SkyscraperCity Forum banner

Исток

213K views 619 replies 65 participants last post by  Kobal_rus 
#1 ·
«Истокский»



ссылка


Параметры района:

Общая территория – 2 200 га.
Расчетная численность населения – 106 000 человек.
Площадь жилой застройки – 3 800 000 кв.м.
Площадь индивидуального, среднеэтажного и блокированного жилого
строительства – 2 000 000 кв.м.

Месторасположение:
Юго-восточная часть г. Екатеринбурга,Октябрьский район.

ссылка
 
See less See more
1
#428 ·
Транспортный совет согласовал схему развития УДС в Истокском

1 октября 2015 15:35

Первый заместитель главы Администрации города Екатеринбурга Сергей Швиндт в четверг, 1 октября, провел заседание Транспортного совета.

Члены совета рассмотрели схему транспортного обеспечения перспективного микрорайона Истокский, в частности его центральной части.

На заседании специалисты компании-застройщика представили свою концепцию развития улично-дорожной сети, которая в том числе подразумевает реконструкцию и расширение улицы Главной, а также строительство и реконструкцию еще нескольких улиц и дорог. Помимо этого, они отметили, что строительство нового жилого района потребует реновации нескольких развязок, в том числе на дублере Сибирского тракта.

Новый жилой район будет строиться в течение двух десятков лет. На первом этапе застройщик планирует возвести первую очередь центральной части, куда, по расчетам специалистов, заселится более 38 тысяч человек.

По итогам рассмотрения проекта, эксперты Транспортного совета пришли к выводу, что представленную на заседании схему в целом можно одобрить. Однако они высказали пожелания более детально проработать сроки реализации и уточнить расчетную стоимость работ. Все эти вопросы застройщик и городские власти будут решать на рабочих совещаниях.

Отдельно члены Транспортного совета обратили внимание проектировщиков на необходимость детально проработать вопрос о работе общественного транспорта. В частности, специалистам необходимо будет рассмотреть возможность выделения обособленных полос для обеспечения беспрепятственного движения автобусов.

http://www.ekburg.ru/news/15/56867-transportnyy-sovet-soglasoval-skhemu-razvitiya-uds-v-istokskom/
 
#429 ·
Огромный район на востоке Екатеринбурга заткнет сразу два въезда в город

Застройка одной только центральной части гигантского отдаленного района «Истокский», распланированная на ближайшие 10 лет, должна вместить 38 тысяч новоселов.

Заказчик разработки проекта планировки территории — московская компания «МонАрх» — предложил свое видение транспортной доступности района «Истокский». Это, напомним, компания, которая, начав строительство на части земель Главсредуралстроя, нашла-таки общий язык с городской администрацией, погрузившись в переговоры о развитии этой территории. В отличие от самого Главсредуралстроя, которому принадлежит здесь более 40 квадратных километров.


Это центральная часть «Истокского» — территория, которую застраивает компания «МонАрх». I, II и III очереди строительства дадут в сумме больше миллиона квадратных метров жилья. Весь район «Центральный» — немногим меньше двух миллионов.

«МонАрх» готов за свой счет построить улицу Главную — она ведет от Тюменского тракта в самое сердце района. А сердце (в планировках оно называется «район Центральный») — это несколько жилых многоэтажных кварталов, которые предстоит застроить в несколько очередей. Первая строительная очередь даст жилье 11,2 тыс. населения, вторая — еще 15 тысячам, а третья доведет количество жителей до 38 тысяч. И вот тут, по расчетам, одного выезда уже будет мало.


Улица Главная, уходящая из центра будущего района на юг, в сторону Тюменского тракта, на долгие годы станет единственным выездом из Истокского. «МонАрх» готов построить ее за свои деньги.

Следующим шагом «МонАрх» предлагает построить дорогу, ведущую на улицу Высоцкого. А в общей сложности с большой территории «Истокского» предполагается сделать четыре выезда: еще два будут выходить на ЕКАД и Тюменский тракт.


В общей сложности планируется построить четыре выезда из района. Сверху вниз против часовой стрелки: выезд на улицу Высоцкого («дорога на ТЭЦ»), выезд на ЕКАД южнее, отдельный выезд на Тюменский тракт и еще один выезд на него же через улицу Главную.

Однако дальше этой стадии транспортную схему прорабатывать некому. Предложенная сеть улиц вполне устраивает транспортный совет при городской администрации, но все эти дороги упираются в самые больные точки улично-дорожной сети Екатеринбурга, развязывать которые городу придется уже своими силами.

Иными словами, весь транспортный поток, какими бы дорогами он ни выбирался из «Истокского», упрется либо в развязку у «Калины», либо в мост по улице Малышева (тот, что ведет в центр из района ЖБИ). Оба этих узла уже давно перегружены транспортом и нуждаются в реконструкции, денег на которую в ближайшие годы, конечно же, не предвидится.

Более того, кроме «МонАрха», фактически уже начавшего строительство в будущем центре «Истокского», на землях Главсредуралстроя находится еще большое количество интересантов, ожидающих, что мэрия даст наконец зеленый свет освоению этой территории. И рассчитанная только на центральный жилой массив улица Главная вполне может очень быстро превратиться в крепко стоящую пробку.

Так что строительство в «Истокском», конечно, можно начинать, но с одной оговоркой: все его будущие жители должны понимать, что добраться до центра Екатеринбурга будет сложно. Полумерой можно назвать предложение Евгения Липовича предусмотреть выделенную полосу для общественного транспорта, поскольку на обеих развязках она лишь еще больше стиснет машинопоток, закупорив бутылочные горлышки путепроводов.

http://66.ru/realty/news/177055/
 
#431 ·
Мэрия утвердила концепт мегарайона, который заткнет два въезда в Екатеринбург


Фото: arhmc.ru

«Истокский» увеличит численность Октябрьского района, к которому он относится, сразу вдвое, а длину пробок — в несколько раз.

Компания «МонАрх» смогла утвердить в городской ратуше концепцию развития крупного микрорайона на 140 тысяч жителей, который появится на востоке Екатеринбурга.
Москвичи, в отличие от своих предшественников из Главсредуралстроя, нашли общий язык с чиновниками мэрии.

«Истокский» поделен на 13 планировочных элементов, которые будут построены в три очереди. Строители насытят территорию комплексного освоения многоэтажками (два миллиона квадратных метров) и не только. Под среднеэтажное жилищное строительство проектировщики УралНИИпроекта определили полтора миллиона «квадратов», на индивидуальную застройку — 237 тыс. кв. метров, на дачную и блокированную застройку — 88 и 65 тыс. кв. метров соответственно.
Производственные предприятия займут в структуре нового жилого района 13 гектаров, общественно-деловые здания — 168 га.



Компания «МонАрх» уже начала строительство на землях Главсредуралстроя и параллельно договорилась с УралНИИпроектом о разработке планировки района.

Параметры по населению выглядят так: планируемая численность «Истокского» — 138411 человек (это сопоставимо с нынешней численностью Октябрьского района, на территории которого как раз расположен «Истокский»).

Школы будут рассчитаны на 15780 детей, а детсады — на 7613. Для машин предусмотрены десятки парковок на 143947 мест.

Параметры «Истокского»

Драйвером выступает район Центральный. Горадминистрация одобрила проект планировки и проект межевания территории. Здесь должна сосредоточиться общественно-деловая, культурная и спортивная жизнь. Помимо обязательных поликлиник, школьных и дошкольных образовательных учреждений, центров социального обслуживания там построят спортивные залы, плавательные бассейны, а также торгово-офисные помещения.



Высота зданий в районе Центральный будет достигать 36 этажей.

До «Истокского» протянут трамвайную ветку. Население будут подвозить также автобусы и троллейбусы. В общей сложности планируется построить четыре выезда: на улицу Высоцкого («дорога на ТЭЦ»), на ЕКАД, на Тюменский тракт и еще один выезд на него же через улицу Главную. Кстати, ее «МонАрх» готов построить за свой счет.



Специалисты опасаются, что добраться из «Истокского» в центр Екатеринбурга будет проблематично.

В «Истокском» будут курсировать пять маршрутов автобусов. Один будет огибать район Центральный, второй соединит с перспективной жилой застройкой станцию метро «Ботаническая» (через аэропорт Кольцово), еще один — «Геологическую». Четвертый маршрут будет ездить на ЖБИ — до трамвайной остановки «Каменные палатки»; а последний понадобится, когда заселятся зоны вокруг района Центральный. Трамваи и троллейбусы пойдут через Новосвердловскую ТЭЦ и ЖБИ в центр города.


Метро в концепции совсем нет.

Согласно планам инженеров, к 2035 году «Истокский» будет полностью готов, люди начнут туда заселяться, к нему будут подведены дороги, а по ним — пущен общественный транспорт. Учитывая уровень автомобилизации Екатеринбурга, быстро выехать из крупного проекта КОТ станет нетривиальной задачкой: весь трафик упрется либо в развязку у «Калины», либо в мост на Малышева.

Фото: официальная документация проекта

http://66.ru/realty/news/178730/
 
#433 ·
25 Январь 2016, 14:38 Анна ЖИЛОВА


В Екатеринбурге вырубят 500 кубометров леса, чтобы построить газопровод в новый район Истокский



После прокладки трубы "Екатеринбурггаз" должен будет снова засадить участок деревьями.
Для строительства газопровода в Истокский вырубят деревья.


"Екатеринбурггаз" собирается строить газопровод от одной из своих распределительных станций до нового района Истокский на востоке Екатеринбурга. О районе, который появится рядом с посёлком Исток на бывших землях "УралНИИсхоза", мы подробно писали в прошлом году.

Газовая компания ищет подрядчика, который вырубит 496,5 кубометра деревьев на площади 2,7 гектара, также в техзадании прописана трелевка древесины (то есть транспортировка на погрузочную площадку), укладка и расчистка площади от кустарника. Запрос предложений опубликован на сайте госзакупок.

Снос деревьев для строительства газопровода ещё в прошлом году санкционировала администрация Екатеринбурга. Согласно постановлению, которое подписал сити-менеджер Александр Якоб, после завершения работ газовики должны будут снова высадить на этой территории деревья.

"Постановляю публичному акционерному обществу "Екатеринбурггаз" произвести оплату восстановительной стоимости за снос зелёных насаждений до начала работ по их сносу, – говорится в документе. – Заключить договор со специализированной организацией на посадку лесных культур на земельном участке площадью 2,7 гектара".

Работы по контракту оценили в 658 523,78 рубля. Выполнить их подрядчик должен будет в течение 40 дней после подписания договора.

Фото: Артём УСТЮЖАНИН / E1.RU

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-436980.html
 
#435 ·
Кошмар! Почти 500 кубов деревьев хотят уничтожить! А ведь деревья - зеленые легкие нашей планеты. Тех, кто согласовал данное мероприятие, нужно посадить. А А кого-то и расстрелять.
 
#436 ·
18.03.2016

В Екатеринбурге появится новый микрорайон - "Созвездие-2": минстрой выдал разрешение на подготовку проекта планировки и проекта межевания

Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области подписан приказ, разрешающий компании АО "Арт-Девелопмент" подготовку проекта планировки и проекта межевания жилого микрорайона "Созвездие-2" в планировочном районе "Истокский" в Екатеринбурге.

Как пояснили Накануне.RU в департаменте информационной политики со ссылкой на министерство, приказ подготовлен в соответствии с постановлением администрации Екатеринбурга от 17 ноября прошлого года "Об утверждении концепции градостроительного развития территории планировочного района "Истокский" в Октябрьском районе города Екатеринбурга" и соответствует концепции развития территории, утвержденной генпланом города на период до 2025 года.

Согласно концепции градостроительного развития планировочного района "Истокский", данная территория преимущественно предназначена для размещения малоэтажной застройки, индивидуального строительства и среднеэтажной застройки. Предполагается, что площадь нового микрорайона составит порядка 200 га, помимо жилых домов здесь разместятся и общественные зоны: торговые центры, общественно-коммерческие объекты и объекты социальной инфраструктуры. Район рассчитан на проживание порядка 16 тыс. человек.

http://www.nakanune.ru/news/2016/3/18/22430621/#sthash.ZBdUFgBb.dpuf
 
#442 ·
Вывезли краны и рабочих: московский застройщик заморозил строительство единственного жилого комплекса в Истокском

Развитие микрорайона требует масштабного дорожного строительства.

Вот так сейчас выглядит первая большая стройка Истокского.
В микрорайоне Истокский заморозили стройку "Истокской легенды" – жилого комплекса, который собирался здесь возводить московский застройщик ГК "МонАрх".

"Истокская легенда" – это первый жилой комплекс микрорайона на 134 тысячи жителей, который существует пока только на бумаге. Генеральный девелопер проекта, компания "АМОС-групп", распоряжается здешней землёй. Участки Истокского (всего более 1,2 тысячи гектаров земли под жильё) предлагают другим застройщикам, и первым из них стала московская ГК "МонАрх", которая мало того что начала строить свой комплекс, так и оплатила разработку концепции развития всего района, о которой мы подробно писали и которая была утверждена Главархитектурой Екатеринбурга в 2015 году и внесена в новый Генплан.

Само развитие района требует масштабного дорожного строительства и реконструкции уже существующей дорожной инфраструктуры, которая будет задействована будущими жителями района – например, развязки у "Калины".

Однако то, что на стройке работы "притормозили", не осталось незамеченным местными жителями, а в мэрии, выдавшей разрешения на строительство пяти зданий "Истокской легенды", неофициально рассказали: представители "МонАрха" общались с городскими чиновниками до конца 2015 года, согласовывая концепцию Истокского, а с 2016-го – "как отрезало". Возможно, взаимодействие прекратилось и из-за того, что градостроительные полномочия перешли от города к области, а концепция района с нового года вошла в Генплан.


На пять домов в комплексе застройщик получил разрешение, начал строить три из них.

Эскизы "Истокской легенды"
"На праздниках увезли краны и рабочих", – сообщения такого содержания об "Истокской легенде" начали появляться на тематических строительных форумах после празднования 1 мая 2016 года.

В "МонАрхе" отказались от комментариев по поводу будущего проекта. При этом, как пояснили Е1.RU в департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (Госжилстройнадзор), стройка в настоящий момент заморожена застройщиком.

Строительная техника ушла из "Истокской легенды".

– Застройщик должен уведомлять надзорный орган – департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, – если он останавливает работы на объекте. Департамент принимает такое уведомление, и, если через полгода строительство на объекте не возобновили, застройщик обязан "законсервировать" его. О том, что строительство приостанавливается, строители "Истокской легенды" сообщали – это произошло в 2015 году, в этот период была остановлена стройка на трёх жилых комплексах, которые начали там возводить. Но консервация не была произведена, и в течение полугода мы направляем в Москву предписания о необходимости этого. Но эти предписания пока не выполняются – обратной связи с застройщиком всё ещё нет, – уточнили в Госжилстройнадзоре.

В областном Минстрое при этом отметили, что к ним сигналов об остановке стройки не поступало, поскольку в данном случае интересы дольщиков не были задеты, ведь продажи в "Истокской легенде" так и не начались.


Из каких частей должен состоять Истокский и в каком порядке должен застраиваться, согласно концепции.

Квартал "Истокская легенда" должен был стать частью микрорайона Центральный, для которого уже разработали подробный проект планировки.
– Я не сторонник застройки этой территории многоэтажными домами – у нас и других земель пока хватает, – отметил экс-главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга Михаил Вяткин, который был начальником Главархитектуры, когда "МонАрх" "зашёл" в Истокский. – Там сейчас нет никакой инфраструктуры – ни инженерной, ни социальной, и строить огромные объёмы жилья без этих объектов нельзя. Я пока не видел там каких-либо программ: если в том же Академическом все бюджеты – городской, областной, федеральный – "договаривались" между собой – и там строились школы и дороги, то здесь не было подобных программ – только предварительный протокол о намерениях и ничего далее. В условиях кризиса ни в областном, ни в городском бюджетах на это денег нет, а у самих строителей они откуда? Так что как там сейчас жить – неясно, там пока нет ни садиков, ни школ, строительство там большого района – пока утопия, и, чтобы продолжать стройку дальше, нужны серьёзные договорённости.

Впрочем, говорить о полной заморозке всего проекта пока рано – не исключено, что "незаконсервированность" стройки – это признак того, что на неё вскоре должен зайти другой инвестор. В то же время разрабатывается проект планировки одного из микрорайонов "Созвездие" застройщика "Виктория", который получил здешнюю землю за то, что завершил долгострой на улице Гастелло.

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-444488.html
 
#444 ·





http://www.e1.ru/news/spool/news_id-444488.html

По-моему прокол в том что начали строить по одной коробке в год. Начали бы как в Академе сразу кварталами строить, там властям деваться бы было некуда построили бы потом инфраструктуру. А так стоят коробки сейчас на отшибе никому не мешают.
 
#448 ·
Зря Вы, думаете что там всё бросят. Не забываем что это Екатеринбург, причем рядом с автотрассой.

Причем земли качественные, не болото как в Академе, которое прежде чем дом построить фиг знает сколько грунта отсыпать нужно.
 
Top