daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Архи посиделки



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 3 votes, 5.00 average.
Old March 11th, 2012, 10:39 AM   #61
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Quote:
Originally Posted by giper View Post
То выдаваемый градплан включает не скромные параметры, а ровно те параметры, которые разрешены ПЗЗ. Вот и вся песня. И где тут проваливаюся проектировщики и строители?
Пример: Красногвардейский р-н, ППиПМ прошел публичные слушания весной 2011 года. На территории проектирования выполнены три ИР (офис, храм, торговля), получены акты о выборе ЗУ. Сегодня весна 2012, проект из-да допсогласований в коме.
Другой район, Невский, ППиПМ прошел слушания в сентябре 2011, есть ИР (торговля), акт о выборе ЗУ - март 2011, тоже патовая ситуация.
Один большой руководитель недавно заметил, что срок согласований в России зачастую превышает срок строительства вне ее.

Пример: Выборгский район, рядом со Светлановской площадью. Есть ЗУ в частной собственности. Как без ППиПМ выдать на этот ЗУ параметры согласно ПЗЗ, если навскидку районному архитектору понятно, что для территории надо строить школу или детсад, а при строительстве жилья на этом ЗУ социальная нагрузка только возрастет? Как инвестора обязать выделить часть ЗУ либо принять участие в финансировании строительства необходимой "социалки"?

Last edited by xerx; March 11th, 2012 at 11:32 AM.
Diletant no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old March 15th, 2012, 04:30 PM   #62
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Середина марта, выборы прошли. Ничего не изменилось. Как не было результатов работы Комитетов, так их и нет. А самое печальное, что сделанная проектировщиками работа устаревает, истекают сроки полученных согласований.
В 2012 году на 15 марта не утвержден ни один ППиПМ.
И просвета не видно....
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old March 21st, 2012, 04:58 PM   #63
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Quote:
Игорь Метельский: Генплан Петербурга не нуждается в коренном пересмотре
21.03.2012

Сегодня на заседании ЗакС Санкт-Петербурга вице-губернатор Игорь Метельский представил доклад «О ходе реализации Генерального плана Санкт-Петербурга». В целом реализация Генплана осуществляется в соответствии с задачами социально-экономического развития города, определенными «Концепцией социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2025 года». По мнению И. Метельского, это свидетельствует об отсутствии необходимости коренного пересмотра основных положений Генерального плана Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, по его словам, анализ общей градостроительной ситуации, сложившейся в Петербурге, выявил необходимость решить ряд важных задач. Одна из первых - необходимо уточнить границы города, уделив особое внимание работам по определению границ земель водного фонда, береговой линии Финского залива в пределах территории Петербурга. При этом требуется уточнить границы городских лесов, уточнить функциональное зонирование ряда территорий, на которых намечена реализация крупных стратегических проектов, а также территорий, где предполагается изменение назначения земельных участков и объектов капитального строительства.
«Изменение функционального зонирования ряда территорий города могут потребоваться в связи с возможной переориентацией избыточной части территорий, предназначенных Генеральным планом для размещения офисных и административных объектов, на использование для дополнительных объемов жилищного строительства и реализации в Петербурге федеральной программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России, также уточнением функционального зонирования территорий, занимаемых промышленными предприятиями», - отметил г-н Метельский.
Вице-губернатор также предложил откорректировать ряд расчетных показателей Генерального плана. В том числе: обеспеченность общедоступными библиотеками – 0,06 единиц/1000 жителей на расчетный срок и на прогнозируемый период и обеспеченность детскими дошкольными учреждениями – 45 мест/1000 жителей на расчетный срок.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 28th, 2012, 02:32 PM   #64
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

За первый квартал 2012 года Правительством Санкт0Петербурга не утвержден ни один проект планировки территорий.
За 7 месяцев работы новой команды в Правительстве утверждено 7 ППиПМ.
Сотни проектов планировок остановлены. В нормальной стране (а СПб по населению больше Финляндии) за это чиновники должны ответить.
В СПб чиновники только стебаются в ответ на обращения заказчиков разработки проектов.
А ведь разработка ППиПМ за счет бизнеса выполняет работу, на которую в бюджете денег просто нет.
И при этом бюджетные траты на зарплату чиновников не уменьшились ни на копейку. Конечно, не в ларьке, чай, где - не продал огурцы, денег не заработал. Чиновник курит бамбук, зарплата капает регулярно. А совесть - ее к делу не пришьешь.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old March 28th, 2012, 03:17 PM   #65
Yura Yura
Registered User
 
Join Date: Mar 2012
Posts: 12
Likes (Received): 0

интересно
Yura Yura no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2012, 06:33 PM   #66
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Руководители строительных и девелоперских компаний уже не первый месяц сетуют на низкую эффективность работы городских Комитетов по согласованию и утверждению градостроительной документации.
Например, в еженедельнике "Кто строит в Петербурге" в номере №3 (50) от 30.01.12 интервью Игоря Водопьянова (глава УК "Теорема") - "Никто не знает, что будет происходить завтра. Уходит одна команда, приходит другая, правила меняются быстрее, чем мы успеваем заниматься инвестиционными проектами";
в номере №12 (59) от 02.04.12 интервью Александра Лелина (гендиректор ЗАО "Ленстройтрест") - "В правительстве лежат кипы неутвержденных проектов планировки и проектов межевания, которые никто не рассматривает. ... Сейчас ничего не работает, потому что старый регламент отменили, а новых правил еще нет".
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2012, 06:39 PM   #67
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Причем отмена действовавшего регламента (596 Постановление от 16.05.2006, ред. от10.09.2008) проведена "тихой сапой", попробуйте найдите официальный документ. Работаем не по закону, а "по понятиям".
Работники КГА признают, что сейчас работает полно юристов, которые могут хорошо подготовить письмо о контроле, о переносе срока и т.п., а вот со специалистами - беда.
Вспомните, когда за градостроительные вопросы в городе отвечал профессоионал?
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old April 5th, 2012, 07:15 PM   #68
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

3 апреля состоялось третье с начала года заседание Правительства города.
Вновь не принято ни одного постановления об утверждении ППиПМ или о строительстве на земльном участке.
При этом Губернатор по-обывательски рассуждает "«Мы должны работать над тем, чтобы минимизировать административные барьеры при согласовании строительства, – При этом надо думать, как эффективно использовать зоны застройки, расширять рекреационные зоны. Строители должны не забывать предусматривать места для строительства объектов социальной инфраструктуры, не допускать переуплотнения застройки и превышения этажности зданий».
Господин Губернатор, соблюдение нормативов строительства, в т.ч. размещение объектов социальной инфраструктуры и др. - обязанность КГА при проверке проектной документации. Далее надзор за стройкой. Все.
Когда же закончится пустая болтовня??
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old April 5th, 2012, 07:23 PM   #69
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Перечитал свои стоны. Вспомнился какой-то старый рассказ про журналиста, строчащего статьи в газете "Голос в пустыне"
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old April 5th, 2012, 08:19 PM   #70
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12758

Diletant, мы тебя читаем. Ситуацию понимаем. За развитие города-переживаем.
Quote:
Когда же закончится пустая болтовня??
А мы откуда знаем?
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 5th, 2012, 09:48 PM   #71
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296

Quote:
Originally Posted by Diletant View Post
Перечитал свои стоны. Вспомнился какой-то старый рассказ про журналиста, строчащего статьи в газете "Голос в пустыне"
Судя по сайту в КГА заняты этим:
http://kgainfo.spb.ru/pages/zakon/proekt.html
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old April 17th, 2012, 05:18 PM   #72
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Quote:
В Смольном закончилась стройка
17.04.2012

Инвесторы уходят из Петербурга. 1700 тыс. кв. метров жилья вместо планируемых 2300 тыс. будет построено в Петербурге за 2012 год. За первый квартал введено всего 250 тыс. метров, и это меньше, чем в кризисный год. 230 проектов планировок территорий зависли в ожидании подписей чиновников. Стройкомплекс, с которым так или иначе связаны до 40 процентов работающих горожан, сворачивается. Такую картину рисуют опрошенные "Фонтанкой" эксперты, в числе которых высокопоставленные служащие. Главной причиной называют не стечение обстоятельств, а бездействие чиновников.
«Поток западных инвесторов в город стал значительно меньше. Они перестали приезжать, - посетовал на условиях анонимности один из сотрудников администрации города. - Готовые инвестконтракты по торговой недвижимости и гостиницам продаются за полцены. Интерес представляет только жилье экономкласса и участки под АЗС. Последние пару месяцев это массовое явление». Впрочем, и эти проекты не реализуются — их закупают «про запас». Новое строительство в городе практически остановилось.

Стройки нет
«Замедление в строительном секторе губительно для города, - говорит другой информированный собеседник. - Потому что основная база пополнения бюджета - НДФЛ. Процесс напоминает снежный ком: не запускаются проекты, не берутся кредиты, сокращаются сотрудники, уменьшается налоговая база. Доходная часть бюджета оказывается под вопросом». «Результаты горожане почувствуют уже осенью», - предсказывает он.
Причина простоя известна всем — в недрах Смольного уже около полугода без всякого движения лежат 230 полностью подготовленных проектов планировки и межевания территорий, являющиеся первым шагом для начала нового строительства. Их не отвергают, но и не утверждают. Однако пока по этим разработкам не принято никакого решения, развивать свои проекты строители не могут.
Сейчас фактически все строительство в городе заморожено. За последние полтора года (с учетом кризиса) не начато ни одного нового проекта. Крупные игроки пока держатся на плаву за счет большого количества объектов, находящихся на разной степени готовности, но компании, способные строить не больше одного-двух объектов единовременно, уже несут убытки.
Понять, по какой причине уже подготовленные проекты затормозили свой путь, невозможно. «Действительно, на какое-то время они были задержаны и отправлены на доработку, - рассказал первый заместитель директора ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрий Бакей. - Надо было согласовать их дополнительно с некоторыми смежными комитетами — в соответствии с распоряжением губернатора города, «увязать» с программами по развитию инфраструктуры. Работу мы выполнили и передали проекты в комитет по градостроительству и архитектуре».

Теоретически из КГА проекты планировки должны были попасть в Смольный, потом их полагалось бы вынести на заседание правительства и утвердить (или не утвердить). Но ничего подобного не произошло — правительство города этих документов пока так и не увидело. На запрос журналистов чиновники профильных ведомств — КГА и стройкомитета — попросили перенаправить этот вопрос вице-губернаторам.
Официальных разъяснений о том, когда будут приниматься решения по проектам планировок, «Фонтанка» так и не получила. Неофициально чиновник, близкий к аппарату вице-губернатора Игоря Метельского, пояснил, что в Петербурге остановилось не только строительство, но и приватизация — никаких решений о судьбе объектов недвижимости городское правительство не принимает в принципе. И причина такой бездеятельности неясна даже чиновникам Смольного, не входящим в петербургское правительство.
«Теоретически определять судьбу этих проектов должен был бы Метельский, раз уж он профильный вице-губернатор, - объяснил (на условиях полной анонимности) один из высокопоставленных сотрудников Смольного. - Но у него нет ни полномочий, ни регламентов, ничего. Необходима политическая воля, которую должен проявить губернатор, — отдать распоряжение, чтобы эти проекты, скопившиеся в каком-то из кабинетов, наконец начали рассматривать. Но губернатор распоряжения не отдает, и процесс затягивается». «У нас в городе сейчас все решает юркомитет, - добавил собеседник - И по всей видимости, такое положение дел будет пока сохраняться».

И больше не звоните
Участники строительного рынка подтверждают, что обстановка тревожная, но - только в частных разговорах. Пытаясь получить официальные комментарии от бизнес-сообщества, корреспондент «Фонтанки» собрал коллекцию всевозможных отказов в диапазоне от «сейчас не время об этом говорить» до «если вы назовете мое имя, то можете вычеркнуть этот номер телефона из своей записной книжки».
«Ну вы же понимаете, - улыбнулся один из лидеров отрасли. - Каждый рассчитывает, что уж у него-то хватит запаса административного ресурса, чтобы пропихнуть свой кровный проект планировки, поэтому и не хочет заранее ссориться с властью. И я, между прочим, тоже надеюсь утвердить свои три ППТ, - добавил источник. - Поэтому прошу меня не называть».
«Разумеется, то, что сейчас происходит, не радует никого, - прокомментировал ситуацию директор «Ленстройтреста» Александр Лелин, один из немногих, кто рискнул высказаться от своего имени. - Проекты стоят, земля — а она у большинства приобретена на кредитные ресурсы — простаивает впустую, люди теряют деньги, новые проекты не выводятся. Если говорить очень осторожно, то в ближайшее время жилая недвижимость станет дефицитом, и можно опасаться взлета цен», - добавил он.
«Люди, которые сейчас управляют городом, далеки от понимания сути бизнес-процессов, - считает глава УК «Теорема» Игорь Водопьянов. - Когда приостанавливали строительство, мысли у них, скорее всего, были самые простые: все проекты, связанные с Валентиной Матвиенко, — коррупционные, поэтому надо от них отказаться. Кроме того, обычным людям не нравятся многие строительные идеи, и, чтобы они не шумели, надо просто перестать вообще строить что-либо. А то, что в бюджет не будут поступать деньги, в голову просто не пришло».

«Основная база налоговых поступлений — это НДФЛ, - объясняют собеседники в Смольном. - И крупнейшие налогоплательщики, которые еще остались в городе, не сделают погоды». Причем сейчас, по информации нашего издания, из соображений экономии правительством урезается финансирование именно строительного блока — объем средств, выделенных комитету по строительству, должен быть уменьшен на 3,5 миллиарда рублей. А следовательно, под сокращение подпадают адресно-инвестиционные программы по строительству детских садов и школ (то есть все той же инфраструктуры, под предлогом дефицита которой были приостановлены крупные проекты). По прогнозам, под угрозой срыва около 90% школ, строительство которых началось в период 2009 - 2012 годов.
Кроме того, в 2011 году закончились программы реализации по энергетическим мощностям. Новые пока не разработаны и не утверждены. Несмотря на заявления о том, что приоритетным направлением для города будет именно развитие инфраструктуры, ни один проект по созданию объектов инженерного обеспечения так и не был утвержден.
Стоимость разработки проекта планировки и межевания колеблется в диапазоне от 700 рублей до 1,5 миллионов, сроки их подготовки и согласования занимают от 1,5 до 2 лет. Эти деньги девелоперами уже выплачены — фактически впустую. Повторять опыт игроки рынка не хотят, поэтому новые проекты они попросту не заказывают. В итоге на сегодняшний день без работы уже осталось и около тысячи профессиональных проектировщиков.

«Разумеется, у проектных бюро сейчас очень тяжелое положение, - пояснил архитектор Михаил Мамошин. - Слава богу, сейчас у моей мастерской заказы, не связанные с проектами планировки, поэтому мы пока не ощущаем тяжести ситуации. Но строительный процесс — это цепочка, и автоматически сдвигаются сроки реализации проектов,сроки начала новых, рано или поздно волна дойдет до всех. И я боюсь, что ситуация в самом ближайшем будущем скажется на ценах на жилье, то есть на горожанах».
Кроме того, во всех документах указаны сроки, в которые эти бумаги действительны. Поэтому заказчики документации, не желая не по своей вине платить за разработку проектов по второму кругу, обращаются в суды. Прецеденты уже есть — так выиграл суд (и имеет на руках исполнительный лист по понуждению города к заключению инвестконтракта) ресторатор Евгений Пригожин. Игроки рынка прогнозируют, что в ближайшем будущем эта практика станет массовой.

В ожидании Генплана
О том, что строительная отрасль должна на время приостановиться, было известно еще осенью. В ноябре 2011 года участникам рынка сообщили, что на новое строительство объявлен мораторий – все задуманные проекты (особенно те, которые относились к комплексному освоению территорий) должны быть оценены с точки зрения их необходимости для города и возможностей города создать для них необходимую инфраструктуру (в первую очередь – дороги и инженерные сети). Соответственно, должны были быть откорректированы городские адресно-инвестиционные программы, направленные на развитие инфраструктуры, все необходимые изменения намеревались внести в Генплан. Кроме того, на сегодняшний день подано около 900 заявок на корректировку Генплана.
Отрасль отнеслась к решению городских властей без восторга, но с пониманием, и участники рынка принялись ждать корректировок. Первоначально планировалось, что комиссия по корректировке Генплана начнет свою работу в первых числах февраля, потом сроки перенесли на середину марта. Однако до сих пор не только не состоялось ни одного заседания, но даже не утвержден состав комиссии по внесению изменений в Генплан.
«Может быть, надо было проверить, довести эти проекты до ума, - рассуждают девелоперы. - Но ведь надо делать, а не просто останавливать. Понятно, что в Генплан надо вносить коррективы, но комиссия, которая должна рассматривать поправки, до сих пор не создана! Кроме того, есть проекты, которые никак с Генпланом не связаны, - можно было бы хотя бы их рассмотреть. Но не делается вообще ничего!»
Пока, как комментируют источники в Смольном, последствия бездействия строительной отрасли город еще не ощутил — они скажутся осенью, а в полной мере обрушатся на Петербург через год-полтора — когда те компании, которые сейчас еще доделывают ранее утвержденные объекты, вынуждены будут свернуть свою деятельность. И эти последствия будут выражаться не только в росте цен на жилье, но и в уменьшении налоговых поступлений, и в росте безработицы — так или иначе со строительным сектором связано около 40% петербуржцев.
ccылка

Last edited by xerx; April 18th, 2012 at 10:23 AM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 17th, 2012, 09:07 PM   #73
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,893
Likes (Received): 10547

Да, Полтавченко обладает уникальным умением - создать кризис на ровном месте
giper no está en línea   Reply With Quote
Old April 17th, 2012, 10:58 PM   #74
mails
Registered User
 
Join Date: May 2010
Location: Porebrik-City
Posts: 244
Likes (Received): 9328

http://www.fontanka.ru/2012/04/17/121/
mails no está en línea   Reply With Quote
Old April 17th, 2012, 11:14 PM   #75
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296


То, что Кира Обухова перекрасилась из градозащитников в защитники инвесторов, забавный факт, но
нужно ли клонировать ссылки на эту статью во всех темах?

Уже можно было прочитать:
http://www.skyscrapercity.com/showpo...0&postcount=72
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old April 19th, 2012, 11:28 AM   #76
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Я так понимаю, некоторым образом ответ властей на последние статьи:
Quote:
Ревизию проектов планировки территорий в Петербурге завершат к маю
18.04.2012

Власти Петербурга намерены к началу мая завершить ревизию проектов планировки территорий (ППТ), которая осуществляется с начала кода, сообщил глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

По его словам, в настоящее время в городе 180 таких проектов, по которым ожидается решение.
По словам чиновника, ранее в городе в основном ввод жилья происходил за счет развития внутренних территорий. «Но на сегодняшний день мы подошли к ситуации, когда нам необходимо развивать новые территории города», - сказал он.
По заявленным проектам с утвержденными документами планировки, запланировано строительство 30 млн кв. м жилья на территории 3 тыс. га, а там, где ППТ еще разрабатываются намечено возведение 20 млн кв. м жилья. Заявленные сроки реализации этих проектов – 10 лет.

По словам Вячеслав Семененко, сегодня для городских властей встали вопросы о качестве предлагаемых проектов планировки, сроках реализации. «Большинство ППТ не утверждаются, потому что они сделаны наспех, не качественно. Инвестиционный бум привел к тому, что в общем не качественно спланировано развитие города», - признал он.
ссылка

Отговорки это или реальная ситуация судить не возьмусь...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 19th, 2012, 09:27 PM   #77
Diletant
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Location: Санкт-Петербург
Posts: 109
Likes (Received): 58

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Я так понимаю, некоторым образом ответ властей на последние статьи:
ссылка

Отговорки это или реальная ситуация судить не возьмусь...
Думаю, истина где-то посередине, как всегда.

У меня два ППиПМ, не имеющие в своих границах ни метра квадратного жилья, подвисли в этом болоте.
Diletant no está en línea   Reply With Quote
Old April 20th, 2012, 07:34 AM   #78
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Вот ещё статья "на тему":
Quote:
Стагнация ради качества
20.04.2012

Вчера городские власти впервые публично признали существование проблемы с застопорившимся процессом утверждения проектов планировок территорий, что привело к параличу строительной деятельности в городе. По словам участников рынка, сейчас в администрации "зависло" 180 проектов, без которых девелоперы не могут начать проектирование и строительство. Как объяснил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, большинство проектов сделаны некачественно и наспех. Сейчас идет их ревизия. Но в какие сроки она завершится, чиновники ответить не могут. Между тем аналитики предупреждают — если до осени ситуация с инвестиционным процессом не изменится, регион рискует впасть в долгосрочную депрессию.

По данным комитета по строительству, по заявленным проектам с утвержденными документами планировки намечено возведение 30 млн кв. м жилья на территории 3 тыс. га. А там, где проекты планировки территорий (ППТ) еще разрабатываются, запланировано строительство 20 млн кв. м жилья. Заявленные сроки реализации этих проектов — семь лет. Как говорит Вячеслав Семененко, сегодня перед городскими властями встали вопросы о качестве предлагаемых проектов планировки и сроках реализации. "Большинство ППТ не утверждаются, потому что они сделаны наспех, некачественно. Инвестиционный бум привел к тому, что, в общем, некачественно спланировано развитие города. Основной же вопрос, который наиболее актуален, — это вопрос качества. И сегодня мы уже говорим не о качестве отдельных домов, но о качестве новых городских территорий. И в этом вопросе мы подходим к определению понятия "многообразие городской среды". Качество новых территорий должно соответствовать тому наследию, которое нам досталось от величайших архитекторов Европы, и которое идентифицирует нас как петербуржцев, ленинградцев. Такой подход подразумевает очень качественные проекты планировки территорий", — считает Вячеслав Семененко.
Как говорят эксперты, ревизия идет еще с прошлого года, и в данный момент в городской администрации "зависло" 180 проектов планировок территорий. Как пояснили в пресс-службе комитета по строительству, говорить о каких-то сроках завершения ревизии они не могут. Но есть и позитив — как рассказали в комитете, 20 ППТ уже почти согласованы и скоро будут рассматриваться на заседаниях правительства Петербурга.

Для части девелоперов информация о ревизии стала новостью. "Для нас заявление главы комитета по строительству стало полной неожиданностью. Один из наших проектов в Московском районе зависит от принятия ППТ. Соответственно, в связи с мораторием этот проект остается в подвешенном состоянии", — рассказал Александр Львович, генеральный директор СК "Навис".
Но многие девелоперы были в курсе проблемы. "Да, о том, что идет ревизия, мы знаем. В результате ее проведения можно надеяться, что произойдет упорядочивание градостроительного процесса, полностью отсеются недостаточно глубоко проработанные и обоснованные проекты планировок, а существующие на сегодняшний день проекты приведут в соответствие с современными требованиями", — рассказал генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко. "ППТ не единственная и может даже не главная проблема, сдерживающая развитие строительного рынка", — говорит генеральный директор управляющей компании группы "Унисто Петросталь" Арсений Васильев. "По нашему мнению, проекты в городе порой утверждались с грубейшими нарушениями, и тому есть конкретные примеры", — утверждает он. По мнению этих девелоперов, ревизия проектов планировки лишь отодвинет запуски объектов — количество и объем девелоперских проектов не должны претерпеть изменения.
Вице-президент СРО "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов полон пессимизма: "В 2010 году было принято 86 таких документов, в 2011 году — 49, а с начала этого года — ни одного. Такая ситуация может привести к тому, что в 2014 году ввод жилья уменьшится на 500-700 тыс. кв. м, что может вызвать рост цен на жилье". "Говорить, что это уже завтра приведет к дефициту жилья в Петербурге, наверное, нельзя — у крупных застройщиков накоплены земельные банки, позволяющие спокойно строить ближайшие три-пять лет. Но ситуация, несомненно, заставляет застройщиков нервничать", — полагает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

Виктория Желтова, руководитель проектного направления центра стратегических разработок "Северо-Запад", говорит, что различные моратории усиливают репутацию города как крайне сложного, если не сказать проблемного, для реализации крупных девелоперских инвестпроектов. "Понятно, что аудит крупных проектов — важная задача первого этапа пребывания у власти. Но общий вектор инвестиционной политики власти нужно пересмотреть — и достаточно быстро. Иначе риск существенного замедления экономики такого мегаполиса, как Петербург, в среднесрочной перспективе (с учетом того, что инвестиционный цикл составляет около пяти лет) значительно возрастает. Чтобы уже в сентябре иметь инструменты снижения всех этих рисков и обеспечить реальный приток денег в город, прямо сейчас нужно продумывать и готовить следующий инвестиционный цикл — и в промышленности, и в недвижимости, и в вузах, и в городских инфраструктурах: транспортных, энергетических, но в первую очередь — в социальных. Иначе даже местные инвесторы будут вынуждены искать другие точки приложения своих ресурсов", — предостерегает Виктория Желтова.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 20th, 2012, 11:30 AM   #79
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,893
Likes (Received): 10547

Quote:
В градостроительной политике Петербурга изменились приоритеты. Как сообщил вице-губернатор Игорь Метельский, выступая на съезде строителей, земельные участки, находящиеся в собственности города, будут в первую очередь оцениваться с точки зрения необходимости возведения на них объектов социальной или инженерной инфраструктуры, а также объектов благоустройства. И только в том случае, если потребностей в таких объектах нет, участки будут выставляться на торги.

В тех случаях, когда существует острая социальная необходимость, появится возможность предоставления земли инвесторам целевым назначением в обход торгов, но в этом случае будет выставлено условие — обязательное сохранение профиля деятельности в течение 10 - 12 лет.

«Сегодня перед нами стоит задача найти формы нового взаимодействия между строительным комплексом и властью и совместно решить проблему создания инженерной и социальной инфраструктуры, и я бы попросил со вниманием отнестись к позиции городских властей», - сообщил Метельский.

На сегодня, отметил чиновник, в Петербурге утверждены 54 проекта комплексного освоения территории (КОТ), планируется строительство жилья на 1 млн 130 тысяч человек, существует еще 38 проектов КОТ.

«Чтобы их реализовать, надо увеличить город в полтора раза, - считает вице-губернатор. - Квадратный метр, конечно, ближе к квадратному рублю, но надо все-таки говорить и о создании комфортного жилья и комфортной среде».

По словам Метельского, сегодня дорабатывается 186 проектов планировки территорий, около 80 из них будут внесены в ближайшее время на заседании городского правительства.

Кроме того, удалось согласовать позиции КГА и КГИОП по действию градостроительных регламентов в охранных зонах и зонах регулирования застройки. Смольный надеется внести их на рассмотрение депутатов ЗакСа еще во время весенней сессии.

Пообещал Метельский и то, что в ближайшее время будет возобновлена программа строительства многоэтажных паркингов. Сейчас ведется работа по подбору участков. Всего в течение ближайших 5 - 7 лет город намерен построить многоэтажные паркинги на 500 тысяч машиномест.
http://www.fontanka.ru/2012/04/20/046/

Last edited by xerx; April 20th, 2012 at 03:06 PM.
giper no está en línea   Reply With Quote
Old April 20th, 2012, 03:09 PM   #80
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Значит когда строителям стало совсем тоскливо и они устроили информационную атаку, тут же вышло чуть не всё городское правительство и позицию подробно раскрыло (надеюсь, что и Метельский и Семененко и другие говорят правду).
Что мешало внятно разъяснить городскую позицию чуть раньше, не создавая ненужного напряжения?
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 03:06 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium