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Old September 22nd, 2010, 03:37 PM   #1
Pesquisadorbsb
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(RJ) Rio de Janeiro | Campo Grande | ParkShopping Campo Grande

MULTIPLAN LANÇA PARKSHOPPING CAMPO GRANDE,
PROJETO COM 40.743 M² DE ABL NO RIO DE JANEIRO
DESTAQUES
(valores estimados)
Inauguração: Novembro de 2012
Área Bruta Locável (ABL): 40.743 m²
Participação Multiplan: 90%
CAPEX: R$ 207,6 milhões
Cessão de Direito: R$ 43,7 milhões
NOI 1º ano*: R$ 19,5 milhões
NOI 3º ano*: R$ 27,3 milhões
35 Anos
* Participação da Multiplan.
1 Fonte: IBGE – Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística.
2 Percurso motorizado de até 20 minutos. Fonte: IBGE/GISMarket
3 Fonte: ADEMI - Associação de Dirigentes de Empresas do
Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro.
4 Fonte: Escola Nacional de Ciências Estatísticas (ENCE).
COMUNICADO AO MERCADO
ParkShopping Campo Grande – Perspectiva Preliminar
Rio de Janeiro, 21 de setembro de 2010 - Multiplan Empreendimentos Imobiliários (Bovespa: MULT3) lança o ParkShopping Campo Grande, localizado na zona oeste da cidade do Rio de Janeiro. O bairro de Campo Grande possui aproximadamente 300 mil habitantes¹ e o shopping center atenderá ao perfil do consumidor regional composto
predominantemente pelas classes C e B, com um público potencial de 650 mil residentes em sua área de influência².

O início da construção está previsto para março de 2011 e a inauguração deve ocorrer em novembro de 2012.
O empreendimento será desenvolvido e administrado pela Multiplan seguindo seu elevado padrão de qualidade de mix, arquitetura e serviços. O ParkShopping Campo Grande terá em sua primeira fase dois pavimentos, num total de 40.743 m² de ABL e 71.863 m² de área construída, com um projeto de arquitetura horizontal e moderna. O projeto contará com 276 lojas, das quais 15 âncoras e mega lojas e 6 restaurantes, além de 7 salas de cinema, 2.300 vagas de estacionamento e uma área gourmet externa.

O investimento esperado para o ParkShopping Campo Grande é de R$ 207,6 milhões, com taxa interna de retorno, real e desalavancada, estimada em 20,6% a.a. O resultado operacional líquido (NOI) esperado para o primeiro e terceiro anos são respectivamente de R$ 19,5 milhões e R$ 27,3 milhões. A participação da Multiplan no empreendimento é de 90%, e a companhia será responsável por 100% do CAPEX do projeto.

O empreendimento vai utilizar parte do terreno de 339 mil m², permitindo o desenvolvimento de projetos nas áreas adjacentes, caracterizando o conceito de multiuso, e aproveitando o impulso gerado pela expansão imobiliária do bairro. Segundo pesquisas, Campo Grande foi responsável em 2009 por 10,5% dos imóveis comercializados na cidade do Rio de Janeiro³ e é a região administrativa mais populosa do município4. O projeto será beneficiado pelo desenvolvimento da região e por diversas obras de infra-estrutura visando a preparar a cidade para eventos futuros tais como a Copa do Mundo e as Olimpíadas na cidade.

Armando d’Almeida Neto
Vice Presidente e Diretor de Relações com Investidores

Nota importante: Este comunicado é apenas um indicativo de uma intenção da Empresa em desenvolver o shopping center mencionado. Esta nota NÃO define um compromisso de início de obras, pois essa decisão tem por base o atingimento de metas, que, se não forem atingidas, o projeto poderá ter suas obras proteladas e até mesmo canceladas. Os leitores/investidores devem estar cientes de que muitos fatores podem afetar nossos resultados.

As projeções referem-se a eventos futuros que podem ou não vir a ocorrer. Nossa futura situação financeira,
resultados operacionais, participação de mercado e posicionamento competitivo podem diferir substancialmente daqueles expressos ou sugeridos. Muitos dos fatores e valores que estabelecem esses resultados estão fora do controle ou expectativa da companhia.

O seguinte racional foi utilizada para os estudos de viabilidade: O custo do projeto (CAPEX) é baseado no custo estimado de construção de lojas satélites e âncoras; fast-food; restaurantes; banheiros, estacionamento e áreas comuns. Essas estimativas foram avaliadas pelo departamento técnico da empresa. Com o propósito de avaliar o CAPEX do projeto, estes custos não são reduzidos pela receita de cessão de direitos.

A receita operacional foi estimada com base nos diferentes aluguéis por m² das lojas satélites, lojas âncoras, operações de lazer, restaurantes e fast-food, e receita de estacionamento. A precificação dos contratos de locação foi estimada caso a caso pelo nosso time de corretores especializados, que se basearam no planejamento do mix de lojas.

O modelo considera um fluxo de caixa de 10 anos após o início das operações, com um crescimento real de aluguel anual de 2% depois do 5 ano e com uma perpetuidade de mesmo crescimento depois do fim do período de projeção. Os números estão sujeitos a revisão e são mostrados apenas com o intuito de darem uma visão preliminar do projeto.









Fonte: http://multiplan.infoinvest.com.br/p...mpoGdePORT.pdf

Last edited by Pesquisadorbsb; September 22nd, 2010 at 09:01 PM.
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Old September 22nd, 2010, 04:06 PM   #2
Henrifavoretto
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Mais um para o Rio.. gostei, muito bonito!
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Old September 22nd, 2010, 04:08 PM   #3
hugoslz
Morando em SP
 
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Bonito, mas nem tanto.
__________________
São Luís do Maranhão
Tb eleita pela FGV uma das melhores cidades p se trabalhar e o estado que mais criou empregos formais em 2008
Refinaria Premium US$ 20 bi/ 132 mil empregos|Companhia Siderúrgica do Mearim US$ 4,1 bi/ 20 mil empregos|Estaleiro Naval R$ 300 mi/ 16 mil empregos|Expansão do Complexo do Porto do Itaqui e Vale R$ 6,64 bi|Hidrelétrica de Estreito R$ 3 bi/ 22 mil empregos|Usina Termoelétrica do Maranhão R$ 1 bi|Suzano R$ 2,9 bi/ 6 mil empregos|+4 shops,1 expans,Atacadão e Sams Club!400 torres e 23mil apts em construç só em SLZ
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Old September 22nd, 2010, 07:28 PM   #4
Marcio Carioca
.........................
 
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Gostei do render. Campo Grande, cada vez mais, firmando-se como a nova queridinha da Zona Oeste!

West Shopping que se cuide...

Last edited by Marcio Carioca; September 22nd, 2010 at 07:34 PM.
Marcio Carioca no está en línea  
Old September 22nd, 2010, 07:55 PM   #5
Abu.EdL
Eduardo Lima
 
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Arquitetura bem simples, não será um ponto forte do projeto, apesar de não ser feio, de forma alguma. O Village Mall é muito mais bonito, arquitetonicamente falando.

Mesmo assim, dá um banho no West Shopping. Será um grande projeto!
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Old September 22nd, 2010, 08:01 PM   #6
MAMUTE
Agora no SSP.
 
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muito bonito, fiquei com inveja
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Old September 22nd, 2010, 08:03 PM   #7
Claudeir Rodrigues
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Bonito!
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Old September 22nd, 2010, 08:15 PM   #8
GilsonBarros
Thiago Agom
 
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Mas, não entendi aquela parte "Nota Importante".
Há anos o bairro espera esse projeto.
Tem um thread antigo em discussões urbanas sobre o assunto.
__________________
Tricolor de coração!!!
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Old September 22nd, 2010, 08:17 PM   #9
gustavo.sces
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Bem legal.
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Old September 22nd, 2010, 08:50 PM   #10
Pesquisadorbsb
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Originally Posted by MAMUTE View Post
muito bonito, fiquei com inveja
Calma, a Multiplan vai anunciar 2 novos shoppings em Brasília, um no Lago Sul, de luxo é claro, e outro, está em segredo, mas em breve, revelarei...
Pesquisadorbsb no está en línea  
Old September 22nd, 2010, 09:23 PM   #11
MAMUTE
Agora no SSP.
 
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se for desse nível, basta um, mas se forem dois ficará muito muito bom...
MAMUTE no está en línea  
Old September 22nd, 2010, 09:39 PM   #12
giselehaslice
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Originally Posted by Pesquisadorbsb View Post
Calma, a Multiplan vai anunciar 2 novos shoppings em Brasília, um no Lago Sul, de luxo é claro, e outro, está em segredo, mas em breve, revelarei...
Quando eles vao lançar LagoSulShopping na Brasilia?

Last edited by giselehaslice; November 14th, 2010 at 11:57 PM.
giselehaslice no está en línea  
Old September 22nd, 2010, 10:00 PM   #13
tonyssa
.
 
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Maravilhoso.
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Old September 22nd, 2010, 10:23 PM   #14
lorrampaiva
Alcatéia e gramofone
 
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Posts: 3,470
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Campo Grande merece. Shoppingzinho insosso o West...
__________________
Em terra de cego, quem tem um olho é rei? Não, é caolho. E não enxerga.
E quem enxerga não é rei. É mal-compreendido.

>>>>>>>>> http://lorrampaiva.blogspot.com.br/ <<<<<<<<<
lorrampaiva está en línea ahora  
Old September 22nd, 2010, 11:23 PM   #15
silvinho_j
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Gostei
silvinho_j no está en línea  
Old September 22nd, 2010, 11:52 PM   #16
Ushiro
Noblesse oblige.
 
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Ushiro no está en línea  
Old September 23rd, 2010, 12:44 AM   #17
felipe8877
Recife- JoãoPessoa -Natal
 
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mto bacana

ate piscina, putzzz
__________________
Meus Projetos Imperial Altiplano- 36pav. , Varandas do Caribe- 27pav. ,Altiplano Home Flat- 29pav. ,Tour Ocean Palace - 38pav. Em Breve: Imperial Miramar-55 andares.
felipe8877 no está en línea  
Old September 23rd, 2010, 12:50 AM   #18
Edson Mosquéra
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Alguma informação sobre os investimentos que seguiriam o projeto do shopping, como os residenciais e empresariais do entorno?
Edson Mosquéra está en línea ahora  
Old September 23rd, 2010, 01:48 AM   #19
GilsonBarros
Thiago Agom
 
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Parece que ficaria para a segunda fase, no terreno ao lado.
__________________
Tricolor de coração!!!
GilsonBarros no está en línea  
Old September 23rd, 2010, 02:20 AM   #20
Luiz Henrick
♫ lıı.lllıılı..lllııı ♪
 
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Muito bonito.
__________________
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Luiz Henrick no está en línea  


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