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LA REINA | Mall Plaza Egaña

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mall plaza
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#1 ·
Proyecto a desarrollarse en la comuna de La Reina.

Fecha de entrega: Primer semestre de 2009

Ubicación: Frente a Plaza Egaña (Larraín esquina Av. Ossa)




Renders:







Se aprecia que resguardarán una casa patrimonial de la comuna.
 
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#69 ·

Exigencias de tramitación ambiental complican ejecución del Mall Plaza en La Reina


Más de 191 días lleva en proceso en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) el proyecto del grupo Plaza, Mall Plaza Egaña.

16/10/2009
Fuente: Diario Financiero

La tramitación no ha sido fácil y hay puntos que complican la puesta en marcha de la obra, que involucra recursos por US$ 175 millones.

El centro comercial emplazado en La Reina -en la esquina norponiente de las avenidas Larraín y Ossa- , fue ingresado al sistema el 21 de agosto de 2008, pero su tramitación ha sido suspendida en siete ocasiones por Mall Plaza, quien ha debido responder una serie de observaciones sobre la iniciativa.

El director de la Conama de la Región Metropolitana, Alejandro Donoso, explicó que de acuerdo al sistema hay puntos clave que se deben solucionar para aprobar este estudio ambiental.

Especificó que “es relevante” que se acredite la aprobación del enlace vial de los accesos y salidas del proyecto con la futura concesión de Américo Vespucio Oriente y que se apruebe el Estudio de Impacto Ambiental sobre el Sistema de Transporte Urbano (EITSU), el cual se encuentra en la Secretaría Regional de Transportes y Telecomunicaciones.

El director de la Conama precisó que la demora en la tramitación se debe a la suspensión de plazos y porque es necesario que los puntos señalados por parte de los distintos servicios que opinan en el proceso sean solucionados por el titular del centro comercial.

La visión municipal

Pese a que el diseño de Mall Plaza Egaña ha sido difundido a nivel público, en la municipalidad de La Reina precisaron que no se ha presentado ningún anteproyecto. Pese a ello, realizaron observaciones relevantes en la evaluación ambiental.

En esta fase, el municipio aceptó los argumentos del titular, pero fijó condiciones para la ejecución de la iniciativa. Una de ellas es modificar parte de los 3.000 estacionamientos del mall y revisar los aparcamientos de camiones.

Otro punto relevante a juicio de la autoridad comunal, es revisar las áreas de libre esparcimiento en algunas zonas del proyecto, que a su juicio no se cumpliría de acuerdo a la normativa vigente.

Una observación que también demora la aprobación, es el uso que se le dará a la Casa Maroto, inmueble que Mall Plaza quiere integrar a su proyecto, calificado como una iniciativa verde.

A juicio de la Conama, se debe acreditar el uso de Bien Nacional de Uso Público, mientras que la municipalidad dijo que es relevante precisar el uso de esta casa.

“Se debe especificar la propuesta de integración patrimonial para la Casa Maroto…de manera que se integre dentro de una relación armónica y acorde a las características que presenta esta edificación”, indicó el alcalde de la comuna, Luis Montt, en el documento que entregó al SEIA.

El jefe de gabinete de La Reina, Edmundo Cerda, estimó que una vez que se sortee esta etapa, el trabajo con el municipio y la comunidad para aprobar el centro comercial podría tardar un año.

Las estadísticas indican que los proyectos del SEIA reciben tres informes de observaciones, y Mall Plaza aún está respondiendo el segundo.
 
#72 ·
Tengo entendido que no pueden hacer nada hasta que se publique la modificación al Plan Regulador de La Reina, que ya se aprobo, ya que prefieren las normas nuevas para el sector, y además actualmente existe una postergación de los permisos de edificación... asi dice el decreto que esta en la DOM en la Municipalidad...

Saludos...
 
#73 ·
15/7/2010 / Diario Financiero
Mall Plaza La Reina tendrá centro cultural, cuatro pisos y 3.000 estacionamientos

Desde fines de abril ya está elaborado el Informe Consolidado de Evaluación, que da viabilidad al proyecto desde el punto de vista ambiental.

Un total de 120.377 metros cuadrados construidos tendrá el nuevo mall del grupo Plaza en La Reina, ubicado frente a Plaza Egaña, inversión que ya cuenta con el visto bueno del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), luego de más de dos años de tramitación.

El mall, en el que la firma invertirá US$ 175 millones de acuerdo al expediente del SEIA, contará con cuatro niveles, dos tiendas ancla, un gimnasio y diez salas de cine, estas últimas que serían operadas por la cadena Cine Mundo.

A ello se sumará un centro cultural que recuperará la Casa Maroto, donde se prevé la construcción de una biblioteca pública, una sala del Museo Nacional de Bellas Artes y un paseo de esculturas, entre otras dependencias.

De acuerdo a informaciones extraoficiales, el grupo Plaza inauguraría este centro comercial a fines de 2011 o inicios de 2012.

Permisos y conflictos viales

Por ahora se espera que el proyecto ingrese al municipio para que se le otorguen los permisos de obra necesarios. Esto ya que pese a que se aprobó el SEIA, en el Informe Consolidado de Evaluación la Seremi de Transportes señaló que se encuentra sujeto al cumplimiento del Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU), "que actualmente se encuentra en evaluación".

"Dicho EISTU debe estar aprobado previo otorgamiento del permiso de edificación, y el titular deberá efectuar en la vialidad afectada por el proyecto todas las medidas de mitigación dispuestas en la aprobación de dicho estudio, y cuyo cumplimiento se hará exigible al inicio de la etapa de operación del proyecto", condiciona el ICE.

El concejal de la comuna, Francisco Olea, dijo que la iniciativa debería pasar por su trámite habitual en la Dirección de Obras y sólo llegaría al Concejo Municipal si existe algún problema con el plano regulador o la comunidad. "Entiendo que hasta ahora no ha ingresado y no se ha dado a conocer así que sólo hay apreciaciones preliminares", comentó.

Olea añadió que se ocuparán de que el mall cumpla con la normativa y recordó que bien planteado, este puede ser un proyecto beneficioso para los 96.000 habitantes de la comuna.

Un plus del centro comercial es que ,de acuerdo al plan regulador de La Reina, está ubicado en un eje considerado como una "puerta" de la comuna, justo en el eje de las avenidas Ossa y Larraín. En estas zonas el plan regulador busca fortalecer polos y ejes de desarrollo, cuyo objetivo es concentrar aquí las altas densidades y los equipamientos de nivel intercomunal".
 
#77 ·
De hecho el proyecto tal como comenta el forista de arriba ha sufrido bastantes modificaciones desde Mall Plaza en el sentido de agrandar el Mall. Tengo entendido (aparece en una noticia de La Tercera (24/Enero) sobre la asistencia a los cines en Chile durante el 2010 y los proyectos venidero) que se han agrandado entre otras cosas los cines (Cinemundo tendrá 17 salas).
 
#78 ·
Grupo Plaza espera abrir mall en La Reina a fines de 2012
El complejo tendrá 80 mil metros cuadrados de superficie arrendable y exige una inversión de US$ 175 millones. Ya comenzaron las obras



Lo definen como su primer mall sustentable. El grupo Plaza, controlado por Falabella, invertirá US$ 175 millones en un centro comercial en La Reina, que tendrá 80 mil metros cuadrados arrendables y una serie de novedades arquitectónicas.

"Mall Plaza Egaña será toda una innovación en lo que a construcción de centros comerciales se refiere", dice Cristián Muñoz, gerente corporativo comercial del Grupo Plaza.

Los ejemplos que enumeran son varios: reutilizarán las aguas y ahorrarán energía; el mall tendrá conexión con ciclovías y la Línea 4 del Metro; contará con 900 estacionamientos para bicicletas; incorporará vegetación a sus muros y recuperará un inmueble de conservación histórica, la Casa Maroto, para destinarlo a un centro cultural.

Las peculiaridades del proyecto, dice Muñoz, se definieron tras estudiar las necesidades, comportamientos y hábitos de los vecinos de La Reina y Ñuñoa, el área de influencia que el nuevo mall pretende abarcar. Por eso, el Grupo Plaza habla de un complejo vanguardista, de comunas que valorizan su barrio y vecinos comprometidos con la cultura.

El conglomerado está en conversaciones con el Club de Jazz para incorporarlos a su oferta cultural.

El proyecto ya partió hace un tiempo: en enero comenzaron con las obras preliminares. "Calculamos que estará terminado en el último trimestre de 2012", dice.

TAMAÑO MEDIO

El grupo presentó ayer una nueva versión del proyecto Plaza Egaña a la autoridad ambiental. La última, de diciembre, consideraba 254 mil metros cuadrados construidos. La superficie arrendable, sin embargo, es de 80 mil metros cuadrados. A modo de ejemplo, Plaza Vespucio tiene 125 mil, Plaza Oeste, 143 mil, y Plaza Tobalaba, 54 mil.

"Es un mall de tamaño medio, a escala de la comuna de La Reina", explicó el grupo. "El objetivo no es ser el más grande", dicen.

El complejo tendrá tres niveles de tiendas y un cuarto nivel para terraza de entretención. Las tiendas por departamentos serán Ripley y Falabella; un centro médico será operado por Integramédica, habrá un complejo de cines cuyo operador será Cinemundo; restaurantes y un supermercado Tottus.

En diciembre, el proyecto consideraba oficinas en la torre de 13 pisos donde estará el centro de salud. Ahora ya no incluye oficinas.

El grupo pretende disminuir al mínimo toda oposición al proyecto, y por ello asegura que ha escuchado a sus vecinos. Durante la construcción se plantean medidas de mitigación, como limpieza diaria del entorno, control de suspensión en polvo y seguridad las 24 horas, además de la habilitación de una oficina de atención que recogerá inquietudes de los vecinos.

En la mitigación vial, el proyecto tiene su Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano (Eistu) aprobado, se ha pensado en accesos viales directos y se está en conversaciones por el trazado de Vespucio Oriente.

La Tercera
 
#86 ·
Y eso que curiosamente es un centro comercial mucho más apacible que el archi bombardeado Plaza Vespucio, pero estéticamente y tal como dices, es un bodrio (al menos exterior, interior al menos pasa piola, aunque tiene esa mala costumbre de varios malls Cencosud, incluso el Arauco Maipú, de tener algunas corners con sitios eriazos que poco y nada aportan a los respectivos malls).

No he pasado hace buen rato por el sector del nuevo MP La Reina, pero según dicen ya están bien avanzadas las obras. Quién frecuente el sector, aproveche de tomar fotos :)
 
#88 ·
Paralizan obras de construcción en Mall Plaza Egaña en La Reina
Autoridades comprobaron la existencia un forado en el estacionamiento del Edificio Inglaterra, por la construcción del centro comercial.


Esta mañana fueron paralizadas las faenas del Mall Plaza Egaña, tras una fiscalización de la concejala de La Reina, Adriana Muñoz, en conjunto con el director de obras del municipio, Carlos Lineros.

En terreno se pudo comprobar la existencia de un forado en el estacionamiento del Edificio Inglaterra, ubicado en Larraín 5862, producto de la construcción del centro comercial, hecho denunciado por vecinos ayer en la tarde.

El parte Nº 023819 fue cursado a Desarrollo Urbano S.A. por "riesgo no cubierto por daños de propiedad de vecinos" Artículo 146.

De este modo, la empresa quedó citada al Juzgado de Policía Local el 31 de mayo de 2011.

La concejala Muñoz señaló que se solicitó la paralización de las obras, puesto que el estacionamiento del edificio había sufrido daños y se había advertido a la empresa que tomara las medidas de mitigación y seguridad con anticipación.

"Los vecinos están alerta y preocupados, es fundamental, que se apliquen los más altos estándares de seguridad para no afectar a las personas y lo importante es que tanto éste como cualquier proyecto que se haga en a comuna se realice en armonía con el entorno", puntualizó.
 
#89 ·
latercera.com

Vecinos de plaza Egaña divididos por construcción de mall


Algunos habitantes piden medidas de mitigación, por el impacto en la vida de barrio que podrían generar las obras.

La tarde del miércoles 4 de mayo, los habitantes del edificio Inglaterra escucharon un ruido extraño desde el subterráneo de su inmueble, ubicado en Av. Larraín. Una de las máquinas de la constructora que levanta el Mall Plaza Egaña, emplazado a un costado de sus viviendas, había pasado a llevar la pared de los estacionamientos, dejando un orificio de 12 centímetros. La Municipalidad de La Reina sus- pendió las obras por 48 horas y el Grupo Plaza -empresa dueña del proyecto- rápidamente solucionó el inconveniente. Sin embargo, por un instante, el ruido y el polvo en suspensión dejaron de ser el principal problema que enfrentan los vecinos desde que hace tres meses comenzaron las obras del centro comercial.

"Nos tuvimos que organizar para solicitar nuevas medidas de mitigación. Hemos recibido la ayuda de las autoridades y ahora, cada 15 días nos juntamos con la gerencia del mall, la gerencia de la constructora y el director de obras de La Reina", comenta Marcela Vásquez, dirigenta de los vecinos del edificio Inglaterra. "Conseguimos que cada un mes dos ingenieros estructurales, independientes de la obra, revisen el estado de nuestras casas. Además, se iluminarán las calles y se pintarán los pasos de cebra", agrega.

Sin embargo, Vásquez sostiene que existe un desconocimiento entre los vecinos en torno a cómo será el proyecto cuando esté terminado. Por lo mismo, señala, mantendrán las reuniones a medida que surjan otros inconvenientes. "No lo han mostrado aún, según ellos, por razones estratégicas. A fin de mes habrá una presentación oficial y sabremos cuántos pisos tendrá y dónde estará la principal torre", dice.

Cristián Muñoz, gerente corporativo Comercial Mall Plaza, explica que la empresa designó a un director ejecutivo con dedicación exclusiva para mantener contactos con los vecinos. "Ha sostenido más de 150 reuniones. Sabemos que los vecinos de La Reina valorizan y aprecian su barrio", cuenta.

Aunque algunos están escépticos ante el arribo del mall de 80 mil m2 y que estaría operativo a fines de 2012, hay habitantes que perciben el proyecto positivamente. La posible alza de la plusvalía de sus casas y el aumento en la seguridad en el entorno -debido a que el terreno donde se construye la obra estuvo tres años en desuso- son sus razones para aplaudir la construcción.

Benito Arias afirma que tampoco tiene mayores antecedentes del proyecto. Vive hace 30 años en la calle Nueva Hannover, en el límite norte del mall, y recalca que el entorno ha cambiado desde que comenzaron las obras. Según él, para mejor. "Siempre hay gente preocupada de que no se junte basura y tres o cuatro personas barren el perímetro. Además, subió la seguridad y no hay tantos robos", cuenta. "Antes el terreno era usado como basural. Después del terremoto la gente venía a tirar escombros acá", señala Luis Sepúlveda, vecino de la calle Guemes, ubicada en el costado oriente de la construcción.

Aumento de plusvalía

Si en algo coinciden Marcela Vásquez y Benito Arias es en el posible aumento en el valor de sus casas con la llegada del mall. "Los vecinos dicen que la plusvalía se va a elevar, pero no sé qué tanto", señala Arias.

Según Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario, en ese sector el aumento del valor de las viviendas podría llegar hasta un 22%, pero, advierte, eso dependerá de la distancia de las casas con el centro comercial. "En una distancia de 150 metros, es decir, menor a cuatro cuadras, el aumento podría rondar entre 18 y 22%. Después de eso, baja a un 9%, y después de los 400 metros éste podría ser de un 4%", explica. "Esto se debe a que se estima que en los próximos años esos terrenos pueden cambiar su uso", agrega.

Julia Hernández, al igual que el resto de los vecinos, tampoco sabe si su propiedad en calle Guemes subirá de valor. Sin embargo, no lo duda un segundo ante la pregunta de si se iría del barrio. "Me da pena, porque vivo acá desde 1958, pero si pudiera hacerlo, vendo y me voy de acá", remata.
 
#90 ·
''???? algo se sigue o esta parado ?
 
#97 ·
se confirma entonces que ya partio?
 
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