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Proyectos nacionales Asunción y AM | Zona Centro | Zona Norte | Zona Sur | Zona Este



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Old June 22nd, 2016, 01:41 AM   #101
R-O-D
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Originally Posted by Pachu View Post
El ente regulador de precios se llama "oferta y demanda", los precios siempre son especulativos y tienden a acomodarse conforme se mueve el mercado.
Ahí está el problema, existe demanda pero no ofertas, la mayoría solo son estructuras viejas 1980,1990 que te alquilan tal cual la construyeron a lo mucho una manito de pintura y ya opa, de ahí que la mayoría de los edificios del centro esta horrendos, sucios, descuidados, jamás se invirtieron en las estructuras desde que se inauguró, pero los costos de alquileres si todos actualizados al hoy y adaptadas a edificios nuevos sin importar que sea un nido de ratas o una estructura de humedad.
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Old June 22nd, 2016, 06:01 AM   #102
Leanfire
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Lo que no comprendo es porque cobran "Area comun". Jamas vi algo asi, si no cobraran algo tan absurdo, por mas que saliera 2.000usd el m2 seria mas accesible.
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Old June 22nd, 2016, 02:40 PM   #103
Ing.Geotec
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Originally Posted by Leanfire View Post
Lo que no comprendo es porque cobran "Area comun". Jamas vi algo asi, si no cobraran algo tan absurdo, por mas que saliera 2.000usd el m2 seria mas accesible.
"Area común" son las expensas, que incluye el mantenimiento del edificio, áreas comunes (lobby, gimnasio, jardines, piscina, etc), limpieza, seguridad, etc, etc. Esto existe en todo el mundo.
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Old June 22nd, 2016, 02:57 PM   #104
MigCrafts
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En el área premium hay especulación y burbuja inmobiliaria. Eso es innegable.

En otros ámbitos. Los precios están altos por la baja oferta. Y no solo hablo de departamentos en si mismos. Hablo de las comodidades.

Como estuvimos viendo el el One Downtown. Los departamentos nuevos serán todo lo nuevos que quieran. Pero son cajas de fosforos.

Los nidos de ratas del centro, son mucho más espaciosos que la mayoría de los tan pintados departamentos ¨clase A¨ de Santa Teresa.

Entonces. Unos cobran por lo nuevo y ¨lujoso¨ que puede llegar un departamento. Mientras que otros cobran por las comodidades que ofrecen.

Además. Hay otras cuestiones. Los impuestos del centro son demasiado caros. Y los de Santa Teresa aún son nivel chacra con potreros de vacas. Que es lo que era zona hace 25 años.

Todo eso influye.
__________________
....... ...
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Old June 23rd, 2016, 03:00 AM   #105
Leanfire
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Originally Posted by Ing.Geotec View Post
"Area común" son las expensas, que incluye el mantenimiento del edificio, áreas comunes (lobby, gimnasio, jardines, piscina, etc), limpieza, seguridad, etc, etc. Esto existe en todo el mundo.
Las expensas es otra cosa, que pagas mensualmente mientras tengas posesion del departamento, pero jamas escuche acerca de que se pague como parte del departamento. Ejemplo: Venden departamentos de 170m2 donde 130 son PROPIOS, osea el area del departamento, y 40m2 de area comun, osea zona de amenities y etc. Eso es lo que no he visto hasta ahora y me parece extraño. Es algo comun? estoy acostumbrado a pagar expensas mensuales pero no a pagar mi tajada de area comun al adquirir un departamento.
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Old June 23rd, 2016, 05:09 PM   #106
chatan
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En la venta de departamentos es común la práctica de incluir el "Area Común".
El punto principal de esta área sería el espacio de estacionamiento que te corresponde, así como el sector del palier frente a tu departamento.
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Old July 17th, 2016, 10:24 PM   #107
paraguayenne
Chúlina!
 
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En este artículo se menciona que la obra ya arrancó hace un mes.

Será cierto?

http://www.lanacion.com.py/2016/07/1...mercado-local/
__________________
"Hay cosas conocidas y cosas desconocidas. Y en el medio están las puertas"
Jim Morrison
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Old July 17th, 2016, 10:50 PM   #108
Mariscalito
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En todas las publicaciones de prensa se menciona como inicio de obras para mediados de año y como ya estamos es de suponer que ya arrancaron.

Por tanto solo se debe verificar in situ.
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Old July 18th, 2016, 04:10 AM   #109
MigCrafts
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También tenemos que ver qué es lo que ellos llaman arrancar. ¿en qué momento nosotros consideramos acá que comenzó la construcción?

Esto es algo que resolvimos en el foro. Acá, nosotros consideramos como obra en construcción cuando se comienza con la excavación de los subsuelos (si fuera a tenerlos) o la excavación de las fundaciones y/o la perforación de los pilotes.

La demolición de una construcción o la limpieza del terreno no las consideramos como la obra misma.

Así es que si lo que está pasando se ajusta a esto último, aún no podemos considerar formalmente en construcción.
__________________
....... ...

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Old July 18th, 2016, 05:42 AM   #110
Mariscalito
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Tal cual... yo estimo que estarán con demoliciones y limpieza de terreno por el momento, recuerden que es un feroz terreno.

De paso varios árboles se despedirán... ojalá Zucco no se entere...
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Old July 18th, 2016, 11:18 AM   #111
R-O-D
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Originally Posted by Mariscalito View Post

De paso varios árboles se despedirán... ojalá Zucco no se entere...
Tio Zuccolillo solo es ecologista cuando el terreno en obra atentas a alguna obra que el tenga cerca ajajja
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Old August 3rd, 2016, 03:37 AM   #112
F.Guillen
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Alguna novedad si empezo o no la obra?
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Old August 3rd, 2016, 10:19 PM   #113
Mariscalito
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Es verdad, algún paseito por Stma. Trinidad y listo.
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Old September 13th, 2016, 06:17 PM   #114
Cofe33
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Novedades? no paso por la zona hace muchoo
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Old September 13th, 2016, 10:23 PM   #115
Mariscalito
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Yo menos jajaa
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Old September 14th, 2016, 01:21 AM   #116
Arq. Fabio
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No se ve ningun novedad
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Old September 15th, 2016, 04:15 PM   #117
ALESIUS
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Al costado de la facultad de derecho siempre hay un cartel publicitandola, seguramente esperan a tener mas ventas para arrancar.
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Old September 16th, 2016, 04:02 AM   #118
Mariscalito
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En teoría ya están laburando, nos falta por confirmar nada más.
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Old September 16th, 2016, 03:27 PM   #119
Ing.Geotec
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Varios contratos con proveedores ya se cerraron. El proyecto avanza.
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Old September 16th, 2016, 04:04 PM   #120
Arq. Fabio
Arquitecto - Paraguay
 
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Yo creo que este proyecto se hace si o si
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Depende de nosotros...
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