Suan Lum Night Bazaar Ratchada, 32+25+25+18 Storey : Ratchada

[Chad]

Name : Suan Lum Night Bazaar Ratchadapisek
Developer : Suan Lum Night Bazaar
Project Description : a mixed use complex with retail podium and several highrise towers.
Location : Ratchadapisek Road
Launch : February 2010

[sansano]

.....

[Chad]

Very tired. going back and forth between Australia and Bangkok..

image hosted on flickr

[Anachak]

Pairoj Thungthong

[pon]

โครงการยาวมากกกกกก
ใหญ่เกินไปป่าว กลัวเจ๊งอ่ะ

ป.ล. แล้วสะพานยกระดับของที่จอดรถรฟม.จะทำไง ทุบหรือว่าสร้างอาคารให้เป็นช่องไว้ ??

[Mr.donut]

ต่อไปคงไม่มีที่เรียนขับรถแล้ว -*-

[napoleon]

ทุ่ม 2.4 พันล้านผุดโปรเจ็กต์ยักษ์"สวนลุมไนท์บาซาร์รัชดา"เกาะแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน บูมทำเลรัชดาฯ-ลาดพร้าว

วันที่ 06 มกราคม พ.ศ. 2553 เวลา 09:51:51 น. ประชาชาติธุรกิจออนไลน์


"ไพโรจน์ ทุ่งทอง" เจ้าพ่อสวนลุมไนท์บาซาร์ ผนึกเครือญาติทุ่ม 2,400 ล้าน เช่าที่การรถไฟฯ 22 ปี ดันโปรเจ็กต์ใหม่ทำเลทองเกาะแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน "สวนลุมไนท์บาซาร์รัชดาภิเษก" ออกแบบครบวงจรทั้งโรงแรม-อพาร์ตเมนต์-ที่จอดรถ-ซูเปอร์มาร์เก็ต 24 ชั่วโมง คาดตอกเสาเข็ม ก.พ.นี้ รองรับย้ายผู้ค้าจากสวนลุมฯ 2,800 ราย ภายใน 2 ปี เชื่อช่วยบูมทำเลย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าว แจงปัญหาสวนลุมไนท์บาซาร์กับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ขณะนี้อยู่ระหว่างขออุทธรณ์จากศาล ยังไม่มีการตัดสิน

นายไพโรจน์ ทุ่งทอง ประธานบริหาร บริษัท แบงค็อกไนท์บาซาร์ จำกัด ผู้บริหารโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์รัชดาภิเษก เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ในเร็ว ๆ นี้จะเปิดตัวโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์บนถนนรัชดาภิเษก เนื้อที่กว่า 30 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,400 ล้านบาท แนวคิดโครงการออกแบบเป็นทั้งแหล่งช็อปปิ้ง ที่อยู่อาศัย และโรงแรม ปัจจุบันโครงการผ่านการจัดทำการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) เรียบร้อยแล้ว และอยู่ระหว่างการขออนุญาตก่อสร้างจากกรุงเทพมหานคร (กทม.) คาดว่าจะได้ใบอนุญาตภายในเดือนมกราคม และเริ่มก่อสร้างได้ในเดือนกุมภาพันธ์นี้

"โปรเจ็กต์นี้ผมร่วมกับเครือญาติที่ได้สิทธิเช่าที่ดินจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ทำเลที่ดินติดริมถนนตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีรัชดาภิเษก ยาวมาตลอดจนถึงแปลงอยู่ติดกับศาลอาญา"


นอกจากนี้ยังมีที่ดินแปลงที่เป็นสิทธิการเช่าของบริษัท กฤตวณิชย์ จำกัด เดิมมีบริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) ถือหุ้นใหญ่ ปัจจุบันนายไพโรจน์ได้ซื้อหุ้นมาหมดแล้ว เป็นเงิน 700 ล้านบาท อายุสัญญาเช่าเหลือ 22 ปี เท่ากับกลุ่มนายไพโรจน์มีที่ดินเช่าจาก ร.ฟ.ท.ทั้งหมด 5 แปลง แบ่งเป็นแปลงที่ร่วมทุนกับเครือญาติเช่ามา 3 แปลง แปลงที่สวมสิทธิ์โดยการซื้อหุ้นบริษัทกฤตวณิชย์ 1 แปลง และแปลงที่เป็นสิทธิการเช่าของนายไพโรจน์ 1 แปลง อยู่ด้านหลังบริเวณที่ดินแปลงที่ทำเป็นตลาดไนท์รัชดาทุกวันเสาร์ รวมเนื้อที่ทั้งหมด 33 ไร่ โดยมีนายไพโรจน์เป็นผู้บริหารโครงการทั้งหมด


นายไพโรจน์กล่าวว่า รูปแบบการพัฒนาแม้ที่ดินจะมี 5 แปลง แต่คอนเซ็ปต์การพัฒนาจะเป็นโมเดลเดียวกัน เสมือนเป็นที่ดินผืนเดียวกัน แนวคิดการพัฒนาโครงการจะเน้นทำครบวงจร แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกหลังจากได้ใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว จะพัฒนาเป็นพลาซ่าสำหรับรองรับลูกค้าที่จะย้ายจากสวนลุมไนท์บาซาร์เดิมจำนวน 2,800 ราย คาดว่าใช้เวลาก่อสร้าง 2 ปี รวมถึงรองรับผู้ค้าตลาดไนท์บาซาร์วันเสาร์ริมถนนลาดพร้าวด้วย และเนื่องจากสวนลุมไนท์บาซาร์รัชดาภิเษก มีพื้นที่กว้างขวางกว่าเดิม ดังนั้นคาดว่าจะมีพื้นที่เหลืออีกประมาณ 10% รองรับกับกลุ่มผู้ค้ารายใหม่ที่ต้องการเช่าพื้นที่


"หลังจากนั้นอีก 6 เดือน เป็นเฟสสอง แนวคิดโครงการออกแบบเป็นที่อยู่อาศัย มีโครงการโรงแรมระดับ 4 ดาว สูง 16 ชั้น จำนวน 300 กว่าห้อง อยู่บริเวณแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว โครงการอพาร์ตเมนต์ให้เช่า สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 2,000 ห้อง ค่าเช่าประมาณ 7,000-8,000 บาท/เดือน โดยชั้น 1-4 จะเป็นส่วนพลาซ่าและที่จอดรถ จากนั้นเป็นห้องพักให้เช่า ซึ่งแต่ละตึกจะมีทางเชื่อมเดินถึงกันได้"


นายไพโรจน์กล่าวอีกว่า สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นต่างชาติและคนไทยที่ทำงานกลางวัน กลางคืน และนักศึกษา ย่านรัชดาฯ สุขุมวิท ลาดพร้าว เป็นต้น เนื่องจากทำเลอยู่ในแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน การเดินทางสะดวกและรวดเร็ว นอกจากนี้จะมีซูเปอร์มาร์เก็ตเปิดตลอด 24 ชั่วโมง จะอยู่บริเวณที่จอดรถสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลาดพร้าวอีกด้วย


"ส่วนพื้นที่ที่เช่าจากเอกชนอีก 5 ไร่ ซึ่งเพิ่งเช่าเมื่อปี 2552 ระยะเช่า 30 ปี ผมจะทำเป็นที่จอดรถสูง 8 ชั้น จอดรถได้ 3,500 คัน สำหรับไว้รองรับคนมาใช้บริการตลาดไนท์บาซาร์"


นายโพโรจน์กล่าวว่า สำหรับปัญหาสวนลุมไนท์บาซาร์กับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างขออุทธรณ์จากศาล ยังไม่มีการตัดสิน แต่เพื่อไม่เป็นการลอยแพลูกค้าเก่าที่สวนลุมฯ จึงได้ตัดสินใจพัฒนาโครงการนี้ขึ้นมา


"จริง ๆ ผมเลิกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มา 3-4 ปีแล้ว ความตั้งใจเดิมของผมจะทำอพาร์ตเมนต์ให้เช่าอย่างเดียวก็พอ เพื่อเป็นรายได้ในระยะยาวไว้ให้ลูกให้หลาน แต่เมื่อมีปัญหาของสวนลุมไนท์บาซาร์จึงต้องปรับรูปแบบการพัฒนาใหม่ เพื่อย้ายลูกค้าจากสวนลุมฯมาที่รัชดาภิเษกแทน เงินทุนมาจาก 2 ส่วน คือทุนส่วนตัว 1,400 ล้านบาท ที่เหลือกู้จากแบงก์" นายไพโรจน์กล่าวตอนท้าย

[PADTHAI]

Nice to see some more development near that intersection. Pity to see yet another unusual market having to close down though. And love the classic Thai style "screw you" planning - all the land behind that long strip is effectively 'lost forever' , whereas cutting small access roads through it would open all the land behind it up. Watching this city grow is like playing Sim City crossed with Tron Light Cycles (if anyone here is too young to get that reference you will have to wait for Tron 2.0 later this year, sorry!)

[CooperNZ]

What an appalling piece of "architecture" for such a significant site...

[TECHMAN]

Originally Posted by Mr.donut

ต่อไปคงไม่มีที่เรียนขับรถแล้ว -*-

พอบอกแบบนี้ รู้เลยว่า ตั้งอยู่ตรงไหน
โครงการมันยาวมากครับ ก็ดูดีน่ะ แต่ช่วยสร้างให้เสร็จๆน่ะ อย่าทิ้งซาก
นี่คงเป็นสัญญาณรึเปล่าว่า เซ็นทรัลจะเริ่มลุยโครงการที่สวนลุมไนท์อันแรกแล้ว

[Zimoune]

WOW - was not aware of that, thank guys

[harryhe]

I have a different view than many of you.

Nice to have a big integrated project rather than spey-spah.

I'll buy that!

[Daone]

อันนี้มาเพื่อเปิดทางให้กับโครงการที่สวนลุมจริงๆ อิอิ ไม่สร้างที่นี่โครงการที่สวนลุมก็ดูท่าทางไม่มีทางเดินได้ อิอิ

[Jo]

Originally Posted by PADTHAI

Nice to see some more development near that intersection. Pity to see yet another unusual market having to close down though. And love the classic Thai style "screw you" planning - all the land behind that long strip is effectively 'lost forever' , whereas cutting small access roads through it would open all the land behind it up. Watching this city grow is like playing Sim City crossed with Tron Light Cycles (if anyone here is too young to get that reference you will have to wait for Tron 2.0 later this year, sorry!)

i'm old enough to know about Tron and my avatar is adapted from an old Atari 2600 game called berzerk
Anyway, I agree with your point

[PADTHAI]

Loved Berzerk!

[pop]

ที่ดินยาวมากๆ และตื้นมากๆ ตึกคงบางเฉียบน่าดู

[napoleon]

เปิดจอง"สวนลุมไนท์บาซาร์รัชดาฯ" วางเงินจองแค่ 5 พัน ดีเดย์ตอกเข็มมี.ค.นี้

วันที่ 17 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2553 เวลา 08:27:21 น. ประชาชาติธุรกิจออนไลน์


ดีเดย์ 21 ก.พ.นี้ เปิดจองร้านค้า โครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาฯ เฟสแรก 2,500 บูธ เงินจองแค่ 5,000 บาท/บูธ ค่าเซ้งเริ่มต้น 5 แสนบาท ผ่อนยาว 24 เดือน สัญญาเช่า 12 ปี "ไพโรจน์ ทุ่งทอง" เจ้าเก่าการันตีตอกเสาเข็ม มี.ค. นี้ อีก 2 ปีเปิดให้บริการ เผยลงทุนทั้งโครงการ 2,600 ล้านบาท มีทั้งโรงแรม 4 ดาว เซอร์เวิสพอาร์เมนตร์ แหล่งช้อปปิ้ง

นายไพโรจน์ ทุ่งทอง ประธานบริหาร กรรมการผู้จัดการ บริษัท สวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก จำกัด ผู้บริหารโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ"ว่าหลังมีความชัดเจนว่าบริษัทจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างโครงการดังกล่าวจากกรุงเทพมหานคร(กทม.)เร็วๆนี้ เหลือขั้แค่เสนอให้ ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าราชการ กทม.ลงนาม บริษัทจึงกำหนดเปิดให้ผู้สนใจจองบูธในโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก เฟสแรก ส่วนของพื้นที่เชิงพาณิชย์ ในวันที่ 21 กุมภาพันธ์นี้ ประกอบด้วยร้านค้า 2,500 บูธ โดยจะเปิดให้จองเพียงวันเดียว แบ่งเป็น 2 รอบ รอบแรกเวลา 11.00-13.00 น. สำหรับร้านค้าในโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์เดิม ประมาณ 80- 90 % ของพื้นที่ทั้งหมด ที่เหลืออีก 10-20% จะเปิดให้ลูกค้าทั่วไปและร้านค้าในรัชดาไนท์ฯ จอง เวลา 13.00-15.00 น.ที่โรงแรมดิเอมเมอรัลด์ รัชดาภิเษก โดยช่วงเช้าจะพาไปดูสถานที่ก่อสร้างจริงก่อน



ในส่วนของลูกค้าที่จองพื้นที่ค้าจะต้องมีสินค้าตามที่บริษัทจัดโซนไว้ ประกอบด้วย โซนเสื้อผ้า เครื่องประดับ ไอที สินค้าโอทอป สินค้าความงาม ร้านเสริมสวย นวด-สปา เฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้าน นอกจากนี้มีโซนของเก่าคล้าย ๆ ตลาดรัชดาไนท์ ที่เปิดขายทุกคืนวันเสาร์ และตลาดคลองถม



โดยลูกค้าที่มาจองบูธวางเงินจองแค่ 5,000 บาท/บูธ พร้อมหลักฐานบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ประวัติ ภาพถ่ายร้านค้า หลังจากนั้น 7 วันจะนัดเซ็นสัญญาต้องวางเงินขั้นต่ำ 5 แสนบาท/บูธ ขึ้นอยู่กับขนาดบูธ ซึ่งมีหลายขนาดให้เลือกตั้งแต่ 5 ตร.ม. ,10 ตร.ม. และ 15 ตร.ม. ค่าเซ้งอยู่ที่ 1 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งจะให้ผ่อนชำระ 24 งวด เพื่อแบ่งเบาภาระ สำหรับสัญญาเช่ากำหนดไว้ที่ 12 ปี แต่จะแบ่งการเช่าเป็นช่วงๆ ละ 3 ปี ส่วนสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย(ร.ฟ.ท.)ขณะนี้เหลือระยะเวลาอยู่ 24 ปี



นายไพโรจน์กล่าวว่านอกจากค่าเช่าแล้วจะมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ผู้ค้าต้องจ่าย โดยจะให้จ่ายตามขนาดพื้นที่ จะเริ่มจ่ายหลังจากเจ้าของร้านค้าเข้ามาใช้พื้นที่แล้ว ซึ่งโครงการเฟสแรกจะใช้เวลาก่อสร้างทั้งหมด 2 ปี กำหนดแล้วเสร็จเดือนกุมภาพันธ์ 2555 ใช้เงินลงทุนทั้งโครงการ 2,400-2,600 ล้านบาท



"แผนการตลาดที่นี่ไม่ต้องทำอะไรมาก เพราะมีลูกค้าเดิมที่จะย้ายมาจากสวนลุมไนท์บาซาร์มีอยู่แล้วจำนวนมาก และคิดว่าด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งที่ดินที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้า และติดสถานีรถไฟฟ้า 2 สถานี คือสถานีรัชดาภิเษก และสถานีลาดพร้าว จะติดตลาดได้ไม่ยาก กลุ่มลูกค้าจะเป็นกลุ่มระดับกลาง-ล่าง นอกจากนี้ยังมีลูกค้าบริเวณใกล้เคียงและนักท่องเที่ยวที่มาเป็นกรุ๊ปทัวร์ โดยบริษัทจะประสานกับบริษัททัวร์ 40 บริษัท จัดกรุ๊ปทัวร์ลูกทัวร์มาลง เพราะโครงการนี้ทำแบบครบวงจรทั้งช้อปปิ้งและอยู่อาศัย"



ตัวโครงการจะก่อสร้างเป็นอาคารสูง 18 ชั้น ชั้นล่างเป็นส่วนของพลาซ่า ที่เหลือส่วนที่พักอาศัย ประกอบด้วยโรงแรมระดับ 4 ดาว จำนวน 761 ห้อง อัตราค่าที่พัก 750-1,200 บาท/คืน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 8 ชั้น ชั้นล่างเป็นส่วนของพลาซ่า มีห้องเช่าอีกกว่า 300 ห้อง อัตราค่าเช่า 6,500-9,500 บาท/เดือน และที่จอดรถ 2,000 คัน โดยระหว่างการก่อสร้างบริษัทจะให้ผู้ค้าที่เปิดร้านค้าในตลาดรัชดาไนท์ฯ ที่ปัจจุบันเปิดขายทุกคืนวันเสาร์ ย้ายไปวางขายชั่วคราวในพื้นที่อีกฝั่งด้านอาคารจอดรถไฟฟ้าใต้ดิน และศาลอาญาประมาณ 6 เดือน โดยจะ ให้ย้ายราวเดือนมีนาคมนี้

สำหรับเฟส 2 จะอยู่ในพื้นที่ฝั่งที่ติดกับศาลอาญา ขณะนี้อยู่ระหว่างจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA) ประกอบยื่นขออนุญาตก่อสร้าง คาดว่าปลายปีนี้จะเริ่มก่อสร้างได้ ใช้เงินลงทุนประมาณ 1,200 ล้านบาท ซึ่งพื้นที่เฟส 2 นี้จะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าพื้นที่รวม 5,000 ตร.ม. รูปแบบบิสซิเนส เซ็นเตอร์ ให้เช่าทั้งรายชั่วโมง รายวัน และรายเดือน ราคาเริ่มต้น 300-350 บาท/ตร.ม. รองรับลูกค้ากลุ่มทนายความ และลูกความที่มาติดต่อที่ศาลอาญา พื้นที่ด้านหน้าจะเป็นโชว์รูมรถยนต์นำเข้าระดับไฮเอนด์ อาทิ เฟอร์รารี่ ปอร์เช่ เป็นต้น



นอกจากนี้มีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สูง 8 ชั้น สำหรับให้เช่า 850 ยูนิต อัตราค่าเช่า 6,500-9,500 บาท/เดือน รองรับกลุ่มทนายความ นิสิตนักศึกษาในย่านนั้น ส่วนด้านล่างจะเปิดเป็นศูนย์อาหารและซูปเปอร์มาร์เก็ตให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง โดยอยู่ระหว่างการเจรจากับผู้ประกอบการหลายราย อาทิ วิลล่ามาร์เก็ต ทรูแวลูร์ ฟูดส์แลนด์ โลตัส เป็นต้น

อนึ่ง โครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก ได้สิทธิการเช่าที่ดินระยะยาวจาก ร.ฟ.ท. โดยดำเนินการผ่านบริษัท 3 บริษัท คือ บริษัท รัชดา รีสอร์ท อพาร์ทเม้นท์ จำกัด สิทธิ์เช่าที่ดินเนื้อที่ 6,515 ตร.ม. บริษัท พี.ไทย เรสซิเดนท์ จำกัด เนื้อที่ 6,125 ตร.ม. และ บริษัท แบงค์ ค็อกไนท์บาซาร์ จำกัด เนื้อที่ 3,325 ตร.ม. รวมเนื้อที่เช่า 15,965 ตร.ม. และได้สิทธิเช่าที่ดินจากบริษัทเอกชน ในนามบริษัท สวนลุมไนท์บาซาร์ จำกัด อีก 4 ไร่เศษ รวมที่ดินทั้งโครงการประมาณ 14 ไร่

[hackmanjkk]

โครงการมันปิดหน้าดินของคนที่อยู่หลังโครงการไปหมดเลยดิ่คับ แบบนี้

[pon]

น่าจะสร้างแยกๆกัน แล้วทำสะพานเชื่อมระหว่างตึกเอา
จะดูโปร่ง และไม่อึดอัดแบบนี้

[hackmanjkk]

ช่ายคับ