SkyscraperCity Forum banner

Индивидуальное жилищное строительство

214K views 782 replies 108 participants last post by  maximN1 
#1 · (Edited)
Как вяжут арматуру парапета? А где 42-й этаж?


Хотя это здание смотрится неплохо, жить в многоквартирном доме - последнее дело, меня из под ружья не заставить.

Многоквартирные дома - пример коммунистического общежития / сознания.
Нужно строить больше недорогого индивидуального жилья, типа town-house.
В высотке произойдёт пожар внузу - всё здание сгорит как свечка
 
#191 ·
Я уже о некоторых плюсах индивидуального жилья говорил, повторятся не буду. Хочу отметить, что государству нужно всячески поощрять это, т.к. таким образом оно снимает с себя ответственность за жильё, ЖКХ и перекладывает это на плечи самих владельцев индив. домов - это воспитывает в людях отвественность и самостоятельность, когда не на кого пинять.
Эта проблема не связана напрямую с характером расселения. Городское ЖКХ точно также может работать на частно-коммерческой основе.
 
#196 ·
В Свердловской области появится программа по строительству индивидуального жилья



Система предоставления земельных участков будет усовершенствована.

Свердловская область разработает областную целевую программу по строительству индивидуального жилья, важным элементом которой станет совершенствование системы предоставления земельных участков.
Эта тема обсуждалась на совещании у председателя правительства Свердловской области Анатолия Гредина. В совещании приняли участие областные министры по управлению государственным имуществом, строительства и архитектуры, депутаты Законодательного Собрания Свердловской области.
Как рассказал региональный министр по управлению государственным имуществом Владимир Левченко, 5 декабря прошлого года вступила в действие статья 54-7 Закона Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области», принятого в июле 2004 года. Эта статья определяет категории граждан, которым земельные участки предоставляются однократно, бесплатно в собственность в независимости от места их постоянного проживания на территории Свердловской области.
Закон уже начал действовать. Однако в некоторых муниципалитетах количество заявок превышает возможности местной власти, а в ряде городских округов заявок вовсе нет. Кроме того, земельные участки необходимо оборудовать соответствующей инфраструктурой.
Участники совещания подчеркнули, что выделяемые бесплатно земельные участки должны быть использованы исключительно для строительства индивидуального жилья. Чтобы избежать спекуляций и перепродажи земли, а также ее нецелевого использования и хаотичной застройки, в нормативную базу будут внесены соответствующие изменения.
Свердловские парламентарии отметили, что сейчас необходимо оперативно внести изменения в состав рабочей группы, которая будет рассматривать различные варианты корректировки областного «земельного» Закона с учетом положительного опыта других регионов России.

ссылка
 
#204 ·
В Белгородской области шикарная система... раздают участки почти за бесплатно уже с газом, электричеством и.т.д., затем в договоре стоит что в течении 5 лет должна быть хорошая дорога к котеджу...
 
#197 ·
Шведы хотят построить коттеджный поселок на Урале.


Проект по созданию коттеджного поселка под Среднеуральском Свердловской области представил шведский инвестиционный фонд 11 Invest SА в ходе специализированного форума.
Как заявил управляющий директор 11 Invest SА Ноэль Дивини, проект предполагает строительство коттеджного поселка, над концепцией которого работают ведущие дизайнеры и архитекторы. «Мы рассчитываем на мидл-класс и премиальный сегмент», – подчеркнул Дивини. По его словам, в качестве площадки для строительства был выбран живописный участок, окруженный лесом, одним из преимуществ которого стала хорошая транспортная доступность. Компания надеется, что в перспективе там будет построено железнодорожное полотно для городского электропоезда. «Результаты фокус-групп показали, что проект будет пользоваться большим спросом у нашей целевой аудитории», – отметил Дивини. Объемы инвестиций и сроки реализации проекта не уточняются.
Помимо создания коттеджного поселка в Среднеуральске компания реализует еще 6 проектов малоэтажной застройки в России и странах СНГ.

ДК
 
#198 ·
Более 100 молодых семей подали заявки на приобретение квартир в Светлореченском



Более 100 молодых екатеринбургских семей подали заявки на приобретение квартир в экспериментальном малоэтажном поселке Светлореченский.

Накануне заместитель вице-мэр Владимир Крицкий провел встречу с потенциальными новоселами этого экспериментального поселка, который по распоряжению Главы Екатеринбурга Аркадия Чернецкого будет возведен на Юго-Западной окраине уральской столицы с применением самых современных и прогрессивных строительных технологий. Владимир Крицкий рассказал собравшейся в Большом зале мэрии молодежи о специальном проекте муниципалитета, направленном на развитие и совершенствование малоэтажного строительства на территории города.

Всего за год на площадке в 6,6 гектаров, примыкающей к территории микрорайона Академический, власти Екатеринбурга планируют построить поселок из двух трехэтажных многоквартирных домов и 15 таунхаусов, для предоставления благоустроенного жилья очередникам по договорам социального найма и тем горожанам, которые претендуют на получение квартир по федеральной программе «Молодая семья». Стоимость квадратного метра для участников этого жилищного эксперимента не превысит суммы в 30 тысяч рублей. Молодые семьи смогут оплатить приобретение квартир не только за счет ипотечного кредита, но и с помощью полагающейся им социальной денежной субсидии.

Для возведения жилых строений Светлореченского администрация города привлекает полтора десятка местных застройщиков, продвигающих на рынке оригинальные, недорогие и энергоэффективные технологии малоэтажного строительства. Любой таунхаус молодежного поселка, состоящий из нескольких сблокированных двухуровневых трехкомнатных квартир площадью от 88 до 106 квадратных метров, будет лишь внешне похож на соседние дома. Каркас каждого строения и его внутренняя технологическая начинка станут сугубо индивидуальными.

На экспериментальной площадке Светлореченского можно будет оценить достоинства монолитного, каркасно-щитового, панельного, кирпичного и иного быстровозводимого жилья. Организаторы проекта обещают даже представить дом, в котором жильцы не найдут привычные батареи. Отапливать такой коттедж предстоит вмонтированным в стены нагревательным элементам. В основном же обогреваться молодежные таунхаусы будут газом. В большинстве из них на просторной кухне найдется место современному газовому котлу, который жильцы смогут включать и выключать по мере необходимости. Подводку всех инженерных коммуникаций к месту застройки поселка Светлореченский обеспечат ведущие сетевые компании, заинтересованные в продвижении своих услуг на региональном строительном рынке.

В настоящее время на месте будущего поселка уже отсыпано 110 тысяч кубометров грунта, а на подготовленной площадке заложены фундаменты двух трехэтажек и двух таунхаусов. Полностью Светлореченский будет готов к проживанию примерно через год. Перед тем как его заселят новоселы, энергоэффективность, качество и другие достоинства его малоэтажных домов оценят участники IV Урало-Сибирской научно-промышленной выставки, которая пройдет в Екатеринбурге летом 2011 года.

Демонстрация строительных возможностей и инженерное обеспечение поселка Светлореченский повлечет за собой дальнейшую активную застройку Юго-Западной окраины Екатеринбурга. Отработанные на его территории новые технологии эконом-класса администрация города планирует массово растиражировать при застройке соседнего поселка Медный-2, который в ближайшей перспективе появится недалеко от ныне существующего поселка Медный. На границе Европы и Азии смогут разместиться недорогие коттеджи и таунхаусы общей площадью 500 тысяч квадратных метров. Часть из них будет выстроена в единой архитектурной и цветовой гамме в виде двух символических букв Е и А. Таким образом, пролетающие над Уралом самолеты и космические корабли смогут с высоты идентифицировать границу двух частей света, пролегающую в черте Екатеринбурга.

http://www.ekburg.ru/news/24/20868/
 
#202 ·
...Стоимость квадратного метра для участников этого жилищного эксперимента не превысит суммы в 30 тысяч рублей...
В настоящее время на месте будущего поселка уже отсыпано 110 тысяч кубометров грунта...
Фундаменты по-любому свайные. Доступное жилье...
 
#199 ·


Смотрится хорошо, но не слишком ли близко деревья от дома?

1. Корни деревьев могут повредить фундамент дома
2. Кроны загараживают свет и солнце.
3. Актуально в этом году - пожары, огонь может быстро перекинуться с деревьев на дом.
 
#203 · (Edited)
Ваш принцип "что хочу то и ворочу". Абсолютно нет.
Вот почему целые деревни и сгорели этим летом.
В строительстве нужно внедрять стандарты ЕС, которые не допустят подобного беспредела.

.
 
#205 ·
В белгородской области дохрена чего интересного. Послушаешь иногда - так кажется что практически европа. Ну не монако, но почти словакия...
Единственный нормальный губер.
 
#208 ·
Торжественное открытие "Карасьеозерского-2" состоялось в Екатеринбурге



Открытие первой очереди загородного комплекса "Карасьеозерский-2" состоялось в Екатеринбурге. В торжественной церемонии, посвященной открытию, приняли участие вице-мэр Екатеринбурга Александр Якоб, первые лица инвестиционно-строительной компании "КомСтрин", представители ОАО "Газпромбанк" - финансового партнера и соинвестора загородного комплекса и более сотни высокопоставленных гостей.

"Наша компания рада представить Екатеринбургу уникальный для города продукт - мультиформатный поселок с собственной инфраструктурой. В проекте "Карасьеозерский-2" мы соединили экологичность и жизнь на природе с транспортной доступностью, ощущение уединенности с приятным соседством, высочайший уровень благоустройства территории с удаленностью от городской суеты",- отметил в приветственной речи генеральный директор ГК "КомСтрин" Максим Сотников. "Приятно, что в уральской столице появился комплекс, обеспечивающий своих жильцов объектами социальной инфраструктуры. Школа и детский сад, входящие в число объектов "Карасьеозерского-2" выгодно выделяют его среди других загородных комплексов",- добавил Александр Якоб.

По словам Максима Сотникова, "Карасьеозерский-2" также уникален разнообразием форматов жилья: проект предусматривает строительство 12 многоквартирных домов, 40 таун-хаусов и около 100 индивидуальных домовладений - всего около 140 тысяч квадратных метров жилья. Общую стоимость проекта инвесторы оценивают в 8 млрд. рублей, на данный момент вложено 2,1 млрд. рублей, в эксплуатацию введено 15 тысяч квадратных метров жилья. Срок окупаемости всего проекта 5-6 лет, строительство завершится к 2015 году. По словам начальника департамента проектного и структурного финансирования ОАО "Газпромбанк" Алексея Белоуса, очередность ввода объектов в эксплуатацию была скорректирована в связи с кризисными явлениями. "В прошлом году, в непростое для экономики России время, мы не стали паниковать и не бросили проект",- рассказал Алексей Белоус.

"Стоимость квадратного метра в квартирах составляет 54 тыс. рублей, в таун-хаусах - 58, в коттеджах - от 65. Площадь квартир в многоквартирных домах варьируется от 74 до 120 квадратных метров, в таун-хаусах - от 156 до180, площадь типового коттеджа - от 300 до 500 метров, прилежащего участка от 12 до 26 соток",- сообщила журналистам директор департамента маркетинга, рекламы и реализации ГК "КомСтрин" Ирина Игнатьева. По ее словам, на текущий момент продано около 40% построенного жилья. В ближайшее время компания планирует повышение цен на квадратный метр жилья на 5%.

"Карасьеозерский 2" - это первый на Урале жилой загородный комплекс с собственной инфраструктурой. Поселок расположен в Верх-Исетском районе города, в 14 километрах от центра Екатеринбурга, между Чусовским и Ново-Московским трактами.

Инфраструктура "Карасьеозерского-2" включает детский сад и общеобразовательную школу, административно-торговый центр и спортивно-оздоровительный комплекс, ресторан и магазин, - и все это в шаговой доступности.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-334623.html
 
#211 · (Edited)
по заказу al2010...
Карасьеозерский-2...
:) Спасибо, мне понравилось.
Современные формы окон, крыши выложены интересно.
Гаражи в таун-хаусах выдвинуты вперёд - не отнимают слишком много жилой площади на первом этаже, +

Штукатурка конечно выглядит нарядно пока свежая, но лет через 5 нужно опять красить (хотя в небольших домах это проще устроить).
Хотелось бы видеть больше разнообразного отделочного кирпича / клинкера - он очень долговечен.

.
 
#217 ·
Долю строительства малоэтажного жилья планируется увеличить к 2015 году до 60%



Стоимость строительства загородного жилья будет снижаться за счет применения современных технологий.

К 2015 году долю малоэтажного строительства жилья планируется увеличить до 60%, рассказал в ходе пресс-конференции министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов. По его словам, сокращения объемов многоэтажного строительства не планируется, но очевидна необходимость развития загородных поселков. При этом речь идет именно доступном, а не об элитном жилье.

Министр отметил, что цены на загородные дома будут снижаться по мере применения в регионе современных технологий строительства. «Сейчас мы ориентированы на стоимость загородного жилья в 20 тыс. рублей за квадратный метр»,— отметил Михаил Жеребцов.
http://www.justmedia.ru/news/economy/2010/10/08/77864
 
#219 · (Edited)
.
"Cубурбанизация" несёт больше положительного, чем отрицательного.
Государству выгодно современное индивидуальное жильё, т.к. в этом случае ответсвенность за всё (от горячей воды до поддержания порядка на своих участках) ложится на плечи владельцев и частных компаний. И нет проблем с ЖКХ и денег им выделять не надо :)
.
 
#221 · (Edited)
vudu,
я обычно уважаю ваше мнение, но в этом вопросе вы начитались книг "ужасов". Жизнь она ставит вещи на свои места.
Главный довод противников "suburban spread" - большие участки, необходимые для индив. застройки. Однако, скажем 2-3 этажные таун-хаусы занимают не больше земли, чем 5-этажные многоквартирные дома со всеми необходимыми им прилегающими территориями. На окраинах города оптимальным считаю 40% малоэтажные много-квартирные дома и 60% - индивидуальное жильё (смежные дома, таун-хаусы и т.д.)

В Англии, например противников "suburban spread" вообще не слышно. "Suburbia" - это американский термин и должен применяться только к американским реалиям.

.
 
#223 · (Edited)
Главный довод противников "suburban spread" - большие участки, необходимые для индив. застройки.
Это не единственная претензия, хотя, конечно, освоение и постепенная деградация огромных площадей природной среды никак не является желательной. Другой существенной проблемой является тотальная автомобильная зависимость пригородных жителей со всеми вытекающими отсюда транспортными, экологическими и социальными последствиями. Третьей проблемой, в значительной мере вытекающей из предыдущей, является энергетическая неэффективность пригородных поселений. Ну и в четвертых, пригородные поселения, как правило - это совершенно визуально и по смыслу невыразительные одинаковые дома, разбавленные убогими коробками торговых центров с окружающими их асфальтовыми равнинами парковок.

В Англии, например противников "suburban spread" вообще не слышно.
Страна просто маленькая :) Не успеешь отъехать от одного города, как уже попадаешь в другой )) К тому же британский sprawl все-таки не такой как американский - он более компактный, во многом состоящий из таунхаусов и блокированных домов, насколько я понимаю. И "центром" такого пригорода часто является какая-нибудь старая деревня, и он все-таки имеет характеристики индвидуальности и человечности, в отличие от биг-боксов, стрип-молов и офис-парков. У нас этим путем не пойдут, а выберут американскую модель скорее всего. Сами же видите, какой подход к строительству даже чисто городского района - Академического. А общий пофигизм, небрежность и невнимание к деталям окончательно "добьют" такое поселение в российских условиях.
 
#224 · (Edited)
^^
I часть - не соглашусь по всем 4 пунктам. Но здесь спорить не буду.

II часть. Согласен на счёт "индвидуальности". В этом плане нужно учиться на американских ошибках.
На то и существуют архитекторы, которые могут создать индвидуальность и в новых кварталах / посёлках. Я понимаю, что "снизу" это врят ли само пойдёт, но вот если "сверху" президент даст указание, то шансы есть :)

.
 
Top