search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 14 votes, 5.00 average.
Old March 29th, 2010, 12:06 AM   #1
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12131

«Южная акватoрия» (Квартал ЮЗПЧ 28-28а.) | строится

Добавляю сюда инфо по кв. 28-28а.

с выставки прошлого года
















ну и официальнгая инфо из "Недв. и стр. П-га" от 22 марта




К Ленинскому будет невысокая застройка, северная сторона-"китайская стена", берег-точки высотные.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 11th, 2010, 11:45 AM   #2
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,739

последнее время стало попадаться название "Южная акватория"
если другие проекты комплексного освоения "на слуху", то этот какой то незнакомый.

пришлось заняться поиском информации:
Quote:
Комплексный подход
22.03.2010

В мае 2007 года Городская ДомоСтроительная компания выиграла на аукционе Фонда имущества право комплексного освоения территории в Красносельском районе. Строительство инженерных объектов и жилого комплекса начнется в 2011-м.

На торгах продавалось право застройки двух соседних территорий северо-западнее пересечения ул. Доблести и ул. Маршала Захарова общей площадью около 53 га. Помимо ГДСК заявки на аукционы подали компании «Синтез-Девелопмент», «Норманн», «Атлантик», «Пионер-Инвест», «Авангард» и «Московский метрострой».
Последней компании достался первый лот — два участка общей площадью почти 30 га. (речь идёт о знакомом нам "Дудергофском проекте" - xerx) При начальной цене в 72,29 млн рублей она согласилась заплатить 1,353 млрд рублей. Второй лот (два пятна общей площадью 23,9 га) получила ГДСК. При начальной цене чуть более 59 млн рублей победитель раскошелился на 1,12 млрд рублей. Несмотря на почти 20-кратное превышение конечной цены над начальной, участники (но не победители) аукциона говорили о том, что это вполне реальная рыночная стоимость. Однако директор Фонда имущества Андрей Степаненко признался, что не ожидал такого увеличения цены.

ГДСК собирается строить жилой комплекс с рабочим названием «Южная Акватория». Это будет жилье массового спроса. Общая (продаваемая) площадь комплекса превысит 370 000 кв.м. Около 300000 кв.м займут квартиры, остальное — коммерческие помещения. Проект планировки и межевания территории уже разработан. Однако КГА высказал замечания по проекту, их исправили, и сейчас чиновники снова рассматривают документы.
Центральная часть всего участка отводится под единую рекреационную зону. Здесь же разместятся детские сады и школы. Жилые дома в основном расположатся по периметру надела. Ближе к прибрежной линии предусмотрены «точечные» здания, объединенные двух-этажным комплексом помещений обслуживания. За счет этого из окон домов, удаленных от залива, откроется вид на воду. Двухэтажные нежилые здания защитят квартал от ветра. Завершить проект компания планирует к 2016 году.

Кстати, неподалеку — в районе пересечения Ленинского проспекта с проспектом Кузнецова и Брестским бульваром — компания достраивает крупный жилой комплекс «Южный». Участки для его строительства приобретены на торгах еще в 2006 году. Общая жилая площадь комплекса — почти 260 000 кв.м, на которых разместятся около 4780 квартир. Строительство последних корпусов завершится уже в 2011-м.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 11th, 2010, 03:18 PM   #3
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12131

Quote:
Двухэтажные нежилые здания защитят квартал от ветра.
Весьма оригинальное суждение....

Да и кварталы вплотную к Ю-З ТЭЦ, нефтеналивному порту, складам удобрений...
Ну лучшее соседство, однако.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 09:03 PM   #4
mike_blum
Registered User
 
mike_blum's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Saint-Petersburg
Posts: 790
Likes (Received): 919

Нашел на выставке картинки по кварталам №28,28а. Пусть будут для истории.


mike_blum está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 3rd, 2011, 10:41 AM   #5
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,739

Около года назад мы уже упоминали этот проект.
Quote:
ЛСР застроит берег Финского залива
03.06.2011

«Городская домостроительная компания» (входит в группу ЛСР) завершила разработку и согласование проекта планировки комплексного освоения в Красносельском районе на берегу Финского залива, в котором намерена построить около 300 тыс. кв. м жилья. Участники рынка прогнозируют, что объем предложения нового жилья на юго-западе Петербурга резко вырастет.

Участок под будущий жилой проект «Южная акватория» группа ЛСР купила в середине мая 2007 года на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга. Тогда на торги было выставлено 4 участка под комплексное освоение в Красносельском районе, и компания выиграла два из них общей площадью 24 га – северо-западнее пересечения ул.Доблести и ул.Маршала Захарова прямо на берегу Финского залива. Цена лота на аукционе возросла в 18 раз, со стартовых 59 млн руб. до 1,32 млрд. Оставшиеся достались компании «Мосметрострой».
Как рассказал Евгений Бычков, директор по развитию ООО «Городская домостроительная компания» (ГДСК), в «Южной акватории» запланировано строительство около 300 тыс. кв.м жилья, где будет проживать около 8,5 тыс. человек. По оценкам участников рынка, объем инвестиций в проект составит около $0,8 млрд. К реализации проекта ГДСК намерена приступить в 2012 году.«Проектом предусмотрено формирование социальной инфраструктуры – это поликлиника, 2 детских сада и школа, игровые площадки, торгово-сервисная инфраструктура – магазины, кафе и рестораны, аптеки, отделения банков, а также многоэтажные гаражи и паркинги для жителей домов и их гостей. Также будут проведены работы по комплексному благоустройству территории и озеленению», – рассказал он.
«Сейчас по «Южной акватории» завершена разработка и согласование проекта планировки и проекта межевания территории, начались работы по инженерной подготовке территории», - рассказывают в компании.

Как говорят эксперты, на рынке строящегося жилья юго-запада усиливается конкуренция. Только весной о начале освоения территорий заявили сразу две компании: ГК «Город» и «БФА девелопмент» (который будет реализовывать проект на землях купленных «Мосметростроем»). Причем в ГК «Город», которая в апреле уже открыла продажи в жилом комплексе «Ленинский парк», уверяют, что продажи идут хорошими темпами. «Акция, по которой первые 100 квартир мы продавали по 50 тыс. руб. за кв. м. завершена, с 1 июня мы повысили цены на квартиры», - заявил генеральный директор ГК «Город» Дмитрий Брызгалин. «С одной стороны, территории в конце Ленинского пр. насыщены предложением от большого количества застройщиков, а с другой – обладают стабильным спросом», – считает Сергей Терентьев, начальник департамента недвижимости группы компаний ЦДС. По оценкам участников рынка, всего на участке между Ленинским пр. и Финским заливом в течение ближайших трех-пяти лет будет построено около 1 млн кв. м жилья.
ccылка

Last edited by xerx; June 3rd, 2011 at 10:54 AM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 11:30 AM   #6
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,013
Likes (Received): 1503

Ну вот и 2012 пришёл ... будем ждать новостей об объекте.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 12:05 PM   #7
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 330

А что они обещали в 2012-м?
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 12:22 PM   #8
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,013
Likes (Received): 1503

Имеется в виду что если поискать по Интернету то находится что-то в таком духе (статья взята почти первая попавшаяся):

Quote:
Сейчас по «Южной акватории» завершена разработка и согласование проекта планировки и проекта межевания, начались работы по инженерной подготовке территории. По оценкам участников рынка, объем инвестиций в проект составит около $800 млн. К реализации проекта ГДСК намерена приступить в 2012 году.

http://www.n911.ru/material.aspx?gui...9-9544415A55B3
Или такой:

Quote:
Новые проекты, запускаемые ГДСК в конце 2011-начале 2012 года

«Ручьи» 4 000 000 2011-получение документации; 2014-2015-строительство
ЖК на Маршала Блюхера 350  000 2011-проект планировки территории; 2012-2013-строительство
«Южная Акватория» 321 900 2кв 2011- проекты планировки территории, работы по инженерной подготовке территории; 1 кв 2011 - 2 кв 2016 -строительство
«София» 513 000 1кв 2011 -проект планировки территории; 1кв 2012 - 4 кв 2018-строительство

http://www.lmsic.com/analitika/idei_dnya/g7/
Ну значит в 2012 будет хотя бы какая-то движуха
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 06:17 PM   #9
Cypok
Registered User
 
Cypok's Avatar
 
Join Date: Mar 2011
Location: хочу в Ванкувер
Posts: 5,680
Likes (Received): 5799

Quote:
Новые проекты, запускаемые ГДСК в конце 2011-начале 2012 года
Отлично, Петербург ждёт наплыв быстровозводимых панельных домов.
__________________
Троллейбусы спасут мир!
Cypok no está en línea   Reply With Quote
Old January 25th, 2012, 03:17 PM   #10
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,315
Likes (Received): 6396

Quote:
Originally Posted by Cypok View Post
Отлично, Петербург ждёт наплыв быстровозводимых панельных домов.
Почему ты так тащишься от панельных домов?
Чего в них хорошего?
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old January 25th, 2012, 03:36 PM   #11
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 330

Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old January 25th, 2012, 05:14 PM   #12
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Интересно, эта ужасающая совковая структура кварталов когда-нибудь отпустит отечественный строительный комплекс? Или они так и будут лепить эту античеловечную среду? Плотность низкая, но нет места ни для зелени, ни для нормального благоустройства. При этом дома стоят окна в окна. Машины ставить некуда, потому что полуподземные/многоэтажные паркинги строить невыгодно. Гулять тоже негде, т.к. ходить приходится либо по говнищу, потому что нет нормальных каменных пешеходных дорожек, либо уворачиваться от машин, потому что внутриквартальные проезды без тротуаров.

Ненавижу.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old January 25th, 2012, 06:33 PM   #13
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 330

Боюсь, еще очень не скоро
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old January 26th, 2012, 09:11 PM   #14
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Недавно смотрел по РБК передачу "Форум" о расширении Москвы. Боков, глава союза архитекторов РФ, как раз говорил о тех же проблемах. То есть в профсреде, в т.ч. на высоком уровне, понимание тупиковости "советской" планировки присутствует. Говорил он и том, что нужно менять нормы, приводить их к большему соответствию с еврокодами. В общем, процесс идёт. Но времени на это нужно немало. Ведь придётся корректировать Генпланы.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old January 28th, 2012, 10:10 AM   #15
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
Ведь придётся корректировать Генпланы.
Пока раскачаются, закончится период действия Генплана и нужно будет делать новый.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2012, 11:09 AM   #16
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

Quote:
Originally Posted by tropus View Post
Интересно, эта ужасающая совковая структура кварталов когда-нибудь отпустит отечественный строительный комплекс? Или они так и будут лепить эту античеловечную среду? Плотность низкая, но нет места ни для зелени, ни для нормального благоустройства. При этом дома стоят окна в окна. Машины ставить некуда, потому что полуподземные/многоэтажные паркинги строить невыгодно. Гулять тоже негде, т.к. ходить приходится либо по говнищу, потому что нет нормальных каменных пешеходных дорожек, либо уворачиваться от машин, потому что внутриквартальные проезды без тротуаров.

Ненавижу.
Ненавидите капитализм? Это же в соотв с его требованиями квартал построен.Более площадей - выгоднее - это и есть капитализм.А что касается парковок, озеленения - всё нормировано (ПЗЗ, СНиП Градостроительство)Наличие тротуаров во внутриквартальном пространстве тоже нормировано.
titikaka no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2012, 12:52 PM   #17
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,325
Likes (Received): 23915

Quote:
Originally Posted by titikaka View Post
Ненавидите капитализм? Это же в соотв с его требованиями квартал построен.Более площадей - выгоднее - это и есть капитализм. .
что-то я не припомню в капиталистических странах такой застройки,а вот в соц странах типа Китая да!
__________________

Zaz965 liked this post
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2012, 01:02 PM   #18
Кaктус
... cactuspb
 
Кaктус's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 2,003

Quote:
всё нормировано
Вот именно, что все нормировано. Все по нормам, а не по здравому смыслу.
__________________
3D-моделирование, визуализация, рендер объектов транспортной инфраструктуры, ПГС. Разработка проектных решений. Профиль на fl.ru
Кaктус no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2012, 06:07 PM   #19
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by titikaka View Post
Ненавидите капитализм? Это же в соотв с его требованиями квартал построен.Более площадей - выгоднее - это и есть капитализм.А что касается парковок, озеленения - всё нормировано (ПЗЗ, СНиП Градостроительство)Наличие тротуаров во внутриквартальном пространстве тоже нормировано.
Нет, ненавижу подобную структуру кварталов, корни которой в нормативах и традициях, идущих из совка. Потому что такой примитивной среды в смеси с дворами-колодцами из высоток нет ни в одной капиталистической стране.

Что касается норм парковок, озеленения, тротуаров и т.д. — они недостаточные даже в СССР были. Потому что в том советского времени квартале, где я живу, нет ни парковок в достаточном количестве, ни тротуаров. Зато зарослей сорняков, стыдливо называемых "газоном" — навалом. Деревья тоже есть, но всё это растёт кое-как и выглядит крайне неухожено. Не капитализм ни разу.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old January 29th, 2012, 06:23 PM   #20
Евгений Гийон
Registered User
 
Евгений Гийон's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Санкт-Петербург
Posts: 643
Likes (Received): 285

Да ладно, в кап странах полно таких кварталов...
Евгений Гийон no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 10:14 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu