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Obras y Proyectos Proyectos y obras en diferentes fases de construcción



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Old September 13th, 2014, 08:49 AM   #22181
Conceptarq
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proyecto en san borja

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Old September 13th, 2014, 06:50 PM   #22182
sebvill
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Bonito frontis. Y si tiene medianera, pero que esperan hasta que las municipalidades no cambien su regulacion.
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Old September 14th, 2014, 12:24 AM   #22183
gmtgonzalo
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Proyecto al lado del Capital Derby:

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Old September 15th, 2014, 05:14 AM   #22184
pegasus_
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Otra casona que le dice adiós a Lima (o al revés): cruce de J.P. y Pershing. Ya tiene su cartel de demolición (no pude fotografiar el aviso).



Last edited by pegasus_; September 15th, 2014 at 05:37 AM.
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Old September 15th, 2014, 05:28 AM   #22185
J Block
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Una lástima.
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Y nos estamos quedando sin esa Lima de otrora, tan querida y tan señora...

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Old September 15th, 2014, 05:56 AM   #22186
juanchristian
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Originally Posted by Anlysixth View Post
Lima es muy poco densa, no creo que nadie salga francamente "perjudicado" esa percepción es simple mito causado por la desinformación.
Mito causado por la desinformación... ok, veamos.

Supongamos que una persona vive en el piso 7 de un edificio cerca al mar, en Miraflores, y desde su ventana tiene una espectacular vista al mar, lo cual hace que el inmueble tenga un valor agregado, y de lo que normalmente podría costar 300 mil dólares, esa vista al mar genera que pueda venderlo en 350 mil dólares a un tercero. La persona que compró el departamento está fascinada con esa vista y sabe que la tendrá siempre porque en esa zona cercana al mar solo permiten construcciones máximo de hasta 7 pisos. De pronto, pasan unos meses, y una constructora inicia la obra de un condominio justo frente al edificio del que comentamos y, en vez de construir 7 pisos (que era lo máximo permitido) sigue construyendo hacia arriba hasta llegar a los 15 pisos y le tapa completamente esa hermosa vista al mar por la cual el nuevo propietario pagó 50 mil dólares de más.

El nuevo propietario va a municipalidad a quejarse y se da cuenta que, efectivamente sólo se podían construir hasta 7 pisos, pero le agregaron 8 más debido a que esta inmobilaria gozó del beneficio obtenido por el certificado que adquirió de la propia municipalidad en virtud a una compra de otro inmueble (certificado) con una carga (de lo que se habló en la noticia).

El nuevo propietario demanda a su anterior propietario pidiéndole que se rescinda el contrato de compraventa porque el motivo por el que compro el departamento (vista al mar) ha desaparecido y ha hecho que el valor del bien se deprecie en 50 mil dólares y él no lo podrá revender a un precio mayor.

De esta forma, dos propietarios se ven perjudicados económicamente por el beneficio de terceros.

Te has puesto a analizar eso? Esto es sólo un ejemplo. En la práctica podrían ocurrir muchísimos otros casos.

Además, tú dices con mucha seguridad: "Lima es muy poco densa"... Te comento que las ordenanzas municipales sólo se aplican en la jurisdicción de la municipalidad que las emite, en este caso sólo se aplica a Miraflores, no a todo Lima. Así que tu argumento sobre la poca densidad de Lima nada tiene que ver con este tema, porque estamos comentando una ordenanza que sólo afecta a Miraflores, y déjame decirte que es bastante densa. Te lo digo yo que vivo ahí.

Antes de llamarme desinformado, tómate un tiempo para leer algo sobre derecho. Lo básico no más para que no se te haga difícil.

Saludos,
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@Juan_Chacon

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Last edited by juanchristian; September 15th, 2014 at 04:12 PM.
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Old September 15th, 2014, 06:33 PM   #22187
luism90
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Una explicación sencilla para alguien que no ha estudiado D°.
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Todos tenemos nuestra casa, que es el hogar privado; y la ciudad, que es el hogar público.


http://escasamemoria.blogspot.com

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Old September 16th, 2014, 01:53 AM   #22188
Jean_Pierre
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Pues sí, nunca me había puesto a pensar desde ese punto.

Utilizando ese caso en específico, es posible que los propietarios de los edificios ya construidos pueden declarar alguna zona intangible entre ellos y el barranco o eso es inviable???
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NADIE TIENE RAZON CONTRA EL PERU
Andres Avelino Aramburú, 1886

Mi conciencia: Descanse en paz, maestro Rafael Santa Cruz Castillo :(

Yo: Gracias por abrirme las puertas de su casa hace 2 años para una entrevista :(
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Old September 16th, 2014, 05:08 AM   #22189
juanchristian
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Yo lo veo bien difícil. Declarar un espacio como intangible sería también una carga (me refiero a carga como término legal).

De todas formas, el derecho es dinámico. Lo que hoy está prohibido quizá mañana ya no lo esté.

Si yo fuese abogado de la Municipalidad de Miraflores, hubiese puesto este tema como una contingencia muy alta.

La iniciativa es buena, pero hay que hacer un análisis costo-beneficio.
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@Juan_Chacon
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Old September 16th, 2014, 11:32 PM   #22190
Joaoleon19
Viajero empedernido
 
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Este pequeño edificio en Santa Anita, si bien no es la gran cosa., me gusta porque se ve bien en la zona donde está.

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..

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Old Yesterday, 01:11 AM   #22191
Conceptarq
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Al frente de ese ,cruzando evitamiento hay un edificio mas grande pero hace mucho tiempo no lo terminan.
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Old Yesterday, 01:17 AM   #22192
Cercope
Sobran comparaciones
 
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En Santa Anita hay muchas plantas, depósitos y locales industriales que tienen sus oficinas en pésimo estado a pesar de ser empresas medianas o pequeñas de muy buenas ganancias (conozco varios casos), aparte claro de las grandes que también hay en la zona.

Quizás se animen a destinar parte de sus terrenos a levantar bonitos edificios.
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Dan

Chiclayo-Perú
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Old Yesterday, 02:02 AM   #22193
J Block
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Remodelación de Plaza a la Bandera culminará el 02 de octubre


• Se amplió el plazo de ejecución para extender la ciclovía y construir veredas externas

• Contará con mejor iluminación y nueva flora ornamental

La remodelación total de la Plaza a la Bandera, ubicada en los límites de los distritos de Pueblo Libre, Breña y Cercado de Lima, culminará el 02 de octubre.

Ello, tras extenderse el plazo de ejecución de las obras para incluir la ampliación de la ciclovía, la construcción de veredas externas y mejoras en la señalización, así como la programación de trabajos de EDELNOR, tal como fue solicitado por los vecinos de la zona.

Actualmente, la obra presenta un avance de más de un 95%, y según informaron los técnicos de INVERMET, encargados de la supervisión de la obra, se ha remodelado por completo la explanada de la plaza, eliminando los escalones que existían hacia el asta principal. Así, las ceremonias cívicas se desarrollarán en un mayor y cómodo espacio.


FUENTE
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