search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > Architecture and Urban Facilities

Architecture and Urban Facilities Architectural wonders of Thailand and Special focussion on Urban Mobilities



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old August 25th, 2009, 03:39 PM   #1
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Bangkok | Chatuchak Urban Developments



__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

Last edited by napoleon; April 9th, 2012 at 02:36 PM.
napoleon no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 25th, 2009, 03:42 PM   #2
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

เนรมิตพหลฯเทียบสีลม +กทม.วางผังเฉพาะหมื่นไร่ พลิกโฉม 4 โซนทองคำขึ้นชั้นย่านซีบีดีแห่งใหม่

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2248 30 ส.ค. - 01 ก.ย. 2550


เปิดพิมพ์เขียวแผนพัฒนาศูนย์คมนาคมพหลโยธิน กทม. แม่งานใหญ่ดึงแลนด์แบงก์รฟท. กรมธนารักษ์และภาคเอกชน วางผังเฉพาะหมื่นกว่าไร่ เนรมิตให้เป็นย่านซีบีดีแห่งใหม่ ที่มีทั้งแหล่งงาน ที่อยู่อาศัย คอมเพล็กซ์ ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โดยใช้ ระบบขนส่งมวลชนด้วยรถไฟฟ้า เป็นแม่เหล็กดึงดูด ชิงความได้เปรียบเหนือสีสม-สาทร ฉุดราคาที่ดินพุ่งรับกว่าเท่าตัว เสนอกทม.ตั้งบรรษัทพัฒนาเมืองเดินหน้าโครงการเต็มสูบ

จากกรณีระบบขนส่งมวลชน อาทิ รถไฟฟ้าทั้งใต้ดิน-บนดิน สถานีขนส่งหมอชิต เกิดขึ้นบริเวณ ย่านพหลโยธิน จำนวนมาก ทำให้ทางกรุงเทพมหานคร มีแนวคิดที่จะกำหนดให้ พื้นที่ดังกล่าวเป็น ย่านพาณิชยกรรมใจกลางเมืองแห่งใหม่ เพื่อลดความแออัดพื้นที่ย่านซีบีดีอย่างสีลม สาทรหรือสุขุมวิท โดยได้ทำการวางผังเฉพาะต่อจากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ขึ้นมาเพิ่มศักยภาพต่อการพัฒนา การใช้ประโยชน์ที่ดินให้กับเจ้าของที่ดินทั้งภาครัฐและเอกชน


++พลิกขุมทองพลโยธินขึ้นชีบีดี

นายสมศักดิ์ เศรษฐนันท์ รองผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ทางกทม.ได้ว่าจ้างบริษัท ครีเอทีฟ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด ร่วมกับ บริษัท โชติจินดา มูเชล คอนซัลแตนท์ จำกัด และ บริษัท เทสโก้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาวางผังเฉพาะ หรือ ผังพัฒนาปรับปรุงย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางรอง (Sub Center) บริเวณโดยรอบศูนย์คมนาคมพหลโยธิน ซึ่งจะเป็นที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) จำนวน 2,300 ไร่ และที่ดินเอกชนโดยรอบศูนย์ เพื่อเนรมิตให้เป็นย่านพาณิชยกรรมใจกลางเมือง หรือ ย่านCBD 2 ( Second Central Business District ) โดยมีระบบขนส่งมวลชนเป็นศูนย์เชื่อมโยงการเดินทาง เพิ่มอีกหนึ่งแห่งย่านใจกลางเมือง จากเดิมที่มี ย่านCBD อยู่ใน ย่าน สีลม-สาทรและสุขุมวิท ฯลฯ


สำหรับรายละเอียดในผังเฉพาะ จะกำหนดให้ย่านดังกล่าวเป็นพื้นที่สีแดง หรือ ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พัฒนาเป็นอาคารสูงอาคารขนาดใหญ่ และคาดว่าจะช่วยให้ราคาที่ดินของพื้นที่ของศูนย์และพื้นที่โดยรอบ ขยับสูงขึ้นกว่า 1เท่าตัว ยกตัวอย่าง ถนนพหลโยธิน ที่ปัจจุบันราคาซื้อ-ขายเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 กว่าบาท -200,000 บาทต่อตารางวา จะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต

"เชื่อว่าเมื่อจัดโซนนิ่งที่ดินตามกรอบผังเฉพาะแล้วเสร็จ จะส่งผลให้กลุ่มนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติสนใจมาลงทุนในย่านนี้มากขึ้น โดยเฉพาะ อาคารสำนักงานรองรับแหล่งงาน และที่อยู่อาศัย เกาะแนวรถไฟฟ้า นอกจากย่านซีบีดีใจกลางเมือง และ ในวันที่ 29 สิงหาคม 2550นี้ จะมีการสัมมนารับฟังความคิดเห็นจากผู้ทรงคุณวุฒิ และผู้ที่เกี่ยวข้อง จากนั้นจะวางผังเฉพาะไปสู่การปฎิบัติ ต่อไป"


++ดึงที่ดินรถไฟ-เอกชน10,000ไร่

ด้าน ดร. เทิดเกียรติ ศักดิ์คำดวง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ครีเอทีฟ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด ในฐานะ บริษัทที่ปรึกษา กล่าวว่า กทม. ได้ว่าจ้างให้บริษัท ให้ศึกษารูปแบบการพัฒนาศูนย์พหลโยธิน ในวงเงิน 9ล้านบาท และขณะนี้ ผลการศึกษาได้ข้อสรุป และจะเสนอต่อกทม.พิจารณาภายในสิ้นเดือนสิงหาคม 2550นี้ เพื่อนำไปวางผังเฉพาะต่อไป คาดว่า ในปี 2551 หรือในสมัยรัฐบาลชุดหน้า จะเริ่มดำเนินการได้ โดยกทม.จะทำหน้าที่วางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเพิ่มมูลค่าให้แต่ละ หน่วยงานปฎิบัติ โดยจะร่วมกับรฟท. และกรมธนารักษ์ และเอกชน พัฒนาพื้นที่ ซึ่งจะต้องตั้งบรรษัทพัฒนาเมืองขึ้นมา โดยใช้งบประมาณเบื้องต้น 1,000 ล้านบาท และรอให้รฟท .ตั้งบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่เป็นที่ของรฟท.ก่อน ซึ่งอาจจะใช้ระยะเวลาพัฒนา 10-20 ปี แต่ในระยะสั้นสามารถลงมือปฎิบัติ ได้เลย ซึ่งผังเฉพาะนี้จะเป็นผังขั้นที่สอง ที่ ต่อจากผังเมืองรวมกทม. ปี2549 ที่กำหนดให้ย่านนี้เป็นย่านพาณิชยกรรม และย่านที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว โดยรูปแบบและแนวทางการพัฒนาศูนย์พลโยธิน ได้กำหนดเป็นผังแม่บทในการพัฒนาให้ พื้นที่โดยรอบศูนย์คมนาคมพหลโยธิน ให้กลายเป็นศูนย์กลางรอง ( Sub Center) ของกรุงเทพมหานคร และขยับเป็น CBD 2 ที่จะมีผลช่วยลดการเดินทาง เข้าสู่ตัวเมืองชั้นในได้อย่างจริงจัง

++แบ่ง 4โซนพัฒนาแข่งสีลม


อย่างไรก็ดีแผนการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวนั้นจะแบ่งออกเป็น 4 โซน คลอบคลุมพื้นที่ 5 เขต ได้แก่ เขตจตุจักร เขต ดุสิตบางส่วน เขต พญาไท เขตบางซื่อ และเขตดินแดง โดยโซนที่ 1 บริเวณสะพานควาย-ถนนกำแพงเพชร- ตลาดนัดจตุจักร เนื่อที่ 722 ไร่ บริเวณนี้จะเน้นพัฒนาเป็นย่านที่อยู่อาศัย และพาณิชยกรรม โซนที่ 2 บริเวณถนนลาดพร้าว พหลโยธิน –วิภาวดีรังสิต ซึ่งจะอยู่ บริเวณฝั่งของ บริษัทปตท. จำกัด(มหาชน) (บมจ.) และฝั่งของ อาคารฐานเศรษฐกิจ ของบริษัท ฐานเศรษฐกิจจำกัด โรงเรียนหอวัง เซ็นทรัล ฯลฯ เนื้อที่ 587 ไร่


โซนที่ 3 บริเวณสถานีขนส่งหมอชิตเก่า และบริเวณ สถานีรถไฟฟ้าหมอชิต พื้นที่ 418 ไร่ ซึ่งบริเวณโซนที่ 2และโซนที่3 จะเป็นหัวใจหรือ ย่านไข่แดง สำคัญ ของศูนย์พาณิชยกรรมพหลโยธินหลักย่านซีบีดี2 ในอนาคต เน้นพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน ย่านการค้าพาณิยกรรมขนาดใหญ่ แหล่งงาน การค้าการลงทุน สุดท้ายโซนที่ 4 บริเวณศูนย์บางซื่อ จะเป็นศูนย์รวมใหญ่ของจุดต่อเชื่อม รถไฟฟ้าสายต่างๆ สายสีน้ำเงิน รถไฟชานเมืองสายสีแดง รถไฟฟ้าสายสีม่วงรถไฟฟ้าสายสีเขียว พื้นที่ 643 ไร่ จะเน้นการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงเป็นหลัก อาทิ คอนโดมิเนียมเชอวิสอาพาร์ทเม้นต์ โดยเฉพาะอาคาร เกาะแนวรถไฟฟ้า ซึ่งต่อไปในอนาคต คนจะอยู่อาศัยใกล้กับแหล่งงานและเดินทางต่อเชื่อมโดยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ซึ่งจะเห็นชัดเจนว่า ราคาที่ดินจะปรับตัวสูงขึ้นมาก

++ที่ดินเอกชน10,000 ไร่ส้มหล่น


อย่างไรก็ดี สำหรับการพัฒนาศูนย์พาณิชยกรรมตามกรอบของผังเฉพาะนั้น มีความจำเป็นที่จะต้องดึงที่ดินโดยรอบของศูนย์ที่เป็นของเอกชนเข้ามารวมอยู่ด้วย ซึ่งมีประมาณ กว่า 10,000 ไร่ ซึ่งศูนย์นี้จะมีระบบขนส่งมวลชน เชื่อมกันได้แก่รถไฟฟ้าฟ้าสายสีแดง สีเขียว สีม่วง สีน้ำเงิน ซึ่งศูนย์ใหญ่จะอยู่ที่บางซื่อ โดยขอบเขตพื้นที่บริเวณโดยรอบศูนย์พหลโยธินที่จะดำเนินงาน ทิศเหนือ จรดถนนรัชดา ทิศใต้ จรดถนนประดิพัทธ์ และถนนสุทธิสารวินิจฉัย ทิศตะวันออก จรดถนนรัชดาภิเษก ทิศตะวันตกจรดถนนประชาชื่น ถนนเตชะวนิชและถนนพระราม 5


ส่วนแผนจะนำที่ดิน ของรฟท. ที่มีอยู่ จำนวน 2,300 ไร่ มาร่วมโครงการนั้น แบ่งออกเป็น พื้นที่สวนรถไฟ และจตุจักร 700 ไร่ ที่จะนำมาพัฒนาให้มีศักยภาพมากขึ้น ส่วนอีก 1,000 ไร่ ส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินว่างเปล่า จะนำมาแบ่งซอยให้เอกชนเช่าระยะยาวเพื่อพัฒนาในเชิงพาณิชย์ ซึ่งในจำนวนนี้รวมไปถึงที่ดินที่ให้เอกชนเช่าแล้ว บริเวณสามเหลี่ยมถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซ่า และ โรงแรมโซฟีเทล ในปัจจุบันจำนวน 47 ไร่ ยังรวมไปถึงที่ดินของกรมธนารักษ์ จำนวน 42 ไร่ ซึ่งเป็น ที่ดินหมอชิตเก่าที่ชะลอการพัฒนา เข้ามาร่วมพัฒนาในโครงการนี้ด้วย

++เปิดคอนแซ็บพัฒนาพื้นที่

ดร. เทิดเกียรติ กล่าวย้ำว่า นอกจากนี้จะปรับปรุงบริเวณตลอดนัดจตุจักร และขยายการพัฒนา เชื่อมฝั่งตะวันออกของถนนพหลโยธิน ทั้งบริเวณ พื้นที่กรมขนส่งทางบก พื้นที่บริเวณหมอชิต ของกรมธนารักษ์ และ ขยายสู่พื้นที่ต่อเมือง ทั้ง 2 ฝั่งถนนวิภาวดี การเชื่อมต่อพื้นที่ ฝั่งตะวันตกของสถานีรถไฟฟ้าบางซื่อ โดยการยกระดับ Main Floor ให้เชื่อมกับชานชะลาของสถานีเป็นแนวกว้าง พร้อมระบบการสัญจรอื่น เปิดโอกาสให้กับการพัฒนา พื้นที่ขนาดใหญ่ ของบริษัทปูนซอเมนต์ไทย และของรฟท.เอง


พร้อมกันนี้จะปรับปรุงภูมิทัศน์ 2 ฝั่ง คลองบางซื่อให้กลายเป็นสวนดอกไม้ ไม้ประดับ เชิงพาณิชย์กรรม ที่สวยงาม เปิดทางเชื่อมอย่างสะดวก ให้กับชุมชน ที่ต่อเนื่องไปถึงถนนประดิพัทธ์ ซึ่งออกแบบให้เป็นชุมชนพักอาศัย แบบผสมผสาน ความหนาแน่นสูง แต่มีที่โล่ง ที่ว่าง ที่พักผ่อนมากขึ้น และใช้ประโยชน์ได้ร่วมกัน สำหรับพื้นที่ตอนกลางของย่านพหลโยธิน ยังคงลักษณะเดิมของผังแม่บท รฟท. โดยจะปรับปรุง สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ทั้ง 3 สวน ให้ใช้ประโยชน์ได้เต็มที่

++ตึกฐานเศรษฐกิจ /ชินวัตร ส้มหล่น


ลำดับต่อมาจะทำการปรับ พื้นที่ตอนเหนือ เน้นความสำคัญ และต่อเนื่องของศูนย์พลังงาน แห่งชาติ ปตท. บีโอไอ และธุรกิจระดับนานาชาติ ต่อเนื่องสู่ความศูนย์การค้าเซ็นทรัล ของรฟท. ซึ่งจะปรับปรุงใหม่เร็วนี้ สร้างความสะดวกต่อเนื่องไปสู่รถใต้ดิน สายสีน้ำเงินที่สถานีพหลโยธิน และเตรียมรับเส้นทางสายสีเขียว (BTS ) ซึ่งกำลังขยายต่อแนว ขึ้นมาตามแนวถนนพหลโยธิน อีกทั้งพื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดีรังสิต


จากนั้นพื้นที่ตอนเหนือขึ้นไป จะพัฒนาเป็นพื้นที่ธุรกิจ เน้นกลุ่มอาคารสำนักงาน แหล่งงาน Job Center) ต่อเนื่องจากที่มีอยู่เดิม เช่นกลุ่มธนาคารพาณิชย์ ตึกช้าง กลุ่มอาคารฐานเศรษฐกิจ อาคารชินวัตร และขยายความต่อเนื่องให้กลุ่มอาคารที่มีกิจกรรมและอำนวยความสะดวก ร่วมกันเช่นทางเดิน ทางสัญจร ทั้งบนดินและลอยฟ้า ใช้แนว Sky Walk ตามโครงสร้างรถไฟฟ้าใหม่ ไปบรรจบกับสถานี มีการบริการที่จอดรถ ร่วมกันทั้งการพัมนาลานชุมชนหลัก ร่วมกับพื้นที่ที่เป้นจุดสนใจของกลุ่ม เชื่อมการสัญจรทางถนนให้เป็นวงหมุน ระหว่างถนนวิภาวดีรังสิตและพหลโยธิน ให้กระชับรวมกลุ่มมากขึ้น


ส่วนพื้นที่ปิดล้อมหรือซุปเปอร์บล็อก ระหว่างถนนสายหลัก เช่น ถนนพหลโยธิน –ถนนลาดพร้าว –ถนนรัชดาภิเษก กลุ่มระหว่าง ถนนลาดพร้าว –ถนนรัชดาภิเษก –ถนนสุทธิสาร และระหว่าง ถนนประดิพัทธ์ –ถนนสุทธิสาร และคลองบางซื่อ ส่วนมากเป็นพื้นที่กลุ่มใหญ่ และอยู่ในซอยลึก คับแคบ ไม่สามารถขึ้นเป็นอาคารใหญ่และสูงได้ตามเทศบัญญัติ จึงมีแนวโน้มที่จะ ขยายตัวเป็นชุมชนอัดในอนาคต เห็นว่าควรใช้วิธีจัดรูปที่ดิน จะช่วยให้การพัมนาเกิดขึ้นได้ เป็นต้น


++รฟท.ส่งจนท.ร่วมรื้อแผนตามผังกทม.


ขณะที่ นายอิทธิพล ปภาวสิทธิ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพย์สิน การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กล่าวถึงกรณีดังกล่าวว่า ได้รับทราบแนวคิดของ กทม. และได้ส่งเจ้าหน้าที่ไปร่วมหารือมาโดยตลอด ซึ่งแนวทางของกทม. ก็เป็นการจัดวางโซนนิ่งในการพัฒนาพื้นที่โดยอิงตามข้อกำหนดของผังเมืองเป็นหลัก แต่ยังไม่ได้มีการประสานขอเข้าใช้พื้นที่ หรือเช่าพื้นที่ หรือขอเข้ามาทำการพัฒนาร่วมกับการรถไฟฯ จากกทม.


ในส่วนของแผนการพัฒนาศูนย์คมนาคมพหลโยธิน ที่อยู่ในแผนพัฒนาที่ดินของการรถไฟฯ นั้น ขณะนี้ยังไม่มีแผนที่จะดำเนินการ เนื่องจากต้องรอดูนโยบายก่อนว่าจะเป็นอย่างไร อย่างไรก็ตาม หากจะทำ ก็ต้องทบทวนแผนงานใหม่ เนื่องจากผลศึกษาเดิมที่ทำไว้ เป็นผลศึกษาที่ทำเมื่อหลายปีที่ผ่านมา และในปัจจุบันพื้นที่โดยรอบมีการเปลี่ยนแปลงไปมาก หากมีนโยบายให้นำแผนพัฒนาที่ดินย่านพหลโยธินมาทำ ก็ต้องทบทวนให้เหมาะสมกับภาวะการณ์ปัจจุบัน และกำหนดรูปแบบที่เหมาะสม และมีประโยชน์ใช้สอยที่คุ้มค่า และสอดรับกับภารกิจหลักของการรถไฟฯ ด้วย โดยจะนำแผนการพัฒนาของกทม. มาพิจารณาควบคู่ไปด้วย ซึ่งหากดูแล้วเห็นว่าส่วนไหนที่ดี และจะเป็นประโยชน์ การรถไฟฯ ก็จะนำมาประยุกต์ใช้ในการกำหนดแผนการพัฒนาที่ดินย่านพหลโยธิน


__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 03:44 PM   #3
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

ปูนใหญ่-รถไฟ-ปตท.เชียร์ซีบีดี 2

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2249 02 ก.ย. - 05 ก.ย. 2550

บริษัทพัฒนาที่ดิน–อาคารสำนักงาน-ปูนซิเมนต์ไทย-ปตท-รฟท.–ธนารักษ์ เชียร์ปั้นศูนย์คมนาคมพลโยธิน ซีบีดี 2 ของกทม. ชี้ ทำเลมีศักยภาพในตัวอยู่แล้ว หากมีการปรับผังการใช้ประโยชน์ให้สูงขึ้นกลุ่มทุนจะมาลงทุนเพิ่มมากขึ้น ที่สำคัญช่วยกระจายความเจริญออกมา ไม่กระจุกตัวเฉพาะในเมือง คนกทม.เดินหน้าชง ผู้ว่า ฯอภิรักษ์ –รัฐบาลใหม่ ด้านโจนสแลง กระตุ้นจูงใจด้านภาษีดูดนักลงทุน

ตามที่หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ได้ตีพิมพ์ข่าว "เนรมิตพหลฯเทียบสีลม กทม.วางผังเฉพาะหมื่นไร่ พลิกโฉม 4 โซนทองคำขึ้นชั้นย่านซีบีดีแห่งใหม่ " ลงฉบับที่ 2,248 วันที่ 30ส.ค.-1ก.ย.2550 ที่ผ่านมานั้นและ ได้ มี ประชาชน หน่วยงานราชการ เจ้าของที่ดิน และกลุ่มเอกชนให้ความสนใจ โครงการวางผังพัฒนาศูนย์พาณิชยกรรมศูนย์กลาง บริเวณโดยรอบศูนย์พหลโยธินของสำนักผังเมืองที่ต้องการผลักดันให้เป็นซีบีดี 2 อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร

***กทม. เร่งเจรจาแลนด์แบงก์รายใหญ่

แหล่งข่าวจากกรุงเทพมหานคร(กทม.) เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ"ภายหลัง การเปิดรับฟังความคิดเห็น จากผู้ทรงคุณวุฒิและผู้ที่เกี่ยวข้อง ครั้งที่ 2 เกี่ยวกับโครงการพัฒนาศูนย์พาณิชยกรรมศูนย์กลางรองบริเวณโดยรอบศูนย์พหลโยธิน ของสำนักผังเมือง กทม. เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2550 ที่ผ่านมา นั้น ได้มีประชาชน เอกชน หน่วยงานภาครัฐ ที่เป็นเจ้าของที่ดิน ได้ให้ความสนใจเข้าร่วมแสดงความคิดเห็นจำนวนมาก และส่วนใหญ่ จะสนับสนุนให้เร่งรัดจัดทำผังพัฒนาโครงการดังกล่าวให้ออกมาบังคับใช้โดยเร็ว เพราะถือว่า ช่วยให้การพัฒนาที่ดินเกิดประโยชน์สุงสุด

อย่างไรก็ดีกทม. จะหารือกับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) กรมธนารักษ์ และเอกชน ในฐานะเจ้าของพื้นที่รายใหญ่ อีกครั้ง โดยเน้นรูปแบบการพัฒนาให้เป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรือ ซีบีดี 2 โดยกทม.จะพัฒนาด้านสาธารณูปโภค ปรับปรุงภูมิทัศน์ต่างๆ ให้มีสภาพที่ดี เพื่อให้เกิดแรงจูงใจต่อการลงทุนของเอกชนนอกเหนือไปจากการปรับผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน ต่อจากนั้นจะนำผลการศึกษาและการประชาพิจารณ์ เสนอต่อนายอภิรักษ์ โกษะโยธิน ผู้ว่า ฯกทม. เพื่อพิจารณาเห็นชอบ และลำดับต่อไป จะเสนอต่อ รัฐบาลชุดใหม่ เพื่อบรรจุเป็นนโยบายรัฐบาลต่อไป เนื่องจากเมื่อผังเมืองรวมกทม. ประกาศใช้ จะต้องมีการนำไปสู่ขั้นตอนปฎิบัติเป็นผังเฉพาะย่านลาดพร้าวและพหลโยธิน มีศักยภาพต่อการพัฒนามากที่สุด

***รฟท. –ธนารักษ์ขานรับซีบีดีใหม่

แหล่งข่าวระดับสูงจากการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) กล่าวว่า ขณะนี้ ที่ดินของรฟท. ที่มีอยู่2บริเวณย่านพลหโยธิน เขตจัตจักร และเขตบางซื่อ จำนวน 2,300 ไร่ รฟท . มีแผนนำที่ดินที่ว่างเปล่าออกพัฒนาอยู่แล้ว และที่ผ่านมา รฟท. ได้หารือกับ กทม. ให้พิจารณา ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินในย่านดังกล่าว จากพื้นที่สีน้ำเงิน (ที่ดินประเภทสถาบันราชการ) ให้เป็นพื้นที่สีแดง เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ ทั้งหมด เพื่อให้เอกชนเช่าระยะยาวหารายได้ เข้าองค์กร พร้อมทั้ง ได้จัดทำแผนแม่บทเพื่อพัฒนาพื้นที่ไปแล้ว แต่ยังไม่ได้ดำเนินการอย่างจริงจัง ซึ่งได้มอบหมายให้ บริษัท ครีเอทีฟ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด เป็นที่ปรึกษาเช่นเดียวกับ ผังพัฒนาพื้นที่โดยรอบศูนย์พหลโยธิน ของกทม. ดังนั้นจึงน่าจะสอดคล้องกันในแง่การปฎิบัติ โดยเฉพาะย่านบางซื่อ ซึ่งอยู่ในโครงการเดียวกันที่จะพัฒนาให้เป็นศูนย์คมนาคม พหลโยธิน จะเป็นศูนย์รวมระบบขนส่งมวลชน ทั้งรถไฟฟ้า รถไฟชานเมืองที่ใหญ่ที่สุด และเชื่อว่าต่อไปจะเป็นซีบีดีแห่งที่สองได้ โดยไม่ต้องเข้าเมือง

ด้านนายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพยสิน กรมธนารักษ์กล่าวว่า แน่นอนว่ามูลค่าที่ดินที่เป็นที่ราชพัสดุของกรมธนารักษ์ ที่มีอยู่ในย่านดังกล่าวจะมีมูลค่าสูงขึ้น เนื่องจากทำเล ย่านศูนย์ พลโยธิน และพื้นที่โดยรอบ เป็นทำเลที่มีศักยภาพมากอยู่แล้ว เนื่องจาก มีระบบขนส่งมวลชนเกิดขึ้นมาก ทั้ง รถไฟฟ้า สถานีขนส่งหมอชิต และ รถไฟชานเมือง ที่ขนคนมาจากทางตอนเหนือของกทม. และหากมีการวางผัง ใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่ เพื่อเพิ่มศักยภาพ เชื่อ ว่า เอกชนจะให้ความสนใจ เข้าเช่าพื้นที่มากขึ้น รวมไปถึงที่ดินเอกชนด้วย ซึ่งทั้งราคาประเมินและราคาซื้อขายย่อมปรับสูงขึ้นแน่นอน ในอนาคต

อย่างไรก็ตามแหล่งข่าวกรมธนารักษ์ให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า กรมพร้อมที่จะให้ความร่วมมือ เพราะ หากมีการปรับผังเพิ่มการใช้ประโยชน์ที่ดิน จะช่วยให้ ที่ดินของกรมเพิ่มมูลค่ามากขึ้น โดยเขตจตุจักร จะมี่ที่ดินราชพัสดุอยู่มาก และ ขณะนี้ได้ให้เอกชนเช่า 400 -500 ราย 100 กว่าไร่ ซึ่งเป็นทั้งที่พักอาศัยอาทิ อาพาร์ทเม้นท์ และอาคารพัฒนาเชิงพาณิชย์ ประเภทสำนักงาน

***บ.พัฒนาที่ดินชี้พหลฯมีศักยภาพในตัว

นาย โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า นับเป็นเรื่องที่ดี ที่กทม. ได้ ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินด้วยการวางผังพัฒนาศูนย์พาณิชยกรรมศูนย์กลางรอง บริเวณโดยรอบศูนย์พหลโยธิน โดยส่วนตัวแล้วมองว่า สามารถเป็น ซีบีดีแห่งที่สองได้ เนื่องจาก ทำเลมีศักยภาพต่อการพัฒนาทั้งเชิงพาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัย แต่จะ เป็นลักษณะ ซีบีดีน้องๆ รองของซีบีดีในปัจจุบัน คือ สีลม สาทร สุขุมวิท ซึ่ง ศูนย์พหลฯนี้ต่อไป หากมีการพัฒนาอย่างจริงจัง และภาครัฐให้ความสนใจ จะช่วย ให้การลงทุน ทั้งแหล่งงานและที่อยู่อาศัย มาอยู่ย่านนี้มากขึ้นเพื่อลด ความอัดและกระจายความเจริญ ออกสู่พื้นที่ภายนอก เพราะปัจจุบันมีการลงทุนทั้งคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า กันมาก และเชื่อว่า จะมีแนวโน้มที่เพิ่มสูงขึ้น รวมไปถึง ราคาที่ดินด้วย ยกตัวอย่าง ที่ดินย่านสะพานควายที่ LPN พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ปัจจุบันราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นไป 150,000 บาทต่อตารางวาแล้ว และเชื่อว่าในอนาคตราคาที่ดินจะขยับสูงขึ้น

นายอธิป พีชานนท์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ทำเลย่านถนนลาดพร้าว ถนนพลโยธิน วิภาวดีรังสิต และรัชดาภิเษก มีศักยภาพในตัวเองสูงต่อการพัฒนาอยู่แล้ว และ ปัจจุบัน บริษัทพัฒนาที่ดินหลายราย ได้เข้าไปลงทุนขึ้นโครงการ เกาะแนวรถไฟฟ้า และหากจะยกระดับ ให้ ย่านดังกล่าว เป็นซีบีดีแห่งที่สอง มองว่า สามารถเป็นไปได้อยู่แล้ว แต่ทั้งนี้ ขึ้นอยู่ที่ว่า ผังที่ออกมาจะเป็นอย่างไร และหากจะจูงใจเอกชนจริงๆ ควรจะปรับการใช้ประโยชน์ของผังเมืองรวมกทม. จะดีกว่า เพราะการออกเป็นผังเฉพาะ ต้องใช้เวลานาน และ ต้องเข้าสู่การพิจารณาของสภาผู้แทนราษฎร์จะเสียเวลา ที่สำคัญ เนื่องจากย่านพหลโยธิน จะมีที่ดินของภาครัฐจำนวนมาก อาทิ ที่ดินรฟท. ราชพัสดุของกรมธนารักษ์ ที่ดินทหาร กรมการขนส่งทางบก ฯลฯ ซึ่งหากจะพัฒนาจะต้อง มีการรื้อย้ายชุมชนและหน่วยงานราชการออกไป เพื่อให้เอกชนเข้าใช้พื้นที่ได้ แต่หากทำไม่ได้และมีการต่อต้านจะมีผลกระทบตามมา ได้เป็นต้น

***โจนส์แลงก์ชี้รัฐต้องจูงใจด้านภาษี

สำหรับนางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์แลงก์ ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และบริหารการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน กล่าวให้ข้อคิดเห็นว่า ทำเลดังกล่าวมีศักยภาพที่จะรองรับการเกิดศูนย์กลางธุรกิจได้อยู่แล้ว เพราะมีทั้งศูนย์การค้า,โรงแรม และออฟฟิศ อีกทั้งเป็นแหล่งชุมชนในการอยู่อาศัยชั้นดี นอกจากนั้นแล้วยังสามารถเชื่อมต่อศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะได้อีก แต่ศักยภาพ อาจจะไม่เทียบเท่าเขตซีบีดีในปัจจุบัน เช่น ทำเลสาทร หรือ สีลม เพราะว่าได้กลายเป็นศูนย์การเงิน และศูนย์กลางโรงแรมระดับไฮเอ็นด์ไปแล้ว ซึ่งถ้าหากต้องการที่จะให้ทำเลพหลโยธินกลายเป็นแหล่งการเงินเทียบเท่า สาทร,สีลม ภาครัฐควรจะต้องมีสิ่งจูงใจดึงภาคการลงทุนทางการเงินเข้าไป เช่น ให้สิทธิพิเศษทางด้านภาษี เป็นต้น

อย่างไรก็ดี บริเวณสถานีรถไฟมักกะสันก็เป็นอีกทำเลหนึ่งที่จะเกิดศูนย์กลางธุรกิจในอนาคตด้วยเช่นกัน เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อกับสนามบินสุวรรณภูมิและอยู่ใกล้เมืองมากกว่า ส่วนพหลโยธินจะเป็นแหล่งขนส่งมวลชนจากภาคเหนือและภาคอีสาน แต่ทั้งนี้ ทั้งนั้นความเจริญที่จะเกิดขึ้นมีตามมาแน่นอนและราคาที่ดินก็คงจะปรับตัวขึ้นไปอีกหลายเท่า

***ปูนใหญ่เชียร์ แนวโน้มเจริญกว่าสีลม

นาย สุริยนต์ ตันตะสุรเลิศ ผู้จัดการฝ่ายบริหารอาคาร บริษัทปูนซิเมนต์ไทย จำกัด(มหาชน) ในฐานะ ผู้แทนองค์กร เข้าร่วมรับฟังความคิดเห็น กล่าวว่า ปูนใหญ่ มีที่ดิน อยู่ 137 ไร่ ย่านบางซื่อ และมองว่า กำลังจะได้อานิสงส์ หากกทม. วางผัง กำหนดให้เป็นย่านพาณิชยกรรม และเป็นซีบีดี 2 จะทำให้ราคาที่ดินของบริษัท ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งปัจจุบัน ราคาซื้อ-ขายอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งจะทำให้ที่ดินเจริญขึ้น และในอนาคต หากจะย่านพื้นที่และนำที่ดินแปลงนี้หารายได้ให้องค์กร น่าจะได้ผลตอบแทนมากที่สุด

อย่างไรก็ดี มองว่า ในอนาคต ศูนย์พลหโยธิน และบางซื่อ น่าจะ มีความเจริญสูงกว่าสีลม เนื่องจาก บางซื่อ เป็น ศูนย์รวมของ ระบบขนส่งมวลชนที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ซึ่งในอนาคตจะมีทั้ง รถไฟฟ้า สายสีม่วง สายสีแดง สายสีน้ำเงิน และสายสีเขียว อีกทั้ง เป็นศูนย์รวมของรถไฟชานเมือง สถานีขนส่งหมอชิต ซึ่ง ย่านสีลม สาทรไม่มีระบบขนส่งมวลชนที่มากขนาดนี้ และต่อไปย่านบางซื่อจะถูกพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย ชั้นดี อย่างไรก็ดี นอกจากที่ดินแปลงใหญ่ของ เอกชน อย่าง ปูนใหญ่แล้ว ยังมีที่ดินเอกชนพัฒนาเป็นโรงสี และที่ดินแปลงใหญ่ของเอกชนอีกแปลงที่ดินบริเวณถนนพหลโยธิน 11 เป็นต้นจะได้อานิสงส์เป็นอย่างมากจากโครงการนี้

เช่นเดียวกับผู้แทนจาก บริษัทปตท. จำกัด(มหาชน)ที่ระบุว่า เห้นด้วยเนื่องจาก เป้นทำเลที่มีศักยภาพ ที่จะยกระดับเป็นซีบีดี2 ได้

***สนข.- รฟม -ทหารดันเต็มสูบชงรัฐบาลใหม่

ด้าน ดร.ไมตรี ศรีนราวัฒน์ ผู้อำนวยการสำนักนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร(สนข.) กล่าวว่า โครงการพัฒนาเมืองกับระบบขนส่งมวลชนจะต้องไปพร้อมๆกัน และเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ดี ต่อการพัฒนา ซึ่ง ทั้ง สนข. และ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดย นายประภัสร์ จงสงวน ผู้ว่ารฟม. มีความ เห็นร่วมกันว่า เห็นด้วย กับโครงการดังกล่าว ซึ่งจะเป็นผลดีที่จะให้การกระจุกตัวของเมืองลดลง และกระจายไปอยู่แถบชานเมือง โดยอาศัยระบบขนส่งมวลชนที่มีอยู่ นอกจากนี้ เอกชนที่พัฒนาที่อยู่อาศัยก็จะได้อานิสงส์ และอยู่ใกล้แหล่งงาน อย่างไรก็ดี เห็นว่า โครงการพัฒนาศูนย์พาณิชยกรรมศูนย์กลางรอง บริเวณโดยรอบศูนย์พหลโยธิน ของกทม. ควรผลักดันให้เป็น นโยบายระดับชาติ เนื่องจากเป็นโครงการใหญ่ จะต้องอาศัยความร่วมมือกับหน่วยงานราชการหลายแห่ง จึงจะประสบความสำเร็จ ทั้งรฟท. รฟม. กรมธนารักษ์ กรมการขนส่งทางบก กรมสรรพาวุธ กทม.


เช่นเดียวกับพ.ต.ทัศนัย กรองแก้ว ผู้แทนจากกรมสรรพาวุธ กล่าวว่า เห็นด้วยที่จะยกศูนย์พหลโยธินเป็นซีบีดีแห่งที่สอง เนื่องจากจะช่วยกระจายการพัฒนา ไม่ให้กระจุกอยู่ที่เดียว อย่างสีลมสาทร ซึ่งเรือ่งนี้ควรกำหนดเป็นนโยบายระดับชาติเพื่อให้ทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องร่วมกันพัฒนาโดยเร็วที่สุด
__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 03:46 PM   #4
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

กทม.โบนัสซีบีดี2ได้FAR10:1

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2252 13 ก.ย. - 15 ก.ย. 2550


กทม.โบนัสนักลงทุน ซีบีดี2เพิ่มใช้ที่ดิน เต็มแม็ค ผุดตึกสูงอาคารใหญ่เทียบสีลม-สาธรทีได้FAR10:1หรือ10เท่าของแปลงที่ดิน โพกัส ลาดพร้าว –พหลโยธิน –วิภาวดี บางซื่อ หมอชิต แลนด์ลอร์ท ตระกูลดัง นักการเมืองกระทั่งไฮโช รฟท. –ธนารักษ์ -ปูนซิเมนต์ไทย –ดีเวลล็อปเปอร์เฮ ชี้ย่านบางซื่อ ราคาที่ดินปัจจุบัน 80,000-90,000บาทต่อตรว.พุ่งขึ้น 300,000 บาท/ตรว. หลัง ละเลงสี จากสีน้ำตาล-สีน้ำเงิน เป็นสีแดงย่านพาณิชยกรรมทั้งผืน


ตามที่กทม. ได้ว่าจ้างบริษัท ครีเอทีฟ ดีเวอปเมนท์ จำกัด บริษัท โซติจินดา มูเชล คอนซัลแตนท์ จำกัด และบริษัท เทสโก้ จำกัด ศึกษาโครงการ พัฒนาศูนย์พาณิชยกรรมศูนย์กลางรองบริเวณโดยรอบศูนย์พหลโยธิน พื้นที่รวมประมาณ 25 ตารางกิโลเมตรหรือ 15,625 ไร่ โดยมีทิศเหนือ และตะวันออก จรดแนวถนนรัชดาภิเษก ทิศใต้ จรดประดิพันธ์ และสุทธิสาร ทิศตะวันตก จรดแนวถนนประชาชื่น ถนนเตชะวณิช และถนนพระราม 5 ให้เป็นย่านซีบีดี 2 และได้เสนอผลการศึกษา ที่จะพัฒนาย่านดังกล่าว นั้น


*** ขึ้นแท่น พหลฯ-บางซื่อ FAR10


ล่าสุด แหล่งข่าวจาก กรุงเทพมหานคร(กทม.) เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ในลำดับต่อไป กทม. เตรียม ยกร่างผังพัฒนาพื้นที่ โครงการ พัฒนา ศูนย์พาณิชยกรรมศูนย์กลางรองบริเวณโดยรอบศูนย์พหลโยธิน ที่ออกตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2549 ซึ่ง นอกจาก บริเวณย่านดังกล่าวจะ กำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง หรือ ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมเป็นส่วนใหญ่แล้ว บริเวณนี้ กทม. เตรียม ปรับ การใช้ประโยชน์ที่ดิน พื้นที่สี แดงให้มีขีดความสามารถต่อการพัฒนาได้สูงที่สุดเท่าที่ผังเมืองให้อำนาจ คือ Floor Area Ratio ( FAR 10 ต่อ 1 หรือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน สามารถพัฒนา อาคารสูงอาคารขนาดใหญ่และอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ได้ 10 เท่าของแปลงที่ดิน เช่นมีทีดิ่น 1 ไร่ จะสามารถพัฒนาได้สุงสุด 10 ไร่ เป็นต้น


ซึ่งโดยปกติแล้ว พื้นที่สีแดง บริเวณพหลโยธิน จะมีเพียงบริเวณ เขตจัตุจักร เซ็นทรัลลาดพร้าว สะพานควาย ซึ่ง มีค่าFAR เฉลี่ย 8 : 1 หรือ 8 เท่าของ แปลงที่ดิน เท่านั้น ตามผังเมืองรวมปัจจุบัน และ ที่กำหนด FAR 10 :1 จะมีเพียง 2 จุด เล็กๆ ที่เป็นย่านซีบีดี ในปัจจุบัน ของกทม. คือ สีลมและสาทร ดังนั้น บริเวณ ย่านพหลโยธิน บางซื่อ ต่อไป จะ สามารถขึ้นอาคารสูงอาคารใหญ่ ได้ มากขึ้น หลักหมื่น-แสนตารางเมตร หรือ ตั้งแต่ 20-เกินกว่า 40 ชั้น แล้วแต่ขนาดแปลงที่ดิน ซึ่งหาก ขนาดแปลงที่ดินใหญ่ และเน้นขนาด พื้นที่ใช้สอยอาคารก็อาจจะเตี้ย หากเป็นที่ดินแปลงเล็ก อาคารก็จะสูง ขึ้น ซึ่งเจ้าของที่ดินทั้งภาครัฐและเอกชน จะได้ประโยชน์คุ้มค่าต่อการลงทุนมากที่สุด


" แม้ว่า พื้นที่สีแดงจะเป็นย่านพาณิชยกรรมก็จริงแต่สัดส่วนการใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละพื้นที่ ไม่เท่ากัน ซึ่งจะกำหนดลดหลั่นตามความสำคัญของทำเล โดย ย่านพหลฯบริเวณเซ็นทรัลลาดพร้าวกำหนด FAR แค่ 8 :1 เท่านั้น ส่วน FAR 10:1 จริงๆ มีแค่ 2 จุดคือ สีลม และสาทรบางบริเวณเท่านั้น"

***ใจป้ำให้โบนัสดูดนักลงทุน


นอกจากนี้แล้ว ยังมีการให้ โบนัสพิเศษสำหรับจูงใจกลุ่มนักลงทุนทั้งกรณีที่จะมาเช่าที่ดินของการรถไฟที่มีอยู่ 50 % ของพื้นที่ ที่ดินของกรมธนารักษ์ และ ที่ดินของเอกชนเอง ซึ่ง หาก ใครพัฒนา ที่จอดรถและสวนสาธารณะเพิ่มขึ้น 100 ตารางวา จะเพิ่ม การใช้ประโยชน์ที่ดิน 5 เท่าหรือ ไม่เกิน 20 % ของ พื้นที่อาคารรวม ซึ่งกำหนดในผังเมืองรวมแล้ว และที่กำลังพิจารณาเพิ่มขึ้น เพื่อให้ สอดคล้องกับการเป็นซีบีดี 2ก็คือ กรณีที่ เอกชน พัฒนา สะพานลอย ทางเข้า-ออก เชื่อม สถานที่สำคัญๆ ป้ายรถเมล์ ท่าเทียบเรือ ทางกลับรถที่เป็นสาธารณะประโยชน์และให้คนส่วนรวมใช้ได้ โดยลดภาระของรัฐ ฯลฯ จะ ได้รับสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่ม อีกหลายเท่าตัว แต่จะเป็นเท่าไหร่นั้น อยู่ระหว่างพิจารณา อีกทั้งการใช้ภาษีเป็นจุดสนใจแก่นักลงทุน ซึ่งมั่นใจว่าศูนย์พหลโยธิน จะเป็นซีบีดี 2 ได้อย่างสมบูรณ์ เพราะนอกจาก การเพิ่มสัดส่วนการใช้ประโยชน์ที่ดินในเชิงพาณิชยกรรมเพิ่ม แล้ว ยังมีตัวแปรอื่นๆ อีก และที่สำคัญย่านนี้ มีระบบขนส่งมวนชน รถไฟฟ้า เกิ ดขึ้นแล้วและกำลังเกิดขึ้นอีกในอนาคต

*** หมอซิต -จตุจักร- บีทีเอส- เซ็นทรัล เฮ

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า อย่างไรก็ดี พื้นที่ที่ถูกกำหนดให้เป็นย่านพาณิชยกรรมและพัฒนาได้สูงสุด FAR 10:1 ในอนาคต จะเป็นที่ดินในแถบโซน ได้แก่ ถนนพหลโยธิน ทั้งเส้น และ ถนนลาดพร้าว ถนน วิภาวดี บางบริเวณ ยกตัวอย่าง ที่ดินบริเวณ บางซื่อ บริเวณจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้าสายต่างๆ ในอนาคต สถานีรถไฟบางซื่อ บริเวณด้านหลังหมอชิตเก่า ซอยยาสูบ ธนาคารทหารไทยและซอยเฉยพ่วง บริเวณสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต ตลาดนัดจตุจักร อตก. และ บริเวณที่ว่างด้านข้างและด้านหลัง จตุจักรและอตก .ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว โรงแรมโซฟีเทล สะพานควาย ถนนลาดพร้าวซอยต้นๆ ตัดกับ ถนนรัชดา นอกจากนี้บริเวณถนนวิภาวดี จะอยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว ไป- ปตท.สผ. ที่อยู่ระหว่างพัฒนาเป็นศูนย์พลังงานขนาดใหญ่ เป็นต้น

*** ผู้ดีเก่า-นักการเมือง ได้อานิสงส์

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า ที่ดินบริเวณรอบ ศูนย์พหลโยธิน ดังกล่าว จะมีเอกชนเจ้าของที่ดินได้ประโยชน์ และ เห็นด้วยที่จะให้กทม. ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อเพิ่มมูลค่า ซึ่งส่วนใหญ่ย่านนี้จะเป็นกลุ่มตระกูลดัง ผู้ดีเก่า นักการเมือง และคนที่มีชื่อเสียง ได้แก่ ที่ดินของ นายประจวบ ไชยสาส์น นักการเมือง บริเวณถนนปติพันธ์ จำนวน 10 ไร่ ราคาที่ดิน ตารางวาละ 200,000 -300,000บาท/ตารางวา ที่ดินของท่านผู้หญิงทัศนาวลัยที่มีกระจายอยู่ทั่วไปจำนวนหลายไร่ อาทิ พหลโยธิน สะพานควาย ปฎิพัทธ ฯลฯ ที่ดินของเจ้าของ โรงแรม อลิสเบส ที่ดินของ เจ้าของดังเดิมผู้ดีเก่า

นอกจากนี้ที่ดินของบริษัทพัฒนาที่ดิน ที่ซื้อเพื่อลงทุน ทั้งออฟฟิศบิวดิ้งและ และ อาคารชุด ที่ดินของบริษัทปูนซิเมนต์ไทยจำกัด(มหาชน) นอกไปจากที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท. ) จำนวน 2,240 ไร่-2,300 ไร่ ที่ เหลือเป็นที่ดินแปลงว่างเปล่าที่รอเอกชน เช่าพัฒนาพื้นที่ระยาว 30-40 ปีจริงๆ ประมาณ 1,000 ไร่ และที่ดิน กรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นที่ดินบริเวณหมอซิต ที่ได้ประโยชน์เต็มพื้นที่ เป็นต้น อย่างไรก็ดี กทม. ไม่ได้ กำหนดแผนพัฒนาและปรับผังการใช้ประโยชน์ที่ดินเอื้อประโยชน์ให้กับกลุ่มนายทุนหรือ กับผู้ที่มีอิทธิพลใดเป็นพิเศษ


เพียงแต่เห็นว่าทำเลย่านดังกล่าว สามารถยกระดับและปรับการใช้ประโยชน์ให้เป็นซีบีดี2 แห่งใหม่ได้จริงๆ


*** รฟท.ไล่รื้อสลัมบางซื่อให้เอกชน เช่า 30ปี


แหล่งข่าวจากกทม. กล่าวว่า ขณะเดียวกัน พื้นที่ที่น่าสนใจ จะเป็นที่ดิน บริเวณบางซื่อ ที่ดิน ด้านห


ลัง หมอชิตเก่า และที่ดินบริเวณ ซอยยาสูบ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินของการรถไฟ และ อยู่ระหว่างหารือกันว่าจะนำที่ดินมาพัฒนาได้อย่างไร เพราะ ตามผังแม่บทจะ นำมาพัฒนาเป็นอาคารสูง ทั้งที่อยู่อาศัยและแหล่งงานบางบริเวณ ซึ่ง ขณะนี้ ติดปัญหามีสลัมเกิดขึ้นมากกว่า 1,000 หลังคาเรือน ซึ่งบริเวณนี้ทั้งกทม.และรฟท.เจ้าของพื้นที่จะเข้าเจรจา ว่าจะจัดทำที่อยู่อาศัยแนวสูงให้อยู่เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี ขณะเดียวกัน รฟทจะต้อง ให้โบนัสจูงใจ ชาวบ้านและ กลุ่มนักลงทุนที่จะเช่าพื้นที่ด้วย ซึ่งย่านนี้ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000-90,000บาท/ตารางวา และในอนาคตหากปรับการใช้ประโยชน์ FAR 10 : 1 และ มีการปรับแปลงที่ดิน ราคาจะเพิ่มเป็น 300,000 บาทต่อตารางวา ด้านแหล่งข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) กล่าวว่า ที่ดินบริเวณย่านบางซื้อ ถือว่าเป็นทำเลที่ดี เพราะเป็นจุดเชื่อมรถไฟฟ้าและ รถไฟ ชานเมือง ฯลฯ ซึ่ง ขณะนี้ มีที่ดินจำนวนหนึ่ง ที่ กำลังรอเอกชนติดต่อขอเช่าพื้นที่ ระยะยาว 30 ปี และ บางส่วนที่เป็นสลัมจะมีการเจรจา เพื่อ ปรับคุณภาพชีวิตและ เปิดพื้นที่ให้เช่าต่อไป


*** เอกชนขานรับปรับใช้ประโยชน์ที่ดิน


ขณะที่ นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวล็ปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เห็นด้วยที่กทม.จะปรับการใช้ประโยชน์ที่ดิน โซนพหลโยธิน บางซื่อ ที่จะกำหนดเป็นซีบีดี 2 สามารถใช้ประโยชน์ ได้มากขึ้น จากเดิม หากเป็นพื้นที่สีแดง จะอยู่ ที่ไม่เกิน FAR 8:1 อย่างไรก็ดีหาก ปรับเป็น 10 :1 หรือ 10 เท่าของแปลงที่ดิน ก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ดี เนื่องจาก ย่านดังกล่าว มีศักยภาพ อาทิ สะพานควาย ปดิพัทธ จตุจักร เซ็นทรัล ลาดพร้าว วิภาวดี ซึ่ง มีทั้งที่อยู่อาศัยและออฟฟิศบิวดิ้งเกิดขึ้น จำนวนมาก และบริเวณดังกล่าวเริ่มหนาแน่น ดังนั้นหากใครมีที่ดินอยู่ทำเลดังกล่าวก็จะเป็นผลดี สำหรับบริษัทแล้ว สนใจที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัย ในทำเลย่านนี้ โดยเฉพาะ ย่านพหลโยธินปฎิพัทธ สะพานควาย ฯลฯ อย่างไรก็ดี เข้าใจว่าในอนาคต กทม. จะพิจารณาปรับผังเมืองรวมกทม. ฉบับปัจจุบันที่จะหมดอายุลงอีก 4ปีข้างหน้าให้เป็นFAR 10 :1ด้วย ซึ่งเชื่อว่า ย่านนี้อีก 4-5 ปีข้างหน้าจะมีศักยภาพต่อการพัฒนามาก เพราะปัจจุบันก็มีศักยภาพอยู่แล้วเนื่องจากมีรถไฟฟ้าผาดผ่าน


ต่อข้อถามที่ว่า อาคารพาณิชย์เก่าแก่ สามารถเจรจาซื้อ เพื่อพัฒนาเป็นอาคารสูงได้หรือไม่ อาทิ ย่านพหลโยธิน และสะพานควาย นายโอภาสกล่าวว่า แม้ว่า จะมีคนสนใจ แต่มองว่าเป็นไปได้ยาก เนื่องจาก มีแต่ตระกูลคนเก่าแก่ และไม่มีใครต้องการขาย แต่ถึงจะขายก็โก่งราคาที่สูงมาก เป็นต้น
__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 03:49 PM   #5
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

กทม.เนรมิต'อุทยานสวนจตุจักร' ทุ่ม500ล้านรวม3สวนเป็นปอดใหม่

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2269 11 พ.ย. - 14 พ.ย. 2550


กทม. ทุ่มงบประมาณกว่า 500ล้านบาท ดึง 3 สวน รวมเป็นผืนเดียวกัน เนรมิตเป็น "อุทยานสวนจตุจักร" 727ไร่ ถวายในหลวง ใช้เวลาพัฒนา 2-3 ปี จากนี้ ชี้ เป็นปอดขนาดใหญ่ของคนกรุง ที่สวยงามใจกลางเมือง หรือ ซีบีดี 2 ในอนาคต เดินหน้า หาที่ดินแปลงงามผุดสวนเพิ่มตามเป้า ปีละ 750 ไร่ ลดภาวะโลกร้อน

นายชาญชัย วิทูรปัญญากิจ ผู้อำนวยการสำนักสิ่งแวดล้อม กรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า เนื่องในวโรกาสที่พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว ทรงครองสิริราชสมบัติครบ 80 พรรษา กทม. มีแผนพัฒนา สวนสาธารณะ ทั้ง 3 แห่ง ได้แก่ สวนจตุจักร ตั้งอยู่บริเวณถนนพหลโยธินภายในตลาดนักจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ บริเวณถนนกำแพงเพชร และ สวนบริเวณสนามกอล์ฟรถไฟ รวมเนื้อที่ 727 ไร่ นำมาพัฒนาใหม่ให้เชื่อมต่อเป็นผืนเดียวกัน และเปลี่ยนชื่อใหม่ ภายใต้ชื่อพระราชทานว่า "อุทยานสวนจตุจักร" โดยใช้ ระยะเวลาดำเนินการ 2-3 ปีนับจากนี้ งบประมาณ กว่า 500 ล้านบาท แยกเป็นงบประมาณปี2551 (1ตุลาคม 2550- 30 กันยายน2551) ได้รับจัดสรร140ล้านบาท ส่วนที่เหลือ จะทยอยในปีงบประมาณต่อไป


สำหรับรูปแบบการพัฒนาสวนแห่งใหม่นี้ จะเน้นการตกแต่งทั้งไม้ดอกไม้ประดับให้เกิดความสวยงาม อีกทั้ง ไม้ใหญ่ที่เป็นสิริมงคล และให้ร่มเงา ศาลาคลายร้อน หลายๆจุด สวนน้ำ ฯลฯ เพื่อเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจหรือ เป็นปอดขนาดใหญ่ สำหรับประชาชนทั่วไป นอกจากนี้ จะจัดให้มี ลานออกกำลังกายประเภทต่างๆ ทางวิ่ง ทางจักรยาน ปรับปรุงทางให้เกิดความสวยงาม รวมไปถึงการจัดให้มีกิจกรรมต่างๆ เช่นเวทีการแสดงคอนเสิร์ต กิจกรรมทางการศึกษา วาดรูป จุดนัดพบ ฯลฯ


อย่างไรก็ดี ที่ผ่านมา สวนสาธารณะทั้ง3 แห่งดังกล่าว ตั้งอยู่ใกล้กัน แต่เป็นลักษณะ แยกกัน เป็นสวนเล็กสวนน้อย ทำให้การดูแลรักษาของเจ้าหน้าที่ไม่ทั่วถึง และการเข้าไปใช้ประโยชน์ในพื้นที่ของประชาชน ไม่ เต็มศักยภาพ ดังนั้น หาก ลงทุนพัฒนาใหม่ และ จัดทำทางเดินทางเชื่อม ให้ดี จะเป็นสวนสาธารณะใจกลางเมืองที่มีขนาดใหญ่ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในเขตกทม. อีกทั้ง ยังใกล้กับ ตลาดนักจตุจักร หมอชิตใหม่ และแหล่งงาน สถานที่สำคัญๆหลายแห่ง


นายชาญชัยกล่าวต่อว่า นอกจากการพัฒนาสวนดังกล่าวแล้ว กทม. ยังมีแผนจัดหาพื้นที่ว่างเพื่อพัฒนาเป็นสวนสาธารณะเพิ่มเพื่อลดภาวะโลกร้อนตามนโยบายของ นายอภิรักษ์ โกษะโยธิน ผู้ว่าฯกทม. โดยมีเป้าหมายจัดทำสวนในกทม. ปีละ 750 ไร่ หรือ 3.39ตารางเมตรต่อคน จากเดิมที่กำหนดให้มีพื้นที่สวน 2.6 ตารางเมตรต่อคน ซึ่งปัจจุบัน มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ในกทม .(ขนาด 60 ไร่ขึ้นไป ) 23 แห่ง ซึ่งถือว่า มีปริมาณที่น้อยมากเมื่อเทียบกับคนกทม.และประชากรแฝง ซึ่งจะต้องจัดหาเพิ่มขึ้น ทั้งที่รกร้างของกทม.ที่มีอยู่เอง และการติดต่อเช่าพื้นที่จากเอกชน
__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 03:53 PM   #6
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

National Energy Complex

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=228128


Pic by pon


23 May 2009

image hosted on flickr
__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 03:55 PM   #7
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

National Energy Complex Second Phase



ชะลอเอนเนอร์ยี่คอมเพล็กซ์ ยอดขายอืดสั่งเลื่อนเฟสสอง

วันที่ 16 กรกฎาคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 33 ฉบับที่ 4123 ประชาชาติธุรกิจ


คนเช่าพื้นที่ไม่เต็ม ทำโครงการเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์เฟส 2 ของ ปตท.ต้องเลื่อนลงทุนออกไปอีกอย่างน้อย 2 ปี หลังเฟสแรกยอดเช่าอาคารยังเหลืออีก 20% แถมพื้นที่ส่วนขยายที่ต้องขอเช่าจากการรถไฟแห่งประเทศไทย 20 ไร่ก็ยังไม่อนุมัติให้


นายจักรชัย บาลี ผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด หรือ ENCO กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้การก่อสร้างโครงการศูนย์พลังงานแห่งชาติ หรือเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ (Energy Complex) มูลค่า 9,300 ล้านบาท ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จไปกว่าร้อยละ 90 โดยเฉพาะในส่วนของโครงสร้างระบบ พื้นฐาน ส่วนที่เหลืออีกประมาณร้อยละ 10 คืองานระบบภายในที่ยังไม่รวมการตกแต่งภายใน

รวมการก่อสร้างทั้งสิ้น 3 อาคารคือ อาคาร A อาคาร B และอาคาร C ซึ่ง คาดว่าจะแล้วเสร็จทันตามกำหนดเวลาก่อนช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้แน่นอน และหน่วยงานรัฐที่เช่าใช้อาคารสำนักงาน เช่น กระทรวงพลังงาน บริษัทเอกชนด้านพลังงานต่างๆ รวมถึงบริษัทในกลุ่มบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน) จะสามารถทยอยเข้าใช้พื้นที่ ได้ในช่วงสิ้นปี 2552 นี้

ส่วนโครงการในเฟสที่ 2 ซึ่งจะเป็นอาคารสำนักงานเช่าส่วนขยาย กับโรงไฟฟ้าพลังงานร่วม (Combined Heat and Power) โดยใช้ก๊าซธรรมชาติเป็นเชื้อเพลิง ซึ่งจะเป็นโรงไฟฟ้าที่สามารถผลิตน้ำร้อน-น้ำเย็นเพื่อใช้ในพื้นที่ได้ด้วยนั้น หลังจากบริษัทได้ประเมินจากจำนวนของหน่วยงานที่ทำสัญญาเช่าพื้นที่ในเฟสแรกพบว่ามีเพียงร้อยละ 80 เท่านั้น จากที่เคยประเมินไว้ว่าจะมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ทั้งหมด ทำให้การลงทุนเพิ่มในเฟสที่ 2 ต้องชะลอออกไปเพื่อประเมินภาวะเศรษฐกิจ ในช่วง 1-2 ปีต่อจากนี้ว่า จะกระเตื้องขึ้นหรือไม่รวมถึงยังต้องใช้เวลาในการเจรจากับการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เพื่อขอเช่าใช้พื้นที่เพิ่มเติมอีกประมาณ 20 ไร่ด้วย

"เฟส 2 ต้องชะลอออกไปก่อน ซึ่งความจริงเราเห็นทิศทางว่าต้องเลื่อนมาตั้งแต่ปีที่แล้ว หลักๆ เลยที่ต้องทำคือต้องขอพื้นที่เพิ่มจากการรถไฟฯ และเดิมที่เราคิดว่าเรื่องเจรจาขอเช่าที่ดินจากการรถไฟฯ จะราบรื่นกว่านี้ ไม่คิดว่าจะมีปัญหา รวมถึงเศรษฐกิจที่ไม่ดีในตอนนี้ด้วย จึงเห็นว่าอย่างไรก็ต้องเลื่อนไปก่อน แต่ไม่ระงับ ตอนเปิดให้เช่าในเฟสแรกตั้งเป้าว่าจะเต็มทั้ง 100% ก็ยังเหลือพื้นที่อีก 20% จากนี้ต้องรอดูอีกสักระยะว่า demand จะเป็นอย่างไร"

นายจักรชัยกล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับมูลค่าการลงทุนในโครงการศูนย์พลังงานแห่งชาติส่วนขยายเพิ่มเติมนั้น จะต้องมีการประเมินมูลค่าโครงการใหม่อีกครั้ง เนื่องจากเมื่อเลื่อนการลงทุนออกไปถึง 2 ปี ต้นทุนการก่อสร้างจะต้องเพิ่มขึ้นจากเดิมแน่นอน ฉะนั้นจึงต้องมาพิจารณาการลงทุนในส่วนขยายใหม่ทั้งหมด รวมถึงการวาง ท่อก๊าซธรรมชาติที่จะวางพาดผ่าน พื้นที่ดังกล่าว ขณะนี้ยังอยู่ในระหว่างดำเนินการอยู่ ฉะนั้นยังมีเวลาที่จะพิจารณาโครงการใหม่

สำหรับโครงการศูนย์พลังงานแห่งชาติ หรือเอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์นี้ เกิดขึ้นจากการขยายงานและการลงทุนในกลุ่ม ปตท. ทำให้มีความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น รวมถึงกระทรวงพลังงานเองก็มีความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงาน เพื่อรวบรวมหน่วยงานในสังกัดให้มาอยู่ในบริเวณเดียวกัน จึงได้มีการพัฒนาโครงการดังกล่าว โดยบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน) และบริษัท ปตท.สำรวจและผลิตปิโตรเลียม จำกัด (มหาชน) ได้ร่วมกันจัดตั้งบริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด (EnCo) ขึ้นมาเพื่อรับผิดชอบ การก่อสร้างและบริหารโครงการศูนย์ดังกล่าวนี้

หน้า 5
__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 03:57 PM   #8
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Bangkok Terminal

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=111054


Building Designed in 1995.















Quote:
Originally Posted by Chad View Post
The model :

__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:01 PM   #9
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

New Bang Sue Terminal

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=536809


Source: Design Concept Co.
















__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

Last edited by napoleon; August 25th, 2009 at 04:07 PM.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:08 PM   #10
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Than Building 1 & 2


pic by cHemon

__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

Last edited by napoleon; August 25th, 2009 at 04:13 PM.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:11 PM   #11
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Rasa Tower 1 & 2

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=191251


Pic by Chad

__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:19 PM   #12
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Supalai Park Condominium

pic by cHemon

__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:20 PM   #13
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Supalai Park Kaset, 26+26 Storey

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=525980


__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:22 PM   #14
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Chatuchak Weekend Market

http://en.wikipedia.org/wiki/Chatuchak_Weekend_Market
__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

Last edited by napoleon; September 12th, 2011 at 05:35 PM.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:25 PM   #15
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Major Cineplex Ratchayothin


__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

Last edited by napoleon; September 4th, 2009 at 09:33 PM.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:27 PM   #16
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Wind Ratchayothin, 38 Storey

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=390540


pic by Chad

__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:29 PM   #17
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Elephant building

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=156606


__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:31 PM   #18
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

SCB Park

pic by omevil

__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:34 PM   #19
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

UNION MALL

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=277301


__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2009, 04:36 PM   #20
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 67,521
Likes (Received): 3645

Central Plaza - Lad Phrao







__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.


To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
napoleon no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:15 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu