонт, в зависимост от повредите, настъпили по време на експлоатацията, на многофамилните жилищни сгради, които са предписани като задължителни за сградата в техническото обследване".

Което ще рече, че освен облепването със стиропор би трябвало да се правят и дейности по укрепване на сградите. Обаче повечето кандидатстващи за саниране и идея си нямат за това и за тях всичко започва и свършва с изолацията и дограмата. А проблемите в панелните жилища са свръзките (заварките) между панелите, които са в повечето случаи некачествени. За да се усилят обаче е необходимо да се стигне до всяка заварка между всички панели, което означава "разбиване" на панелите във всеки апартамент и всяка стая. Би трябвало комисиите, които идват на оценка, да определят кои блокове имат нужда от такъв ремонт. И в този момент повечето собственици ще изпаднат в ужас... "Ама как така ще ми разбиват апартамента, та аз съм си го ремонтирал". И ще настане масовия отлив от желаещи за саниране.

Без да се ремонтират панелите сградите остават със същия живот, както и преди слагането на изолацията. При лошо изпълнени заварки - 50-60 години. При качествени заварки и саниране - над 100 години, както и много добра земетръсоустойчивост.
gtfen no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 07:02 PM   #50
kraxx
фундаменталист х-тремист!
 
kraxx's Avatar
 
Join Date: Jul 2011
Location: Sofia
Posts: 22,735
Likes (Received): 142220

С малката особеност, че обследването не е задължаващо. То е констативно, а след това собствениците решават по кои мерки ще кандидастват за финансиране. Както казах е като комисия по Акт 16,установява се дали всички инфраструктурни компоненти на сградата отговарят на изискванията на законодателството, но отстранявването на несъответствията става по желание на собствениците.
__________________

subway_user liked this post
kraxx no está en línea   Reply With Quote
Old February 6th, 2015, 08:49 PM   #51
b0097
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Location: Sofia
Posts: 1,929
Likes (Received): 3654

Quote:
Originally Posted by JloKyM View Post
Хамбург




Рен

Тези в Хамбург и Рен ми харесват повече преди ремонта. Особено този в Рен.
__________________

alcatmanbg, the dogi, racata liked this post
b0097 no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2015, 12:57 PM   #52
wo0fer
Registered User
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 486
Likes (Received): 860

До преди известно време в Испания и ми направи впечатление че течеше програма по рехабилитация на стари тухлени блокове. Там санировка нямаше а само подмяна на дограма на вход и апартаменти, входните врати на апартаментите смениха, както и 2 нови (преди и след пощите) на входа, пребоядисване на входа и подмяна на настилката по стълбите. (може и покрив да са правили)
Това при нас по друга програма ли трябва да се случи? и защо не върви едновременно с тази?
wo0fer no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2015, 01:09 PM   #53
Slu
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 9,698
Likes (Received): 5491


Не знам за Испания, но в други държави от ЕС жителите на блокове всеки месец внасят задължителна минимална сума в агенция за недвижимо имущество (може би най-близко и познато като наименование в България). Агенцията периодично, най-грубо казано, прави малки, големи или възстановителни ремонти на блока, съобразено с проектния жизнен цикъл на конструкцията и нейното текущо състояние. Във финансирането освен вноските на живеещите в сградите участват банки, община, област, държава.
__________________

ИванТ, bagercho, wo0fer liked this post
Slu no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2015, 02:07 PM   #54
kraxx
фундаменталист х-тремист!
 
kraxx's Avatar
 
Join Date: Jul 2011
Location: Sofia
Posts: 22,735
Likes (Received): 142220

Може би тук е мястото да се зададе въпросът: Какво получават гражданите срещу заплащането на Данък сгради?
kraxx no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2015, 02:21 PM   #55
spatrandeho
Registered User
 
spatrandeho's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: Ст. Загора
Posts: 3,066
Likes (Received): 3359

Quote:
Originally Posted by kraxx View Post
Може би тук е мястото да се зададе въпросът: Какво получават гражданите срещу заплащането на Данък сгради?
И един друг в тази връзка: Какво точно очакват да получат предвид смешно ниския му размер?
__________________

bonethugs liked this post
spatrandeho no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2015, 02:44 PM   #56
Slu
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 9,698
Likes (Received): 5491

Quote:
Originally Posted by kraxx View Post
Може би тук е мястото да се зададе въпросът: Какво получават гражданите срещу заплащането на Данък сгради?
За България ли питаш?
Така зададен въпроса като отговор за България е много лесен. Получават нищо.
За държавите от стара Европа отговора е труден. Защото получават много работи и то е свързано с цялостната данъчна политика на държавата, което например се изразява и чрез данъчния ти файл в който имаш една кутия, там са ти приходи, разходи, данъци...и съответно се появяват обратни плащания към теб... .
Но във връзка с темата това е най-опростено казано регламентираното и редовно участия на държавата в процеса който описах в предходното си мнение.
А от другите работи това са възстановяване на данъци, пряко подпомагане за здравно осигуряване, подчертавам пряко, а не например в един монополист какъвто е НЗОК, за наеми, възстановяване на лихви по заеми...
Slu no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2015, 03:30 PM   #57
Dragger
facebook.com/spasisofia
 
Join Date: Mar 2011
Location: Sofia
Posts: 3,702
Likes (Received): 10008

"Безплатното" саниране ще повиши данъците на жилищата средно с 2 до 5 лева



Quote:
Данък сгради и такса смет за жилищата, които са обновени по Националната програма за енергийна ефективност, ще поскъпнат средно с 2 до 5 лева, съобщи регионалният министър Лиляна Павлова в Пловдив. Тя, заедно с областния управител Розалин Петков и кмета Иван Тотев представиха програмата за саниране.

Данъчният софтуер, с който е направен експеримент за цените в центъра на София и Благоевград, е изчислил, че след санирането за апартамент от 80 кв. размерът на данък-сгради се увеличава с 1.60 лв. Ако жилището е основно, данъкът ще е по-нисък с 50% и в такъв случай реалното увеличение е 0.80 лв., а такса смет – 1.20 лв., каза Павлова, цитирана от пресцентъра на Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

След като санирането бъде направено, собствениците трябва да подадат допълнителни декларации в общинските служби, за да обявят направените подобрения, като на тази база ще бъде променена и данъчната оценка на имотите. Ако по време на действие на програмата жилището бъде продадено, купувачът трябва да декларира съгласие имотът да бъде саниран, разясни Лиляна Павлова.

По думите й средното време за ремонти е между 3 и 5 месеца.

В коментар на исканията на Българската асансьорна асоциация с парите за саниране да се извършат и обследвания и подмяна на асансьорите в блоковете, министър Павлова заяви, че държавата няма и не може да купи нови съоръжения за всички панелни сгради. "Това би струвало над 5 млрд. лв., което няма как да стане. Но това, което може да се направи, е при санирането да се въведат енергоефективни мерки. Това означава лампата да изгасва, когато няма хора в асансьора, при повикване да идва само един, а не всички асансьори в блока, да се подмени електроинсталацията с нова, обясни министърът на регионалното развитие", каза тя.

Националната програма за енергийна ефективност беше одобрена от правителството на 28 януари. Финансовият ресурс на програмата е 1 млрд. лева, а по нея могат да кандидатстват всички панелни блокове на територията на страната, в които има поне 36 апартамента.
__________________
SSC Bulgaria in fbook
Spasi Sofia in fbook
Drone videos from Sofia

the dogi, Singidunum liked this post
Dragger no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2015, 09:32 PM   #58
vog
Registered User
 
vog's Avatar
 
Join Date: May 2011
Location: София
Posts: 16,494
Likes (Received): 16033

Quote:
Originally Posted by Slu View Post

Не знам за Испания, но в други държави от ЕС жителите на блокове всеки месец внасят задължителна минимална сума в агенция за недвижимо имущество (може би най-близко и познато като наименование в България). Агенцията периодично, най-грубо казано, прави малки, големи или възстановителни ремонти на блока, съобразено с проектния жизнен цикъл на конструкцията и нейното текущо състояние. Във финансирането освен вноските на живеещите в сградите участват банки, община, област, държава.
Това е т.нар. външно менажиране. В България също съществува тази услуга. Има си „професионални“ домоуправители. Ако входът има желание да плаща високи такси, може и от пиле мляко да ти доставят всеки ден за закуска.

Аз така няколко години обитавах една сграда, в която се плащаше над 50 лева... Е, не беше кой знае какво обслужването, но да кажем, че не се разпадаше, имаше денонощна охрана, административно обслужване в работно време, хора, които да се занимават делегирано с доставчиците на комунални услуги и т.н.

Но този модел е в доста начален етап на приобщаване в България. Има го най-вече по луксозните сгради (където често има и портиер с рецепция), по офис сградите и някои по-затворени кооперации или комплекси.
__________________

Zaz965 liked this post
vog no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2015, 09:43 PM   #59
vog
Registered User
 
vog's Avatar
 
Join Date: May 2011
Location: София
Posts: 16,494
Likes (Received): 16033

Quote:
Originally Posted by Slu View Post
За България ли питаш?
Така зададен въпроса като отговор за България е много лесен. Получават нищо.
За държавите от стара Европа отговора е труден. Защото получават много работи и то е свързано с цялостната данъчна политика на държавата, което например се изразява и чрез данъчния ти файл в който имаш една кутия, там са ти приходи, разходи, данъци...и съответно се появяват обратни плащания към теб... .
Но във връзка с темата това е най-опростено казано регламентираното и редовно участия на държавата в процеса който описах в предходното си мнение.
А от другите работи това са възстановяване на данъци, пряко подпомагане за здравно осигуряване, подчертавам пряко, а не например в един монополист какъвто е НЗОК, за наеми, възстановяване на лихви по заеми...
Не е като да не получаваш нищо. Всъщност, истината е, че получаваш много. Но не е обвързано с някаква конкретика, където да можеш да проследиш директно за какво отиват данъците от сградите. Понеже са едно от най-големите приходни пера, най-много от тези пари отиват по най-голямото разходно перо – капиталовата програма. И понеже в капиталовата програма няма заложени дейности, пряко свързани със сградите (освен изграждането на някоя забравена улица, като пред бл. 38 в Овча Купел 2), може да се каже, че парите отиват за големи инфраструктурни проекти като кръстовища на две нива, преасфалтиране, трамваи (общо МГТ, всъщност), детски градини (много голям строителен разход), градски пространства (площади, кръстовища, градинки), малко метро, малко образование и култура и малко от водния сектор. Но всички данъци отиват в една обща хазна, а не в специален фонд. Може би това имаше предвид Кракс с въпроса какво конкретно се предлага на населението срещу данък сгради. (както и всички останали данъци в държавата, които нямат целева насоченост)
__________________

Zaz965 liked this post
vog no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2015, 11:20 PM   #60
ink20
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Posts: 4,110
Likes (Received): 6231

Quote:
Originally Posted by FoSsiL-mk View Post
Ова в Софиа под хитно треба да се направи... ќе потрае неколко години ама ќе го освежи и ќе го разубави градот за сто пати.

По моите пресметки цената по 1м2 в Скопие се движи от 60-90 лева, барем за квалитетна обнова на фасади на сгради... ако ве интересува като за споредба за в Софиа.
Не само в София,а във всички областни градове и навсякъде,където има жилищни комплекси.
Какво включваш в тази цена при обновяване на фасадата? Слагаш ли изолация, нова дограма?
ink20 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:27 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium