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Old March 1st, 2010, 01:14 PM   #1
Mesen
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Rio de Janeiro - Pesquisa de Valor do Metro Quadrado por Bairro.

Enfim galera, 1º de Março, estou criando um thread a fim de criar uma discussão sobre o "Boom" dos Preços de Imóveis no Rio. Para isso, estou fazendo uma pesquisa. Lentamente, mas estou.

Estou utilizando uma metodologia para que possamos chegar a uma conclusão de quais ruas são mais caras e quais mais baratas dentro de um mesmo bairro, qual o pico do valor do metro quadrado e qual o menor valor do mesmo dentro de um bairro e o preço médio do metro quadrado do Bairro.

Estou começando com a Zona Sul por motivos óbvios. É onde se concentra o Boom dos valores.

Utilizo também mapas para mostrar as ruas de onde as amostras foram coletadas, para não forçar a pesquisa, procurei espalhar bem as ruas pelo bairro, a fim de se obter um resultado mais próximo do real. Comentem. E quaisquer opiniões, sugestões ou correções serão bem vindas.

Detalhes: Os campos em Azul Claro são médias dos valores, pois não existiam imóveis suficientes para a comparação, com a adição de novos valores de m² a pesquisa poderá ser aprimorada.
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Histórico:

01/03/2010 - Thread Aberto, Tabelas de Botafogo e Urca inseridas
01/03/2010 - Atualização dos Valores de Botafogo e Inserção da Tabela do Leme
01/03/2010 - Atualização com dados dos Bairros, Reg. Administrativas, População e Área/Inserção da Tabela do Leblon (Créditos ao Forista CortKing por ajudar com os dados)
01/03/2010 - Inserção da Tabela de Ipanema

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Dados comparativos: Preço do Metro Quadrado Médio por Logradouro e Bairro.

Zona Sul:

IV RA - Botafogo:

Botafogo - Área: 479,90 ha - População (2000): 79.588






Urca - Área: 231,90 ha - População (2000): 6.750





V RA - Copacabana:

Leme - Área: 97,92 ha - População (2000): 14.157






VI RA - Lagoa:

Ipanema - Área 308,49 ha - População (2000): 46.808





Leblon - Área: 215,31 ha - População (2000): 46.670





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Em breve continuarei a inserir os dados.

Last edited by Mesen; March 2nd, 2010 at 12:02 AM.
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Old March 1st, 2010, 01:49 PM   #2
Emanuel Paiva
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Muito legal esse thread, Mesen. Eu sempre tive a curiosidade de saber sobre preços dos imóveis de algumas ruas do RIO. Estou espantado com os preços de Botafogo, visto ser um bairro de passagem, embora seja dotado de bons serviços
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Old March 1st, 2010, 02:16 PM   #3
aspamdf
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Belo trabalho
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Old March 1st, 2010, 02:17 PM   #4
Mesen
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Também tive essa impressão, o metro quadrado da Voluntários da Pátria ser mais caro que o da praia de botafogo só tem uma explicação ao meu ver.

Provavelmente os melhores imóveis da Praia já foram vendidos, sobrando apenas os piores, em aptos esquisitos, vista lateral, etc. O que decai bastante o valor dos mesmos.

A Urca era de se esperar. Outra coisa interessante é que na maioria dos casos, quanto maior o apto, menor o valor do m².
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Old March 1st, 2010, 02:44 PM   #5
Emanuel Paiva
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Originally Posted by Mesen View Post

Também tive essa impressão, o metro quadrado da Voluntários da Pátria ser mais caro que o da praia de botafogo só tem uma explicação ao meu ver.

Provavelmente os melhores imóveis da Praia já foram vendidos, sobrando apenas os piores, em aptos esquisitos, vista lateral, etc. O que decai bastante o valor dos mesmos.

A Urca era de se esperar. Outra coisa interessante é que na maioria dos casos, quanto maior o apto, menor o valor do m² .
Eu considero a URCA um caso a parte na Zona Sul, pois apesar dos imóveis serem antigos, o bairro é valorizado especialmente pela bela localização, além de não ter a presença incômoda de favelas.

Quanto a Botafogo, ocorre algo estranho mesmo, visto que no Flamengo as ruas mais valorizadas são Praia do Flamengo, Rui Barbosa e Osvaldo Cruz (todas na orla ou próximas); já em Botafogo ocorre o oposto, mas como vc mesmo já escreveu deve ser porque a qualidade dos imóveis são inferiores a Rua São Clemente e Voulntários da Pátria (vide o prédio Raja).
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Old March 1st, 2010, 03:31 PM   #6
Mesen
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Vou fazer o do Leblon agora, só pra galera ficar babando com os preços....
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Old March 1st, 2010, 03:57 PM   #7
CortKing
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Dados do Leblon:
Tamanho da amostra:50
Fonte:www.zap.com.br; www.ibiubi.com.br
Critério:O mesmo usado para os bairros de Botafogo e Urca.

Se retirássemos da amostra a Av.Delfim Moreira, a média do bairro seria de R$9902,50. Entretanto seria um grave erro da minha parte não incluir a Delfim na amostra.



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Old March 1st, 2010, 03:59 PM   #8
CortKing
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Vou fazer o do Leblon agora, só pra galera ficar babando com os preços....

Acabei de fazer!
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Old March 1st, 2010, 04:29 PM   #9
Mesen
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Acabei de fazer!
Então vou juntar meus dados com os seus !
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Old March 1st, 2010, 04:42 PM   #10
Emanuel Paiva
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Dados do Leblon:
Tamanho da amostra:50
Fonte:www.zap.com.br; www.ibiubi.com.br
Critério:O mesmo usado para os bairros de Botafogo e Urca.

Se retirássemos da amostra a Av.Delfim Moreira, a média do bairro seria de R$9902,50. Entretanto seria um grave erro da minha parte não incluir a Delfim na amostra.



Esse do Leblon ficou show também
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Old March 1st, 2010, 05:19 PM   #11
johnmihailovich
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Ipanema, Ipanema! =)
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Old March 2nd, 2010, 12:03 AM   #12
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Adicionado
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Old March 2nd, 2010, 12:08 AM   #13
Osmar Carioca
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Está faltando o Flamengo!
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Old March 2nd, 2010, 01:52 AM   #14
bernardodurco
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Muito bacana esse thread

É interessante observar certos valores, que ná pra entender, como por exemplo, o valor mais alto da Av. Delfim Moreira esteja quase o dobro do valor mais alto da Av. Vieira Souto, a Rua Teixeira de Melo em Ipanema estar mais caro do que a Farme de Amoedo, que a Redentor, que a Aníbal de Mendonça, que a Av. Epitácio Pessoa, que a Barão da Torre, que a Nascimento Silva, inclusive tá faltando a minha rua a Vinícius de Moraes, a mais longa das transversais, mais tá excelente esse levantamento.
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Old March 2nd, 2010, 01:54 AM   #15
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Muito bacana esse thread

É interessante observar certos valores, que ná pra entender, como por exemplo, o valor mais alto da Av. Delfim Moreira esteja quase o dobro do valor mais alto da Av. Vieira Souto, a Rua Teixeira de Melo em Ipanema estar mais caro do que a Farme de Amoedo, que a Redentor, que a Aníbal de Mendonça, que a Av. Epitácio Pessoa, que a Barão da Torre, que a Nascimento Silva, inclusive tá faltando a minha rua a Vinícius de Moraes, a mais longa das transversais, mais tá excelente esse levantamento.
Realmente algumas coisas vão fugir um pouco a normalidade. O Apto que encontrei com o m² de 40.000 no Leblon custava 12.000.000 de reais, e possuia 300 m², mas conheço histórias que levam o m² da Vieira Souto até seus 38.000 Reais.
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Old March 2nd, 2010, 02:06 AM   #16
Emanuel Paiva
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Muito bacana esse thread

É interessante observar certos valores, que ná pra entender, como por exemplo, o valor mais alto da Av. Delfim Moreira esteja quase o dobro do valor mais alto da Av. Vieira Souto , a Rua Teixeira de Melo em Ipanema estar mais caro do que a Farme de Amoedo, que a Redentor, que a Aníbal de Mendonça, que a Av. Epitácio Pessoa, que a Barão da Torre, que a Nascimento Silva, inclusive tá faltando a minha rua a Vinícius de Moraes, a mais longa das transversais, mais tá excelente esse levantamento.
Mas na média de valores, a Delfim Moreira está com 21.000,00 e Vieira Souto com 19.000,00.
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Old March 2nd, 2010, 02:38 AM   #17
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queria saber quanto eh o do centro assim como os dde Sáo paulo
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Old March 2nd, 2010, 03:48 AM   #18
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Originally Posted by urbanrecycle View Post
queria saber quanto eh o do centro assim como os dde Sáo paulo
No Rio de Janeiro, o Centro da Cidade só é valorizado para imóveis comerciais.

Mas bairros como Botafogo, Urca e Flamengo podem ser considerados como bairros centrais, apesar de estarem na Z.Sul. Em SP algo semelhante seria a Vila Mariana.
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Old March 2nd, 2010, 03:59 AM   #19
CortKing
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Mais um bairro carioca, dessa vez a Freguesia.
Para quem ñ conhece a Freguesia fica em Jacarepaguá e de uns anos pra cá vem ganhando espaço no mercado imobiliário. O bairro está há apenas 8 Km do Barra da Tijuca e possui a vantagem de estar ao lado da linha Amarela.
Hoje em dia é dificil encontrar algo bom por menos de R$250.000 no bairro.



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Old March 2nd, 2010, 04:09 AM   #20
bernardodurco
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Originally Posted by Emanuel Paiva View Post
Mas na média de valores, a Delfim Moreira está com 21.000,00 e Vieira Souto com 19.000,00.


Sim é verdade.
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