daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Поволжье > Казань

Казань Татарстан



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 8 votes, 5.00 average.
Old September 19th, 2011, 05:41 PM   #1
Askario
Ultimate Aero
 
Askario's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Kazan
Posts: 17,424
Likes (Received): 14099

Офисная недвижимость, бизнес-центры

Тема для обсуждения строительства и функционирования офисной недвижимости.
=========================

«БИЗНЕС Online» сегодня опубликовал впервые ренкинг 37 самых заметных бизнес -центров столицы РТ. Этим исследованием мы открываем ежеквартальные обзоры нежилой офисной недвижимости Казани, где будем отслеживать изменение цен, расстановку сил и появление новых игроков на этом рынке.
http://business-gazeta.ru/article/46779/160/





Достаточно продолжительное время рынок предложений коммерческой недвижимости Татарстана и, в частности, Казани был слабо изучен. Одной из первых попыток систематизировать данные предприняла гильдия управляющих и девелоперов (ГУД), которая в июле этого года сертифицировала тридцатку казанских бизнес-центров

Классификация объектов офисной недвижимости велась в рамках реализации всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД. Дополнительную пикантность топ-30 придало то, что сертификация проходила порой без ведома хозяев и управляющих офисных центров.

Что интересно, в Казани из прошедших классификацию 30 объектов только три оказались класса «А» и пять «В+». Для сравнения: в Санкт-Петербурге – 169 объектов, 23 – класса «А», 37 – «В+»; в Самаре – 8 объектов, из которых 3 класса «А»; в Тюмени – 14 объектов, 2 – «А», один – «В+»; в Екатеринбурге – 48 объектов, из которых 4 - «А», 8 – «В+»; в Нижнем Новгороде – 12 объектов, 2 – класса «А», 3 – «В+».

Офисные помещения класса «А», как говорилось выше, в Казани можно найти только в трех центрах - "Корстон", "Булак" и Suvar Plaza (занимают почти 20 тыс. кв. метров).

По мнению представителя ЗАО "МИАН-Казань" Алексея Шишкина, сегодня офисные центры классов «А» и «В+» заполнены практически целиком, есть даже лист ожидания. «Офисных центров такого класса явно недостаточно. Поэтому вполне можно ожидать строительство подобных ТОЦ крупными местными инвесторами», - говорит эксперт.

Директор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов считает, что «если построить еще один Корстон или Suvar Plaza, то и они будут заполнены под 90 - 100 процентов».

С коллегами согласна и консультант отдела региональных проектов Cushman&Wakefield Елена Стрюкова. «Рынок офисной недвижимости Казани достиг высокого уровня развития. Об этом свидетельствует множество факторов. В том числе готовность собственников бизнес-центров к добровольной оценке для целей классификации имеющихся на рынке офисных зданий, - считает консультант. - Уровень свободных помещений на рынке на текущий момент составляет меньше 7 процентов (речь идет о бизнес-центрах класса «А», «В+» и «В-») Практически все помещения в бизнес-центрах класса «А» и «В+» полностью заняты, что говорит о высоком спросе на качественные помещения».

Что касается ТОЦ класса «В+», то их в Казани насчитали целых пять – технопарк "Идея", бизнес-центр "Татария", КРЦ "Родина" на ул. Баумана, ОРЦ "Сфера" и бизнес-центр на пр. Ибрагимова, 58а (БТА-банк) - общая площадь 40,5 тыс. кв. метров.

По оценке Стрюковой, именно класс «В+» был бы наиболее востребован рынком, если строить новые центры, а вот класс «В-» имеет наибольший уровень вакантных помещений в Казани - порядка 14%. «Уверена, что в классе «С» свободных помещений еще больше», - считает представитель Cushman&Wakefield. По подсчетам ГУД, в Казани помещений класса «В» – семь и их общая площадь 30 тыс. кв. метров. Cushman&Wakefield насчитало 31 бизнес-центр класса «В+» и «В-» общей площадью 171 тыс. кв. метров.

Общий фонд офисных помещений в Казани, по подсчетам специалистов Cushman&Wakefield, представлен более чем 70-ю бизнес-центрами общей площадью 350 тыс. кв. метров, а также многочисленными неспециализированными предложениями. Из них предложение офисов класса «А» и «В» в Казани на текущий момент составляет 204 тыс. кв. метров.
Askario no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 20th, 2011, 03:54 PM   #2
Bulat TSP
Registered User
 
Join Date: Mar 2009
Posts: 367
Likes (Received): 48

Фигасе, какой дом Кекина интересный.
Bulat TSP no está en línea   Reply With Quote
Old October 7th, 2011, 09:19 AM   #3
aidar89
There`s a golden sky
 
aidar89's Avatar
 
Join Date: Apr 2008
Location: Kazan
Posts: 7,268
Likes (Received): 8884

Булак


линк
aidar89 no está en línea   Reply With Quote
Old October 9th, 2011, 05:39 AM   #4
essuera
14042045
 
essuera's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: here there and everywhere
Posts: 4,744
Likes (Received): 2804

Quote:
Originally Posted by aidar89 View Post
Булак

а этот говнострой будет процветать. Да здравствует малая этажность и родной колхоз
__________________
PORTODUBAICANARIALISBOAPRAGUECZECHANDALUSIA
TOLEDO-MADRIDMUNICH
VENICE
«Хорошо, когда у путешествия есть конечная цель, но в конце самым важным оказывается само путешествие» (Э.Хемингуэй)

Last edited by K-Lex; October 9th, 2011 at 07:37 AM.
essuera no está en línea   Reply With Quote
Old October 9th, 2011, 07:52 AM   #5
K-Lex
Moderator
 
K-Lex's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: Kazan
Posts: 11,227

Здание неплохое, только с крышей большие нестыковки. Известная казанская проблема непрофессионалов - отсутствие выраженных карнизов, что делает фасады зданий картонными и плоскими, как дешевую бутафорию и подделку. Все бы ничего, а крыша тут не сомасштабна зданию из-за отсутствия должного перехода фасада в хороший карниз, а карниза в крышу.
K-Lex no está en línea   Reply With Quote
Old October 9th, 2011, 07:54 PM   #6
a7913731
Registered User
 
Join Date: Nov 2008
Location: Kazan
Posts: 211
Likes (Received): 65

Quote:
Originally Posted by K-Lex View Post
Здание неплохое, только с крышей большие нестыковки. Известная казанская проблема непрофессионалов - отсутствие выраженных карнизов, что делает фасады зданий картонными и плоскими, как дешевую бутафорию и подделку. Все бы ничего, а крыша тут не сомасштабна зданию из-за отсутствия должного перехода фасада в хороший карниз, а карниза в крышу.
очень правильное замечание,полностью согласен, смелости нет активнее с карнизами работать.
a7913731 no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2011, 03:09 PM   #7
Fidel-Kzn
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Location: Казанская Губер&
Posts: 1,598
Likes (Received): 959

Сооружение на Волгоградской.

Fidel-Kzn no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2011, 03:12 PM   #8
Askario
Ultimate Aero
 
Askario's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Kazan
Posts: 17,424
Likes (Received): 14099

Паспорта нет?
Askario no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2011, 03:13 PM   #9
Fidel-Kzn
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Location: Казанская Губер&
Posts: 1,598
Likes (Received): 959

Сейчас не смотрел, пару недель назад не нашел...
Fidel-Kzn no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2011, 05:50 PM   #10
andrey_k
Registered User
 
andrey_k's Avatar
 
Join Date: Jan 2011
Location: Казань
Posts: 960
Likes (Received): 2712

на кремлевской




Last edited by andrey_k; October 31st, 2011 at 06:14 PM.
andrey_k no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2011, 07:25 PM   #11
Teamsky
Тёмский
 
Teamsky's Avatar
 
Join Date: Sep 2010
Location: Kazan
Posts: 16,794

Ямашева-Мусина:
Teamsky no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2011, 09:50 PM   #12
Askario
Ultimate Aero
 
Askario's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Kazan
Posts: 17,424
Likes (Received): 14099

Так и стоит.
Askario no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2011, 10:36 PM   #13
alar
Registered User
 
alar's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Kazan
Posts: 1,754
Likes (Received): 646

Ну блин жалко
alar no está en línea   Reply With Quote
Old November 11th, 2011, 01:39 PM   #14
Artyr
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Posts: 3,624
Likes (Received): 4735

Бауэр уже банкрот. Странно, что АБ ещё не выкупил Хотя может и не осталось свободных площадей.

Last edited by Artyr; November 11th, 2011 at 02:13 PM.
Artyr no está en línea   Reply With Quote
Old November 11th, 2011, 05:24 PM   #15
MityaC
Registered User
 
MityaC's Avatar
 
Join Date: Sep 2011
Posts: 319
Likes (Received): 180

Quote:
Originally Posted by Artyr View Post
Бауэр уже банкрот. Странно, что АБ ещё не выкупил Хотя может и не осталось свободных площадей.
Цена кв. метра разве не изменилась с 2008 года?
Даже если нет непроданных площадей, незаконченное строительство с 2008 -ОГОГО сейчас дороже процентов на 30?!
MityaC está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 11th, 2011, 05:32 PM   #16
3login
Registered User
 
3login's Avatar
 
Join Date: Sep 2010
Location: Kazan
Posts: 340
Likes (Received): 4

а это жилой дом? не видел чтобы дольщики на форумах писали.
3login no está en línea   Reply With Quote
Old November 11th, 2011, 09:39 PM   #17
RENALD
Registered User
 
RENALD's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: Kazan
Posts: 13,862

Строился, как офисник.
RENALD no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2011, 12:41 PM   #18
Askario
Ultimate Aero
 
Askario's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Kazan
Posts: 17,424
Likes (Received): 14099

На Кремлёвской сняли леса:
Askario no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2011, 01:32 PM   #19
timurshi
местный художник
 
timurshi's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Posts: 527
Likes (Received): 381

Нормально.
timurshi no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2011, 06:34 PM   #20
andrey_k
Registered User
 
andrey_k's Avatar
 
Join Date: Jan 2011
Location: Казань
Posts: 960
Likes (Received): 2712

дней 5 назад еще сняли
andrey_k no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
kazan, office building

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:08 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu