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Old November 13th, 2017, 12:15 PM   #7141
spindoct.
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Os centros comerciais à que vidas que ligaram as luzes.
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Old November 13th, 2017, 02:20 PM   #7142
visconde
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na morais soares estavam ontem a colocar

mas sinceramente nao percebo a pressa... sempre se ligou no inicio de dezembro, porque haverá de ser diferente agora? alias, quem é que monta a arvore de natal em casa no inicio de novembro?

os centros comerciais e obvio que poem já que o negocio deles é o consumismo, para eles assim que passa o Hallowen é Natal e assim que passa o Natal é Carnaval, mas nao sei porque raio a cidade há de seguir os centros comerciais
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Old November 13th, 2017, 06:12 PM   #7143
RPDSC
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Originally Posted by visconde View Post
mas sinceramente nao percebo a pressa... sempre se ligou no inicio de dezembro, porque haverá de ser diferente agora? alias, quem é que monta a arvore de natal em casa no inicio de novembro?

os centros comerciais e obvio que poem já que o negocio deles é o consumismo, para eles assim que passa o Hallowen é Natal e assim que passa o Natal é Carnaval, mas nao sei porque raio a cidade há de seguir os centros comerciais
No dia 1 de Dezembro é suficiente.

Porque se o município não o fizer as associações de comerciantes caem-lhe em cima.
Este fim de semana fui a uma loja de um dos retalhistas de referência em Portugal e já se ouviam músicas de Natal. Coitados dos empregados...
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Old November 13th, 2017, 06:49 PM   #7144
Cidade_Branca
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Luzes e Árvore de Natal na Gare do Oriente.
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Old November 13th, 2017, 08:51 PM   #7145
ERVATUGA
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O que eu quero ver é o presépio do Lino.
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Old November 14th, 2017, 10:40 AM   #7146
Lord Farquad
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Há 24 novas casas por dia no mercado (e há T0 a começar nos €200 mil)




O projeto Prateato, em Marvila (Lisboa),
do grupo libanês FFA Real Estate, vai ter 
51 lofts, inspirados 
na arquitetura industrial



Depois de nos últimos três anos os centros das cidades de Lisboa e do Porto terem sido tomadas por um frenesim de reabilitação urbana, eis que começa a surgir um número crescente de projetos construídos de raiz em zonas emergentes e com capacidade construtiva. Um resultado da consolidação da procura e da necessidade de expansão imobiliária para fazer face a essa mesma procura.

Segundo dados da Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI), nos primeiros oito meses deste ano foram licenciados um total de 12.347 fogos, dos quais 8392 são de construção nova. Destes, 5809 destinaram-se a habitação familiar. Ou seja, uma média diária de 24 unidades de construção nova.

“O licenciamento total de obras [entre públicas e privadas] nos primeiros oito meses do ano registou um crescimento de 13,4% face ao valor apurado no período homólogo do ano passado. E o crescimento das licenças de obras de construção nova é, no mesmo período, de 20,1%. Há, sem dúvida, um grande aumento de construção nova para habitação familiar”, confirma ao Expresso Reis Campos, presidente da CPCI.

Na Engel & Völkers, consultora especializada no segmento residencial de luxo, confirma-se a tendência de uma maior procura de terrenos no último ano tendo como objetivo a construção de raiz de pequenos condomínios de luxo.



Condomínio. Cais Santos, na zona de Santos, uma das mais emergentes de Lisboa neste momento


“Neste momento, há muito interesse em comprar terrenos para fazer projetos, e já há muitos deles a serem desenvolvidos, apesar de ainda não terem entrado em comercialização. Mas durante o próximo ano já começarão a surgir em várias zonas, não só em Lisboa mas também no Estoril, Oeiras e Cascais”, adianta Manuel Neto, responsável por várias agências da Engel & Völkers, nomeadamente no Parque das Nações, Restelo, Cascais, Estoril e Comporta.

Para este responsável, não há dúvidas de que 2018 será um ano de viragem no que diz respeito a novos projetos que vão para lá da reabilitação. “Vai haver um novo boom de construção. Há muita procura para o segmento mais alto, mas é uma tendência generalizada também para projetos destinados ao segmento médio. São terrenos que estão a ser comprados, alguns já com projetos, outros com projetos aprovados há seis anos, ainda no período pré-crise, e que têm agora de ser reformulados”, revela Manuel Neto.


BOOM IMOBILIÁRIO 
À VISTA


Com o reforço da oferta imobiliária perspetiva-se então uma contenção na subida dos preços? “Os preços vão acompanhar a subida do mercado. A construção nova vai, para já, acompanhar essa subida”, responde o responsável da Engel & Völkers.

Em Lisboa, Rafael Ascenso, diretor da Porta da Frente/Christie’s, fala na expansão imobiliária em bairros como Santos, Santa Apolónia, Graça, Campo de Ourique e Campolide: “São zonas que vão absorver a procura que existe. A realidade é que esta dinâmica está a expandir-se para fora do centro, e nestes locais é ainda possível encontrar terrenos para construir de raiz.”

Foi o que fez o grupo de desenvolvimento imobiliário FFA Real Estate, de origem libanesa, que esta semana apresentou formalmente o seu primeiro projeto em Portugal — o Prateato, que vai nascer em Marvila.

Representando um grupo de investidores maioritariamente do Médio Oriente mas também com alguns europeus e brasileiros, o FFA Real Estate já adquiriu dez imóveis na zona da Avenida da Liberdade e adjacentes e no eixo ribeirinho, junto ao Terminal dos Cruzeiros.

“Começámos a ouvir falar de Portugal em vários meios de comunicação estrangeiros e em finais de 2015 viemos há procura de boas oportunidades. Ficámos apaixonados por Lisboa desde o primeiro momento e estamos neste momento muito empenhados em desenvolver vários projetos residenciais e de hotelaria, num valor global pouco abaixo dos €100 milhões”, revela Georges Abu Jaoude, CEO da FFA Real Estate.



Edifício Presidente Arriaga, na zona da Estrela, muito procurada por nacionais que apreciam o espírito de bairro


O projeto de Marvila, que absorve €16 milhões desse bolo total, foi o primeiro a avançar, esperando-se que dentro de um ano estejam finalizados os 51 lofts, a grande maioria T0 e T1 (com preços a começar nos €200 mil), servidos com pista de jogging, lavandaria self service, energia solar, horta comunitária e espaço coworking, particularidades pensadas para “promover a interação entre moradores e retomar o conceito de comunidade”.

A 400 metros do futuro Hub Criativo do Beato, dinamizado pela autarquia de Lisboa, que deverá receber os primeiros ocupantes no final do próximo ano, o Prateato será o primeiro de vários empreendimentos do grupo libanês nesta zona.

“Estamos neste momento a negociar mais dois ativos, pois acreditamos convictamente nesta zona da cidade, situada entre a zona histórica de Lisboa e a Expo e o aeroporto. Vai haver um boom imobiliário nos próximos anos”, sublinha o responsável da FFA, lembrando que existe neste momento muito“apetite” de vários tipos de investidores, dos vistos gold ao alojamento local, passando pelos portugueses que querem voltar a residir na cidade.


PORTUGUESES TAMBÉM
 PAGAM A PRONTO


Com Portugal na rota de um número crescente de estrangeiros que aqui desejam adquirir casa e com os portugueses a regressarem também às compras, o futuro afigura-se folgadamente risonho para o sector.

Com um valor médio de transação na ordem dos €780 mil, a Porta da Frente tem neste momento clientes de todo o mundo, alguns dos quais começam a chegar de geografias ainda pouco faladas por cá, como é o caso dos americanos. “Mas os grupos com maior peso são os portugueses e os brasileiros, cada um deles com uma fatia de 33% do nosso volume de vendas [que até ao final do ano deverá fechar nos €270 milhões].”

Os portugueses, agora taco a taco com os brasileiros, não chegavam aos 20% da faturação da Porta da Frente há apenas dois anos. Seja junto de nacionais ou estrangeiros, dinheiro não falta: “95% das nossas transações são feitas sem recurso ao crédito.”

A quantidade de clientes abonados revela-se também na rapidez com que o produto que entra no mercado é escoado. “Há três meses lançámos o edifício Teatro, no centro de Cascais, e de 21 frações restam apenas quatro.” Ou o condomínio de luxo Ocean Residence, no Monte Estoril, em frente ao mar, cuja conclusão só está prevista para o final do ano mas já sem apartamentos para venda, apesar de chegarem aos €3,5 milhões, exemplifica Rafael Ascenso.
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Old November 14th, 2017, 10:39 PM   #7147
Barragon
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Olha o edifício presidente Arriaga ! maravilha! o anterior era terrível.

Zona da Estrela é que... Janelas Verdes sff.
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::Visita ao Alto Alentejo ::

Fat people are harder to kidnap

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Old November 16th, 2017, 07:28 PM   #7148
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na morais soares estavam ontem a colocar

mas sinceramente nao percebo a pressa... sempre se ligou no inicio de dezembro, porque haverá de ser diferente agora? alias, quem é que monta a arvore de natal em casa no inicio de novembro?
Uma explicação possível é o elevado custo da execução, montagem e desmontagem da iluminação. Assim, quanto maior o intervalo de tempo em que estão em operação, mais diluído fica esse custo face aos proveitos estimados.
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“They [socialists] always run out of other people's money.”
Margaret Thatcher, Fev.5, 1976.
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Old November 20th, 2017, 02:54 PM   #7149
Filipe_Teixeira
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Vieira de Almeida muda hoje para novas instalações em Lisboa


A partir desta segunda-feira, 20 de novembro, o escritório passa a localizar-se num edifício na zona de Santos, propriedade da Fidelidade.

A Vieira de Almeida & Associados (VdA) acaba de se mudar para as novas instalações em Lisboa. A partir desta segunda-feira, 20 de novembro, o escritório passa a localizar-se num edifício na zona de Santos, propriedade da Fidelidade Property Europe.

A sociedade de advogados procurou reunir no novo espaço conceitos de proximidade, sustentabilidade, inovação e tecnologia, preservando a história e a memória de uma antiga fundição do séc. XIX, num projeto conjunto da autoria da Open Book Architecture e PMC Arquitetos.

[...]

link

ocupa uma area gigante.
https://www.google.pt/maps/@38.70813.../data=!3m1!1e3

por história e memória querem dizer que preservaram a fachada. isto é jornalismo de qualidade...
__________________
Portuguese SSC member

Lisboa
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Old Yesterday, 06:43 PM   #7150
spindoct.
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Quando já toda a conjuntura local o tornava inevitável

Heast House - Discoteca nasce em Marvila
https://www.timeout.pt/lisboa/pt/blo...-de-ano-112217
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Marco Bruno
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Projecto nortenho “Lionesa 2025” apresenta-se em Lisboa



O projeto “Lionesa 2025”, que representa um investimento de mais de 100 milhões de euros e que vai aumentar para mais do dobro a área do resort empresarial, em Leça do Balio, vai ser apresentado em Lisboa, amanhã, dia 23 de novembro, pelas 18 horas no Museu da Electricidade. Ler mais
...
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Lx Projectos

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