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CHINA | Arquitectura y urbanismo

1M views 4K replies 164 participants last post by  Braudian88 
#1 ·
Con eso de que el otro hilo está abarrotado de fotos y bastante abajo mejor abrimos uno nuevo más ordenado y actualizado.
 
#30 ·

SUZHOU | The Wharf Supertower (Approved): 420m, 100 floors. This landmark project developed by The Wharf Holdings will be located at the core of Suzhou Jinji Lake new CBD. The tower is being designed by KPF.



Hoy han anunciado que éste tendrá alrededor de 500m.
 
#32 · (Edited)

CHONGQING | Chongqing Moi City (Proposed): 300m+, 79 floors. Moi developer's first project in town, it was early announced as an average 200m+ project, but last the design confirms another huge skyscraper which might be even above 350m due to the spire. Projected in Jiangbei district. Thread



Y éste han dicho que tendrá 69 pisos, aunque con podio de centro comercial es muy posible que el ático alcance los 300m. Si no para eso está la aguja :D

.
 
#40 ·

SHANGHAI | Shanghai Center (Proposed): 550m+, 120+ floors. Located at Lujiazui’s Z-32 plot, the wait for the final version of this project is taking ages. Every proposal is believed to be above 500m and the contestants include KPF, Foster, SOM and RTKL among others. Thread



El Shanghai Center más cerca que nunca. El campo de golf que aquí abajo se ve en el solar ha sido desmontado por completo en sólo 48 horas.
 
#45 ·

CHONGQING | Jialing Fanying (Under construction): 398m, 98 floors. Designed by SOM, this is Chongqing's tallest skyscraper approved by the moment. The tower is the main piece of Chongqing Tiandi masterplan, located at Hualongqiao district. The developer Shui On Land announced in September 2007 that the tower would be above 100 floors, so the design might be changed. The main tower is supposed to have been started after clearing the construction area. Thread



Ya van saliendo cosas concretas. Parece que quedará en 458m~ y 100 pisos.













Centro comercial: 6m x 5 = 30m
Oficinas: 4,5m x 63 = 283,5m
Hotel floors: 3,4m x 30 = 102m
Hotel: 6m~ x 2 = 12m
Remate: 30m~

Total: 100 pisos y 457,5m
Previsiblemente 458m, cuadra hasta con la obsesión del ocho.

La segunda torre parece que va a por los 258m y 52 pisos.
 
#48 ·
#49 ·
z0rg sabes algo de estos poryectos?



mas en http://www.ginsun.net/index2.htm
Parece la típica empresa de diseño gráfico que se dedica a hacer esas imágenes hiperrealistas. Yo me he metado a pajas más de una vez en vano con páginas de éstas, es mejor no hacer mucho caso :p
 
#50 ·
¡Alucinante! Pero... espero que no me tacheis de cenizo, pero aparte de ciudades como Shanghai o Pekin, con altos niveles de ocupación de oficinas, ¿cual es el nivel de oficinas vacantes en ciudades como Chongqing, Xiamen, Shenyan, Changsa, etc?¿Hay fuentes disponibles en internet que esten actualizadas?
 
#51 ·
Relativamente altas, a veces ponen datos en Skyscrapers.cn y suelen rodar todas las ciudades el 10-20%. El problema de las ciudades de segunda fila es que la oferta de oficinas de clase A ha sido prácticamente nula hasta el otro día. Entonces la tasa de disponibilidad de oficinas de clase A es alta, no porque haya sobreoferta, sino porque es un mercado que está creciendo muy deprisa. Aparte de la demanda de oficinas en general, hay una migración de oficinas hacia edificios de mejor calidad (A y B) donde el espacio por empleado es mucho mayor, etc. En cualquier caso teniendo en cuenta que los precios del suelo crecen al 9% anual mucha sobreoferta no debe haber, aunque tampoco es que yo entienda del tema.

Para hacerse una idea, en Barcelona la tasa de disponibiliad estuvo en el 9% en 2004 y en EEUU está en torno al 10%. En China la tasa suele rondar el 10-20%.

Unos gráficos que he encontrado en Colliers (empresa canadiense). Para hacerse una idea, en 2007 Nueva York lideró la absorción neta de suelo de oficinas en EEUU, con 576.000 m2, seguida de Houston con 500.000. Para 2008 Pekín espera rondar los 850.000, Shanghai los 600.000 y Shenzhen los 475.000. Recuerdo que en 2006 pusieron en el foro que las 4 ciudades del mundo con mayor espacio de oficinas en construcción eran por este orden Dubai, Moscú, Pekín y Shanghai Salvo Shanghai todas las demás ciudades continentales tienen un crecimiento de la demanda espectacular, lo cual justifica sobradamente la fiebre rascacielera teniendo en cuenta que la mayoría de los proyectos estos que estoy poniendo serían terminados de aquí a 4 años mínimo. También hay que tener en cuenta que en un país de estos para rentabilizar un proyecto la tasa de ocupación necesaria es menor que en Occidente.



De Shenyang y Chongqing no he encontrado nada, aunque recuerdo haber leído en skyscrapers.cn que en Shenyang era del 14% hace unos meses, y que en Chongqing había escasez de oficinas de clase A. Chongqing en cualquier caso va a ser la capital rascacielera porque es una ciudad muy montañosa con un suelo rocoso y los proyectos horizontales salen muy caros. A eso súmale que es la única ciudad importante en 100 millones de habitantes a la redonda y la única con ambiciones de convertirse en una ciudad global en unos 250 millones a la redonda. Un Hong Kong de interior.

Sobre lo la sobreoferta estadística en ciudades secundarias, y que más que nada es debido a que la proporción de suelo A nuevo sobre el total construido es enorme, este gráfico que he encontrado al final es bastante ilustrativo:


^^ La oferta de oficinas de clase A es muy pequeña, de ahí que las tasas de crecimiento, disponibilidad, absorción, etc, sean muy altas. Mucha demanda en un mercado prácticamente virgen.
 
#53 ·
CHONGQING | Century Star Plaza (Under construction): 2x330m+, 86 floors. Chongqing's largest project by far, developed by ASE and located also in Jiefangbei. This crazy development composed by two main towers (office and hotel) and four residentials has changed many times and the last design hasn't been chosen by the moment. The first version was composed by one tower around 80 floors and two around 40, called City Crown of Chongqing. Then, the project was relaunched as 6 towers, 79, 75, 68, 62, 58 and 55 floors respectively, being the tallest 300m high. In early 2007, the two main towers were announced to become 86 floor twins. Finally, in mid 2007, some renders were launched about the final proposals, which showed crazy designs, some of them as tall as 90 floors. The outcome is still an enigma. The huge podium hosting a shopping center is under construction. Thread


Nuevo rumor sobre el Century Star Plaza. Mi amado contacto de Chongqing me ha dicho que la torre principal tendrá 428m y la segunda entre 350 y 400m. El resto de torres del complejo no se sabe aún, a ver si desvelan pronto de una maldita vez.
 
#54 ·

CHONGQING | Global Financial Building (Proposed): 331m+, 74 floors. Another of the supertalls packed at Jiefangbei core, this project has changed once and again not only its design, whose first versions were well below 300m, but also the name. From Lifan Edifice to Fortune Center, Chongqing World Financial Center and current Global Finance Center. The final design hasn't been launched. Thread



Nueva versión, probablemente definitiva, aunque no es seguro. 330m, 79 pisos.
 
#55 ·
Gracias por la información Zorg, eres una auténtica enciclopedia viviente ;)
Ya veo que el nivel de vacancias es relativamente alto comparado con los paises plenamente desarrollados, pero tampoco son cifras alarmantes, pero soy una persona asustona y me preocupa que al final algunas de esas maravillas se queden medio vacias.
En cualquier caso, si la economia China sigue a buen ritmo en los proximos años, la demanda de oficinas sera cada vez mayor, puesto que el sector servicios tiene cada mas peso en la economia china, y sobretodo por el creciente peso de las empresas nativas. Por lo que he leido, los principales clientes de las oficinas de grado A son las multinacionales extranjeras, y es una de las razones de que el nivel de ocupación en las oficinas de clase A sea mayor que en las de clase B. Asi que la aparición de más multinacionales chinas elevará la demanda y por tanto la construcción de más rascacielos añoslucistas :) (supongo que la mayoria de las ofis de clase B estarán en esos horribles monstruos con antenas y sombreros que proliferaron en los noventa, deberian demolerlos y construir rascas de calidad).
 
#56 ·

WUXI | Jinkui Plaza (Proposed): 300m~, 70 floors There’re several proposals for this coming project.



Han elegido este diseño, aunque según han dicho "con más pisos". A la espera de imágenes que lo confirmen.

 
#59 ·
CHONGQING | Century Star Plaza (Under construction): 2x330m+, 86 floors. Chongqing's largest project by far, developed by ASE and located also in Jiefangbei. This crazy development composed by two main towers (office and hotel) and four residentials has changed many times and the last design hasn't been chosen by the moment. The first version was composed by one tower around 80 floors and two around 40, called City Crown of Chongqing. Then, the project was relaunched as 6 towers, 79, 75, 68, 62, 58 and 55 floors respectively, being the tallest 300m high. In early 2007, the two main towers were announced to become 86 floor twins. Finally, in mid 2007, some renders were launched about the final proposals, which showed crazy designs, some of them as tall as 90 floors. The outcome is still an enigma. The huge podium hosting a shopping center is under construction. Thread



Van saliendo con cuentagotas datos del proyecto definitivo. Serán SIETE torres.

R1: 55 pisos, 200m+
R2: 58 pisos, 200m+
R3: 62 pisos, 250m+
R4: 68 pisos, 250m+
R5: 75 pisos, 300m~
R6: 350-400m
R7: 420m+

La R7 superará los 100 pisos, aunque esto es mero rumor.
 
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