Segundo POST en menos de 24 horas....Atención, que voy venaoooo!!!
De ayer en el "periódico" AS:
EL ATLÉTICO RECIBIRÁ 200 MILLONES POR EL CALDERÓN
El Atlético recibirá un mínimo de 200 millones de euros por los terrenos del Vicente Calderón, si al final fructifican las negociaciones que mantiene desde hace meses tanto con la Comunidad como con el Ayuntamiento de Madrid. En un principio, existe buena disposición para que el conjunto rojiblanco juegue sus partidos en el estadio olímpico de La Peineta a partir de 2007, pero la dificultad principal es que el Ministerio de Defensa no ve con buenos ojos ceder al club atlético los terrenos que solicita en los antiguos cuarteles de Campamento.
Los primeros contactos se produjeron con Álvarez de Manzano y, ahora, siguen con los equipos de Ruiz-Gallardón y Esperanza Aguirre. Hay un dato relevante: en la zona del Calderón se quiere crear el parque lineal del Manzanares. La M-30 se hará subterránea y lo que hoy es el feudo atlético se convertirá en una gran zona verde. También se han valorado los problemas actuales del recinto, con una carretera que pasa por debajo de las gradas y muchos problemas de aparcamiento.
Tranquilidad.
Los responsables rojiblancos se están tomando las negociaciones con mucha calma para sacar así el mayor beneficio posible para la entidad. Por eso no se han fijado plazos. Su intención es que se atiendan todas sus reclamaciones, sin excepción.
Ahora se está produciendo un acercamiento del Atlético con la Comunidad y el Ayuntamiento, y Esperanza Aguirre ya estuvo presente en la final de la Intertoto contra el Villarreal. El Consejo espera que el resultado final sea positivo, para conseguir así eliminar su deuda en un corto espacio de tiempo y lograr los ingresos que le permitan volver a estar entre los grandes.
NOTA: El desconocimiento de quien escribe la noticia hace que se confunda el Parque lineal del Manzanares con el ajardinamiento de los terrenos liberados por el soterramiento de la M-30.
En cualquier caso, es obvio que si desaparece el Calderón supondría un agravio comparativo no pagar al atlético por él al menos lo mismo que se pagó por m2 al Real Madrid, salvando las diferencias de la ubicacion de ambos terrenos, lógicamente. Ello induce a pensar que en ningun caso se podría destinar la parcela entera a parque, sino que muy posiblemente la opción sea la de concentrar la edificabilidad en unos pocos bloques dejando el resto libre. (es decir, hacer torres).
Habiendo echado sus cuentas, si el Atletico pide 200 Millones, y teniendo en cuenta el precio de venta del m2 en la zona deduciendo costes de urbanizacion y construcción, podemos concluir que serían necesarios al menos unos 80.000 m2 edificables para poder rentabilizar la operación.
Teniendo en cuenta la edificabilidad que preve el PGOUM y descontando las cesiones al ayuntamiento (es de suponer que la formula será primero recalificar y luego vender a empresas privadas), y los viales+urbanizacion, tenemos unos 80.000 m2 sobre unos 4.000 m2 edificables. Ello supone una media de 20 plantas por edificio. En una suposición (hay centeraneres de variantes) podría resolverse con 4 torres cuadradas de unos 30 m de lado aprox.
Los cáculos son aproximados y se han realizado en base a estimaciones habituales en desarrollos en suelo urbano. Cesiones al ayuntamiento 15%, costes de urbanizacion 20%, ocupacion sobre parcela sujeta a PERI: 25%, etc...
Si alguien tiene más noticias, se agradece que las comente por aqui.
De ayer en el "periódico" AS:
EL ATLÉTICO RECIBIRÁ 200 MILLONES POR EL CALDERÓN
El Atlético recibirá un mínimo de 200 millones de euros por los terrenos del Vicente Calderón, si al final fructifican las negociaciones que mantiene desde hace meses tanto con la Comunidad como con el Ayuntamiento de Madrid. En un principio, existe buena disposición para que el conjunto rojiblanco juegue sus partidos en el estadio olímpico de La Peineta a partir de 2007, pero la dificultad principal es que el Ministerio de Defensa no ve con buenos ojos ceder al club atlético los terrenos que solicita en los antiguos cuarteles de Campamento.
Los primeros contactos se produjeron con Álvarez de Manzano y, ahora, siguen con los equipos de Ruiz-Gallardón y Esperanza Aguirre. Hay un dato relevante: en la zona del Calderón se quiere crear el parque lineal del Manzanares. La M-30 se hará subterránea y lo que hoy es el feudo atlético se convertirá en una gran zona verde. También se han valorado los problemas actuales del recinto, con una carretera que pasa por debajo de las gradas y muchos problemas de aparcamiento.
Tranquilidad.
Los responsables rojiblancos se están tomando las negociaciones con mucha calma para sacar así el mayor beneficio posible para la entidad. Por eso no se han fijado plazos. Su intención es que se atiendan todas sus reclamaciones, sin excepción.
Ahora se está produciendo un acercamiento del Atlético con la Comunidad y el Ayuntamiento, y Esperanza Aguirre ya estuvo presente en la final de la Intertoto contra el Villarreal. El Consejo espera que el resultado final sea positivo, para conseguir así eliminar su deuda en un corto espacio de tiempo y lograr los ingresos que le permitan volver a estar entre los grandes.
NOTA: El desconocimiento de quien escribe la noticia hace que se confunda el Parque lineal del Manzanares con el ajardinamiento de los terrenos liberados por el soterramiento de la M-30.
En cualquier caso, es obvio que si desaparece el Calderón supondría un agravio comparativo no pagar al atlético por él al menos lo mismo que se pagó por m2 al Real Madrid, salvando las diferencias de la ubicacion de ambos terrenos, lógicamente. Ello induce a pensar que en ningun caso se podría destinar la parcela entera a parque, sino que muy posiblemente la opción sea la de concentrar la edificabilidad en unos pocos bloques dejando el resto libre. (es decir, hacer torres).
Habiendo echado sus cuentas, si el Atletico pide 200 Millones, y teniendo en cuenta el precio de venta del m2 en la zona deduciendo costes de urbanizacion y construcción, podemos concluir que serían necesarios al menos unos 80.000 m2 edificables para poder rentabilizar la operación.
Teniendo en cuenta la edificabilidad que preve el PGOUM y descontando las cesiones al ayuntamiento (es de suponer que la formula será primero recalificar y luego vender a empresas privadas), y los viales+urbanizacion, tenemos unos 80.000 m2 sobre unos 4.000 m2 edificables. Ello supone una media de 20 plantas por edificio. En una suposición (hay centeraneres de variantes) podría resolverse con 4 torres cuadradas de unos 30 m de lado aprox.
Los cáculos son aproximados y se han realizado en base a estimaciones habituales en desarrollos en suelo urbano. Cesiones al ayuntamiento 15%, costes de urbanizacion 20%, ocupacion sobre parcela sujeta a PERI: 25%, etc...
Si alguien tiene más noticias, se agradece que las comente por aqui.