daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Архи посиделки



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 1 votes, 5.00 average.
Old January 27th, 2007, 07:34 AM   #1
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1049

Официально о высоком (ПЗЗ и все вокруг них)

Вот например на следущей неделе будет решаться вопрос об отмене в городе высотного регламента:

«Высотный регламент Петербургу вообще не нужен», - заявил вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров на рабочем совещании по рассмотрению нового проекта высотного регламента. Как сообщает Закс.ру, вице-губернатор заявил, что для всемирного наследия важно сохранение лишь пространственных характеристик объектов. Он убежден, что высотные ограничения должны быть установлены только для охранной зоны исторического центра, а при освоении прочих территорий не след ограничивать творческий полет архитекторов и застройщиков. Все же вопросы относительно параметров каждого нового объекта лучше рассматривать всякий раз отдельно, добавил Вахмистров, а делать это должна, по его словам, правительственная Комиссия по правилам застройки, которую он возглавляет, и Градостроительный совет.
Вопрос о высотном регламенте планируется решить через неделю, заявил Росбалту парламентарий Владимир Гольман. Он сообщил, что считает, что высотный регламент не нужен Петербургу, а также не стоит ограничивать высотное строительство вне исторического центра. Однако, по его мнению, даже центр Петербурга не может быть полностью законсервирован, так как город развивается, и это нужно учитывать. На вопрос о действии на территории Петербурга Временного высотного регламента Гольман ответил: «Считайте, что его уже нет».
Fenol no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old January 27th, 2007, 07:39 AM   #2
Siberian
.
 
Siberian's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Barnaul
Posts: 27,214
Likes (Received): 11521

С одной стороны хорошо, это дает толчок для развития, с другой жаль историческую среду. Но город с 5 миллионым населением конечно не может жить законсервированным...
Siberian no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2008, 11:06 PM   #3
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,498
Likes (Received): 29892

Официально о высоком (ПЗЗ и все вокруг них)

ветка для публикации информации по официальным документам касающимся ПЗЗ (в части высот), заседаний "Комиссии по землепользованию и застройке" и пр. моментам касающимся высотной застройки в городе.

Quote:
Правила застройки в Петербурге идут на понижение

Губернатор Валентина Матвиенко распорядилась переработать Правила застройки — с точки зрения их соответствия Петербургской стратегии сохранения наследия. Об этом сообщил руководитель первой мастерской Бюро генерального плана Санкт-Петербурга Борис Николащенко.

По его словам, указание выверить высотный регламент так, чтобы он не противоречил историческим силуэтам, губернатор дала сразу после памятного июньского заседания Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга, которое некоторые его участники назвали эпохальным. Она попросила пересмотреть документ «как можно быстрее». Во исполнение этого поручения набираются специалисты. Но даже при этом работа завершится, в лучшем случае, к концу августа.

Депутат Законодательного Собрания северной столицы Алексей Ковалев считает, что эту работу нельзя торопить. Борис Николащенко также сообщил, что уже отработана зона застройки в рамках проекта «Измайловская перспектива». В настоящее время специалисты работают с высотами Васильевского острова.

Напомним, что сегодня действует Временный высотный регламент N1731 (апрель 2008 года), который значительно повысил фон застройки, по сравнению с предыдущей версией документа. По мнению многих специалистов, это «утопит» исторический силуэт Петербурга окончательно и бесповоротно.

В июне текущего года на заседании Совета по сохранению культурного наследия при правительстве города Валентина Матвиенко признала градостроительные ошибки предыдущего «кабинета министров» и дала указание подрезать здание новой товарно-фондовой биржи на два этажа, а также разобраться с другими «выскочками», взорвавшими видовой исторический силуэт северной столицы.

В настоящее время проходят общественные слушания Правил застройки, составной частью которых является высотный регламент.

ссылка

Last edited by xerx; July 16th, 2009 at 04:28 PM.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old July 29th, 2008, 08:56 AM   #4
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,498
Likes (Received): 29892

Институт Генерального плана корректирует высотный регламент: возможно, утвержденная этой весной версия снова будет изменена.

Депутат ЗС Алексей Ковалев настроен весьма скептически: «Это только на словах власти декларируют заботу о силуэте города. Ведь в действующем высотном регламенте узаконены высоты недавно построенных зданий, которые были признаны градостроительными ошибками. На Васильевском острове обозначена высота в 60 м! И это значит, что все новые инвесторы смогут там построить столь же высокие здания».

По словам Бориса Николащенко, действительно исполнительная власть в старой редакции регламента придерживалась такой идеологии, но, возможно, она будет изменена в новом документе, поскольку вопрос, на самом деле неоднозначный.

Любопытно, что, уходя на каникулы, депутаты ЗС получили пакет проектной документации по правилам застройки и землепользования, в состав которого включена именно старая версия высотного регламента. С этим документом власти хотят выйти на общественные слушания уже в сентябре-октябре. То есть измененная версия регламентации, похоже, рискует остаться без общественного внимания. Но, как полагают участники «круглого стола», ее можно будет вынести на повторное обсуждение.

Вообще, с этой темой происходит настоящая путаница. Никто толком не может сказать, действует утвержденный в апреле документ (постановление правительства №1731) или он вступит в силу только вместе с правилами застройки и землепользования. Между тем прежний (временный) высотный регламент отменен.

Алексея Ковалева беспокоит, что согласно утвержденной версии высоту исторической застройки в центре города фактически разрешено поднять на два этажа (с 23,5 м до 28 м по фасаду): «Но ведь это нарушение закона об охране памятников и международных норм ЮНЕСКО по сохранению объектов Всемирного наследия. Мы рискуем попасть в перечень «Наследие под угрозой» с перспективой вылета из списка ЮНЕСКО!»

Зам. председателя КГИОП Алексей Комлев призывает дифференцировать вопросы о реконструкции рядовой застройки и реставрации памятников: «КГИОП считает, что в соответствии с федеральным законодательством на территории зон охраны должны действовать не правила застройки, а режимы зон охраны. Так что никто не собирается надстраивать памятники. Мы нашли взаимопонимание с КГА, и высотный регламент корректируют в том числе с учетом этих обстоятельств».

Руководитель бюро Urbis Олег Харченко считает, что необходимо создать компьютерную 3D-модель застройки города, с помощью которой как власти, так и авторы проекта могли бы проверять высотность новых объектов: «Такие программы есть во многих городах мира, и это позволяет избежать градостроительных ошибок».

Как сообщил Борис Николащенко, КГА уже приступил к созданию такого продукта. Это уже следующий шаг в программно-техническом оснащении Комитета: недавно была внедрена программа, которая позволяет увидеть, как на панораму центра города будут накладываться предлагаемые высоты.

Член Федерального совета по культурному наследию Михаил Мильчик уверен, что главным критерием при корректировке высотного регламента должно стать его соответствие Стратегии сохранения наследия. А сопредседатель петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александр Марголис предложил депутатам издать адаптированную для петербуржцев версию правил застройки (в том числе и высотного регламента), чтобы люди все-таки понимали, что ждет исторический центр в ближайшие годы.

http://www.nsp.ru/nums/14917.html
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old July 30th, 2008, 10:52 PM   #5
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1049

Не помню была ли у нас информация о том что создана специальная компьютерная программа анализирующая силует Петербурга.


Quote:
Originally Posted by Эхо Петербурга:
Петербургские архитекторы предлагают сохранить исторические виды и панорамы с помощью специальной компьютерной программы. «Модель поверхности ограничения высоты застройки на территории Петербурга» представили в среду в Комитете по градостроительству и архитектуре. По словам руководителя Первой мастерской Бюро Генплана Петербурга Бориса Николащенко, модель эта универсальная, она позволит рассчитать максимальную высоту зданий без ущерба для восприятия. Пока она находится в стадии доработки, и, как пообещал Борис Николащенко, в готовом виде она будет представлена в следующую пятницу - 8 августа - на заседании Градостроительного совета:

«Смысл ее в том, что она носит объективный характер. Если раньше все регламенты опирались на некоторые эмпирические данные и строились кустарным образом, то эта программа позволяет абсолютно точно задать поверхность, превышение которой однозначно свидетельствует о том, что откуда-то из ценных городских панорам будет этот объект виден. Кроме того, она позволяет построить вид, сказать, откуда объект будет виден. И, наконец, построить фотомонтажи или модели сочетания объекта с реально существующими зданиями. Много времени было потрачено на то, чтобы определить, восприятие из каких пространств центра подлежит охране. Постепенно оптимальное количество этих пространств было определено и согласовано. Это весь бассейн Невы и основные доминанты и магистрали центра».

Борис Николащенко отметил, что модель эта «объективна, и ошибиться уже невозможно», сейчас на основе этой модели происходит корректировка регламента 1731.

Напомним, регламент 1731 - это название документа, который определяет предельно допустимые высоты для зданий и сооружений в городе. Он был принят без обсуждения на заседании городского правительства в конце прошлого года, но так и не был опубликован.
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old July 31st, 2008, 11:21 PM   #6
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,498
Likes (Received): 29892

Разработана модель ограничения высоты застройки
По заданию Комитета по градостроительству и архитектуре разработана модель поверхности ограничения высоты застройки. Об этом сообщил архитектор, руководитель 1-й мастерской Бюро генплана Петербурга Борис Николащенко.

Как пояснил архитектор, сегодня при проектировании объекта строится объемная модель, которую просматривают из основных видовых точек Петербурга. При таком, достаточно субъективном анализе, легко ошибиться с тем, как реально новострой повлияет на видовые панорамы.

Модель поверхности высоты застройки решает как бы «обратную» задачу, пояснил Николащенко. Эта модель задает поверхность для любой зоны местонахождения, ниже которой строительство будет осуществляться без проблем. Если какой-то объект «протыкает» эту поверхность, значит его нужно анализировать из контрольных точек на предмет влияния на историческую панораму.

Архитектор подчеркнул, что модель поверхности ограничения высоты застройки включает в себя разрекламированную модель 3D, но в отличие от последней, она позволяет работать с городом в целом, а не с отдельными его кусками.

«Нас критикуют за поправки к высотному регламенту 2004 года, — сказал автор этих поправок. — В настоящее время идет корректировка этого документа и происходит она как раз на основе модели поверхности ограничения высоты застройки».

Он отметил, что предполагается эту модель принять на уровне закона Петербурга. $$$

http://www.stroy-price.ru/fullnews/212693
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2008, 02:01 PM   #7
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,498
Likes (Received): 29892

Градостроительный совет рассмотрит проект высотного регламента 8 августа
Градостроительный совет Петербурга рассмотрит на заседании в пятницу, 8 августа, проект высотного регламента. Об этом сообщил журналистам в среду, 6 августа, вице-губернатор Северной столицы Александр Вахмистров. Он добавил, что городские власти хотели бы еще раз посмотреть с разных точек зрения на данный вопрос.
По мнению А.Вахмистрова, принятие высотного регламента даст больше оснований для исключения решений о строительстве таких объектов, как «Монблан» и здание товарно-сырьевой Биржи на Васильевском острове.
«Наличие любого регламента лучше, чем его отсутствие, когда все решается по собственному вкусу», - подчеркнул вице-губернатор. Он напомнил также, что вторым вопросом в повестке дня будет проект новой Биржи на Васильевском острове. $$$

http://www.stroy-price.ru/fullnews/212787
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 01:43 PM   #8
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12734

Quote:
Originally Posted by AutoUnion View Post
Интересно а сколько ещё веков Питеру "молиться" на старую небесную линию? Может быть пора уже создавать новую?
Вопрос интересный.
Коммунисты в генплане 1966 года пытались создать. Но...переоценили финансовые и иные возможности.
А проект был достаточно тщательно продуман.
А с развитием гластности, перестройки и капитализма-пошли метания-от откровенного волюнтаризма властей и инвесторов, до полного запрета строить что-либо новое.
Сегодня имем полный бардак.
И вроде хочется и даже можется, но кто-то стоит рядом с ножиком и вполне может отчикать....что-нибудь.

остается ...следить за ситуацией.

А вообще-с нашей "небесной линией" на самом деле есть смысл вести себя осторожно и профессилнально грамотно.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2008, 10:54 AM   #9
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,498
Likes (Received): 29892

не знаю куда лучше выложить статью,но выложу всё же сюда
Похоже новый высотный регламент,который будет принят в сентябре ,окажется очень консервативным в свете последних событий с биржей и новой генеральной линией руководства города...А жаль,если бы его приняли бы полгодика назад,думаю он был бы иным!

Новая версия высотного регламента Петербурга должна появиться в сентябре
. Ее представят на общественных слушаниях в одном из районов города.

Об этом заявил главный архитектор Петербурга Александр Викторов на заседании Градостроительного совета, посвященном корректировке действующего высотного регулирования. Ее выполнил НИИ Генерального плана с учетом недавно заявленного властью курса защиты исторического центра от высотных вторжений.

Мираж небоскреба
Как напомнил руководитель группы разработчиков Борис Николащенко, в эпоху империи высоты в Петербурге регулировал лично глава государства, сегодня же этот вопрос становится предметом общественного согласия (или несогласия. — «НП»).

При этом он пояснил, что речь идет о фоновой застройке. Доминанты общим правилам не подчинялись, так что и сегодня в регламенте речи о них нет. Вопрос о доминантах должен рассматриваться отдельно.

Кстати, заметим, что ни в федеральном, ни в местном законодательстве нет такого юридического понятия, как «доминанта», так что если власти задумают прописать на этот счет отдельный закон, то и с терминами придется определиться. Прежде всего — идеологически: здание какого назначения может претендовать на это звание.

К примеру, в прошлом речь шла в основном о культовых постройках. Первым шагом к формированию «закона о доминантах» станет исключение этого понятия из регламента. Напомним, в прежней версии (постановление правительства №1731) допускалось появление в кварталах «локальных доминант» при условии, что они составляют не более 20% застройки. Многих этот пункт повергал в искреннее недоумение.

Если в прежней версии все высотные «всплески» типа «Монблана» или «Финансиста» были легализованы (то есть в карте, включенной в состав регламента, была обозначена реальная высота), сейчас градостроители склоняются к тому, чтобы прописывать в документе идеальные отметки (то есть ту высоту, при которой объект не был бы виден из центра города и не накладывался на открыточные виды).

Это не значит, что им угрожает снос, но при реконструкции власти будут требовать, чтобы собственники понижали высотность в соответствии с утвержденным нормативом.

По словам Бориса Николащенко, в ходе корректировки регламента с помощью специальной программы проверили, как повлияют все 130 согласованных высоток на панораму исторического центра. Получилось, что высоту четверти объектов хотелось бы понизить (в том числе согласованные небоскребы у Ладожского вокзала и вторую сцену Мариинского театра).

Будет ли иметь это желание реальное воплощение — пока неясно: по словам Александра Викторова, с застройщиками на этот счет проведут переговоры. Любопытно, что «Охта-центра» в этом списке нет, так как проект не был представлен на согласование. И вообще его, видимо, признают доминантой — тогда и разговор особый.

Похоже, что в новой версии власти готовы отказаться и от идеи обязательного размещения кластеров небоскребов в жестко определенных местах. Их идеолог Борис Николащенко сегодня признает: «Мы полагали, что кластеры могут размещаться за пределами центральной дуговой магистрали и у КАД. Но пока их форма случайна, процесс формирования затруднен. Нам поступает много жалоб: люди хотят построить трехэтажный гараж, а у нас требование — 120 м!»

Снизится высота и в зоне намыва: если прежде речь шла о фоновой застройке в 80-90 м (и квартале с подъемом до 150 м), то теперь авторы предлагают снизить амбиции до 48 м и ступенчато повышаться до 84 м. Что, впрочем, не исключает появления отдельных доминант.

Конек, карниз, квартал
Затронут изменения и исторический центр: предполагается, что высотные показатели будут регулировать высоту карниза, конька и внутриквартальной застройки. Кстати, в ходе обсуждения звучали предложения указать угол наклона кровли в случае строительства мансард. Впрочем, пока регламент не вполне увязан с режимами зон охраны (да и сами режимы еще не утверждены).

Согласно режимам в самых жестких зонах охраны дозволено регенерировать среду лишь в габаритах существующей застройки, и если это двухэтажный особнячок, то ни о каких 23,5 м, вроде бы дозволенных высотным регламентом, и речи быть не может. Пока не понятно, будут ли два эти документа состыкованы в ближайшее время.

Кстати, действие регламента предполагают распространить до центральной дуговой магистрали — прежний документ охватывал меньшую территорию.

Экспертная группа архитекторов, мнение которой совету представил руководитель «Студии-44» Никита Явейн, в целом одобрила подход к корректировке регламента.

Правда, г-н Явейн отметил, что это скорее манифест, а не проект документа: «Это слишком идеальная модель, чтобы быть реальной. Надо найти золотую середину».

Среди предложенных дополнений — для центра города оставить лишь два показателя: высоту карниза и конька кровли: «В Петербурге никогда не было повышенной внутриквартальной застройки!» При том, что исчезает показатель доминантной застройки, необходимо оставить возможность отметить здание шпилем или башенкой, а также предусмотреть появление зенитных фонарей и лифтовых шахт, которые могут быть несколько выше, чем само здание.

Подводя итог, Александр Викторов призвал разработчиков и экспертов в течение трех недель доработать регламент с учетом конструктивных замечаний. Новую версию внесут как поправку к проекту Правил землепользования и застройки. По планам правительства этот обширный документ хотят утвердить к концу 2008-го.
http://www.nsp.ru/nums/15063.html
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2008, 02:55 PM   #10
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12734

Раньше было проще, при коммунистах.
Планировщики сделали ПДП района (например Ржевка-Пороховые).
Четко выверяли места высотных объектов. На макетах всё это было хорошо понятно.
Оставлялись пустыри (лакуны) под эти доминанты, чтоб со временем построить.
итак-Р-П рассмотрим.
1.Пересечение Ириновского и Индустриального. На углах дома по 16-20 этажей. Примерно так и есть...по 16, ну, башенка.
2. Индустриальный -Косыгина. Основная доминанта района. За 30 этажей. Не построено. И место-занято какой-то фигней.
3. Индустриальный-Хасанская. Высотка в 22 эт. построен дом в 25 эт. Хорошо!
4.Наставников-Ударников-С-В угол, кв.14. Точка эт. в 20. Нет. Место есть.
5. Там же-Ю-З угол, кв.10. План-точка эт в 22. построены 3 жилых дома в 23 этаже.
6. Наставников-Косыгина. кв. 5. Субдоминанта района. Построен дом в 22 эт с кумполом. Можно было и выше, но там грунты плохие.
7. Косыгина-Коммуны. Фланкирующие дома до 20-22 эт. Идея изменена. Построенн дом в 16 эт.

Все остальные запланированные (?)или построенные (кв.2- внутри, кв. 14- ул. Коммуны)) или отмененные (кв. 14, кв. 6)высотки-от лукавого.

А сейчас-высотки появляются где надо и где не надо. Кроме того-часть удачных мест заняты или более низкими домаами, либо неясно чем...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2008, 12:05 PM   #11
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,523
Likes (Received): 1544

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Все остальные запланированные (?)или построенные (кв.2- внутри, кв. 14- ул. Коммуны)) или отмененные (кв. 14, кв. 6)высотки-от лукавого.
Мой родной район. А в смысле адресов это где?
ЗЫ. Почему-то мой вчерашний комментарий пропал. Заново не хочется писать.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2008, 02:17 PM   #12
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12734

Quote:
Originally Posted by ENJINEER
Все остальные запланированные (?)или построенные (кв.2- внутри, кв. 14- ул. Коммуны)) или отмененные (кв. 14, кв. 6)высотки-от лукавого.
Quote:
Originally Posted by Lightray View Post
Мой родной район. А в смысле адресов это где?

Где исчо запланировано-мне не ведомо, само сабой.
Отменены высотки на Наставников в кв. 14 (20 и 25 эт-картинка была), там построили 2 18 этажные панельные точки. И в кв. 6, на Ленской ул.- там огромная пластина в 12-25 эт планировалась,картинки целый год выставлялись. Построено 12-16 этажей, на сколько я знаю.
Построены-внутри кв. 2 на Передовиков-арх Мамошин, кажись и на Коммуны угол Отечественной.

А новые проекты для Р-П-дома в 16-17 эт...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2008, 10:33 PM   #13
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,498
Likes (Received): 29892


Красногвардейский район застроят 150-метровыми домами
В Красногвардейском районе Санкт-Петербурга планируется разрешить строительство зданий высотой до 150 м. Впрочем, как уточнил начальник мастерской "Бюро генерального плана Санкт-Петербурга", разработавшей высотный регламент для правил землепользования и застройки в городе, Борис Николащенко, столь высокие дома можно будет возводить далеко не везде в районе.

В той части района, которая просматривается из центра города, предельную высоту застройки предполагается ограничить 48 м, за исключением "Охта-центра", высота которого может достичь 100 м, пояснил он. По мнению Б.Николащенко, из центра города здание такой высоты если и будет видно, то "совсем немного". Он подчеркнул также, что 100 метров – это предельная высота проекта, в реальности же построенное здание может быть ниже.

В некоторых частях Красногвардейского района нельзя будет возводить здания выше 30 м. В частности, строительство напротив Александро-Невской лавры предполагается ограничить высотой 28 м.

Высотность зданий в зоне Полюстрово предлагается ограничить 54 м. На севере района предполагается разрешить высотное строительство, в частности, офисных доминант до 150 м. По словам Б.Николащеко, при этом средняя высота зданий там составит 75 м.

Тем временем комитет по градостроительству и архитектуре правительства Санкт-Петербурга рассмотрел предложения ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" о внесении изменений в закон "О правилах землепользования и застройки", и самые активные споры вызвали вопросы о переходном периоде от временного регламента к утвержденным правилам землепользования и застройки.

Представители Смольного заявили, что городские власти готовы установить переходный период, в течение которого должно быть завершено проектирование по утвержденным ранее временным регламентам застройки, поскольку они вступают в противоречие с новыми правилами землепользования и застройки. Однако, как подчеркивают в горадминистрации, вопрос будет рассмотрен только в том случае, если указанное противоречие коснется не менее чем нескольких сотен проектов в Петербурге.

В ближайшее время ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" намерена собрать данные об объектах, проектирование которых было согласовано до принятия правил землепользования и застройки и вступает в противоречие с регламентами соответствующего закона.

Кроме того, строительное сообщество внесло предложения, касающиеся уточнения высотных характеристик и регламентов в правилах землепользования и застройки. В частности, по мнению ассоциации, подземные этажи зданий и технические объекты, расположенные выше последних этажей, не должны включаться в общий подсчет этажности.

Напомним, что с 14 августа этого года в районах Северной столицы проходят общественные слушания проекта правил землепользования и застройки, который был принят в декабре минувшего года и в который теперь вносятся корректировки в связи с принятием нового генерального плана Петербурга.

Ранее председатель комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов предполагал, что общественные слушания пройдут в течение лета текущего года, а уже к осени специалисты подготовят проект для рассмотрения на заседании правительства Петербурга. По словам чиновника, уже в ноябре этого года новые правила могут быть утверждены городским парламентом. Губернатор города на Неве Валентина Матвиенко, в свою очередь, заверила, что закон о правилах землепользования и застройки будет принят до конца нынешнего года. $


http://www.stroy-price.ru/fullnews/213157?c=6
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old September 1st, 2008, 02:15 PM   #14
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,857
Likes (Received): 12734

Да все это фигня, в части высотного строительства...
В центре высотки не дадут строить, а на окраине -будут .
Со временем. Если инвестор найдется.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old September 11th, 2008, 12:17 PM   #15
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,498
Likes (Received): 29892

час икс!

Градсовет Петербурга на очередном заседании рассмотрит предложения по регламенту высотных параметров застройки
Градостроительный совет Санкт-Петербурга на очередном заседании 12 сентября 2008г. рассмотрит предложения по регламенту высотных параметров застройки города. Как сообщает пресс-служба комитета по градостроительству и архитектуре, на заседании с предложениями выступит представитель проектной организации ГУ НИПЦ Генерального плана.

Отметим, что вопрос высотных параметров застройки градостроительный совет Петербурга рассматривает не впервые. Ранее планировалось сформулировать поправки к действующему высотному регламенту Санкт-Петербурга к концу августа 2008г.

На прошедшем 18 августа заседании члены градсовета и присутствовавшая на заседании глава комитета по государственному использованию и охране памятников Вера Дементьева поддержали предложение об исключении из документа конкретного параметра максимальной высотности в объединенной охранной зоне Петербурга. Это положение предлагается заменить на регламент по сохранению существующих объемов исторической застройки. Сейчас же предельная высота объектов на территории исторического центра равна порядка 23,5 м.

Напомним, временный высотный регламент существует в Петербурге с 2004г. В декабре 2007г. в него внесли ряд изменений. В юридическую силу высотный регламент вступил в апреле 2008г. Документ составлялся с учетом видовых коридоров и охраняемых ландшафтов.

Регламентом высотного регулирования устанавливаются 9 зон с различными параметрами высоты застройки. Предельные параметры высоты застройки устанавливаются в метрах относительно дневной поверхности земли, при этом высота застройки определяется отметкой верхней части используемого объема. Высота технических устройств (антенн, вентиляционных труб) регламентом не устанавливается. $

http://www.stroy-price.ru/fullnews/213351
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2008, 04:49 PM   #16
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,964

Quote:
Градсовет Петербурга рекомендовал понизить высоту второй сцены Мариинского театра с 43 м до 32 м.
Градостроительный совет Санкт-Петербурга рекомендовал понизить высоту второй сцены Мариинского театра с 43 м до 32 м. Как передает корреспондент РБК, всего в ходе работы над поправками существующего высотного регламента, одобренных в целом градсоветом, НИИ Генплана Петербурга проанализировал 176 планируемых к строительству высотных объектов. Из них 39 рекомендовано к понижению высотности.

В частности, помимо второй сцены Мариинского театра рекомендуется понизить высоту 4 объектов проекта "Морской фасад" до 100 м: со 180 м, с 250 м и двух зданий со 120 м. Также членов градсовета смутила высота пяти объектов, планируемых к строительству холдингом "Адамант" в районе ст. м. "Ладожская" - их рекомендовано понизить до 110 м (со 130 м, 150 м и 110 м).

Архитекторы рекомендуют уменьшить и здание биржи (имеется в виду головной офис банка) "Санкт-Петербург" на Малоохтинском проспекте с 90 м до 80 м, жилой дом ЗАО "Строймонтаж" на Б.Сампсониевском проспекте с 70 м до 54 м, и проекта по реновации территории бывшего завода "Вулкан" холдинга ЛЭК - с 73 м до 54 м. В то же время, НИИ Генплана проверил и одобрил проект "Балтийской жемчужины", самая высокая точка в котором 125 м, а самая низкая - 70 м. (а ведь нам обещали 188 м.)

Кроме того, согласно материалам заседания, "Охта центр" попадает зону с параметрами высотности от 84 м до 120 м.

В целом по городу, параметры высотности предполагают увеличение высоты зданий по мере удаления от центра. Все рекомендованные изменения в существующий высотный регламент, сделанные НИИ Генплана, вместе с поправками по итогам общественных слушаний в каждом районе поступят в комиссию землепользования и застройки, которая примет окончательное решение по установлению параметров высотности Петербурга.
сцылка

вот как то так, увы...

з.ы. от себя добавлю ещё следующее:
надеюсь что это временное коллективное помутнение расудка, не надо забывать что например в тот самый Градсовет входит и автор офиса банка "Санкт-Петербург" Герасимов - проект уже строится, и автор башен у Ладожского вокзала Явейн, проект согласован Градсоветом (да, да, тем же самым составом) ещё два года назад.
надеюсь, что им всем нужно сейчас проявить лояльность общегородскому сумасшествию под названием "вперёд, в прошлое", после чего ситуация тем или иным способом нормализуется...

ведь течение времени неумолимо. по крайней мере я хочу надеятся на это.

Last edited by xerx; September 12th, 2008 at 04:56 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2008, 07:18 PM   #17
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,295

Любые рекомендации должны быть обоснованы Градсоветом,
почему они называют ту или другую высоту.
Сила рекомендации в аргументации конкретного предложения, иначе это такое же "хотение" как у первого встречного на улице.

Должна же присутствовать некоторая состязательность в отстаивании точки зрения между Градсоветом с одной стороны и Заказчика с архитектором с другой стороны.


Я лично не вижу оснований для понижения высоты офисного здания "Банк Санкт-Петербург" и БЦ у Ладожского вокзала.
А ОЦ из-за исключительного местоположения - особое с градостроительной точки зрения здание, требующее отдельного подхода.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2008, 08:57 PM   #18
mike_blum
Registered User
 
mike_blum's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Saint-Petersburg
Posts: 815
Likes (Received): 959

Да в городе полно мест рядом с центром, где можно строить высотки определенной высоты, не нарушив силуэт города. Например - район Обводного канала, отчасти даже район Московской-товарной.

А вот и Фонтанка подоспела.
http://www.fontanka.ru/2008/09/12/133/

КГА против “экстремистских” высоток

12/09/2008 18:48

Комитет по градостроительству и архитектуре составил список высоток, которые явно выбиваются из высотного регламента. Объемы перечня поражают даже матерых градостроителей: в списке 176 адресов. Из них более 30 объектов превышают требования регламента почти вдвое. Но архитекторы уверяют: пока все эти точки только проходят согласования, так что у правительства Петербурга есть шанс остановить городской рост.

Список, как стало известно “Фонтанке”, был составлен как приложение к новому высотному регламенту, одобренному на градостроительном совете в пятницу. Он включает и известные проекты, и те высотки, о которых еще не сообщалось в прессе.

Как уточнил разработчик свежего высотного регламента директор НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга Сергей Митягин, “в списке перечислены высотки, которые мы одобрили с точки зрения безопасности, их мы как бы допускаем”. Остальные, отмеченные специально, не соответствуют никаким требованиям градостроителей. Архитекторы советуют проектировщикам изменить параметры этих высоток. Но подчеркивают, что практической силы их рекомендации не несут. По сути, вся ответственность за будущий облик города ложится не на самих проектировщиков, а, скорее, на заказчиков. А для них, как известно, экономическая составляющая строительства превыше всего.

Кстати, в список, к “премьере” которого было приковано внимание всей профессиональной градостроительной общественности, вошли все скандальные стройки Петербурга. Что касается исторического центра, то сомнения архитекторов вызвали планы компании “Возрождение Санкт-Петербурга” построить свой жилой комплекс “Парадный квартал” с доминантами в 42 и 49 метров, тогда как застройка этой части города должна быть не выше 32 метров. То же самое касается и второй сцены Мариинского театра с высотой купола 43 метра, при рекомендуемой предельной высоте квартала в 32 метра. Уже почти достроенный и принятый госкомиссией “Монблан” также предложили понизить до допустимой высоты в 54 метра.

Особенно “задевают” градостроителей планы компании “Терра Нова” по формированию застройки на намывной части Васильевского острова. По данным КГА, застройщик планирует возводить там здания высотой до 250 метров, тогда как максимально возможная высота для этой территории, по словам архитекторов, должна быть ограничена 100 метрами.

“Город разрастается, это понятно всем, - прокомментировал главный архитектор Петербурга Александр Викторов. - Но история с биржей нас многому научила. Теперь все “экстремистские” предложения инвесторов будут подвергаться серьезнейшему анализу. Мы хотим сохранить самое дорогое, что у нас есть, – исторический центр”.

Как же будет выглядеть Петербург, если большинство из заявленных высоток будут построены, предположил Сергей Митягин. “Схема доработанного высотного регламента по расположению зон напоминает чашу или амфитеатр”, - рассказал проектировщик. Иными словами, Петербург будет напоминать античный театр со сценой в историческом центре и ложами на окраинах. Причем, чем дальше - тем выше. Это, по признанию членов градсовета, соответствует рельефным особенностям города.

Также нельзя, как утверждают в КГА, совсем отказаться от доминант и шпилей в центре и на основных магистралях Петербурга. Но, как оговорился главный архитектор, каждый объект, конечно, будет согласовываться и приниматься отдельно. С участием общественности.

Кстати, установили на градсовете и предельный размер высотных “вольностей”. Архитекторы считают, что в Петербурге нежелательны здания выше 120 метров. Всего же, согласно новому высотному регламенту, высотных зон будет шесть. А вот от идеи высотных кластеров (территорий, на которых предполагалось установить только минимальную высоту застройки), которые анонсировали на первом обсуждении регламента, похоже, решили отказаться. Однако, судя по всему, этот кластер сформируется сам собой. Чуть меньше 200 высоток для этого, вероятно, будет достаточно.

Список самых одиозных высотных проектов по версии НИПЦ Генплана:

1.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, доминанта высотой 100 метров при рекомендуемой – 60 метров
2.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, высота 100 метров при рекомендуемой 48 метров
3.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, высота 80 метров при рекомендуемой – 60 метров
4.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, высота 100 метров при рекомендуемой – 54 метра
5.высотка у станции метро “Электросила”, 200 метров при рекомендуемой - 100 метров
6.здание на проспекте КИМа, в квартале 2058 Б, планируемое ООО “Континент” - 80 метров при разрешенных 60 метрах
7.жилой дом на 27-й линии Васильевского острова, 16, застройщик ООО “Кондратьевский”, высота 60 метров при допустимой 48-метровой застройке
8.Васильевский остров, площадь Морской славы, 1, ООО “Морской вокзал” - для здания морского вокзала предполагается высота 65 метров, при рекомендуемой 48 метров
9.набережная Обводного канала, 118а литера П, застройщик ООО “Строй Ком” будет возводить торгово-административный комплекс 60 метров высотой, тогда как максимальная высота в квартале – 48 метров
10.Большеохтинский проспект, 16 корпус 1 литера А. ЗАО “Темп” выражает желание построить 57-метровый жилой дом, при общей высоте окружащей застройки – 36 метров
11.квартал, ограниченный Вокзальной площадью, Заневским проспектом, проспектом Энергетиков, Ладожским вокзалом. Застройщик “Адамант” планирует офисную высотку 130 метров, при разрешенной 110-метровой башне
12. квартал, ограниченный Вокзальной площадью, Заневским проспектом, проспектом Энергетиков, Ладожским вокзалом. Застройщик “Адамант” со второй вышкой в 130 метров, тогда как одобрено только 90 метров
13. квартал, ограниченный Вокзальной площадью, Заневским проспектом, проспектом Энергетиков, Ладожским вокзалом. Застройщик “Адамант” - третья аналогичная высотка в 130 метров, при разрешенных 90 метрах
14.Земледельческая улица, 5. Жилой дом высотой 93 метра хочет построить “Санкт-Петербургский авторемонтный завод №2”. Разрешают им высоту только 48 метров
15.квартал Полюстрово 4-72, шоссе Революции,12а. Застройщиком выступает ООО “Авангард”. Их проект – жилой дом со встроенным паркингом высотой 65 метров, при допустимых 48
16.квартал, ограниченный улицей Фаворского, Гражданским проспектом и проспектом Непокоренных, ООО “Таймс недвижимость” собирается застроить комплексом жилых зданий высотой 89 метров, при допустимых 60 метрах
17.на Свердловской набережной, 44 может быть реализован проект жилого комплекса высотой 60 метров, а там нельзя строить выше 42 метров
18.жилой дом на шоссе Революции,12 может быть высотой 60 метров, при разрешенной высоте 36 метров
19.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро” построит 100-метровую высотку вместо 48-метрового разрешенного строительства
20.в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, тот же застройщик с высоткой 80 метров, тогда как допустимая высота 60 метров
21.-22. в квартале, ограниченном проспектом Маршала Блюхера, Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, застройщик ЗАО “Коломяги-Ретро”, еще две аналогичные “стометровки”
23.Пионерская улица, 50, бывшее здание завода “Вулкан” ООО “ЛЭК-IV” нарастит до 73 метров, при разрешенных 54 метрах
24. улица Комиссара Смирнова, 15 получит высотку бизнес-центра “Выбор” от Федерации профсоюзов – высота 80 метров, допустимо – 64 метра
25.скандальный “Монблан” на Большом Сампсониевском согласно списку должен быть высотой 54 метра, вместо 70-ти
26.улица Дивенская, 3, застройщик ООО “Знамя Труда”, жилой и общественный комплекс высотой 48 метров, разрешено – 36 метров
27.здание “Банка Санкт-Петербург” на Малой Охте, застройщик ООО “Сэтл Сити”, высота – 90 метров, при допустимой 60 метров
28. высотка на территории Бадаевских складов ростом 165 метров от застройщика “ТриГранит”, при разрешенной высоте 110 метров
29-30-31-32. Высотки на намывной части Васильевского острова высотой 120, 180 и 250 метров, при допущенной высоте 100 метров над уровнем моря.

Last edited by mike_blum; September 12th, 2008 at 09:30 PM.
mike_blum no está en línea   Reply With Quote
Old September 15th, 2008, 02:34 PM   #19
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,498
Likes (Received): 29892

Архитекторам надоело обсуждать высотный регламент Петербурга
Параметры высотного регулирования при осуществлении градостроительной деятельности в Петербурге в пятницу были одобрены на заседании Градостроительного совета.

Архитекторы обсудили проект, в который были внесены замечания, высказанные на прошлом Градсовете.

«В итоге мы должны получить удобный документ, исключающий двойные нормы и толкования», — заметил во вступительной речи глава Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов.

По словам докладчика, архитектора Сергея Митягина, в последней версии высотного регулирования уточнены зоны высотного регламентирования, локальные подзоны высотного регламента, доработана методика проверки архитектурных проектов на соответствие утвержденным высотам.

Митягин сравнил готовую высотную карту города с «чашей, раскрывающуюся к Финскому заливу с повышением высот к периферии». В новую схему включены, как согласованные строительные проекты, та и проекты, еще не прошедшие необходимых согласований.

«Направление работы абсолютно правильное. Сегодня мы имеем осознанный документ, который может быть принят после поправок, которые будут сделаны в ходе общественных слушаний. Споры возникали лишь относительно Васильевского острова и района близ Новодевичьего монастыря», — заявил рецензент, архитектор Никита Явейн.

В целом все выступавшие придерживались точки зрения Явейна. Отметим, что сегодня архитекторы были пассивны и не хотели участвовать в дискуссиях. Викторову даже пришлось уговаривать на выступление некоторых из них для того чтобы Градсовет не закончился слишком быстро.

На сегодняшней карте высот территория «Морского фасада» была разделена на три высотных зоны — зона, выходящая на будущий стадион для «Зенита», будет иметь высоты от 84 до 120 метров, средняя зона — от 72 до 84 метров, и зона, находящаяся в стороне Морского порта — от 48 до 60 метров. Территория «Охта-центра» попадает в зону 84-120 метров. Зона, на которой был построен скандальный «Мон Блан», имеет допуск 24-36 метров.

Отметим, что это еще не окончательная версия регламента. После окончания общественных слушаний правил землепользования и застройки специальная комиссия рассмотрит предложения, сделанные жителями города. После внесения предложений документ поступит в Законодательное собрание Петербурга.

Ожидается, что сами правила вступят в силу с 1 января будущего года. $

http://www.stroy-price.ru/fullnews/213403
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2008, 11:08 AM   #20
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,498
Likes (Received): 29892

В районе парка 300-летия в Приморском районе Петербурга разрешено строительство зданий до 90-150 м
В районе парка 300-летия в Приморском районе Санкт-Петербурга существует возможность строительства зданий высотой до 90-150 м. Такие данные привел специалист ГУ "НИПЦ Генплана" и один из разработчиков высотного регламента Борис Николащенко на общественных слушаниях правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в Приморском районе. По его словам, создание высоток в указанной зоне не нарушит восприятия исторических перспектив города.

Помимо этого, по словам Б.Николащенко, в Приморском районе ограничена высотность в районе ст. м. Черная речка до 42 м, в Коломягах - до 10-18 м, в Каменке - до 13-18 м, в Конной Лахте и Ольгино - до 10-15 м, в Лисьем носу - до 10-18 м. На остальной территории Приморского района будут действовать технические ограничения высотности зданий до 75 м, что соответствует примерно 23-24 этажам.

Напомним, что публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки Петербурга планируется завершить 23 сентября 2008г. По мнению вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова, эти правила являются главным городским документом. "На мой взгляд, их принятие позволит, прежде всего, упорядочить процедуру выделения земель. После этого мы сможем окончательно выйти на новый режим работы и предоставлять городские земельные ресурсы исключительно через торги по форме аукциона или в случае особой значимости объектов через конкурсы", - ранее заявил чиновник.

Другой представитель городских властей - председатель градостроительного совета и главный архитектор Петербурга Александр Викторов считает, что ПЗЗ могут вступить в силу с 1 января 2009г. По его словам, крайний срок поступления проекта правил на рассмотрение Законодательного собрания Петербурга - 21 ноября 2008г. $
http://www.stroy-price.ru/fullnews/213449
flatron no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:08 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium