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Debate Urbano Encuestas para valorizar Proyectos y Desarrollos Urbanos



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Old April 18th, 2010, 12:52 AM   #1
nelsonval81
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Seria esta la solucion para las fachadas sin tarrajear en lima...

Existe una forma de revertir estas imagenes en algo mucho mejor. En Madrid capital se vive basicamente por departamentos las casas estan a las afueras de la ciudad; hace ya casi 15 años los edificios de departamentos se deterioraban por el paso de los años y la no accion de la junta de vecinos.

En este contexto se lanzo la ITE (Inspeccion Tecnica de Edificios), la cual cada 4 años visita el edificio y entrega un informe a los vecinos indicandoles las mejorias que deben realizar obligatoriamente para que pasen la inspeccion.

De no poder costear los vecinos la mejora del edificio la municipalidad contrata y paga a una pyme (del rubro de la construccion y cuyo costo es un 25% mas caro que si lo contrataran ellos mismos) para que realice las obras de mejoria, quedando los vecinos adeudados con la municipalidad, vecino que no pueda pagar se le embarga el departamento se pone a la venta, con el dinero se cancela la deuda que tiene con la municipalidad y el resto se lo depositan a su cuenta. Con esto se gentrifica las edificaciones con gente joven y de un poder adquisitivo mayor. Esto ha mejorado en mucho el paisaje urbano y ha obligado a los vecinos a realizar las reformas necesarias. dandole un nuevo rostro a Madird.



En el caso de Lima esta ITE se puede dar en las principales y mas transitadas avenidas y jirones de la ciudad donde el valor de la propiedad es mayor; EXIGIENDO el tarrajeo y pintado de las fachadas, de no querer o poder realizarlo el propietario, la municipalidad asume el costo del tarrajeo y pintado de la fachada, cobrandole un 30% mas caro.



Lo mismo se haria con las construcciones a medias, la municipalidad asume el costo de la construccion; y del mismo modo con un 30% mas caro, si el o los propietario no pueden pagarle a la municipalidad pues se pone a la venta, se cancela la deuda y el /los propietarios con el dinero restante pueden optar a comprar otras viviendas en otras zonas de Lima. Realizando estas inspecciones cada 3 o 4 años.

Con esto se gentrificaria con gente joven y de un nivel economico mayor, se renovaria el vecindario y se le daria una continuidad arquitectónica a las principales calles de Lima, dejando atras la falta de tarrajeo y pintado y las construcciones a medias. Generaría puestos de trabajo dinamizando el rubro de las reformas y construcciones.



Que opinan, creen que seria factible aplicarlo en Lima.

P.D. no entiendo porque aun en casas de 4 pisos aun dejan los fierros como si irian a constuir un 5 o 6 pisos, deberia haber una norma donde solo se pueda construir hasta 4 pisos sin ascensor.
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Old April 18th, 2010, 01:05 AM   #2
al_7heaven
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Me parece muy interesante, pero debería ser cada 2 años para mejoras más rápidas y eectivas. Por lo menos todas las ciudades del Perú deberían tarrajear ypintar las paredes de las viviendas y terminar las construcciones o demolerlas.

El estado debe invertir más en vivienda obligando a las personas que no pueden mantener una vivienda adecuadamente a ser insertadas en un programa de apoyo, no tanto un techo propio, pero algo significativo como viviendas comunales.
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Old April 18th, 2010, 05:07 AM   #3
Tumithak
De los Corredores
 
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Me parece muy interesante, pero debería ser cada 2 años para mejoras más rápidas y eectivas. Por lo menos todas las ciudades del Perú deberían tarrajear ypintar las paredes de las viviendas y terminar las construcciones o demolerlas.

El estado debe invertir más en vivienda obligando a las personas que no pueden mantener una vivienda adecuadamente a ser insertadas en un programa de apoyo, no tanto un techo propio, pero algo significativo como viviendas comunales.
El tema es interesante, se imaginan la cantidad de trabajo que se daria solo tarrajeando todas las fachadas y paredes que falta ?
el gobierno podria hacer un fondo, con intereses bajos a fin de que se realice esto, ademas habria que explicarle a la gente que no seria un gasto , sino una inversion , pues el valor de un inmueble se valoriza cuado el entorno en el que se encuentra es mas agradable y con un urbanismo mas consolidado
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"No se multiplica la riqueza dividiendola"

A.Rogers 1931
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Old April 19th, 2010, 01:21 PM   #4
nelsonval81
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Exacto, para empezar se daría trabajo a muchos peruanos, se mejoraría el aspecto de las principales calles, habría una gentrificacion con gente de mejores recursos económicos, y toda la inversión que haría la Municipalidad seria un dinero dado directamente a las pymes de la construcción, y estos a su vez se formalizarían, mejorarían los estandares de calidad de su trabajo, sus trabajadores consumirían mas, se pagarían mas impuestos, en pocas palabras es una retroalimentacion y un circulo virtuoso si se implementaría en Lima una especie de Inspección Técnica, cuyo fin al principio seria de exigir el tarrajeo de las fachadas y la construcción de las casas a media, sobre todo para dar a las principales avenidas y jirones un cambio de cara y no una lamida de gato a la cual estamos acostumbrado.
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Old April 19th, 2010, 03:58 PM   #5
nimíoo
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y también dejar el asqueroso amarillo de las veredas aggg
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Old April 19th, 2010, 08:33 PM   #6
julacho
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La idea es buenisima.

Lo unico que me preocupa es que los politicos empiezen a meter los colores de sus partidos en los edificios, haciendo una huachafada peor de lo que tenemos ahora.
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Old April 20th, 2010, 05:23 AM   #7
Limeñito
La tetita Cyrus
 
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Que comiencen arreglando la parte de atrás del Chocavento.
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"A veces sueño que voy a entregarte el corazón
Pero al despertar quiero olvidar esas ilusiones que no son reales."
u.u
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Old April 20th, 2010, 07:30 AM   #8
Antarqui
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La idea me parece muy buena, pero hacerlo no sólo en las principales avenidas sino en todas las calles, pues Lima se ha convertido en una ciudad a medio construir y esto no se ve solamente en distritos pobres sino hasta en los distritos de clase media, lo que le da una apariencia muy desagradable y deprimente, pues esto afecta terriblemente la estética paisajísitca de la ciudad y causa contaminación visual.
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Old April 20th, 2010, 07:33 AM   #9
lookinflowers
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P.D. no entiendo porque aun en casas de 4 pisos aun dejan los fierros como si irian a constuir un 5 o 6 pisos, deberia haber una norma donde solo se pueda construir hasta 4 pisos sin ascensor.
jajaja esta muy interesante el tema...

te cuento q una amiga estaba haciendo su casa x surco viejo, y me conto q estuvo averiguando temas de construccion y normal municipales.. me conto la razon la cual la gente deja esos fierros... jaja es increible ella tambien se preguntaba eso como muchisima gente lo hace... si se dan cuenta hasta el centro comercial primavera tiene unos fierrasos horribles en la estructura.. asi todo sin terminar.. hace años de años q esta asi.. desde q abrio.. bueno regresando al tema.. la cosa es q dejan los fierros asi, para no pagar un pago q se hace al uno concluir una construccion.. no se q es un impuesto algo asi.. no me acuerdo bien pero me conto q la gente deja esos fierros.. significado de q no esta terminado de construir y no tienen q pagar ese pagoq se tiene q hacer al municipio jajaja q chiste no?

deberian multarlos mas bienn... como siempre el municipio no hace mucho..
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Old April 20th, 2010, 07:41 AM   #10
Antarqui
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También tengamos en cuenta que los techos de Lima están llenos de basura o polvo, inclusive me atrevería a proponer que este sistema sea ampliado también a los techos para que las terrazas de Lima tanto de las casas como de los edificios sean de color rojo, tal como ya se está haciendo en Ciudad de México o Santiago de Chile, y ojo que no son tejas, son techos planos con piso rojo, para que Lima vista desde el aire tenga una apariencia muy agradable, cerciórense entrando al Google earth y diganme cómo se ve nuestra ciudad comparada con las que he mencionado, saludossss
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Old April 20th, 2010, 11:18 AM   #11
al_7heaven
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El rojo se ve horrible, lo que hace falta es mayor vegetación urbana. En Sao Paulo están los techos igual que Lima y su vista aérea es agradable. En Santiago lo que mencionas no se cumple ni en el centro de la ciudad. Se tienenque mejorar y hacer respetar las normas de construcción para poder dar licencia a proyectos decentes y no lo que vemos hoy día.
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Old April 20th, 2010, 11:24 AM   #12
nelsonval81
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Ps es cierto todo lo que mencionan creo yo que al principio deberían de ser solo las principales calles de la capital, luego se podría ampliar a las demás calles después de saber que si funciono, con respecto a los techos es una sucia costumbre que tiene Lima desde la colonia es de tener los techos totalmente llenos o de basura, o de ladrillos, o simplemente como un lugar donde abandonar las cosas que no usan, y de esta sucia costumbre ni la clase media-alta y alta se salvan...

seria interesante que en el ultimo piso ademas de servir como tendedero de ropa la gente construya especie de caseta para depositar ahí todos sus cosas que no usan, y me parece super interesante la idea que propuso antarqui de hacer eso con nuestros techos aunque yo preferiría un color celeste oscuro. Como lo están poniendo en las lozas deportivas aquí en Madrid. pero en gusto de colores es otro tema.

Esta ITE podría en una primera etapa exigir:

1. El tarrajeo de la fachada
2. El pintado de la fachada
3. Limpieza de los techos y construcción de un pequeño almacén.
4. Puesta de color rojo, azul o verde el que elija la Municipalidad ya que solo debe ser un solo color único para los techos de Lima.
5. Culminación de las construcciones a medias llevándolas a la uniformidad arquitectónica de la zona, es decir construcción de 4 pisos como máximo dependiendo de la zona y hablando específicamente de los distritos emergentes.
6. Que las inspecciones sean a mi parecer cada 2 o 3 años.


La única forma para que cambie Lima es obligando a los propietarios no hay otra forma lamentablemente, ni con multas, ni por decencia se ha revertido esta situación, si no pueden costearlo los vecinos pues que la Municipalidad asuma este costo, y les cobre a los propietarios un 25% mas caro, ya veran como sacan dinero de donde sea para hacerlo.

y si la Municipalidad no tiene fondos pues que pida créditos, para eso esta el BID, la CAF, PNUD, etc... y esto seria un dinero invertido directamente [no regalado] en los peruanos, veo como se piden créditos enormes para hacer obras donde todos sabemos que solo los grandes corruptos salen con su tajada.

Last edited by nelsonval81; April 20th, 2010 at 11:35 AM.
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Old April 20th, 2010, 03:22 PM   #13
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Empezar desde cero... Como Nerón.
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Old April 20th, 2010, 08:52 PM   #14
Antarqui
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"De gustos y colores no han escrito los autores", pero creo que un color rojo teja le daría un poco más de alegría al gris invierno de la ciudad al contrarrestar esa apariencia triste que normalmente le da nuestro clima, es más.....creo que los techos de Lima también podrían ser ecológicos o sea con vegatación como ya lo están haciendo en Europa, Usa o Australia, esto generaría un efecto termoregulador no sólo para la casa sino también para la ciudad, y tendría un hermoso impacto visual desde arriba para el disfrute de sus habitantes, a ver qué opinan uds......saludossss
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Old April 20th, 2010, 10:45 PM   #15
lookinflowers
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creo yo q este es un tema de conciencia ciudadana.. es decir si esa gente, osea los propietarios de los inmuebles no tienen conciencia de como se ven esteticamente sus edificaciones, siempre tendremos ese problema presente.. saludos..
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Old April 21st, 2010, 12:31 AM   #16
al_7heaven
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Tiene razón, pero el tema acá es de obligación impuesta por los Municipios y el gobierno.

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Originally Posted by Herbie Fully Loaded View Post
Empezar desde cero... Como Nerón.
¿Tendríamos que suponer que el nuev@ alcalde(sa) de Lima tendria que incendiar a toda la ciudad?

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Originally Posted by Antarqui View Post
"De gustos y colores no han escrito los autores", pero creo que un color rojo teja le daría un poco más de alegría al gris invierno de la ciudad al contrarrestar esa apariencia triste que normalmente le da nuestro clima, es más.....creo que los techos de Lima también podrían ser ecológicos o sea con vegatación como ya lo están haciendo en Europa, Usa o Australia, esto generaría un efecto termoregulador no sólo para la casa sino también para la ciudad, y tendría un hermoso impacto visual desde arriba para el disfrute de sus habitantes, a ver qué opinan uds......saludossss
Sería de lo mejor que se empiece acá también con lo de los techos ecológicos a pintarlos de rojo. Por ejemplo, el centro cívico-real plaza se vería mejor con untecho ecologico a que estar pintado de rojo en el techo.
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Old April 21st, 2010, 12:39 AM   #17
Digary
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¿Y a donde iría la gente que ha sido embargada su casa?...¿a un lugar, de nuevo, donde esta ley no se haga valer?
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...y tarrajea, pon teja a tu casa y planta un árbol dentro o fuera de esta porfavor¡¡¡
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Old April 21st, 2010, 01:03 AM   #18
guillermochs
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Pienso que el Ministerio de Vivienda y Construcción también tiene responsablidad en este asunto, Lima y en general todas las ciudades costeras tienen unas vistas aéreas deprimentes debido al no tarrajeo de las construcciones y lo inconclusas que quedan.
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Old April 21st, 2010, 07:16 AM   #19
nimíoo
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¿Y a donde iría la gente que ha sido embargada su casa?...¿a un lugar, de nuevo, donde esta ley no se haga valer?
eso es lo que me preguntaba.
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Old April 21st, 2010, 08:03 AM   #20
Antarqui
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Esta es la Plaza San Martín en pleno centro de Lima, los techos no tienen basura pero igual se ven deprimentes, imagínense los techos de Barrios Altos, Rímac, La Victoria, El Agustino, Villa El Salvador, Villa María cuyos techos sí están con desperdicios y encima sus paredes sin tarrajear.......



Esta es Ciudad de México, la Plaza del Zócalo


Este es Sao Paulo-Brasil
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