[Varaždin] - Lumini centar

[grofBombelles]

Originally Posted by Trevor McPhee

Ja Ti tak nekaj sanjam (skiciram) još od studentskih...ma vraga ,srednjoškolskih dana! Upravo tu lokaciju na mjestu VISa bi iskoristio za novi centar grada. Pisao sam već o tome...

Nevjerojatno je kak je urbanizam zapravo jednostavna kategorija. Zamislimo ga kao namještanje stana. Mislim, možemo mi staviti wc školjku posred dnevnog boravka a televizor u špajzu, no nebi baš funkcioniralo.
Ili recimo ljudsko tijelo. Zamislite čovjeka koji srce ima u peti a penis umjesto nosa... malo bi čudno izgledao ne? Da ne govorim o "funkcionalnosti"...

Tako i ovo. Jedan elitni centralni gradski sadržaj smjestiti na periferiju, posred industrijske (ipak je tamo calzedonija i meteor - TVORNICE) zone, civilizacijski je nazadak za ovaj grad malo žeščih razmjera. To se jednostavno nije smjelo desiti. sanader je poklonio državno zemljište općini Kneginec radi izgradnje tvornica, ne za shopping centre. I što bi bilo da nam sad dođe neki investitor poput, recimo, "chevroleta". Sorry, gospodo, slovaci su dali korejcima zemljište i sto milijuna eura za KIU ali mi moramo graditi shopping centre, znate...odite vi lijepo u Srbiju, možda tam imaju zemlje...

Jadna li si...

I opet se moram u svemu složiti s tobom.

Netko je zgodno primjetio, da Lumini jako sliči hali, pa kad se vlasnicima isplati investicija u shopping centar, a netko drugi otvori bolji, da će to i postati.

Dobro je da smo privukli Calzedoniju i time zaposlili manje obrazovanu radnu snagu, ali ono što nama zbilja treba da bi postali grad budućnosti i visoke tehnologije su tvrtke poput Solvisa, da privuku mlade i obrazovane ljude koji će razvijati, a ne samo proizvoditi. U duhu premijerkinih naklapanja, zamisli si tamo jedan Google kampus!

[Miki86]

Ovaj vaš Lumini je slične vrijednosti ko naš Colosseum. Lumini će imati nešto više od 80 trgovina i 6 kino dvorana a Colosseum 76 (tako piše na prvoj stranici dretve) i 4 kino dvorane. Oko 400 parkirališnih mjesta više imat će Lumini. Lumini: 34.000 kvadrata bruto prodajne površine. Colosseum: građevinska brutto površina nadzemnih etaža: 34.031.50 m2. Dakle dosta slično, a razlika je u lokaciji te u izgledu samog centra naravno.

E sad skužite ovo: "Naime, ne samo da je riječ o velikoj investiciji, što se osjeća i još će se osjećati u općinskom proračunu, bilo kroz komunalne i druge naknade, bilo kroz doprinose budućih 300-tinjak zaposlenika..."

A Colosseum navodno 600. U čemu je kvaka da je razlika baš tolika, za duplo u broju zaposlenih? Naravno ako je ovaj broj od 600 približno točan.

[grofBombelles]

Originally Posted by Miki86

Ovaj vaš Lumini je slične vrijednosti ko naš Colosseum. Lumini će imati nešto više od 80 trgovina i 6 kino dvorana a Colosseum 76 (tako piše na prvoj stranici dretve) i 4 kino dvorane. Oko 400 parkirališnih mjesta više imat će Lumini. Lumini: 34.000 kvadrata bruto prodajne površine. Colosseum: građevinska brutto površina nadzemnih etaža: 34.031.50 m2. Dakle dosta slično, a razlika je u lokaciji te u izgledu samog centra naravno.

E sad skužite ovo: "Naime, ne samo da je riječ o velikoj investiciji, što se osjeća i još će se osjećati u općinskom proračunu, bilo kroz komunalne i druge naknade, bilo kroz doprinose budućih 300-tinjak zaposlenika..."

A Colosseum navodno 600. U čemu je kvaka da je razlika baš tolika, za duplo u broju zaposlenih? Naravno ako je ovaj broj od 600 približno točan.

Hmm... ne znam kolki su zahtjevi zapošljavanja po dućanima. Al ak uzmemo da je većina malih dućana koji trebaju samo dvoje zaposlenih, te samo nekoliko većih koji trebaju 3, 4 ili više, to je prosjek negdje 3 po dućanu*80=240 ljudi. Recimo da supermarket treba 30 ljudi, Cinestar 20 ljudi, i još 10 radi na čišćenju i održavanju centra. Dođemo do brojke 300 zaposlenih ili nešto više.

[Rovinjac]

Evo da se i ja pridružim s dvije loše...

image hosted on flickr

image hosted on flickr

[karelcro]

Originally Posted by Miki86

Ovaj vaš Lumini je slične vrijednosti ko naš Colosseum. Lumini će imati nešto više od 80 trgovina i 6 kino dvorana a Colosseum 76 (tako piše na prvoj stranici dretve) i 4 kino dvorane. Oko 400 parkirališnih mjesta više imat će Lumini. Lumini: 34.000 kvadrata bruto prodajne površine. Colosseum: građevinska brutto površina nadzemnih etaža: 34.031.50 m2. Dakle dosta slično, a razlika je u lokaciji te u izgledu samog centra naravno.

E sad skužite ovo: "Naime, ne samo da je riječ o velikoj investiciji, što se osjeća i još će se osjećati u općinskom proračunu, bilo kroz komunalne i druge naknade, bilo kroz doprinose budućih 300-tinjak zaposlenika..."

A Colosseum navodno 600. U čemu je kvaka da je razlika baš tolika, za duplo u broju zaposlenih? Naravno ako je ovaj broj od 600 približno točan.

Nerealno je razmišljati da će se zaposliti 300 ljudi baš iz jedne te iste općine.

[karelcro]

Originally Posted by grofBombelles

I opet se moram u svemu složiti s tobom.

Netko je zgodno primjetio, da Lumini jako sliči hali, pa kad se vlasnicima isplati investicija u shopping centar, a netko drugi otvori bolji, da će to i postati.

Dobro je da smo privukli Calzedoniju i time zaposlili manje obrazovanu radnu snagu, ali ono što nama zbilja treba da bi postali grad budućnosti i visoke tehnologije su tvrtke poput Solvisa, da privuku mlade i obrazovane ljude koji će razvijati, a ne samo proizvoditi. U duhu premijerkinih naklapanja, zamisli si tamo jedan Google kampus!

Daleko smo ti mi od grada budućnosti i visoke tehnologije, prvenstveno u glavama ljudi posebice ovih kaj vode grad, sve kaj je dosad učinjeno je šminka, nitko ali ama baš nitko ti ne prepušta olako svoju visoku tehnologiju u stranu državu kao prvo i kao drugo nikome nije interes razvijanje određenog kraja/grada već isključivo ekonomske i slične povlastice.

[grofBombelles]

Lumini je izvana skoro dovršen!

Počeli su asfaltirati i prilaz s JZ obilaznice, izgleda da će na tom mjestu biti samo izlaz, a ulaz je već napravljen stotinjak metara istočnije u sklopu izgradnje čvora Kneginec.

Na Facebookovim stranicama kažu i kako će uskoro dati više detalja o otvorenju, nadam se i datum.

[Trevor McPhee]

Da sam na njihovom mjestu požurio bi...mogli bi skupiti kakve dvije godine rada "bez konkurencije", do otvorenja City pointa. Poslije komotno mogu zatvoriti.
Prošle su dvije godine ili kolko od najave gradnje a ja se još uvijek ne mogu načuditi diletantizmu tih ulagača. Kako drukčije nazvati takav promašaj oko lokacije? Nadam se da će zagorje-tehnobetonu platiti sve radove, a poslije tako više nije važno... unutra može biti svašta.

[grofBombelles]

Lumini - ožujak 2011.

Slike s njihovog Facebooka:




















Kažu da će tehnički pregled uskoro, ali o datumu otvaranja "mudro" šute.

[Mali Ivica]

nema se para...

[Trevor McPhee]

Ma nema se pameti...kod investitora.

Onako diletantski prići projektu. Nevjerojatno!
Prostor im još nije niti 50% iznajmljen. Imaju li uopće ugovor s hipermarketom?

Zašto? CIJENE Prostora!!!

Zar misle da ovdje mogu ići s duplo većom cijenom nego u ZG? Zbilja nisu normalni...

[Mali Ivica]

Originally Posted by Trevor McPhee

ko da smo prvi put to videli; i dok Stanoing (i njihovi kooperanti) ne smu prodavati stanove ispod 8000kn/m2, a rabljeni stanovi su čak oko 6000kn/m2 marlex-invest dere prek 10 somova /m2. O POS-u v Hrašćici da i ne govorimo. Mislim, rado bi i ja deral, ali kad nejde - nejde...

[karelcro]

Originally Posted by Mali Ivica

ko da smo prvi put to videli; i dok Stanoing (i njihovi kooperanti) ne smu prodavati stanove ispod 8000kn/m2, a rabljeni stanovi su čak oko 6000kn/m2 marlex-invest dere prek 10 somova /m2. O POS-u v Hrašćici da i ne govorimo. Mislim, rado bi i ja deral, ali kad nejde - nejde...

Da mi je znati tko od običnih ljudi kupuje? Valjda ih se na prste jedne ruke može izbrojati. A transferi tih stanova su uglavnom kompenzacije.

[Mali Ivica]

Originally Posted by karelcro

Da mi je znati tko od običnih ljudi kupuje? Valjda ih se na prste jedne ruke može izbrojati. A transferi tih stanova su uglavnom kompenzacije.

tak se i meni nudi, ali kome bum ga do vraga prodal?
MENI TREBA KEEEEEEEEŠ!

[staklokrilac]

...Kažu da će tehnički pregled uskoro, ali o datumu otvaranja "mudro" šute...

http://www.regionalni.com/

[Trevor McPhee]

Bolje i profesionalnije osmišljen , lociran centar nebi nikakva kriza sprječila da se popuni u roku "keks"...
Hoćete primjer? PRVO se izlazi s imenom hipermarketa i najboljim brendovima! Sve ostalo je čisti amaterizam.

Jednostavno nesposoban investitor.


Mislite da su ovi iz interspara bedasti? Očito se nedaju iskorištavati od takvih diletanata...

[karelcro]

Originally Posted by Trevor McPhee

Bolje i profesionalnije osmišljen , lociran centar nebi nikakva kriza sprječila da se popuni u roku "keks"...
Hoćete primjer? PRVO se izlazi s imenom hipermarketa i najboljim brendovima! Sve ostalo je čisti amaterizam.

Jednostavno nesposoban investitor.


Mislite da su ovi iz interspara bedasti? Očito se nedaju iskorištavati od takvih diletanata...

Gle, nemoj tak olako dijeliti epitete nesposobnosti i slično, pogotovo neko tko ima 2 milijuna kvadaranih metara po Europi i nekoga tko je pljusnul 45 milijuna eura. Si razmišljal da su Norvežane naši "šabani" izigrali i "nahvalili" lokaciju ? Malo frziraš statistike tu i tam koje mito padne i to je to.

[Trevor McPhee]

Originally Posted by karelcro

Gle, nemoj tak olako dijeliti epitete nesposobnosti i slično, pogotovo neko tko ima 2 milijuna kvadaranih metara po Europi i nekoga tko je pljusnul 45 milijuna eura. Si razmišljal da su Norvežane naši "šabani" izigrali i "nahvalili" lokaciju ? Malo frziraš statistike tu i tam koje mito padne i to je to.

Tu si u pravu, uopće ne sumnjam da su ti naši kak veliš , šabani, zmuljali svašta. No ipak...

Evo pogledaj City point. Odmah su izašli: gradimo shopping centar na tolko i tolko kvadrata, te i te generacije sa tim i tim, a glavni zakupac nam je hipermarket konzum, zatim ti i ti brandovi vezani uz njega itd.itd.

O lokaciji da ne pričamo. Pa valjda bi investitori trebali znati jednu najlogičniju činjenicu koja se iskristalizirala s godinama u praksi kod takvih investicija.
Postoje dvije mogućnosti:
1.shopping centar na rubu grada u sklopu shopping zone
2.shopping centar unutar gradskog tkiva i to - a) u samome centru i b) u sklopu nekog većeg gradskog naselja

NITI JEDAN od tih kriterija ne ispunjava Lumini. City point ispunjava prvi kriterij.

Dalje, lokacija je nepovoljna i iz tog razloga što je zapravo - slijepo crijevo.
Naime ono što primjerice ispunjava čak i West Gate a kamoli varaždinska Supernova - uvijet da se nalazi uz tranzitnu cestu kojom svakodnevno stanovnici iz okolice u grad putuju u školu/na posao itd.- ovdje NIJE slučaj!
Tu prolaze samo ljudi koji putuju za ZG i natrag u VŽ. A4 je izrazito malo korištena u prigradskom i mikroregionalnom prometu. NITKO ne prolazi iz smjera Čakovca, vrlo malo iz smjera Ludbrega, skromno iz VŽ toplica, NITKO iz N. Marofa...A4 se koristi u "daljinskom" prometu najviše. E a takvi "daljinski" putnici sigurno neće svratiti u shopping u Lumini.

Znači samo malo analize govori da ovdje "impulzivni" kupci NEĆE svraćati. Samo oni ciljani. A takvima treba malo veći motiv od jednog malo većeg dućana na ledini, nikome na putu. Kužite?

Recimo, kad idem do Lesnine, skočim i u Baumax pogledati neke sitnice, onda napravim i shopping u Plodinama i bacim oko u neki od onih tekstilnih dućana u Storelandu. Zašto? Jer su jedan pokraj drugog. Nemoram niti auto premještat. Nagradno pitanje: da li bi pogledao sve te dućane da nisu na hrpi? Odgovor: Naravno da ne! Ne pada mi na pamet. Imam i pametnija posla od navažanja po dućanima.

[kneginec.gornji]

Eh, pa zar je moguce ta su ti sabani tako sposobni da su uspjeli smuljati iskusne svjetske biznismene koji su po Europi ulozili na stotine milijuna eura?
I sad dosli u mali Kneginec, Bogu iza nogu, gdje ih nasamarilo lokalno pleme urodjenika sa vrhunaravnim sabanom!?
Imate pravo, cijelu zonu treba sravniti s zemljom! I po mogucnosti, zasaditi buniku...

[grofBombelles]

Kaj ti briješ? Kneginec je ODLIČNA lokacija za gospodarsku zonu. Gospodarsku, ne trgovačku.