Relativamente altas, a veces ponen datos en Skyscrapers.cn y suelen rodar todas las ciudades el 10-20%. El problema de las ciudades de segunda fila es que la oferta de oficinas de clase A ha sido prácticamente nula hasta el otro día. Entonces la tasa de disponibilidad de oficinas de clase A es alta, no porque haya sobreoferta, sino porque es un mercado que está creciendo muy deprisa. Aparte de la demanda de oficinas en general, hay una migración de oficinas hacia edificios de mejor calidad (A y B) donde el espacio por empleado es mucho mayor, etc. En cualquier caso teniendo en cuenta que los precios del suelo crecen al 9% anual mucha sobreoferta no debe haber, aunque tampoco es que yo entienda del tema.
Para hacerse una idea, en Barcelona la tasa de disponibiliad
estuvo en el 9% en 2004 y en EEUU
está en torno al 10%. En China la tasa suele rondar el 10-20%.
Unos gráficos que he encontrado en Colliers (empresa canadiense). Para hacerse una idea, en 2007 Nueva York
lideró la absorción neta de suelo de oficinas en EEUU, con 576.000 m2, seguida de Houston con 500.000. Para 2008 Pekín espera rondar los 850.000, Shanghai los 600.000 y Shenzhen los 475.000. Recuerdo que en 2006 pusieron en el foro que las 4 ciudades del mundo con mayor espacio de oficinas en construcción eran por este orden Dubai, Moscú, Pekín y Shanghai Salvo Shanghai todas las demás ciudades continentales tienen un crecimiento de la demanda espectacular, lo cual justifica sobradamente la fiebre rascacielera teniendo en cuenta que la mayoría de los proyectos estos que estoy poniendo serían terminados de aquí a 4 años mínimo. También hay que tener en cuenta que en un país de estos para rentabilizar un proyecto la tasa de ocupación necesaria es menor que en Occidente.
De Shenyang y Chongqing no he encontrado nada, aunque recuerdo haber leído en skyscrapers.cn que en Shenyang era del 14% hace unos meses, y que en Chongqing había escasez de oficinas de clase A. Chongqing en cualquier caso va a ser la capital rascacielera porque es una ciudad muy montañosa con un suelo rocoso y los proyectos horizontales salen muy caros. A eso súmale que es la única ciudad importante en 100 millones de habitantes a la redonda y la única con ambiciones de convertirse en una ciudad global en unos 250 millones a la redonda. Un Hong Kong de interior.
Sobre lo la sobreoferta estadística en ciudades secundarias, y que más que nada es debido a que la proporción de suelo A nuevo sobre el total construido es enorme, este gráfico que he encontrado al final es bastante ilustrativo:
^^ La oferta de oficinas de clase A es muy pequeña, de ahí que las tasas de crecimiento, disponibilidad, absorción, etc, sean muy altas. Mucha demanda en un mercado prácticamente virgen.