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Développements Montréal/Montréal Developments

267K views 645 replies 135 participants last post by  MichiganExpress 
#1 ·
Made by Gilbert from the Québec forum @ SSP







Montréal's Facts

City population : 1 873 813
Metro population : 3 635 700

Immigrant population (2001) : 492 235

City area : 500 km2
Metro area : 4047 km2

Underground city : 31,5 km (Longest in the world)

Number of subway stations : 65

Number of festivals
with more than 70 000 visitors : 13

Number of tourists (2004) : 7 184 000

Density : 4,326/km2 (11,205.6/sq mi)

Founded : 1642

% of population who talk French : 86%

Height limit : The Royal Mount (233 meters)








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Recently Completed
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Les Tours Lépine

Architects: DCYSM
Completion: 2006
Usage: Residential

80 meters (262 ft) - 25 floors



Les sommets sur le fleuve

Architects: Groupe Conseil Jean-Pierre Bart
Completion: 2006
Usage: Residential

4 towers of 20 and 25 floors











Le Roc Fleuri

Architects: DCYSM
Completion: 2006
Usage: Residential

80 meters (262 ft) - 24 floors

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Under Construction
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Le 400 Sherbrooke Ouest

Architects: Geiger Huot Architectes
Completion:2008
Usage: Residential - Hotel

? meters - 35 floors





Le Crystal de La Montagne

Architects: Béïque, Legault, Thuot
Completion: 2007
Usage: Residential - Hotel

? meters - 27 floors



Le Vistal

Architects: ?
Completion:2008
Usage: Residential

? meters - 25 floors



Le St-Antoine

Architects: Panzini Archiectes
Completion:2007
Usage: Residential

? meters - 22 floors



La Tour Québécor

Architects: Groupe Cardinal-Hardy
Completion:2008
Usage: Office

? meters - 22 floors



Le 1009 De Bleury

Architects: Geiger Huot Architectes
Completion:2006
Usage: Residential

? meters - 21 floors



Terrasses Windsor

Architects: DCYSM
Completion:2006
Usage: Residential

A complex of towers between 12 and 21 floors – 600 condominiums




Les Beauxarts Condominium

Architects: DCYSM
Completion: 2006
Usage: Residential

? meters - 20 floors



Le Concorde

Architects: DCYSM
Completion: 2007
Usage: Residential

74 meters (245 ft) - 18 floors



Ilot St-Antoine

Architects: Geiger Huot Architectes
Completion:2007
Usage: Hotel

? meters - 17 floors



Ilot Voyageur

Architects: ?
Completion:2009
Usage: University pavilion and residence
Number of units: 2 155 units

A complex of towers between 5 and 16 floors





Les Terrasses Versailles

Architects: ?
Completion:2007
Usage: Residential

? meters - 15 floors



Le Novello

Architects: ?
Completion:2007
Usage: Residential

? meters - 14 floors



Le Solano

Architects: DCYSM
Completion:2006
Usage: Residential

A residential complex with towers between 4 and 14 floors





Mosaïque Southam

Architects: ?
Completion:2007
Usage: Residential

? meters - 13 floors



Lépine-Simpson

Architects: DCYSM
Completion:2007
Usage: Residential

? meters - 13 floors



Élogia

Architects: DCYSM
Completion:2007
Usage: Residential

? meters - 13 floors



Le 801 Signature

Architects: Thiffault + Normandeau Architectes
Completion:2006
Usage: Residential

? meters - 13 floors



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Approved
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Place de la Cité Internationale – Phase 2

Architects: ?
Completion:2008
Usage: Office

? meters - 31 floors





Le 900 De Maisonneuve Ouest

Architects: Pickard Chilton Architects
Completion:2008
Usage: Residential

114 meters (384 ft) - 27 floors





Le Square Dorchester

Architects: Panzini Architectes
Completion:2008
Usage: Residential

? meters - 24 floors





Le 500 de Maisonneuve Ouest

Architects: ?
Completion:?
Usage: Residential

? meters - 23 floors

(no rendering)

Le 1500 René-Lévesque Ouest

Architects: DCYSM
Completion:2007
Usage: Residential

? meters - 16 floors



Pavillon John-Molson

Architects: KPMB Architects – FSA Architectes
Completion:2007
Usage: University pavilion

76 meters (253 ft) - 15 floors



Le Riopelle

Architects:?
Completion:2008
Usage: Residential

? meters - 15 floors



Faubourg Saint-Laurent - Phases II et III

Architects: Panzini Architectes
Completion:?
Usage: Residential
449 appartments
A complex of towers between 5 and 13 floors





Résidences Gouverneur

Architects:?
Completion:2008
Usage: Residential

5 towers of 12 floors



Stade Saputo

Architects:?
Completion:?
Usage: New soccer stadium of 13 000 places for the Montréal Impact.




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Proposed
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Bleury / De Maisonneuve

Architects: MSDL Architectes
Completion:?
Usage: Residential - Hotel

90 meters (296 ft) - 28 floors





1300 René-Lévesque Ouest

Architects: DCYSM
Completion:?
Usage: Residential

? meters - 50 floors



Place Métropolitain

Architects:?
Completion:2008
Usage: Mega-Clinic - Office

? meters - 35 floors

(No Rendering)

Les Terrains St-Jacques

Architects: ?
Completion:?
Usage: mixed-use complex

? meters - 33 floors



La Tour Mansfield

Architects: DCYSM
Completion:?
Usage: Office

? meters - 32 floors



1500 Sherbrooke Ouest

Architects: DCYSM
Completion:?
Usage: Residential

? meters – 30 floors



Le Mackay

Architects: Panzini Architectes
Completion:2008-2009
Usage: Residential - Hotel

? meters - 28 floors



Le 1440 de la Montagne

Architects: miguel Escobar architecture
Completion:?
Usage: Residential

63 meters (207 ft) – 22 floors





1800 René-Lévesque Ouest

Architects: MSDL Architectes
Completion:?
Usage: Residential

2 towers of 21 floors



Le Maritime

Architects: Panzini Archiectes
Completion:?
Usage: Residential - Hotel

? meters - 21 floors



1 Avenue du Port

Architects: Panzini Archiectes
Completion: ?
Usage: Residential

? meters - 13 floors







Le Musée Juif

Architects: Panzini Archiectes
Completion:2009
Usage: Office - Museum

? meters - 12 floors



Le Madison du Vieux-Port

Architects: Panzini Archiectes
Completion:?
Usage: Convention Center
Conference and fashion center situated in the Old Port of Montreal.
? meters - 5 floors








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Big developments
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Le CHUM

Architects: BPYA (Birtz Bastien Beaudoin Laforest, Yelle Maillé, Provencher Roy et Arcorp)
Status: Approved
Completion:2013
Usage: New university health center for the Université de Montréal
Cost: $1.2-billion











Le CUSM

Architects: ?
Status:Approved
Completion:2010
Usage: New university health center for the McGill University
Cost: $1.579-billion

(no rendering)

Bonaventure Highway

Architects: ?
Status:Proposed
Completion:2010
Usage: Residential and commercial
Cost: $100 million
Description: The project includes the replacement of the elevated Bonaventure Highway by a boulevard. 1200 apartments will be built in the middle of the boulevard.



Now/Proposed



Now/Proposed






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Suburban cities’ projects
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Place Charles-Lemoyne
City - Longueuil

Architects:?
Completion:2007
Usage: University Pavilion
Status: Under construction

? meters – 25 floors



La pointe de la Voie maritime
City - Longueuil

Architects:?
Completion:?
Usage: Residential
Status: Proposed

? meters - 20 floors





Boisé Notre-Dame
City – Laval

Architects:?
Completion:2007
Usage: Residential
Status: Under construction

? meters – 17 floors



Résidence Jazz
City – Longueuil

Architects:?
Completion:2007
Usage: Residential
Status: Under construction

? meters – 15 floors



Île Paton
City – Laval

Architects:?
Completion:?
Usage: Residential
Status: Proposed

? meters – 14 floors



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On Hold
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Le 1300 René-Lévesque Ouest

Architects: DCYSM
Completion:?
Usage: Residential

2 towers of 35 floors



Porte Sainte-Marie

Architects: Panzini Architectes
Completion:2008
Usage: Residential
1200 apartments

A complex of tower between 5 and 20 floors

[IMG] http://www.panzini.com/00_11_per_05_big.jpg





Le SLEB2

Architects: ?
Completion:?
Usage: Residential

? meters-15 floors

(no rendering)


:applause:
 
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85
#77 ·
two twins..... 60 story each. Half of one tower is a private hospital, half office, and the other one is half condo half office.
but we had't any news on it recently.... Some ppl think they guy just started a project to make his land go up (since devimco has a huge project in Griffintown, south of downtown) ...
i guess we will have to wait and see.
 
#81 ·
Your signature is a lil old, at least the red part
As far as I know, the Habs will always be the Eastern Conference Champs for 2008. The fact that it happened 7 weeks ago, doesn't change much!

Anyways, you must be a poor leaves fan. Not making the playoffs 3 years in a row must be really hard!? Especially seeing as the team won't make them again next year, just makes it even harder!:banana::lol:;)
 
#84 ·
Waldorf-Astoria

June 25, 2008 09:01 AM Eastern Daylight Time
The Waldorf=Astoria Collection Expands to Canada with the Waldorf=Astoria Hotel & Residences Montreal


BEVERLY HILLS, Calif.--(BUSINESS WIRE)--The Waldorf=Astoria Collection, one of the luxury brands of Hilton Hotels Corporation, and Monit Investments are pleased to announce the signing of a development agreement for The Waldorf=Astoria Hotel & Residences Montreal. The $200 million investment, which will include 250-hotel rooms and 76 Waldorf=Astoria Residences, will be the brand’s first property in Canada. Planning is now underway for a summer 2011 completion and opening.

"We are excited to extend the legendary cachet of the Waldorf=Astoria to Montreal," said Ross Klein, global head of luxury & lifestyle brands, Hilton Hotels Corporation. "With this new announcement, The Waldorf=Astoria Collection continues to expand worldwide, delivering our signature elements, such as intuitive service, remarkable dining and customized spa experiences. Guests will have a bevy of options to discover local culture and engage in memorable, unique experiences that will last a lifetime."

In addition to the hotel’s 250 rooms and 76 residences, the 32-story Waldorf=Astoria Montreal will feature 15,000 square feet of ballroom and meeting space, signature restaurants, bars, and a luxury spa and fitness center. The Waldorf=Astoria Montreal is steps away from the city’s best restaurants, shopping, museums, history and more.

“Montreal is a culturally rich city that is on the forefront of design, art, entertainment, culinary achievements, and other pillars that define a great city, making Montreal an ideal fit for The Waldorf=Astoria Collection,” said Alex Kotler, chairman of Monit Investments.

Barry Kotler, president of Monit Investments, added, “Waldorf=Astoria sets the standard worldwide for elegance, and we are delighted to be an integral part of the luxury brand’s growth and to bring The Waldorf=Astoria’s renowned service to Montreal.”

The Waldorf=Astoria Montreal will be located at 1500 Sherbrooke Street West, Montreal, Quebec, H3G1H6, Canada.

About Monit

Based in Montreal and founded over 55 years ago, the Monit organization is a highly diversified company with expertise in all facets of real estate. This encompasses development, investment, construction and operation of the company's commercial, industrial, and retail properties in Quebec and in various states in the United States, as well as developing master land projects in Quebec. For more information, please visit: www.monit.com.

About the Waldorf=Astoria Collection®

The Waldorf=Astoria Collection is a world-class group of hotels in spectacular locations. Inspired by New York’s legendary landmark, each hotel has its own unique style and sense of place. From luxury spas, legendary meetings, championship golf to unforgettable events, every experience is flawlessly executed with graciousness. Current properties include: Arizona Biltmore Resort & Spa, Grand Wailea Resort Hotel & Spa, La Quinta Resort & Club, Rome Cavalieri (September, 2008), Qasr Al Sharq and The Waldorf=Astoria®. The Waldorf=Astoria Collection is growing rapidly with future openings planned: Dakota Mountain Lodge (2009), The Roosevelt (2009), Waldorf=Astoria Orlando (2009), The Palace Jerusalem (2010), Waldorf=Astoria Sarasota (2010) and the proposed Waldorf=Astoria Beverly Hills (2011). For more information, please visit: www.waldorfastoriacollection.com



http://www.businesswire.com/portal/...x.portlet.endCacheTok=com.vignette.cachetoken
 
#92 ·
It would be nice to get some buildings that are a lot more taller, if this project had an extra 15 storeys, this is how it might look. I edited it fast, and it looks a bit too tall now, something out of Toronto.

 
#94 ·


Griffintown: nouveaux partenaires et un architecte de renom

Éric Clément
La Presse

Compte tenu de la situation économique, notamment les financements plus coûteux dans le secteur immobilier, Devimco a revu sa stratégie financière et trouvé deux partenaires institutionnels qui fourniront 30 millions pour le projet de Griffintown. Par ailleurs, le concept architectural a été confié au cabinet londonien de l'architecte américain de renommée internationale Eric R. Kuhne, a appris La Presse.

Jusqu'à présent, Devimco était associé à trois partenaires financiers, la Fiducie immobilière familiale Beaudoin-Bombardier, le Fonds de pension des employés de la Ville de Québec et le Fonds de pension des employés de la Société de transport de Montréal. Des rencontres entre toutes ces parties durant l'été ont abouti à la décision de changer la structure financière du projet immobilier de 1,3 milliard sur 10 ans prévu dans le quartier Griffintown.

Les promoteurs du projet ont planifié quelle sera la part qui sera payée comptant et l'autre à être financée. «On a décidé d'avoir une approche plus prudente, dit le président de Devimco, Serge Goulet. On va augmenter considérablement le pourcentage en équité du projet par rapport au pourcentage de ce qui sera financé, afin d'être moins les deux genoux à terre par rapport aux banquiers, mais aussi pour se prémunir d'une éventuelle récession, d'une hausse des taux d'intérêt ou de l'inflation.»

Pour ce faire, Devimco et ses partenaires sont allés chercher deux partenaires financiers institutionnels québécois, «très connus et reconnus», dit M. Goulet, dont les noms seront dévoilés sous peu. Serait-ce la Caisse de dépôt et placement du Québec, notamment? a demandé La Presse. «La Caisse de dépôt est ce que j'appelle un partenaire institutionnel, comme les fonds de pension, au contraire de la Fiducie immobilière familiale Beaudoin-Bombardier, qui est un partenaire privé», a dit M. Goulet, sibyllin.

Les deux partenaires institutionnels investiront 30 millions. Une négociation avec «deux autres partenaires privés montréalais» pour environ 20 millions est en cours. Du coup, le projet prend un peu de retard, reconnaît M. Goulet.

«Donc, on va prolonger nos options d'achats avec nos propriétaires vendeurs pour être sûr qu'on a toute la marge nécessaire pour bien compléter notre nouvelle approche financière, dit-il. On avait des options d'achats qui se terminaient en août, en septembre et en octobre.» La Ville de Montréal a été informée de cette situation.

L'assemblage des terrains pour la construction du quartier se poursuit. Certaines propriétés seront acquises pour environ 13 millions dans les semaines qui viennent. Rappelons que la Ville pourra exproprier à partir du 28 avril 2009 si Devimco détient alors au moins 66% des propriétés.

Par ailleurs, La Presse a appris que CivicArts, le cabinet londonien de l'architecte américain Eric R. Kuhne, travaille actuellement sur le concept architectural qui définira la signature luxueuse du nouveau quartier de Griffintown à l'entrée de Montréal. CivicArts a réalisé des projets en Europe, en Russie, aux États-Unis et en Australie mais jamais au Canada. Ce cabinet est en train de concevoir le design de deux projets urbains majeurs au Koweït et à Dubaï où deux villes surgiront du désert à coups de dizaines de milliards de dollars.

«Les designers d'Eric Kuhne se sont déplacés à plusieurs reprises à Montréal cet été pour travailler à notre projet, dit M. Goulet. On a maintenant des perspectives sur le design beaucoup plus avancées.»

En ce qui a trait aux marques de prestige qui doivent s'établir dans Griffintown, M. Goulet prévoit que 250 000 pi2 d'espaces commerciaux seront occupés par des «bannières et des concepts exclusifs» dès la première phase. Mais aucun accord n'a encore été conclu avec les Prada ou les Gucci de ce monde.

http://www.cyberpresse.ca/article/20...9/CPACTUALITES
 
#99 ·
Bienvenue sur le Forum!

La raison est assez simple...le marché!!!

Le taux d'innocupation est assez bas à Montréal (on parle de 5% de vacance dans les immeubles à Bureaux. Par contre les Loyer net demandés n'ont pas suivi! Les taux nets sont encore trop pas. Présentement, les édifices de classe "A" ont des loyers net d'environs 20-25$ le pied Carré. POur qu,une construction neuve soit rentable, ils doivent avoir des loyers nets de 25 à 30$ le p².

L'autre aspect qu'il ne faut pas oublier c'Est qu'un promotteur ne partira pas un projet à moins que 40-50% de l'espace dans son immeuble soit pré-loué.

Donc si un promoteur veut contruire une tour de 900,000p² (environs 85,000mètres carrées) ils doit pré-loué au moin 400,000 à 500,000p². Les Promotteurs cherchent des locataires majeurs(200,000p² minimum). Il n'y a pas une tonne de ce genre de locataire!

Et avec ce qu'il se passe sur les marchés mondiaux depuis un mois, je ne m'attends pas à voir quelque chose monter à Montréal bientôt!
 
#101 · (Edited)
Il y a 5 projets en attente présentement qui ont été proposés par des promoteurs à Montréal.

La Place de la Cité International - Westcliff - 31 étages (400,000p²)
Le 900 de Maisonneuve Ouest - SITQ - 28 étages (350,000p²)
Le 701 University - Magil Laurentien - 2 édifices de 32 et 18 étages(900,000p²)
Le 1215 Square Philips - Canderel - 32 étages (750,000p² à 900,000p²)
J'en oublie un...


Aussi il y a des propositions pour quelques Hôtels

Le Waldorf Astoria - 32 étages - Rue Sherbrooke Ouest
Le Mariott - 28 étages - University (coin Cathcart)
L'Hotel Royal - 13 étages - Vieux-Montréal
et quelques autres que j'oublie!
 
#104 ·
J'espère juste que 2 tours de plus grande taille pousseront dans les années à suivre histoire de se démarquer de cette masse, parcequ'autrement je n'ai pas l'impression que Montréal aie grand chose à envier aux autres villes, elle est juste fascinante !
 
#105 ·
Le problème c'est que nous avons une limite de hauteur sur les édifices au Centre-Ville. Cette Limite se situe à 234 mètres au dessus du niveau de la mer...ou environs 210 mètres au C-V. Le 1000 de la Gauchetière fait 205 mètres, donc même si il y a une nouvelle construction(ce qui me surprendrais énormément avec la conjoncture économique) elle ne sera pas vraiment plus haute que les 5 plus grandes tours du C-V.
 
#106 ·
Here are a bunch of new projects all from the architectural firm of Michelange Panzini.

Some very interesting projects in there!

1175 Mackay 18 floors





The Mackay (across the street from 1175 Mackay) 28 floors




Hotel Royal (old Montreal) 13 floors This Hotel will probably compete with the St-james Hotel for the title of most expesive hotel in the city (10,000$ a night)I love the contrast of the old columns with the statues and the newer part of the building! The original statues were removed, but have been stored away indoors somewhere, where they will be refinished and installed above the columns!





 
#109 ·
isn't the place where the first building is going to be a parking lot?
Yes, both buildings planned on Mackay street are currently parking lots!

I really hope both of them get built...it will add some much needed life to the western part of downtown!

If les Diamants (north-east corner of René-Lévesque) and the huge project (38 and 32 floors)on the south-east corner of René-Lévesque and Guy street get built, it will definately change downtown west!
 
#110 ·
Talking about the Project at the corner of R-L and Guy, here's a rendering of the project!



Here's an article we found in LaPresse last summer!

Bientôt à Montréal: complexes de 4 tours, 3 hôtels et condos
2 mai 2008 - 06h29
La Presse
Laurier Cloutier

Trois complexes immobiliers comprenant quatre tours de 32 à 40 étages, trois hôtels et des centaines de condos doivent être lancés bientôt dans le secteur du boulevard René-Lévesque Ouest et des rues Guy et Mackay, à Montréal.

Des investisseurs étrangers veulent ainsi miser plus de 400 millions de dollars sur Montréal, au rythme d'au moins 100 millions pour chacune des quatre tours.
«Il y aura décidément beaucoup d'hôtels dans ce coin» de l'ouest du centre-ville, déclare à La Presse Affaires le porte-parole de l'arrondissement de Ville-Marie, Jacques-Alain Lavallée.

En outre, la chaîne Marriott prévoit construire deux autres hôtels, en plus de terminer d'ici août celui de l'aéroport Dorval-Trudeau (120 millions, 275 chambres) avec l'entrepreneur Axor et le Fonds FTQ.

Le vice-président principal au développement de Marriott Canada, Michael J. Beckley, confirme que la chaîne hissera sa bannière à l'ombre de la Place-Ville-Marie, au sud-est de la rue Cathcart, sur un hôtel de 150 chambres, construit avec le Groupe Daca. Marriott Canada va de plus aménager un hôtel au mégacentre Faubourg Boisbriand (ex-usine GM) avec le promoteur américain du Maryland Urgo Butts&Co., déjà présent à la station Tremblant, à l'aéroport Dorval-Trudeau, dans le Vieux-Montréal et à Québec.

«Ça va beaucoup bouger dans ce secteur du boulevard René-Lévesque», souligne par ailleurs l'architecte Michelange Panzini.

Le président de Panzini Conseils met en effet la dernière main à un projet «spectaculaire» d'hôtel et de condos, dans deux tours de 38 et 32 étages, sur le terrain d'un stationnement au sud-est de René-Lévesque et de Guy, à quelques pas du Centre Bell et du quartier des affaires.

Tout près, le Crystal de la Montagne, édifice de 27 étages et de 80 millions, offre pour la première fois à Montréal le concept d'un hôtel surmonté de condos.

Après de nombreux rebondissements, au fil de sa gestation, les investisseurs américains viennent de donner «le feu vert au démarrage du projet», déclare Michelange Panzini.

Les promoteurs ont finalement décidé, par contre, de ne pas dévoiler leur projet avant une conférence de presse, «dans quelques semaines», et la confirmation des permis, «à la fin de mai ou au début de juin», ajoute l'architecte.

L'arrondissement de Ville-Marie attend toujours le dépôt de documents avant d'accorder les permis pour les deux tours de M. Panzini, réplique le porte-parole, Jacques-Alain Lavallée.

Par contre, «ces tours de 38 et 32 étages de la rue Guy respectent en principe les normes, ajoute Jacques-Alain Lavallée, contrairement aux deux autres de la rue Mackay (nord-ouest et sud-est) qui pourraient y déroger, pour la hauteur. La première pelletée de terre n'est pas pour demain dans ce cas-ci».

Quant à la chaîne hôtelière Hilton, qui doit accrocher son enseigne au projet de M. Panzini, elle a déjà travaillé avec lui.

Par contre, déclare John Koshivos, directeur du développement de Hilton Amérique du Nord, «les négociations se poursuivent et les jeux ne sont pas encore faits, pas avant de huit à 12 semaines».

John Koshivos va ouvrir un Hilton Garden Inn de 216 chambres d'ici juillet, à l'angle de la rue Sherbrooke et de l'avenue du Parc, après le nouvel Embassy Suites, face au Palais des congrès de Montréal.

«Les investisseurs étrangers aiment Montréal non seulement pour les bas prix, mais aussi pour la qualité de la ville», dit Michelange Panzini.

«Il y a beaucoup de projets d'hôtels à Montréal et d'autres à l'étude, mais le rythme des ouvertures va ralentir un peu, car le taux d'occupation a baissé depuis un an», souligne Gilles Larivière, président de Horwath Horizon Consultants, de Montréal, société canadienne spécialisée dans l'hôtellerie et le tourisme.


Also, here are renderings of the project known as Les Diamants (North-east corner of R-L and De la Montagne.





Then there's the Waldorf Astoria on Sherbrooke Street west(corner of Guy)



IN terms of Office towers proposed...

1215 Philips Square. What a beauty! 32-34 floors should reach approx. 150 meters!



701 University (31 floors) and 700 St-Jacques (18 floors)









900 de Maisonneuve (28 floors)

The Yellow box will give you an idea of its location!









 
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