daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > New Highrise developments

New Highrise developments Come see whats on the rise in this capital



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old December 23rd, 2005, 02:48 AM   #1
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,720
Likes (Received): 1445

New Proposals and Projects Thread.

Continues from here : http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=175821
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old December 23rd, 2005, 02:49 AM   #2
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,720
Likes (Received): 1445

Major Development plans two ventures

The luxury condominium developer Major Development Co recorded 2.24 billion baht in revenue this year and plans to introduce two new projects worth 10 billion baht next year. President Suriyon Poolvoralaks said the company plans to launch two new projects worth five billion baht each. The first will be located near the Chao Phraya River and a BTS station, while the other will be in the central business district.

The company has already developed four projects. Sold-out projects are Hampton Thonglor 10 and Fullerton Sukhumvit. Ongoing projects are the six-billion-baht Watermark Chaophraya River, and the 1.4-billion baht Manhattan Chidlom.

The company plans to be listed on the Stock Exchange of Thailand next year.

``Major Development has the core strength in developing high-quality projects in prime locations,'' he added.

Source : Bangkokpost : Dec 23, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old December 24th, 2005, 09:29 AM   #3
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,720
Likes (Received): 1445

เมเจอร์เตรียมเข้าตลาดหลักทรัพย์ปีหน้า

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า บริษัทยังคงเน้นจุดยืนในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยระดับพรีเมียมปีละ 2 โครงการ โดยให้ความสำคัญกับคุณภาพและทำเลเป็นหลัก สำหรับในปีหน้านั้น บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาในทำเลที่อยู่บนเส้นทางระบบเครือข่ายรถไฟฟ้าในอนาคตและอีกโครงการหนึ่งจะตั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ โดยเป็นโครงการขนาดใหญ่มูลค่าเกิน 5,000 ล้านบาททั้งสองโครงการ ทั้งนี้เป้าหมายสำคัญในปีหน้าคือการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนเพิ่มทุนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งขณะนี้กำลังเตรียมความพร้อมในด้านต่างๆ


สำหรับความสำเร็จของโครงการต่างๆ ในช่วงปี 2548 ที่ผ่านมา มียอดขายรวมทั้งสิ้น 2,240 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายที่เกิดจากโครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10 คอนโดฯ สูง 30 ชั้น มูลค่า 1,000 ล้านบาทซึ่งสามารถปิดการขายแล้วทั้ง 73 ยูนิตและส่งมอบโอนห้องแก่ลูกค้าทั้งหมดตั้งแต่เดือนพ.ค.ที่ผ่านมา ส่วนโครงการฟลูเลอตัน สุขุมวิท คอนโดฯหรู 37 ชั้น มูลค่า 1,700 ล้านบาท บนถนนสุขุมวิทระหว่างซอย 59 และ 61 ปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว ส่วนงานก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์แล้ว และพร้อมที่จะเข้าอยู่อาศัยในปีหน้า

สำหรับโครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา ริเวอร์ คอนโดฯ ริมน้ำมูลค่ากว่า 6,000 ล้าน ตั้งอยู่ในพื้นที่กว่า 11 ไร่ บนถนนเจริญนครระหว่างซอย 39 และ 41 ใกล้สะพานสาทร ปัจจุบันมียอดจองกว่า 70% ขณะนี้กำลังเริ่มงานก่อสร้างตัวอาคารหลัก คาดว่าจะเริ่มงานอาคารได้ภายในต้นปี 2549 ส่วนโครงการแมนอัตตัน ชิดลม คอนโดฯสูงกลางเมือง 34 ชั้น มูลค่า 1,400 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ มียอดจองประมาณ 80% โดยล่าสุด ความคืบหน้าการก่อสร้างนั้น งานเสาเข็ม และฐานรากเสร็จสมบูรณ์แล้ว และกำลังดำเนินการก่อสร้างงานพื้นโครงสร้างชั้น 1 ทั้งนี้นายสุริยน กล่าวว่าแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเติบโตต่อไปตามการขยายตัวของเศรษฐกิจ บริษัทมีฐานลูกค้าที่ดีทั้งจากในประเทศและต่างประเทศซึ่งเป็นทั้งกลุ่มที่ต้องการที่พักอาศัยและกลุ่มนักลงทุน

Source : Than Sretthakij : Dec 24, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old December 24th, 2005, 01:46 PM   #4
RPP
Registered User
 
Join Date: Dec 2005
Posts: 49
Likes (Received): 0

Thanks..Chad for your regular update. Your contribution is invaluable. I'll try to help whenever I can. I believe the below is the site of new TCCCL's project in Soi 24. Sale office is being constructed.

RPP no está en línea   Reply With Quote
Old December 24th, 2005, 04:16 PM   #5
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,720
Likes (Received): 1445

Yes, TCC's project in Soi 24 will consist of one 45 Storey and another 39 Storey..
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old December 24th, 2005, 09:00 PM   #6
vinl
Registered User
 
Join Date: Nov 2005
Location: bkk
Posts: 179
Likes (Received): 0

hi chad,

any idea on the pricing and when the books will be open for booking?
vinl no está en línea   Reply With Quote
Old December 25th, 2005, 11:55 AM   #7
RPP
Registered User
 
Join Date: Dec 2005
Posts: 49
Likes (Received): 0

This is a land plot next to TCCCL’s project. They are building two 2-story residential houses!!!!...WOW.
RPP no está en línea   Reply With Quote
Old December 26th, 2005, 10:23 AM   #8
Zimoune
Zimoune
 
Zimoune's Avatar
 
Join Date: Jun 2004
Location: Bangkok
Posts: 2,581
Likes (Received): 3

really? i think that plot used to be same owner and sold half to TCC. But tht one is leasehold; doesnot it?
Zimoune no está en línea   Reply With Quote
Old December 26th, 2005, 11:12 AM   #9
RPP
Registered User
 
Join Date: Dec 2005
Posts: 49
Likes (Received): 0

That's what appeared in the announcement board. I presumed that it meant for the whole land plot.

RPP no está en línea   Reply With Quote
Old December 27th, 2005, 03:32 AM   #10
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,720
Likes (Received): 1445

Soi 24 Project would starts from the smallest unit, 45 sq.m. at 3825000 baht.--from 85,000 baht per sq.m.
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old December 27th, 2005, 03:34 AM   #11
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,720
Likes (Received): 1445

"ควอลิตี้ เฮ้าส์"ปักธงผู้นำแบรนด์บ้านหรู ปีหน้าขยับลงทุน1.8หมื่นล้าน9โครงการ

แผนลงทุนใหม่ "คิวเฮ้าส์" ปี"49 รุกหนักบ้านเดี่ยว 9 โครงการรวดทั้งในกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ รวมมูลค่า 18,000 ล้านบาท แย้มไต๋เตรียมคืนสังเวียนคอนโดมิเนียมในเมืองเกาะแนวรถไฟฟ้าไซซ์โครงการไม่เกิน 2 ไร่ มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท เผยปี"48 มียอดรับรู้รายได้จากการขายบ้านอย่างเดียวสูงถึง 7.191.73 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14%

นายรัตน์ พานิชพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ในปี 2549 บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการใหม่ทั้งในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และ ปริมณฑล รวมทั้งต่างจังหวัด จำนวน 9 มูลค่าโครงการ โครงการละประมาณ 2,000 ล้านบาท รวมมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดกว่า 18,000 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์พฤกษ์ภิรมย์, ลัดดารมย์, ลัดดารมย์ อิลิแกนท์ จังหวัดเชียงใหม่, วรารมย์ จังหวัดเชียงใหม่ และวรารมย์ พรีเมี่ยม โดยจะเน้นพัฒนาบ้านแบรนด์ลัดดารมย์มากที่สุด เนื่องจากเป็นบ้านที่อยู่ในความต้องการของตลาด ราคาขายเริ่มต้นที่ 7-12 ล้านบาท/ยูนิต ส่วนแบรนด์อื่นๆ จะให้ความสำคัญลดหลั่นลงมาตามความต้องการของตลาด

"ตอนนี้เรากำลังดีลซื้อที่ดินรอบๆ กทม.และ ปริมณฑลอีกไม่น้อยกว่า 10 แปลง เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ในอีก 2 ปีข้างหน้า" นายรัตน์กล่าว และว่า

สำหรับผลประกอบการในปี 2548 บริษัทมียอดรับรู้รายได้เฉพาะการขายบ้านอย่างเดียวมีอัตราเติบโตประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2547 หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท โดยรายได้ ดังกล่าวไม่รวมยอดขายโครงการชะอำ ลองบีช คอนโดมิเนียม และหากรวมรายได้ที่มาจากการขายและธุรกิจบริการ บริษัทจะมีรายได้รวมทั้งปีอยู่ที่ 7,191.73 ล้านบาท หรือเติบโตเพิ่มขึ้น 14%

"ปีหน้าเราคาดว่ารายได้รวมจะเติบโตเพิ่มขึ้นเป็น 30% ที่มั่นใจอย่างนั้นเพราะว่าตั้งแต่กลางปี 2549 เป็นต้นไปคิวเฮ้าส์จะทยอยรับรู้รายได้จาก แบรนด์คาซ่าในส่วนของบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ จากการเปิดตัวทั้งสิ้น 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 8 พันล้านบาท โดยในปีแรกคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ประมาณ 2,000 ล้านบาท" นายรัตน์กล่าว

ด้านนายซวง ชัยสุโรจน์ รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ กล่าวเสริมว่า ในปีหน้าบริษัทมีแผนที่จะกลับมาพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมอีกครั้ง หลังจากที่ได้หยุดพัฒนาไปในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจที่ผ่านมา โดยการพัฒนาคอนโดมิเนียมดังกล่าวจะเน้นทำเลที่เกาะแนวรถไฟฟ้า และชูจุดขายที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนหลัก หรืออยู่ในซอยที่ไม่ลึกเกินไป มีขนาดเนื้อที่ไม่เกิน 2 ไร่ ตามคอนเซ็ปต์จะพัฒนาเป็นอาคารชุด จำนวน 1 อาคาร มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท


"เรามั่นใจว่าการกลับมาทำอาคารชุดขายของคิวเฮ้าส์จะประสบความสำเร็จ เพราะมีความเชี่ยวชาญในด้านนี้อยู่แล้ว ส่วนราคาขายยังบอกไม่ได้ เพราะยังไม่รู้ราคาต้นทุนที่ดิน ทำเลที่เข้าไปก็ไม่แข่งขันกับใคร ส่วนการลงทุนในโครงการแนวสูงเราคงต้องเพิ่มความระมัดระวังมากยิ่งขึ้น เพราะตลาดนี้ค่อนข้างอิ่มตัวเร็ว เราจะไม่เร่งขึ้นโครงการคราวละหลายๆ โครงการ แต่จะทำอย่างน้อย 1-2 โครงการเท่านั้น ก่อนที่จะหยุดรอดูทิศทางตลาด" นายซวงกล่าว

Source : Matichon/Prachachat : Dec 25, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old December 27th, 2005, 03:39 AM   #12
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,720
Likes (Received): 1445

ศุภาลัยดันโครงการใหม่โกย8พันล.

โพสต์ทูเดย์ — เผยแผนปี 49 ศุภาลัยตั้งเป้าโกยยอดขาย 8 พันล้านบาท จากโครงการใหม่ 5-6 โครงการ พร้อมสยายปีกสู่หัวเมืองใหญ่ภูเก็ต-หาดใหญ่ โอดต้นทุนพุ่งทั้งน้ำมัน-ดอกเบี้ย ดันราคาบ้านปีหน้าขึ้น 10%


นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานในปี 2549 ว่า บริษัทตั้งเป้ายอดขายไม่ต่ำกว่า 8 พันล้านบาท หรือคิดเป็นจำนวน ยูนิตที่ขาย 4,000 หน่วย โดยจะรับรู้รายได้ ไม่ต่ำกว่า 5 พันล้านบาท ซึ่งเติบโตขึ้น 10% จากปี 2548 ที่มียอดขายรวม 7.3 พันล้านบาท คิดเป็นจำนวนยูนิตที่ขาย 3,600 หลัง รับรู้รายได้ 3 พันล้านบาท

ทั้งนี้ บริษัทยังมุ่งพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล จำนวน 5-6 โครงการ ใช้งบลงทุนรวม 4 พันล้านบาท ทั้งค่าที่ดินและก่อสร้าง แบ่งเป็นการพัฒนาประเภทบ้านเดี่ยว 55% และคอนโดมิเนียม 45% ขณะที่จำนวนหน่วยนั้น คอนโดมิเนียมจะมีมากถึง 60% ที่เหลือ 40% เป็นบ้านเดี่ยว

สำหรับโครงการใหม่ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว 3 แห่ง และคอนโดมิเนียม 2 แห่ง ได้ โครงการที่บริเวณบางใหญ่ เนื้อที่ 100 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวราคา 2-5 ล้านบาท จะเปิดขายในเดือนมกราคม บริเวณสุวรรณภูมิ เนื้อที่ 80 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว 6-15 ล้านบาท จะเปิดขายเดือนกุมภาพันธ์ และบริเวณกิ่งแก้ว-ศรีนครินทร์ เนื้อที่ 40 ไร่ จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว 2.9-5 ล้านบาท จะเปิดขายในช่วงเดือนพฤษภาคม


ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมนั้น จะนำแบรนด์ ซิตี้โฮม ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมที่จับตลาดระดับกลาง ราคาเริ่มต้น 9 แสนบาท ไปพัฒนาในบริเวณศรีนครินทร์ บนเนื้อที่ 12 ไร่ อยู่ใกล้กับห้างซีคอนสแควร์ คาดว่าจะพัฒนา 5-6 อาคาร สูง 8 ชั้น และอีกโครงการ อยู่ระหว่างการวางคอนเซ็ปต์โครงการ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำ เจ้าพระยา บนเนื้อที่ 7 ไร่ คาดว่าจะพัฒนา โครงการแนวสูง จับลูกค้าระดับบน


นายประทีป กล่าวต่อไปว่า บริษัทยังมีแผนพัฒนาโครงการในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ ได้แก่ที่ภูเก็ต ได้พัฒนาในนามบริษัท ภูเก็ต เอสเตท ซึ่งเป็นบริษัทลูก บริเวณ อ่าวปอ เนื้อที่ 59 ไร่ จะก่อสร้างเป็นวิลล่าหรู ยูนิตละ 20 ล้านบาท จำนวน 35 หลัง และโรงแรมระดับ 4 ดาวครึ่ง จำนวน 164 ห้องพัก มูลค่า 200 ล้านบาท และพัฒนาโครงการในตัวเมืองภูเก็ต บริเวณ ถ.เทพกษัตรีย์ เนื้อที่ 11 ไร่ จะทำเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นหน่วยละ 3 ล้านบาทเศษ

ส่วนที่หาดใหญ่ นั้นพัฒนาโครงการในนามบริษัทลูก บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ อยู่บริเวณกาญจนวณิชย์ บ้านเดี่ยวระดับราคา 2-3 ล้านบาท บนเนื้อที่ 18 ไร่ ขณะที่โครงการในขอนแก่น บริษัทยังมีที่จะเปิดขายในเฟสใหม่ ซึ่งโครงการทั้ง 3 จังหวัดนั้นสร้างรายได้ให้กับบริษัทเพิ่มขึ้น 6% จากยอดรายได้รวม 8 พันล้านบาท อย่างไรก็ตาม จากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น บริษัทคาดว่าราคาบ้านในปีหน้าจะปรับประมาณ 10%

Source : POST TODAY : Dec 27, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old December 28th, 2005, 04:33 AM   #13
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,720
Likes (Received): 1445

I just got 2 designs renderings of new Sansiri's Ruam Ruedee highrise project, they look great!
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old December 28th, 2005, 09:12 AM   #14
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,093
Likes (Received): 90

Oh!.Man. How jealous you are!!!. Could you post them as soon as possible,please?. I really wanna see them to die!!!.
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old December 28th, 2005, 09:20 AM   #15
cHemon
Registered User
 
cHemon's Avatar
 
Join Date: Mar 2004
Location: Bangkok
Posts: 5,396
Likes (Received): 13

How many floor does it have?
Is it near Athinee?
cHemon no está en línea   Reply With Quote
Old December 28th, 2005, 09:22 AM   #16
cHemon
Registered User
 
cHemon's Avatar
 
Join Date: Mar 2004
Location: Bangkok
Posts: 5,396
Likes (Received): 13

Quote:
Originally Posted by Mosaic
Oh!.Man. How jealous you are!!!. Could you post them as soon as possible,please?. I really wanna see them to die!!!.
As I told, he's a wizard.
He has his secret power!!

cHemon no está en línea   Reply With Quote
Old December 28th, 2005, 09:48 AM   #17
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,093
Likes (Received): 90

Quote:
Originally Posted by cHemon
As I told, he's a wizard.
He has his secret power!!

It's true.
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old December 29th, 2005, 07:54 AM   #18
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,720
Likes (Received): 1445

พลิกสวนลุมไนท์ผุดคอมเพล็กซ์ไล่บี้ "พารากอน"

จุฬา/กทม. - สำนักนักงานทรัพย์สินเตรียมเปิดประมูลที่ดินทำเลทองสวนลุมไนบาซาร์พื้นที่ 127 ไร่ เผยจะพัฒนาเป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่กว่า "สยามพารากอน" หลังจากผังเมืองปรับสีเพื่อไฟเขียวสร้างอาคารเป็นเพื่อการพาณิชย์ได้เต็มที่ นักลงทุนไทย-เทศเตรียมเปิดศึกชิงพื้นที่หลังหมดสัมปทานเช่าปีหน้า


รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย"สยามธุรกิจ"ว่า ปัจจุบันโครงการสวนลุม ไนท์บาซาร์ ของสำนักทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์กำลังจะหมดอายุสัญญาเช่าในราวปี 2549 และมีแนวโน้มที่จะขึ้นเป็นโครงการคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ยิ่งกว่าโครงการ"สยามพารากอน"รวมกับสยามแสควร์ บนที่ดินโครงการขนาดใหญ่จำนวน 127 ไร่ หรือประมาณ 200,000 ตร.ม.บริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเดิม ริมถ.พระราม 4

ขณะนี้ทางสำนักงานทรัพย์สินฯในนามบริษัท ทุนลดาวัลย์ จำกัด ได้ประกาศเปิดประมูลเพื่อเตรียมการพัฒนา พร้อมทั้งเปิดทางให้กับผู้ประกอบการทั้งในและต่างประเทศชิงดำสร้างมูลค่าเพิ่มในที่ดินแปลงใหญ่สุดแบบถาวร และเตรียมโละโครงการสวนลุม ไนท์บาซาร์ หลังชดเชยต่ออายุสัมปทานไปแล้ว

นายสมศักดิ์ เศรษฐนันท์ รองผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร เปิดเผย"สยามธุรกิจ"ว่า ที่ดินของสำนักทรัพย์สินฯ แปลงนี้ได้มีการประกาศปรับสีผังเมืองใหม่เรียบร้อยแล้ว เป็นสีแดงเพื่อการพาณิชยกรรม โดยสามารถปลูกสร้างโครงการขนาดใหญ่ได้ ซึ่งต่อไปผังเมืองกทม.ฉบับใหม่จะมีการปรับเพิ่มพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ให้มากขึ้นกว่าเดิม เพื่อเปิดให้เอกชนเข้ามาลงทุนก่อสร้างเป็นอาคารสูง,คอนโดมิเนียม หรืออาคารขนาดใหญ่ เพื่อให้เกิดประโยชน์คุ้มค่าทางเศรษฐกิจ

จากเดิมที่สำนักทรัพย์สินฯ ต้องการพัฒนาที่ดินจำนวน 127 ไร่ หลังจากที่โรงเรียนเตรียมทหารได้ย้ายไปอยู่เขาชะโงก จ.ปราจีนบุรี ให้เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ แต่เนื่องจากติดปัญหาเศรษฐกิจ เกิดหนี้เสีย NPL จำนวนมากทำให้นักลงทุนต่างชาติไม่กล้าที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการดังกล่าว จึงทำให้โครงการงกล่าวล่าช้าออกไป จึงได้หันมาพัฒนาเป็นโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ร่วมกับบริษัทบางกอก มาร์เก็ตเพลส

และปัจจุบันสถานการณ์ทางด้านเศรษฐกิจได้คลี่คลายลงแล้ว ขณะเดียวกันสวนลุมไนท์บาซาร์ก็กำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น เป็นที่นิยมอยู่ในขณะนี้แต่ขณะเดียวกันสัญญาสัมปทานก็กำลังจะหมดอายุลงในปีหน้า จึงเป็นเรื่องทื่ทางสำนักทรัพย์สินฯ คงต้องพิจารณาว่า จะดำเนินการอย่างไรกับพื้นที่ผืนนี้ต่อไป

ในส่วนของ กทม.เองขณะนี้ มีแนวคิดที่จะดึงนักลงทุนให้เข้ามาลงทุนในย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือ ย่านซีบีดี (สีลม,สาทร,นราธิวาส,พระราม3,ปทุมวัน,ราชดำริฯลฯ )เพื่อให้ย่านดังกล่าวกลายป็นแหล่งช้อปปิ้ง และเอ็นเตอร์เทนเมนท์ โดยที่ กทม.เองจะได้ประโยชน์กลับคืนมาในรูปของภาษีการค้า,ภาษีโรงเรือน รวมถึงการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน และน่าอยู่มากขึ้นตามหลักของผังเมือง นอกจากนี้ประชาชนยังได้รับอานิสงค์ในเรื่องของการมีแหล่งงานทำ และช่วยแก้ปัญหาแรงงานได้อีกทางหนึ่งด้วย

ซึ่ง กทม.เองได้จัดเตรียมงบประมาณจำนวน 10 ล้านบาท เพื่อจัดจ้างบริษัท กรุงเทพธนาคม จำกัด ให้เข้ามาทำการศึกษาถึงทิศทางการลงทุน การแข่งขันของธุรกิจในย่านซีบีดี เพื่อให้นักลงทุนต่างชาติ รวมถึงบริษัทเอกชนในประเทศได้เข้ามาลงทุนทำธุรกิจในย่านนี้ให้บูมขื้นมา และดึงดูดคนรวมถึงเม็ดเงินในการลงทุนเข้ามา ในลักษณะเดียวกับย่านกินซ่า ในโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น หรือเหมือนกับที่สำนักทรัพย์สินฯ ต้องการให้ ถ.ราชดำเนินเป็นสถานที่ท่องเที่ยวดึงดูดผู้คนเข้ามาลงทุนเช่นกัน

ทั้งนี้การปรับสีของผังเมืองจะปรับตามความต้องการใช้พื้นที่ และศูนย์ชุมชน เพื่อให้เป็นพื้นที่เพื่อการพาณิชย์มากขึ้น ซึ่งพื้นที่สีน้ำตาล ที่มีโครงข่ายคมนาคม,ไฟฟ้าฯลฯ เข้าถึงก็จะปรับให้เป็นพื้นที่สีแดง รวมถึงพื้นที่ย่านใจกลางเมืองโดยเฉพาะแนวถ.สาทร ตลอดถึง ถ.พระราม4 ด้วย

สำหรับเอกชนที่เสนอตัวเข้ามาลงทุนในพื้นที่โครงการของสำนักทรัพย์สินฯ มีด้วยกัน 8 ราย อาทิ แสนสิริ,ทีซีซี แลนด์,โกลเด้นแลนด์,แนเชอรัล พาร์ค ,กลุ่มเซ็นทรัล,กลุ่มช่อง 3 ฯลฯ ซึ่งแต่ละรายได้เสนอรูปแบบในการพัฒนาที่แตกต่างกันไป บางรายเสนอรูปแบบในการพัฒนาที่ดินดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่บางราย เสนอรูปแบบในการพัฒนาให้เป็นย่านธุรกิจขนาดใหญ่ ซึ่งหลังจากนี้คงต้องมีการพิจารณากันในรายละเอียดว่ารูปแบบไหนเหมาะสมกับพื้นที่ดังกล่าวมากที่สุด

สำหรับแผนการพัฒนาที่ดินที่บริษัทวังทรัพย์สินเปิดให้เอกชนประมูลนั้นกำหนดเงื่อนไขว่า บริษัทผู้ชนะการคัดสรร จะได้สิทธิเช่าพื้นที่ 127 ไร่เป็นเวลา 30 ปี โดยในระยะเวลา 4 ปีแรกเป็นระยะวางแผนและก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม พื้นที่อาจถูกแบ่งเป็นหลายโซนให้แก่ผู้รับสิทธิเช่าหลายๆ รายและสำนักงานทรัพย์สินฯ อาจเลือกเข้าไปร่วมลงทุนในบางโซน นอกจากนั้น สำนักงานทรัพย์สินฯอาจพิจารณาต่ออายุสัญญาเช่าให้คราวละ 30 ปี

คุณสมบัติของบริษัทที่จะยื่นข้อเสนอประกอบด้วย 1.บริษัทที่จะเสนอตัวพัฒนาที่ดินต้องมีทรัพยากรด้านเทคนิคและการเงินอย่างเพียงพอ 2.เปิดรับข้อเสนอทั้งบริษัทไทย บริษัทต่างชาติ ตลอดจนบริษัทร่วมลงทุน 3.ต้องมีหนังสือรับรองจากธนาคารชั้นนำ เพื่อยืนยันว่าสามารถรับผิดชอบโปรเจ็กต์มูลค่า 15,000 ล้านบาทขึ้นไป 4.ต้องมีประสบการณ์การพัฒนาที่ดินอย่างน้อย 3 โครงการ เป็นโครงการขนาดใหญ่ไม่ว่าจะด้านการพาณิชย์หรือด้านที่อยู่อาศัย และแต่ละโครงการมีมูลค่าอย่างน้อย 100 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 4,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ สำนักงานทรัพย์สินฯจะให้เอกชนเสนอคุณสมบัติเบื้องต้น (pre-qualification) ส่วนบริษัททุนลดาวัลย์ เป็นผู้พิจารณา ทั้งนี้สำนักงานทรัพย์สินฯค่อนข้างตั้งเงื่อนไขแบบยืดหยุ่น โดยระบุว่า ผู้สนใจสามารถยื่นพีคิวพัฒนาที่ดินเป็นบางส่วนหรือจะพัฒนาทั้งหมดก็ได้ตามความสามารถ

เพราะแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาแข็งแกร่งแล้ว และตัวผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายก็มีนโยบายจะรุกโครงการขนาดใหญ่มากขึ้น โดยเฉพาะทำเลซีบีดีหรือย่านใจกลางเมือง จึงมั่นใจว่าที่ผืนนี้น่าจะอยู่ในความสนใจของนักลงทุนอยู่บ้างไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนคนไทยหรือต่างประเทศ


Source : Siam Turakij : Dec 27, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old December 29th, 2005, 08:18 AM   #19
cHemon
Registered User
 
cHemon's Avatar
 
Join Date: Mar 2004
Location: Bangkok
Posts: 5,396
Likes (Received): 13

Will there be too many hugh complexes in Bangkok's CBD??

However, I like it.

cHemon no está en línea   Reply With Quote
Old December 29th, 2005, 08:40 AM   #20
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,093
Likes (Received): 90

I hope we will have a surprising project there.
__________________

MonkeyBKK liked this post
Mosaic no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
condo, highrise, property, property investors, proposal, thailand

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 01:00 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu