daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Архи посиделки



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old September 29th, 2014, 08:18 PM   #61
VitalSPb
Registered User
 
VitalSPb's Avatar
 
Join Date: May 2014
Location: St-Petersburg
Posts: 95
Likes (Received): 406

Мне кажется, что 3-ку за такие деньги в черте города не взять.
Кого не пугают долгострои в лице "Лондон-Парк" и ЖК "Светлановский" - могу помочь с хорошей скидкой
Так же есть выход на покупку жилья со скидкой в ЖК "Новая скандинавия" (ул.Береговая).
VitalSPb no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old November 2nd, 2015, 10:12 PM   #62
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,294

Хочу поделиться своими впечатлениями и узнать мнение других, как сейчас складывается ситуация с реализацией построенных объектов:

В последние полгода спрос на объекты недвижимости только снижается, на некоторый тип недвижимости (как старый фонд без КР, хрущевки без хорошего ремонта) он практически отсутствует.

Аренда на квартиры тоже снижается, количество предложений только растет.

Приезжих, покупающих квартир не так много, больше тех, кто переезжает в Москву и продает квартиру в СПб.

Те из жителей, кто и хотел бы купить жилье в новостройках, часто не могут реализовать имеющееся жилье.

Видимо, мы впервые на пороге кризиса, когда количество построенного жилья в разы превышает спрос.
Очень интересно услышать мнение других участников форума.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 10:14 PM   #63
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 8,054
Likes (Received): 52698

В коммерции аналогично.
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 10:19 PM   #64
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,837
Likes (Received): 5927

ждем пока цены на недвижку обрушатся и можно будет покупать по адекватной и настоящей цене. Сейчас мыльный пузырь. У застройщиков нет денег на достройку начатых проектов, т.к. не вкладываются новые покупатели из-за схлопнувшихся подушек безопасности и падений зарплат. Цепочка тянет одно за другим... Ждем громкие новости о банкротстввах и новых обманутых дольщиках.
__________________

Dragon18 liked this post
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 10:31 PM   #65
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,294

Цены обрушатся только на то, на что спрос минимален.

На те проекты, которые пользуются популярностью вряд ли будет серьезное падение.

Идет расслоение спроса, также покупатели становятся более требовательны.

Будут ли массовыми банкротства... не обязательно.
Многие крупные застройщики, работающие по договорам жилищных кооперативов свалят все проблемы на "дольщиков"-пайщиков.

Другие перераспределят акценты в своей деятельности с дольщиков в СПб на гос. заказы или на деятельность в других регионах.

Те, кто имеет финансовую возможность завершить стройку, после заморозки конкурентных проектов, могут еще и увеличить цены на свои готовые метры.
__________________

giper, Dragon18, A.s.78rus liked this post

Last edited by yuli(lari); November 2nd, 2015 at 10:49 PM.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 10:33 PM   #66
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,732
Likes (Received): 4746

Мне кажется цены на недвижимость в ближайшие годы будут падать вслед за падением спроса.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 10:36 PM   #67
deltaF
Registered User
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 760
Likes (Received): 359

Quote:
Originally Posted by A.s.78rus View Post
ждем пока цены на недвижку обрушатся и можно будет покупать по адекватной и настоящей цене.
"Допустим мы хотим купить или продать крупную партию товара" (с)
deltaF no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 10:40 PM   #68
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 8,054
Likes (Received): 52698

Quote:
Originally Posted by yuli(lari) View Post
Идет расслоение спроса, также покупатели становятся более требовательны.
Вот это верно! При этом людей с деньгами много.
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 10:51 PM   #69
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,294

Людей с деньгами действительно много, но нет того, что они хотели бы купить.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 10:56 PM   #70
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 8,054
Likes (Received): 52698

Самая ж*па сейчас у тех, кто брал у КИО-КУГИ под ппашку или выкуп.

Кстати, средний и крупный ритейл сейчас неплохо держится (и держит).
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 11:02 PM   #71
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 8,054
Likes (Received): 52698

А Вы, Юлия (?), риэлтор? Вы только по жилой?
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 11:06 PM   #72
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,294

Да, занимаюсь недвижимостью с 1995 г. Были разные объекты, согласования проектов.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 11:08 PM   #73
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12732

Кризис реален.
Обрушения цен не придвижу, во всяком случае-заметного.
Ликвидное жилье на сдачу растет в цене. Даже сам удивляюсь этому.
Люди с деньгами действительно есть, но возможности -весьма скромные при этом.
Сужу по окружению, разумеется, не по олигархам каким....

Ну вот я сейчас вышел на зарплату полуторогогодой давности, о давности лет 4-х вообще и речи нет, куда как ниже. Ну и по курсу валюты-уже не сравнить, а ведь был в какой-то момент почти как друзья за океаном, впрочем, он и там небогаты.
Да еще теперь "серость" конкретная, а раньше то белая была зарплата....
Разворовали всё топ-менеджеры от энергетики. ********
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 11:08 PM   #74
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 8,054
Likes (Received): 52698

Quote:
Originally Posted by yuli(lari) View Post
Да, занимаюсь недвижимостью с 1995 г. Были разные объекты, согласования проектов.
Намек не понят... Вам работа нужна?
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 11:13 PM   #75
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,294

Quote:
Ликвидное жилье на сдачу растет в цене.
Сдача в аренду или сдача дома при долевом строительстве?

Правда и в том и в другом случае истинную статистику знают только внутри процесса.
В долевке куча фокусов с расчетом от базовой цены - скидками, акциями.
В аренде до сих пор еще много ложной рекламы по несуществующим объектам.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 11:17 PM   #76
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,294

Quote:
Originally Posted by petersgriff View Post
Намек не понят... Вам работа нужна?
От денег я не отказываюсь , тем более от честного заработка.

Интересует, что другие знают по обсуждаемой теме потенциального кризиса.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 11:19 PM   #77
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12732

Quote:
Originally Posted by yuli(lari) View Post
Сдача в аренду или сдача дома при долевом строительстве?
Сдача людЯм для жилья....

Ну не мне объяснять-тут и локация важна, и интерьер квартиры, и ее комнатография и площадь и окружение....
Ну и умение что называется правильно "крутиться".
Опять же имею в виду и нас и наше близкое окружение. Но подробностей не будет.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 11:26 PM   #78
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,294

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
... локация важна, и интерьер квартиры, и ее комнатография и площадь и окружение....
Ну и умение что называется правильно "крутиться".
Согласна, что хороших по всем этим параметрам квартир не много и спрос на них есть.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2015, 11:51 PM   #79
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,837
Likes (Received): 5927

Quote:
Originally Posted by petersgriff View Post
Вот это верно! При этом людей с деньгами много.
Это миф. Нет уже у народа денег, кто хотел вложиться, сделали это в конце прошлого-начале этого года.

Сейчас продажи встали. Не только в жилой, но и в коммерческой недвиге.
А дела у крупных игроков, типа ЛСР, Сэттла, Главстроя в порядке.
Мелким игрокам швах.

Сам имею дело с коммерческой недвигой.
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2015, 09:18 AM   #80
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,358
Likes (Received): 6549

На мой взгляд рынок в ближайшее время пройдет этап оздоровления.
Еще пару лет назад любой объект раскупался как горячие пирожки сейчас же активно раскупают только действительно удачные.
Поэтому например О2 и банкротится а Сетл, ЛСР, Главстрой и ЛССМУ процветают, то же "Чистое небо" раскупают бешенными темпами.

Кстати на фоне девальвации рубля отчетливо просматривается тренд на увеличение сделок с иностранцами, как правило мигрантами из б. СССР проживающих на западе, финнами и выходцами с Донбасса. Это тоже подерживает спрос

Last edited by Cooliber; November 3rd, 2015 at 09:24 AM.
Cooliber no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:27 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium