search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Latin American & Caribbean Forums > Brasil > Fóruns Gerais > Arquitetura e Discussões Urbanas



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 850 votes, 4.98 average.
Old June 30th, 2008, 07:27 PM   #1
Patrick-RJ
A volta do malandro
 
Patrick-RJ's Avatar
 
Join Date: Apr 2007
Location: Rio
Posts: 8,633
Likes (Received): 60

Centro do Rio de Janeiro

No centro dos negócios

Novos prédios e retrofit de construções
antigas revitalizam a região

Sofia Cerqueira

Fotos Fernando Lemos

Ventura Corporate Towers: o moderno centro empresarial na Avenida Chile (acima, numa simulação digital) já está com uma das duas torres de 36 andares quase pronta. O projeto, que vai consumir 450 milhões de reais, é da incorporadora americana Tishman Speyer


Nem Barra, nem Zona Sul. Após um longo período de esvaziamento, com a migração de empresas para outros bairros, o Centro do Rio dá sinais de revitalização. A região voltou a atrair grandes empreendimentos e vem recuperando o prestígio de principal área de negócios da cidade. Nos últimos cinco anos, pelo menos 200 de seus endereços passaram por obras, foram retrofitados – ou seja, sofreram reformas que em geral mantêm a fachada e modernizam o interior – ou ganharam novas construções.

Exemplos pipocam por toda parte. Na Cinelândia, o antigo Hotel Serrador, um prédio de 23 andares em estilo art déco, será reaberto como centro empresarial. A idéia é alugar o espaço, fechado há seis anos, para uma única empresa. Complexo com duas torres de 36 andares, o Ventura Corporate Towers está sendo erguido a poucos quarteirões dali. O empreendimento na Avenida Chile, orçado em 450 milhões de reais, é um projeto da incorporadora americana Tishman Speyer, responsável pelo Rockefeller Center, em Nova York. "O Centro continua como primeira opção da maioria das empresas e há carência de escritórios de alto padrão", observa Daniel Cherman, diretor de desenvolvimento da Tishman Speyer. "As empresas de petróleo e de telecomunicações estão impulsionando essa revitalização", acrescenta Augusto Ivan, secretário municipal de Urbanismo. Junto a modernos complexos comerciais, a região viu ampliar sua oferta de universidades, prédios residenciais e rede hoteleira. Em dois anos, quatro hotéis foram reformados, três inaugurados e mais dois estão em construção, num total de 1 195 novos apartamentos.


Edifício Francisco Serrador: o antigo hotel, aberto em 1944, foi reformado e deve ser reaberto no início de 2009 como prédio comercial. O atual dono, o empresário José Oreiro, pretende alugá-lo para uma única empresa


Tradição, boa infra-estrutura, proximidade do aeroporto e grandes empresas catalisadoras – são vários os fatores para a retomada do Centro. "Há uma intensa busca por terrenos e prédios para ser revitalizados", ressalta Ronald Ansbach, vice-presidente da Hines, outra incorporadora internacional que aposta no coração da cidade. A Hines construiu a Torre Almirante, um prédio de 36 andares que tomou o lugar do Edifício Andorinha – incendiado em 1986 –, na Avenida Almirante Barroso. Em julho, deve ficar pronto no mesmo quarteirão o Edifício Castelo, um centro empresarial que surgiu do retrofit de dois prédios dos anos 30. A Torre Almirante e o novo prédio, juntos, custaram mais de 250 milhões de reais e foram alugados pela Petrobras, que já ocupa dez prédios no Centro. A Hines ainda negocia a compra de um terreno na Avenida Presidente Vargas, onde quer erguer mais um imóvel. "Enxergamos um grande potencial no Centro", diz Cherman, da Tishman Speyer. Além das torres na Avenida Chile, a incorporadora adquiriu o prédio da Sul América, na Rua da Quitanda. Dois andares virarão um shopping e os sete restantes serão transformados em escritórios. "Várias empresas também estão voltando a se interessar pela região", assegura Antônio Magalhães, diretor da W Torre. A firma comprou uma área de 18 000 metros quadrados na Rua Henrique Valadares e já começou a construir quatro torres comerciais, que terão entre doze e dezenove andares.




Decadência é coisa do passado. "Em 1995, a vacância chegou a 37%", lembra Cláudio Castro, diretor da imobiliária Sérgio Castro, que atua no Centro. "Agora não passa de 5%." Em seis meses, ele vendeu um edifício na Rua do Ouvidor e outro na Rua do Carmo – ambos devem ser modernizados e locados. A imobiliária ainda comercializou o Hotel Ambassador, na Rua Senador Dantas, que entrou em reforma e continuará como hotel. O metro quadrado para venda na área custa entre 1 500 e 6 000 reais. "O Centro é um ponto estratégico que estava com a hotelaria envelhecida", avalia Orlando de Souza, diretor de operações da Accor Hotéis, que abriu três unidades em 2007, o Ibis e o Formule 1, na Praça Tiradentes, e o Ibis Santos Dumont, na Avenida Marechal Câmara. E está construindo outro hotel, colado ao último, com a bandeira Novotel. No total, seu investimento ali é de 85,5 milhões de reais. "Em poucos meses, todos já estão com a ocupação na faixa dos 70%", comemora.


Edifício Castelo: o complexo de escritórios, que a incorporadora americana Hines pretende inaugurar em julho, é resultado do retrofit de dois prédios da década de 30 que preservou a fachada art déco e modernizou a parte interna


Movimento em alta, obras a todo o vapor. "Quando uma empresa importante investe numa área degradada, acaba atraindo outras", afirma o arquiteto Davino Pontual. Vieram de seu escritório os projetos do Ibmec, concluído no ano passado na Avenida Presidente Wilson, da Torre Almirante, do Edifício Castelo e do Ibis Santos Dumont. Agora ele projeta um prédio na Rua do Acre e desenvolve estudos de dois centros empresariais que surgirão em terrenos da Presidente Vargas. Não é só a área comercial que prospera. Em novembro serão entregues os 688 apartamentos do condomínio Cores da Lapa, da Klabin Segall. Neste ano ficam prontas as 178 unidades do Viva Lapa, prédio residencial da CHL resultado do retrofit de um hotel na Gomes Freire. "As pessoas estão redescobrindo o Centro", atesta Rogério Chor, presidente da CHL e da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi).
Patrick-RJ está en línea ahora   Reply With Quote

Sponsored Links
Old June 30th, 2008, 07:49 PM   #2
Patrick-RJ
A volta do malandro
 
Patrick-RJ's Avatar
 
Join Date: Apr 2007
Location: Rio
Posts: 8,633
Likes (Received): 60

Adoro esse edifício Francisco Serrador, ao lado do Odeon... depois de restaurado ele ficou lindo!!!
Patrick-RJ está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 30th, 2008, 08:08 PM   #3
Vinicius
SSC Brasil
 
Vinicius's Avatar
 
Join Date: Nov 2005
Location: Rio de Janeiro
Posts: 17,311
Likes (Received): 7054

Excelentes notícias para o Centro. E eu fico muito feliz com construção de três novos prédios na Presidente Vargas.

Mas agora está confirmado que aquele terreno da WTORRE não comportará mais o suposto arranha-céu da Petrobras:

Quote:
"Várias empresas também estão voltando a se interessar pela região", assegura Antônio Magalhães, diretor da W Torre. A firma comprou uma área de 18 000 metros quadrados na Rua Henrique Valadares e já começou a construir quatro torres comerciais, que terão entre doze e dezenove andares.
E o Serrador vai virar um prédio comercial? E o hotel cinco estrelas da rede Windsor?
Vinicius no está en línea   Reply With Quote
Old June 30th, 2008, 08:10 PM   #4
JPBrazil
Registered User
 
Join Date: Mar 2007
Location: Belo Horizonte
Posts: 5,655
Likes (Received): 37

Falando em predios, a sede da Vale fica só em um prédio principal ou são vários escritorios em diferentes prédios?
JPBrazil no está en línea   Reply With Quote
Old June 30th, 2008, 08:22 PM   #5
Jorge M
Registered User
 
Jorge M's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rio de Janeiro
Posts: 2,425
Likes (Received): 329

Realmente o Centro do Rio está voltando a bombar.
E a Avenida Presidente Vargas tem muito potencial. A quantidade de terrenos baldios ali na região da Cidade Nova e aqueles barracões velhos de escola de samba dão até um bolo na garganta. Tanta coisa boa pode ser construída naqueles espaços. Tomara que esses prédios novos ocupem esses terrenos. Estou ansioso para ver os projetos.
É isso aí, fico na torcida para que em breve o centro do Rio volte a desfrutar da grandiosidade que merece.
Jorge M no está en línea   Reply With Quote
Old June 30th, 2008, 08:44 PM   #6
Patrick-RJ
A volta do malandro
 
Patrick-RJ's Avatar
 
Join Date: Apr 2007
Location: Rio
Posts: 8,633
Likes (Received): 60

Quote:
Originally Posted by Vinicius View Post
Excelentes notícias para o Centro. E eu fico muito feliz com construção de três novos prédios na Presidente Vargas.

Mas agora está confirmado que aquele terreno da WTORRE não comportará mais o suposto arranha-céu da Petrobras:
Esse projeto de quatro torres para o terreno já até foi apresentado aqui por um forista que presta serviço pra WTorre. Já está confirmado que o projeto na Petrobrás não é pra esse terreno

Quote:
E o Serrador vai virar um prédio comercial? E o hotel cinco estrelas da rede Windsor?
Pois é... isso aí deve ficar como incógnita ainda por alguns meses.
Patrick-RJ está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 30th, 2008, 08:45 PM   #7
Patrick-RJ
A volta do malandro
 
Patrick-RJ's Avatar
 
Join Date: Apr 2007
Location: Rio
Posts: 8,633
Likes (Received): 60

Quote:
Originally Posted by Jorge M View Post
Realmente o Centro do Rio está voltando a bombar.
E a Avenida Presidente Vargas tem muito potencial. A quantidade de terrenos baldios ali na região da Cidade Nova e aqueles barracões velhos de escola de samba dão até um bolo na garganta. Tanta coisa boa pode ser construída naqueles espaços. Tomara que esses prédios novos ocupem esses terrenos. Estou ansioso para ver os projetos.
É isso aí, fico na torcida para que em breve o centro do Rio volte a desfrutar da grandiosidade que merece.
A Presidente Vargas tem muito potencial mesmo! Até pra, futuramente, comportar um arranha-céu imenso, de 400 metros!!!
Patrick-RJ está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 30th, 2008, 09:41 PM   #8
Vinicius
SSC Brasil
 
Vinicius's Avatar
 
Join Date: Nov 2005
Location: Rio de Janeiro
Posts: 17,311
Likes (Received): 7054

Quote:
Originally Posted by Patrick-RJ View Post
Esse projeto de quatro torres para o terreno já até foi apresentado aqui por um forista que presta serviço pra WTorre. Já está confirmado que o projeto na Petrobrás não é pra esse terreno
Eu sei, mas agora é meio que oficial, já que aquele forista não sabia se esse seria o projeto definitivo para área.
Vinicius no está en línea   Reply With Quote
Old June 30th, 2008, 10:27 PM   #9
tchelllo
BANNED
 
Join Date: Dec 2007
Posts: 11,106
Likes (Received): 55

...

Arrasou! o centro da cidade do Rio merece tudo o que for possível para preservar aquelas maravilhas. ai que legal!
tchelllo no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 12:11 AM   #10
CARIOCAemSSA
Registered User
 
CARIOCAemSSA's Avatar
 
Join Date: Aug 2006
Location: JUA/PNZ(x); SSA( ); SANCA( ); RIO( )
Posts: 19,149
Likes (Received): 13646

O centro do Rio tem um potencial imensurável!
CARIOCAemSSA no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 12:21 AM   #11
SJC.capitalist
São José dos Campos
 
SJC.capitalist's Avatar
 
Join Date: Jun 2007
Posts: 3,622
Likes (Received): 231

Quote:
Originally Posted by Patrick-RJ View Post
Adoro esse edifício Francisco Serrador, ao lado do Odeon... depois de restaurado ele ficou lindo!!!
Eu também adoro! Eu acho ele perfeito em sua localização!

O centro do Rio está indo muito bem! Eu não sei como que está o urbanismo do centro, porém eu acho que um retrofit no urbanismo do mesmo seria otimo, ajudaria ainda mais na revitalização!
__________________
---- M A D O N N A ----
The queen of pop

SJC.capitalist no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 12:30 AM   #12
Cauê
Registered User
 
Join Date: May 2008
Location: Terra
Posts: 12,153
Likes (Received): 4158

Quote:
Originally Posted by Patrick-RJ View Post
Adoro esse edifício Francisco Serrador, ao lado do Odeon... depois de restaurado ele ficou lindo!!!
Concordo. Também adoro este prédio.
__________________
A classe média brasileira, em geral, é tonta e histérica.
Acredita, sem critério, em tudo o que lê. Assina Veja e banca o poser com O Globo nas mãos.
Está na hora de a PUC reformular sua investigação sobre o anti-jornalismo da Veja & Cia e focar na falha cognitiva da classe média.
Cauê no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 12:33 AM   #13
Cauê
Registered User
 
Join Date: May 2008
Location: Terra
Posts: 12,153
Likes (Received): 4158

Quote:
Originally Posted by JPBrazil View Post
Falando em predios, a sede da Vale fica só em um prédio principal ou são vários escritorios em diferentes prédios?
Eu acho que a Vale foi para o centro empresarial Barra Shopping, na Barra. Alguém sabe algo sobre isso ?
__________________
A classe média brasileira, em geral, é tonta e histérica.
Acredita, sem critério, em tudo o que lê. Assina Veja e banca o poser com O Globo nas mãos.
Está na hora de a PUC reformular sua investigação sobre o anti-jornalismo da Veja & Cia e focar na falha cognitiva da classe média.
Cauê no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 12:46 AM   #14
zeh
Feliz Natal
 
zeh's Avatar
 
Join Date: May 2004
Posts: 15,681

[QUOTE=Vinicius;22140342]Excelentes notícias para o Centro. E eu fico muito feliz com construção de três novos prédios na Presidente Vargas.

Mas agora está confirmado que aquele terreno da WTORRE não comportará mais o suposto arranha-céu da Petrobras:



E o Serrador vai virar um prédio comercial? E o hotel cinco estrelas da rede Windsor?[/
QUOTE]

que novela... meu deus...

w/torre foi-se nossa esperança
__________________
█║▌│█│║▌║││█║▌║▌ I will never be politically correct...
zeh no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 12:47 AM   #15
zeh
Feliz Natal
 
zeh's Avatar
 
Join Date: May 2004
Posts: 15,681

Quote:
Originally Posted by JPBrazil View Post
Falando em predios, a sede da Vale fica só em um prédio principal ou são vários escritorios em diferentes prédios?
a sede geral fica num único edificio... Mas ha escritórios espalhados...

eu lembro que numa época a Vale queria comprar o Hotel Serrador, para ter mais um edificio sede, mas nao sei se ela que ocupará o edificio... Ora é hotel hora e escritorio...
__________________
█║▌│█│║▌║││█║▌║▌ I will never be politically correct...
zeh no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 12:49 AM   #16
zeh
Feliz Natal
 
zeh's Avatar
 
Join Date: May 2004
Posts: 15,681

Quote:
Originally Posted by Patrick-RJ View Post
Esse projeto de quatro torres para o terreno já até foi apresentado aqui por um forista que presta serviço pra WTorre. Já está confirmado que o projeto na Petrobrás não é pra esse terreno



Pois é... isso aí deve ficar como incógnita ainda por alguns meses.
onde? quero ver :P
__________________
█║▌│█│║▌║││█║▌║▌ I will never be politically correct...
zeh no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 12:50 AM   #17
zeh
Feliz Natal
 
zeh's Avatar
 
Join Date: May 2004
Posts: 15,681

Quote:
Originally Posted by Cauê View Post
Eu acho que a Vale foi para o centro empresarial Barra Shopping, na Barra. Alguém sabe algo sobre isso ?
a sede principal da Vale é ainda na Graça Aranha, no Centro...
__________________
█║▌│█│║▌║││█║▌║▌ I will never be politically correct...
zeh no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 01:02 AM   #18
Patrick-RJ
A volta do malandro
 
Patrick-RJ's Avatar
 
Join Date: Apr 2007
Location: Rio
Posts: 8,633
Likes (Received): 60

Quote:
Originally Posted by zeh View Post
onde? quero ver :P
Lá no thread sobre o projeto da WTORRE pra Petrobrás no subfórum "Projetos"
Patrick-RJ está en línea ahora   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 01:07 AM   #19
zeh
Feliz Natal
 
zeh's Avatar
 
Join Date: May 2004
Posts: 15,681

Quote:
Originally Posted by pedrop.rio View Post
Cidade Nova faz jus ao nome
Petrobras, SulAmérica, Cedae e um centro comercial investem no entorno da prefeitura



A Petrobras já fez a mudança. A SulAmérica chega daqui a um ano, junto com o Centro Comercial Século XXI. A Cedae ainda não tem data para inaugurar sua nova sede, já que a prefeitura ainda aguarda o pedido de licenciamento da companhia. Mas todas essas empresas se preparam para atuar na Cidade Nova, literalmente. Com o crescimento, o municípioa provou, em março, um projeto de alinhamento e urbanização para a área. O decreto prevê uma praça perto da estação Praça Onze do metrô, a diminuição do impacto do carnaval ao redor do Sambódromo e um clube para o servidor municipal.

Metrô, túneis e espaço atraem as empresas

A Cidade Nova passa por um processo de transformação desde que recebeu a sede do governo municipal, no início dos anos 80. — A região era ocupada por sobrados, população de baixa renda e prostituição. Lentamente, tornou-se área de expansão das atividades centrais. Depois da prefeitura veio a sede dos Correios, duas estações do metrô e o Sambódromo — diz o secretário municipal de Urbanismo, Augusto Ivan. Entre os atrativos da área, destacam-se a proximidade com os túneis Rebouças e Santa Bárbara e a quantidade de transportes em direção à Zona Norte, na Avenida Presidente Vargas.

A Independência Administradora, empresa de construção e aluguel de prédios comerciais, planeja para 2009 a inauguração do Centro Comercial Século XXI, de 16 andares, cada um com 2.400 metros quadrados. — O Centro do Rio não tem mais garagem, e hoje a garagem não é só conforto, é também segurança. Nós teremos 550 vagas — diz Max Paskin, diretor do grupo.





Em dia com o meio ambiente e a tecnologia

A Petrobras inaugurou um dos primeiros edifícios ecossustentáveis do Rio, no dia 11 de abril, na Cidade Nova. O prédio abriga a Universidade Petrobras — responsável por ações educacionais da empresa. A construção, de nove andares, usa madeira certificada, tinta de baixa emissão de gases corrosivos e sistema de captação de águas de chuva para reaproveitamento na irrigação de jardins, lavagens e nas descargas de vasos sanitários.

O prédio tem 107 salas de aula, 25 laboratórios de informática, 35 cabines de educação a distância e 27 salas de orientação. Já a SulAmérica investe na transferência de sua sede da Rua da Quitanda para a Cidade Nova. O empreendimento, com inauguração prevista para daqui a um ano, inclui a construção de duas torres corporativas, um centro de convenções (concluído) e um prédio histórico restaurado.

A empresa investe em escritórios de alto padrão, com infra-estrutura para sistemas de tecnologia de ponta de telecomunicações, como fibra ótica e wi-fi. — A SulAmérica espera ainda que o movimento em torno da nova sede traga melhorias na iluminação, segurança e limpeza das ruas do bairro. E que atraia investimentos de serviços, como restaurantes, já que serão mais três mil pessoas circulando pela região — diz a vicepresidente da empresa, Maria Helena Monteiro.

Para a gerente de pesquisa Lilian Feng, da consultoria imobiliária Jones Lang, o crescimento da Cidade Nova deixa claro uma preferência das empresas. — É uma extensão da área central do Rio, que as pessoas preferem pela estrutura de transportes e serviços.





...
__________________
█║▌│█│║▌║││█║▌║▌ I will never be politically correct...
zeh no está en línea   Reply With Quote
Old July 1st, 2008, 01:14 AM   #20
Patrick-RJ
A volta do malandro
 
Patrick-RJ's Avatar
 
Join Date: Apr 2007
Location: Rio
Posts: 8,633
Likes (Received): 60


Boa! Essa reportagem complementa bem este thread. A Cidade Nova está "puxando" esse processo de revitalização do centro do Rio! Depois da Lapa e da Cidade Nova, quero que agora isso avance com mais força para a Zona Portuária. Bom, acho que com o Cirque du Soleil, o AquaRio e o Mercado das Flores, já estamos dando um passo importante.
Patrick-RJ está en línea ahora   Reply With Quote


Reply

Tags
centro, downtown, eike batista, revitalisation, revitalização, rio de janeiro

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 01:03 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu