daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Архи посиделки



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 4 votes, 5.00 average.
Old February 20th, 2011, 08:39 PM   #81
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
В данном случае важны не слова или фильмы, а решения конкретных людей.
Решения кого, конкретно?
Назовите фамилию, мы его спросим, что имеется против строительства ОЦ.

Охта наилучшим образом подходит для делового центра СПб.
Новые места не предложили.

Так что никакого другого решения, кроме Охты нет.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 20th, 2011, 11:37 PM   #82
SPbMan
Registered User
 
SPbMan's Avatar
 
Join Date: Feb 2011
Location: Saint-Petersburg
Posts: 186
Likes (Received): 22

Как считаете, есть ли возможность возродить проект на прежнем месте? И что для этого можно сделать?..
SPbMan no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 12:42 AM   #83
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296

Если Инженер назовет конкретных людей, которые принимают решения, выйдем на общение с ними и спросим.

(2+2=4)

Почему-то мне кажется, что имена конкретных людей не появятся.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 02:14 AM   #84
sharo1
Registered User
 
Join Date: Jan 2009
Location: Санкт-Петербург
Posts: 646
Likes (Received): 25

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Все интересно, но поезд ушел.
Поезд, это такая штука, которая завсегда возвращается на то же место...
sharo1 no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 09:01 AM   #85
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12758

Quote:
Originally Posted by yuli(lari) View Post
Если Инженер назовет конкретных людей, которые принимают решения, выйдем на общение с ними и спросим.
Матвиенко В.И.
Губернатор.
Митюрев Ю. Гл. арх. города
Голубева Ю. рук. КГА
Орт А. и др., чьи визы стоят на документах строительного содержания.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 09:05 AM   #86
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12758

Quote:
Originally Posted by sharo1 View Post
Поезд, это такая штука, которая завсегда возвращается на то же место
Я бы не смотрел слишком оптимистично в данном случае.
Скоро суд, вот и посмотрим, на сколько хорошо к нему подготовись стороны.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 10:52 AM   #87
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Матвиенко В.И.
Губернатор.
Митюрев Ю. Гл. арх. города
Голубева Ю. рук. КГА
Орт А. и др., чьи визы стоят на документах строительного содержания.
ВИМ один раз утвердила Постановление, а потом без видимых причин отменила.

Есть о чем ее спросить.
_________________________
Кто такая Голубева?
Может Киселева Ю?
Так КГА утвердил отклонение по ПЗЗ, что еще нужно от КГА?
_________________________
"Орт А. и др., чьи визы стоят на документах строительного содержания"

Так это технические вопросы. Насколько я помню, экспертиза проект согласовала. Получение разрешения на начало работ - набор документов.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 11:02 AM   #88
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Я бы не смотрел слишком оптимистично в данном случае.
Скоро суд, вот и посмотрим, на сколько хорошо к нему подготовись стороны.
Я бы обратилась с письмом проверить на коррупционность закон "О границах зон охраны
объектов культурного наследия .....", принятый впопыхах, без общественных обсуждений.

Если придумываются правила, по которым без взяток работать невозможно, то кто-то же за это отвечает.


Quote:
http://www.kadis.ru/assembly/texts.phtml?id=1687

Законодательное Собрание Санкт-Петербурга
Аппарат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга
ЮРИДИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ

от 9 декабря 2008 года N 2529-юр


ЗАКЛЮЧЕНИЕ
на проект закона Санкт-Петербурга "О границах зон охраны
объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга
и режимах использования земель в границах указанных зон и
о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном
плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов
культурного наследия на территории Санкт-Петербурга"


Рассмотрев представленные документы, Юридическое управление отмечает следующее:

В целом по представленным документам:

П.14 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 315 от 26 апреля 2008 года, установлено, что проект зон охраны объекта культурного наследия представляется в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления вместе с материалами по его обоснованию и положительным заключением государственной историко-культурной экспертизы.

При этом в соответствии с п.13 вышеуказанного Положения положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы является основанием для утверждения границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон.

Отмечаем, что материалы по обоснованию проекта зон и положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы в Юридическое управление не представлялись.

Учитывая изложенное, отмечаем, что не представляется возможным оценить исполнение вышеуказанных требований, установленных в Положении о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации N 315 от 26 апреля 2008 года), и соответствие вышеуказанных документов требованиям действующего законодательства

П.3 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 315 от 26 апреля 2008 года, установлено, что проект зон охраны объекта культурного наследия представляет собой документацию в текстовой форме и в виде карт (схем), содержащую описание границ проектируемых зон и границ территорий объектов культурного наследия, расположенных в указанных зонах, проекты режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон.

П.п.9) статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Учитывая требования к перечню документов, представляемых для утверждения зон охраны объектов культурного наследия, содержащиеся в Положении о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации N 315 от 26 апреля 2008 года), отмечаем, что в представленном проекте отсутствуют проекты градостроительных регламентов проектируемых зон.

По тексту проекта Закона:

По статье 2:

По пункту 1: Требует уточнения содержание данного пункта, поскольку карта границ зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга (приложение N 14) из состава Закона Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" не исключается.

По пункту 3.1: Отмечаем, что неясны правовые основания внесения указанного изменения в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга".



Начальник
Юридического управления
С.А.Коновалова

Quote:
П.3 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 315 от 26 апреля 2008 года, установлено, что проект зон охраны объекта культурного наследия представляет собой документацию в текстовой форме и в виде карт (схем), содержащую описание границ проектируемых зон и границ территорий объектов культурного наследия, расположенных в указанных зонах, проекты режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон.
Трактовки в духе ЭКОМ +/- несколько километров быть не может.
Либо есть карта (схема) с границами, либо надо признать, что все делается по коррупционным понятиям и решения принимаются от веса "заносов"

Last edited by yuli(lari); March 22nd, 2011 at 01:10 AM.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 01:16 PM   #89
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12758

Quote:
Originally Posted by yuli(lari) View Post
ВИМ один раз утвердила Постановление, а потом без видимых причин отменила....

Так это технические вопросы....
...Если придумываются правила, по которым без взяток работать невозможно, то кто-то же за это отвечает.
Кто, если не заказчик проекта, силами своего юридического департамента должен отстаивать проект?
А они промолчали. Миллер воообще обиделся.
Теперь еще и лажают в судах.
Может причины надо искать повыше ВИМ и взяток? Может в "телефонном праве"...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 02:07 PM   #90
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1049

Насколько реальна такая ситуация как на картинке? Регламент не нарушен, сто метров нет. Значит можно строить.




И даже в этом случае проект не окупится. Там же золотая земля.
Может быть создать на этом месте какой то проект типа Невской Ратуши, для администрации города.
Только на федеральные деньги, как компенсация за потерянное время и нервы.
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 03:12 PM   #91
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12758

Вот внятная заметка, резюмирующая ситуацию
Quote:
Музей на обломках башни
"Строительный Еженедельник"©, № (452) от 21.02.2011

Даже после отказа городских властей от строительства небоскреба на Охте вокруг участка, предназначенного для реализации проекта, продолжается шумиха. На прошлой неделе представители археологической общественности заявили, что на ранее предполагаемом месте строительства «Охта центра» должен появиться археологический музей.

Эксперты говорят о том, что денег на создание музея никто не даст, а излишнее внимание общественности является отнюдь не привлекательным для предполагаемых покупателей участка.
В середине января ОАО «Газпром», которое было вынуждено отказаться от строительства башни на Охте, выставило на продажу 4,7 га земли.
Сегодня на месте раскопок на Охтинском мысу под охраной находится только верхний культурный слой, а не сооружения. На прошлой неделе представители организации, которая называет себя «Санкт-Петербургская археологическая экспедиция», заявили, что здесь были обнаружены стоянки древних людей второго тысячелетия до нашей эры, останки шведских крепостей Ниеншанц и Ландскрона, а также кладбище русского поселения XVI века. По словам Петра Сорокина, руководителя Санкт-Петербургской археологической экспедиции, обнаружение четырех крепостей в одном месте является подарком Петербургу, так как открывает историю в 5 тысяч лет. Он отметил, что сейчас раскопки находятся в плачевном состоянии, так как не были законсервированы на зиму. «В результате земляные рвы разрушаются, и существует реальная угроза их утраты», – сетует г-н Сорокин. Общественники сходятся во мнении, что необходимо музеефицировать эти уникальные находки.
По мнению Петра Сорокина, консервация памятников не потребует много средств: «Первоначально можно создать ландшафтный археологический музей, законсервировав находки, а после решать вопрос музеефикации».
Однако сколько именно нужно денег, Петр Сорокин так и не уточнил.
В пресс-службе ЗАО «ОДЦ Охта» отметили, что в соответствии с законодательством Газпромом были профинансированы и в полном объеме проведены археологические исследования участка. «Все найденные артефакты будут переданы в музейные фонды Российской Федерации. Вопрос необходимости сохранения и музеефикации фрагментов недвижимых объектов находится в компетенции органов охраны памятников», – добавили в пресс-службе.
В то же время Константин Плоткин, главный специалист КГИОП, высказал мнение, что найденное на Охте невозможно сохранить в открытом виде. Он рассказал, что по итогам раскопок, проведенных Петром Сорокиным, в ноябре 2009 года состоялось заседание Археологической секции экспертного совета Росохранкультуры. Согласно протоколу заседания, найденное на Охте невозможно сохранить, «потому что в России нет такой практики – нет ни одного случая сохранения следов в земле». Как пояснил г-н Плоткин, это очень сложно из-за физических свойств древесно-почвенных объектов. Представитель КГИОП подчеркнул, что мнение о невозможности музеефикации останков крепостей на Охтинском мысу – это мнение экспертного совета Археологической секции при Росохранкультуре.
Заведующий отделом архитектурной археологии Государственного Эрмитажа Олег Иоаннисян не согласен с точкой зрения чиновников. Он отметил, что есть сотни примеров, когда аналогичные ценности в других странах сохраняются. Все зависит от количества денег, которые удастся получить. «Самый дешевый вариант – создать ландшафтный памятник, а самый дорогой – накрыть раскоп сверху зданием, создав музей. Подобное сооружение с советских времен существует в Бресте и пользуется огромной популярностью среди туристов, хотя содержание его стоит немалых денег», – признался Олег Иоаннисян.
Игорь Водопьянов, управляющий УК «Теорема», считает, что на строительство музея денег никто не выделит. «Важно понять, за чей счет мы будем строить музей? Бюджетные деньги тратить на музей не дело, а инвестору это неинтересно. Насколько мне известно, Газпром не собирается спонсировать строительство музея. По моим частным представлениям, музея там быть не должно», – заключил он.
ссылка
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 07:41 PM   #92
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Может причины надо искать повыше ВИМ и взяток? Может в "телефонном праве"...
Это те самые, которые с коррупцией борются?

И кто же эти умники?
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old February 21st, 2011, 09:13 PM   #93
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12758

Я не получал телефонных обращений (или по телевизору) по поводу того, как надо поступать с проектом О-Ц.
Но умение читать между строк и понимать начальство по намекам-это прерогатива представителей власти на местах.
Если заказчики проекта отмолчались, значит они не хотят ничего ни у кого отспаривать.
И значит проект закрыт.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 22nd, 2011, 07:48 AM   #94
diglet
Registered User
 
diglet's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 1,198
Likes (Received): 213

Quote:
Петербуржцы не готовы платить за музей на месте «Охта центра»

Представители градозащитных движений, боровшиеся против строительства на Охте газпромовского проекта, продолжают настаивать — напротив Смольного собора должен появиться ландшафтный архитектурный парк, в котором будут представлены находки археологической экспедиции. Эта идея принадлежит первому руководителю археологической экспедиции на Малой Охте Петру Сорокину. На днях на круглом столе, посвященном находкам, он вновь повторил эту идею. А некоторые соратники археолога идут дальше, и вовсе предлагают отстроить на этом месте копию шведской крепости Ниеншанц, уничтоженной Петром I. Активисты предлагают начать собирать деньги с петербуржцев на реализацию проекта. Только сами горожане, как выяснилось, не слишком хотят тратить собственные средства на подобные идеи.

Напомним, что «Газпром» в прошлом месяце, с помощью баннера на заборе строительной площадки, заявил о своей готовности продать участок на Малой Охте другим инвесторам. Сумма, которую компания хочет получить за свой участок, не называется, однако, как сообщают источники «Фонтанки», в эту землю уже вложено около 7 миллиардов рублей. Конечно, маловероятно, что хозяева экс-«Охта центра» смогут получить их в полном объеме, однако разные эксперты оценивают участок от 20-30 до 60-80 миллионов долларов. Возьмем среднюю цифру в 50 миллионов долларов, добавим к ним цифру в 30 миллионов, в которые эксперты оценивают создание ландшафтного парка (при условии, если мы не будем строить «Ниеншанц»), и получим 80 миллионов - именно столько в долларах (в рублях — 2,5 миллиарда) нужно собрать активистам, чтобы выкупить участок у «Газпрома» и создать на нем археологический рай.

Заметим, впрочем, что опрос, который провела «Фонтанка», показывает — далеко не все горожане готовы платить за «русскую Трою». Так, лишь 17 процентов опрошенных читателей нашего издания выразили желание скинуться на проект. Наиболее же популярным ответом стало предложение скидываться тем, кто боролся против «Охта центра». Этот вариант выбрали более четверти проголосовавших. Еще четверть уверенно заявила, что не будет принимать в этой затее никакого участия. И 24 процента надеются, что финансирование выделит государство, хотя в Смольном и говорили, что в городском бюджете денег на эту затею нет.

Впрочем, вполне возможно, что даже если деньги и найдутся, то проект окажется прожектом. По крайней мере, многие эксперты говорят, что найденное на Охте в принципе невозможно сохранить на месте.

«Что касается останков крепостей, мне кажется, что это опять выльется в такую же яму, как у Московского вокзала. Нужны и особые климатические условия: наш климат не очень способствует тому, чтобы хранить памятники под открытым небом. Нужны сложные дренажные системы, а это дорого. Если бы был построен "Охта центр", в котором планировалось отвести 4000 квадратных метров под музей, археологические находки можно было бы сохранить. Я бы лучше построил там тот небоскреб, который все ругали. Он был бы лучше, чем яма. На Охте никаких выдающихся памятников нет, а так была бы какая-то точка, вокруг которой заново бы строился и модернизировался район», - заявил на днях «Российской газете» директор музея городской скульптуры Владимир Тимофеев.
«Нужно все закапывать, экспонирование в открытом виде невозможно. Фактически это может быть повторение контуров стен крепости, рвов, но это очень сложная работа, требующая специальных исследований. У нас же не Греция, где Парфенон стоял и будет стоять. Хотя там тоже идет непрерывный ремонт. Найденное на Охте все очень ветхое, древесина там едва дышит. Сохранить на открытом воздухе это невозможно. Только в специальных условиях», — сказал «Росбалту» археолог, старший научный сотрудник Института археологии РАН Николай Кренке.

Идея же с воссозданием Ниеншанца и вовсе выглядит абсурдной практически для всех специалистов. «Есть Венецианская хартия 1964 года, где осуждаются подобного рода воссоздания. Наш действующий закон об охране памятников тоже рассматривает такое создание только в исключительных случаях. То есть, это отвергается современным реставрационным делом», - заявил в ходе дискуссии по проблемам сохранения выявленных на Охте археологических находок, состоявшейся в Доме архитектора, главный специалист КГИОП Константин Плоткин.
Ссылка
diglet no está en línea   Reply With Quote
Old February 22nd, 2011, 04:23 PM   #95
diglet
Registered User
 
diglet's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 1,198
Likes (Received): 213

Два последних материала с сайта бывшего ОЦ.

Quote:
Большая Охта заждалась большого будущего

Несмотря на то что проект «Охта Центра» официально признан несостоявшимся, зону в его окружении неминуемо ждет развитие. Правда, теперь уже не в ближайшее время.
Когда веское слово губернатора Петербурга положило конец многолетним спорам по поводу строительства 400-метрового «Охта Центра» на месте древних крепостей Ландскрона и Ниеншанц в устье реки Охты, вместе с ликованием противников проекта появилась и некая растерянность девелоперов. Даже в виртуальном виде газпромовская башня давала надежду на развитие достаточно депрессивного, ранее полупромышленного района и позволяла планировать размещение здесь новых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Пока собственники участка, лишившись перспективы оставить свой след в истории и архитектуре города, раздумывают о его дальнейшей судьбе, можно только предполагать, по какому пути будет развиваться данная территория.

Разношерстное жилье

В целом Красногвардейский район занимает достаточно масштабную территорию и имеет внушительную площадь жилого фонда - более 7,3 млн м2 жилья. Изначально жилые кварталы формировались вокруг промышленных производств, расположенных здесь.
Селились вокруг заводов и фабрик в основном работники промышленных предприятий, расположенных в Красногвардейском и соседнем, Невском, районах. Таким образом, в большинстве своем жилой фонд района составило дешевое, социальное жилье. Тенденция сохранялась до конца 1980-х годов, когда активно застраивалась Ржевка. С точки зрения жилья самой престижной зоной района является Малая Охта - территория вокруг станции метро «Новочеркасская» вблизи Невы. Привлекает внимание ансамбль сталинских домов вокруг Заневской пл., которые пользуются хорошим спросом на вторичном рынке. Остальная застройка представлена хрущевками, квартиры в которых также продаются достаточно дорого для своего класса. При этом возможностей для жилого строительства здесь практически нет. По мнению Александра Гиновкера, генерального директора агентства недвижимости «Невский простор», спрос на такие варианты, как жилье в сталинках у станции метро «Новочеркасская», сохранился в 2010 году. При этом стоимость квартир в них за время кризиса снизилась всего лишь на 10-15%, а по своим характеристикам такая недвижимость пока что почти не уступает новым домам комфорт-класса - кирпично-монолитным новостройкам.

В целом Большая Охта не столь однозначна. Здесь неоднородная застройка, представленная старым фондом, хрущевками, немецкими коттеджами и многоэтажными новостройками достаточно высокого класса. Основное достоинство последних - выход на набережную Невы и открыточные виды на Смольный собор и другие красоты и достопримечательности на другом берегу главной реки Петербурга. В свое время эти проекты считались элитными и квартиры здесь продавались по достаточно высоким ценам. Сегодня, по словам риелторов компании «АДВЕКС», такие квартиры, как и в целом жилье в «добротных» новостройках, также интересны. Дело в том, что к концу прошлого года на вторичном рынке сформировалась тенденция, при которой покупатели, имеющие на руках собственные средства либо получившие ипотечный кредит, все менее склонны приобретать самое дешевое жилье и все более - покупать комфортное, хоть и более дорогое.

Новостройкам нет места

В настоящее время зона с точки зрения жилищного строительства практически не развивается.

В целом во всем Красногвардейском районе, по данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», сегодня находится в продаже всего лишь шесть проектов. Два из них относится к экономклассу и четыре - к бизнес-классу. А с января 2010 года по январь 2011 года во всем районе вышел на рынок всего лишь один проект - жилой комплекс «Платинум» от компании «Квартира.ру», вернее, его вторая очередь. В стадии проекта - 12 объектов, и еще в двух новостройках приостановлены продажи. Итого: вряд ли Красногвардейский район, и уж тем более данную зону, можно отнести к активно развивающимся с точки зрения жилого строительства.

«В районе Большой Охты весьма сложно наблюдать разнообразие предложения по новостройкам, - говорит Александр Рыков, генеральный директор компании «Новый город». - Жилищный фонд на данной территории в основном представлен сталинками, хрущевками и блочными девятиэтажками. Новые или строящиеся дома можно пересчитать по пальцам, а объекты с активным процессом строительства - даже по пальцам одной руки. В этом районе сложно найти хорошие пятна под застройку, к тому же Большая Охта имеет плохое транспортное сообщение и значительно удалена от метро, что является минусом для покупателей типового жилья. Соответственно и спрос на недвижимость здесь достаточно низкий. На Октябрьской наб. есть ряд квартир с видовыми характеристиками, но это другой, более высокий класс недвижимости, и стоимость квадратного метра здесь уже совсем другая».

По мнению эксперта, в настоящее время Большая Охта - это действительно депрессивная зона, которую необходимо развивать новыми архитектурными проектами и комплексным решением вопросов транспортной системы. Участок рядом с Большеохтинским мостом может как раз стать отличной площадкой для будущей доминанты района. Здесь в любом случае будет новый проект.

«Возможно, «Охта групп» вернется к своему проекту «Район 700», который компания планировала реализовать на этой территории, - предполагает Александр Рыков. - Проекты по жилой недвижимости здесь вряд ли будут активно востребованы у инвестиционных компаний, а вот объекты делового назначения - бизнес-центры, торговые помещения - будут более уместны на этой территории, в первую очередь ввиду близости центра, и по*этому быстрее найдут своего инвестора».

В целом зону, где предполагалось строительство «Охта Центра», можно отнести к зоне возведения жилья повышенной комфортности. Однако из-за отсутствия свободных пятен под застройку развитие территории в этом направлении пока проблематично. Тем не менее ряд проектов в сфере жилой недвижимости на этой территории планируется. Например, предполагается масштабная реновация кварталов в зоне Большой Охты, и на месте хрущевок со временем могут появиться комфортные новостройки. Правда, конкретики в этом направлении еще нет.

Многофункциональное будущее

Развитие зоны Большой Охты нельзя связать исключительно с жильем или с коммерческой недвижимостью. Скорее всего, территория будет развиваться как зона многофункциональной застройки, которая включает как жилую, так и общественно-деловую функцию.

«На мой взгляд, идея «Охта Центра», несомненно, была привлекательной для города в целом и для района возведения в частности, - уверен Кирилл Азаров, директор по развитию и инвестициям компании Red Apple Realty. - Свердловская наб. и Малоохтинский пр. интенсивно застраивались ранее жильем бизнес-класса и объектами деловой функции.
Проект «Охта Центр» был интереснейшим продолжением идеи развития этой части города. Отсутствие комплекса несколько приостановит развитие района. А ведь многие проекты строились с косвенным расчетом на возведение этого объекта, еще до возникновения он уже был в какой-то степени движущей силой для развития застройки жилья бизнес-класса и деловых центров в этой зоне».

По мнению эксперта, возможностей для использования участка в таком месте достаточно много. По средним оценкам, объем застройки на данной территории может составить от 70 тыс. до 100 тыс. м2, и распределить эту площадь инвестор сможет путем строительства объектов как жилой, так и коммерческой функции. Это позволило бы диверсифицировать риски. Ранее у ОАО «Газ*пром нефть» такой проблемы не стояло, ведь при возведении доминанты в 400 м деловой центр без лишних хитростей стал бы Меккой для бизнеса.

Не много ли офисов

Тем не менее вопрос использования излишнего объема офисных площадей мог бы в результате встать перед инвестором.

По словам Любавы Пряниковой, руководителя направления маркетинговых исследований Praktis CB, в западной части Красногвардейского района расположена большая часть формирующегося делового кластера. Он ограничен Свердловской наб., Малоохтинским пр., пр. Шаумяна, Среднеохтинским и Кондратьевским пр. Развитие деловой зоны было обусловлено громким проектом «Охта Центра».

Помимо этого проекта, заявлено к реализации 150 тыс. м2 арендопригодных площадей, в том числе на территории Красногвардейского района 54 тыс. м2. В высокой стадии готовности находится офисный центр «Санкт-Петербург Плаза» банка «Санкт-Петербург». При реализации заявленных объектов, включая несостоявшийся «Охта Центр», Красногвардейский район занял бы первое место в городе по объему офисных площадей. А учитывая не самое радужное состояние этого рынка, могла возникнуть ситуация переизбытка офисных площадей в данной зоне и в районе в целом.

Впрочем, как показывает практика, проект проекту рознь и очень многое зависит не только от района и от местоположения, но и от арендных ставок, гибкости управления и его уровня, и многих других факторов. Например, по словам главы УК «Теорема» Игоря Водопьянова, действующий в соседней зоне бизнес-центр «Бенуа» отнюдь не пустует. Тем не менее развитие ранее задуманного «Теоремой» проекта редевелопмента и развития бывшей промышленной территории по соседству приостановлено до лучших времен.

Что касается торговых площадей, то, по данным аналитиков, большинство - пять объектов общей площадью 67 тыс. м2 - сосредоточено в Красногвардейском районе у станции метро «Ладожская».

В настоящее время во всем районе действует 14 торговых объектов общей площадью 220 тыс. м2. Ранее предполагалось, что до 2016-2017 годов объем предложения в этом сегменте недвижимости в Красногвардейском районе может увеличиться на 335 тыс. м2 (в том числе предполагалось 125 тыс. м2 торговых площадей в составе третьей очереди «Охта Центра»). Однако столь масштабного увеличения объема не произойдет.

Таким образом, в целом обеспеченность торговыми площадями в районе останется ниже среднегородского уровня, что позволяет выдвинуть предположение о возможности дальнейшего развития.

В целом зона Большой Охты остается перспективной территорией для развития и жилой, и деловой функции по причине близости к центру города, наличия станции метро в незначительном удалении, близости Невы и возможностей редевелопмента окрестных промышленных территорий. При этом многое будет зависеть от судьбы участка несостоявшегося «Охта Центра» и проекта, который в итоге будет на нем реализован.
Ссылка


Quote:
Александр Кузьмин: Необходимости в археологическом парке на охте нет

По мнению специалистов, переноса находок на Охте в Музей истории Петербурга было бы достаточно.

Археологические раскопки, проведенные на Охтинском мысу, предоставили исследователям множество новых интересных фактов по истории Петербурга. Некоторые ученые, воодушевленные открытиями, решили сохранить и увековечить даже сам раскоп.

Однако идея эта, по мнению специалистов, трудно осуществима. О том, почему нецелесообразно организовывать музей на месте раскопок, нам рассказал директор Государственного мемориального музея Александра Суворова Александр Кузьмин.

Скажите, как вы относитесь к идее создания музея под открытым небом на месте раскопок на Охте?

Такие музеи существуют. Вопрос в том, кто в этом будет заинтересован, кто сможет дать деньги. Такой проект требует очень больших инвестиций. И с другой стороны - насколько это необходимо? У нас уже есть Музей истории Санкт-Петербурга, и, может быть, переноса каких-то находок, обнаруженных на Охтинском мысу, было бы даже достаточно. Нельзя же перерыть весь город для создания музея под открытым небом.

То есть вы считаете, что такой музей городу не особенно и нужен?

Надо, чтобы специалисты решили, насколько он будет привлекателен, будут ли туда приходить люди. Ведь одно дело - Ольвия или Тбилиси, где скрыты целые улицы и дома тех времен практически без современной поддержки, другое дело здесь. Надо посмотреть, что там нашли: если там на каждом квадратном метре по экспонату - это одно, а если там на десять метров по одному экспонату - это другое.
Там в основном остатки крепостей, в частности, Ниеншанца.
Надо подумать, как можно использовать остатки крепостей. Может быть, легче перенести находки в другое место и там показывать. Хотя я не думаю, что на этом надо так зацикливаться, если уж Петр не позаботился о том, чтобы их оставить!

Археологические музеи вообще популярны у туристов?

Что касается археологических музеев, они обычно являются составной частью краеведческих музеев. Я не припомню археологических музеев в чистом виде, если не брать специализированные научно-археологические учреждения.

Надо ли так на этом зацикливаться, если даже Петр не позаботился о том, чтобы их сохранить?

20 тысяч артефактов обнаружено во время раскопок. Это традиционные каменные орудия, наконечники стрел и дротиков, берестяные изделия и даже уцелевшая рыболовная сеть. Ученые вместе со специалистами Эрмитажа думают, как ее сохранить.
Ссылка
diglet no está en línea   Reply With Quote
Old February 23rd, 2011, 07:15 PM   #96
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Я не получал телефонных обращений (или по телевизору) по поводу того, как надо поступать с проектом О-Ц.
Но умение читать между строк и понимать начальство по намекам-это прерогатива представителей власти на местах.
Если заказчики проекта отмолчались, значит они не хотят ничего ни у кого отспаривать.
И значит проект закрыт.
А что, заказчики проекта (не только этого) при несогласии должны одеваться в карнавальные костюмы и идти с транспарантами на митинги?

Они просто плюнут, и не будут инвестировать в данном регионе.
__________________________________
Но есть правильный вариант, плюнуть не карнавал "градозащитников" и добить в суде коррупционеров-взяточников от "охраны памятников".

Еще раз говорю, что законодательная база позволяет реализовать проект ОЦ.

А значит, ничего не закончилось, как бы кто-то не желал бы превратить город в столицу-музей мусорщиков.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old February 23rd, 2011, 09:03 PM   #97
geda
Registered User
 
Join Date: Feb 2009
Location: S-Petersburg
Posts: 323
Likes (Received): 274

Юлия , Я конечно все понимаю , но вот что Вы сейчас пишете, с Моей точки зрения , не есть нормально. В своё время от Вас были адекватные репортажи, но то что сейчас вещается от Вашего имени , это просто уже становится невозможно читать. Видимо нужно смириться с тем , что произошло.
geda no está en línea   Reply With Quote
Old February 24th, 2011, 02:24 AM   #98
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,296

geda,
Что-то у Вас произошло.

Я лично хочу найти экспертные основания для отмены проекта Охта Центра и не нахожу их.

Нет ни юридически обоснованных законных оснований отказа, ни экономических, ни политических.
Нет даже эстетических обоснований для отмены данного проекта.

Да, мне лично интересно разобраться, почему глупые капризы малочисленной группы никчемных политических клоунов становятся основанием для серьезных решений.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old February 24th, 2011, 08:19 AM   #99
UnoMi
BANNED
 
Join Date: May 2010
Posts: 1,339
Likes (Received): 429

Думаю, через пару лет когда про арх музей забудут, а яма всем порядком надоест, проект реанимируют.
UnoMi no está en línea   Reply With Quote
Old February 24th, 2011, 08:33 AM   #100
SPbMan
Registered User
 
SPbMan's Avatar
 
Join Date: Feb 2011
Location: Saint-Petersburg
Posts: 186
Likes (Received): 22

Quote:
Originally Posted by UnoMi View Post
Думаю, через пару лет когда про арх музей забудут, а яма всем порядком надоест, проект реанимируют.
"Газпром" не станет столько ждать.
SPbMan no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 08:51 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium