search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Bulgaria > Regional Bulgaria > Sofia

Sofia Софийско строителство, развитие и общи дискусии



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old October 9th, 2016, 08:12 PM   #1
kraxx
фундаменталист х-тремист!
 
kraxx's Avatar
 
Join Date: Jul 2011
Location: Sofia
Posts: 22,370
Likes (Received): 141024

Hotels in Sofia | Хотели в София

По предложение на racata създавам тази тема в отговор на все повече новини за предстоящи проекти за нови хотели в София. Ясно е, че конюктурата се променя, ясно е, че София се развива като туристическа дестинация, вече са заявени сериозни нови проекти и би било добре да ги обособим в отделна тема, за да не пълним общата тема със снимки на по презумпция по-екстравагандни, аванардни и луксозни сгради каквито обикновено са хотелите от по-високите класове. Това разбира се не изключва хотелите от по-ниските класов, които също знаем, че са в процес на изграждане или вече дори завършване, като хотелът на бул. Тодор Александров. Също така тук ще се пускат и снимките от продължаващата надстройка на х-л Маринела и други подобни.

А сега няколко въвеждащи статии за тази тема и проектите, които се надяваме да се развиват в близкото бъдеще:

Quote:
Икономиката раздвижи бизнеса на хотелите 4 и 5 звезди




Разширяването и обновявянето на съществуващия хотел "Радисън" предвижда надстрояване на съществуващия двуетажен обем с още 6 етажас хотелски стаи и подпокривен етаж с президентски апартамент с общ капацитет общо 132 легла. Проектът е на арх. Борислав Богданов. Повече информация четет в
списание ГРАДЪТ.
Снимка: "Амфион"


Раздвижването на позаспалия допреди няколко години хотелиерски пазар в столицата вече е видимо с просто око. Той расте по всички показатели от 2013 г. насам. Увеличават се местата за настаняване и броя легла, направените нощувки общо и на приходите от тях. Инвеститорите реагираха и много големи хотели като Hilton, Radisson Blu, "Родина", Kempinski, Downtown смениха собствениците си. Други обявиха, че стартират проекти, които от години стоят на трупчета. Навлизат и няколко големи чужди марки като Hyatt и InterContinental.
Това показва анализ на в.
Капитал.

Новите инвестиции, разбира се, носят и рискове за бъдещето. Към днешна дата основната цел на хотелиерите е да се работи в посока вдигане на цената на нощувките и на града. Разширяването на легловата база във високия сегмент обаче може да доведе до точно обратното, ако ръстът на предлагането изпревари този на търсенето.

Интересното в този бизнес отвъд числата са хората в него.
И в столицата, както по морето, бизнесът е доминиран почти изцяло от български играчи, а при повечето от изброените сделки и малкото чуждо присъствие напусна страната и отстъпи място на добре познати местни лица.

Раздвижването на позаспалия допреди няколко години хотелиерски пазар в столицата вече е видимо с просто око. То може да бъде забелязано по големия брой сделки и проекти, който бяха обявени. Много големи хотели като Hilton, Radisson Blu, "Родина", Kempinski, а наскоро и Downtown, смениха собствениците си. Други обявиха, че стартират проекти, които от години стоят на трупчета, като например бившият хотел "Сердика" на генералния директор на "Лукойл България" Валентин Златев до паметника на Левски, който ще се превърне в Hyatt. С нови сили започна довършването на кулите на НИКМИ до НДК, където ще има висококатегориен хотел. Строителната компания "Маркан" обяви, че ще построи два нови хотела - един Novotel и един Ibis. Световният бранд InterContinental ще смени този на Radisson срещу парламента след солидно порастване на сградата. За пореден път се заговори за влизането на друга световна марка - Marriott. А дузина съществуващи обекти направиха, са в процес или им предстои реконструкция. Този бурен хотелски живот, разбира се, не се обяснява само с предстоящото председателство. Далече по-съществената причина е, че пазарът на софийски хотели расте по всички показатели от 2013 г. насам. След като потъна дълбоко в кризата от 2009 г.

овите инвестиции, разбира се, носят и рискове за бъдещето. Към днешна дата основната цел на хотелиерите е да се работи в посока вдигане на цената на нощувките и на града. Разширяването на легловата база във високия сегмент обаче може да доведе до точно обратното, ако ръстът на предлагането изпревари този на търсенето. Това автоматично значи спад в цените, а оттам и по-бавна възвращаемост за хотелиерите. В сектора за логично ниво се приема 10% доходност. Изследване на анализаторската Christie Group показва, че въпреки че е с най-малко население спрямо Белград и Букурещ, българската столица има почти равен брой хотели и стаи с румънската и около двойно повече от сръбската.

Както по морето, така и в София бизнесът е доминиран почти изцяло от български играчи, а при повечето от изброените сделки и малкото чуждо присъствие напусна страната и отстъпи място на добре познати български лица. Някои от тях с ограничено знание и опит как се прави многозвезден бизнес. Така въпреки бавно растящите приходи и печалби на хотелите, София остава все така на една от най-ниските позиции по показателите за запълняемост на стаите и цени и все така неатрактивно място за посещаване с цел туризъм.

http://gradat.bg/news/2016/09/07/282..._4_i_5_zvezdi/

Quote:
Валентин Златев строи Hyatt с инвестиция от 30 млн. евро

Петзвездният хотел ще е на мястото на "Сердика", при паметника на Васил Левски


Петзвездният хотел трябва да е построен до края на 2017 г. или началото на следващата. Средната цена на стая ще е 200 евро
[Тера тур сервиз]


Световната хотелска верига Hyatt стъпва в София. Хотелът ще е на мястото на бившия хотел "Сердика", при паметника на Васил Левски в София. Собственик и инвеститор е компанията, свързана с генералния директор на "Лукойл България" Валентин Златев - "Тера тур сервиз", като договорът с Hyatt е за 30 години.

Подписването на споразумението между двете страни беше официално съобщено на Hotel&Tourism Investment Forum, който се проведе в София, от Такуя Аояма, вицепрезидент "Придобиване и развитие – Европа, Африка и Близкия изток" в Hyatt International, и от изпълнителния директор на "Тера тур сервиз" Лъчезар Тодоров.

Българският инвеститор ще вложи 30 млн. евро – собствено финансиране и банков кредит, като хотелът трябва да бъде готов в края на 2017 г. или началото на 2018 г.

Седем години по-късно

"Тера тур сервиз" стана собственик на хотела през 2009 г. за 10 млн. евро. Тогава собственост на киното и на хотела бяха двата фонда Equest Balkan Properties и Equest Investments Balkans с управляващия партньор Георги Крумов. Плановете на предишния инвеститор бяха тя да се превърне в модерен офис и търговски център, но след смяната на собствеността стана ясно, че ще се развие като хотел, като това беше въпрос на време. Още през следващата година "Тера тур сервиз" е направила контакт с няколко големи световни хотелски вериги. Процесът се стопира заради икономическата ситуация в страната и стагнацията на този пазар и през 2015 г. разговорите са подновени.

Разчитането на известен международен бранд е характерна част от хотелиерската стратегия на Валентин Златев. Целият му хотелиерски бизнес е концентриран в компанията "Тера тур сервиз", където управител е баща му Васил Златев. Златев разполага с 4 хотела по морето (два в Обзор и по един в Слънчев бряг и Свети Влас) и един в Правец. Всичките са под чуждия бранд RIU.

По принцип при брандирането ангажиментът на собственика на хотела е свързан с плащания към веригата - една част са фиксирани предварително договорени такси, а другата - процент от приходите (от 2% до 5%) и/или от печалбите (11%-12%).

Седем етажа лукс

Хотелът на паметника "Левски" ще бъде по-конкретно с марката Hyatt Regency, която е една от трите високи марки на веригата, като те са общо 12. Възможно най-бързо трябва да стане събарянето на хотела, а строителството трябва да започне през септември–октомври. С интериора ще се заеме лондонска компания, одобрена от Hyatt, като по договор избирането на всеки изпълнител и доставчик подлежи на одобрение от Hyatt. Мениджърът също ще е от Hyatt, но този път след одобрение на местния партньор.

Хотелът ще е на седем етажа. Стаите и апартаментите ще са общо 190. Ще има два ресторанта, SPA център с басейн, голям конферентен център с над 600 квадратни метра бална зала, още 5 по-малки зали, или общо над 1300 кв.м пространство за различни събития. Два бара, един от които на покрива.

"Искаме хубав петзвезден хотел, казва Тодоров, който да отговаря на местните условия". От компанията си поставят за цел да предлагат услуга с еднакво ниво на качеството. Средната цена в бъдещия хотел на паметника "Левски" ще бъде 200 евро на стая на вечер.

Американската верига е основана през 1957 г. Сега под марката в света има 652 хотела, а приходите на веригата за 2015 г. са 4.4 млрд. долара.

Hyatt Regency заедно с Park Hyatt и Grand Hyatt попадат в петзвездната група на Hyatt, като при хотелите Park Hyatt нивото на лукс е високо, а сградите, в които се правят хотелите, са исторически и с културна стойност. Хотелите Grand Hyatt пък са единични бройки в света. Тодоров обяснява, че избраната от тях Hyatt Regency e най-популярната за Европа и че най-добре ще отговори на идеята за висок категориен хотел в България.
http://www.capital.bg/biznes/kompani...iia_ot_30_mln/

Quote:
Нов(х)отел по две

След първия обект на "Цариградско шосе" строителната "Маркан" ще вложи 20 млн. евро в два хотела - Novotel и ibis


Планът е до средата на годината новите хотели да получат разрешение за строеж, а до края на 2017 г. да влязат в експлоатация, казва акционерът в "Маркан" Валентин Каназирев; Фотограф: Цветелина Белутова

Български собственик и чужд бранд. Това е комбинацията, която все повече доминира хотелския пейзаж в по-горния сегмент на столицата. Hilton и Radisson Blu (който след месеци ще стане Intercontinental) от няколко години са с български стопанин - Спас Русев, заменен в първия изцяло, а във втория частично от основателите на "Винпром Пещера". От месеци текат преговори на друг местен инвеститор с Hyatt за хотел в София. Новината сега е, че брандът Novotel, който преди години даде името си на обект на българската строителна компания "Маркан" до The Mall, сега ще разшири присъствието си отново през същия инвеститор.

"Маркан" ще изгради два нови хотела в обща сграда. Те ще работят под марките Novotel и ibis. Локацията на предстоящия софийски проект е булевард "Тодор Александров", на един от изходите на метростанция "Опълченска" срещу McDonald's. Предвижданият размер на инвестицията е между 20 и 22 млн. евро. "Преди около две седмици финализирахме сделката за терена и вече сме в етап проектиране", заяви един от основателите на дружеството "Маркан" Валентин Каназирев пред "Капитал". Планът на инвеститора е до средата на годината проектът да бъде изготвен и да получи разрешение за строеж, а до края на 2017 г. новите хотели да влязат в експлоатация.

От банка към хотел
Хотелите на "Маркан" ще бъдат с четири и три звезди и ще се помещават в обща сграда с отделни входове и рецепции, изградена върху парцел от 1.5 дка. От информация в Имотния регистър става ясно, че преговорите по сделката за земята са приключили в края на февруари.

"Маркан холдинг" е закупил парцела на ъгъла между бул. "Тодор Александров" и ул. "Отец Паисий" чрез дружеството "Ем Ейч Кю комбо". Строителната компания е основана преди 23 години, като през 2014 г. оборотът й е почти 40 млн. лв., а печалбата е 2.8 млн. лв. Дружеството "Маркан холдинг", посочено като инвеститор в новия проект, е регистрирано през октомври 2014 г., като акционери в него са Валентин Каназирев (с 60%) и Николай Йовев.

Компанията продавач "Ей Джи Ай - Би Ар и партисипейшънс 2БГ" е с кипърска собственост, а цената на сделката за терена е малко над 7.8 млн. лв., сочи справка в Имотния регистър. През 2012 г. дъщерното дружество на Алфа банк Alpha Group Investments придобива всички акции в Helkinvest, преименува го в AGI-BRE Participations 2 и създава едноименно дружество в България. Кипърската компания придобива актива на стойност 9.42 млн. лв. през 2013 г., когато частен съдебен изпълнител разпродава имотите на "Евъргрийн България". Като част от сделката "Ей Джи Ай - Би Ар и партисипейшънс 2БГ" взима и дълговете на "Евъргрийн" към Алфа банк, които възлизат на 9.96 млн. лв., и съответно залага имота. Дружеството с кипърска собственост е заложено и по друг кредит към Алфа банк в размер на почти 7 млн. евро с падеж 21 март 2016 г. След сключването на сделката на 9 март залогът на дружеството е заличен.

Имотът е избран от "Маркан" заради цената и местоположението. "Имаме добро партньорство с Accor и съответно с полското подразделение Orbis (виж карето). Подписахме меморандум да направим няколко хотела в София и евентуално в други градове. Техните изисквания са локацията да е на ключов булевард, така че, след като харесахме имота и те го одобриха, започнахме да планираме", обясни Каназирев.

Новият проект
След като теренът е избран, хотелският оператор анализира проекта и преценява как ще се позиционира, с какви брандове, обем стаи и конферентна програма. "В един градски хотел освен броя стаи е много важна и самата конферентна програма според локацията и според това, което предлагат стандартизираните брандове", поясни Каназирев. Така веригата се спира на четиризвездния Novotel и по-нискобюджетния бранд ibis.

Novotel ще предлага на гостите си 150 стаи, бар, ресторант, фитнес център, паркинг, както и просторни зали за бизнес и лични събития от различен мащаб. Вторият хотел - ibis, ще бъде 3-звезден и има 100 стаи, зони за закуска, заседателни зали и голям паркинг. Идеята да има два хотела един до друг е на Accor. "Вече наложихме Novotel като разпознаваемо място в София, ibis пък е най-добрият и най-разпространеният бранд на веригата в Европа. Затова избрахме варианта "комбо" - физически хотелите са на едно място, но за клиентите те са два проекта", коментира Каназирев. Според него двата бранда са и най-подходящи за софийския пазар, където клиентите са предимно бизнес туристи.

Проектантът на хотелите ще бъде "Маркан проект" от групата на холдинга. "Общо взето, екипът, който е правил първия хотел Novotel, ще изпълни и този проект", коментира управителят. В момента се изготвя идейният проект и според планирания бюджет инвестицията ще достигне 22 млн. евро. Финансирането ще бъде чрез банков кредит, такава е и практиката на "Маркан" с първия Novotel, където отново партньор е Уникредит Булбанк. "При сделката за земята имаше два варианта - да се купи дружеството или теренът. Ние решихме да купим земята, която вече е с ДДС", поясни Каназирев. "За това платихме ДДС, но за да не се натоварва основният паричен поток на "Маркан холдинг", изтеглихме малък кредит от банката, за да платим ДДС. След като проектираме, направим цялостна документация и имаме разрешение за строеж, ще тръгне и основният кредит", поясни управителят.

