daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old June 17th, 2017, 06:52 PM   #261
deltaF
Registered User
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 743
Likes (Received): 336

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
Смотрю что формат апартментов стал популярен в Петербурге. Наверное это хорошая новость. Петербург - туристический город и новые гостиницы ему не помешают.
Это такой междусобойчик застройщиков и администрации по строительству ЖК с обходом требовани к жилью и там где нельзя. Хорошо от этого разве что участникам. Все тоже самое касается "картинных галерей", "пансионатов".
__________________

giper, ENJINEER, gm-max, LWT liked this post
deltaF no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old June 18th, 2017, 12:23 PM   #262
Igorix
Registered User
 
Igorix's Avatar
 
Join Date: Jan 2016
Location: Saint-Petersburg
Posts: 265
Likes (Received): 403

Именно. Апарт-отели строятся, внезапно, в местах общественно-деловой застройки, и таковыми же считаются по закону. При этом по факту в них живут люди и требования, по логике, должны быть как к жилым помещениям. Очень жаль, что данный закон не имеет обратной силы, было бы показательно.

А жилье на данный момент окупается быстрее чем какие то там офисы или гостиницы.

При этом от "лишних" мест в детсадах точно никто не пострадает.
Igorix no está en línea   Reply With Quote
Old June 19th, 2017, 07:21 AM   #263
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 276
Likes (Received): 937

Политехническая





http://kanoner.com/2017/06/14/155465/
__________________

giper, Almak, XelocarD, gm-max liked this post
Nezoist no está en línea   Reply With Quote
Old June 20th, 2017, 05:21 PM   #264
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 276
Likes (Received): 937

Quote:
СК «Монолит» сменила прежнего инвестора, компанию «Донк» в проекте многофункционального комплекса «Виват» на улице Крыленко, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным проспектом) в Невском районе Петербурга. Сегодня новый застройщик представит чиновникам план завершения объекта, сообщает пресс-служба Смольного.

Компания «Донк» выступала инвестором проекта с 2008 года. В апреле 2014 года в эксплуатацию введен первый этап строительства МФК – фитнес-центр. В 2016 году планировалось ввести здание второго этапа - 15-этажный корпус с кафе, рестораном, офисными и торговыми помещениями в первом этаже и 278 апартаментов. Однако в связи с финансовыми трудностями в августе 2015 года строительные работы остановились на стадии котлована.

В октябре прошлого года застройщик обязался представить в комитет по строительству график работ и завершить объект к декабрю текущего года. Однако работы на площадке вновь остановлены.

В апреле СК «Монолит» обратилось в КИО для переоформления договора аренды земельного участка; направлено уведомление Госстройнадзор о необходимости внести изменения в разрешение на строительство. Комитет по строительству также направил ходатайство в комитет по инвестициям, чтобы подготовить постановление по переуступке инвестиционного проекта. После того, как СК «монолит» получит новое разрешение на строительство, компания готова выйти на площадку.

Всего в МФК «Виват», начиная с 2015 года, заключены 52 договора долевого участия.
http://www.restate.ru/material/v-pro...yu-165431.html
Nezoist no está en línea   Reply With Quote
Old June 23rd, 2017, 03:24 PM   #265
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,340
Likes (Received): 6494

Quote:
Originally Posted by Nezoist View Post
Политехническая





http://kanoner.com/2017/06/14/155465/
Типичная архитектура семидесятых. Вроде не центр, можно же что-то поинтереснее построить.
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old July 3rd, 2017, 12:58 AM   #266
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 276
Likes (Received): 937

NEXT продолжает меняться.
Повзрослел, опетербуржился.
Но кто знает, каким мы увидим его дальше?..



http://esgroup.ru/project/apartament...s-klassa-next/
__________________

xerx, gm-max, giper, Almak, Cooliber and 4 others liked this post
Nezoist no está en línea   Reply With Quote
Old July 3rd, 2017, 01:08 AM   #267
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 276
Likes (Received): 937

Арки!..
Знатоки современной петербургской архитектуры должны видеть, какому дому подражает этот проект.

Quote:
Химико-фармацевтический завод на Аптекарском проспекте, 5, будет застроен жилым домом. В 2017 году по заказу ЛенспецСМУ может начаться снос предприятия.

В конце октября 2016 года был сформирован земельный участок, выходящий в основном на Аптекарский проспект и небольшим фрагментом на Инструментальную улицу. Основное здание на нем — четырехэтажное (во дворе — семиэтажное) сталинское, построенное в 1954 году. Оно было административным корпусом Химико-фармацевтического завода.

Сейчас земля находится в долевой собственности Анастасии Борисовой (две трети) и Павла Решетникова (одна треть). В конце 2016 года она была предоставлена АО «Эталон ЛенспецСМУ», связанному с АО «ЛенспецСМУ», по договору залога. Скорее всего, речь идет о безденежной сделке, в рамках которой господам Борисовой и Решетникову перейдут некоторые квартиры.

Участок сформирован для размещения жилого дома. По данным «Канонера», его проект в 2017 году разработало ООО «Менеджмент проекты инвестиции», причем по собственному заказу. Здесь появятся две девятиэтажки П-образной формы на общей двухэтажной подземной парковке. Четырехэтажную «сталинку» снесут «с сохранением элементов фундамента».

Ранее проект «апартамент-отеля» для этого участка разработало ООО «Студия „М4“», партнер ЛенспецСМУ. Вдоль Аптекарского проспекта планировалось девятиэтажное здание с полукруглым курдонером, а на Инструментальную улицу должен был выйти пятиэтажный флигель.










http://kanoner.com/2017/06/29/155729/
http://m4.spb.ru/
__________________

Last edited by Nezoist; July 3rd, 2017 at 01:13 AM.
Nezoist no está en línea   Reply With Quote
Old July 3rd, 2017, 11:19 AM   #268
Virus TI
Registered User
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 753
Likes (Received): 1725

Quote:
Originally Posted by Nezoist View Post
Арки!..
Знатоки современной петербургской архитектуры должны видеть, какому дому подражает этот проект.
Венеция?

Рядом с Европа-Сити и Сканди Клубом уж можно было бы построить что-то поинтереснее , чем этот сталинизм-стаканизм ...
__________________
Recursion Loop

xerx, Jussi Vatanen liked this post
Virus TI no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2017, 01:34 PM   #269
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 276
Likes (Received): 937

Quote:
Originally Posted by Virus TI View Post
Венеция?

Рядом с Европа-Сити и Сканди Клубом уж можно было бы построить что-то поинтереснее , чем этот сталинизм-стаканизм ...
Ага, неискушённые в работе в престижном сегменте М4 решили использовать здесь образец постоянно работающего в нём Герасимова.

Да, не самый оригинальный проект, но для этой улицы это хорошо. И если приемлемо исполнят этот полукруглый курдонер, постоять в нём будет весьма интересно.
__________________

avto_trest liked this post
Nezoist no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2017, 02:03 PM   #270
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 1,846
Likes (Received): 6023

Локация еще та, считайте посреди ЛЭТИ будут жить
__________________

Dragon18 liked this post
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2017, 09:41 PM   #271
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,793
Likes (Received): 10397

По проекту на Аптекарском дом 5.
1. Большая просьба к модератору - перенесите это в раздел <s>общаги</s> апарт-отели.
2. Большая просьба к участникам - пожалуйста, не верьте всему, что пишет Ратников на Канонере!

Фасадик этот я уже здесь публиковал - уже не припомню в каком разделе...

3. По планировке - это никакой ни элитный жилой дом, о обычная общага.
4. Нормальный бизнесмен никогда не построит такую гостиницу. Даже учитывая фантастический вариант сохранения курдонера, как архитектурной фишки проекта, - все остальное совершеннейшее говно. Никому не нужны четырехэтажные арки, полукруглые идиотические дворы, какие-то непонятные просветы посередь дома... все это ерунда. Предпринимателю нужен максимальный выхлоп площадей (хоть жилых, хоть гостиничных).

Совершенно понятно, что именно этот проект не будет воплощен.


Выхожу я из своей элитной двушечки и иду километр мимо сорока элитных клетушек к лифту:

__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old July 5th, 2017, 01:25 PM   #272
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
Originally Posted by giper View Post
...Большая просьба к модератору - перенесите это в раздел апарт-отели.
Под твою ответственность!
__________________

giper liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 5th, 2017, 02:04 PM   #273
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,793
Likes (Received): 10397

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Под твою ответственность!

на сайте, откуда взяты картинки, пишут:
Quote:
Проектируемый апартамент-отель представляет собой традиционную квартальную структуру, образованную центральным курдонером и полукруглыми дворами с раскрытием на Аптекарский проспект парадными арками. По инструментальной улице запроектировано 5 этажное здание формирующее рядовую застройку. Первый этаж занимают встроенные помещения. Главный вход в отель осуществляется через центральный рецепшен, распределяющий посетителей по центральному променаду освещённому через внутренние дворы. Жилые этажи решены по принципу коридорного типа с возможностью гостиничного обслуживания.
http://m4.spb.ru/
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old July 9th, 2017, 03:52 PM   #274
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,793
Likes (Received): 10397

"Арт студио"
2-я Советская, дом 4
ретро-фото 29.03.2017

__________________
http://giper.livejournal.com/

Sechou, petersgriff, Alex_Msk, xerx, Ritmo-F and 2 others liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old July 20th, 2017, 02:47 PM   #275
IvanVS
Registered User
 
Join Date: Sep 2014
Posts: 117
Likes (Received): 486

Quote:
Компания RBI показала как будет выглядеть апарт-отель, который собирается построить в 500 м от Финского залива в Сестрорецке. Проект представляет собой реконструкцию старых корпусов санатория «Сестрорецкий курорт». В рекламных целях объекту присвоено название «Русские сезоны».

«Русские сезоны» представляют собой два 5-этажных корпуса на 362 апартамента площадью от 29 до 119 кв. метров, а также отдельно стоящий блок, в котором разместятся поликлиника и центр лечебно-восстановительных процедур.

На днях было выдано разрешение на реконструкцию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020-го.
Источник











__________________

giper, Almak, petersgriff, xerx, Sechou and 8 others liked this post
IvanVS no está en línea   Reply With Quote
Old July 20th, 2017, 06:43 PM   #276
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 336
Likes (Received): 1954

на сайте RBI есть данные аппартаменты - http://russkie-sezony.rbi.ru/about1/
там чуть больше картинок и более полное описание
__________________

Ritmo-F liked this post
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2017, 10:27 PM   #277
glad
Registered User
 
Join Date: Apr 2008
Posts: 57,431
Likes (Received): 73472

Хроника стройки,июль 2016 года.Строительство апарт-отеля "Нарвский Посад",ул.Швецова.



Сентябрь 2016г.


__________________

Dragon18, Nezoist, ENJINEER liked this post
glad no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2017, 10:32 PM   #278
glad
Registered User
 
Join Date: Apr 2008
Posts: 57,431
Likes (Received): 73472

Хроника стройки,декабрь 2016 года.Строительство апарт-отеля "Нарвский Посад",ул.Швецова.



Май 2017г.



Август 2017г.
__________________
glad no está en línea   Reply With Quote
Old August 10th, 2017, 04:37 PM   #279
AKZEN
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St.-Petersburg
Posts: 1,228
Likes (Received): 15387



Оф. сайт

На данный момент.





ссылка
__________________

Virus TI, Sechou, xerx, Nezoist, petersgriff and 4 others liked this post
AKZEN no está en línea   Reply With Quote
Old August 11th, 2017, 12:48 PM   #280
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 521
Likes (Received): 1091

Блейк Андерсон-Бунтз - интервью (11.08.2017, Дарья Литвинова, Агенство Строительных Новостей)
Quote:
Блейк Андерсон-Бунтз: «Апарт-отели помогут решить рынку структурную проблему»

Об основных факторах, формирующих политику гостиничного бизнеса в Петербурге, и перспективах развития сегмента апарт-отелей «Строительному Еженедельнику» рассказал генеральный директор УК Hospitality Management Блейк Андерсон-Бунтз.

– Недавно на радио «Медиаметрикс» Вы запустили новый проект – цикл передач Hotel FM by Blake. Темой первой встречи стало влияние Кубка Конфедераций и т. наз. «китайского феномена» на загрузку петербургских отелей (итоги беседы были опубликованы на портале «АСН-инфо»). Вы выступали ведущим программы, и мнением больше делились Ваши коллеги. А на Ваш взгляд, какие факторы сегодня формируют политику гостиничного бизнеса в Петербурге?

– Все, что сегодня принято называть «китайским феноменом», на самом деле включает гораздо большую географию: это в целом возросший в последнее время туристический поток из стран Азии – Ирана, Тайваня, Гонконга, Китая и др. Это новые страны на туристическом рынке Петербурга. И «китайцами» мы их будем называть весьма условно.

Надо отметить, что этот поток многослоен в экономическом плане. Есть довольно многочисленная группа, рассчитывающая на бюджетное размещение. Это, в основном, региональные «китайцы», которые могут позволить себе путешествие заграницу пару раз в год. Есть группа, которую по запросам размещения можно соотнести с требованиями средних европейцев. Среди общего «китайского» потока можно выявить и группу продвинутых путешественников, чьи требования достаточно высоки. Для управляющего гостиницей размещение последних двух групп не представляет особой сложности, а с первой нужно работать осторожнее, чтобы не прослыть «гостиницей для китайцев». Я считаю, что разделение по национальному признаку ни в коем случае не допустимо. Нельзя быть гостиницей только для европейцев, всегда хорош баланс и международность. Но сегодня это сложная управленческая задача для петербургских отелей, поскольку поток туристов из Европы и США сильно сократился, а из стран Азии – существенно возрос.

– Что было бы с рынком отелей, если бы он не подпитывался «китайским» потоком?

– Все было бы очень печально. Буду предельно честным в своей оценке: они активизировались очень вовремя. Если говорить в целом о позиционировании Петербурга на мировом гостиничном рынке, то здесь очень высокий уровень размещения, соответствующий рейтингу «четыре звезды плюс». Держать такой уровень очень непросто в «низкие» сезоны, ведь время теплой погоды в Петербурге довольно непродолжительно. Поэтому стратегическая маркетинговая задача для Петербурга – найти драйверы, которые позволят обеспечить туристический интерес круглый год. Сейчас же мы видим кассовый, а можно сказать, и «классовый» разрыв: слишком высокий уровень гостиничной инфраструктуры и весьма скромный ценник в продолжительный «низкий» сезон. Могу сказать, что пятизвездочных гостиниц в Петербурге хватает с избытком, как и отелей уровня «четыре звезды», последний сегмент активно развивался в последнее время. Вместе с тем я вижу развитие еще одного тренда – большие старые советские гостиницы проходят реновацию и поднимают свой статус до четырехзвездочных. Серьезный дефицит наблюдается в сегменте «три звезды». И при этом сейчас очень трудно найти перспективный участок или подходящий объект для развития проектов такого уровня.

– Есть ли все-таки перспективы у этого сегмента?

– Да, и я их связываю с развитием апарт-отелей. Еще сравнительно недавно я не считал это направление интересным. Но за последние пару лет ситуация изменилась, и я вижу в таких проектах большие перспективы. Это будет решением фундаментальной структурной проблемы гостиничного рынка Петербурга, они закроют потребности массового туризма. Крупные апарт-отели, расположенные недалеко от станций метро, практически все попадают под уровень «три звезды». Апартаменты постепенно перестают быть экзотикой и становятся сформировавшимся сегментом рынка недвижимости. Инвесторы рассчитывают на хорошую доходность, а это значит, что пора перейти от традиционной долгосрочной аренды в апарт-отелях к посуточной. Управление такими объектами потребует грамотного управления – я бы сказал, масштабного производственного решения, ведь их размеры вполне сопоставимы с крупными гостиницами.

– А сам город готов к массовому приему туристов?

– Возможности городской инфраструктуры ограничены. Администрация Петербурга должна принимать решения в этом направлении, если заинтересована в повышении доходов от туризма. Например, для привлечения массового туриста в «низкий» сезон целесообразно развивать лоукостеры. Здесь много стратегических задач. Я думаю, с решением инфраструктурных проблем Петербург может достигнуть планки в 15 млн туристов. Потенциал для роста невероятный.

– Качество управления апарт-отелями будет сопоставимо с уровнем гостиниц?

– Если говорить о компаниях, которые формируют свой собственный бренд (таких как Pioneer или NAI Becar), то их опыт очень интересен. К апартаментам без бренда начинают проявлять внимание крупные западные гостиничные сети. Это пока единичные случаи, но они уже есть – например, апарт-отель Staybridge Suites на Московском проспекте. Перелом на рынке произойдет, когда появятся крупные апарт-отели на брендовом управлении. УК Hospitality Management также ведет переговоры в этом направлении.

Управление таким объектом недвижимости, как апарт-отель, – вещь непростая. Нужно правильно выстроить внутреннюю логистику таких объектов, наполнить их инфраструктурно. Учитывая, что ряд юнитов используется для собственного проживания, предстоит решить много управленческих задач. Мы развиваем консалтинговое направление, к нам обращаются девелоперы для разработки концепции еще на этапе проектирования, но есть уже и близкие к завершению строительства объекты, появившиеся на волне развития и не прошедшие консалтинг. Тут ключевой вопрос – какая часть объекта будет отдана под инвестиционно-управленческую деятельность.

Замечу, что апарт-отель как бюджетный вид размещения – довольно специфический продукт и редко где встречается. Пожалуй, только в США. Я думаю, что у российских девелоперов есть шанс создать уникальный вид, который не присутствует на международном гостиничном рынке.

– А как Вы оцениваете городские программы по развитию отрасли?

– Любые попытки помочь развитию того или иного сегмента недвижимости можно только приветствовать. В основном, помогать нужно в решении административно-процедурных вопросов, навести порядок в юридической терминологии.

Немаловажный аспект – подготовка земельного участка или реконструируемого здания для развития гостиничного проекта. Проведение необходимых исследований, обеспечение объекта необходимыми энергетическими мощностями. Очень сложно пройти инвестору весь этот путь от начала до конца и нигде ничего не нарушить.

Облегчить инвестору доступ к банковским кредитам – еще одна задача. К сожалению, незавершенный объект строительства не может являться объектом залога для банка, вместе с тем такая возможность реально бы облегчила финансирование инвестиционных проектов.

И самое главное, что должна обеспечить городская администрация, – продвижение туристического бренда Петербурга на мировом рынке. Пока город и бизнес не научатся объединять свои ресурсы для достижения этой цели, Петербург не сможет достигнуть значительных успехов в развитии своего туристического потенциала. К примеру, даже такая небольшая страна, как Норвегия, ежегодно тратит колоссальные средства на рекламу своего туристического бренда.

Что касается списка объектов, которые городские власти предложили инвесторам для реализации гостиничных проектов, только единицы из них представляют интерес, и то при условии снятия существующих ограничений.

– Какие услуги УК Hospitality Management предлагает инвесторам?

– Мы предлагаем управление гостиничными объектами и их эффективное продвижение, при этом не навязывая какой-то определенный бренд. Мы помогаем инвестору, собственнику сформировать свой уникальный продукт. Наш идеальный клиент – это тот, кто по каким-то причинам не попадает под условия бренда, но хочет с ним успешно конкурировать. Услуги УК Hospitality Management определяют полный цикл работы предприятия – от поиска объекта и создания концепции, технического сопровождения проектов, до формирования управляющей команды и продвижения объекта, включая собственно управленческую деятельность. К нам часто обращаются собственники, которые желают продать свои объекты. Мы помогаем им сформировать продукт. В свое время мы помогли значительно улучшить доходность отеля «Андерсон» на улице Чапыгина. За пять месяцев мы подняли выручку на 30%, сократили расходы, существенно увеличили загрузку, и через год отель был успешно продан. Кроме того, у нас достаточно гибкий подход к условиям заключаемого с заказчиком договора. Так, если срок договора управления с иностранной компанией в среднем составляет 15 лет, а с российской – 8-12 лет, мы можем заключить договор и на год. И успешные примеры такой работы у нас есть.
__________________
ϟ

gm-max, estragon, avto_trest liked this post
iota no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:20 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu