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Old May 17th, 2005, 09:08 PM   #1
Cacereño
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CC: Nuevo PGOU

El nuevo plan de urbanismo proyecta la construcción de 65.000 viviendas

El borrador del nuevo plan general municipal, denominación que da la Ley del Suelo a los planes generales de ordenación urbana (PGOU), se presentó ayer a los grupos políticos municipales. Tras el encuentro, en el que participó el codirector del plan, Luis Rodríguez-Avial, no se hicieron públicos datos concretos, pero sí se avanzó que la capacidad residencial es de 64.693 viviendas para un periodo superior a veinticinco años, que con el desarrollo del nuevo suelo urbanizable se prevé conseguir 620 hectáreas de sistemas generales (para zonas verdes e infraestructuras) sin necesidad de recurrir a expropiaciones y que un tercio de los pisos deben estar sujetos a algún régimen de protección oficial.

El nuevo plan general divide el nuevo suelo residencial en dos anillos y en tres áreas de reparto para escalonar su desarrollo. A estas áreas suma otras tres para actividades industriales y comerciales, pedanías y segunda residencial y dotación universitaria. Los números de las tres áreas residenciales son los siguientes:

Primera zona, espacio prioritario para pisos

El nuevo plan fija una gran capacidad residencial para una ciudad donde con el suelo ahora en desarrollo habrá un piso para cada dos habitantes de hecho (se calcula que Cáceres tiene unos cien mil habitantes, aunque de derecho no llega a los 90.000).

En Cáceres hay en construcción o pendiente de su inicio casi cinco mil viviendas, cifra que se acercará a las diez mil con la promoción, con más de tres mil pisos, de la carretera de Casar.

El nuevo plan general parte de la conveniencia de que haya una holgura en la oferta, aunque con un cierto grado de flexibilidad. Con esas ideas se diseñan dos anillos para el futuro desarrollo residencial de Cáceres. El primero cogería una semicircunferencia imaginaria que, bordeando el actual suelo urbano por el sur del casco urbano y dejando fuera la Montaña, conectaría la carretera de Malpartida con la de Trujillo, además cogería una franja de terreno al norte del campus, suelo entre La Mejostilla y la carretera de Casar (entre Montesol --al sur-- y la promoción de pisos de 60.000 euros --al norte--) y terreno junto a la actual N-630.

Ese anillo se divide en dos áreas. La mayoría de los sectores que integran la primera cuentan con una ordenación pormenorizada que facilite su ejecución a corto o medio plazo. La capacidad de ese primer área se calcula que sea de 25.353 viviendas, de las que 6.734 deben ser de protección oficial. A esta área se adscriben suelos destinados a espacios o infraestructuras que el consistorio obtendrá con su desarrollo y sin expropiación. Son 200 hectáreas de la Montaña, de la ronda este y de lo que queda de la ampliación del parque del Príncipe (el consistorio no precisó ayer si aquí se incluyen las dos de la sentencia), y de infraestructuras como una depuradora de agua que se proyecta al norte del casco urbano y la subestación eléctrica.

En esta primera área de reparto, o primer espacio para edificar, se incluyen, según indicó ayer el concejal de Urbanismo, Andrés Nevado, los terrenos que están entre Macondo y Capellanías, otros situados en la margen derecha de la carretera de Salamanca y bordeando la Sierrilla, el suelo que queda detrás de la estación de ferrocarril y la prolongación de La Mejostilla (entre Ronda, Gredos y Montesol y la carretera de Casar). El desarrollo de estos enclaves se prevé en el plan de urbanismo que está en vigor como suelo urbanizable no programado y con una densidad de edificación inferior a la que tendrá con el nuevo plan.

Nevado también se refirió, dentro de esta primera área de edificación, a la ampliación del ferial y a una ordenación en dirección "a la carretera de Medellín", que implicaría el desarrollo residencial a continuación de Casa Plata y Charca Musia. No obstante, el concejal dijo que la explicación ofrecida ayer fue "con carácter general", sin entrar en "la proporción del residencial" que se permitirá "ni en todo el tema de la cesión --al consistorio-- de esa banda" de suelo para ampliar el ferial.

Segunda y tercer área de expansión urbana

En la segunda área (Nevado se refirió ayer a la carretera de Badajoz, a parte del terreno que da continuidad a Mejostilla --en el norte y que no entra en la primera-- y al oeste del casco urbano --sería a continuación del cerro de los Pinos--) se prevén 23.046 viviendas, de las que 6.725 tienen que ser de protección oficial. A esta área se adscriben 180 hectáreas de sistemas generales que el consistorio obtendría sin expropiar, como la zona sur de la Sierrilla, la dehesa del Junquillo (nuevo parque) y la nueva subestación.

La tercera área estaría al norte del campus y de la Sierrilla. Si en la primera y segunda se proyecta una densidad parecida a la del plan en vigor, en la tercera será media y baja. Aquí se prevén 15.914 viviendas, de las que 5.364 son de protección oficial, y adscribir 166 hectáreas de la zona verde norte de la Sierrilla y viarios para su obtención por el consistorio. El desarrollo de esta área se prevé que sea en un plazo mayor a 25 años.
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Old May 17th, 2005, 09:10 PM   #2
Cacereño
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Un bulevar que une Cánovas con el ferial

Otra de las ideas de la revisión ya apuntadas con anterioridad, y cuya ejecución está en relación con el traslado de la estación, es crear un bulevar que uniría Cánovas con Aldea Moret, con un nuevo eje urbano que se situaría sobre el antiguo trazado ferroviario y que también se prolongaría hacía el sur, por la cañada real, hasta los nuevos suelos residenciales y el ferial. En esta zona también se prevé eliminar el área industrial de la carretera de Mérida, creando un eje urbano de actividad que nacería en Cánovas.
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Old May 17th, 2005, 09:12 PM   #3
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La Sierrilla quedaría como un islote verde

La revisión prevé la conservación de la Sierrilla, que a muy largo plazo quedaría rodeada de suelo urbano, y la Montaña como espacios verdes y la consecución de los terrenos por parte del ayuntamiento con el desarrollo de los nuevos espacios residenciales en otras zonas de la ciudad. Los propietarios de Montaña y Sierrilla se adscribirían a las agrupaciones que se crearían para desarrollar los nuevos suelos residenciales, participarían de los beneficios y a cambio aportarían sus terrenos, que se cederían al consistorio.
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Old May 17th, 2005, 09:13 PM   #4
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Segunda residencia y ampliar el campus

En la revisión del plan se incluyen otras dos área, una de ellas regula la ampliación de la pedanía de Arroyo-Malpartida, con una previsión de 380 viviendas, planteadas, en parte, como segunda residencia, y de las que 112 deberán estar sujetas a algún régimen de protección pública. La otra área establece la ampliación del campus universitario con una previsión de 700.000 metros cuadrados edificables para su urbanización y futuras ampliaciones de la zona universitaria en el este de la ciudad.

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Foto de la Estación Arroyo-Malartida.


Foto del Residencial Universidad. Fue construido por Magenta. Para ello tiraron los árboles, jodieron la montaña, y bueno, son feos, feos. Pero el dinero es el dinero.









Fotos de la ciudad Universitaria

Last edited by Cacereño; May 17th, 2005 at 09:33 PM.
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Old May 17th, 2005, 09:18 PM   #5
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La estación de trenes queda como equipamiento cultural

Una de las propuestas ya anunciadas, pero que figura entre las más destacadas del nuevo plan general, es que proyecta el traslado de la actual estación de trenes. Ayer se adelantó cual es el destino que se prevé para toda esta instalación, que se pretende recuperar para la creación de un equipamiento cultural. Esta intervención, que permitirá el desarrollo urbano por el oeste de Cáceres al desaparecer la vía del ferrocarril, se completa con la planificación en esta zona de la ciudad de dos nuevas áreas verdes: el parque del cerro de los Pinos y la dehesa del Junquillo.

No obstante, los nuevos objetivos para el oeste urbano no tienen una fecha concreta para su realización, ya que dependerá de la llegada del Ave a Cáceres. Lo que hace el nuevo plan es facilitarlo con la creación de un corredor que va de norte a sur y que queda para la nueva red ferroviaria y la autovía de la Plata y que se convierte en el límite del casco urbano por su lado oeste.

Junto a este corredor, en el nuevo suelo urbanizable que se crea entre la carretera de Malpartida y la N-630 (al oeste y rodeando Capellanías), se sitúa la cuarta área de reparto para nuevos usos comerciales e industriales y las nuevas estaciones de trenes y autobuses, junto a la N-521, y de mercancías, al norte. En esta área se prevé la creación de 3,5 millones de metros cuadrados edificables para usos industriales y terciarios, y a esta área se adscriben 74 hectáreas que el ayuntamiento obtendría para la zona verde de Sierrilla.

Esta actuación se prevé para un plazo no superior a 25 años. Más prioridad se da a la ampliación del ferial, que estaría entre las cesiones de suelo de los primeros sectores residenciales a desarrollar, y la obtención por el ayuntamiento de los terrenos para la zona verde de la Montaña y lo que queda por obtener de la ronda este, que también se adscriben a estos sectores.

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Foto de la actual estación de trenes.
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Old May 18th, 2005, 02:14 PM   #6
Badajocense
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uauuuu, buen thread, con fotos y todo, jejejej
no si esta claro que caceres va a crecer, como hasta ahora lo ha estado haciendo, eso si, para hacernos una idea, yo al menos necesito un plano o algo, por que por los nombres no me guio...
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Old May 18th, 2005, 05:08 PM   #7
Fran05
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Esa es la noticia del periódico Extremadura. En la del diario Hoy hablaban de algo más de 40.000 viviendas. No se si se refiere, como dice el Extremadura, contando lo que hay actualmente previsto.

De todos modos me parece una burrada desmesurada, porque si con lo actual y lo que ya está proyectado definitivamente, sin contar esas más de 40.000 viviendas, la media que saldría serían de un piso para cada dos habitantes, pues sería un volumen de construccion muy por encima de la capacidad de crecimiento demográfico, aunque también hay que entender que es con vistas a cerca de 30 años.

Desde luego está claro que como el negocio inmobiliario no hay nada, eh?
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Old May 18th, 2005, 10:36 PM   #8
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fran, te la cifra alta de viviendas, es por que meten en ese saco las viviendas no construidas del plan general urbano anterior.
el otro dia lei que el 30% del plan antiguo no se habia llevado a cabo, por eso cuentan el nuevo plan, y lo que no se hizo en el antiguo...
no se...caceres crece, si, esta claro, pero urbanisticamente, y aun leyendo estas noticias, yo he ido muchas veces, y salvo la zona del carrefour yo no observe mas zonas de obras....y mira que me recorri la ciudad de arriba a abajo...no se, no se como aki dnde por ejemeplo en la margen derecha se observa una maraña de gruas, incluso dentro del casco antiguo...y todo esto es debido por que ya no keda suelo urbanizable....

pero bueno...caceres seguira creciendo, esta claro...y no se, a ver si nos ponen una maketa, un plan o algo para hacernos una idea de la nueva morfologia de la ciudad.
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Old May 18th, 2005, 11:47 PM   #9
Cacereño
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Pues la verdad es que Cáceres crece, y mucho, y por todas las zonas. La Mejostilla, es impresionante el número de calles que se ven que se están construyendo nuevas. En el Nuevo Cáceres, las gruas para la construccion de casas. En el centro, el levantamiento de bloques de 10 plantas. Crecer crece, no se como lo hace Badajoz, porque no lo he visto, pero te puedo asegurar que mucho.

Ya hare fotos. Que rabia me da no poder hacerlas.
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Old May 19th, 2005, 03:20 PM   #10
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Discrepancia ante los 65.000 pisos que prevé el plan urbano hasta el año 2030


Necesitará Cáceres 65.000 nuevas viviendas en los próximos 25 años como prevé el nuevo plan de urbanismo? ¿Podrá absorber la ciudad una oferta inmobiliaria de esa magnitud? ¿El modelo de ciudad que desarrolla el nuevo PGOU es acertado? Constructores, empresarios, arquitectos, expertos en urbanismo, agentes de la propiedad o representantes vecinales consultados por EL PERIODICO discrepan a la hora de responder a esas cuestiones, aunque todos coinciden en demandar un desarrollo de infraestructuras básicas previo al crecimiento urbanístico, como una presa o el hospital.

Mientras que los constructores creen que el volumen es asumible y aplauden que se haga un diseño urbanístico a tan largo plazo para la ciudad, desde otros colectivos, como los agentes de la propiedad inmobiliaria, se considera que acertar con lo que necesitará Cáceres en el próximo cuarto de siglo es una lotería, ya que no se ha hecho ningún estudio de esas necesidades ni de la realidad socioeconómica de la ciudad.

El nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU) de Cáceres --sólo se tiene un borrador y de él han trascendido pocos datos-- permitiría la construcción de hasta 64.693 viviendas para algo más de 25 años. Actualmente, el casco urbano cuenta con 40.000 pisos o casas. Así, de cumplirse el nuevo PGOU, la ciudad contaría con unas 105.000 viviendas en torno al 2030.

Para entonces, el ayuntamiento cuenta con tener una población cercana a los 120.000 habitantes, según la proyección de crecimiento del último estudio estadístico elaborado por el servicio de informática del ayuntamiento. Si las previsiones urbanísticas y demográficas se confirmasen, la ciudad dispondría prácticamente de una vivienda (1,14) por habitante.

El mercado dirá si se podrán asumir las viviendas

El portavoz del equipo de gobierno y exconcejal de Urbanismo, Andrés Nevado, aseguró ayer que la prioridad es para 25 años, y "en ese tiempo va a haber 20.000 o 25.000 viviendas y, a partir de ahí, hay suelo en reserva, que no favorece la especulación". Valoró que la expectativa es hacer de Cáceres un polo de atracción, por lo que "las viviendas no serían excesivas".

"La cifra parece que asusta, pero es posible que un número importante de viviendas se desarrollen a posteriori --después del 2030--. No nos debe preocupar, el mercado tiene herramientas suficientes para regularse solo y es asumible por la población en ese recorrido de tiempo", dijo la presidenta de la Federación de Empresarios de la Construcción de Cáceres, Pilar Acosta.

Relativamente optimista también se expresó el secretario de la Federación de Empresarios de Cáceres, Pedro Rosado, quien consideró que es "bueno" que se prevea la posibilidad de construcción de las viviendas que pueden necesitarse en el futuro y que, luego, sea el propio mercado el que decida si se construyen o no. "Se dota suelo para poder construir, eso no significa que se vayan a hacer, dependerá del mercado, aunque probablemente no se hagan todas".

Dudas razonables sobre el crecimiento previsto

Antonio Campesino, catedrático de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Universidad de Extremadura, afirmó que es "mucho" el número de viviendas previstas porque "no hay unas expectativas a corto plazo que indiquen un crecimiento de población para ello", ni en asimilación de inmigración, aumento de natalidad o derivación de población rural. "Nos cuesta crecer y los planes de urbanismo deberían ser más comedidos, no utilizar previsiones fantásticas de crecimiento", declaró.

El presidente del colegio de arquitectos, Angel González, no escondió su "asombro, de entrada" por las cifras previstas de viviendas, aunque no se mostró seguro de que no pueda asumirse. "Queda la duda de que es viable, aunque parece imposible ese ritmo de aumento si no hay una transformación industrial".

"Tengo la sospecha de que va a ser difícil conseguir un desarrollo demográfico que sostenga ese número de viviendas", apuntó por su parte el arquitecto y concejal socialista Miguel Hurtado. "Hay muchas dudas", añadió.

También fue muy pesimista el presidente del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria, Luis Alberto Alonso, que opinó que será "una lotería" si este plan acierta con las necesidades de la ciudad ya que éstas no se han estudiado.

La disponibilidad de suelo abarata los precios

Una de las cuestiones en las que constructores y empresarios basan su defensa de los niveles de crecimiento previstos en el nuevo plan de urbanismo es la necesidad de disponer de suelo. "Cuanto más suelo se tenga, más barato, e influirá en el precio final de la vivienda, que bajará", apostilló Pilar Acosta. Pedro Rosado aseguró, asimismo, que poner suelo en el mercado es una forma de abaratarlo, tanto para viviendas como para industrias.

Sin embargo, Campesino calificó de "locura" la cantidad de suelo urbanizable que está prevista, además de criticar el formato de ciudad diseñada en paquetes de suelo alejados, que supone un "despilfarro" en costes de servicios y dotaciones y que, a su juicio, crean "una ciudad insostenible y dispersa".

Miguel Hurtado defendió la relativa bonanza de prever una generosa dotación de suelo porque "no favorece la especulación", argumentó.

Desarrollo económico y de las infraestructuras

El presidente de la federación de vecinos, Miguel Salazar, exigió acometer infraestructuras hoy necesarias antes de abordar el futuro urbanístico, como la nueva presa o el hospital.

Pedro Rosado se manifestó en términos similares. En su opinión, el desarrollo económico que pueda traer el nuevo PGOU dependerá de las dotaciones, "hoy insuficientes, porque no tenemos ni agua". Todos los consultados coinciden en que el ordenamiento urbanístico puede contribuir al despegue económico de la ciudad siempre y cuando se hagan realidad los ejes de comunicación previstos (AVE y autovías) o se promueva el desarrollo industrial.
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Old May 19th, 2005, 04:20 PM   #11
Cacereño
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El problema del crecimiento de Cáceres, es que hasta que no se sobrepasen las montañas que rodean la ciudad, todo está muy concentrado. Anda, que también a quién se le ocurrió fundar una ciudad en un paraje rodeado de pequeños montes y a continuación una inmensa llanura. Y en cima, sin río!!.

Si Cáceres hubiese tenido río ¿Cómo serían los puentes?jejej.
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Old May 19th, 2005, 09:11 PM   #12
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hombre, yo no creo qeu se sobrepasen las montañas en caceres, tio....ciudades mas grandes no lo han hecho, como bilbao, san sebastian, etc, no lo han hecho y eso que son ciudades con mucho mas poder en todos los sentidos....

de todas formas, cáceres es ya una ciudad compàcta, y eso gusta,..y asi seguira siendo, yo problema no le veo, ni mucho menos, a veces es preferible una ciudad compacta, donde todo este a mano, a otra donde sea mucho mas extensa.

ciudades como cadiz, son enanisimas, jeje, y ahi las tienes, cono 140.000 habitantes, eso si, la mayoria de los pisos no baja de los 10 `pisos (si me dejas, pa no estropearte el thread, digo, te pongo 2 ó 3 fotillos de cadiz, kiza te gustarian, pa que te hagas una idea).
asi que eso, lo que se tendra que hacer en un futuro es hacer pisos mas altos...
eso si, que lo piensen bien,,,por que si ahora se hacen muchos chalecitos, y muchas casitas, denttro de 50 años no habra suelo disponible, salvo saltando las montañas...y esto puede perjudicar a la ciudad, y mucho, de hecho cadiz capital, esta perdiendo poblacion, empresas, etc (es que esta en una isla, jeje)
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