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Old October 1st, 2008, 02:50 PM   #21
Acueducto
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El Ayuntamiento impulsa un nuevo tramo del vial de cornisa





Urbanismo aprobará la expropiación de cuatro parcelas necesarias para hacer una glorieta que mejorará la conexión con la ronda Este desde Guerrero Strachan

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El Ayuntamiento ha decidido dar un nuevo impulso al llamado vial de cornisa, una carretera de circunvalación interior que está proyectada por el norte de la capital y que una vez ejecutada debe conectar la zona Este -desde la avenida Pintor Sorolla- con el Guadalmedina y servir para descongestionar el tráfico por el litoral y mejorar algunos accesos a la autovía.
La Gerencia de Urbanismo pretende acometer próximamente uno de los últimos tramos de este vial para conectarlo con la avenida Valle Inclán a la altura de La Palmilla.
Este último tramo consistirá en la construcción de una gran glorieta en la intersección de la avenida de Guerrero Strachan con las calles Emilio Díaz y su continuación: Lorenza Correa.
Esta rotonda tendrá un doble cometido de tráfico. Por un lado, hacia el norte, mejorará sensiblemente la conexión desde Lorenza Correa con Emilio Thuiller y desde aquí con la ronda Este a la altura de su conexión con las Pedrizas.
De otra, hacia el este, servirá para mejorar, a través de la calle avenida de Las Postas, y especialmente de la calle Padre Manjón, la conexión con el Camino del Colmenar y el Camino de Los Almendrales y la zona Este de la ciudad.
Como primer paso, la Gerencia de Urbanismo ha acometido la expropiación de los terrenos necesarios para la ejecución posterior de esta glorieta.
Lo curioso es que, debido a la nueva valoración legal de las expropiaciones, al Ayuntamiento le va a costar más caro el pago de estas parcelas que el importe de la obra en sí.
Así lo puso de relieve ayer el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, que explicó que las obras de ejecución de la rotonda están presupuestadas en 1.195.483 euros, mientras que el coste de las cuatro fincas que ha debido expropiar para ejecutar dicha rotonda suma un total de 1.732.000 euros.

Continuación. Las expropiaciones se aprobarán en el consejo de la Gerencia de Urbanismo de mañana. A partir de ahí el objetivo del Ayuntamiento, según adelantó Manuel Díaz, es poder acometer la ejecución de esta rotonda el año próximo, algo que está pendiente de su inclusión en los presupuestos municipales del año próximo.
La Gerencia de Urbanismo también ha redactado ya el proyecto del otro tramo que da continuidad al anterior. Este tramo irá por la calle Obispo Salvador de los Reyes hasta conectar con el Camino de Colmenar. Será un vial con 350 metros de longitud y cuatro carriles de tres metros cada uno.
En la calle Obispo Salvador de los Reyes se creará una rotonda para facilitar los cruces con las calles Marmolista y Albéniz. Desde esta glorieta, el vial de cornisa continuará hasta el Camino de Colmenar, cuyas obras se finalizaron recientemente.
Este tramo integra los restos del acueducto de San Telmo que se respetan de acuerdo con las resoluciones de la Delegación de Cultura de la Junta de Andalucía. Los terrenos de este segundo subtramo ya han sido expropiados. El presupuesto de licitación de este sector es de 2.161.124,66 euros.

http://www.laopiniondemalaga.es/secc...o-vial-cornisa
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Old October 1st, 2008, 02:52 PM   #22
Acueducto
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Las obras del Paseo Marítimo de Poniente empezarán este mes





Hermoso recuerda que las actuaciones en La Caleta ya han sido adjudicadas por un valor de 6 millones de euros

LA OPINIÓN. MÁLAGA El nuevo jefe de la Demarcación de Costas de Andalucía-Mediterráneo en Málaga, Francisco Javier Hermoso, anunció ayer la culminación de uno de los proyectos emblemáticos de la ex alcaldesa Celia Villalobos: la extensión del Paseo Marítimo de Poniente hasta el espigón de la Térmica. Sólo quedan 400 metros de playa virgen, por lo que las obras para urbanizar la zona se iniciarán durante este mes.
Los trabajos tendrán una duración de cinco meses y finalizarán a principios de 2009. El proyecto costará más de 1,8 millones de euros, y el diseño respetará lo hecho anteriormente. Habrá carriles para bicicletas, zonas ajardinadas, elementos para resguardarse del calor y una amplia zona de paseo.
Por otro lado, Hermoso informó de que las obras en la playa de La Caleta comenzarán en octubre, al tiempo que agregó que ya han sido adjudicadas por seis millones de euros. "Van a suponer un importante cambio en la fisonomía de esta zona de la costa", dijo.
Las citadas obras, que cuentan con un plazo de ejecución de doce meses, abarcarán la prolongación del dique perpendicular a la costa en una longitud superior a los 200 metros. Así, se procederá a una ampliación del que se encuentra en paralelo al litoral en una extensión de 250 metros. Además, se realizará una aportación de arena de origen fluvial de 500.000 metros cúbicos.
Respecto a los Baños del Carmen, Hermoso indicó que "es un proyecto sobre el que se ha recibido una serie de alegaciones", por lo que se ha remitido dicha documentación a la Dirección General de Costas para su aprobación. Una vez que se proceda a la aprobación definitiva, se abrirá el plazo para iniciar los trámites de expropiación y recuperación de las concesiones existentes.
El jefe de la Demarcación de Costas explicó, respecto a nuevos proyectos, lo siguiente: "Tenemos en mente comenzar las obras del paseo marítimo del Chucho en Nerja, y otros sobre mantenimiento y conservación de carácter trianual".
También desechó la idea de importar arena de las playas de Marruecos para regenerar el litoral malagueño. "Primero debemos optar a lo que tenemos más cercano y, dentro de eso, buscar la calidad", precisó.
El subdelegado del Gobierno en Málaga, Hilario López Luna, dijo de Hermoso que "es un magnífico fichaje" y que posee "un gran currículum". "Esperamos que continúe todo lo que está en marcha e impulse lo que ha de venir", concluyó.

http://www.laopiniondemalaga.es/secc...empezaran-este
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Old October 1st, 2008, 11:44 PM   #23
Calabrese
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Originally Posted by Hemack View Post
Pues como se ve en el 2º render, el voladizo se redujo bastante, y lo mismo podría salvarse con estructura de hormigón, igual que el resto del edificio, peero...
me preocupa que no esté el encofrado (estructura provisional para sujetar el hormigón hasta que fragüe -solidifique-) del forjado de esa planta hasta lo que se supone que sobresaldría el edificio...además se ve que ya han hormigonado los pilares de la planta de arriba, así que ya debe estar tb vertido el hormigón de ese forjado....y éste no sobresale... :S

ojo, no se cómo funciona el edificio, y tampoco tengo mucha experiencia en obra...pero me da en la nariz...

P.D.: lo raro es que la caja del ¿ascensor? siga estando pegado a la fachada si no se va a hacer el voladizo. Esa posición es lógica para aguantar con toda su estructura de hg el voladizo...pero si decidieron quitarlo, la caja del ascensor esta en una posición un poco rara (pensar que iría justo la fachada por delante del hg)


Edito para decir que tampoco aprecio cambio de sección en el forjado de la 3ª planta, en la parte donde "debería" ir el jardín con esos árboles...así que podrá ser jardín, pero menos árboles...
saludos!
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Originally Posted by hotice View Post
La verdad es que a simple vista el render de colorines no parece que esté muy estudiado constructiva y estructuralmente ya que el tirante arranca a 1/3 del voladizo, cuando lo lógico sería que arrancase justo desde la línea de fachada coincidiendo con la línea de pilares más externa.

Efectivamente, en el segundo render se ve menos voladizo, pero me sigue pareciendo mucho para hacerlo sin atirantar, sólo con la losa, porque sería demasiado esbelta. Seguramente irá alguna viga invertida de canto o tirante, y hasta que no hormigonen la planta de donde "cuelga", no se hará el vuelo.
Se ve muy claro que no se ha construido el pequeño voladizo que en cambio sí tienen las otras plantas. El problema es encofrar esa zona, porque hay más de 12 metros hasta el siguiente apoyo, no creo que hagan tanto puntal y contrandamio... lo harán con acero para que sirva de encofrado, colgando de lo que ya hay hecho.
Muchas gracias por las respuestas, me han sido de gran ayuda. Había algún que otro detalle que comentaís que había pasado por alto.

Habrá que pasarse más a menudo, ahora que dentro de poco le van a meter mano a la parte más interesante del edificio.
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Old October 2nd, 2008, 03:59 AM   #24
Telecom
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Originally Posted by Acueducto
el diseño respetará lo hecho anteriormente. Habrá carriles para bicicletas, zonas ajardinadas, elementos para resguardarse del calor y una amplia zona de paseo.
Es decir, que van a continuar el carril bici lleno de curvas?

Por otro lado he leído que parte de las aportaciones a las playas pueden venir de dragar algunos bancos de arena que tienen localizados. Esta arena seguro que es mucho mejor, ya que parece que va a ser definitiva, que no sea barro. En general, en los fondos de Málaga cercanos a la costa no queda bicho viviente a causa del arrastre, por lo que creo que el impacto sería bajo.

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¿Finalmente se va a llevar a cabo la conducción entre el azud de Aljaima y el Atabal? Creía que los vecinos, pueblos del valle y ecologistas habían derribado el proyecto.

Last edited by Telecom; October 2nd, 2008 at 04:05 AM.
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Old October 2nd, 2008, 07:34 PM   #25
Nouvel
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Declarado en ruina un palacete del XVIII abandonado durante décadas

Urbanismo inspeccionó, tras la advertencia de una promotora, el inmueble en agosto de 2007 y comprobó su estado "lamentable" · La fachada está protegida
S. Sánchez / Málaga | Actualizado 02.10.2008 - 01:00


Fachada del palacete del siglo XVIII, situado en pleno centro histórico.

El Consejo de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga aprobará hoy la declaración de ruina de un palacete barroco, cuya fachada tiene protección arquitectónica de grado II y cuyos orígenes se remontan al siglo XVIII, debido al "lamentable" estado de abandono que presenta. La actuación municipal se produce, no obstante, tras varias décadas de dejadez por parte de la propiedad, según reconocieron a este periódico fuentes municipales y recoge el informe del arquitecto contratado por la promotora que advirtió de las malas condiciones que presentaba la edificación.

Las fuentes consultadas precisaron que el edificio, situado en la esquina de las plazas de los Mártires y San Juan de Dios, fue incorporado al catálogo del Pepri Centro hace un par de años, debido a las pinturas que presenta en su fachada, que deberá ser respetada. A pesar del deterioro acumulado, la acción del equipo de gobierno para garantizar su recuperación ha sido nula. De acuerdo con el expediente, los técnicos de Urbanismo no visitaron el edificio hasta agosto del pasado año y no por iniciativa propia sino tras la petición realizada por una empresa que construía un bloque en una parcela contigua, alarmada por los problemas que tenía la medianera.

"Lo que denunciamos es que Urbanismo no hace un seguimiento a este tipo de edificios protegidos", comentó el concejal de PSOE Sergio Brenes, quien afirmó que esta actuación se suma a la ocurrida con el Caserón de Virreinas, demolido por el Consistorio por su mal estado. "El patrimonio histórico se está viendo seriamente deteriorado en los últimos años. Una ciudad que aspira a ser Capital Cultural Europea no puede permitir esta situación", sentenció.

El informe de los técnicos municipales constata el "lamentable estado" en el que se halla el interior del palacete. "El patio abalconado está totalmente destruido, con las cabezas de las vigas podridas y los escombros de los sucesivos desplomes parciales acumulados en la planta baja del edificio. La escalera se encuentra desplomada", describe. Ante estas circunstancias, se ordenó a la propiedad retirar los restos del patio y la escalera, medida que se cumplió en febrero de 2008.

En agosto de 2008, Urbanismo elaboró un nuevo documento en el que se justifica la declaración de ruina por el coste de las reparaciones necesarias, al superar el 50% del valor de la reconstrucción. La cuantía de las actuaciones, que incluían la reconstrucción del patio y la escalera, de los forjados de planta, la reinstalación de electricidad, agua y saneamiento, así como todas las carpinterías los balcones de fachada, ascendía a 355.000 euros.

Lo que elude este departamento es detallar las responsabilidades de lo sucedido. Algo que sí hace el arquitecto al que la promotora que dio la voz de alarma encargó un estudio sobre la medianera dañada. En su escrito, concreta que el palacete es objeto de "una evidente falta de mantenimiento desde hace decenios". "Esto se traduce en el desgaste evidente y el grado de pudrición notable que se observa a simple vista en su interior, permitiendo incluso ataques de termitas en las vigas principales de carga", agrega. Y concluye: "Las patologías observadas y que pueden ser consideradas de extrema gravedad corresponden principalmente al estado de abandono del mismo y al desamparo del edificio frente a las acciones de los agentes atmosféricos".
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Lo que me indigna sobremanera es que estos edificios ruinosos tienen propietarios, en mayoría viejos chochos, que no quieren vender y si lo hacen, piden el precio de un metro2 en Las Vegas. Vamos unos catetos burgueses venidos a menos. Pero a Dios gracias sé de buena tinta que el ayuntamiento a comenzado a expropiar edificios en ruina dando como máximo de plazo un año a sus propietarios para que acondicionen y arreglen sus edificios en propiedad. Así que les quedan dos posibilidades: vender el edificio a un precio por debajo de la barbaridad que piden o gastarse los cuartos para arreglar la vergüenza urbana que poseen y que tanto afean nuestras calles. Por cierto que la plaza donde se ubica el edificio da a la calle que lleva al Thyssen.
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Old October 2nd, 2008, 07:38 PM   #26
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Que me lo vendan a mí y hago un hotel ahí!! Aunque esperaré a q terminen el Museo y las rehabilitaciones de ciertas casas porque andar por allí puede provocar una intoxicación debido al meádromo que me tienen liao.
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Old October 2nd, 2008, 07:53 PM   #27
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¿Alguien sabe qué implica la declaración de ruína? ya van dos en una semana y no quiero pensar que eso implique su demolición, sino más bien que sea un trámite que facilite la expropiación. Claro que a lo mejor a estas horas estoy pasao de cándido.
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Old October 2nd, 2008, 08:27 PM   #28
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Exactamente, migué, implica lo segundo: iniciar los trámites de expropiación. Urbanismo se encarga de sacarlos a subasta, una vez cumplido (1 año) el plazo que los propietarios tienen para adecentar el edificio.Este procedimiento va a conllevar que edificios durante decenios abandonados sean adquiridos por particulares, empresas privadas o públicas y, por tanto, rehabilitados dándole un uso residencial u hotelero. Según mis fuentes a partir del año que viene los edificios del centro hco en subasta se van a multiplicar enormemente. Supongo que para el bien del ciudadano y del edificio.
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Old October 2nd, 2008, 08:31 PM   #29
Eiffel
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¿La administración expropiando edificios porque sus dueños los tienen abandonados?

¿y que administración se va a encargar de expropiarlos?

Ayuntamiento de Málaga alias "tiroelcaseróndelabirreina", o la junta de Andalucía "nomuevoundedoaunqueexpolienelconventodelatrinidadcadadia".

Cual de las dos administraciones va a ser la que le de lecciones a los privados de como conservar edificios históricos???
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Old October 2nd, 2008, 08:49 PM   #30
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Pues sí, Eiffel, hay un procedimiento no aplicado hasta hace poco en el que el ayuntamiento da un plazo de un año para que los propietarios restablezcan unas óptimas condiciones en su edificio. Si no se atienen a este procedimiento y lo incumplen, el ayuntamiento a través de <Urbanismo saca a subasta el edificio con un precio tasado de salida. No tendré que recordarte qué sucedió con dos fincas habitadas en régimen de alquiler en c/ Mariscal y que trajo cola. Al final, expropiadas y en subasta.
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Old October 2nd, 2008, 08:50 PM   #31
Acueducto
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Lo expropia el Ayuntamiento.
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Old October 2nd, 2008, 08:57 PM   #32
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Pues sí, Eiffel, hay un procedimiento no aplicado hasta hace poco en el que el ayuntamiento da un plazo de un año para que los propietarios restablezcan unas óptimas condiciones en su edificio. Si no se atienen a este procedimiento y lo incumplen, el ayuntamiento a través de <Urbanismo saca a subasta el edificio con un precio tasado de salida. No tendré que recordarte qué sucedió con dos fincas habitadas en régimen de alquiler en c/ Mariscal y que trajo cola. Al final, expropiadas y en subasta.
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Old October 2nd, 2008, 08:59 PM   #33
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Y al ayuntamiento quien le expropia.... y a la junta quien le expropia...

Que poco me gusta el HAZ LO QUE YO TE IMPONGO, Y NO LO QUE YO HAGO.
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Old October 2nd, 2008, 09:05 PM   #34
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Como dije anteriormente a los propietarios viejos chochos catetos burgueses venidos a menos no puede el ayuntamiento dejarlos que hagan lo que quieran cuando quieran porque no vamos a tirarnos otros diez años con esos edificios en ese estado. Si el propio dueño no se preocupa por su edificio, el ayuntamiento hace bien en obligarlos a mantener la decencia del mismo por el bien de la ciudad y su imagen. Y la única manera que tiene es la expropiación. Parece mentira, Eiffel, con las lanzas que has roto en pro de la rehabilitación del centro y que no entiendas que esto es lo mejor para edificios históricos abandonados por sus dueños. No me defraudes que te tengo en un pedestal!!!
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Old October 2nd, 2008, 09:16 PM   #35
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Como dije anteriormente a los propietarios viejos chochos catetos burgueses venidos a menos no puede el ayuntamiento dejarlos que hagan lo que quieran cuando quieran porque no vamos a tirarnos otros diez años con esos edificios en ese estado. Si el propio dueño no se preocupa por su edificio, el ayuntamiento hace bien en obligarlos a mantener la decencia del mismo por el bien de la ciudad y su imagen. Y la única manera que tiene es la expropiación. Parece mentira, Eiffel, con las lanzas que has roto en pro de la rehabilitación del centro y que no entiendas que esto es lo mejor para edificios históricos abandonados por sus dueños. No me defraudes que te tengo en un pedestal!!!

Es que quizás el problema sea mas profundo, y un propietario no sea un viejo chocho venido a menos burgúes... sino que sea un malagueño normal que tiene un edificio alquilado a tres familias por 40 duros cada piso de 300 metros cuadrados. Un malagueño o malagueña que dispone de un edificio que vale muchísimo, pero que tiene unos gastos que son exponencialmente superiores a los ingresos y que aunque quisiera no puede restaurar esa propiedad, ya que tiene unos inquilinos que tienen con trato de renta antigua y que si los quiere echar le cuesta una fortuna.

Una vez dicho esto, yo vuelvo a romper todas las lanzas que haya que romper por la restauración del centro histórico, pero lo que no puede ser es que el ayuntamiento le exija a los malagueños lo que el mismisimo ayuntamiento no es capaz de hacer. El ayuntamiento tiene que predicar con el ejemplo, cosa que no hace. Igual que la junta. Podría predicar con el ejemplo con el convento de San Andres por ejemplo...

Por cierto... como nos han dejado sin el tema del Museo Thyssen... como se nota donde pesa más la balanza...
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Old October 2nd, 2008, 09:27 PM   #36
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EStoy de acuerdo en que eso de la renta antigua debe cambiar. Me parece un desfase y una caradura pagar 200€ o menos por algo que cuesta mucho más y cuyo precio están pagando la mayoría. No debería heredarse de padres a hijos como he escuchado de las rentas antiguas de Cádiz capital. Me parece una injusticia enorme, repito, para el dueño del edificio.Es en ese sentido donde la Junta y Ayuntamiento deberían intervenir.
Pero, igualmente, te digo que hay propietarios a los que no les interesa vender su edificio VACÍO hasta que no les llegue una oferta desorbitada. En esos casos, me parece bien que intervenga el ayuntamiento obligando a adecentarlo.
Respecto a la renta antigua, pienso igual acerca de las VPO. ¿Por qué alguien que no ha querido estudiar y ha querido cobrar el desempleo para no trabajar tiene que pagar menos por una vivienda que alguien que ha estudiado y trabajado desde el principio? Las VPO en su mayoría son para los flojos que quieren vivir del cuento. Y siento que sea una opinión poco popular, pero siento que es así por mi caso y otros que conozco.
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Old October 2nd, 2008, 09:40 PM   #37
Eiffel
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Al final, se muestra como siempre la intervención pública es injusta y lo que hace es igualar a los ciudadanos cuando lo que debería hacer es solo equilibrar.

De acuerdo contigo en lo de las VPO. De cualquier forma, el problema del precio de la vivienda era también culpa de la intervención pública a través del rentable planeamiento del suelo... mira como cuando ahora hay mas casas que demandantes bajan los precios...
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Old October 2nd, 2008, 09:47 PM   #38
Nouvel
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Pues no van a tener más remedio que bajar los precios aun más. Porque la verdad es que era un pasote lo que estabas pagando y sigo, en mi caso, pagando con subida de Euribor inclueded.
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Old October 2nd, 2008, 11:05 PM   #39
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Si, pero al final el problema del precio no lo va arreglar nadie mas que el mercado. En el momento que la oferta ha sido superior a la demanda....
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Old October 2nd, 2008, 11:58 PM   #40
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Decepcionante una vez más!!!

Bueno, aquí hay un link de los primeros renders que la promotora Baensa ha puesto en su web con respecto al nuevo edificio en la plaza de la merced donde los cines astoria. Lo que decían iba a ser un edificio de alta calidad en una de las zonas claves de Málaga no deja de ser... y siento volver a decir una vez más...OTRA OPORTUNIDAD PERDIDA. Que alguien pare estooo.

http://www.grupobaensa.com/promocion...4098&showimg=3

http://www.grupobaensa.com/promocion...4098&showimg=2


Los de la plaza del Teatro estan mejor

http://www.grupobaensa.com/promocion...2d50&showimg=2
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