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Old December 6th, 2011, 06:53 PM   #1
pmoretzs
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Metro quadrado no Rio de Janeiro chega a R$ 57 mil

11/11/2011 - 07h05
Metro quadrado no Rio de Janeiro chega a R$ 57 mil

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ANA PAULA CAMPOS
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA

Situada em um dos últimos terrenos disponíveis na zona sul carioca, uma cobertura de 160 m² com vista para a praia de Ipanema custa R$ 9.120.000.

Essa é a unidade mais luxuosa de um empreendimento da RJZ Cyrela, que oferece, além de seis coberturas, apartamentos de 73 m² a 85 m² com duas suítes e uma área de lazer de 1.100 m².

No prédio, o valor médio do metro quadrado é de R$ 38 mil.

Se você pesou na balança e acha que vale o esforço, pode esquecer. Todas as unidades foram vendidas em menos de uma semana.

"Perdemos a referência. Não imaginávamos que esgotaríamos em tão pouco tempo, sem sequer anunciar o lançamento", conta Rogério Zylbersztajn, vice-presidente da RJZ Cyrela.

O preço dos imóveis novos no Rio de Janeiro cresceu 18% de abril a outubro deste ano e 79% em relação a 2009, segundo pesquisa realizada pelo Ibope.

Só os usados de Ipanema valorizaram 26% nesses seis meses, e o perigo de desvalorização passa longe. "Em uma área nobre que praticamente não tem mais terrenos, o imóvel será sempre valorizado", considera Zylbersztajn.

fonte: http://classificados.folha.com.br/im...r-57-mil.shtml

__________________________________________________________________________________________________
Resolvi abrir um thread para repercutir essa notícia, pois algumas reflexões devem ser feitas:

a) Existe ou não uma bolha no mercado imobiliário carioca?

b) Por que há tanta diferença de valor unitário entre o metro quadrado na zona sul do Rio em relação às demais áreas nobres da cidade e de outras capitais brasileiras?

c) Em caso de flexibilização dos parâmetros urbanísticos na cidade, os preços dos imóveis cairiam?

d) Se você tivesse recursos, entraria na fila de espera para adquirir um imóvel nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro?

e) A fato de o metro quadrado possuir valor excessivamente elevado é bom ou ruim para a cidade?



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Old December 6th, 2011, 07:19 PM   #2
Lukinhaaaz
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Eu estava pensando sobre isso essa semana e concluo que não é algo tão bom assim.

Claro que bairros super valorizados é algo muito bom, porém, se compararmos essa alta de preços de imóveis em determinados bairros com outros que não possuem quase valor algum, devido a falta de infraestrutura e tudo mais, torna-se uma questão complicada.

O bom seria se toda a cidade fosse valorizada, ou pelo menos existisse infraestrutura para todos, onde a cidade fosse mais igualitária e o preço do metro quadrado de todos as regiões da cidade tivessem um valor adequado; o que acredito ser esse um objetivo de todos. Não precisa ser um bairro nobre para ter valores altos e infraestrutura, já que uma coisa leva à outra.

Portanto, vejo essa elevação exagerada no preço de certos imóveis como um reflexo da desigualdade.
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Old December 6th, 2011, 08:04 PM   #3
pmoretzs
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Respondendo à última questão (se é bom ou ruim), não tenho dúvidas: o preço exorbitante do metro quadrado é muito RUIM para a cidade do Rio de Janeiro.

Metro quadrado residencial elevado: a redução da oferta, conseqüência de uma legislação extremamente restritiva, que faz com que a maioria dos terrenos da cidade possuam gabarito entre três e doze andares, torna excessivamente elevado o custo da moradia em condições legais, provocando a proliferação de construções ilegais (“puxadinhos” e favelas).

Metro quadrado comercial elevado: torna pouco competitiva a cidade, fazendo com que empresas optem por instalar suas unidades em outros locais. Para evitar isso, faz-se necessário oferecer outros diferenciais, tais como infraestrutura superior e mão-de-obra mais especializada. Apesar de uma série de melhorias na infraestrutura e da reconhecida qualidade da mão-de-obra, a cidade está longe de aproveitar todo seu potencial atrativo.
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Old December 6th, 2011, 10:42 PM   #4
Osmar Carioca
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Originally Posted by Lukinhaaaz View Post
Eu estava pensando sobre isso essa semana e concluo que não é algo tão bom assim.

Claro que bairros super valorizados é algo muito bom, 1) porém, se compararmos essa alta de preços de imóveis em determinados bairros com outros que não possuem quase valor algum, devido a falta de infraestrutura e tudo mais, torna-se uma questão complicada.

2) O bom seria se toda a cidade fosse valorizada, ou pelo menos existisse infraestrutura para todos, onde a cidade fosse mais igualitária e o preço do metro quadrado de todos as regiões da cidade tivessem um valor adequado; o que acredito ser esse um objetivo de todos. Não precisa ser um bairro nobre para ter valores altos e infraestrutura, já que uma coisa leva à outra.

Portanto, vejo essa elevação exagerada no preço de certos imóveis como um reflexo da desigualdade.
Lukinhaaaz,

1) Os preços dos imóveis no Rio de Janeiro, especialmente na Zona Sul carioca, não têm relação com infraestrutura urbana, mas sim com fatores como beleza, modismo, e principalmente, excelência dos serviços prestados, entre outros.

Veja você por exemplo os casos de Ipanema e Catete: ambos são atendidos por metrô, ambos sofreram revitalização urbana por intermédio do projeto Rio Cidade, ambos têm fantásticas áreas de lazer mas o mercado, por diversos fatores que não a infraestrutura, aceita pagar 10, 20, 30 vezes mais por um imóvel em Ipanema, do que outro de idênticas dimensões no Catete.


2) O Rio de Janeiro (como São Paulo, Paris, Nova York, etc) é uma cidade valorizada. Mas nela sempre haverá partes muito mais valorizadas do que outras.

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Old December 6th, 2011, 11:39 PM   #5
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Originally Posted by Lukinhaaaz View Post

Portanto, vejo essa elevação exagerada no preço de certos imóveis como um reflexo da desigualdade.
Concordo.
Uma cidade reflete as próprias contradições do sistema econômico numa cidade divida entre regiões de ricos e de pobres, como acontece em outras metrópoles do mundo capitalista.
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Old December 6th, 2011, 11:45 PM   #6
Bom Mineiro
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Originally Posted by pmoretzs View Post
Respondendo à última questão (se é bom ou ruim), não tenho dúvidas: o preço exorbitante do metro quadrado é muito RUIM para a cidade do Rio de Janeiro.

Metro quadrado residencial elevado: a redução da oferta, conseqüência de uma legislação extremamente restritiva, que faz com que a maioria dos terrenos da cidade possuam gabarito entre três e doze andares, torna excessivamente elevado o custo da moradia em condições legais, provocando a proliferação de construções ilegais (“puxadinhos” e favelas).

Metro quadrado comercial elevado: torna pouco competitiva a cidade, fazendo com que empresas optem por instalar suas unidades em outros locais. Para evitar isso, faz-se necessário oferecer outros diferenciais, tais como infraestrutura superior e mão-de-obra mais especializada. Apesar de uma série de melhorias na infraestrutura e da reconhecida qualidade da mão-de-obra, a cidade está longe de aproveitar todo seu potencial atrativo.
Essa restrição de gabarito serve justamente para selecionar os moradores, reduzindo a oportunidade de pessoas de classe menos abastada de poderem morar em regiões mais bem servidas de infra-estrutura e lazer, em detrimento de outras regiões da cidade, abandonadas ou com serviços públicos precários, ou seja, uma cisão social dissimulada.
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Old December 6th, 2011, 11:49 PM   #7
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Não é a classe média que deveria ir morar na parte nobre sem ter condições pra isso e sim a infra-estrutura chegar a todas as camadas da população. É igual querer que um pobre more numa mansão. Quem sabe trabalhando bastante e tendo dinheiro pra isso um dia...
Obviamente o preço do m² no Rio é um absurdo isso já foi mais do que discutido por aqui, mas em qualquer grande cidade no mundo irão existir as vizinhanças valorizadas e as menos valorizadas.
Parece que uma pulguinha anda entrando em determinados tópicos pra esbravejar todo sua fúria.
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Old December 7th, 2011, 12:00 AM   #8
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Originally Posted by Bom Mineiro View Post
Essa restrição de gabarito serve justamente para selecionar os moradores, reduzindo a oportunidade de pessoas de classe menos abastada de poderem morar em regiões mais bem servidas de infra-estrutura e lazer, em detrimento de outras regiões da cidade, abandonadas ou com serviços públicos precários, ou seja, uma cisão social dissimulada.
Bem... A justificativa dos urbanistas e das autoridades não é bem essa. Dizem que é para não interferir na paisagem. Esse argumento, ao meu ver, é até justificável na zona sul. Ninguém desejaria uma torre de 60 andares obstruindo o Pão-de-Açúcar ou fazendo sombra na areia das praias...

Ocorre que os parâmetros urbanísticos em outras regiões da cidade, paisagisticamente menos privilegiadas, segue o mesmo padrão. Por que no subúrbio há limites de 6, 8, 12 andares? Isso só ajuda a reduzir a oferta de imóveis e empurrar a classe média baixa para as favelas.

Para mim, se houvesse um aumento substancial no potencial construtivo nos terrenos dos subúrbios servidos de boa infraestrutura de transportes, haveria um choque de oferta que diminuiria as favelas e as construções irregulares.
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Old December 7th, 2011, 12:03 AM   #9
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Originally Posted by WallyP View Post
Não é a classe média que deveria ir morar na parte nobre sem ter condições pra isso e sim a infra-estrutura chegar a todas as camadas da população. É igual querer que um pobre more numa mansão. Quem sabe trabalhando bastante e tendo dinheiro pra isso um dia...
Obviamente o preço do m² no Rio é um absurdo isso já foi mais do que discutido por aqui, mas em qualquer grande cidade no mundo irão existir as vizinhanças valorizadas e as menos valorizadas.
Parece que uma pulguinha anda entrando em determinados tópicos pra esbravejar todo sua fúria.
Concordo que o tema já foi discutido, mas não de forma sistemática.

A propósito... Tenho dois imóveis no Rio que se valorizaram muito nos últimos anos. Não tenho razão alguma para estar furioso.
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Old December 7th, 2011, 12:59 AM   #10
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Lukinhaaaz,

1) Os preços dos imóveis no Rio de Janeiro, especialmente na Zona Sul carioca, não têm relação com infraestrutura urbana, mas sim com fatores como beleza, modismo, e principalmente, excelência dos serviços prestados, entre outros.

Veja você por exemplo os casos de Ipanema e Catete: ambos são atendidos por metrô, ambos sofreram revitalização urbana por intermédio do projeto Rio Cidade, ambos têm fantásticas áreas de lazer mas o mercado, por diversos fatores que não a infraestrutura, aceita pagar 10, 20, 30 vezes mais por um imóvel em Ipanema, do que outro de idênticas dimensões no Catete.


2) O Rio de Janeiro (como São Paulo, Paris, Nova York, etc) é uma cidade valorizada. Mas nela sempre haverá partes muito mais valorizadas do que outras.
Sim, eu entendi. Concordo.
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Old December 7th, 2011, 01:18 AM   #11
eduardo76
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Absurdo....
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Old December 7th, 2011, 01:52 AM   #12
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Originally Posted by pmoretzs View Post
Bem... A justificativa dos urbanistas e das autoridades não é bem essa. Dizem que é para não interferir na paisagem. Esse argumento, ao meu ver, é até justificável na zona sul. Ninguém desejaria uma torre de 60 andares obstruindo o Pão-de-Açúcar ou fazendo sombra na areia das praias...

Ocorre que os parâmetros urbanísticos em outras regiões da cidade, paisagisticamente menos privilegiadas, segue o mesmo padrão. Por que no subúrbio há limites de 6, 8, 12 andares? Isso só ajuda a reduzir a oferta de imóveis e empurrar a classe média baixa para as favelas.

Para mim, se houvesse um aumento substancial no potencial construtivo nos terrenos dos subúrbios servidos de boa infraestrutura de transportes, haveria um choque de oferta que diminuiria as favelas e as construções irregulares.
Eu gostaria xD principalmente se fosse uma torre bonita.
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Old December 7th, 2011, 03:11 AM   #13
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Um absurdo, qual o servico oferecido por esta cidade que faz alguem pagar isto por um metro quadrado. Se sofre um acidente de transito, uma ambulancia super aparelhada estaria no local em menos de 15 minutos ? Esta e' a regra em paises de primeiro mundo.
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Old December 7th, 2011, 03:18 AM   #14
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15? Então o primeiro mundo tá precisando de umas aulinhas.
Sofri um acidente de carro tem uns 5, 6 meses, a ambulancia chegou em menos de 10. Que bom ninguém sofreu nada grave, foi uma batidinha de leve.
Mas é óbvio que os serviços oferecidos não se comparam as cidades de países desenvolvidos.
Mas se existe demanda, algo de bom tem.
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Old December 7th, 2011, 04:16 AM   #15
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Originally Posted by BraVision View Post
Um absurdo, qual o servico oferecido por esta cidade que faz alguem pagar isto por um metro quadrado. Se sofre um acidente de transito, uma ambulancia super aparelhada estaria no local em menos de 15 minutos ? Esta e' a regra em paises de primeiro mundo.

Acho melhor você fazer a pergunta para os estrangeiros que não se importam em pagar fortunas para ter um apartamento no eixo Ipanema - Leblon, como o estilista Calvin Klein (aquele das cuecas), a Condessa italiana Georgina de Faucigny Lucinge Brandoline D'Adda, o editor Max Frei, o empresário dono da Elite Model John Casablancas, a cantora Dionne Warwick, o barão francês Édouard de Waldner, etc, etc, etc.
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Old December 7th, 2011, 04:24 AM   #16
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Originally Posted by WallyP View Post
15? Então o primeiro mundo tá precisando de umas aulinhas.
Sofri um acidente de carro tem uns 5, 6 meses, a ambulancia chegou em menos de 10. Que bom ninguém sofreu nada grave, foi uma batidinha de leve.
Mas é óbvio que os serviços oferecidos não se comparam as cidades de países desenvolvidos.
Mas se existe demanda, algo de bom tem.
Com o novo Centro de Operações da Prefeitura, idealizado pela IBM (thread: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1457648), o atendimento a esse tipo de ocorrência melhorou substancialmente.
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Old December 7th, 2011, 04:25 AM   #17
pmoretzs
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Acho melhor você fazer a pergunta para os estrangeiros que não se importam em pagar fortunas para ter um apartamento no eixo Ipanema - Leblon, como o estilista Calvin Klein (aquele das cuecas), a Condessa italiana Georgina de Faucigny Lucinge Brandoline D'Adda, o editor Max Frei, o empresário dono da Elite Model John Casablancas, a cantora Dionne Warwick, o barão francês Édouard de Waldner, etc, etc, etc.
Fora os que estão na lista de espera...
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Old December 7th, 2011, 05:35 AM   #18
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kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
57 mil compra-se um apartamento aqui...
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Old December 7th, 2011, 06:44 AM   #19
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Originally Posted by pmoretzs View Post
Fora os que estão na lista de espera...
Povo vcs acham mesmo que quem compra um apt na zona sul vai ir para hospital publico? rsrs
Temos nossos planos de saude decentes para se precisar de cuidados rapidos!
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Old December 7th, 2011, 11:07 AM   #20
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Originally Posted by Osmar Carioca View Post
Acho melhor você fazer a pergunta para os estrangeiros que não se importam em pagar fortunas para ter um apartamento no eixo Ipanema - Leblon, como o estilista Calvin Klein (aquele das cuecas), a Condessa italiana Georgina de Faucigny Lucinge Brandoline D'Adda, o editor Max Frei, o empresário dono da Elite Model John Casablancas, a cantora Dionne Warwick, o barão francês Édouard de Waldner, etc, etc, etc.
Estes caras devem ter seguros especiais com helicoptero e tudo !
E claro pode comprar carros blindados.
Estou falando de um cidadao comum.
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