daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Ростов-на-Дону > Ростовская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 7 votes, 5.00 average.
Old February 12th, 2016, 09:36 AM   #261
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

Хроника строительства ЖК "Парк Авиаторов"

Февраль 2016






xfury no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 12th, 2016, 09:37 AM   #262
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

Жилой дом в г. Батайск улица Октябрьская, 149 В.


__________________
Ростов-на-Дону и область

Serg046 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old February 12th, 2016, 09:42 AM   #263
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

Хроника строительства ЖК "Донские Просторы"

Декабрь 2015


xfury no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2016, 09:58 AM   #264
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

Хроника строительства ЖК "Прибрежный"

07.03.16




xfury no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2016, 09:59 AM   #265
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

Хроника строительства ЖК "Донские просторы"

07.03.16




__________________
Ростов-на-Дону и область

like_a_grimm liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old May 23rd, 2016, 12:10 AM   #266
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

Хроника строительства ЖК "Донские Просторы"

21.05.16


__________________
Ростов-на-Дону и область

like_a_grimm liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old May 23rd, 2016, 12:10 AM   #267
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

ЖК в СЖМ

xfury no está en línea   Reply With Quote
Old May 24th, 2016, 11:39 PM   #268
like_a_grimm
Registered User
 
like_a_grimm's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: donland
Posts: 7,064
Likes (Received): 8235

ЖК "Северная Звезда", секция 39

21/05/2016


Первый 20+. Грац, Батайск



__________________
When in Rome, do as the Romans do©

Serg046 liked this post
like_a_grimm no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2016, 10:01 AM   #269
like_a_grimm
Registered User
 
like_a_grimm's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: donland
Posts: 7,064
Likes (Received): 8235

Небоскребы дотянутся до Батайска
Quote:
Ростовская компания «ЮгТехСтрой» Георгия Гвенетадзе начала реализацию крупного проекта жилищного строительства в северной части Батайска. На участке площадью менее 5 га планируется возвести семь высоток по 24 этажа общей площадью около 300 тыс. кв. м. Это будут самые высокие здания в этом городе-спутнике Ростова.

Согласно презентации, размещенной на сайте ООО «ЮгТехСтрой», компания планирует построить cемь 24-этажных домов, связанных между собой 10-этажными секциями. Общая площадь комплекса «Исток» составит 310 тыс. кв. м, площадь квартир не указана. В подземной автостоянке запроектировано 2 тыс. машино-мест.

Проект реализуется на участке площадью 4,95 га, расположенном на въезде в Батайск, рядом с рекой Малый Койсуг. Плотность застройки будет очень высокой (более 60 тыс. кв. м на га). В середине микрорайона запланировано создание рекреационной зоны с бассейном.

— Компания выиграла аукцион на аренду земельного участка, — рассказал N источник, знакомый с ситуацией. — Сейчас сложно найти хорошие участки под многоквартирную застройку. Эта территория понравилась компании из-за своей близости к центру Ростова.

Гендиректор «ЮгТехСтроя» Георгий Гвенетадзе отказался комментировать подробности проекта. Кадастровая стоимость земельного участка, согласно Публичной кадастровой карте, составляет 171,2 млн рублей.

На карте инвестиционного развития Батайска, размещенной на сайте администрации города, на этом участке был запланирован стадион с трибунами на 5000 зрителей, который должен был быть построен муниципалитетом в 2016 году. Тем не менее проект планировки и межевания жилой застройки был утвержден мэром Батайска 16 мая 2016 года. На вопросы N о причинах смены приоритетов в администрации Батайска не ответили.

Начать строительство, согласно источнику N, компания планирует в I кв. 2018 года, закончить — в 2025 году, до этого срока заключен договор аренды. Проект будет реализован за счет собственных средств и средств дольщиков. Стоимость проекта может составить около 12,4 млрд рублей (как писал N, себестоимость кв. м в 20-этажных домах составляет 40 тыс. рублей).

— Я не думаю, что проект будет реализован в заявленном виде, — усомнился строитель, пожелавший остаться неназванным. — Себестоимость строительства 1 кв. м в 24-этажном здании на 8 тыс. рублей выше, чем в 4-этажном. Подозреваю, что в себестоимости 1 кв. м квартиры стоимость земли составит менее 200 руб*лей. Зачем тогда браться за высокую этажность, если на 1 кв. м заработаешь около 1 тыс. рублей, а при среднеэтажном строительстве — 9 тыс. рублей? В обоих вариантах суммарная доходность будет почти одинаковая, но большой объем жилья продать гораздо сложнее.

В последние годы прибрежная зона р. Малый Койсуг, отделявшая ее от кварталов индивидуальной застройки, заинтересовала крупных девелоперов. Так, по соседству с будущим проектом ростовская СК «Стройзаказчик» возводит квартал «Донские просторы», состоящий из 17-этажных и 10-этажных высоток. Далее краснодарская компания «Девелопмент-Юг» строит микрорайон Южный Берег (50 тыс. кв. м жилья), а ростовская ГК «Жилстрой» — Прибрежный (162 тыс. кв. м жилья). Это проекты экономкласса. Например, в ЖК «Донские просторы» (дом планируется к сдаче в сентябре) стоимость 3-комнатных квартир — 34,9–36 тыс. рублей за кв. м.

— Месторасположение будущего проекта хорошее, поэтому квартиры будут востребованы, — прогнозирует гендиректор СК «Стройзаказчик» Андрей Роговик. — Этажность проекта не сильно влияет на спрос, по крайней мере, на квартиры в наших 17-этажках он такой же, как и в 10-этажках. К моменту сдачи здания в эксплуатацию мы продаем около 70% квартир. Людям нравится тихое место, соседство с рекой. Половина наших покупателей — это ростовчане, которые предпочитают наш жилой комплекс более дорогим вариантам в периферийных районах Ростова. Однако надо учитывать, что покупательский спрос в Батайске все-таки хуже, чем в Ростове, поэтому мы не строим 300 тыс. кв. м в одном месте, как «ЮгТехСтрой», и растянули реализацию проекта на 5 лет, хотя могли бы построить дома и за 3 года. На мой взгляд, продать огромный объем жилья за 7 лет сложно. Разве что застройщик рассчитывает на окончание кризиса и всплеск продаж.

Гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов обратил внимание на плату за коммунальные услуги в высотках.

— Десять лет назад покупатели квартир вообще не обращали внимания на стоимость содержания жилья, сейчас этот вопрос волнует определенную часть покупателей, а в будущем его начнут задавать практически все, тем более что спрос сдвигается в сторону менее обеспеченных слоев населения, — уверен Андрей Смехунов. — А коммунальные услуги в 24-этажных домах дороже, чем в 9-этажных. Это объясняется наличием более энергоемких насосов, лифтов, более сложных инженерных систем. Системы дымоудаления и пожарной сигнализации также требуют денег на содержание. В таких домах нет поквартирного отопления, как в некоторых батайских многоэтажках, расположенных по соседству (поквартирное отопление в несколько раз дешевле централизованного). Строительство двадцати*этажных и более высоких домов оправданно в центре Ростова, где дорогая земля и выше цены на квартиры. Почему начинают строить такие высотки в Батайске — для меня загадка.
__________________
When in Rome, do as the Romans do©

Serg046 liked this post
like_a_grimm no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2016, 10:01 AM   #270
like_a_grimm
Registered User
 
like_a_grimm's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: donland
Posts: 7,064
Likes (Received): 8235

__________________
When in Rome, do as the Romans do©
like_a_grimm no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2016, 11:02 AM   #271
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

Ага, писать видимо нечего было. Пока все это планы...
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2016, 12:16 PM   #272
like_a_grimm
Registered User
 
like_a_grimm's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: donland
Posts: 7,064
Likes (Received): 8235

Непонятно, откуда взяли про сроки.
__________________
When in Rome, do as the Romans do©
like_a_grimm no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2016, 01:15 PM   #273
Serg046
Registered User
 
Serg046's Avatar
 
Join Date: Oct 2014
Location: Rostov-on-Don
Posts: 3,315
Likes (Received): 5055

Интересно, если таки начнут строить, сколько останется от проекта?
Serg046 no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2016, 11:51 PM   #274
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

ЖК "Центральный"







__________________
Ростов-на-Дону и область

Serg046, mikk888 liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2016, 10:38 AM   #275
mikk888
Registered User
 
Join Date: Oct 2016
Posts: 167
Likes (Received): 64

Это проект или начались какие то работы?
mikk888 no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2016, 10:43 AM   #276
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

Уже продажи идут
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2017, 11:13 PM   #277
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,226
Likes (Received): 30512

Хроника строительства ЖК "Парк Авиаторов"

Декабрь 2016






__________________
Ростов-на-Дону и область

pult91, YRJJ liked this post
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2017, 07:21 PM   #278
like_a_grimm
Registered User
 
like_a_grimm's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: donland
Posts: 7,064
Likes (Received): 8235

ЖК "Центральный"

15.01.2017






источник
__________________
When in Rome, do as the Romans do©

YRJJ, mikk888 liked this post
like_a_grimm no está en línea   Reply With Quote
Old September 25th, 2017, 02:34 PM   #279
Serg046
Registered User
 
Serg046's Avatar
 
Join Date: Oct 2014
Location: Rostov-on-Don
Posts: 3,315
Likes (Received): 5055

Quote:
Originally Posted by like_a_grimm View Post
ЖК "Северная Звезда", секция 39

21/05/2016


Первый 20+. Грац, Батайск

Кто-нибудь в курсе что там?
На сайте не нашел.
Serg046 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 09:18 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu