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Proyectos y Construcción P. en construcción | Construcción en altura



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Old November 23rd, 2014, 04:25 AM   #421
Robertcolombie
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Hoy sábado estaban trabajando fuertemente en el lote.
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Old November 23rd, 2014, 06:09 PM   #422
MOISES78
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Originally Posted by gaab1972 View Post
Hasta donde tengo entendido había una valla con una licencia inicialmente para un edificio de 33 pisos, luego colocaron otra valla, modificando la anterior licencia y quedó para un edificio de 27 pisos , que es la vigente actualmente. La duda está en que dice en la valla que es una "primera etapa", no se sabe bien todavía si eso significa que van a hacer mas pisos después y cuántos, si de pronto es porque se demoran mas de 2 años, que es la vigencia de la licencia , y porque ademas el área de construcción va a ser bastante grande
Hay dos vallas sobre el costado de la calle 28 de 27p y 33p. En principio se entendería que son 2 torres. Sin embargo, no tengo conocimientos de aprobaciones de licencias de un determinado número de pisos para luego construir el doble, salvo que esten modificando en el transcurso de la vigencia. Lo que debería ser claro ahora es confuso, o definitivamente desperdiciaran ese espacio privilegiado en un par de "enanos" ruego para que así no sea.
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Barranquilla, puerta de oro de América del Sur
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Old November 23rd, 2014, 06:27 PM   #423
jurog
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Originally Posted by MOISES78 View Post
Hay dos vallas sobre el costado de la calle 28 de 27p y 33p. En principio se entendería que son 2 torres. Sin embargo, no tengo conocimientos de aprobaciones de licencias de un determinado número de pisos para luego construir el doble, salvo que esten modificando en el transcurso de la vigencia. Lo que debería ser claro ahora es confuso, o definitivamente desperdiciaran ese espacio privilegiado en un par de "enanos" ruego para que así no sea.
Existen dos vallas, pero una es la modificación de la otra, la licencia se aprobó para 27 pisos correspondientes a la subetapa A de la etapa 1
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Old November 23rd, 2014, 09:48 PM   #424
juancarlosguti
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tiene mucha logica el comentario de gaab1972 , una licencia de construccion tiene una vigencia de 24 meses y puede ser prorrogada una sola vez, por otros 12 meses... por lo anterior sacar una licencia de 70 pisos tendria el complique que debe ser construida en 3 años...

yo creo que ellos sacan una licencia por etapas para tener 3 años para realizar los primeros 27 pisos...
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Old November 24th, 2014, 01:15 AM   #425
jurog
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Según el DECRETO 1469 DE 2010, que es el que aparece en la parte inferior de todas las vallas de curaduría....Sí existen licencias de construcción de obras nuevas por etapas y además lo normal es que a medida que avance el proyecto y se ejecute cada etapa se realice el trámite de la licencia de la siguiente etapa, sin embargo el decreto no es claro en afirmar lo que nos hemos venido preguntando los últimos días, si se puede o no tramitar una licencia hasta determinada altura y luego tramitar una nueva para continuar con más niveles, pero tampoco desmiente eso, por esa razón sigue siendo probable que las siguientes etapas contemplen más pisos sobre el nivel 27.
Dejo algo del decreto para que lean, sin embargo, si están interesados búsquenlo y lean mas


Titulo 1 LICENCIAS DE CONSTRUCCION

Articulo 7

Parágrafo 1°. La solicitud de licencia de construcción podrá incluir la petición para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artículo.

Parágrafo 2°. Podrán desarrollarse por etapas los proyectos de construcción para los cuales se solicite licencia de construcción en la modalidad de obra nueva, siempre y cuando se someta al régimen de propiedad horizontal establecido por la Ley 675 de 2001 o la norma que la modifique, adicione o sustituya. Para este caso, en el plano general del proyecto se identificará el área objeto de aprobación para la respectiva etapa, así como el área que queda destinada para futuro desarrollo, y la definición de la ubicación y cuadro de áreas para cada una de las etapas. En la licencia de construcción de la última etapa se aprobará un plano general que establecerá el cuadro de áreas definitivo de todo el proyecto.

La reglamentación urbanística con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primera etapa servirá de fundamento para la expedición de las licencias de construcción de las demás etapas, aun cuando las normas urbanísticas hayan cambiado y, siempre que la licencia de construcción para a nueva etapa se solicite como mínimo treinta (30) días calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior.

Parágrafo 3°. La licencia de construcción en la modalidad de obra nueva también podrá contemplar la autorización para construir edificaciones de carácter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas, las cuales deberán ser construidas dentro del paramento de construcción y no se computarán dentro de los índices de ocupación y/o construcción adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen.

En los casos en que simultáneamente se aprueben licencias de urbanización y de construcción, la sala de ventas se podrá ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesión pública. No obstante, para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos, será necesario adecuar y/o dotar la zona de cesión en los términos aprobados en a respectiva licencia de urbanización.

En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construcción temporal antes de dos (2) años, contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia. Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construcción temporal, la autoridad competente para ejercer el control urbano procederá a ordenar la demolición de dichas obras con cargo al titular de la licencia, sin perjuicio de la imposición de las sanciones urbanísticas a que haya lugar.

Parágrafo 4°. Los titulares de licencias de parcelación y urbanización tendrán derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construcción con base en las normas urbanísticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedición de a licencia de parcelación o urbanización, siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones: a) Que la solicitud de licencia de construcción se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelación o urbanización, o; b). Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes.
…..
Artículo 48. Vigencia de las licencias en urbanizaciones por etapas y proyecto urbanístico general. El proyecto urbanístico general es el planteamiento gráfico de un diseño urbanístico que refleja el desarrollo de uno o más predios en suelo urbano, o en suelo de expansión urbana cuando se haya adoptado el respectivo plan parcial, los cuales requieren de redes de servicios públicos, infraestructura vial, áreas de cesiones y áreas para obras de espacio público y equipamiento, e involucra las normas referentes a aprovechamientos y volumetrías básicas, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen.

Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto urbanístico general deberá elaborarse para la totalidad del predio o predios sobre los cuales se adelantará a urbanización y aprobarse mediante acto administrativo por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir la licencia. El proyecto urbanístico deberá reflejar el desarrollo progresivo de la urbanización definiendo la ubicación y cuadro de áreas para cada una de las etapas.

El proyecto urbanístico general y la reglamentación de las urbanizaciones aprobadas mantendrán su vigencia aun cuando se modifiquen las normas urbanísticas sobre las cuales se aprobaron y servirán de fundamento para la expedición de las licencias de urbanización de las demás etapas, siempre que la licencia de urbanización para la nueva etapa se solicite como mínimo treinta (30) días calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior. Las modificaciones del proyecto urbanístico general, en tanto esté vigente, se resolverán con fundamento en las normas urbanísticas y reglamentaciones con base en las cuales fue aprobado.

Para cada etapa se podrá solicitar y expedir una licencia, siempre que cuente con el documento de que trata el numeral 3 del artículo 22 del presente decreto respecto a la prestación de servicios públicos domiciliarios, los accesos y el cumplimiento autónomo de los porcentajes de cesión.

En la ejecución de la licencia para una de las etapas y en el marco del proyecto urbanístico general, se podrán conectar las redes de servicios públicos ubicadas fuera de la respectiva etapa, sin que sea necesaria la expedición de la licencia de urbanización para el área a intervenir, siempre y cuando se cumpla con las especificaciones técnicas definidas por la empresa de servicios públicos correspondientes y exista la aprobación del paso de redes por terrenos de los propietarios.


En definitiva podemos concluir que la valla de curaduría que se ve actualmente sí es la de la primera etapa (Etapa 1 Subetapa A) y no la del proyecto en general, eso quiere decir entonces que tan solo esta etapa si tendrá esos 124899 m2, muchos dirán que es mucha área para tan pocos pisos y es cierto, pero en esta se aclara que son 27 pisos (incluyendo plataformas) y que es la subetapa A, eso quiere decir que luego saldrá una nueva subetapa de la Etapa 1 que completara los 124899 m2, quiere decir también que en esta primera subetapa se construirá la plataforma de los edificios y que además quedan aproximadamente 125000 m2 más por tramitar en otra o en otras etapas, pues según el decreto el titular del predio solo está obligado a informar las áreas totales del proyecto ejecutado por etapas, cuando se dé a conocer la última de las etapas, recordemos que la información oficial dada el año pasado por el arquitecto Simon Smithson de Rogers Stirk Harbour + Partners es que la obra tendrá 250000 m2. Si la obra completa del bacata comprenderá 114000 m2 en un terreno de 4300 m2 y su plataforma comercial es de 12000 m2….hagamos cuentas de lo que se puede hacer en un terreno de 17000 m2 aproximadamente como el de Chai Neme….diría yo que por lo menos el doble en áreas
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