La Défense : tour Granite

[B@dGuYoM]

Désolé pour ce qui croyait que j'avais des news mais le thread commencait a sombrer sévère dans les bas-fonds. UP UP UP !!!!!!

[lepied]

la dernière news qui évoque la tour granite, sur google news :


Nexity, filiale délaissée par Vivendi, prend sa revanche en Bourse
LE MONDE | 12.10.04 | 13h54
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Le premier promoteur immobilier de France a décidé de faire appel à l'épargne publique. Cette mise sur le marché consacre la réussite d'une entreprise abandonnée à ses cadres par Jean-Marie Messier en février 2000. Aujourd'hui, plusieurs de ses dirigeants sont multimillionnaires.
Lundi 11 octobre, Alain Dinin a annoncé la prochaine introduction en Bourse de 55,2 % de Nexity, qu'il préside depuis janvier 2003. Peu connue du grand public, cette société est pourtant le premier promoteur immobilier français. Elle est estimée par les marchés financiers entre 523 et 596 millions d'euros, soit environ huit fois son résultat net 2003 (73 millions d'euros) pour un chiffre d'affaires de 1,3 milliard d'euros.

On peut ainsi mesurer le chemin parcouru par cette encore très jeune entreprise, née en juillet 2000 sur les décombres des activités immobilières de Vivendi, que son PDG, Jean-Marie Messier, qui n'avait d'yeux que pour la nouvelle économie, avait alors cédée pour 106 millions d'euros. En quatre ans, la société a donc vu sa valeur quintupler !

Deux hommes sont à l'origine de Nexity : Alain Dinin et Stéphane Richard. Ce dernier a été embauché en 1992 par la Générale des eaux : "Après une mission d'analyse du secteur immobilier de la Générale des eaux, entre 1992 et 1994, où j'ai trouvé une situation désastreuse, avec des montagnes de dettes et de multiples pièges juridiques, Jean-Marie Messier m'a confié la mission de redresser ce pôle, qui est devenu la Compagnie générale immobilière et de services (CGIS)", raconte-t-il.

La CGIS est alors un agrégat de multiples activités, avec un important patrimoine immobilier, et compte près de 13 000 salariés : "L'objectif était de désendetter le groupe et d'acheter un promoteur comme George V, dont la bonne santé était, en pleine crise immobilière, assez exceptionnelle, pour le marier en 1995 avec le promoteur du groupe, la Compagnie immobilière Phénix, qui n'avait jamais été bénéficiaire."

Le "tandem improbable" que forment le promoteur Alain Dinin, issu de George V, et Stéphane Richard, l'inspecteur des finances, finit par fonctionner. M. Messier suit et soutient leur travail jusqu'à la fin des années 1990, date à laquelle il se désintéresse de la "vieille économie". Le redressement de la CGIS est spectaculaire et ses deux patrons sont les mieux placés pour la racheter en février 2000 à Vivendi, avant de la rebaptiser Nexity en juillet de la même année.

Pour monter l'opération, Stéphane Richard utilise la technique du leverage buy out (LBO), qui permet à des dirigeants d'acquérir leur société avec peu de capitaux propres mais un endettement important. Des actionnaires, ici une quarantaine de cadres et dirigeants et des fonds d'investissement spécialisés, créent une société holding qui va s'endetter pour acheter la CGIS, l'emprunt étant remboursé par ses profits.

VÉRITABLE MUE

Bénéficiant de la vogue pour l'immobilier, ce premier LBO sera remboursé avec deux ans d'avance, puis suivi de deux autres, en juillet 2001 et octobre 2003, permettant à ces dirigeants d'augmenter leur participation de 5 % à 15,7 %.

En trois ans, ces cadres supérieurs sont devenus de riches actionnaires de leur propre société grâce à la stratégie passée de Jean-Marie Messier, qui, lui, poursuivait sa descente aux enfers.

Entre-temps, Nexity a changé. Il ne reste à vrai dire plus grand-chose de ce conglomérat qu'était la CGIS. Le patrimoine immobilier, qui comprenait, entre autres, le CNIT et plusieurs tours à la Défense ou le Carrousel du Louvre, fait l'objet de spectaculaires transactions. Les hôtels sont cédés au groupe Accor, les résidences Maeva à Pierre et Vacances, les Gymnase Clubs au Club Med, les maisons Phénix à leurs salariés.

Aujourd'hui, l'activité essentielle de Nexity est la construction de logements (69 % de son chiffre d'affaires) sous les marques George V, Apollonia ou Féréal, ainsi que la vente de terrains à bâtir via sa filiale Foncier Conseil.

En 2003, la société revendique 7 % du marché, avec 7 200 logements et 2 450 parcelles de terrains à bâtir vendus. Le groupe est également présent dans l'immobilier d'entreprise (25 % de son chiffre d'affaires), par l'intermédiaire de sa filiale Sari. Il a, en 2003, édifié des immeubles de grande hauteur, comme la tour Granite, en cours de construction à la Défense. D'autres opérations de type centre commercial ont été lancées à Madrid, Lisbonne et Bruxelles.

"Le pôle logement a, depuis 1999, bénéficié d'une conjoncture très favorable", raconte M. Dinin. Alors que certains, y compris la Banque de France, s'inquiètent d'une éventuelle bulle immobilière (Le Monde du 5 octobre), il se veut résolument optimiste : "La demande de logements devrait rester très forte, même si les prix plafonnent. D'ailleurs, pour toutes les opérations que nous lançons aujourd'hui et qui seront livrées dans trois ans, nous prévoyons des prix de vente identiques à ceux d'aujourd'hui."

Isabelle Rey-Lefebvre


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La moitié du capital sur le marché


Nexity a lancé, lundi 11 octobre, son introduction en Bourse dans une fourchette de prix située entre 17,45 et 20,25 euros par action. L'opération portera sur plus de 50 % du capital. Elle a débuté lundi et sera close le 20 octobre, pour les particuliers. La première cotation interviendra le 21 octobre, date à laquelle le prix sera fixé de manière définitive.

Dans le cadre de l'introduction en Bourse, Nexity procédera à une augmentation de capital "d'environ 60 millions d'euros", est-il encore précisé dans le prospectus. L'introduction portera sur 39,54 % du capital et sur 11,47 % de nouvelles actions issues de l'augmentation de capital, soit 51 %.

• ARTICLE PARU DANS L'EDITION DU 13.10.04

[Cyril]

ouais ça fait des mois qu'elle est en construction cette tour lol...elle ne pousse pas vite en tout cas, allez premier coup de pioche en novembre

[Fabb]

C'est peut-être simplement un concours.
Quelqu'un a des précisions ?

[B@dGuYoM]

Pas de news . Mais j'ai été le chercher loin ce thread. Pauvre granite moi je t'ai pas oublié.

[Guivir]

ils vont en faire combien comme ça ?
167+167+180=........514 !
ca aurait été plus classe, non ? bon d'accord un peu moins parce que la tour aurait été plus large

[B@dGuYoM]

alors par dessus les premières 167+180=347m Je pense que tout le monde sera ravi.

[Guivir]

ca marche bien avec les pâtés de sable alors pourquoi pas avec les tours ?

[lepied]

demande aux investisseurs...

[Phil]

Parce-qu'avec des patés de sables y'a pas tes voisins de plage qui te font ch... quand tes patés sont trop hauts, tu n'a pas a te preoccuper de louer tes patés, tu n'as pas de charge qui augmetne en même temps que la hauteur de tes patés....etc

[Phil]

To be continued....