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Madrid | Operación Vicente Calderón y Mahou

348K views 1K replies 227 participants last post by  geafewadcewafe 
#1 ·
Segundo POST en menos de 24 horas....Atención, que voy venaoooo!!!

De ayer en el "periódico" AS:


EL ATLÉTICO RECIBIRÁ 200 MILLONES POR EL CALDERÓN

El Atlético recibirá un mínimo de 200 millones de euros por los terrenos del Vicente Calderón, si al final fructifican las negociaciones que mantiene desde hace meses tanto con la Comunidad como con el Ayuntamiento de Madrid. En un principio, existe buena disposición para que el conjunto rojiblanco juegue sus partidos en el estadio olímpico de La Peineta a partir de 2007, pero la dificultad principal es que el Ministerio de Defensa no ve con buenos ojos ceder al club atlético los terrenos que solicita en los antiguos cuarteles de Campamento.

Los primeros contactos se produjeron con Álvarez de Manzano y, ahora, siguen con los equipos de Ruiz-Gallardón y Esperanza Aguirre. Hay un dato relevante: en la zona del Calderón se quiere crear el parque lineal del Manzanares. La M-30 se hará subterránea y lo que hoy es el feudo atlético se convertirá en una gran zona verde. También se han valorado los problemas actuales del recinto, con una carretera que pasa por debajo de las gradas y muchos problemas de aparcamiento.

Tranquilidad.
Los responsables rojiblancos se están tomando las negociaciones con mucha calma para sacar así el mayor beneficio posible para la entidad. Por eso no se han fijado plazos. Su intención es que se atiendan todas sus reclamaciones, sin excepción.

Ahora se está produciendo un acercamiento del Atlético con la Comunidad y el Ayuntamiento, y Esperanza Aguirre ya estuvo presente en la final de la Intertoto contra el Villarreal. El Consejo espera que el resultado final sea positivo, para conseguir así eliminar su deuda en un corto espacio de tiempo y lograr los ingresos que le permitan volver a estar entre los grandes.


NOTA: El desconocimiento de quien escribe la noticia hace que se confunda el Parque lineal del Manzanares con el ajardinamiento de los terrenos liberados por el soterramiento de la M-30.

En cualquier caso, es obvio que si desaparece el Calderón supondría un agravio comparativo no pagar al atlético por él al menos lo mismo que se pagó por m2 al Real Madrid, salvando las diferencias de la ubicacion de ambos terrenos, lógicamente. Ello induce a pensar que en ningun caso se podría destinar la parcela entera a parque, sino que muy posiblemente la opción sea la de concentrar la edificabilidad en unos pocos bloques dejando el resto libre. (es decir, hacer torres).

Habiendo echado sus cuentas, si el Atletico pide 200 Millones, y teniendo en cuenta el precio de venta del m2 en la zona deduciendo costes de urbanizacion y construcción, podemos concluir que serían necesarios al menos unos 80.000 m2 edificables para poder rentabilizar la operación.

Teniendo en cuenta la edificabilidad que preve el PGOUM y descontando las cesiones al ayuntamiento (es de suponer que la formula será primero recalificar y luego vender a empresas privadas), y los viales+urbanizacion, tenemos unos 80.000 m2 sobre unos 4.000 m2 edificables. Ello supone una media de 20 plantas por edificio. En una suposición (hay centeraneres de variantes) podría resolverse con 4 torres cuadradas de unos 30 m de lado aprox.

Los cáculos son aproximados y se han realizado en base a estimaciones habituales en desarrollos en suelo urbano. Cesiones al ayuntamiento 15%, costes de urbanizacion 20%, ocupacion sobre parcela sujeta a PERI: 25%, etc...

Si alguien tiene más noticias, se agradece que las comente por aqui.
 
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#152 ·
carlete_ete said:
Gracias por postear el primer esquema que veo del ensanche Norte.

Pues me siento muy desilusionado, porque el señor Alcalde actual prometió algo así como un "proyecto ciudad" en el cual iban a colabrorar un grupo de arquitectos, urbanistas y gente mu lista y mu imaginativa para hacer algo distinto y valente que no fuese un simple PAU.

La cosa se ha quedado, creo yo, en algo mucho mas convencional. Pero bueno, yo no me fiaría NADA de lo que veis ahí, las manzanas interiores a los ejes estan puestas "a boleo". Supongo que los ejes principales y la ciudad deportiva :( si tienen un trazado definitivo. Las zonas empresarial y tecnológica parecen bastante limitadas.

Eso sí, veo un grave error plantear uno de los ejes justo en el nudo de SJ Valderas. Eso es una locura. Ahora mismo el ramal M40-A50 está ya al límite de su capacidad, y el pifostio que se forma todas las mañanas en la A5 o por las tardes o los fines de semana en ese punto (que ya tiene 5 carriles de entrada y 5 de salida no va a ser nada comparado con lo que puede pasar ahí.

De la ciudad colchonera... me autocensuro mi opinión :D
 
#155 ·
Petirojo pardiazulon said:
Alguien tiene un plano bueno de Alcorcon, vale un enlace.
¿Cuanto terreno libre le queda a Alcorcon para exapndirse?: Asi podriamos especular cuanto tiempo tardará en hacer pepinillos :D
Pues terreno sí que le queda un poquillo, sí... :D

 
#158 ·
elmundo.es

PLANEA CONSTRUIRLO EN CAMPAMENTO
El Atlético presentará un proyecto a Gallardón para liberar el terreno del Calderón y hacerse otro campo

* Gil Marín asegura que el nuevo estadio nunca se haría fuera de la ciudad
* El Ayuntamiento deberá decidir si acepta el proyecto y que uso da a esos espacios


ROBERTO BÉCARES

MADRID.- El futuro del estadio Vicente Calderón parece estar cada vez más claro. El club Atlético de Madrid presentará en marzo, junto con Mahou, que posee una antigua fábrica cercana al recinto deportivo, una propuesta formal al Ayuntamiento para liberar los terrenos que ocupan y poder así venderlos.

Según ha anunciado la entidad, quiere que si finalmente se vende el Calderón, su nuevo estadio sea de su propiedad y esté dentro de la ciudad, preferiblemente en los terrenos de la zona de Campamento, que pertenecen al Ministerio de Defensa.

En una reunión con representantes del club rojiblanco, Miguel Ángel Gil Marín, consejero delegado de la entidad, ha asegurado que el Atlético sólo cambiará de sede siempre y cuando perciba una cantidad económica que le permita saldar la histórica deuda de la entidad —unos 120 millones de euros- y construir un nuevo estadio, del que sería propietario el club.

Gil Marín ha insistido en que el nuevo estadio se construiría en el municipio de Madrid y parece quedar descartada también la opción de irse a La Peineta, como se había especulado durante los últimos meses.

Este nuevo estadio estaría ubicado en una extensión de terreno entre 10 o 12 hectáreas, frente a las tres que ocupa el Vicente Calderón y tendría una capacidad de entre 55.000 y 60.000 espectadores.

El Atlético de Madrid ha pensado que la zona de Campamento sería ideal para construir el estadio, pero está abierto a cualquier propuesta o sugerencia, según señalan desde la entidad.

El club propondrá así al Consistorio que se recalifiquen los terrenos de la antigua fábrica de Mahou, que ahora es usada como almacén, para que se pueda construir en la zona.
[foto de la noticia]

La pelota está ahora en el tejado del Consistorio, que siempre mostró su disposición a escuchar lo que el Atlético quería hacer con su estadio y debe decidir ahora si acepta el proyecto y qué uso le dará a los terrenos. En un principio, el Consistorio tenía previsto dar luz verde a que en los terrenos de Mahou se edificaran complejos residenciales terciarios y dotacionales, que incluirían un Centro Nacional de Artes Escenicas.
El proyecto M-Río se haría íntegro

Este anuncio del Atlético, temido por muchos socios de la entidad, agrupados en la Plataforma 'Salvemos el Calderón', daría a su vez luz verde total al plan de soterramiento de la M-30 a su paso por el río Manzanares.

Concebido para que el Manzanares fuera la "columna vertebral" de Madrid, el Ayuntamiento eligió el pasado 29 de noviembre en concurso el proyecto del arquitecto Ginés Garrido para ajardinar el entorno que liberará el soterramiento de la M-30 junto al río. El proyecto se llama M-Río.

Este diseño proponía convertir esa zona de Madrid en la 'joya' de la ciudad, recuperando zonas verdes históricas. Para ello, sugería demoler el estadio Calderón. Según informaron fuentes municipales en su día, éste se podría mantener y no afectaría al proyecto global. Sí lo hacía, sin embargo, a una parte importante.

De confirmarse la operación, el arquitecto Ginés Garrido podrá construir un gran lago donde está ahora el estadio

Si el Calderón se mantenía o finalmente se mantiene en pie, no se podría hacer el espacio verde previsto por Ginés Garrido que iría desde donde ahora está situado el estadio hasta el Matadero de Legazpi. Sería una instalación bañada por varias láminas de agua que partirían de un gran lago situado en una zona de césped alzada unos 40 metros sobre los terrenos donde ahora está el estadio rojiblanco.

Bajo la estructura, quedaría un lugar que recuperaría la memoria de los acontecimientos colectivos que se han dado allí, desde los partidos de fútbol a los conciertos, según el proyecto de Ginés Garrido, que nunca condicionó su proyecto a derruir el estadio, sino simplemente lo sugirió, pero las acuciantes necesidades económicas del club rojiblanco han hecho el resto.
 
#159 ·
A ver, no controlo mucho del tema pero por lo que sé al Real Madrid nadie le pagó nada. El Real Madrid tenía como patrimonio 2 torres y 1/3 de la 4 torres del Madrid Arena, y puso esto en manos de una inmobiliaria para sacar la mayor pasta posible a los compradores privados. El Madrid no recibió ningún dinero ni del Ayuntamineto ni de la Comunidad.
En el caso del Atlético parece ser que el Ayuntamiento está interesado en el terreno; con el Madrid no era así. La idea era ganar dinero; Real Madrid, Comunidad (2/3 de na torre) y Ayuntamiento (1 torre) eran vendedores, no compradores.
 
#162 ·
Imagen que han puesto en la noticia del mensaje #7:


Vista aérea de la zona del estadio Vicente Calderón y los terrenos pertenecientes a la antigua fábrica de Mahou, marcados con un círculo. (Foto: GOOGLE MAPS)
 
#163 · (Edited)
Darconte said:
AYUNTAMIENTO

El Atlético planea un parque temático y un hotel en la ciudad deportiva que quiere edificar en Campamento

Sino mal recuerdo la ciudad deportiva,hotel y resto.. seria en Alcorcon.

Y el estadio pretenden que en Campamento .

Pd:Creo que nos quedamos sin ese centro de artes escenicas(o algo asi )que iba donde la fabrica de Mahou.
O no lo hacen o lo ponen donde el estadio con el mirador y el deposito encima(de West8 y Garrido).
Aunque si hacen esto ultimo...la parcela que queda para esos 80.000 m2 edificables restando las cesiones obligatorias .Pufff!! nos queda una parcela enana...asi que si quieren hacer todo pues..."rasca" al canto!!!Mas de 30 plantas.

Pero bueno todo esta por ver...quien sabe quizas lo arreglen a base de talon.

Aunque tambien se podria hacer un permuta y darles la parcela cerca del matadero donde se quiere hacer la torre y poner un buen torron:)
Aunque me parece demasiado lo que pide el atletico.
 
#165 ·
Mdd said:
Madrid tiene que tener un estadio olímpico y si el atleti se va no lo tendrá. Lo de campamento me parece buena idea. En cuanto que nadie compro el terreno del Madrid Cierto pero la edificabilidad no vino del cielo.
Me refería a que el discurso de "si al Madrid se le dió tanto, al Atlético también" que tanto usa Cerezo, no vale.
El Madrid estaba vendiendo su patrimonio a empresas como Repsol, pero el Atlético se lo va a vender a todos los madrileños; así que el dinero que debe recibir debe ser el justo y no "el mismo que recibió el Real Madrid para que no halla enfados"; ya que sería una financiación ilegal.

Otra cosa, la edificabilidad no se regaló, 1 torre y 1/3 me parece un pastón, que es lo que recibieron Ayuntamiento y Comunidad (y encima el gobierno se llevó 130.000 millones de pesetas por impuestos) y la ciudad una zona verde nueva y otro palacio de congresos.
Además al Madrid se le dió menos edificabilidad que a los demás residentes de la zona a pesar de ser los primeros en asentarse en el barrio.
Por los datos que yo he leido, se quiso hacer una operación tan limpia y transparente que al final el Real Madrid salió perdiendo (me refiero a que podía haber sacado más, aunque considero que con la operación salió ganando por supuesto).
 
#167 ·
Lo pone en el artículo de Neuromancer:
"para construir complejos residenciales terciarios y dotacionales, que incluirían un Centro Nacional de Artes Escenicas."
Por la situación supongo que Mahou depende de si se hace lo del Calderon, si no es así sus terrenos no valen nada.

Una duda, ¿alguien puede explicarme como se ha llegado al punto de que una vía de tal importancia vaya por debajo de un graderío de fútbol? ¿es el Atlético el dueño del terreno bajo esa grada? ¿y no se podía haber negado en su momento, a que le agujereasen el estadio?
 
#168 ·
eli said:
Una duda, ¿alguien puede explicarme como se ha llegado al punto de que una vía de tal importancia vaya por debajo de un graderío de fútbol? ¿es el Atlético el dueño del terreno bajo esa grada? ¿y no se podía haber negado en su momento, a que le agujereasen el estadio?
Por lo que tengo entendido(tambien puede que este equivocado)esa grada en especial se hizo a posteriori,primero se hizo la parte en forma de U y luego se remato el resto cuando ya estaba la m30...se le dejo aunque no cumplia bastantes normativas...pero se le dejo asi que ya no hay vuelta..:)
 
#169 ·
Realmente hay una chapuza en mayusculas con la construcción de ese bloque en los terrenos de la antigua Pradera de San Isidro, que no se porqué se ha permitido. Con este bloque de vivientas y las que separa el campo de las instalaciones de la frábica, no existe una continuidad que puede ser utilizada.

Lo que me parece es un intento de los de Mahou de recalificar el suelo, os recuerdo que Gallardón se lo juro cuando estos decidieron trasladar la fábrica fuera de los límites de la CAM, y han encontrado con lo del atleti el apaño perfecto.

Además, esos terrenos son una cesión de fomento para usos deportivos exclusivamente por lo que el atleti no tiene ninguna propiedad sobre el mismo.
 
#170 ·
No, creo recordar que fue al revés primero se hizo la tribuna de preferencia y luego se hizo la M30, pero es que esos terrenos corresponden a lo que se denomina servidumbre de los rios con los que es obligado por ley dejar 5 ó 10 metros a ambos lados de la orilla para uso público.

Lo que no se cual alcalde lo permitió si el "carnicero de Málaga para unos o el de las asociaciones políticas para otros" (Arias Navarro) o su antecesor José Finát y Escriva de Romaní, vamos el condecito de Mayalde.
 
#172 ·
elmundo.es

EL CLUB SE LO PROPONDRÁ AL CONSISTORIO EN MARZO
Ruiz-Gallardón asegura que la reubicación del Calderón será 'una gran oportunidad de hallar suelo'

* El proyecto que rehabilitará el Manzanares

ROBERTO BÉCARES | EFE

MADRID.- El alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, ha considerado que si el Atlético de Madrid presenta al Ayuntamiento una propuesta de planeamiento en los terrenos de su estadio Vicente Calderón, como anunció el miércoles el club, "se abre también una gran oportunidad para la ciudad de encontrar un suelo".

Sobre la posible utilización de ese terreno, indicó que además de los usos terciarios y residenciales que admita la edificabilidad de la zona se planteará "una oportunidad dotacional formidable, de zonas verdes y de infraestructuras para albergar servicios públicos".

En todo caso, Ruiz-Gallardón matizó que "primero tiene que hacer la propuesta el propietario del suelo, que es el Club Atlético de Madrid. Nosotros, en función de la edificabilidad que tiene la zona y el propio desarrollo urbanístico, entraremos en un diálogo formal... para buscar una solución".

El consejero delegado del Atlético de Madrid, Miguel Angel Gil Marín, reveló ayer que el club tiene previsto presentar el próximo mes al Ayuntamiento de Madrid un proyecto conjunto con la empresa Mahou, vecina al Calderón, para cambiar la ubicación del estadio.

"Lo que quiere la ciudad de Madrid es, lógicamente, que el club permanezca en su municipio", dijo Gallardón, quien insistió en que la decisión sobre si construir un nuevo estadio o aprovechar instalaciones ya existentes en La Peineta, "corresponde exclusivamente" al club rojiblanco.
La misma lealtad que con el Madrid

"Ambas opciones están abiertas, son diferentes proyectos y son diferentes tramitaciones pero ambas son válidas para el Ayuntamiento de Madrid", indicó a la prensa el alcalde madrileño, quien asiste en Bruselas al 63 pleno del Comité de las Regiones (CdR) de la Unión Europea.

"Todo lo que sea permanecer en el municipio de Madrid nos parece que cumple plenamente los requisitos mínimos que lógicamente tendríamos que establecer con ellos de cara a una negociación", señaló.
[foto de la noticia]

En todo caso, el Ayuntamiento "estudiará y atenderá" toda propuesta de planeamiento del Atlético de Madrid "con la misma lealtad institucional" con la que en su momento se atendió la realizada por el Real Madrid en su antigua Ciudad Deportiva, añadió el alcalde.

Aunque la actuación del Consistorio es por ahora sobre terreno público, es conocida la intención del equipo de Gallardón de que desaparezca de la zona la antigua fábrica cervecera, para la que el Atlético y la propia empresa pedirán su liberación y cambio de uso. Además, la desaparición del estadio permitiría al Ayuntamiento ejecutar uno de los proyectos clave del arquitecto Ginés Garrido, ganador del concurso de la reordenación del Manzanares.

Si el Calderón finalmente se mantiene en pie, no se podría hacer uno de los espacios verdes previstos por Ginés Garrido, que iría desde donde ahora está situado el estadio hasta el Matadero de Legazpi. Sería una instalación bañada por varias láminas de agua que partirían de un gran lago situado en una zona de césped alzada unos 40 metros sobre los terrenos donde ahora está el estadio rojiblanco.

Por su parte, el portavoz de Urbanismo de IU, Justo Calcerrada, ha recordado "el firme compromiso que manifestó el hoy alcalde Ruiz Gallardón cuando era presidente autonómico de no recalificar los terrenos que hoy ocupa la fábrica de Mahou". "Esperemos que el cambio de responsabilidad no le haya cambiado también las intenciones", ha asegurado Calcerrada.
El Atlético se podría ir a Campamento

Por otra parte, en una reunión con representantes del club rojiblanco, Gil Marín aseguró que el Atlético sólo cambiará de sede siempre y cuando perciba una cantidad económica que le permita saldar la deuda histórica de la entidad —unos 120 millones de euros- y construir un nuevo estadio, del que sería propietario el club.

Gil Marín ha insistido en que el nuevo campo se construiría en el municipio de Madrid y parece quedar descartada también la opción de irse a La Peineta, como se había especulado durante los últimos meses.

Este nuevo estadio estaría ubicado en una extensión de terreno de entre 10 o 12 hectáreas, frente a las tres que ocupa el Vicente Calderón, y tendría una capacidad de entre 55.000 y 60.000 espectadores.

El Atlético de Madrid ha pensado que la zona de Campamento sería ideal para construir el estadio, pero está abierto a cualquier propuesta o sugerencia, según señalan desde la entidad.



Vista aérea de la zona del estadio Vicente Calderón y los terrenos pertenecientes a la antigua fábrica de Mahou, marcados con un círculo. (Foto: GOOGLE MAPS)
 
#175 ·
Por desgracia, y como todo en esta ciudad, hasta que no derriben el calderón y se les eche el tiempo encima no sabremos que cojones harán ahí... Espero que los políticos (de todos los colores) no recuperen ese talante especulador que parecen haber olvidado, porque como sea así vamos listos... nos urbaniza toda la margen del manzanares... Asi que si solo se construyen casas y no un rasca ni nada en la fabrica de mahou, pero solo allí, podemos darnos con un canto en los dientes...
 
#176 ·
Hinx said:
¿Pero no decia gallardon que ahi queria hacer un monticulo de tierra con cesped, en forma de Piramide egipcia de 40 metros de altura para que se pudiera ver la sierra (si su excelencia la contaminacion lo permite)?
Nunca sucedera. Es mas rentable construir bloques de pisos (aunque solo sea en el 50% del terreno)
 
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