Proyectos | Naguanagua | CC y Hotel Manantial Inn | 8p | E/C

[ibracama]

¿Sera que ese centro comercial nunca lo piensan inaugurar?

[Valencia01]

Y que paso con esto...ya lo inauguraron ?

Salu2 a To2.

[tatovzla]

Les cuento que ya arrancaron oficialmente con el hotel.

[NgelM]

Y arrancaron con todo... Ayer en la tarde habían como mil obreros.

[earaujo]

Que bueno y el C.C sera que no lo van a inaugurar?

[Valencia01]

Saben si lo va a operar alguna cadena hotelera?

Salu2 a To2.

[FEDERATOR]

Ya están levantando el hotel! Se ve que ha llevado buen ritmo últimamente.

[tobby_dic]

Si trabajan muy duro. Todas las mañanas se ve mucho movimiento.

Yo no se mucho de eso, pero me llama la atención ver la disposicion de las columnas en PB, las veo alineadas tan cerca una de otra, que no parece haber espacio para un gran salón.

[ibracama]

Excelente noticia, ¿que pasara con el centro comercial? Eso parece estar listo desde hace tiempo y nada que lo inauguran.

[tobby_dic]

Debe ser algo de permisologia, porque yo aun no he visto tiendas instaladas.

[Jorge-17]

Quiza por permisos y cosas de la alcaldia, el CC Brisas del Valle que esta aqui en San Diego en el Remanso tiene como dos años listo y apenas es que entregaron las llaves de los locales y todo por permisos y cosas de esas

Lo digo por que tengo familiares que compraron locales ahi

[lukas83]

Originally Posted by Jorge-17

Quiza por permisos y cosas de la alcaldia, el CC Brisas del Valle que esta aqui en San Diego en el Remanso tiene como dos años listo y apenas es que entregaron las llaves de los locales y todo por permisos y cosas de esas

Lo digo por que tengo familiares que compraron locales ahi

mucho los problemas vienen como consecuencia de la terquedad de algunos arquitectos y constructores, porque, la loou ley organica de ordenacion urbanisitca, permite comenzan a construir con la simple presentacion de los proyectos antes las diferentes alcaldia, sin embargo dichos proyectos aun siquiera han sido revisados o aprobados por los arquitectos revisores mientras esto sucede el constructor va edificando el proyecto presentado, sin siquiera saber si esta esta acorde con las variables urbanas fundamentales, cuando le sale el primer pendiente, ya el tipo tiene parte del edificio edificado ahi es donde vivien los peos, porque muchas veces prefieren seguir adelantes en vez de rectificar, y por eso se les retraza la obtencion del permiso de habitabilidad.

por eso vemos proyectos ya terminado que aun no abren, otra cosa que sucede es que se les ocurre la brillante idea de meter una modificacion del proyectos sin contar aun con el permiso de habitabilidad esto lo va a retrazar logicamente porque es necesario un nuevo proceso de revision y valoracion,
caso contrario sucediese si este ya tuviese su permiso, solo se veria como una modificacion menor, por lo que no habria ningun problema con la operatividad de los locales...sino simplemente con el area a modificar.

[ibracama]

Originally Posted by tobby_dic

Debe ser algo de permisologia, porque yo aun no he visto tiendas instaladas.

Es probable, fíjate Free Market, ese centro comercial lo terminaron de construir y duro un buen tiempo para que lo lograran aperturar, hasta hace poco es que se empezaron a instalar algunos pocos locales, en Naguangua hay una cosa rara con esa cuestión de la permisologia.

[Bernini]

Tal como dijeron arriba esos son los permisos de habitabilidad, que es como el último permiso para poder ocupar locales comerciales o ocupación de viviendas, las razones para el retraso son múltiples, papeleo, pagos, hasta detalles de construcción que no son aprobados o no pasan la inspección, también está que no han metido la modificación del proyecto (super importante)

[FEDERATOR]

Originally Posted by ibracama

Es probable, fíjate Free Market, ese centro comercial lo terminaron de construir y duro un buen tiempo para que lo lograran aperturar, hasta hace poco es que se empezaron a instalar algunos pocos locales, en Naguangua hay una cosa rara con esa cuestión de la permisologia.

Originally Posted by Bernini

Tal como dijeron arriba esos son los permisos de habitabilidad, que es como el último permiso para poder ocupar locales comerciales o ocupación de viviendas, las razones para el retraso son múltiples, papeleo, pagos, hasta detalles de construcción que no son aprobados o no pasan la inspección, también está que no han metido la modificación del proyecto (super importante)

Mmm si. Pero también se debe a las Arq. RADICALES que tienen en Control Urbano . Tienen una visión de "control" demasiado cerrada y anacrónica para lo que requiere Valencia, desde mi punto de vista obviamente.

[lukas83]

hermanos nosotros solo podemos ajustar los proyectos a lo que dicen las leyes y ordenanzas como nos encantaria que las cosas pudiesen cambiarse y se hace el esfuerzo y se pone el punto de atencion, pero lo que esta vigente es lo que manda asi sea una ordenanza o una ley del ano 40 o 50.. cuando existian otros parametros urbanos y las proyecciones de desarrollo previstas para las zonas eran otras.

los planes de reordenamiento urbano, son costosos, lento y tediosos de hacer, bajo las condiciones actuales es casi imposible para las alcaldia, que te puedo decir de sacar un pdul, el trabajo es monumental, poco a poco vamos sacando el trabajo con las mesas tecnicas, pero es largo, y un le falta mucho a algunos.

no existe apoyo en venezuela hay dos paises el oficial y el no lo es, y mientras no exista unidad y los poderes nacionales, estadales y municipales trabajen en grupo, las cosas no van a salir..

[tobby_dic]

Originally Posted by FEDERATOR

Mmm si. Pero también se debe a las Arq. RADICALES que tienen en Control Urbano . Tienen una visión de "control" demasiado cerrada y anacrónica para lo que requiere Valencia, desde mi punto de vista obviamente.

Ese es un problema de toda la ciudad porque Control Urbano San Diego también es radical, la diferencia es que son un poco mas eficientes en sus trabajos.

[FEDERATOR]

Originally Posted by tobby_dic

Ese es un problema de toda la ciudad porque Control Urbano San Diego también es radical, la diferencia es que son un poco mas eficientes en sus trabajos.

Claro, porque son Ingenieros La diferencia es que en San Diego son estrictos para hacer cumplir la regulación urbanística, como debe ser. Pero la visión de desarrollo urbano es muchísimo más amplia que en cualquiera de los otros 5 municipios, entendiendo que el control no implica necesariamente bloquear el desarrollo, si no asegurar el equipamiento necesario para que el crecimiento se de armónicamente. Pero bueno, ya ustedes saben que San Diego es el Carabobo que todos queremos y que es un caso único de eficiencia extrema.

Y si lukas, yo entiendo que su trabajo es hacer cumplir las normas. En el caso de Naguanagua, han sido tan despreocupados que siguen rigiendose por la ordenanza del Municipio Matriz Valencia, cuando ya el Municipio Valencia derogó esa normativa y desarrolló todo un conjunto de ordenanzas de PDUL sectorizados para quitarse esos frenos anacrónicos. Eso es lo criticable, como profesionales y como ciudadanos tienen que tener la suficiente visión, conciencia y voluntad para asegurar que en una posición como esa tus aportes a la ciudad sean para impulsar y no para restar. Aunque eso es otro punto de debate, porque ni carabobeñ@s son...

Solo por comentar, de los 9 municipios metropolitanos valencianos: Control Urbano en Valencia, Guacara y Naguanagua lo ejercen arquitectos. En San Diego, Libertador, Los Guayos, San Joaquin, Diego Ibarra y C. Arvelo lo ejercen ingenieros.

[tobby_dic]

San Diego <3

[lukas83]

Originally Posted by FEDERATOR

Claro, porque son Ingenieros La diferencia es que en San Diego son estrictos para hacer cumplir la regulación urbanística, como debe ser. Pero la visión de desarrollo urbano es muchísimo más amplia que en cualquiera de los otros 5 municipios, entendiendo que el control no implica necesariamente bloquear el desarrollo, si no asegurar el equipamiento necesario para que el crecimiento se de armónicamente. Pero bueno, ya ustedes saben que San Diego es el Carabobo que todos queremos y que es un caso único de eficiencia extrema.

Y si lukas, yo entiendo que su trabajo es hacer cumplir las normas. En el caso de Naguanagua, han sido tan despreocupados que siguen rigiendose por la ordenanza del Municipio Matriz Valencia, cuando ya el Municipio Valencia derogó esa normativa y desarrolló todo un conjunto de ordenanzas de PDUL sectorizados para quitarse esos frenos anacrónicos. Eso es lo criticable, como profesionales y como ciudadanos tienen que tener la suficiente visión, conciencia y voluntad para asegurar que en una posición como esa tus aportes a la ciudad sean para impulsar y no para restar. Aunque eso es otro punto de debate, porque ni carabobeñ@s son...

Solo por comentar, de los 9 municipios metropolitanos valencianos: Control Urbano en Valencia, Guacara y Naguanagua lo ejercen arquitectos. En San Diego, Libertador, Los Guayos, San Joaquin, Diego Ibarra y C. Arvelo lo ejercen ingenieros.

si yo no manejo valencia, pasame las ordenanzas pa echarle cuchillo.

bueno lo ideal seria, proyectos de renovacion urbana y sustitucion de ordenanzas arcaicas, pero bajo el esquema actual es casi una ridicules como te decia empreder si quiera la idea de llevarlos a cabo, simplemente como dijo una vez alguien las condiciones en estos momentos no estan dadas, toca espera, uno pone la critica, se rie, trata de darle la vuelta pero en una ordenzan donde te dice que todas las parcelas del plano regulador son parcelas de usos exlusivo residencial o multifamiliar, sin usos comerciales, por mas que quieras hacer algo que que vas a do!!!, igualmente siento que al momento de instalar los negocios, no existe la debida verificacion por parte de los propietarios, muchas veces apelan al sentimiento o peo a la necesidad y la crisis del pais, pero la justica es equitativa y no tiene ojos, no se le puede decir a ti si y a ti no, es no o es si, plana de respuesta claras, y simple como la matematica.

poco a poco las diferentes alcaldia ha comenzado con pequenos planes de reordenamiento urbano y de rezonifiación de parcela, claro planes minusculos con parados con los que realmente necesitamos llevar a cabo aunque de alguna o otra manera han ayudado a palear casos donde la situacion se torna extrema..

sin embargo, igualmente pienso que debe existir apoyo de las comunidades, para que no suceda, por ejemplo lo que esta ocurriendo actualmente en el sureste de caracas, donde los habitantes han tomado la actitud de limitar la instalacion de sectores comerciales, ya que ven sus zonas como sitios virginales donde nadie puede venir a instalarse, ok bien, pero cuando necesitas ir al mercado pa donde vas, cuando vas al medico, cuando vas al cine o ha hacer compras, cuando vas a lavar el carro, cuando vas a la farmacia, peor donde van tus hijos a estudiar o a echar vaina los fines de semana, quien te dio el derecho a vivir en paz y pertubar los vecinos.. las comunidades deben ser auto suficientes, y gozar por lo menos de servicios basicos...

es muy depinga que las demas comunidades sean tu fuente de servicios y que ellos sufran del trafico y de los problemas relacionados con estos, un caso emblematico son la univeridad santa maria y la metropolinata que colapsa las via urbanas de zonas como palo verde, la urbina, terrazas del avila y el marquez, pero el un fuerte numero de sus estudiantes vivien en el sureste de caracas...cabria pensar necesita el sureste una uniersidad... o esta cubierta la demanda de cupos...


por ejemplo el cc cerro verde ha tenio miles de obstaculos con las comunidades de los naranjos pero a quien beneficia ese mall a mi que vivio en el oeste, no a ellos y a su hijo... el sur este necesita al menos dos malls del tamano del anterior, el sambil, el san ignacio, el tolon estan colopsados por una poblacion que no cuenta con sitios donde hacer sus compras, pagar servicios, ir al banco, o comer o simplemente distraerse, son casi 700 mil personas, y no sino un solo malls, que los sirve.