Уктус Левобережный (Тихий Берег) | строитс

[AlMax]

«Атомстройкомплекс» пополнил земельный банк

Две компании, входящие в состав «Атомстройкомплекса», выиграли конкурс для застройщиков – предприятия бесплатно получили порядка 4,8 га земли в обмен на квартиры для обманутых дольщиков.

Городские и областные власти выбрали победителей открытого конкурса застройщиков, которые получат землю под жилищное строительство в обмен на квартиры для обманутых дольщиков. Как сообщил заместитель министра строительства и развития инфраструктуры региона Дмитрий Нисковских, три участка в районе Уктуса получат компании «Уральский строитель» и «Отделстрой», входящие в состав корпорации «Атомстройкомплекс». Основным критерием для отбора победителей стало количество квадратных метров, предлагаемых застройщиками.

По словам министра, с «Уральским строителем» и «Отделстроем» будет заключено соглашение о том, что граждане не будут платить еще раз за квадратные метры – ранее они уже внесли деньги недобросовестному застройщику при заключении договора долевого участия. Компании-победители предоставят им квартиры в уже построенных или строящихся домах. Г-н Нисковских подчеркнул, что перешедшие в собственность компаний участки застройщики смогут начать осваивать только после того, как обеспечат включенных в областной реестр обманутых дольщиков жильем. Добавим, что компаниям достанутся два земельных участка площадью 8,5 тыс. кв. м. и 16 тыс. квадратов на ул. Водоемной и площадка на ул. Просторной (более 23 тыс. кв. м.). Общая рыночная стоимость прав на эту землю в соответствии с оценкой составляет порядка 361 млн руб. В горадминистрации уже разработан проект планировки застройки передаваемого участка, который предусматривает строительство многоэтажного жилья.

Как уточнил директор АН «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев, договор с каждым дольщиком должен быть заключен до 31 декабря 2013 г. Без оплаты им передается то количество кв. м., за которое дольщик к настоящему моменту внес оплату недобросовестному застройщику. «Объемы у людей разные, во многих случаях это меньше площади однокомнатной квартиры. Поэтому по условиям конкурса сверх оплаченного ими объема каждый может приобрести у дополнительно 5 кв. м. по фиксированной цене Минстроя – 39,4 тыс. рублей за метр, а остальное по цене застройщика. Главное условие конкурса: нужно обеспечить квадратными метрами свыше 300 обманутых дольщиков. Даже при учете квартир с минимальным количеством квадратных метров необходимо предоставить 12 тыс. квадратов жилья – по сути получается большой многоквартирный жилой комплекс», - комментирует г-н Матофаев.

И добавляет: «Умножая этот объем на среднерыночную стоимость квадратного метра новостроек (65 тыс. руб. за метр), мы получаем затраты застройщика на обеспечение людей жильем - порядка 780 млн руб. Несложно предположить, что если разделить их на размеры участка, который будет передан застройщику по итогам выполнения обязательств по договору (порядка 4,8 га) , получается около 163 млн. руб. за гектар! Очевидно, что при такой цене за гектар на открытых торгах был бы исторический максимум в практике Екатеринбурга – немногие застройщики готовы пойти на такие затраты».

Напомним, что конкурс для застройщиков с предложением получить земельные участки в обмен на квартиры для дольщиков власти объявили в декабре 2012 г. Инициатива вызвала резонанс в строительном сообществе города: застройщики и девелоперы Екатеринбурга в течение всего 2012 г. говорили о нехватке крупных участков под многоэтажную застройку на земельных аукционах – в основном мэрия выставляла на торги площадки под ИЖС. Большие надежды строительное сообщество связывало с тремя участками (два – на ул. Водоемной и один – на ул. Просторной), которые горадминистрация готовила к аукциону. Однако, как рассказывал «ДК» вице-мэр по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин, власти решили закрыть ими проблему обманутых дольщиков: «Да, мы готовили эти участки больше года и анонсировали, что выставим их на открытые торги. Но региону нужно решать проблему обманутых дольщиков и Екатеринбургу настоятельно рекомендовали закрыть вопрос с помощью этих участков. Да, получается так, что бюджет не получит 400 млн руб. – это несколько детсадов, или можно было бы дороги отремонтировать. Да, фактически одни горожане платят за других, которых или обманули мошенники или они сами доверили свои деньги застройщику, не убедившись в его надежности. К сожалению, это так. Что делать!».

Следующие отборы на обеспечение прав обманутых дольщиков пройдут в Первоуральске и Нижнем Тагиле. Власти обещают обеспечить жильем всех обманутых дольщиков до конца 2013 г. В Реестр нуждающихся в поддержке дольщиков входят 323 человека, из них 275 – жители Екатеринбурга. Как сообщил г-н Матофаев, «Атомстройкомплекс» участие в аналогичных конкурсах в других городах пока не рассматривает.


http://ekb.dkvartal.ru/news/atomstro...#ixzz2HsqWd07P

[AlMax]

Открытый аукцион в электронной форме

Реконструкция ул. Ак. Карпинского от ул. Молодогвардейцев до ул. Рощинской в Чкаловском районе г.Екатеринбурга (проектно-изыскательские работы)

Начальная (Максимальная) цена контракта 2 115 253,00 Российский рубль

Сроки (периоды) выполнения работ: до 31.05.2013

Характеристика строительной площадки
Улица Карпинского от ул. Молодогвардейцев до ул. Рощинской – улица местного значения в жилой застройке расположенная в Чкаловском районе г. Екатеринбурга.

Технико-экономические показатели по генплану
Улица Карпинского от ул. Молодогвардейцев до ул. Рощинской - протяженностью 400 м. (уточнить проектом);
тип дорожной одежды капитальный, вид покрытия - асфальтобетон;
тротуары – протяженностью 400 м. (уточнить проектом);
велодорожки - протяженностью 400 м. (уточнить проектом);
наружное освещение протяженностью 400 м. (уточнить проектом).

Сведения о назначении
Транспортная и пешеходная связь на территории жилого района (микрорайона) с выходом на магистральные улицы.

http://zakupki.gov.ru/pgz/public/act...tionId=5327634

[Malahit]

28.01.2013
18 января 2013 года заместителем главы Администрации города Екатеринбурга Сергеем Мяминым подписано разрешение на строительство многоэтажного двухсекционного дома №5 жилого квартала «Рощинский», расположенного в границах улиц Рощинская- Якутская – Патриотов.

http://ural-mayak.ru/news/10009506/

[Malahit]

Остаться долгостроем: дом на ул. Рощинской все еще не сдан
1 февраля 2013 (17:58)

Проблема обманутых дольщиков не раз поднималась средствами массовой информации. Суть ее сначала сводилась к экономическим вопросам, однако сейчас, когда они решены, и здания от недобросовестных застройщиков переданы компаниям, которые практически завершили их строительство, возникла другая проблема — административные барьеры. Однако эта проблема коснулась далеко не всех проблемных жилищных проектов, а только тех, которые были отданы на поруки корпорации «Маяк», в частности — дома на улице Рощинская.

Напомним, что УК «Новый град» начала строительство домов на Рощинской 10 лет назад. Однако в 2008 году «Новый град» заявил о своем банкротстве, оставив без жилья 436 человек. При этом один дом все-таки был сдан, а вот еще три остались недостроенными на разных стадиях: у домов по адресам Рощинская, 8 и Рощинская, 5 было возведено несколько этажей. Более сложная ситуация возникла с домом № 9, на месте которого был только котлован. С 2011 года эти дома достраивает ООО «Корпорация «Маяк». Дом № 9 обещали сдать уже этой зимой, а № 5 и 8 — к лету 2013 года.

Заместитель министра по строительству и развитию инфраструктуры Свердловской области Дмитрий Нисковских считает, что проблемы администрации и корпорации «Маяк» носят системный характер. Так, корпорация не раз проигрывала мэрии в суде.

Как рассказали в администрации Екатеринбурга, сложных ситуаций с корпорацией «Маяк» действительно было множество. Одна из них связана с тем, что в июне 2004 года с этой компанией был заключен муниципальный контракт на строительство 4 жилых домов, по условиям которого застройщик должен был передать 25% построенных площадей для расселения сотрудников органов внутренних дел. В итоге, получив участок и построив объекты, «Маяк» не спешил выполнять свои обязательства и передал оговоренные площади администрации только после серии судебных заседаний.

Еще одно недопонимание возникло в 2010 году, когда комиссия под председательством заместителя главы Екатеринбурга Константина Крынина проверила качество жилья, передаваемого по муниципальному контракту корпорацией «Маяк» в муниципальную собственность для очередников-сотрудников городского УВД.

По словам заместителя Константина Крынина, практически все квартиры были непригодны для проживания. Так, в них не было дверей, санфаянса, выключателей и отсутствовало электроснабжение.

Также можно вспомнить о недавно случившимся инциденте, когда 11 октября 2012 года на тротуар возле дома с высоты 10-го этажа со стены обрушилось несколько десятков килограммов штукатурки. Данный дом был построен за 4 года до этого все той же корпорацией «Маяк».

Возникает вопрос: почему после всех этих случаев корпорации был доверен проект достройки домов на Рощинской? Есть версия, что корпорация «Маяк» каким-то образом сама присвоила себе право распоряжаться этими зданиями и федеральными деньгами. По данным администрации, 21 октября 2011 года губернатор Свердловской области Александр Мишарин получил в свой адрес соответствующее обращение от представителей общественности Екатеринбурга — участников долевого строительства жилья на улицах Рощинской — Патриотов.

«Без прохождения конкурсного отбора абсолютно безосновательно генподряд на строительство и освоение федеральных денег получила корпорация «Маяк», которая просто украла ценное время — без малого полгода. Корпорация «Маяк» создала заведомо нежизнеспособный проект и снова целенаправленно создает второй нерабочий проект. Корпорация «Маяк» запроектировала 28 этажей на 7-м доме вместо 10—16, зато не запроектировала паркинг и подъездные пути, не решила злободневный вопрос по 72 квартирам малого метража на 8-м доме. Руководство «Маяка» затеяло полнейшую авантюру: запроектировать как можно больше никому не нужных этажей, чтобы с корыстной целью получить максимальное количество федеральных денег. При этом были нарушены всевозможные СНИПы, и проект не прошел госэкспертизу. Это архитектурный беспредел и надувательство. А полгода утеряны безвозвратно, и здания продолжают разрушаться. Корпорация «Маяк» не выполнила ни одной из поставленных задач, а именно: не получила положительного решения экспертизы по проекту, не получила разрешение на строительство и освоение денег на достройку домов», — говорится в заявлении.

Тем не менее дома на улице Рощинской уже почти готовы для сдачи в эксплуатацию, хотя и не без проволочек. Дмитрий Нисковских отметил, что этот проект — самая проблемная площадка в Свердловской области, где около 400 человек, обманутые компанией «Новый град», до сих пор не получили свои квартиры.

«Первый дом №9 находится в высокой степени готовности. Единственная проблема, которая стоит перед сдачей дома — подключение к инженерным сетям. Все дело в том, что предусмотрена плата за присоединение к сетям, которая составляет практически 160 млн руб. Те деньги, которые корпорация «Маяк» предоставляла в займ, в первую очередь направляются на строительно-монтажные работы. Мы всего лишь просим «Водоканал» о предоставлении какой-то отсрочки по платежам. Позиция администрации и «Водоканала» такова, что они эту отсрочку не согласовывают», — рассказал Дмитрий Нисковских.

Корпорация «Маяк», в свою очередь, заявляет, что правительственной комиссией вынесено заключение: в рамках помощи обманутым дольщикам сетевые компании, осуществляющие подключение ресурсов на площадке, обязаны принять решение о существенном снижении стоимости или об освобождении от нее. По мнению представителей корпорации, городские власти не спешат озаботиться данной проблемой, и это может стать причиной задержки сдачи объекта.

Жилые дома на улице Рощинской — не единственный проект корпорации «Маяк», который сталкивается с административными преградами. Сложная ситуация сложилась со зданиями на улицах Машинной—Шмидта и Гоголя. Это тоже дома обманутых дольщиков, достройке которых, по версии корпорации «Маяк», препятствуют административные проволочки. Однако в данной ситуации страдают опять же дольщики, которые не могут до сих пор получить свои давно оплаченные квартиры.

«Отношения администрации города Екатеринбурга и данной корпорации оставляют желать лучшего. Но получается, что к разным инвесторам администрация предъявляет разные стандарты. Например, в отношении зданий, которые были переданы от СМУ-77 к «Forum Group» подобных проблем не возникало, несмотря на то, что ситуация была аналогичная», — заявил замминистра.

По мнению Дмитрия Нисковских прения администрации Екатеринбурга и корпорации «Маяк» решит проверка федеральных властей, которая начнется 4 февраля. Вопрос обманутых дольщиков находится под контролем главы государства. Все эти факты будут выявлены и комиссия сделает соответствующие выводы. По словам замминистра, на сегодняшний день нет никаких экономических причин тянуть с достройкой дома на Рощинской, также как нет и законных оснований у администрации отказывать корпорации в подключении к коммуникациям и оттягивать сроки сдачи домов в эксплуатацию.

УрБК будет следить за развитием событий.

http://urbc.ru/1068007410-ostatsya-d...e-ne-sdan.html

[Medoed]

11.02.2013

Вид на Рощинский и Тихий Берег:

[ligaleise]

Тихий Берег - 2

[alley cat]

7.03.2013






http://www.e1.ru/fun/photo/view_albu...088&page=2#top

[ligaleise]

Снесли все частые домики и огородили забором строительную площадку в квартале Рощинская - Молодогвардейцев - Карпинского

[Malahit]

Originally Posted by ligaleise

Снесли все частые домики и огородили забором строительную площадку в квартале Рощинская - Молодогвардейцев - Карпинского

Много их там было?

[Northwood-3179]

«Стройки за парками»
справа налево:
Рощинская 27(чуть-чуть выглядывает), 37а(скелет), 41(готов). И Рощинская 9 левее(???)
Расстояние ~5.5км

[ligaleise]

Originally Posted by Northwood-3179

справа налево:
Рощинская 27(чуть-чуть выглядывает), 37а(скелет), 41(готов). И Рощинская 9 левее(???)
Расстояние ~5.5км

самый высокий кран - под южную часть дома 7 мкр. "Рощинский"
затем - дом 9 (сдан)
перед ним кран под северную часть дома 7
левый кран - под дом 5

[alley cat]

24.03.2013




http://www.e1.ru/fun/photo/view_albu...f48&page=0#top

[Medoed]

19.04.2013

Вид на стройки Тихого Берега и Рощинского:

[alley cat]

11.05.2013








http://www.e1.ru/talk/forum/read.php...393823&page=54

[Contr]

Современные комми в любом случае лучше, чем изыски цыганского зодчества.