daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Lubelskie, Małopolska, Podkarpacie i Świętokrzyskie > » Lublin



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 74 votes, 5.00 average.
Old January 11th, 2018, 11:31 AM   #7361
klajdos
Registered User
 
klajdos's Avatar
 
Join Date: Jun 2011
Location: Lublin
Posts: 926
Likes (Received): 428

Szkoda że zniknie przyjemne, zielone miejsce w centrum miasta..
Ale biznes jest biznes.
__________________
Rower - zdrower
klajdos no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old January 11th, 2018, 11:38 AM   #7362
dociekliwy
Registered User
 
Join Date: Jul 2011
Location: Lublin
Posts: 657
Likes (Received): 88


Kupili plac-skwerek i mają budować i tu jest pewna niewiadoma.
Al. Racławickie mają ustawione budynki w jednej osi i odległości od osi ulicy.Niby działka duża ale w tej sytuacji mała.Jeżeli wybudują nie trzymając się istniejącej zabudowy i utrzymując wszystko w linii to wyjdzie "COŚ" w stylu Krakowskie Przedmieście 66 a chyba no to Konserwator zgody nie udzieli.Czyli zostało tylko czekać co będzie.
dociekliwy no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2018, 12:01 PM   #7363
Konstruktor
www.fotoradarmm.pl
 
Konstruktor's Avatar
 
Join Date: Dec 2007
Location: Lublin/Warszawa
Posts: 14,941
Likes (Received): 6990

Trzeba zajrzeć w plan i zobaczyć linię zabudowy.
Konstruktor está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 11th, 2018, 12:50 PM   #7364
dociekliwy
Registered User
 
Join Date: Jul 2011
Location: Lublin
Posts: 657
Likes (Received): 88


Wcześniej LeszekLBN Post #7359 Google Maps i wszystko widać
dociekliwy no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2018, 01:49 PM   #7365
dgi21
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: Lublin
Posts: 436
Likes (Received): 85

Quote:
Originally Posted by myszoman View Post
Ale tak właśnie jest jak kupujesz mieszkanie budowane przez spółdzielnie (...)
Nie manipuluj, bo bardzo rzadko się zdarza żeby koszty rosły o 10%. Jedyny przypadek jaki znam to właśnie Rzemieślnik Bis, ale tam nie dość że mieszkania nie schodziły, to chyba były jeszcze jakieś problemy własnościowe (antresole w mieszkaniach). Trzeci blok powstał bez antresol.
dgi21 no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2018, 03:17 PM   #7366
nikmin
z jondra prawactwa
 
nikmin's Avatar
 
Join Date: Dec 2005
Location: półmrok
Posts: 3,987
Likes (Received): 3447

ostatnio w polsacie interwencja byl jakis reportaz zdaje sie z Lublina ( chyba, ze chodzilo o Lubin a zle przeczytalem), gdzie nowy zarzad stwierdzil, ze stary zle wyliczyl koszty inwestycji i podniesiono cene o 1000 zl na metrze. Niestety ogladalem tylko koncowke, wiec nie wiem o ktorego developera chodzi.
nikmin no está en línea   Reply With Quote
Old January 12th, 2018, 12:42 PM   #7367
myszoman
Refurbished_Parka_Boy
 
myszoman's Avatar
 
Join Date: Aug 2005
Location: Lubliner
Posts: 4,197
Likes (Received): 250

Quote:
Originally Posted by dgi21 View Post
Nie manipuluj, bo bardzo rzadko się zdarza żeby koszty rosły o 10%. Jedyny przypadek jaki znam to właśnie Rzemieślnik Bis, ale tam nie dość że mieszkania nie schodziły, to chyba były jeszcze jakieś problemy własnościowe (antresole w mieszkaniach). Trzeci blok powstał bez antresol.
Niczego nie manipuluje. To Ty piszesz o wzroście kosztów o 10%. Prawda jest taka, że nie jest to gwarantowana cena. I jeżeli Ty ani całkiem spora grupa zadowolonych użytkowników się nie nacięła to nie oznacza, że przy którejś z realizacji tak się nie stanie.
__________________
love & relationships, work, status, memory and mortality
Fortune, Politics, Sex and Money
myszoman está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 12th, 2018, 02:45 PM   #7368
dgi21
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: Lublin
Posts: 436
Likes (Received): 85

Może wyjaśnię na czym polegała Twoja manipulacja:

Kolega marcin1981 pisał, że trudno mu sobie wyobrazić, że kupuje mieszkanie po 4500 zł za metr, a potem cena rośnie do pięciu klocków, a Ty odpisałeś że "tak właśnie jest jak kupujesz mieszkanie budowane przez spółdzielnie".

To jest przekładanie jednego czy dwóch przypadków na wszystkie inne. Odwrócenie implikacji, skoro jedna spółdzielnia podniosła ceny o 10%, to właśnie tak to jest w spółdzielniach.
dgi21 no está en línea   Reply With Quote
Old January 13th, 2018, 10:43 AM   #7369
marcin1981
Registered User
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 433
Likes (Received): 190

Dla mnie jest to nienormalne. Jeśli kupuję w sklepie baton za 1 zł to przy kasie nie zapłacę 2 zł inaczej zrezygnuję. Jeśli ktoś źle szacowal to niech ponosi odpowiedzialność osobiście. Czy u dewelopera też są ukryte koszty czy cena jest taka jak na umowie?
marcin1981 está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 13th, 2018, 11:05 AM   #7370
kasiaa
Registered User
 
kasiaa's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: lublin
Posts: 726
Likes (Received): 57

Quote:
Originally Posted by marcin1981 View Post
Apropo tych kosztów w mieszkaniach spółdzielni to to jest to kilkaset zł za 1.m2 więcej czy te 2-3 tys kosztów innych?. Trudno sobie wyobrazić sytuację że ktoś kupuje za 4.5 tys za 1 metr a potem cena rośnie np do 5 tys za 1 m2. Kiedy te koszty wychodzą podczas podpisania umowy?
Quote:
Originally Posted by myszoman View Post
Ale tak właśnie jest jak kupujesz mieszkanie budowane przez spółdzielnie.

(...)
Ten kij ma dwa końce, bo sytuacja może byc odwrotna, gdy końcowa cena za metr będzie niższa niż cena w umowa przedwstępnej.
Ale takich sytuacji jest mniej więcej tyle samo, co sytuacji gdy cena rozliczenia inwestycji będzie wyższa.
kasiaa no está en línea   Reply With Quote
Old January 13th, 2018, 12:22 PM   #7371
marcin1981
Registered User
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 433
Likes (Received): 190

m

na wyścigowej obok mak domu budować będzie już inny podmiot o nazwie trudnej do zapamiętania
marcin1981 está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 13th, 2018, 03:14 PM   #7372
bista
Registered User
 
bista's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Lublin
Posts: 1,481
Likes (Received): 521

Quote:
Originally Posted by marcin1981 View Post
Czy u dewelopera też są ukryte koszty czy cena jest taka jak na umowie?
Jeśli kupujesz mieszkanie już fizycznie wybudowane to nie, natomiast jeśli jeszcze nie powstało to może nastąpić korekta ceny po obmiarach końcowych. Oczywiście wszystko jest zapisane w umowie deweloperskiej, po przekroczeniu pewnych wartości istnieje możliwość odstąpienia od umowy.
bista no está en línea   Reply With Quote
Old January 13th, 2018, 03:43 PM   #7373
AKOO
Registered User
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 76
Likes (Received): 52

Quote:
Originally Posted by marcin1981 View Post
na wyścigowej obok mak domu budować będzie już inny podmiot o nazwie trudnej do zapamiętania
W którym miejscu? Przy Nowych Sokolnikach?
Jak byłem u nich biurze pogadać o tych mieszkaniach to dali mi poglądowy plan osiedla na swojej działce z rozrysowanymi w sumie dwunastoma blokami wzdłuż przedłużenia Krańcowej/Dywizjonów 303.
AKOO no está en línea   Reply With Quote
Old January 13th, 2018, 10:38 PM   #7374
dgi21
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: Lublin
Posts: 436
Likes (Received): 85

Quote:
Originally Posted by marcin1981 View Post
Dla mnie jest to nienormalne. Jeśli kupuję w sklepie baton za 1 zł to przy kasie nie zapłacę 2 zł inaczej zrezygnuję. Jeśli ktoś źle szacowal to niech ponosi odpowiedzialność osobiście. Czy u dewelopera też są ukryte koszty czy cena jest taka jak na umowie?
Bo to jest tak, że Spółdzielnie teoretycznie nie zarabiają na budowaniu mieszkań, tylko budują po jakichś tam kosztach. Później masz całe rozliczenie inwestycji, do którego każdy ma wgląd, można zobaczyć ile kosztowała każda cegła czy pręt zbrojeniowy, itd.

Pogrubiłem słowo "teoretycznie", bo tak naprawdę trudno jest odnaleźć się w gąszczu tych wszystkich wydatków, ale jednocześnie chciałbym zgasić tu teorie spiskowe różnych osób, którzy mają w zwyczaju mówić, że jak to mieszkanie może kosztować 4200 za m2, skoro dom można postawić za 2500-3000 zł/m2. Otóż przykład odnośnie mojego osiedla przy Kryształowej:

1. Koszt ziemi jest tu względnie duży - około 350 zł/m2.
2. Rudnik wybudował sam spory kawałek Jantarowej i Kryształowej (obie z asfaltu).
3. Wybudował kanalizację deszczową (koszt około 1,6 mln zł).
4. Należy uwzględnić sporą liczbę miejsc parkingowych, garaże podziemne z wentylacją mechaniczną, szlabany, dużo placów zabaw, urządzenie zieleni, itd.
5. Są kamery 4k, nagrywanie na 7 dni wstecz.

...zatem jestem skłonny uwierzyć, że takie były koszty. Patrząc na bieda-weloperów różnice są znaczne, bo tamci:

- nie budują ulic (albo budują je z kostki), chociaż ostatnio coś się zmienia w tym temacie bo miasto zaczęło tego egzekwować
- budują mało ogólnodostępnych miejsc parkingowych (znam przypadki, że wcale)
- place zabaw często kończą się na jednej zjeżdżalni, piaskownicy i jakiejś tablicy (Rudnik zrobił cztery place zabaw)
- budują z gorszych materiałów (silikat vs. cegła "dziurawka")
- ...lub w gorszym standardzie: gorsze grzejniki, mniej kanałów technicznych (na kable w posadzce), brak wentylacji mechanicznej - czytaj zakaz lpg w garażu (choć i tu muszę stwierdzić, że Rudnik poleciał u mnie z najtańszymi płytkami na balkonie i klatce schodowej)

Natomiast same spółdzielnie korzystają na tym, że później zarządzają takim blokiem/osiedlem, co de facto może nie mieć miejsca, bo wspólnota zawsze może się wyodrębnić. Osobiście jednak wolę, gdy zarządza Spółdzielnia. We wspólnocie często dochodzi do patowych sytuacji, nawet tak głupie sprawy jak postawienie dodatkowej ławki mogą ugrzęznąć w bagnie kłótni, przeciwnych zdań i np. zwolenników jak najniższych czynszów (czyli choćby symboliczne wpłaty na fundusz remontowy).

Last edited by dgi21; January 14th, 2018 at 01:30 AM.
dgi21 no está en línea   Reply With Quote
Old January 14th, 2018, 07:50 AM   #7375
Robzak
Registered User
 
Join Date: Jan 2007
Location: Lublin
Posts: 525
Likes (Received): 118

Z ciekawości na jakiej podstawie silikat jest złym materiałem

Quote:
Originally Posted by dgi21 View Post
- budują z gorszych materiałów (silikat vs. cegła "dziurawka")
.
Robzak no está en línea   Reply With Quote
Old January 14th, 2018, 11:57 AM   #7376
LeszekLBN
Registered User
 
LeszekLBN's Avatar
 
Join Date: Dec 2012
Location: Lublin
Posts: 3,023
Likes (Received): 11141

14.01.2018
1. Północna 5


2.


3.


4.


5.


cdn
__________________

dociekliwy, szpinak, grzegorz60 liked this post
LeszekLBN está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 14th, 2018, 11:58 AM   #7377
LeszekLBN
Registered User
 
LeszekLBN's Avatar
 
Join Date: Dec 2012
Location: Lublin
Posts: 3,023
Likes (Received): 11141

6.


7.


8. Paganiniego 23


9.


10.


cdn
__________________

dociekliwy liked this post
LeszekLBN está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 14th, 2018, 11:59 AM   #7378
LeszekLBN
Registered User
 
LeszekLBN's Avatar
 
Join Date: Dec 2012
Location: Lublin
Posts: 3,023
Likes (Received): 11141

11.


12. Czechowska


13.
__________________

dociekliwy, szpinak, grzegorz60, FilipT liked this post
LeszekLBN está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 14th, 2018, 12:29 PM   #7379
LUZak
Registered User
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 156
Likes (Received): 67

W tym miejscu zaczęto równać teren. Wie ktoś co tam będzie?

Poligonowa 46
Poligonowa 46, 20-817 Lublin

https://goo.gl/maps/R92vP4VbFck
LUZak no está en línea   Reply With Quote
Old January 14th, 2018, 01:09 PM   #7380
dgi21
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: Lublin
Posts: 436
Likes (Received): 85

Quote:
Originally Posted by Robzak View Post
Z ciekawości na jakiej podstawie silikat jest złym materiałem
No masz, czytaj ze zrozumieniem. Nie napisałem, że "silikat jest złym materiałem". Napisałem? Nie!

Jest wręcz bardzo dobrym materiałem, bo ma dobrą izolację akustyczną, może przenosić duże ciężary, grzyb go nie lubi, jest też chyba względnie tani. Idealnie nadaje się na ściany nośne, dzielące poszczególne mieszkania.

Jest natomiast gorszy pod względem izolacji cieplnej oraz mikrowymiany powietrza. Jak myślisz - dlaczego większość domów stawianych jest z pustaka (uwaga, to nie silikat)? Oprócz tego, że jest lekki i fajnie się z niego buduje, jest też... tani. Natomiast czerwona cegła ma więcej zalet, w zimie akumuluje ciepło, w lecie schładza, ściany lepiej oddychają, nie ma efektu "termosu". "Dziurawka" to wyższy level cegły - ale też droższy.

Ostatnio można zauważyć, że coraz więcej bloków ma robione ściany zewnętrzne z dziurawki, jest to prawdopodobnie odpowiedź na sprostanie rosnącym wymaganiom dot. energochłonności budynku.
dgi21 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
lublin

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:17 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium