SkyscraperCity Forum banner

[Lublin] Centrum Zana Office Park (2x55 m)

425K views 1K replies 185 participants last post by  bista 
#1 · (Edited)
Mam nadzieję, że nie istnieje jeszcze taki wątek, bo szukałem i nie znalazłem ;)

Nawet 10 tysięcy miejscy pracy może powstać u zbiegu al. Kraśnickiej i Nałęczowskiej, na terenie zajezdni Helenów – szacuje szef wydziału inwestycji i obsługi inwestorów UM Lublin Mariusz Sagan.

Centrum Zana Holding był jedynym zainteresowanym, który stanął do trzeciego już przetargu na tereny, na których teraz jeszcze jest Zajezdnia MPK na Helenowie. Deweloper za ponad 3,4 ha zapłacił 32,3 mln zł. Centrum Zana Holding zainwestuje w ciągu najbliższych lat w kilkanaście budynków biurowo-usługowych i mieszkalnych o różnej wielkości i łącznej powierzchni ok. 100 tys. mkw.

Kompleks biurowy zostanie zrealizowany w spójnej architektonicznie i funkcjonalnej formie z wykorzystaniem ekologicznych technologii. - Zróżnicowana i bardzo atrakcyjna cenowo oferta pozwoli lokować instytucje samorządowe, publiczne, finansowe, firmy z sektora medycznego, technologicznego, handlowego, BPO oraz IT – zapowiedział zarząd spółki. Plan zagospodarowania przestrzennego tego terenu dopuszcza budowę kompleksu biurowo-usługowego oraz mieszkaniówkę. Wybudować można trzy wysokie na 55 metrów biurowce. Sąsiadować będą z innymi budynkami, które nie mogą być wyższe niż 7 pięter (25 metrów).

Zadaniem Mariusza Sagana, dyrektora Wydziału Strategii i Obsługi Inwestorów Urzędu Miasta Lublin łatwo wyliczyć, że na takiej powierzchni powstać może do 2020 roku nawet 10 tysięcy miejsc pracy. - Średnio przelicza się, że na 1 tys. mkw. pracuje ok. 100 osób – mówi. – Takie nowoczesne powierzchnie biurowe dają możliwość rozwoju istniejących już firm, ale z uwagi na atrakcyjne w stosunku choćby do Warszawy ceny najmu przyciągają duże firmy, w tym zagraniczne. Lublin zapewnia pewien złoty środek: ceny są dość konkurencyjne z punktu widzenia najemcy, ale i atrakcyjne dla deweloperów – podkreśla.
Taka polityka przyciąga dużych i małych.

Trzeba pamiętać, że oprócz Helenowa doskonałe warunki dla rozwoju firm znaleźć można także w innych częściach Lublina, choćby w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Już teraz jedna z dużych zagranicznych firm zainteresowana jest zainwestowaniem w Lublinie. - To firma z branży nowoczesnych usług. Za miesiąc będę mógł więcej powiedzieć – zdradza dyr. Sagan.
http://www.nowytydzien.pl/index.php?option=com_k2&view=item&id=20343:tysiące-miejsc-pracy&Itemid=43

Wizualizacje:












 
See less See more
7
#142 · (Edited)
http://www.kurierlubelski.pl/artykul/3860825,ursus-i-centrum-zana-chca-wlaczyc-swoje-tereny-do-lubelskiej-podstrefy-ekonomicznej,id,t.html
Miliony złotych mogą zaoszczędzić dwie działające w Lublinie firmy na swoich inwestycjach. Chodzi o Ursus i Centrum Zana. Warunek jest jeden. Tereny, gdzie spółki chcą budować nowe obiekty, muszą znaleźć się w obrębie podstrefy ekonomicznej. Za tydzień miejscy radni zajmą się projektem uchwały w sprawie rozszerzenia podstrefy. Łącznie o 6,7 hektara.

Do podstrefy mają być przyłączone 4 hektary przy ul. Frezerów, gdzie mieści się zakład firmy Ursus. - Chcemy w ten sposób zachęcić spółkę do konsolidacji swojej produkcji w Lublinie - podkreśla Mariusz Sagan, dyrektor Wydziału Strategii i Obsługi Inwestorów UM Lublin. O wejściu do "raju podatkowego" zabiega też Centrum Zana. Deweloper chce, aby znalazła się w nim część terenów po dawnej zajezdni trolejbusowej na Helenowie.
Chodzi o 2,7 hektara gruntów u zbiegu al. Kraśnickiej i ul. Nałęczowskiej. Ma tam powstać City Center, w skład którego wejdą m.in. dwa 55-metrowej wysokości biurowce. - To miejsce, gdzie będą działały firmy obsługujące biznes, m.in. z branży księgowej - dodawał Sagan. - Włączenie terenów do podstrefy to warunek konieczny, aby przyciągnąć dużych najemców. Strategie zagranicznych koncernów wykluczają bowiem lokowanie swoich projektów we wschodniej Polsce w miejscach znajdujących się poza strefami ekonomicznymi - przekonywał Grzegorz Turski, wiceprezes Centrum Zana.

Budowa City Center ma ruszyć w czerwcu. - Pierwszy biurowiec będzie oddany do użytku w pierwszym kwartale 2017 roku - zapowiedział Turski. Przyjęcie przez radnych uchwały będzie pierwszym krokiem na drodze do poszerzenia podstrefy. Ostateczną zgodę musi wydać minister gospodarki. - Na to trzeba będzie poczekać około roku - szacował Sagan. Podstrefa to szansa na oszczędności dla firm. - Chodzi o podatki. Spółki będą mogły odliczyć nakłady poniesione na inwestycje oraz uzyskać zwolnienia w związku z utworzeniem nowych miejsc pracy. Ulgi mogą sięgnąć od 50 do 70 proc. tych kosztów - mówił Sagan. Do tego dochodzi zwolnienie z podatku od nieruchomości na okres czterech lat.

Podstrefa ekonomiczna to nie tylko Felin

Lubelska podstrefa ekonomiczna jest częścią SEE "Euro-Park" Mielec. Obejmuje obecnie 118 hektarów terenów. Są to głównie grunty na Felinie, położone między al. Witosa a ul. Rataja. Ale nie tylko - w podstrefie znajdują się działki przy Drodze Męczenników Majdanka, ponadto parcele zlokalizowane na obszarze dawnej fabryki Daewoo Motor Polska przy ul. Mełgiewskiej. Na decyzje ministra gospodarki o włączeniu do lubelskiej podstrefy czeka 12 ha terenów zajmowanych przez Lubellę przy ul. Wrotkowskiej. - Planujemy rozszerzenie, do 2018 roku, terenu podstrefy o 82 hektary. W pierwszej fazie na przełomie 2015/2016 roku chcemy wykupić 10-15 hektarów w rejonie ul. Plewi - zapowiedział Mariusz Sagan, dyrektor Wydz. Strategii i Obsługi Inwestorów UM Lublin. W podstrefie funkcjonuje obecnie 28 inwestorów. 15 firm zrealizowało już planowane inwestycje, zatrudniając łącznie 1788 osób (w tym 1048 to nowo utworzone miejsca pracy, a 740 to utrzymane miejsca). Wartość zrealizowanych dotychczas inwestycji to 576 mln złotych. Jedna trzecia inwestorów to firmy lokalne. - Nie widzę powodu, aby lokalni przedsiębiorcy byli traktowani gorzej niż inwestorzy zagraniczni - mówił Przemysław Susmarski, ekspert z Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową. W latach 2007 (utworzenie podstrefy) - 2014 ze zwolnień z podatku od nieruchomości skorzystało 19 firm. Łącznie była to kwota 3,025 mln zł. Obecnie podatek od nieruchomości znajdujących się w podstrefie płaci 16 przedsiębiorców. W 2014 r. przekazali do kasy miasta 3,956 mln zł.
i w sumie to samo w Dzienniku Wschodnim

http://www.dziennikwschodni.pl/lublin/n,1000161626,lublin-ulgi-dla-firm-ursus-i-centrum-zana-chca-do-strefy-ekonomicznej.html
Lubelski Ratusz chce poszerzyć strefę ekonomiczną o działki pod biurowce przy al. Kraśnickiej. I zmienić reguły tak, by inwestor nie musiał płacić za budynki podatku od nieruchomości. – Inni też mogą skorzystać – zapewniają urzędnicy


Poszerzenie strefy ekonomicznej to pomysł prezydenta, którym radni zajmą się już za tydzień. Strefa miałaby urosnąć o dwa tereny oddalone od Felina.
...
Biurowce Centrum Zana
Tego ograniczenia chce się pozbyć prezydent Lublina, który zaproponował radnym wykreślenie wspomnianego punktu ze spisu zasad. Taką zmianą zainteresowana jest spółka Centrum Zana, która na kupionym od miasta terenie zajezdni przy al. Kraśnickiej chce zbudować nowe biura. Działki pod te biurowce też miałyby być włączone do strefy ekonomicznej. Mówi o tym ten sam projekt uchwały, który Ratusz przygotował dla Ursusa.
Po włączeniu do strefy spółka Centrum Zana też będzie mogła zostać zwolniona z podatku od nieruchomości za nowe biurowce przy al. Kraśnickiej właśnie dzięki zmianie reguł, którą miasto tłumaczy chęcią przyciągania inwestorów.
– Stajemy się bardziej konkurencyjni w stosunku do innych miast takich jak Bydgoszcz, Katowice i Radom – stwierdza Krzyżanowska.
Co z innymi firmami?
Ratusz zapewnia, że podobnie skorzystać mogą także inne firmy budujące biura na wynajem. – Centrum Zana nie jest jedynym, z którym te rozmowy były prowadzone – podkreśla rzeczniczka. – W tym przypadku rozmowy zakończyły się konkretami. Centrum Zana posiada inwestora, który zagwarantuje miejsca pracy, co umożliwi uzyskanie pozwolenia strefowego – tłumaczy.
Czy w wyniku tych decyzji do strefy będzie można „doklejać” już zbudowane centra biurowe, tak samo jak dołączane są do niej Lubella i Ursus?
– Istniejące biurowce także mogą być objęte takimi działaniami. Muszą jednak mieć inwestora, który spełni warunki niezbędne do objęcia pozwoleniem strefowym: nowe miejsca pracy i utrzymanie zatrudnienia – dodaje Krzyżanowska.
Taka procedura, wymagająca zgody Rady Miasta i zarządcy Specjalnej Strefy Ekonomicznej, zdaniem Ratusza, mogłaby trwać rok.
 
#146 ·
Ale wydaje mi się, że jest spora różnica między sytuacją:
"Na tym terenie jest strefa z ulgami podatkowymi - zapraszamy i zachęcamy do inwestycji"
a taką:
"Na tym terenie inwestor zaczyna budowę wielkiego kompleksu biurowego na którym dobrze zarobi. Dajmy mu ulgę, żeby nie musiał płacić podatku od nieruchomości"
CZ już jest, już ma ziemię (w super lokalizacji) i już buduje, nie trzeba ich zachęcać ani ściągać. Dlaczego faworyzować ich w porównaniu ze wszystkimi innymi firmami stawiającymi u nas biurowce?
 
#148 ·
CZ już jest, już ma ziemię (w super lokalizacji) i już buduje, nie trzeba ich zachęcać ani ściągać. Dlaczego faworyzować ich w porównaniu ze wszystkimi innymi firmami stawiającymi u nas biurowce?
A jakie "wszystkie inne firmy" stawiają u nas biurowce? CZ dzieli i rządzi lubelskim rynkiem biurowym, a że innym się nie pali do inwestowania u nas, to ich strata. Nie widzę nic złego we wspieraniu przez miasto lokalnej firmy. To samo z Ursusem.
 
#149 ·
Ratusz zapewnia, że podobnie skorzystać mogą także inne firmy budujące biura na wynajem. – Centrum Zana nie jest jedynym, z którym te rozmowy były prowadzone – podkreśla rzeczniczka. – W tym przypadku rozmowy zakończyły się konkretami. Centrum Zana posiada inwestora, który zagwarantuje miejsca pracy, co umożliwi uzyskanie pozwolenia strefowego – tłumaczy.
Czy to nie oznacza, że każdy może skorzystać z takich preferencji, o ile tylko znajdzie firmę, która zapewni miejsca pracy na określony okres? Może się nie znam, ale mi się podoba ten pomysł. :) Wolałbym, żeby jak najwięcej przychodów podatkowych gminy oparte było na wpływach pośrednich - czyli z partycypacji w podatku PIT płaconym przez zatrudnionych w Lublinie i podatku CIT płaconym przez nowe firmy, a nie na bezpośrednim obciążaniu fiskalnym biznesu. Nie jesteśmy w takiej sytuacji, że możemy czekać na mannę z nieba i liczyć, że ktoś wybierze akurat Lublin, mając lepsze opcje - musimy być w jakiś sposób konkurencyjni. Jeśli wymogiem byłoby utrzymywanie miejsc pracy przez np. 5 lat to nie myślicie, że firmom typu "krzak" nie opłacałoby się wchodzenie w taki biznes? Przecież poza podatkiem od nieruchomości są inne koszty jakie taka firma ponosi nie mówiąc już o dużej kwocie na wejście.

Nie obawiałbym się wiec, że pan Mietek ze szwagrem wybudują biurowiec tylko po to, żeby uzyskać zwolnienie w podatku od nieruchomości, bo przez 5 lat będą zatrudniać panią Olę, która będzie przekładać papiery na biurku. Jak myślicie?
 
#156 ·
Mieszkałem w tej okolicy przez przeszło dwadzieścia lat. Fajnie że zaczynają i że ta okolica w końcu się trochę zmieni.Czy stacja przy Nałęczowskiej zostaje czy też do wyburzenia ? Pytam bo całkiem niedawno przeszła remont a na wizu jej nie ma. I najważniejsze pytanie, co z barakami socjalnymi od strony Morwowej i garażami od Kraśnickiej?
 
#159 · (Edited)
Dawno tu nikt nie zagladał. Od dłuższego czasu widać, że prowadzone są prace na terenie dawnej zajezdni. Od Nałęczowskiej pojawił się płot z blachy, od Kraśnickiej widać, że plac pustoszeje.

Dziś widziałem, że stacja kontroli pojazdów (od Nałęczowskiej) nadal pracuje, a na teren zajezdni można sobie wejść ot tak o przez szeroko otwartą bramę.

1.Wejście od Nałęczowskiej


2.Lekki obrót w lewo


3.zoom


4.


5.Za drzewami w tle jest stacja benzynowa i Nałęczowska
 
#160 · (Edited)
6. Dochodzimy do placu manewrowego


7.w lewo


8.nadal w lewo


9.zoom


10.Widoczne budynki MPK przy skrzyżowaniu Nałeczowska-Głęboka-Kraśnicka. Koparka była jedynym cięzkim sprzetem który zauważyłem.


11.


12.Kanały warsztatowe


13.Na ziemi leży sporo drobnych części


14.A po tym znalezisku, swoją osobą zwróciłem uwagę Pana Ochroniarza, który krzykiem wypłoszył mnie z terenu zajezdni. :oops:
 
#164 ·
#161 ·
Nie wiedziałem gdzie wkleić, więc wklejam tu, bo tutaj toczyła się już dyskusja na ten temat. Może by tak założyć zbiorczy wątek dla inwestycji biurowych?

http://lublin.gazeta.pl/lublin/1,48...weloperow__Biurowce_wlaczy.html#BoxLokLubLink

Miasto chce spełnić sen deweloperów. Biurowce włączy do strefy ekonomiczne

Działki należące do Centrum Zana, W9 Investement, G5 Inwestycje, Kamea Invest, a nawet teren dawnej przetwórni chmielu. Miasto chce je objąć strefą ekonomiczną i powstającym tam biurowcom zapewnić ulgi podatkowe



Lubelska podstrefa ekonomiczna przez lata obejmowała jedynie tereny na Felinie. Jakiś czas temu miasto przedstawiło lubelskim firmom nową ofertę - to nie oni przeniosą się do strefy, ale strefa do nich. To oznacza, że z ulg podatkowych (po rozbudowie) może skorzystać np. Lubella na Wrotkowie czy Ursus działający na terenie dawnej Fabryki Samochodów Ciężarowych.

Za każdym jednak przywilejami płynącymi z obecności w strefie obejmowane były zakłady produkcyjne. O zwolnieniach podatkowych musieli zapomnieć np. deweloperzy, którzy stawiają biurowce.

Pierwsze podejście nie wyszło

To się jednak właśnie zmienia. Na majowej sesji rady miasta miano głosować nad projektem uchwały, która spełniałby sen deweloperów. Na jej mocy teren na skrzyżowaniu al. Kraśnickiej i ul. Nałęczowskiej, w miejscu gdzie jeszcze niedawno była zajezdnia autobusów i trolejbusów, zostałaby objęta strefą. Tam obecnie olbrzymi kompleks biurowo-mieszkaniowy stawia firma Centrum Zana.

Gdyby zamiary władz miasta by się powiodły, to deweloperska spółka po postawieniu swoich budynków byłaby na cztery lata zwolniona z podatku od nieruchomości. To zdaniem ratusza spowoduje, że Centrum Zana zaproponuje najemcom biur niższe stawki. A to z kolei zachęci do osiedlenia się w Lublinie potężnych firm informatycznych i wsparcia biznesu.

Dodatkowo najemcy (jako że będą w strefie) będą mieli prawo korzystać z kolejnych bonusów finansowych za utworzenie nowych miejsc pracy. To pomoc wynosząca od 50 proc. do 70 proc. poniesionych wydatków inwestycyjnych.

Pierwsze podejście do realizacji marzeń deweloperów się nie udało. Część miejskich radnych miała wątpliwości, czy bonusy dla tylko jednego dewelopera nie zaszkodzą całemu rynkowi.

Druga próba

Prezydent właśnie podejmuje drugą próbę przeforsowania uchwały i na sesję zaplanowaną na 25 czerwca zgłosił propozycję, aby objąć strefą inwestycje biurowe. Tyle że tym razem ratusz nie ogranicza się do jednej inwestycji, ale na liście terenów, które miałyby zostać włączone do strefy, są działki należące do różnych firm i znajdujące się w różnych miejscach Lublina.

Strefą mają zostać objęte:

* działki u zbiegu al. Kraśnickiej i ul. Nałęczowskiej należące do Centrum Zana (w sumie 75 tys. m kw. powierzchni biurowej),

* przy ul. Wojciechowskiej 3 i 9a oraz Skromnej 3 i 3a należące do firmy W9 Investment s.c. Jarosław Urban Dariusz Piątek,

* przy ul. Gęsiej 5, należące do G5 Inwestycje s.c. (6 tys. m kw. biur),

* u zbiegu ul. Smorawińskiego i Szeligowskiego, będące własnością Kemea Invest Spółka z o.o. (44,7 tys. m kw.),

* przy ul. Wrotkowskiej 5, należące do Edwarda i Elżbiety Kostrubiec.

Dawny chmiel z biurami

Na liście jest też działka przy ul. Diamentowej, która jest własnością będącej w upadłości spółki "Chmiel Polski".

Okazuje się, że na terenie dawnej przetwórni chmielu też mają stanąć nowe budynki o powierzchni biurowej od kilkunastu do kilkudziesięciu metrów kwadratowych.

- Ten teren kupił prywatny inwestor i ma zamiar postawić budynki biurowe i usługowe. Zwrócił się do nas z prośbą o włączenie tego terenu do strefy ekonomicznej i na to przystaliśmy - mówi Mariusz Sagan, dyrektor miejskiego wydziału strategii i obsługi inwestorów.
 
#171 · (Edited)
Zdjęcia z 10.07.15 r. Zaszło całkiem sporo zmian.
1. Postawiono płot wzdłuż Nałęczowskiej już na prawie całej długości. Czy stacja Bliska będzie działała czy to będzie również do wyburzenia?

2.Jakieś kable przy samej stacji

3. Wjazd od strony Nałęczowskiej. Trawa rozbiórka Stacji kontroli pojazdów.

4.

5.Ogólny widok na plac od strony wjazdu z Nałęczowskiej

6.Pośrodku placu zaczęto stawiać żurawia. Za nim stanowisko dowodzenia - toi-toi

7.Na lewo od 1 żurawia jest już jakiś wykop i powbijane pale.

8. A przy wjeżdzie od Nałęczowskiej, przy SKP, będzie stał 2 żuraw

9.
 
Top