Растящ пазар
"Чрез комбиниране на две марки от различни сегменти - Novotel от средно високия клас и бюджетния ibis, ще се съсредоточим върху привличането на по-широка клиентска база", обясниха пред "Капитал" от Orbis. "Имайки предвид, че София все още е предимно бизнес дестинация, преценяваме, че водещият клиентски сегмент ще бъде бизнес - за индивидуални туристи и за групови пътувания. И все пак достъпното централно местоположение на хотелите ще бъде предпочитан избор и за туристи, особено през почивните дни. Mарката ibis ще бъде по-достъпна за пътуващите от провинцията, които също увеличават броя си през последните години", коментират от хотелската верига.

Според Orbis през 2015 г. се наблюдава много положителна тенденция в българската икономика и в целия регион. "Тя подхранва растежа на пазара на хотели и има голям потенциал за по-нататъшно развитие", коментират от компанията. Според тях първият Novotel в София се представя много добре от гледна точка на разпознаваемост и оперативни маржове. "Хотелът работи от три години и взе полагащия му се дял на пазара по-бързо от планираното", посочва операторът. През миналата година Novotel (със 178 стаи) е имал 30% по-висока от средната заетост на 5- и 4-звездните хотели на софийския пазар, с които се конкурира. Управлението и експлоатацията на сградата са основен предмет на дейност на компанията MHQ. Според финансовия й отчет за 2014 г. приходите от хотелска дейност са 7.47 млн. лв. спрямо 5.57 млн. лв. за 2013 г. Сградата на първия Novotel има и офисна част, където се помещават компании предимно от IT сектора. Приходите от тези наеми са 639 хил. лв. за 2014 г. в сравнение с 365 хил. лв. за 2013 г. Дружеството, управляващо сградата, е завършило годината с 2 млн. лв. загуба през 2014 г. От Orbis обясняват, че миналата година има ръст, като приходите се увеличават заради 4% по-висока средна заетост от тази през 2014 г.

Инвеститорът също вижда положителна тенденция в пазара и развитието на първия проект. "Мисля, че бизнес сегментът в София все пак расте. Оттук нататък всичко е въпрос на конкуренция - брандираните хотели вървят добре, а небрандираните страдат от това", обясни Каназирев. "Аccor и съответно Orbis са от брандове, които са разпознаваеми от чужденците и имат сериозна инфраструктура. Имаме успешно партньорство с тях и ако получим сигнал, че пазарът върви още нагоре, за нас не е проблем да построим и нови хотели в бъдеще", заключи управителят.
http://propertyindex.bg/show.php?storyid=2725785
__________________
kraxx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 9th, 2016, 08:39 PM   #2
racata
Registered User
 
racata's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: Sofia
Posts: 7,995
Likes (Received): 125832

__________________

kraxx, ВОДА, the dogi liked this post
racata no está en línea   Reply With Quote
Old October 9th, 2016, 08:57 PM   #3
racata
Registered User
 
racata's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: Sofia
Posts: 7,995
Likes (Received): 125832

Архитектурно бюро "Вамос": Първо място в международния конкурс за HYATT REGENCY SOFIA

Арх. Деян Дечев, архитектурно бюро "Вамос": Постигнахме хармонична фасада и пълноценни и независими функционални зони върху малка площ в исторически контекст



Quote:
Арх. Дечев, кога беше обявен архитектурният конкурс за проектиране на хотел "Хаят" срещу паметника на Васил Левски?
- В началото на януари т.г. инвеститорът "Тера Тур Сервиз" отправи покана към чуждестранни и български архитектурни бюра. Ние бяхме поканени на основа на добрия ни скорошен опит опит с "Тера Тур Сервиз" с хотел "RIU Хелиос Парадайз". При нас от 15 години се занимаваме с проектиране на хотели, ръководя и специализирано архитектурно ателие във "Вамос". Наложи се да създадем такова, тъй като тенденциите в проектирането на хотели са много динамични. Това е свързано с трескавия ни начин на живот и с развитието на пазарите. На всеки седем до десет години хотелският продукт се амортизира - и морално, и физически. Изискванията са много високи и се променят бързо и съществено.
Работили сме с много чужди и български оператори в различни категории. Мога да спомена RIU, TUI, ITS, Suneo Club, Le Meridien, това са големи компании и брандове, които определят тенденциите в бранша и "дават тон". Сега имаме честта да работим за "Хаят".


Арх. Деян Дечев и арх. Николай Симеонов, водещи проектанти на архитектурно бюро "Вамос" по проекта за "Хаят" в София
Фотограф: Мария Съботинова

Казахте тенденции - как се променят те в хотелския сектор?
- Това е един много широк пазар. Има няколко световни международни компании, които постепенно стават все по-големи (и глобални) и определящи и които до такава степен са изравнили концепциите си в различните търговски ниши вследствие на конкуренцията, че продуктите им вече са близо до конфекцията - двойна стая четири звезди навсякъде е една и съща и струва еднакво в съответния сегмент. Затова трескаво се търсят отлики, детайли, нюанси – разработват се нови целеви групи, създават се тенденции и нови концепции. А нуждите на клиентите често са съвсем различни. Въпреки че България е малка част от този пазар, големите вериги напоследък проявяват интерес към нас. На такива пазари обаче те най-често работят като франчайзинг или чрез договори за управление с местни партньори, което от своя страна е добра възможност за нашия бранш да се включи в максимална степен в процесите на проектиране и строителство.
Както във всички други сектори глобализацията и търговската конкуренция неминуемо дават отражение и в архитектурата. Тук виждам и нашата роля и отговорност на архитекти да намерим баланса между "продукта", който променя същността си относително бързо, и материалната среда, която създаваме за десетилетия напред.


Фотограф: Вамос

Вие имате специализация и опит в хотели - как ще коментирате заданието?
- Условията на конкурса бяха тежки - изискват се разработки на фаза между предидеен и идеен проект с концепции и графични материали по всички основни части. Предоставиха ни задание от оператора "Хаят" с програма на хотела, основните изисквания на бранда, геоложки доклад, работен устройствен план, виза за проектиране. Като говорим за новите изисквания на веригите при "Хаят" - например концепцията на бранда "Хаят Риджънси" за градски хотел вече е connectors - "не хотел, а място за свързване на хора", и сградата на градския хотел е ориентирана в тази посока. Тази тенденция стартира в САЩ преди около 50 години с цел преосмисляне и превръщане на общите части в продължение и допълнение на функциите на стаите на гостите - не коридори и фоайета, а флуидни, приветливи пространства с комуникативни места - сядане, хранене, общуване, почивка – "голямата дневна". Актуалната концепция на "Хаят Риджънси" надгражда тази тенденция със съвременни технологии - цял един дигитално-материален организъм - градски хотел. В тази връзка не мога да не спомена прекрасно замисления съвременен автономен конферентен блок като съществен елемент от сградата.
При ваканционните хотели концепцията е друга, има например концепция за хотели за възрастова група 55-65 г. - без шум, с повече балнеоуслуги и малко по-висока степен на лукс.


Фотограф: Вамос

Какви бяха основните предизвикателства при проектантската задача?
- Да се впише един съвременен бизнес проект в историческия контекст в центъра на София е изключително тежка задача. Рамката вече е зададена от няколко значими архитекти и оставеното от тях материално наследство. На първо място - паметникът на Васил Левски по проект на първия главен архитект на столицата Антонин Колар. За мен духът и атмосферата на центъра на София като архитектура, стил, пластика и материали се определя от няколко знакови проекта в района. В близост е колосалният храм "Св. Александър Невски" на арх. Померанцев. По проекти на архитектите Цолов и Васильов са градени сградата на Народната библиотека в неокласически стил, БНБ, Министерският съвет. Бих цитирал и арх. Никола Николов като продължение на този дух - държавната печатница, сега НХГ "Квадрат 500", реконструиран наскоро по проект на арх. Апостолов, бароковият ректорат на СУ, сградата на Държавния архив на ул. "Московска" в модернистичен стил по проект на арх. Асен Михайловски и др.
Одобреният работен устройствен план следва обемно-пространственото решение на площада и задава един твърд "контур", следващ извивката на кръговото кръстовище. Възможностите за фасадно решение се свеждат по-скоро до фасадна пластика и детайл.
Затова за фасадата разработихме в детайл две решения – ако мога да си позволя класификации – едно в посока "неомодернизъм" (изчистени, ортогонални наслагващи се растери от камък, стъкло и метал като обвивка на сградата), и второ, по-скоро в духа на постмодернизма, с класическо членение по хоризонталите с два "портика" по цялата височина на сградата по двете основни фасади.
Единодушно беше избрано второто решение, което е в много силен диалог с контекста, с паметника на Васил Левски и сградата на музея за съвременно изкуство и в същото време притежава своя собствена стойност. Вярвам, че с това решение постигнахме една външна хармония респект и устойчивост във времето, което е и нашата голяма отговорност.
Свързваме всяко населено място с определени елементи и материали на средата. Мисля, че за София такъв е светлият варовик по фасадите, който прилагаме в случая като форма на диалог със средата - местен, устойчив във времето, старее красиво.
При всички случаи проектът е на конкурсна фаза и ще търпи развитие в детайли.


Фотограф: Вамос

Какви са основните функционални зони?
- Програмата на "Хаят" включва две основни групи функции. Едната е т.нар. еvent center - конферентен и конгресен център. Другата функционална група е хотелската част, организирани на общо три подземни и седем надземни нива с подпокривни етажи, като на -3 и -2 са паркингите. Имотът е с аморфна форма, пространството е много ограничено и като добавим централния градски район, задачата става особено комплицирана.
Централният вход не е решен откъм паметника, както се изкушавахме, защото това би създало струпване на автомобили и комуникационни проблеми, затова го изместихме от изток по бул. "Янко Сакъзов", срещу ул. "Панайот Волов", с възможност за спиране на няколко автомобила или на един автобус и достъп навътре на ниво -1 до товарна рампа за доставки.
Удовлетворени сме от проектното ни решение за разположението на конферентния блок - напълно самостоятелен, със собствен вход и достъп както отвън, така и от хотела, с основна зала и още няколко по-малки зали, които могат да се свързват и са с градина към тях. Този прекрасен модерен конферентен център представлява принос към района и възможните оживени обществени прояви и различни лични събития.
Основно предизвикателство беше мястото на основната зала за различни събития и тържества от около 600 кв.м. Тя е на първи сутерен, като поради по-голямата си височина навлиза в партера като мецанин, където е разположен лоби бар с около 80 места. На партера има още ресторант с 70 места, най-добрите са до френските прозорци с изглед към паметника на Васил Левски. Обслужването на ресторанта е от кухненския блок на ниво -1.
Хотелската част включва 185 единици за около 400 души.
Хотелската програма (размери, местоположение на отделните функционални групи, взаимовръзки) е разработена на база "типова матрица" на "Хаят", стандартизирана и изчислена по техните разчети.
Regency Club Lounge е на последния етаж - обособена зона за ВИП гостите на комплекса - специфична функция за петзвездните хотели, където клиентите могат да бъдат обслужени индивидуално със специално внимание.


Фотограф: Вамос

Как ще коментирате свързването на отделните части?
- Връзките между конферентния център, хотелската част и общите обслужващи и двете части зони като бизнес център, ресторант, СПА център и др. са сложни и трябваше да бъдат многократно сглобявани подобно на 3D тетрис, а потоците и движението на хората - теоретично проигравани.


Фотограф: Вамос

Каква беше постигнатата интензивност на застрояване?
- Не сме имали за цел да постигнем максималните параметри, разрешени в РУП. Ползваме разрешените коти корниз и било, без да достигаме максимално разрешените коефициенти на плътност и интензивност. Заданието на възложителя е базирано на бизнес програма и няма за цел постигане на 100% разрешени градоустройствени параметри. Нашата стратегия беше да удовлетворим всички изисквания на инвеститора и на "Хаят" и да реализираме всички конструктивни идеи.

Как ще коментирате завършването и интериора?
- За интериора вече има договор с фирма Seed - Лондон. Срещаме се с техни представители и обсъждаме особеностите на проекта, което ще ни позволи да осигурим по-добра връзка между отделните части и да избегнем излишно препроектиране. Вярвам, че ще работим ползотворно с колегите и ще постигнем чудесни резултати.
http://gradat.bg/news/2016/09/08/282...rubrname=news/
__________________
racata no está en línea   Reply With Quote
Old October 9th, 2016, 09:28 PM   #4
racata
Registered User
 
racata's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: Sofia
Posts: 7,995
Likes (Received): 125832

__________________

ВОДА, the dogi liked this post
racata no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2016, 01:06 AM   #5
VanBg
Registered User
 
Join Date: Oct 2015
Posts: 94
Likes (Received): 94

Скучен и грозноват проект.
VanBg no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2016, 10:42 AM   #6
gogo3o
Bulgaria
 
gogo3o's Avatar
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 6,805
Likes (Received): 13148

Quote:
Може ли ремонт да наруши авторско право и други истории от Японския хотел

Известният като Японски хотел в София отдавна не се е радвал на такава обществена популярност, каквато има в последните две години - от бурното недоволство в социалните мрежи за изкоренени вишни край сградата, през електрическата пластмасова украса пред входа до незаконното му дострояване и отказа на собствениците да се съобразят с държавните предписания. Сега хотелът с актуално име "Маринела" и собственик Ветко Арабаджиев е на път да се окаже в центъра на сериозен спор с международен привкус - за нарушаване на авторско право при промяна на облика на постройката.

Сигналът за неправомерна намеса идва от професионални организации - Съюза на архитектите и Камарата на архитектите в България, а при установяване на нарушение предвидените по закон санкции са глоба и дори затвор.

Сградата на хотела е единствената творба от този тип в Европа на един най-значимите японски архитекти - Кишо Курокава. Издигната е между 1974 и 1979 г. и тогава носи името "Витоша Ню Отани". Към основната висока сграда има втора по-ниска постройка, вътрешна градина с езеро и луксозен дървен павилион, в която се помещава традиционен японски ресторант.

Самият Курокава пристига в България, за да ръководи лично строежа и дори отваря свое бюро, в което наема български архитекти. Авторът на проекта умира през 2007 г., но правата върху неговите произведения се държат от архитектурната му компания KISHO KUROKAWA architect & associates в Япония, а законът за авторското право в България ще ги закриля до 2077 г. - седемдесет години след неговата смърт.

Японският хотел запазва без драстични промени интериора и екстериора си допреди две години, включително за десетте години, в които е собственост на веригата "Кемпински" (между 1994г. и 2014 г.) Видимите промени започват след като той става притежание на бизнесмена Ветко Арабаджиев през 2014 г. чрез фирмата "Виктория груп ВМ". Малко след това той смени името си на на хотел "Маринела" - по името на съпругата на Арабаджиев, която е и изпълнителен директор на "ВГ", както е преименувано дружеството-собственик на активите.

Вишните, които станаха пластмасови дървета

Новата управа предизвика бурни протести в социалните мрежи през лятото на 2015 г., изкоренявайки японските вишни по алеите около хотела. Общината наложи на собственика максималната глоба - 50 хил. лв с аргумента, че макар и в близост до хотела, дърветата се намират на общинска територия и не могат да се отстраняват без разрешение на местната власт. Собствениците се оправдаха, че вишните са премахнати, за да не пречат на предстоящите ремонтни дейности, както и че става дума за едно дърво, което е преместено в градината на хотела, но според общината става дума за поне три.

Дърветата са дар на България от японското правителство при построяването на сградата. Те цъфтяха красиво напролет и за няколко десетилетия се превърнаха в един от символите на столичния квартал "Лозенец". Сега са достъпни единствено за клиентите на заведенията в хотела.

Междувременно "Маринела" се обзаведе със светещи електрически дървета пред главния вход, които пиарът на хотела Калина Паскалева описа в навечерието на 2016-та година като "специална коледна украса". Почти година по-късно пластмасовите дръвчета продължават да стоят.

Когато дизайнът говори...

"Интериорът съчетава традицията и уют с иновативен и модерен дизайн", пише на официалния сайт на хотела, който представя на бъдещите си гости условията за отсядане. Снимките показват модернистични зали и фоайета в ярки цветове и различни стилове.

Според архитекти обаче собствениците са променили интериора по свой вкус, без изобщо да се съобразяват с идеите на Кишо Курокава, като са заменили автентични детайли и орнаменти. "Всеки елемент от интериора беше изработен от естествени материали - изключително детайлни орнаменти, като всеки един бе съобразен с автентичната японска културата и в унисон с българската възрожденска архитектура. В момента всичко е от изкуствени материали. Класическите дървени тавани бяха боядисани с блажна боя и дублирани със стиропор. Върху оригиналните ламперии бяха залепени мушами, като беше добавено и лед осветление" - така описа пред "Дневник" разликите в интериора след направените промени Атанас Динев, един от архитектите, работили с Кишо Курокава.

По думите му сградата и интериорът са били подчинени на естетически критерии, подплатени със социални и нравствени измерения. "Всичко това беше заменено с долнопробен селски кич, което отговаря на "демонстратура", не на култура", коментира Динев.

За (ня)колко етажа повече

През 2016 г. започна и най-мащабната промяна - надстрояване на едноетажната нежилищна сграда, която се намира в близост до кулата на хотела. В изявления пред различни медии управата на "Маринела" обяснява, че "надстрояването е започнало след издаване на валидно разрешение за строеж от оправомощен за това административен орган".

Разрешителното, издадено в началото на 2015 г. и допълнено през април 2016 г., обаче се оказва незаконно издадено от главният архитект на община "Лозенец" Тодор Господинов (за съдбата на архитекта виж в карето). Господинов, като представител на общинската администрация, няма правомощия да одобрява строежи от втора категория според Закона за устройство на територията, а Японският хотел, който представлява сграда за обществено обслужване с капацитет над 1000 места за посетители, попада именно в тази категория. Единственият, който има право да одобри промяната е Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), а издаден от нея документ няма.

Quote:
От Японския до Варна

В началото на 2016 г. Господинов напуска поста си в общината, а 6 месеца по-късно се явява на конкурса за главен архитект на Варна. Кандидатурата му е отхвърлена именно заради неправомерно издаденото разрешително за надстрояване на Японския хотел, обясниха пред "Дневник" от Камарата на архитектите (КАБ) в България. Заради това разрешително Господинов никога не би могъл да стане член на камарата, дори да поиска, обясни пред пред "Дневник" председателят на организацията Борислав Игнатов. Това на практика лишава бившият архитект на ‘Лозенец" от възможността да добие пълна проектантска правоспособност.
Управата на "Маринела" твърди, че има разрешение за строеж от по-ниската 4-та категория, за която може да се произнася общината, и тъй като ДНСК е била уведомена и не е обжалвала разрешението на главния архитект на "Лозенец", тя няма основание да спира работата по обекта.

За да блокира строежа, бившият главен архитект на София Петър Диков, чийто подпис също е нужен, за да бъде валидно разрешителното, предлага през март 2015 г. на Националния институт за паметници на културата Японския хотел да бъде деклариран като недвижима културна ценност. Националният институт за недвижимо културно наследство (НИНКН) обаче не излиза със становище близо година и половина - до юли 2016г., когато със заповед на министърът на културата Вежди Рашидов предложението на Диков е отхвърлено. В момента главният архитект на София Здравко Здравков обжалва тази заповед пред Върховния административен съд (ВАС). На основание течащата процедура той също отказва да подпише разрешителното, издадено от Господинов.

Междувременнно обаче строителството е започнало и през май месец проверка на Министерството на регионалното развитие и благоустройството установява, че надстрояването е тръгнало без технически проекти, без протокол за определяне на строителна линия и ниво на строежа. ДНСК отменя заповедта за строителното разрешително и тази за допълване на разрешението за строеж, а освен това издава заповед за спиране на строежа на 16 май 2016 г. с предварително изпълнение, което следва да се спазва дори и при обжалване пред съда. Въпреки това работата по обекта продължава.

Столичният кмет Йорданка Фандъкова също нарича публично строежа незаконен: "Промените на Японския хотел са абсолютно незаконни, особено по отношение на надстрояването на ниското тяло. Разрешението за строеж е отменено. Продължаващите строителни дейности са нарушение на закона", заявява тя на 18 август в интервю за Би Ти Ви. Едва петата глоба, наложена от ДНСК, спира строежа. От "Маринела" заявиха за "Дневник", че заповедта е само за временно спиране на работата и в момента тече процедура по обжалването й.

Докато тече сагата за надграждане на ниската сграда с един етаж, собствениците на "Маринела" проучват възможността тя да бъде надстроена с ...10 етажа.

По информация на Столичната община, цитирана от информационния сайт "Клуб Z", на 21 март 2016 г. те са поискали виза за надграждането. От хотела не коментират темата, но в изявление, публикувано през август в електронното издание на вестник "24 часа", наричат "спекулации" твърденията, че се готвят да вдигнат 10-етажна сграда и декларират, че нямат строителни книжа или започнати действия за подобен строеж. Документи не може и да бъдат получени, докато тече обжалването на отказа на Министерството на културата да обяви Японския хотел за недвижима културна ценност. Ако обаче ВАС потвърди решението на Вежди Рашидов, главният архитект на София няма да има законови основания да откаже да разреши надстрояването.

Авторът, авторът

Отвъд констатираните от държавните органи нарушения, архитекти виждат още един сериозен законов конфликт, предизвикан от строежа и той е за спазването на авторското право на архитекта, създал Японския хотел.

На първо място е проблемът, че архитектурните проекти на сградата са обект на авторското право и са защитени от Закона за авторското право и сродните му права (ЗАПСП). Според него "авторското право се закриля, докато авторът е жив и седемдесет години след неговата смърт", а разрешението за използването на произведението е изключително право на неговият автор. Според чл.18, ал.2,т.8 от закона преработката, каквото е дострояването на хотела, е вид използване.

На второ място, използването на сграда, която е произведение на архитектурата, или на план на такава сграда с цел реконструкция, става след извършено съгласуване с организация за колективно управление на авторски права. В страната има две такива организации - "Сдружението на архитектите проектанти в защита на авторското право в архитектурата"(САПЗАПА) и сдружение "Архдивайс". Пред "Дневник" председателят и основател на САПЗАПА Мариан Бакалов обясни, че до този момент новите собственици на хотела не са потърсили мнението на нито една от двете организации.

Бакалов обясни, че като архитект на сградата Кишо Курокава е носител на правата върху архитектурния проект на сградата и самия хотел като реализирано произведение на архитектурата.

Според юристи нормите на чл. 3, ал. 1, т. 6 и т. 8 от ЗАПСП предвиждат два отделни и самостоятелни обекта на авторско право - произведения на архитектурата, различаващи се помежду си по своето естество. Правоносителят има веднъж авторско право върху одобрения архитектурен проект (т. 8), като отделен вид обект на авторско право, и върху реализираното произведение на архитектурата (т. 6).

Потърсена от "Дневник" пиарът на хотел "Маринела" Калина Паскалева потвърди с отговорите си позициите на управата на хотела, вече отразявани в медиите.

В едно такова изявление собствениците на хотел "Маринела" твърдят, че не са нарушили авторското право на арх. Курокава, като цитират чл. 15. ал. 2 от ЗАПСП, според който "авторът няма право да се противопостави на желанието на собственика на произведението на архитектурата да го разруши, преустрои, надстрои или пристрои, ако това се извършва в съответствие с действащите разпоредби".

Мариан Бакалов от "Сдружението на архитектите проектанти в защита на авторското право в архитектурата" обаче цитира член 24, ал. 15 от същия закон, според която ползването на сграда, която е произведение на архитектурата, или на план на такава сграда с цел реконструкцията й, без изплащане на възнаграждения на неговият автор, се извършва след съгласуване с организация за колективно управление на авторски права. "Никъде в закона не е записано, че имущественото авторско право и правото на възнаграждение за използване на произведение се прекратяват или преминават върху собственика на сградата с построяването й", обясни Бакалов.

Според чл. 19 от ЗАПСП пък авторите имат право на възнаграждение за всеки вид използване на тяхното произведение и на възнаграждение за всяко поредно използване на същия вид произведение. Вид използване на произведение е и неговата преработка, съгласно чл. 18, ал. 2, т. 8 от ЗАПСП, казва председателят на сдружението.

Потърсена за коментар дали са водени разговори за възнаграждение пиарът на "Маринела" Калина Паскалева отговори: "Търговските и други отношения на "ВГ" АД и трети физически и юридически лица представляват конфиденциална информация. "ВГ" АД запазва своето законово право да не я разгласява в публичното пространство."

Добрият диалог между "Маринела" и Курокава

Според цитираното изявление на ръководството на "Маринела" новият собственик на Японския хотел е установил контакт с бюро Курокава и "е налице добър диалог" помежду им.

Пред "Дневник" архитект Атанас Динев, който е работил по строежа на хотела в края на 70-те години на 20 в. с Кишо Курокава, разказа, че на два пъти се е свързал чрез електронната поща с архитектурно бюро "Курокава" (KISHO KUROKAWA architect & associates) и има съмнения в твърденията за диалог.

На 19 май 2016 г. той писал, за да попита бюрото дали новите собственици са установявали контакт с KISHO KUROKAWA architect & associates и дали са искали разрешение и съгласуване за намесите и промените в хотела. Отговорът дошъл четири дни по-късно - на 23 май 2016 г., от управителния директор на архитектурното бюро Акира Кумазава. В него се казвало, че бюрото е получило година по-рано - на 20 май 2015г., писмо "относно реконструкция на сградата" с автор Роси Иванова, представила се като Director of Property Construction.

"На 22 май 2015г. отговорихме: "Имайки предвид, че този проект е един от най–значимите за нашата фирма и единствен хотел в Европа от KISHO KUROKAWA architect & associates, ние изразихме нашето желание да бъдат предприети адекватни и подходящи консервационни мерки за сградата. В случай, че реновацията или реставрацията са неизбежни, изразихме готовност да изготвим и ръководим проекта за реконструкция, тъй като сме оригиналният автор на сградата. Оттогава така и не сме получили отговор" - това гласи отговорът на Кумазава, цитиран от арх. Динев.

Коя е Роси Иванова

След почти месец Атанас Динев отново се свързва с носителите на авторските права върху архитектурния план на хотел "Маринела" - поводът е именно изказването на новите собственици в медиите, че имат "добър диалог" с бюрото и не се получили възражения за промените.

Отговорът пристига след 3 дни, отново от Акира Кумазва. В него той заявява, че единствения контакт, който са имали с новите собственици, е първият имейл изпратен от Роси Иванова.

Атанас Динев обясни, че като носители на правата на оригиналният архитект на сградата бюро "Курокава" трябва да изпълнят работите по реконструкцията или да дадат разрешение за това. Фактът, че те са започнали без тяхното участие са счели за неприемлив.

В отговор на въпрос на "Дневник" от хотел "Маринела" заявяват, че не им е известно да има "каквито и да е било възражения от законните носители на авторските права, за която и да е от извършените промени" по хотела.

Санкциите

Надстрояването на едноетажаната сграда на японския хотел беше спирано от пет проверки и глоби на ДНКС. След четвъртата електроподаването към обекта беше спряно, а самият той запечатан. Петата проверка на дирекцията установи, че работата по сградата продължава извън работно време, като преди това работници на обекта не е имало.

Незаконните дейности по надстрояването също са нарушение на авторското право, защото се извършват без разрешението на носителите на авторските права. За тези нарушения през юни сигнализираха от САБ и КАБ.
Мариан Бакалов отбеляза, че санкция за това е предвидена в Наказателния кодекс в Раздел VII "Престъпления против интелектуалната собственост".

Там е записано, че "Който записва, възпроизвежда,...или използва по друг начин чужд обект на авторско или сродно на него право......, без необходимото по закон съгласие на носителя на съответното право, се наказва с лишаване от свобода до пет години и с глоба до пет хиляди лева" (Чл. 172а).

Министърът на културата също има редица правомощия, по които са установява и предотвратява нарушения на авторското право, определени в чл. 96 от ЗАПСП. От министерството обаче обясниха, че към момента не са започнали проверка, защото не са получили сигнал за нарушения.
http://www.dnevnik.bg/bulgaria/2016/...pravo_i_drugi/
__________________
SOFIA | Metro

racata, korduna, the dogi liked this post
gogo3o no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2016, 02:31 PM   #7
Itsme_Bender
Registered User
 
Itsme_Bender's Avatar
 
Join Date: Sep 2012
Location: Sofia
Posts: 851
Likes (Received): 2759

Хотелите са признак за развитието на София се развива не само като туристически ами и като бизнес град. Много световни корпорации вече имат офиси в София и те обикновено имат определени изисквания за хотелите в които отсядат техните представители и мениджъри, които посещават локалните офиси. За това появяването на голяма верига като Hyatt която е от високия клас хотели е знаково и трябва да бъде приветствано като един вид "признание".
__________________

benjaminn, Kroum, the dogi liked this post
Itsme_Bender no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2016, 04:22 PM   #8
Avus
Groίpapa
 
Avus's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Posts: 7,198
Likes (Received): 8663

Което е ужасно спорно твърдение.
__________________
Най-голямата драма на българския народ са политиците, които смятат, че летоброенето започва и завършва с тях.

Този, който отваря училище, затваря затвор

Според статистиката, без да подозираме, сме започнали да живеем по-добре. Така, както жената на анестезиолога не подозира, че мъжът й редовно я бие…

sashoskiora liked this post
Avus no está en línea   Reply With Quote
Old October 25th, 2016, 10:47 PM   #9
Stelian
Registered User
 
Stelian's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: Sofia
Posts: 4,748
Likes (Received): 1490

Quote:
Originally Posted by putnik2011 View Post
Пристройката на Хемус. Добре изглежда.
__________________

the dogi liked this post
Stelian no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2016, 12:40 AM   #10
racata
Registered User
 
racata's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: Sofia
Posts: 7,995
Likes (Received): 125832

Няколко днешни снимки на Парк Хотел Москва

1/2










__________________

Kiriak78, TzV, the dogi, b0097, kraxx and 5 others liked this post
racata no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2016, 12:40 AM   #11
racata
Registered User
 
racata's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: Sofia
Posts: 7,995
Likes (Received): 125832

2/2
чудесни ретро лампи има около хотела










__________________

Kiriak78, TzV, the dogi, b0097, kraxx and 4 others liked this post
racata no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2016, 12:34 PM   #12
Tego
·!¦[· (17:50) ·]¦!
 
Tego's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: Sofia
Posts: 6,924
Likes (Received): 9414

Хубава тема!

Ех, спомени, спомени...



...

__________________
Кирилица из нот дед!

kraxx, racata, the dogi, free mind, oin liked this post
Tego no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2016, 06:36 PM   #13
racata
Registered User
 
racata's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: Sofia
Posts: 7,995
Likes (Received): 125832

Ти да видиш

Hotel Marinela с престижно отличие от World Luxury Hotel Awards



Quote:
На 10-годишния си юбилей Световната организация World Luxury Hotel Awarad награди отличниците в луксозния сегмент в хотелиерството.

Всяка година международно жури оценява номинираните хотели и награждава най-добрите в бранша.

На 29 октомври хотел „Маринела” получи приза World Luxury Hotel Awarad в категория лукс бизнес хотел за 2016 година на официална церемония в Дох. Официалната церемония се проведе в хотел St Regis Doha Qatar.



За престижната награда бяха номинирани 360 хотела в 60 категории.

Българският хотел ”Маринела” се нареди сред утвърдени и с международно признание хотели, като хотел „Армани”в Милано и хотел „Кемпински” в Доха, както и много други световно известни хотели.

„За нас е огромна чест да получим тази престижна международна награда. Това ни задължава още повече да продължим напред и да отстояваме позицията си като най-добрия хотел в категорията луксозни бизнес хотели”, заяви Гергана Драхарова-мениджър на хотел „Маринела”, веднага след получаване на престижното отличие.
http://www.nbox.bg/bulgaria/item/385...el-awards.html
__________________

the dogi, VariousArtist liked this post
racata no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2016, 06:30 PM   #14
kraxx
фундаменталист х-тремист!
 
kraxx's Avatar
 
Join Date: Jul 2011
Location: Sofia
Posts: 22,370
Likes (Received): 141024

Quote:
Отново ще разглеждат искането за надстрояване на хотел "Маринела"

ВАС отмени заповед за спиране на процедура по издаване на виза.

Преписката по издаването на тази заповед се връща в Столична община, за да бъде разгледана отново - т.е. в момента няма окончателно произнасяне по спора за 10-те етажа по същество. Заповедта на ДНСК за спиране на 1-етажното строителство също е в сила и в този смисъл на този етап хотелът не може да се надстроява.



неМАЛКО ХРОНОЛОГИЯ

2015

Намесите в хотел „Маринела" /преди „Кемпински Зографски" и хотел "Витоша - Ню Отани" /Японския хотел/ започнаха в началото на миналата година. Собственикът Ветко Арабаджиев променя част от южната фасада и разширява търговската площ, заемайки част от тротоара на бул. „Джеймс Баучер", започва и разширение и промяна на интериор.



Междувременно с разрешение за строеж от също вече бившия главен архитект на район „Лозенец" Тодор Господинов от хотела започват да изграждат „Надстройка на едноетажна нежилищна сграда - казино" върху ниското тяло на хотела по североизточния му фронт - на ъгъла на улиците "Червена стена" и "Петър Станчев". През лятото хотелът нашумя заради преместването на вишнево дърво от терен публична общинска собственост в частния имот, а на 13 май бившият вече главен архитект на Столична община Петър Диков предлага на Националният институт за недвижимо културно наследство (НИНКН) да проучи възможността хотел „Маринела" да бъде деклариран като недвижима културна ценност. За процедурата собствениците на хотела са уведомени на 1 декември.



2016



Месеци наред нищо не се променя коренно в ситуацията. На 21 март тази година от хотела подават искане за издаване на виза за проектиране на пристройка и надстройка от 2 до 10 етажа в западната част на хотелския комплекс. На 26 април обаче и.д. главен архитект на Столична община Бойка Къдрева /тогава тече конкурс за нов главен архитект/ спира издаването на визата с мотив, че се чака НИНКН да определи хотела като недвижима културна ценност.


1 - променена част от южната фасада и разширена търговска площ; 2 - надстройка на едноетажна нежилищна сграда; 3 - искане за издаване на виза за проектиране на пристройка и надстройка от 2 до 10 етажа

В началото на май Камарата на архитектите в България /КАБ/ поиска официално становище във връзка с надстрояването на част от хотела. Според Камарата за такава емблематична сграда, без значение дали е паметник на културата или не, при каквато и да било намеса, собствениците и проектантите са длъжни да уведомят авторите /в случая наследниците или екипа на починалият през 2007 година японски архитект Кишо Курокава/.


Снимка: май 2016г.

На 16 май Дирекцията за национален строителен контрол /ДНСК/ издава заповед за спиране на строителството, защото констатира, че то се извършва, без да са одобрени технически проекти по всички части, без да е съставен протокол за определяне на строителна линия и ниво на строежа. ДНСК отменя и заповед на главния архитект на район „Лозенец" за допълване на разрешението за строеж. Причината е, че както разрешението, така и заповедта за допълването му са издадени от некомпетентен орган, защото строежът е втора категория, а главните архитекти на районите не могат да издават строителни книжа за нея.



Заповедта на ДНСК за спиране на строителството е оспорена от „Виктория Груп" АД пред Административния съд в София на 19 май и е поискано спиране на предварителното й изпълнение /което следва да се спазва, въпреки че се води съдебно производство по обжалването й/. На 20 май съдът обаче оставя без разглеждане искането на фирмата.



Тъй като разрешението за надстрояване с един етаж е нищожно, но е влязло в сила и не може да бъде отменено служебно от ДНСК, е подаден сигнал до Прокуратурата за протестирането му. Междувременно през юни от Съюза на архитектите в България /САБ/ и Камарата на архитектите в България /КАБ/ отново призовават институции и общество да съдействат срещу преустройството, а от хотела отговарят на това с писмо. На 13 юли Административният съд изпраща делото на началника на РДНСК Югозападен район, който е органът, който може да отмени разрешението за строеж на един етаж.



Междувременно на 19 юли министърът на културата отказа да даде статут на недвижима културна ценност на хотела, позовавайки се на становище на НИНКН. На това реагира вече новият главен архитект на София Здравко Здравков и в законовия срок обжалва отказа на Вежди Рашидов пред Върховния административен съд /ВАС/. Чака се решение.



От хотела обжалват спирането на надстрояването с един етаж и пред ВАС. На 21 юли обаче той оставя в сила решението на Административния съд - т.е., „Виктория Груп" АД трябва да спре надстрояването и решението е окончателно. Собствениците на хотела обаче продължават юридическата битка, като обжалват и спирането на процедурата по издаване на виза за надстрояване с 10 етажа. На 28 юли Административният съд приема спирането за законосъобразно.



През цялото това време ДНСК прави проверки на място /последната обявена от Министерството на регионалното развитие и благоустройството /МРРБ/ е на 25 август/. Дирекцията установява системно неизпълнение на заповедта за спиране на строежа, като тези проверки вече са съвместни с органите на Главна инспекция по труда и Министерството на вътрешните работи, тъй като е било установено и че се работи в извънработно време. Срещу виновните лица са образувани административно-наказателни производства, казаха от МРРБ.



На 30 август от „Виктория Груп" АД подават нова жалба в Административният съд срещу спирането на всички видове строително-монтажни работи и забрана достъп до строежа, независимо че вече има влязло в сила решение на ВАС. Затова на 1 септември Административният съд остави искането без разглеждане и прекрати производството по делото. Определението обаче по закон отново може да бъде обжалвано пред Върховния административен съд...



Но това не е всичко. От хотела обжалват и решението на Административния съд, че спирането на издаване на виза за 10 етажа е законосъобразно и на 17 октомври Върховният административен съд реши, че процедурата по проучване от страна на НИНКН дали на хотела да бъде даден статут на културна ценност не е основание за спиране на визата за надстрояването. Пред съда е представена и невлязлата в законна сила заповед на министъра на културата, с която е отказано да бъде даден статут на недвижима културна ценност на хотела. Според ВАС не без значение е и аргументът от жалбата на „Виктория Груп" АД, че дори и да се касаеше за недвижима културна ценност, то в този случай издаването на виза е задължително - чл. 140, ал. 3 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/. Така Върховният административен съд връща делото на главния архитект на Столична община, за да се произнесе по искането за издаване на виза за надстрояване с 10 етажа на хотела. Чака се решението на арх. Здравко Здравков.

http://www.citybuild.bg/news/otnovo-...iskaneto/33103
__________________

racata, iv4oo, the dogi liked this post
kraxx no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2016, 09:00 PM   #15
_Brego_
Registered User
 
Join Date: Aug 2016
Posts: 8
Likes (Received): 13

Тъй като все още нямам права да поствам линкове ще пусна самият текст от статия в Дневник
Quote:
Разрешителното за дострояване на известния като Японски хотел е отменено. това съобщиха от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

Конкретната причина за решението е произнасяне на софийската градска прокуратура, която го протестира. Мотивите й са, че в случая има достатъчно доказателства за неговата незаконосъобразност, които го правят нищожен. От обвинението посочват, че издалият разрешителното - главният архитект на район "Лозенец", не е бил оправомощен да издава разрешения за строеж на обекти от втора категория какъвто е случаят.

Възоснова на протеста на прокуратурата на 31 октомври Районната дирекция за национален строителен контрол е издала заповед за забрана на строителството, която предстои да бъде връчена на собствениците на хотела.

При проверка на строителството на хотела през април Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) установява, че надстрояването на хотела става при неодобрени технически проекти. На 16 май е издадена заповед за спиране на строежа, който обаче и досега продължава.

Японският хотел запазва без драстични промени интериора и екстериора си допреди две години, включително за годините, в които е собственост на веригата "Кемпински" (между 1994г. и 2014 г.) Видимите промени започват след като той става притежание на бизнесмена Ветко Арабаджиев през 2014 г. чрез фирмата "Виктория груп ВМ". Малко след това той смени името си на на хотел "Маринела" - по името на съпругата на Арабаджиев, която е и изпълнителен директор на "ВГ", както е преименувано дружеството-собственик на активите.
__________________

VariousArtist, the dogi liked this post
_Brego_ no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2016, 11:05 PM   #16
Rosenrot
Registered User
 
Join Date: Aug 2012
Posts: 1,122
Likes (Received): 2916

Ебати държавата, дето не може да се справи с един набеден селски бизнесмен.
Всеки си прави, каквото си иска и се подиграва и гаври с институциите, но и не виждам някой да се впечатлява от това.
Rosenrot no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2016, 11:07 PM   #17
mandjasgrozde
Registered User
 
mandjasgrozde's Avatar
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 691
Likes (Received): 2498

"Маринела" ще е без казино. Отмениха разрешението за строеж

Отменено е разрешението за строеж за надстрояване на едноетажното тяло пред х-л "Маринела". Това съобщиха от Министерството на регионалното развитие.

Заповедта е издадена на 31 октомври от началника на Регионалната дирекция за национален строителен контрол - Югозападен район, поради основателност на протеста на прокуратурата.

Разрешението за строеж се отнасяше за казино в бившия хотел "Кемпински-Зографски", сега собственост на Ветко и Маринела Арабаджиеви. То бе издадено от главния архитект на район "Лозенец" в Столичната община, но по-късно се разбра, че това не е било в неговата компетентност, защото строежът е от втора категория.

При проверка през април 2016 г. органите на ДНСК установиха, че строителството се извършва без да са одобрени технически проекти. На 16 май бе издадена заповед за спиране на строежа и достъпът до обекта бе забранен.

През август строителният контрол констатира, че обектът е захранен незаконно с електроенергия. Служители на ЧЕЗ прекъснаха електрозахранването, а ел. таблото бе запечатано. Малко по-късно строителният контрол спипа четирима души да работят по надстройката, чието изграждане бе замразено. Те били служители на фирма, наета за изграждането на отоплителна и вентилационна инсталация.

Във връзка с установените нарушения бе подаден сигнал до прокуратурата за протестиране на разрешението за строеж пред началника на РДНСК Югозападен район. Това бе сторено от Софийската градска прокуратура. Изнесени са твърдения, че са налице достатъчно данни и доказателства за нищожност на разрешението и в крайна сметка то падна.

Заповедта за отмяна на разрешението е в процес на връчване на заинтересованите лица.
__________________

VariousArtist, benjaminn, the dogi liked this post
mandjasgrozde no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2016, 12:03 PM   #18
Milen
Registered User
 
Join Date: Mar 2013
Posts: 1,702
Likes (Received): 3306

Quote:
На 29 октомври хотел „Маринела” получи приза World Luxury Hotel Awarad в категория лукс бизнес хотел за 2016 година...
... за България.
Хотелът е отличен, като най-добър за страната в категория Luxury Business Hotel.
__________________

racata, troppper, TzV, the dogi liked this post
Milen no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2016, 12:26 PM   #19
risist
Registered User
 
Join Date: Jan 2014
Posts: 708
Likes (Received): 1088

Нищо чудно да е бил единственият кандидат в тази категория.
Просто на Маринелка и се прищало да закачи някаква грамота във фоайето на нейно име, и Ветко е спазарил една по-лъкшъри изглеждаща.
__________________

kevin87 liked this post
risist no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2016, 02:40 PM   #20
troppper
Registered User
 
troppper's Avatar
 
Join Date: Dec 2011
Posts: 1,350
Likes (Received): 2604

Като се има предвид че и бившия "Шератон" е техен, остана само Хилтън като конкуренция...
... засега, докато не вдигнат "Хаят" на паметника "Левски".
troppper no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 07:41 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu