SkyscraperCity Forum banner

ЖК "Ленина, 8" ("Глaвный ПpoспeктЪ") | строится

171K views 435 replies 76 participants last post by  maximN1 
#1 · (Edited)
Над проспектом поднимут «Главный»
Олег Гусев планирует стройку на месте бывшего Екатеринбургского завода ОЦМ

Как стало известно „Ъ”, бывший уральский банкир Олег Гусев выкупил у группы «Ренова» площадку Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов (ЕЗОЦМ), расположенную в центре Екатеринбурга. На месте заводских помещений он намерен реализовать проект «Главный проспектъ», который подразумевает создание квартала домов европейского уровня, где будут расположены апартаменты и пентхаусы. Первый этап проекта будет завершен к началу 2015 года. Аналитики отмечают, что к этому времени в центре города должны реализоваться еще несколько проектов, и конкуренция между ними будет острой.

Как рассказал „Ъ” источник из окружения Олега Гусева, бизнесмен совместно с группой инвесторов намерен построить на месте бывшей площадки ЕЗОЦМ жилой квартал премиум-класса. Речь идет о территории 1,85 га, расположенной в квадрате, образованном проспектом Ленина, улицами Сакко и Ванцетти, Попова, Шейнкмана. «Проект называется „Главный проспектъ” и подразумевает возведение целого квартала домов европейского уровня с уникальным внутренним пространством, сервисами и инфраструктурой. Внутренний двор за счет стилобата будет поднят на 6 метров над уровнем земли»,— пояснил собеседник. По периметру квартала на уровне улицы спроектированы рестораны, бары и кафе, бутики и магазины, которые будут выходить витринами на улицы Попова и Шейнкман. Будет создано атриумное пространство, в котором расположатся кафе, залы для приемов, шоу-румы, офисы. Вход у него будет со стороны пересечения проспекта Ленина и улицы Шейнкмана. На стилобате будут возведены жилые дома различной этажности. По словам собеседника, сейчас идет подготовка к реализации первого этапа проекта. «Это реконструкция высотного здания на фасаде проспекта Ленина и исторического памятника архитектуры 1916 года постройки (здание аффинажного завода), которые будут объединены атриумом в архитектурный ансамбль. Высотное здание будет реконструировано под апартаменты (займут шесть этажей из 11, площадь от 36,5 до 180 кв. метров) и пентхаусы (займут два этажа, площадь от 83,5 до 170,5 кв. метров), историческое здание — под галерею в стиле „лофт” с выставочными залами, кафе и ресторанами», — добавил собеседник. В подземной части будет находиться паркинг.

Реализацию первого этапа планируется завершить зимой 2014–2015. Всего в комплекс предположительно войдет четыре дома. Инвестиции в проект не разглашаются.

Архитектор проекта, член Союза архитекторов России Алексей Куковякин подтвердил намерения инвесторов, отметив, что это будет первый за последние 60 лет новый жилой комплекс непосредственно на проспекте Ленина. По оценкам участников рынка, стоимость квадратного метра в доме может начинаться от 200 тыс. рублей.

Олег Гусев — известный в Екатеринбурге бизнесмен и политик. В разные годы являлся президентом Уральского финансового холдинга, председателем совета директоров банка «Драгоценности Урала», депутатом свердловской палаты представителей, свердловским вице-премьером. В 2003 году занял третье место на выборах мэра Екатеринбурга. Его холдинг уже имеет опыт в реализации девелоперских проектов. В настоящее время компания реализует коттеджный поселок европейского класса «Дубрава» вблизи Екатеринбурга.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает сам участок, где будет расположен жилой комплекс, интересным, но отмечает, что вблизи уже есть реализованные подобные проекты. «Тот же „Палладиум” находится в нескольких метрах и ориентирован на верхний сегмент. Надо понимать, что этот сегмент очень узкий, и на нем проходят единичные продажи. Если даже взять шире сегментацию, например, жилье бизнес-класса, то и там темпы продаж существенно отстают от домов класса „комфорт”, расположенных в центре города. Поэтому, скорее всего, продажи в таком проекте растянутся на годы»,— отметил он. Господин Хорьков также подчеркнул, что в течение ближайшего года на рынок выйдет несколько объектов в центре города, например, комплексы апартаментов на улицах Красноармейской и Воеводина, что может обострить конкуренцию за клиентов в верхнем ценовом сегменте. По его словам, сегодня квадратный метр в объектах бизнес-класса оценивается в 100–110 тыс. рублей. В строящихся объектах, позиционирующих себя в верхнем ценовом сегменте (например, клубный дом «Тихвинъ»), стоимость доходит до 160 тыс. за кв. метр.

http://www.kommersant.ru/doc/2434133

P.S. Раскритикованный на градсовете предыдущий вариант комплекса от Куковякина А.Б.

 
See less See more
1
#89 ·
Прошел ровно месяц.
Продолжается снос старых корпусов.



Здесь уже монтируют конструкции кровли.











Перекрыли соединяющую здания галерею.



Монтируют второй каркас для лифтов и лоджий.



А на первом заливают площадки



Отделка, кстати, гораздо приятней, чем на рендерах. Там смотрелось чуть ли не как композит.



А со стороны Ленина остекляют нижний уровень. Стекло красивое, но фишку здания убили им. За зеркалом опоры будет видно разве что ночью. Было бы интересней сделать внизу качественную открытую общественную зону.







 
#91 ·
Нет. Точно не помню, в каком нормативному документе прописан этот запрет, но за это всегда имели охрана труда и другие контролирующие службы. Хотя, в некоторых случаях, приходилось пользоваться, но в виде исключения, когда по-другому, ну никак.
По фото, похоже, они весь каркас так монтируют. Много на себя берут, учитывая, что кран старый. Кстати, на форуме дром.ру в разделе Грузовики и спецтехника, в топах висит тема "Като роняет груз", повествующая о проблемах с аналогичным японским короткобазным краном.
 
#92 ·
Главный ПроспектЪ

М 1:700
Размер 700х1500х200
г. Екатеринбург
Заказчик группа компаний «РЕНОВА

Изготовлена и пристыкована к ранее изготовленному макету центральной части города Екатеринбурга новая секция в границах улиц Челюскинцев - Московская - Попова. На ней детально изготовлен макет первой очереди жилого комплекса Главный проспект.





http://www.maket-buro.ru/x.php?xcid=84#
 
#97 ·
Главные на проспекте
Власти Екатеринбурга нашли нарушения в проекте Олега Гусева

Проект бывшего уральского банкира Олега Гусева по строительству в центре Екатеринбурга жилья премиум-класса «Главный проспектъ» столкнулся с серьезными проблемами: инвесторы не могут начать реализацию второй очереди из-за отсутствия градостроительного плана участка. Суд уже обязал администрацию города выдать соответствующий документ. Однако городские власти это решение намерены оспорить, заявляя, что проект разработан с нарушениями. Это может затянуть начало строительных работ на неопределенный срок. Аналитики говорят, что в ближайшие два года проекты в сегменте премиум столкнутся еще и с трудностями продаж.

Арбитражный суд Свердловской области обязал администрацию Екатеринбурга подготовить и утвердить градостроительный план для бывшей площадки Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов (ЕЗОЦМ), расположенной на проспекте Ленина, 8. Известный в Екатеринбурге бизнесмен и политик Олег Гусев в начале 2014 года анонсировал возведение здесь жилого квартала премиум-класса «Главный проспектъ». Как следует из материалов дела, иск подало ООО «Ренова-СтройГруп-Тауэр» (в 2013 году была выкуплена у ГК «Ренова» частными инвесторами вместе с площадкой завода). Судом установлено, что мэрия с апреля по декабрь прошлого года по заявлению компании не подготовила градостроительный план участка, который прилегает к бывшему зданию ЕЗОЦМ площадью 14 тыс. кв.м (вторая очередь проекта).

Градостроительный план был предоставлен компании лишь в декабре, однако, по версии компании, был составлен с нарушениями. Истцы попросили признать документ недействительным. Суд полностью удовлетворил требования застройщика и обязал горадминистрацию подготовить и выдать новый градостроительный план.

В ходе судебного процесса представители горадминистрации заявили, что проект застройки не соответствует существующим градостроительным нормам, в том числе в части плотности населения, количества парковочных мест. Эти аспекты необходимо учитывать, так как без них могут быть нарушены права собственников других многоквартирных жилых домов, которые находятся в квартале застройки. В администрации города намерены до конца месяца подать апелляцию на решение арбитражного суда.

Проект реализуется на квадрате в 1,85 га, образованном проспектом Ленина, улицами Сакко и Ванцетти, Попова, Шейнкмана. Он подразумевает возведение целого квартала домов европейского уровня. Весной прошлого года Олег Гусев с партнерами начал реализацию первого этапа проекта — реконструкцию высотного здания на фасаде проспекта Ленина и исторического памятника архитектуры 1916 года постройки (здание аффинажного завода), которые будут объединены атриумом в архитектурный ансамбль. Высотное здание предполагается реконструировать под апартаменты и пентхаусы, историческое здание — под галерею в стиле „лофт” с выставочными залами, кафе и ресторанами. Первую часть проекта планировалось реализовать к зиме 2014-2015 годов.

Как пояснили „Ъ” в отделе продаж «Главного проспекта», сроки ввода первой очереди проекта сдвинулись на весну текущего года. «Уже предположительно в мае жилье будет окончательно готово. Сейчас завершается внутренняя отделка и фасадные работы», — отметили в отделе продаж.

Собеседник „Ъ”, знакомый с ходом реализации проекта, признает, что пока продажи элитных квартир идут сложно. «Интерес к жилью такого класса есть, но так получилось, что период, когда мы могли точно показать своим клиентам сроки сдачи первой очереди, пришелся на лето. И в связи с текущей экономической обстановкой ряд клиентов отложил покупку. Тем не менее, инвесторы, которые реализуют проект на собственные средства, не намерены от него отказываться. Инвесторы уверены, что квартиры все равно будут проданы», — пояснил собеседник „Ъ”. По данным представителей Олега Гусева, отсутствие градостроительного плана привело к тому, что компания не смогла приступить к строительным работам второй очереди комплекса. «Однако чтобы не терять время, были проведены подготовительные работы. Как только к нам поступят документы из администрации, мы перейдем к строительной фазе второй очереди», — пояснил собеседник „Ъ”.

Руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил, что на фоне низкого спроса и нестабильной экономической ситуации проекты в данном сегменте столкнутся с трудностями при реализации в ближайшие год-два. «Подобные проекты никогда не отличались динамичными продажами. Мне кажется, участники рынка, которые выходят с такими проектами, переоценивают возможности этого сегмента и столкнутся с проблемами из-за низкого спроса. Предложение в проектах верхнего ценового сегмента в центре достаточно высокое — им придется остро конкурировать, возможно, какие-то проекты будут приостановлены», — говорит господин Хорьков. Он отметил, что сегмент апартаментов в долгосрочной перспективе может развиваться за счет наметившейся тенденции сокращения строительства жилья в центре города.

http://www.kommersant.ru/doc/2650374
 
#98 · (Edited)
В Екатеринбурге установят гигантский памятник Петру Первому

Завтра, 28 января (8 февраля по старому стилю) исполнится 290 лет со дня смерти российского императора Петра Первого. Именно по его указу в 1723 году был заложен Екатеринбург. К этой дате уральские девелоперы решили приурочить громкое событие – установку памятника императору. Как сообщили Ekburg.TV в ЖК «Главный проспект», пятиметровую фигуру Петра на постаменте установят в галерее «Лофтъ», расположенной в жилом комплексе.

http://ekburg.tv/new/v_ekaterinburge_ustanovyat_gigantskij_pamyatnik_petru_pervomu/

Парочка новых рендеров из раздела "музей" с сайта ЖК.








http://glavniyprospekt.ru/content/muzej.htm
 
#99 ·
Уважаемый Ekb_Morlaix, вы когда берет новость, смотрите, чтобы журналисты чушь не писали! ЕТВ вот ляпнул, что пускать к памятнику не будут, а вы распространяете. Вход будет свободным и зайти в атриум, музей, могут абсолютно все.
Кстати, ЕТВ уже поправил свою ошибку. А вы?
 
#100 ·
По всему интернету было только две новости - я выбрал ту, что была в менее глупой формулировке, "в открытом доступе" я трактовал как неудачную замену "на открытом воздухе". Вариант от ура.ру с "лофтом на чердаке" мне показался еще хуже, а писать за вас нормальные пресс-релизы я не брался.

Достаточно было просто в вежливой форме попросить убрать неверную информацию, а не писать мне нравоучения.
 
#101 ·
да, забавно слышать претензии к людям, которые бесплатно, на энтузиазме, ищут в интернете и распространяют информацию о чужом бизнес-проекте. По грамотности формулировок все вопросы к СМИ или составителям пресс-релизов от компании.
 
#102 ·
Мэрия Екатеринбурга раскритиковала строительный проект Олега Гусева.

Мэрия Екатеринбурга считает, что проект жилого квартала премиум-класса «Главный проспектъ» на месте бывшего завода по обработке цветных металлов нуждается в корректировке. Реализует проект бывший свердловский вице-премьер бизнесмен Олег Гусев, у которого, как считается, сложились напряженные отношения с мэрией.

«Собственнику нужно умерить свои амбиции, строить 100 тыс. кв. метров на территории 1,5 га – это неразумно. Очень бы хотелось, чтобы собственник поставил коммерческий интерес на позицию номер два, а на позицию номер один – взвешенное градостроительное решение с учетом окружающей территории», - сообщил на пресс-конференции замглавы администрации города по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин. По его словам, Гусеву известно о всех вопросах к проекту. «Он дважды заходил на градсовет, и ему было отказано, тогда он стал топтать все этажи в горадминистрации», - отметил Мямин, добавив, что он надеется, что «разум преобладает и стороны услышат друг друга».

Напомним, Гусев выкупил территорию под «Главный проспектъ» у «Реновы» еще в феврале прошлого года. По плану, новый жилой квартал должен появиться в квадрате, образованном проспектом Ленина, улицами Сакко и Ванцетти, Попова, Шейнкмана. Весной Гусев приступил к реализации первого этапа проекта, в частности, к реконструкции здании аффинажного завода, которое является памятником 1916 года постройки. Однако к строительству жилых домов приступить пока не удалось из-за отсутствия градостроительного плана участка. Сейчас дело по этому поводу рассматривается в свердловском арбитражном суде.

http://www.znak.com/svrdl/news/2015-02-09/1035198.html
 
#104 ·

^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику

http://www.inv-stroy.com/#!/c45j
 
#105 ·

^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику

http://www.inv-stroy.com/#!/c45j
 
#106 ·
Не отказался бы от квартирки в таком доме:) единственный вопрос - там же раньше был завод ОЦМ. С точки зрения безопасности проживания - застройщик гарантирует непревышение ПДК по вредным веществам и по радиации?
 
#107 ·
Да там в бывших цехах всё цианидом и разными кислотами пропитано, их по идее сносить надо, грунт снимать до более менее чистого и на полигон вывозить и уже после что либо на этом месте строить.
 
#108 ·
А вы в экологически чистой квартире живете на экологически чистой земле?
Ну а в здании ОЦМ, судя по вашим словам, работали не больше суток. Зашли, переоделись, поработали, надышались цианида, сдохли.
 
#114 ·
^^интересно почему ? Там плотность никакая - абсолютно пустой безжизненный квартал , с дорогами к ЧМ там тоже всё нормально будет..
Какого-то низкоэтажного архитектурного ансамбля я там тоже не припомню.
 
#121 ·
Мэрия прекрасно понимает, что даже апартаменты придётся обеспечивать детскими садами и школами. Дело же не только в коммуникациях и автомобильных дорогах.

Отделка мне здания очень нравится. Очень редко такие фасады сомтрятся хорошо. Чаще как дешёвка типа адмиральского2. И цвет неплохой. Вобщем ИМХО здание заиграет. Жаль только низ застеклят и визуально колонны потеряются.
 
#129 ·
Апартаменты только в старом здании планируются, там всего 75 квартир или около того. А вторая очередь предполагалась жилой изначально. Хотя сейчас может уже что-то и поменяли ради экономии.
 
Top