daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Архи посиделки



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 3 votes, 5.00 average.
Old June 22nd, 2011, 02:22 PM   #41
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Quote:
21.06.2011

Власти Петербурга в очередной раз реорганизовали Градсовет — через его обсуждение проходят все крупные архитектурно-строительные начинания в Северной столице. Правда, «градозащитного» усиления органа не случилось — из семи предложенных общественникам кандидатур Смольный одобрил лишь три.

Постановления правительства Санкт-Петербурга с новым положением о Градостроительном совете и его составе были утверждены 6 июня, но в нормативных базах документы появились лишь 21 июня. О том, что Градостроительный совет будет третий раз реформирован, в начале апреля сообщил вице-губернатор Игорь Метельский. По его словам, реорганизация совета – один из пунктов договоренностей петербургских градозащитников с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко с целью усиления роли данного органа.
Главная интрига заключалась в утверждении нового состава совета. Как рассказали два месяца назад в КГА, число членов совета с 53 должно уменьшится почти вдвое: две трети будут представлены архитекторами, кроме того, в него войдут как минимум три градозащитника.
Сильной ротации не произошло – из 29 членов утвержденного состава только шесть — новые персоны. Это директор ГУ НИПЦ Генплана Владимир Завитков, главный архитектор того же института Юрий Бакей, руководитель архитектурной мастерской «Б-2» Феликс Буянов, директор ГУП «Ленинжпроекта» Виталий Зенцов, замруководителя архитектурной мастерской «Студия-44» Алексей Кошарный и кандидат искусствоведения Борис Кириков. Все остальные члены Градсовета просто перешли из старого состава в обновленный. Главным образом, это практикующие архитекторы и руководители мастерских.

Общественники реорганизацией остались недовольны. Из семи предложенных градозащитниками кандидатур Смольный одобрил лишь три. Это замгенерального директора ИТР Владимир Аврутин, специалист по развитию транспортной инфраструктуры ЗАО «Петербургский НИПИГрад» Михаил Петрович и старший преподаватель СПб ГАСУ Данияр Юсупов. За бортом остались: директор бюро межевания городских территорий НИИ Генплана Павел Никонов, заведующий кафедрой геотехники СПб ГАСУ Рашид Мангушев, представитель ВООПИиК Людмила Семыкина и экс-депутат ЗакСа трех созывов, «яблочник», преподаватель факультета географии и геоэкологии Санкт-Петербургского государственного университета Михаил Амосов.
Кроме того, из кандидатур, выдвинутых Союзом архитекторов, выпал руководитель 1-й мастерской НИИ Генплана Борис Николащенко, разработчик высотного регламента Петербурга. Его также не пожелали видеть в Градсовете.
Часть градозащитников даже еще не в курсе утвержденного состава. Сопредседатель петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры(ВООПИиК) Александр Марголис был крайне удивлен, услышав новый состав градсовета. По его словам, от градозащитников в список должны были войти 7 человек, и об этом существовали четкие договоренности. «У вас, наверное, какой-то неправильный документ»,— заявил он и добавил, что «по данному вопросу будем разбираться».
Директор центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов уже знаком с новыми постановлениями. По его мнению, утвержденный состав вряд ли способен сбалансировать позицию архитектурного сообщества, которое благодаря численному перевесу всегда имело преференции на Градсовете. «Наша цель состояла не в том, чтобы ввести в состав совета представителей общественности, а чтобы за счет профессионалов повысить именно градостроительную составляющую этого органа, — говорит он. – Но в Градсовет не попал специалист по межеванию, специалист по фундаментам и основаниям, нет эколога. Опять получается не градсовет, а некое архитектурное лобби». Александр Карпов констатирует нарушение неформальных договоренностей с губернатором, а также формальных — достигнутых на уровне рабочей группы из чиновников и градозащитников, трудившейся над разработкой нового положения о Градсовете. Там общественникам обещали, что все семь предложенных кандидатур войдут в обновленный Градсовет.

«Новичок» в составе совета Борис Кириков с претензиями Карпова по поводу отсутствия профильных специалистов отчасти согласен. «Возможно, в новом совете не хватает таких специалистов, но с другой стороны, в задачи совета и не входит заниматься расчетами, как будет работать конкретная инженерная инфраструктура. Он должен сосредоточиваться на архитектурных проектах и на том, как они вписываются в окружающую архитектурную среду», — отмечает он.
Кириков считает, что обновленный состав градсовета не станет 100% гарантией от появления новых градостроительных ошибок, но надеется, что они не будут принципиальными. «Главное, чтобы не было грубых ошибок. Например, когда новый дом на набережной Робеспьера 2-4 отрезал от городской панорамы Смольный собор. Ошибок такого рода и такого уровня больше быть не должно», — рассуждает он.
Интересно, что в новый состав Градсовета не попала глава КГИОП Вера Дементьева — интересы охранного ведомства будет представлять ее заместитель Алексей Комлев. Не вошли в его состав и два экс-главных архитекторов Петербурга Александр Викторов и Олег Харченко. Хотя градозащитники этот факт воспринимают с одобрением — Градсовету последних лет приходилось иметь дело с проектами, по которым решения принимались именно ими.
По словам Олега Харченко, о «сокращении» его предупредили загодя, и он отнесся к этому с пониманием. «Я уже достаточно долго работаю в Москве и просто физически не могу участвовать в работе Градсовета. Сейчас работаю над проектами олимпийских объектов в Сочи и приезжаю в Петербург лишь на выходные для преподавательской деятельности. В свою очередь, в будущем я не исключаю возможности для себя вернуться в Гградостроительный совет после окончания олимпиады», — сообщил главный архитектор ГК «Олимпстрой» корреспонденту БН.

Отметим, что статус Градсовета согласно новому положению принципиально не изменится – его решения по-прежнему будут носить рекомендательный характер. Тем не менее, его роль в предотвращении новых градостроительных ошибок должна быть усилена. В частности, работа Градсовета станет публичной – все рецензии на рассматриваемые проекты, а также вся текущая информация по деятельности Градсовета будет выкладываться в Интернете. Также предполагается создание при органе экспертных групп, состав которых будет утверждать сам Градсовет. Экспертов будут привлекать для обсуждения различных вопросов, без полномочий голосовать, но с правом представлять свои рецензии на рассматриваемые проекты.

Справка:
Последний раз реорганизацию Градостроительного совета Петербурга проводили два года назад. До этого деятельность совета была не раз связана с громкими скандалами. В марте 2009 года Смольный решил реорганизовать Градсовет с целью «повышения его статуса». В результате совет стал совещательным органом при правительстве Санкт-Петербурга, а не при главе КГА, состав его расширили за счет специалистов по транспорту, подземному строительству и инженерии. Правда, свободу его все же ограничили, в частности исключив возможность формирования повестки дня, при наличии на то воли одной трети членов.

Состав нового Градостроительного совета при правительстве Петербурга
Quote:
Председатель:
Митюрев Юрий Константинович — первый заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре — главный архитектор Санкт-Петербурга

Члены совета:
Аврутин Владимир Длорович — заместитель генерального директора общества с ограниченной ответственностью «ИТР»

Бакей Юрий Константинович — главный архитектор государственного учреждения «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» (по согласованию)

Буянов Феликс Викторович — руководитель архитектурной мастерской «Б-2»

Гайкович Святослав Владимирович — руководитель общества с ограниченной ответственностью — архитектурного бюро «СТУДИЯ-17» (по согласованию)

Герасимов Евгений Львович — руководитель общества с ограниченной ответственностью «Евгений Герасимов и партнеры» (по согласованию)

Григорьев Владимир Анатольевич — руководитель общества с ограниченной ответственностью «Григорьев и партнеры» (по согласованию)

Даянов Рафаэль Маратович — руководитель общества с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро «Литейная часть-91» (по согласованию)

Завитков Владимир Семенович — директор государственного учреждения «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга»

Земцов Юрий Исаевич — руководитель закрытого акционерного общества -архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» (по согласованию)

Зенцов Виталий Николаевич — директор Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Ленгипроинжпроект» (по согласованию)

Кириков Борис Михайлович — кандидат искусствоведения

Комлев Алексей Валентинович — первый заместитель председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

Кошарный Александр Петрович — заместитель руководителя закрытого акционерного общества «Архитектурная мастерская «Студия-44» (по согласованию)

Лавров Леонид Павлович — заведующий кафедрой архитектурного проектирования государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет» (по согласованию)

Мамошин Михаил Александрович — руководитель общества с ограниченной ответственностью «Архитектурная мастерская Мамошина» (по согласованию)

Орешкин Сергей Иванович — руководитель общества с ограниченной ответственностью «Проектно-производственная фирма «А.Лен» (по согласованию)

Петрович Михаил Леонидович — специалист по транспортной инфраструктуре Санкт-Петербургского научно-исследовательского и проектного института градостроительного проектирования (закрытое акционерное общество «Петербургский НИПИград»)

Полищук Виктор Ефимович — начальник Управления градостроительных обоснований развития города Комитета по градостроительству и архитектуре

Попов Владимир Васильевич — главный архитектор открытого акционерного общества «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству – ЛЕННИИПРОЕКТ» (по согласованию)

Рапопорт Евгений Менделевич — руководитель общества с ограниченной ответственностью «Архитектурная мастерская Рапопорта Е.М.» (по согласованию)

Рейнберг Марк Альбертович — руководитель мастерской автономной некоммерческой организации «Рейнберг, Шаров. Архитектурная мастерская» (по согласованию)

Романов Олег Сергеевич — руководитель общества с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургский Институт Архитектуры» (по согласованию)

Сарри Михаил Владимирович — начальник мастерской №6 открытого акционерного общества «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству –ЛЕННИИПРОЕКТ» (по согласованию)

Соколов Сергей Иванович — руководитель общества с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро академика Российской академии архитектуры и строительных наук Соколова Сергея Ивановича» (по согласованию)

Ухов Вячеслав Орестович — руководитель общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-проектная мастерская Ухова В.О.» (по согласованию)

Шмаков Сергей Павлович — начальник мастерской №3 открытого акционерного общества «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству –ЛЕННИИПРОЕКТ» (по согласованию)

Юсупов Данияр Эльдарович — старший преподаватель государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»

Явейн Никита Игоревич — руководитель закрытого акционерного общества «Архитектурная мастерская «Студия-44» (по согласованию)
ссылка

з.ы. если отвлечься от фактов, наиболее любопытным мне представляется то, как написана статья. Посмотрите какие там мелькают постоянно фразы: "реорганизация совета – один из пунктов договоренностей петербургских градозащитников с губернатором", "общественники реорганизацией остались недовольны", "часть градозащитников даже еще не в курсе утвержденного состава", "градозащитники этот факт воспринимают с одобрением". Практически в каждом абзаце статьи попадаются такие определения. И это не в какой то там "фонтанке" или тем более "новой газете", это во вполне себе ориентированной на коммерческую недвижимость и девелопмент БН.ру.
Т.е. получается что всё градостроительство в городе надлежит реализовывать через призму того, как на это посмотрят "общественники".
Жёстко...

С другой стороны, если "все рецензии на рассматриваемые проекты, а также вся текущая информация по деятельности Градсовета будет выкладываться в Интернете", то это конечно весьма полезное дело.
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old July 13th, 2011, 01:33 PM   #42
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Учитывая, что НИПЦ Генплана является структурным подразделением КГА, помещу это интервью сюда.
Quote:
11.07.2011

Online812 побеседовал с директором центра (Научно-исследовательский и проектный центр Генплана) Владимиром Завитковым о высотном строительстве, Генплане и на других горячие темы.


- При изучении вопроса – откуда будет виден небоскреб, использовали 3D-модель Петербурга?
- Да. Работа состоит из двух этапов: компьютерное определение точек с максимальным процентом видимости и построение визуальных панорам из этих точек. Эта работа сугубо объективна. В некоторых точках, например, с Дворцовой набережной, видимость достигает 93%. Но с точки зрения восприятия, возможно, есть иные точки, влияющие на панораму, это уже субъективный взгляд.

- Как его оценить?
- Оценку нельзя уложить в формулу. Этот вопрос не юридический, а скорее социальный, возможно – политический. Им займется Градсовет, который при принятии решения будет использовать результаты нашей работы. Небоскреб хорошо виден из значимых точек, тут не о чем спорить. Речь пойдет об оценках влияния небоскреба на панорамы города. Выводы должны быть результатом общественного согласия.

- В свое время центр занимался разработкой ПЗЗ, в том числе высотных доминант, так называемых «звездочек». Весной часть из них, входящих в охранные зоны, Верховный суд признал незаконными. Что теперь?
- Нужна воля Минкульта, которое утвердит зоны охраны и нормативным актом решит судьбу этих «звездочек». Надеюсь, что не появится препятствий градостроительному развитию Петербурга.

- Генплан Петербурга существует 5 лет. Что-то требует изменений?
- Жизнь доказала, что Генеральный план правильный и взвешенный документ. Однако ситуация постоянно меняется в зависимости от социальных и экономических факторов. Поэтому требуются не глобальные изменения, а «тюнинг» Генплана. Например, корректировка дорожной сети для строительства нового зоопарка, учет намывных территорий, перевода части производства «Адмиралтейских верфей» в Кронштадт, проект города-спутника Южный, проект КАД-2, новые промзоны - Ржевка, Шушары-2 и т.д. Подготовка материалов для корректировки Генплана поручена НИПЦ Генплана. Срок - декабрь 2011 года.

- Опять стал обсуждаться вопрос расширения Петербурга за счет области. Неужели внутри места уже не осталось?
- Развитие мегаполиса предполагает расширение его границ. С позиции градостроительства существуют три возможности: расширение за счет соседнего субъекта, то есть области, за счет «федеральной воды» и реновации внутри самого города. Расширение города за счет Финского залива наталкивается на проблему «федеральной воды», которую сложно перевести в городскую землю.
Аналогичные юридические сложности возникают при расширении города в область. Но есть принципиальное отличие – это должен быть совместный процесс. Напомню, что предыдущий Генплан 1985 года был единым для Ленинграда и области. Это был инновационный документ для того времени. Был даже работавший в городской администрации архитектор пригородной зоны, которая находилась в области. Рано или поздно, мы вернемся к такому пониманию развития.

- Предполагают ли корректировки в Генплан полный вывод промышленности из исторического центра и его ближайшего окружения - Обводный канал, западная часть Васильевского острова, Выборгская сторона?
- Чтобы принять определенное решение, требуется совпадение интересов города и инвесторов. Думаю, что этот процесс будет долгим.

- Сколько процентов городской территории охвачено проектами планировки территорий (ППТ)?
- Около 50, но суть не в этом. Задача НИПЦ Генплана - создать за счет бюджета ППТ крупных территорий (например, муниципальный округ) с учетом максимального количества параметров – соцкультбыт, инженерная, транспортная инфраструктура. Для отдельных кварталов ППТ заказываются под конкретный инвестпроект. Это рабочий компромисс, на все ППТ у городского бюджета не хватит денег.

- Сколько стоит сделать один проект планировки территории?
- На рынке - от миллионов до десятков миллионов рублей. Наш центр в этом смысле накладывает минимальную нагрузку на городской бюджет.

- В 2007 году НИПЦ создал ППТ для «Измайловской перспективы». Потом возникла проблема кладбищ, что теперь делать?
- Создавая проект планировки, мы использовали ту документацию, которую получали из городской администрации. Никаких землеотводов кладбищ там не было. Если открылись новые обстоятельства, давайте конструктивно вернемся к этому сюжету.

- На днях стало известно, что СПбГУ вроде бы предложено занять Ново-Адмиралтейский остров. Это согласуется с вашим проектом планировки?
- Функционально мы определили на острове общественную и жилую функции, предоставив максимальную свободу потенциальному инвестору. Это основной резерв развития исторической части города площадью 12,5 га. Точнее, 10,5 га за исключением шести объектов культурного наследия.
Кстати, Новоадмиралтейский мост, о котором сейчас много спорят, обязательно должен работать вместе с мостом с Васильевского острова на Серный остров. Иначе не решить транспортных проблем в центре Петербурга.

- Проект планировки для «Лахта-центра» вы будете делать?
- Нет, мы даже не участвовали в конкурсе. «Газпром» выставил условия, которые не могут выполнить госучреждения. Банковские гарантии и другие формальности.

- Но ППТ по реновации хрущевок вам достались?
- Тоже нет. Ведь это также инвестиционный проект. Но с сильной социальной составляющей.

- Настолько сильной, что люди готовы митинговать и ходить по судам.
- Это важная городская программа. Жаль, что она не у нас в работе, но мы консультируем авторов ППТ.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2011, 08:14 AM   #43
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Quote:
Корректировка в обмен на социальную инфраструктуру
17.11.2011

КГА определился с принципами отбора заявок для внесения изменений в Генеральный план Петербурга, касающихся перевода бывших промышленных и деловых зон под строительство жилья. Одобряться будут только те заявки, территории которых уже обеспечены необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Или же те, в которых инвестор будет готов финансировать инфраструктурное строительство за свой счет.

Вчера в ходе дискуссии "Жилищная политика города" в рамках форума "Будущий Петербург", организованного медиахолдингом РБК, председатель комитета по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга Юлия Киселева обрисовала принципы, по которым комиссия будет одобрять или не одобрять поправки в Генеральный план города. По ее словам, когда принимался Генплан, он рассчитывался до 2020 года с подведением промежуточных итогов в 2015 году. "Так вот, если в 2020 году обеспеченность жителей Петербурга жильем должна была составить 38 кв. м. на человека, то в 2015 году — 25 кв. м. Сейчас мы подсчитали, и у нас получилось 24,9 кв. м. Получается, что по объемам строительства жилья к нынешнему моменту мы уже достигли плановых показателей 2015 года. С другой стороны, мы отстаем по некоторым видам социального обеспечения, например по строительству объектов бытового обслуживания, домов социального обеспечения и другим", — рассказала Юлия Киселева. По предварительным подсчетам специалистов КГА, удовлетворение всех заявок на изменение зонирования территории, которые уже получены комиссией, вынудит город для выполнения своих социальных обязательств построить 70 тыс. новых мест в детских садах и еще 300 тыс. новых мест в других образовательных учреждениях. "Понятно, что для города сумма, в которую обойдется бюджету это строительство, в нынешних условиях просто нереальна", — заявила глава КГА.

По оценкам Виктории Желтовой, руководителя проектов ЦСР "Северо-запад", обеспечение социальной инфраструктурой уже утвержденных проектов КОТ обойдется минимум в 15 млрд рублей. "А если говорить о всех заявленных, но пока не начатых проектах, то можно говорить о сумме, в пять раз большей", — подсчитала она.

Единственный выход, который видит Юлия Киселева, это ограничение аппетитов девелоперов. "Возможность внесения изменений в Генплан будет зависеть от существующей обеспеченности предлагаемой территории. Если там есть инфраструктура или ее можно построить с минимальными затратами, то корректировка будет рекомендоваться. Если нет, то нет", — заявила она. На уточняющий вопрос, означает ли это, что если девелопер гарантирует строительство инфраструктуры за свой счет, то его предложение по корректировке генплана, скорее всего, будет принято, госпожа Киселева ответила утвердительно.

Напомним, что кампания по корректировке Генерального плана Санкт-Петербурга стартовала в октябре этого года, когда на совещании в Смольном с представителями бизнес-сообщества, губернатор Петербурга Георгий Полтавченко заявил о намерении продлить срок действия генплана до 2025 года. Координировать развитие градостроительного комплекса будет специальная рабочая группа во главе с вице-губернатором Сергеем Вязаловым. В обновленном Генплане "не будет промежуточных сроков реализации жилищного строительства до 2015 года, все будет планироваться до 2025 года".

По словам участников рынка, уже сейчас девелоперы передают городу земельные участки под социальную инфраструктуру бесплатно. Но если придется оплачивать еще и строительство, то это резко удорожает себестоимость квадратного метра. "Сейчас есть два варианта сотрудничества: либо город сам строит, либо строит девелопер и продает городу по себестоимости. Эти схемы устраивают всех. Если же все будет происходить в жестком варианте, когда девелопер строит и дарит инфраструктуру городу, то придется повышать цену — по моим подсчетам, минимум в полтора раза", — говорит Александр Брега, генеральный директор компании "Мегалит". "Если детские сады еще кое-как востребованы у сторонних инвесторов, то найти инвестора на частную школу практически невозможно", — уточняет Тарас Кручин, директор ИСК "Сфера".
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 16th, 2011, 09:23 AM   #44
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Quote:
Заседания Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга
15.12.2011

Правительство Санкт-Петербурга
Комитет по градостроительству и архитектуре

Повестка дня
Заседания Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга на 16 декабря 2011 года
Начало в 14.00

1. Рассмотрение (повторно) Концепции реконструкции здания гостиницы по адресу набережная реки Карповки д.31, лит А («Северная корона») под многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой.

Заказчик: ООО «Северная корона»
Проектная организация: ООО «Архитектурная Мастерская Ясса»
Докладчик: архитектор Виктор Николаевич Ясс
Рецензент: архитектор Сергей Юрьевич Бобылев
ссылка

Не могу припомнить, когда же у нас был предыдущий Градсовет? Весной?

з.ы. от данного конкретного проекта не жду ничего хорошего. Там заказчик желает такое, что никакой Градсовет не спасёт...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2011, 06:15 AM   #45
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Под конец года Градсовет вспомнил о собственном существовании:
Quote:
Заседания Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга 23.12.11
20.12.2011

Правительство Санкт-Петербурга
Комитет по градостроительству и архитектуре

Повестка дня
Заседания Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга на 23 декабря 2011 года
Начало в 14.00


1.Рассмотрение Концепции застройки земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Смольный пр., д.11 лит.А,В; д.13 лит. А; д. 17 лит. А, Х жилыми домами со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой.
Заказчик: ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
Генеральная проектная организация: ООО «Бофил Архитектура»
Проектная организация: ООО «НПФ «Ретро»
Докладчик:архитектор Риккардо Бофил (“Ricardo Bofill Taller de Arquitectura”)
Рецензент: архитектор Михаил Александрович Мамошин

2.Концепция застройки территории бывшего Сталепрокатного завода (часть территории ограниченной Косой линией, 25-й линией В.О., Масляным каналом, 26-й линией В.О.) в Василеостровском районе.
Заказчик: ОАО «Сталепрокатный завод»
Проектная организация: Архитектурная мастерская «Рейнберг, Шаров»
Докладчик: архитектор Андрей Геннадьевич Шаров
Рецензент: архитектор Олег Сергеевич Романов
ссылка.

А если серьёзно - очень удачное заседание - два проекта для финских застройщиков. Вот и сравним.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 10th, 2012, 02:31 PM   #46
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Quote:
Генплан Петербурга будет откорректирован до конца 2012 года
10.02.2012

Поправки в Генплан Санкт-Петербурга будут внесены к концу 2012 года, а в Правила землепользования и застройки – в 2013 году. Об этом вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Метельский сообщил в ходе совещания с руководителями компаний-застройщиков, на котором состоялось обсуждение основных направлений развития строительной отрасли города.

Среди первоочередных задач он назвал продолжение работы по развитию инженерной инфраструктуры. Кроме того, Комитету по строительству было поручено собрать предложения от строителей по различным направлениям работы для оптимизации административных процедур. Вице-губернатор подчеркнул, что эти предложения лягут в основу при разработке проектов планировки территорий.
По его словам, в связи с решением городского суда о признании недействующими некоторых положений закона о границах зон охраны объектов культурного наследия сегодня также важной задачей является разработка новых градостроительных регламентов в этой сфере.
«Для решения этого вопроса в настоящее время создана межведомственная рабочая группа, которая вырабатывает поправки, которые бы удовлетворили Минкультуры. Затем они будут направлены на рассмотрение в ЗакС. Я призываю и вас принять участие в обсуждении 820-го закона», – заявил Игорь Метельский.

Также строителям было предложено внести свои предложения в разработку региональных норм градостроительного проектирования. Кроме того, на совещании были подняты вопросы необходимости упрощения взаимодействия с федеральными надзорными органами в сфере строительства, региональными водо-, энерго- и ресурсоснабжающими организациями.

По итогам совещания было принято решение создать совещательную комиссию по решению важнейших задач отрасли с участием представителей строительных компаний, профильных комитетов и градозащитников, главной целью которой станет снятие возможных разногласий.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2012, 03:39 PM   #47
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,499
Likes (Received): 29971

Генплан Петербурга будет откорректирован до конца года, а ПЗЗ - в 2013

Поправки в Генплан Санкт-Петербурга будут внесены к концу 2012 года, а в Правила землепользования и застройки – в 2013 году. Об этом вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Метельский сообщил в ходе совещания с руководителями компаний-застройщиков.

Среди первоочередных задач он назвал продолжение работы по развитию инженерной инфраструктуры. Кроме того, Комитету по строительству было поручено собрать предложения от строителей по различным направлениям работы для оптимизации административных процедур. Вице-губернатор подчеркнул, что эти предложения лягут в основу при разработке проектов планировки территорий.

По его словам, в связи с решением городского суда о признании недействующими некоторых положений закона о границах зон охраны объектов культурного наследия сегодня также важной задачей является разработка новых градостроительных регламентов в этой сфере.

«Для решения этого вопроса в настоящее время создана межведомственная рабочая группа, которая вырабатывает поправки, которые бы удовлетворили Минкультуры. Затем они будут направлены на рассмотрение в ЗакС. Я призываю и вас принять участие в обсуждении 820-го закона», – заявил Игорь Метельский.

Также строителям было предложено внести свои предложения в разработку региональных норм градостроительного проектирования. Кроме того, на совещании были подняты вопросы необходимости упрощения взаимодействия с федеральными надзорными органами в сфере строительства, региональными водо-, энерго- и ресурсоснабжающими организациями.

По итогам совещания было принято решение создать совещательную комиссию по решению важнейших задач отрасли с участием представителей строительных компаний, профильных комитетов и градозащитников, главной целью которой станет снятие возможных разногласий, пишет портал "БН.ру".
ссылка
flatron está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 16th, 2012, 07:58 PM   #48
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Unhappy

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Метельский
Среди первоочередных задач он назвал продолжение работы по развитию инженерной инфраструктуры. Кроме того, Комитету по строительству было поручено собрать предложения от строителей по различным направлениям работы для оптимизации административных процедур. Вице-губернатор подчеркнул, что эти предложения лягут в основу при разработке проектов планировки территорий.

ссылка
А чтобы жизнь инвесторам и проектировщикам малиной не казалась, в декабре принято решение ввести дополнительное согласование в 4 Комитетах Правительства СПб, которые о свалившемся на них счастье до этого не ведали. Затем порядка 200 готовых проектов планировок в короткое время передали в эти Комитеты на рассмотрение. Глядишь, к лету кому-то согласуют документацию, кому-то придется "хотелки" Комитетчиков по полгода-году переделывать.
Воистину: не нужны враги, надо почаще правила игры менять.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2012, 11:55 AM   #49
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Названия этих четырёх комитетов можно привести?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2012, 03:02 PM   #50
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Quote:
В Петербурге начинается работа по корректировке Генплана
16.02.2012

В Петербурге стартует кампания по переписке Генплана. Власти намерены поправить главный документ города так, что петербуржцы забудут о проблемах с очередями в детские сады и нехваткой парковочных мест.

Как сообщила журналистам председатель Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Юлия Киселева, изменения в Генплан, по которому город живет уже шесть лет, будут приняты до конца 2012 года. Затем, в 2013 году, начнется корректировка Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
Готовить предложения по изменениям в Генплан будет специальная городская комиссия. Со стороны депутатов в нее делегированы глава Комитета по законодательству Виталий Милонов и председатель комиссии по городскому хозяйству Сергей Никешин. Первое ее заседание состоится в марте этого года.
По словам Киселевой, специалисты ее ведомства уже подготовили свой пакет поправок, однако у депутатского корпуса и общественности могут возникнуть собственные предложения. Как отметила Юлия Киселева, только от инвесторов и инициативных групп в КГА уже поступило более тысячи заявок. В основном застройщики просят перепрофилировать земли под жилищное строительство, установить новые режимы использования промышленных территорий в центре города. Общественники, наоборот, просят переформатировать под рекреационные объекты часть территорий, отданных действующим Генпланом под деловую и жилищную застройку.
«Есть и предложения о том, чтобы уже сейчас начать освоение территорий, развитие которых Генпланом предполагается после 2015 года» , – отмечает глава КГА. Как пояснила Юлия Киселева позже, речь, в частности, идет о строительстве города-спутника «Южный».
Как говорит Киселева, несмотря на то что обращения в основном касаются конкретных земельных участков, новшеством при корректировке Генплана станет то, что комиссия не будет в отдельном порядке обсуждать «точечные» заявки от инвесторов. Все предложения будут собираться в пакеты, а развитие каждой территории будет рассматриваться комплексно. «Мы приняли такое решение, потому что нам надо понимать баланс территорий как минимум в границах района. И так будет для каждого из 18 районов Петербурга. Мы должны знать на будущее, где у нас еще есть свободные пятна, где их нет и каких объектов для населения не хватает», – заявила она.

В поправках к главному градостроительному документу обещано также уточнить нормативы обеспеченности населения детскими дошкольными учреждениями и местами под хранение автомобилей. Так, если сейчас на одну тысячу петербуржцев должно приходиться 45 мест в детских садах, то после корректировки этот показатель вырастет до 60-ти. Норму по обеспеченности парковочными местами предполагается увеличить на треть. Напомним, сейчас на 80 кв. м жилой площади в многоквартирном доме должно быть 1 парковочное место. Как подчеркнула Киселева, с учетом перспектив роста населения в городе (4,5-4,6 млн человек к 2015 году, около 5 млн – к 2025-му), новые нормативы должны решить существующие проблемы с очередями в детские сады и нехваткой мест под парковки.
Другими, принципиально важными изменениями Генплана, в КГА считают уточнение городских границ – по землям водного фонда, береговым границам Финского залива, землям лесного фонда между Петербургом и Ленобластью. Кроме того, «функционал» ряда территорий будет уточняться в связи с реализацией крупных стратегических проектов Петербурга.
Петербургские депутаты больше обеспокоены тем, что специалисты КГА в своих предложениях уделяют мало внимания перспективам жилищного строительства в Петербурге и не прописывают отдельным образом такие важные показатели, как объемы возведения жилья для малообеспеченных граждан. Сейчас в действующем Генплане прописаны лишь общие цифры для всех горожан: на одного петербуржца должно приходиться 28 кв. м жилья, а к 2025 году этот показатель должен вырасти до 35 кв. м. В КГА с претензиями депутатов отчасти согласны. Как говорит Юлия Киселева, уже сейчас очевидно, что потребности той части населения, которая имела возможность купить коммерческое жилье, уже удовлетворены. «Поэтому в будущих поправках необходимо четко указать, что будет сделано для тех граждан, у которых денег на улучшение жилищных условий нет», – добавила она.
Еще одним недостатком действующего Генплана депутаты считают отсутствие четких обязательств города и инвесторов по обеспечению новостроек коммуникациями. По мнению парламентария Сергея Никешина, сейчас в городе во многих районах складывается ситуация, при которой обеспечение строек инфраструктурой «опаздывает» от темпов строительства на 7-8 лет. «Если такая тенденция сохранится, то отставание будет только нарастать. Поэтому я считаю необходимым указать в Генплане нормативы обеспеченности территорий инженерными коммуникациями», – отметил он.

Напомним, о необходимости внести поправки в Генплан в течение 2012 года губернатор Георгий Полтавченко заявил еще в октябре прошлого года. В Петербурге разговоры о необходимости корректировки главного градостроительного документа ведутся уже более двух лет.
Не исключено, что работа городской комиссии по подготовке поправок в Генплан будет сопровождаться бурными публичными обсуждениями. В рамках поправок, например, планируется уточнить местоположение в городе такого скандального объекта, как Ново-Адмиралтейский мост, незаконность проекта планировки которого уже признал Верховный Суд.
ссылка

Last edited by xerx; February 17th, 2012 at 03:07 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 19th, 2012, 05:08 PM   #51
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Да. 1. Комитет по транспорту. 2. Комитет по развитию транспортной инфраструктуры. 3. Комитет по благоустройству. 4. Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли.
В 596 постановлении от 2006 года, по которому согласовывали документацию по планировке территории, список необходимых согласований в п.2.8.: "Разработанная документация по планировке территории подлежит согласованию в соответствии с действующим законодательством со следующими исполнительными органами государственной власти:
с КЭиИО - в целях проверки соответствия техническим условиям подключения объектов к инженерным сетям и иным сведениям, предусмотренным действующим законодательством;
с КГИОП - в целях проверки соответствия границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территорий вновь выявленных объектов, территорий зон охраны объектов культурного наследия, отображенных в разработанной документации по планировке территории, границам вышеназванных территорий, установленным в соответствии с действующим законодательством, а также оценки соблюдения ограничений, связанных с особым правовым статусом расположенных на них объектов культурного наследия, в случаях, когда в границы территории входят территории указанных объектов культурного наследия и территории зон их охраны;
с КПООС - в целях проверки соответствия границ особо охраняемых природных территорий, отображенных в разработанной документации по планировке территории, границам названных территорий, установленным в соответствии с действующим законодательством, а также оценки соблюдения ограничений осуществления градостроительной деятельности на указанных территориях в случаях, когда в границы территории входят особо охраняемые природные территории;
с иными органами государственной власти, если это предусмотрено действующим законодательством.
Срок согласований документации по планировке территорий исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга не может превышать четырнадцати дней с момента представления указанной документации в исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга."
КГА определял достаточный, по его компетенции, круг допсогласований. И худо-бедно, в среднем за год-полтора ППиПМ доходил до стадии утверждения.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2012, 10:46 AM   #52
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Правительство СПб при предыдущем Губернаторе утверждало в год до 70 ППиПМ, при новом Губернаторе утверждено за полгода - 7. Естественно, из-за благих намерений. Только реализация этих намерений не продумана была до того, как проекты остановили. За 2 прошедших месяца (от 21.12.11) считанные проекты получили согласования 4-х комитетов. Посмотрим в ближайший четверг, пройдут ли они ИТК у Метельского. Или же процесс возобновится только после 4 марта? ...В непонятном направлении.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old March 5th, 2012, 09:54 AM   #53
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

С 10 января по 5 марта 2011 года при Матвиенко было принято полтора десятка проектов планировки (с дальнейшим движением последующих стадий проектирования и строительства). За 2 с небольшим месяца 2012 - результат "ноль". И перспективы движения не видно.
Проектировщики и строители начинают "проваливаться".
Скорее всего, никто из чиновников за это отвечать не собирается...
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old March 5th, 2012, 11:39 AM   #54
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12738

Так а в чем суть проблемы?
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 5th, 2012, 11:56 AM   #55
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296

Quote:
Originally Posted by Diletant View Post
КГА определял достаточный, по его компетенции, круг допсогласований. И худо-бедно, в среднем за год-полтора ППиПМ доходил до стадии утверждения.
Приведите примеры кварталов, где ППТ был бы разработан и утвержден за полтора года от получения разрешения на разработку.

Разумеется разговор о времени ВИМ...

Сколько ушло на ППТ на Охте?
Сколько разрабатывалась документация на Северную долину?

Знаю про несколько болтающихся недоработанных ППТ на кварталы в историческом центре. Они в свете сотрудничества ВИМ с "градозащитниками" может уже окончательно "умерли".


Очень хочется рассмотреть положительный опыт работы:
как компания уложилась в год с разработкой ППТ, от разрешения до утверждения.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old March 5th, 2012, 01:54 PM   #56
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,891
Likes (Received): 10541

Quote:
Originally Posted by Diletant View Post
Проектировщики и строители начинают "проваливаться"...
Как это связано с ППиПМТ? Сейчас для начала проектирования достаточно градплана.
giper no está en línea   Reply With Quote
Old March 7th, 2012, 01:20 PM   #57
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Quote:
Originally Posted by yuli(lari) View Post
Приведите примеры кварталов, где ППТ был бы разработан и утвержден за полтора года от получения разрешения на разработку.
Например, в 2007 году был выполнен ППиПМ 3 квартала в Парнасе (вместе с ИР для одной крупной компании (напитки)), в 2008 ППиПМ квартала Зольная-Дальневосточный (также с ИР для другого инвестора). Во втором случае на разработку планировки Распоряжение КГА №726 от 21.02.08, а Постановление об утверждении ППиПМ от 24 февраля 2009 г. N 227, вместе с утверждением и на стройку. В 2009-2010 году квартал Замшина, Металлистов, Федосеенко, Васенко - Постановление 1418 от 19.10.10, а распоряжение на разработку ППТ КГА - от 11.02.09 №297 (были проблемы со школой, построенной сразу на 2 участках: частном и городском). Это навскидку только проекты, где я был ГИПом. Хотя долгоиграющих также хватает.

Last edited by xerx; March 7th, 2012 at 02:25 PM. Reason: исправление тегов
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old March 7th, 2012, 02:29 PM   #58
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Quote:
Originally Posted by giper View Post
Как это связано с ППиПМТ? Сейчас для начала проектирования достаточно градплана.
Если инвестор, обеспечивающий разработку ППиПМ, ввязался в работу ради земельного участка (ЗУ), собственность на который неразграничена, чтобы получить права на его освоение в рамках Постановления 1813, то ему градплан не получить, пока ППиПМ вместе с Постановлением на проектирование и строительство не утвердят.

Если земля в собственности (при отсутствии утвержденного ППиПМ), а собственник желает изменить назначение ЗУ, то также будут проблемы, ибо КГА без ППиПМ не знает, какие корректные параметры вписывать в новый градплан. Если даже назначение ЗУ соответствует градрегламенту зоны по ПЗЗ, то выдаваемый КГА градплан (в отсутствие утвержденного ППиПМ) зачастую включает достаточно скромные параметры разрешенного строительства, ибо специалист УЗГ КГА не обладает всей необходимой информацией, повторюсь, в условиях отсутствия утвержденного ППиПМ.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old March 7th, 2012, 02:42 PM   #59
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Так а в чем суть проблемы?
Каждый утвержденный ППиПМ в 99% случаев должен привести к неким изменениям для территории, связанным с упорядочиванием земельных участков (ЗУ) и возможным развитием территории. Например, сформированы три-четыре новых ЗУ, предоставляемых для строительства многоквартирных жилых домов, а также ЗУ для размещения общеобразовательной школы и детсада, куда пойдут дети будущих жителей будущих жилых домов. Также согласно какой-нибудь долгосрочной программы вдоль территории должна пройти новая магистраль. Вопрос: после продажи ЗУ для строительства жилых домов за чей счет и когда построят школу и детсад, а также сколько денег и на какой период надо выделить городскому бюджету, чтобы заказать проектирование и строительство "фрагмента магистрали через территорию ППиПМ". Губернатор озадачил перед Новым годом Комитеты этим вопросом. Воз с места пока не сдвинулся, по большому счету. Ждем-с.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old March 7th, 2012, 06:59 PM   #60
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,891
Likes (Received): 10541

Quote:
Originally Posted by Diletant View Post
...назначение ЗУ соответствует градрегламенту зоны по ПЗЗ, то выдаваемый КГА градплан (в отсутствие утвержденного ППиПМ) зачастую включает достаточно скромные параметры разрешенного строительства...
То выдаваемый градплан включает не скромные параметры, а ровно те параметры, которые разрешены ПЗЗ. Вот и вся песня. И где тут проваливаюся проектировщики и строители?
Quote:
Originally Posted by Diletant View Post
Вопрос: после продажи ЗУ для строительства жилых домов за чей счет и когда построят школу и детсад, а также сколько денег и на какой период надо выделить городскому бюджету... Губернатор озадачил перед Новым годом Комитеты этим вопросом. Воз с места пока не сдвинулся, по большому счету.
Ну так с таким губернатором и не сдвинется, он же выборами занимается. Ну хоть задачу поставил, и то хорошо.
Ответ:
1. Если ППиПМ разработан, то понятно кто будет строить образовательные учреждения. Там прописано на каком участке и что будет. Если я покупаю участок, то по документам я сразу увижу, что должен построить, акромя домика, еще и детский сад.
2. Если ППиПМ не разработан, то строить будет город.
giper no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 11:01 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium