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Old January 30th, 2009, 11:44 PM   #1
Emanuel Paiva
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Imóveis classe A custam mais no Rio que em SP

imóveis classe A custam mais no Rio que em SP
O Globo, Flávia Oliveira, 30/jan


O preço do aluguel de imóveis classe A no Rio bateu recorde histórico em 2008Fechou o ano a R$ 94,50 por metro quadrado, alta de 29% sobre 2007. Pela primeira vez, o Rio superou o mercado de São Paulo, o valor ficou em R$ 81/m2. Os dados são da consultoria Cushman & Wakefield.

Fonte: http://ademi.webtexto.com.br/article...9&recalcul=oui
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Old January 31st, 2009, 06:47 PM   #2
daniel.zs.rj
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Faltou dizer no título que se tratava de aluguel.

No quesito venda os preços no Rio são muito mais caros que em SP. Não q o Rio seja melhor, e sim por absoluta falta de espaço...geograficamente falando.

De todo jeito, esse título eu preferia não ter. O custo de habitação no Rio tá proibitivo e isso só prejudica a já combalida classe média.
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Old January 31st, 2009, 09:41 PM   #3
Emanuel Paiva
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Faltou dizer no título que se tratava de aluguel.

No quesito venda os preços no Rio são muito mais caros que em SP. Não q o Rio seja melhor, e sim por absoluta falta de espaço...geograficamente falando.

De todo jeito, esse título eu preferia não ter. O custo de habitação no Rio tá proibitivo e isso só prejudica a já combalida classe média.
É verdade, no frigir dos ovos, a classe B está quase chegando a C...
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Old February 1st, 2009, 04:20 PM   #4
Espartano_bsb
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Faltou dizer no título que se tratava de aluguel.

No quesito venda os preços no Rio são muito mais caros que em SP. Não q o Rio seja melhor, e sim por absoluta falta de espaço...geograficamente falando.

De todo jeito, esse título eu preferia não ter. O custo de habitação no Rio tá proibitivo e isso só prejudica a já combalida classe média.
Exatamente! Não gosto muito dessas notícias de supervalorização dos imóveis da zona sul carioca... Diferentemente de São Paulo que possui dezenas de bairros voltados para as classes A e B, o Rio está cada vez mais sem espaço para abrigar a classe média com relativa segurança... Por conta disso, já vi muita gente manifestando vontade de sair da cidade... Tenho uns amigos inclusive que sairam fora por causa da violência... Não aguentavam mais os tiroteios da tijuca (acho que do morro do Turano, Borel ou da Mineira, não me lembro mesmo) e o aluguel da zona sul estava bem acima das suas condições financeiras... Resultado: estão morando no interior de minas com a sua filhinha e não se arrependeram nem um pouco...
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Old February 2nd, 2009, 01:34 AM   #5
Emanuel Paiva
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Exatamente! Não gosto muito dessas notícias de supervalorização dos imóveis da zona sul carioca... Diferentemente de São Paulo que possui dezenas de bairros voltados para as classes A e B, o Rio está cada vez mais sem espaço para abrigar a classe média com relativa segurança... Por conta disso, já vi muita gente manifestando vontade de sair da cidade... Tenho uns amigos inclusive que sairam fora por causa da violência... Não aguentavam mais os tiroteios da tijuca (acho que do morro do Turano, Borel ou da Mineira, não me lembro mesmo) e o aluguel da zona sul estava bem acima das suas condições financeiras... Resultado: estão morando no interior de minas com a sua filhinha e não se arrependeram nem um pouco...
Se eu fosse ele moraria na Freguesia/Jacarepaguá.
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Old February 2nd, 2009, 02:23 PM   #6
Truta_RP
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Que bom pros paulistanos
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Old February 3rd, 2009, 06:20 AM   #7
neosoux
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Esses preços do Rio são muito artificiais mesmo... São decorrentes da falta de infra-estrutura, da insegurança (muitas áreas com favelas violentas perto), da desordem urbana e da geografia da cidade. Enfim, o fator que prepondera é a decadência. E o que ajuda é o fator natural. Isso é muito complicado mesmo, pq os preços são muito elevados para os padrões da cidade. Realmente não há muito o que comemorar em ter preços recordes. As pessoas gastam muito soh pra morar, em lugares pequenos e mtas vezes geminado.. Fora que muitas vezes as construções caem de nível, diante do preço do terreno em áreas nobres da zona sul. Eu fui visitar aquele condomínio "novo" no Leblon, o Maison du Leblon (algo assim), e o acabamento era uma completa piada. Quanto custava? haha, 160 mts por 1,7 milhao, a 3 quadras da praia, sendo que faltavam muitos meses para o predio ficar pronto!
A situação ta triste, infelizmente... Se houvesse uma menor favelizacao, uma melhor infra-estrutura e etc, o preço cairia, pois as pessoas poderiam morar mais distantes, e não haveria ilhas de "tranquilidade" ultra valorizadas, como ocorre hoje.
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Old February 23rd, 2009, 07:50 PM   #8
ricardoabranches
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Alguém aqui sabe quando começarão as obras do condominio que ocupará o lugar do colégio Chapeuzinho Vermelho em Ipanema ?
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Old February 25th, 2009, 03:30 AM   #9
Ricardo Sandre
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Os imoveis no Rio custam mais caros porque a oferta de imoveis eh menor.
Por que a oferta de imoveis eh menor?
Porque o gabarito dos predios eh mais baixo.
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Old February 26th, 2009, 06:02 AM   #10
muckie
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Esses preços do Rio são muito artificiais mesmo... São decorrentes da falta de infra-estrutura, da insegurança (muitas áreas com favelas violentas perto), da desordem urbana e da geografia da cidade. Enfim, o fator que prepondera é a decadência. E o que ajuda é o fator natural. Isso é muito complicado mesmo, pq os preços são muito elevados para os padrões da cidade. Realmente não há muito o que comemorar em ter preços recordes. As pessoas gastam muito soh pra morar, em lugares pequenos e mtas vezes geminado.. Fora que muitas vezes as construções caem de nível, diante do preço do terreno em áreas nobres da zona sul. Eu fui visitar aquele condomínio "novo" no Leblon, o Maison du Leblon (algo assim), e o acabamento era uma completa piada. Quanto custava? haha, 160 mts por 1,7 milhao, a 3 quadras da praia, sendo que faltavam muitos meses para o predio ficar pronto!
A situação ta triste, infelizmente... Se houvesse uma menor favelizacao, uma melhor infra-estrutura e etc, o preço cairia, pois as pessoas poderiam morar mais distantes, e não haveria ilhas de "tranquilidade" ultra valorizadas, como ocorre hoje.
Nao exagera... decadencia

Sabemos que o Rio nao tem o vigor de SP... sao propostas diferentes
alem da infra, insegurança, os principais fatores sao a falta de espaço fisico, já que a primeira metropole brasileira a se verticalizar já tinha sua zona sul saturada nos anos 70... alem de todas as caracteristicas negativas que citou, a classe alta quer sim morar na zona sul...

mesmo que a cidade ainda fosse capital com mtos recursos, nao fosse anexada ao estado do Rio e assim nao elegendo populista, contando com uma super malha ferroviaria e um mercado imobiliario de baixa renda com bastante vigor.. ainda sim a zona sul seria a área mais valorizada do brasil.. pq igual não há... seria como Manhattan, onde a elite quer sempre morar... com uma unica diferença... ao inves de 70 andares... só podem ser 5

isso pq para manter o charme, a legislação acaba exagerando, sendo a mais conservadora do brasil... onde construir torres acima de 5 andares se tornou proibitivo.. além do preço exorbitante do solo

Sim, isso tudo pode ser decorrente da pouca dinamica de crescimento da cidade... sem investimentos na sua expansão... no entanto nao esquecemos a Barra, cujos valores estao equiparados com SP e uma boa infra...

Mas resumir os preços do Rio pela decadência é um tanto qto precipitado
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Old March 3rd, 2009, 05:18 PM   #11
ricardoabranches
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Originally Posted by neosoux View Post
Esses preços do Rio são muito artificiais mesmo... São decorrentes da falta de infra-estrutura, da insegurança (muitas áreas com favelas violentas perto), da desordem urbana e da geografia da cidade. Enfim, o fator que prepondera é a decadência. E o que ajuda é o fator natural. Isso é muito complicado mesmo, pq os preços são muito elevados para os padrões da cidade. Realmente não há muito o que comemorar em ter preços recordes. As pessoas gastam muito soh pra morar, em lugares pequenos e mtas vezes geminado.. Fora que muitas vezes as construções caem de nível, diante do preço do terreno em áreas nobres da zona sul. Eu fui visitar aquele condomínio "novo" no Leblon, o Maison du Leblon (algo assim), e o acabamento era uma completa piada. Quanto custava? haha, 160 mts por 1,7 milhao, a 3 quadras da praia, sendo que faltavam muitos meses para o predio ficar pronto!
A situação ta triste, infelizmente... Se houvesse uma menor favelizacao, uma melhor infra-estrutura e etc, o preço cairia, pois as pessoas poderiam morar mais distantes, e não haveria ilhas de "tranquilidade" ultra valorizadas, como ocorre hoje.

A fase de decadencia do Rio , que começou com a construção de Brasilia , passou pela fusão com o antigo estado do Rio e chegou ao seu ponto alto no final dos anos 80 e inicio dos 90 , j[a está devidamente encerrada , pelo menos na área economica. O desafio é transformar a nova pujança economica do estado em melhorais sociais.
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Old March 4th, 2009, 01:58 AM   #12
Espartano_bsb
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Originally Posted by ricardoabranches View Post
A fase de decadencia do Rio , que começou com a construção de Brasilia , passou pela fusão com o antigo estado do Rio e chegou ao seu ponto alto no final dos anos 80 e inicio dos 90 , j[a está devidamente encerrada , pelo menos na área economica. O desafio é transformar a nova pujança economica do estado em melhorais sociais.
Só faltou mencionar os (des)governos dos últimos anos...
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Old March 4th, 2009, 10:56 AM   #13
Emanuel Paiva
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Só faltou mencionar os (des)governos dos últimos anos...
Pelo menos alguns eu lembro: Moreira Franco, Leonel Brizola, Garotinho e Rosinha...
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Old March 4th, 2009, 11:44 PM   #14
Rekarte
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Bem,eu tenho um amigo,que ele morou boa parte de dua vida em São Paulo,e ele sempre me falou que os preços dos imoveis em Sampa é bem mais barato do que em Salvador(e eu tbm ja esperava que fosse tbm mais barato que no Rio,onde varios fatores fazem com que os preços subam nas alturas)
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Old March 13th, 2009, 02:21 AM   #15
egmoura
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São vários os fatores que fazem a zona sul do Rio , mais precisamente os bairros nobres , terem preços elevados em relação ao resto do país e , principalmente Leblon e Ipanema terem o metro quadrado mais caro da America Latina. Mas todos eles estão atrelados a recuperação economica da cidade e do estado , hoje um importante centro siderurugico , de gás e petroleo , da industria petroquimica , de telecomunicações , do setor naval , de empresas do setor financeiro , reativando um dos mais rentaveis segmentos da industria , está se fortalecendo ainda mais na área de produção artistica , com a chegada em massa da Rede Record a cidade , e , no futuro , será um grande centro latino de seguros. A tudo isso some-se os milhares de funcionarios da Petrobrás , do setor de petroleo ( Shell , Esso , Ipiranga e outras menores ) , da Vale do Rio do Doce , do setor de coosmético , da Lojas Americanas , da Souza Cruz etc... e os tradicionais e já conhecidos funcionários públicos , uma marca tradicional da cidade , que garante uma certa estabilidade ao setor de comercio e de serviços da cidade / estado. Com tudo isso, mais o desejo de todos de morarem nos melhores bairros e a total escassez de novos terrenos para novas construções...
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Old March 13th, 2009, 05:00 AM   #16
muckie
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Originally Posted by egmoura View Post
São vários os fatores que fazem a zona sul do Rio , mais precisamente os bairros nobres , terem preços elevados em relação ao resto do país e , principalmente Leblon e Ipanema terem o metro quadrado mais caro da America Latina. Mas todos eles estão atrelados a recuperação economica da cidade e do estado , hoje um importante centro siderurugico , de gás e petroleo , da industria petroquimica , de telecomunicações , do setor naval , de empresas do setor financeiro , reativando um dos mais rentaveis segmentos da industria , está se fortalecendo ainda mais na área de produção artistica , com a chegada em massa da Rede Record a cidade , e , no futuro , será um grande centro latino de seguros. A tudo isso some-se os milhares de funcionarios da Petrobrás , do setor de petroleo ( Shell , Esso , Ipiranga e outras menores ) , da Vale do Rio do Doce , do setor de coosmético , da Lojas Americanas , da Souza Cruz etc... e os tradicionais e já conhecidos funcionários públicos , uma marca tradicional da cidade , que garante uma certa estabilidade ao setor de comercio e de serviços da cidade / estado. Com tudo isso, mais o desejo de todos de morarem nos melhores bairros e a total escassez de novos terrenos para novas construções...
Mesmo no piores anos de exodo econômico no Rio, os bairro nobres do Rio ainda eram os mais caros do Brasil... SIm, de um lado a escassez de terrenos... o outro a supervalorização de uma das áreas mais charmosas e emblemáticas do país
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Old March 15th, 2009, 07:24 PM   #17
MMJR
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Originally Posted by Rekarte View Post
Bem,eu tenho um amigo,que ele morou boa parte de dua vida em São Paulo,e ele sempre me falou que os preços dos imoveis em Sampa é bem mais barato do que em Salvador(e eu tbm ja esperava que fosse tbm mais barato que no Rio,onde varios fatores fazem com que os preços subam nas alturas)
Rekarte, nao dá pra generalizar. Como foi citado aqui, SP tem muitos bairros classe média, média alta (em todas as zonas da cidade), o que significa que os preços podem variar muito. Sinceramente, eu duvido muito que Salvador seja mais caro que SP. Vc tem que comparar bairros com mesmo público e padrao. Repito e afirmo, eu realmente duvido que tenha algum bairro em Salvador mais caro que os Jardins ou Vila Nova Conceiçao (só citando bairros com muitos edifícios) em SP.
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Old March 18th, 2009, 01:51 AM   #18
neosoux
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Eu tb duvido!!! Mas estou duvidando de alegre, pois não tenho nenhum embassamento mais sólido para isso...
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Old March 18th, 2009, 01:54 AM   #19
neosoux
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Originally Posted by Ricardo Sandre View Post
Os imoveis no Rio custam mais caros porque a oferta de imoveis eh menor.
Por que a oferta de imoveis eh menor?
Porque o gabarito dos predios eh mais baixo.
Concordo. Esse tb é um fator fundamental que esqueci de dizer. A legislação é bastante restritiva, acaba por valorizar bairros como o Leblon.
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Old March 18th, 2009, 01:57 AM   #20
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Originally Posted by egmoura View Post
São vários os fatores que fazem a zona sul do Rio , mais precisamente os bairros nobres , terem preços elevados em relação ao resto do país e , principalmente Leblon e Ipanema terem o metro quadrado mais caro da America Latina. Mas todos eles estão atrelados a recuperação economica da cidade e do estado , hoje um importante centro siderurugico , de gás e petroleo , da industria petroquimica , de telecomunicações , do setor naval , de empresas do setor financeiro , reativando um dos mais rentaveis segmentos da industria , está se fortalecendo ainda mais na área de produção artistica , com a chegada em massa da Rede Record a cidade , e , no futuro , será um grande centro latino de seguros. A tudo isso some-se os milhares de funcionarios da Petrobrás , do setor de petroleo ( Shell , Esso , Ipiranga e outras menores ) , da Vale do Rio do Doce , do setor de coosmético , da Lojas Americanas , da Souza Cruz etc... e os tradicionais e já conhecidos funcionários públicos , uma marca tradicional da cidade , que garante uma certa estabilidade ao setor de comercio e de serviços da cidade / estado. Com tudo isso, mais o desejo de todos de morarem nos melhores bairros e a total escassez de novos terrenos para novas construções...
Concordo! Eu estava falando em decadência, mas é muito nítido a retomada econômica do Rio. É só acompanhar minimamente o noticiário pra saber disso. Quem diz que o Rio ainda está em processo de decadência econômica não acompanha nem minimamente o noticiário. Decadência social já é um pouco mais delicado...
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