Se esta gestando una burbuja inmobiliaria en el país - Page 18

Fullnorth · April 28th, 2013, 02:03 PM

Ok. Sufi
Ok este es un sistema capitalista, y como tal tiempo es dinero, y sobrevive solo el mas habil.
Pero ya estan informados, asi que a a tomar decisiones sabias, y no echarle la culpa al gobierno.
Adios

al_7heaven · April 28th, 2013, 04:44 PM

Quote:

Originally Posted by Fullnorth

Check this out duuuuude!
Esta es calientita, y dice que los salarios promedio en Lima ha subido y ahora es 1373 soles mensuales.
http://www.andina.com.pe/Espanol/not...zo-455076.aspx

Un Pro promedio cuanto gana? Yo diria 5000 soles/mes
Un Pro elite(no gerencia), alrededor de 12000 soles/mes

Al precio que estan las casas en los sectores a,b,c,d,e:
-el asalarido promedio, (1373 soles), que se olvide de ser propietario en cualquier zona.
-Los que estan con sueldo minimo(750soles), peor aun.
-los Profesionales promedio maximo aspirar a una zona D
-y los elite, maximo a una zona C.

Y no soy tonto. muchos sabemos que un profesional peruano gana en promedio 3500 soles bruto, osea neto quizas 3000.

Oiga Ud, preguntele a un medico que estudio 10años, cuanto gana al inicio. 3000 soles.

Los precios de las propiedades estan infladas en Lima. Cuestan lo mismo a aun mas caro que en EEUU, pero la diferencia son los salarios altos. Alla un PRO gana en promedio 4500 usd.

...esto es cuestión de percepción, mas no un tema real. Puedes consultar en cualquier banco el monto de préstamo por cada uno de esos niveles de ingreso para darte cuenta que la realidad es otra.

...es tema de inteligencia financiera y de actitud, y ni mencionar el caso de EEUU porque aún ganando $4500 USD, ¿adquirían viviendas por el precio de las de acá?, pues no, compraban las de mas de $400 000 y la diferencia entre ingresos y precios era aun más abismal de lo que se puede apreciar acá, porque al día de hoy con ese ingreso nadie te presta más de $300 000 USD; así que ya sea en acá o en cualquier país, con esa mentalidad siempre iban a quedar en perdida...

...compren o no compren de todos modos hay que ser prudentes y pensarlo muy bien, no se debe de tratar de frenar el mercado inmobiliario como intenta el otro forista, solo de hacer compras inteligentes

TE AMO PERU · April 29th, 2013, 03:15 AM

TE AMO PERU · May 5th, 2013, 06:49 AM

Sector inmobiliario mantendrá crecimiento por 15 0 20 años más por boom económico

El sector inmobiliario mantendrá un importante crecimiento en el Perú por 15 0 20 años más, gracias al boom económico de la construcción, previó hoy la Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios (UITEC).

“Nuestro país vive hace varios años un impresionante desarrollo inmobiliario y el crecimiento continuo de este auge se estima que tiene todavía para unos 15 0 20 años más”, estimó.

En un comunicado de prensa, sostuvo que este boom tiene uno de sus principales motores, más allá del resurgimiento de la economía, en una demanda insatisfecha de viviendas en el país y en particular en Lima.

“En la capital se estima, según la Cámara peruana de la Construcción (Capeco), que se necesitan construir 50,000 nuevas viviendas cada año”, anotó.

Refirió que en la actualidad se está edificando entre 20,000 a 25,000 viviendas que en su mayoría, en más de un 90 por ciento, son departamentos.

“Ello origina que cada cinco años se incorporen, a tal ritmo de crecimiento, 15,000 nuevos trabajadores de edificios”, destacó.

El Sindicato de Trabajadores de la Industria Inmobiliaria del Perú (Sitraip) apuntó que el crecimiento de la propiedad horizontal es indudable y se da prácticamente de modo obligado por la escasez de suelo urbano.

“Este fenómeno urbano crea, a su vez, una mayor demanda de personal de servicios especializado en las necesidades de la propiedad horizontal”, resaltó finalmente.

La próxima semana se inaugurará en Lima el IV Encuentro de los Sectores de Propiedad Horizontal en Iberoamérica con la participación de representantes de Argentina, Brasil, Uruguay, Chile, Paraguay, Colombia y Guatemala, además de Perú.

Fuente

julacho · May 5th, 2013, 04:26 PM

habian como 5 millones de viviendas en deficit, tenemos pa rato antes que explote ninguna burbuja general, si se da se dara en un sector, pero viviendas recontra faltan.

green_light_4 · May 6th, 2013, 07:58 AM

En los sectores A y B mucha gente a comprado por inversión para luego revender o alquilar. Sin embargo, puede llegar a un punto en la cual el retorno de la inversión no sea atractivo . Me explico, tomemos el caso de Miraflores si hace 2 años compre a 150 mil y hoy está a 250 mil y lo vendo, tengo 66% de rentabilidad, me parece una buena inversión. Si ahora compro a 250 mil y en 2 años solo sube a 300 mil la rentabilidad es de solo 20%. Me parece que algunos lo pensaran dos veces antes de seguir invirtiendo en ciertos activos de los sectores A y B.

Pdta.
La rentabilidad puede ser menor restando los costos asociados a la compra y el mantenimiento de un departamento.

oronzous · May 6th, 2013, 03:39 PM

Quote:

Originally Posted by green_light_4

En los sectores A y B mucha gente a comprado por inversión para luego revender o alquilar. Sin embargo, puede llegar a un punto en la cual el retorno de la inversión no sea atractivo . Me explico, tomemos el caso de Miraflores si hace 2 años compre a 150 mil y hoy está a 250 mil y lo vendo, tengo 66% de rentabilidad, me parece una buena inversión. Si ahora compro a 250 mil y en 2 años solo sube a 300 mil la rentabilidad es de solo 20%. Me parece que algunos lo pensaran dos veces antes de seguir invirtiendo en ciertos activos de los sectores A y B.

Pdta.
La rentabilidad puede ser menor restando los costos asociados a la compra y el mantenimiento de un departamento.

Un conocido compró un depa muy lujoso en Chacarilla y se demoró un año en conseguir alguien que pudiera pagar el costoso alquiler. Para él, ese año fue de retorno negativo.

al_7heaven · May 6th, 2013, 08:23 PM

...como ven en el gráfico no son más de 4 distritos con precios explosivos, ni siquiera a nivel Lima, menos a nivel país hay una distorsión real del mercado inmobiliario...

...cada quien ve lo que le conviene

julacho · May 8th, 2013, 02:21 AM

Oportunidad perdida: Hasta hace dos años había viviendas de US$ 20.000

El boom de la construcción cobró fuerza hacia el año 2004, pero los precios, si bien mantuvieron una tendencia al alza siempre, recién marcaron una gran diferencia hace relativamente poco, desde el 2011.

Según información de la Cámara Peruana de la Construcción, quienes adquirieron viviendas antes del 2011 pueden considerarse bastante afortunados. Ese año todavía podían encontrarse viviendas valorizadas entre US$ 10.000 y US$ 15.000; además, fue la última vez que se vendieron inmuebles entre US$ 15.000 y US$ 20.000.

El 2012, los más demandados fueron los que valían entre US$ 40.000 y US$ 50.000, y entre US$ 80.000 a US$ 100.000.

La venta de viviendas en Lima fue de 21.990 unidades el año pasado, mientras que en 2004, al inicio del boom, se vendieron 8.750 unidades.

Se prevé que la venta siga creciendo este año, aunque en una menor proporción que en los últimos años, e igualmente, que los precios moderen su tendencia alcista.

May 5th, 2013, 04:26 PM	#345
julacho - Abya Yala - Join Date: Dec 2007 Location: Moche, Perú Posts: 6,556 Likes (Received): 99	habian como 5 millones de viviendas en deficit, tenemos pa rato antes que explote ninguna burbuja general, si se da se dara en un sector, pero viviendas recontra faltan. __________________ LaRaza(clic), se acabo el recreo, habian sido 500 velitas, tranquilo yastaclarando.... ********** Chaytakia Sutitmi - Calle 13 laAMERICA (Video)**

May 8th, 2013, 02:21 AM	#349
julacho - Abya Yala - Join Date: Dec 2007 Location: Moche, Perú Posts: 6,556 Likes (Received): 99	Oportunidad perdida: Hasta hace dos años había viviendas de US$ 20.000 El boom de la construcción cobró fuerza hacia el año 2004, pero los precios, si bien mantuvieron una tendencia al alza siempre, recién marcaron una gran diferencia hace relativamente poco, desde el 2011. Según información de la Cámara Peruana de la Construcción, quienes adquirieron viviendas antes del 2011 pueden considerarse bastante afortunados. Ese año todavía podían encontrarse viviendas valorizadas entre US$ 10.000 y US$ 15.000; además, fue la última vez que se vendieron inmuebles entre US$ 15.000 y US$ 20.000. El 2012, los más demandados fueron los que valían entre US$ 40.000 y US$ 50.000, y entre US$ 80.000 a US$ 100.000. La venta de viviendas en Lima fue de 21.990 unidades el año pasado, mientras que en 2004, al inicio del boom, se vendieron 8.750 unidades. Se prevé que la venta siga creciendo este año, aunque en una menor proporción que en los últimos años, e igualmente, que los precios moderen su tendencia alcista. __________________ LaRaza(clic), se acabo el recreo, habian sido 500 velitas, tranquilo yastaclarando.... ********** Chaytakia Sutitmi - Calle 13 laAMERICA (Video)**

Thread Tools
Show Printable Version Email this Page
Display Modes	Rate This Thread
Linear Mode Switch to Hybrid Mode Switch to Threaded Mode	Rate This Thread:

April 28th, 2013, 02:03 PM	#341
Fullnorth Registered User Join Date: Feb 2013 Posts: 42 Likes (Received): 7	Ok. Sufi Ok este es un sistema capitalista, y como tal tiempo es dinero, y sobrevive solo el mas habil. Pero ya estan informados, asi que a a tomar decisiones sabias, y no echarle la culpa al gobierno. Adios

April 29th, 2013, 03:15 AM	#343
TE AMO PERU Registered User Join Date: Nov 2012 Posts: 212 Likes (Received): 70

May 5th, 2013, 06:49 AM	#344
TE AMO PERU Registered User Join Date: Nov 2012 Posts: 212 Likes (Received): 70	Sector inmobiliario mantendrá crecimiento por 15 0 20 años más por boom económico El sector inmobiliario mantendrá un importante crecimiento en el Perú por 15 0 20 años más, gracias al boom económico de la construcción, previó hoy la Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios (UITEC). “Nuestro país vive hace varios años un impresionante desarrollo inmobiliario y el crecimiento continuo de este auge se estima que tiene todavía para unos 15 0 20 años más”, estimó. En un comunicado de prensa, sostuvo que este boom tiene uno de sus principales motores, más allá del resurgimiento de la economía, en una demanda insatisfecha de viviendas en el país y en particular en Lima. “En la capital se estima, según la Cámara peruana de la Construcción (Capeco), que se necesitan construir 50,000 nuevas viviendas cada año”, anotó. Refirió que en la actualidad se está edificando entre 20,000 a 25,000 viviendas que en su mayoría, en más de un 90 por ciento, son departamentos. “Ello origina que cada cinco años se incorporen, a tal ritmo de crecimiento, 15,000 nuevos trabajadores de edificios”, destacó. El Sindicato de Trabajadores de la Industria Inmobiliaria del Perú (Sitraip) apuntó que el crecimiento de la propiedad horizontal es indudable y se da prácticamente de modo obligado por la escasez de suelo urbano. “Este fenómeno urbano crea, a su vez, una mayor demanda de personal de servicios especializado en las necesidades de la propiedad horizontal”, resaltó finalmente. La próxima semana se inaugurará en Lima el IV Encuentro de los Sectores de Propiedad Horizontal en Iberoamérica con la participación de representantes de Argentina, Brasil, Uruguay, Chile, Paraguay, Colombia y Guatemala, además de Perú. Fuente

May 6th, 2013, 07:58 AM	#346
green_light_4 Registered User Join Date: Jan 2011 Posts: 310 Likes (Received): 3	En los sectores A y B mucha gente a comprado por inversión para luego revender o alquilar. Sin embargo, puede llegar a un punto en la cual el retorno de la inversión no sea atractivo . Me explico, tomemos el caso de Miraflores si hace 2 años compre a 150 mil y hoy está a 250 mil y lo vendo, tengo 66% de rentabilidad, me parece una buena inversión. Si ahora compro a 250 mil y en 2 años solo sube a 300 mil la rentabilidad es de solo 20%. Me parece que algunos lo pensaran dos veces antes de seguir invirtiendo en ciertos activos de los sectores A y B. Pdta. La rentabilidad puede ser menor restando los costos asociados a la compra y el mantenimiento de un departamento.